資金氾濫、利率低檔,讓國內房市在疫情壟罩下有如神功護體;隨著近年台北以外的房價一波大漲,中南部都市核心區房價紛紛站上3字頭、蛋黃區普遍站上2字頭,購屋族能以1字頭入手房屋的機會,已經愈來愈小,大台北以外都會區的「1字頭房價」,正快速消失中。全台1字頭房價 快速消失中 - 產業.科技 - 工商時報 https://bit.ly/2Owx5U9
根據實價登錄統計,近年來全台各都會區住宅單價在每坪20萬以下的占比,正快速的降低,上波房市景氣最熱的2015年時,桃園、新竹、台中各約有六成多的住宅交易,成交單價為1字頭,高雄達七成,台南更接近九成;不過五年來,台北以外地區房價漲勢未歇,桃園、新竹、台中僅約五成屬1字頭房價交易,台南、高雄分別僅剩76%、62.7%。
高房價的台北地區1字頭房價已相當稀有,台北市、新北市分別占約3%以下、15%以下,多集中於小坪數套房、發展老舊區的舊公寓,或如新北淡海新市鎮、鶯歌等外圍重劃區。
以1字頭房價五年來的減少幅度來看,原本占比極低的雙北市近年變化不大,1字頭房價在房市下修後的回升更顯稀有,不過五年來,新竹、台中、台南均減少了12~14個百分點,是近年1字頭房價消失最快的縣市,高雄也減少近10個百分點,桃園則減少近7個百分點。
屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,近年台北以外都會區持續上漲,不少過去蛋黃區2字頭、蛋白區1字頭的房價結構,在核心區紛紛創高價下,建商推案因應地價上漲、市場需求,普遍推出低總價、低門檻、掩蓋高單價的小宅產品,加上交通建設、帶動新興重劃區發展,建商推案往外圍擴張,風氣盛行,1字頭房價大幅減少。
陳傑鳴表示,低利環境、資金寬鬆加上房價低基期,中南部房價漲勢仍未見停歇,只要蛋黃區漲得動,平價區漲勢動能就不會消失,能提供平價供給的區域不斷往外圍擴散,首購族只能愈買愈偏遠全台1字頭房價 快速消失中 - 產業.科技 - 工商時報 https://bit.ly/2Owx5U9

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高房價不成問題的人所論述的五大理由: 一、台灣現在房價所得比雖然高,但是利率很低,負擔不見得比以前重多少。 二、所得房價所得比偏高只有在台北市,其餘五都在十倍左右或以下,房價問題並不是一個普遍的問題。 三、現在的貸款成數比以前高很多,所以年輕人並不難越過購屋門檻。  四、台灣儲蓄率很高,年輕人購屋時,經常可以得到長輩的一些幫忙。  五、台灣房屋自有率很高,年輕人可以與父母長輩同住。並沒有很大立即購屋的壓力。 https://is.gd/QMbpx7


不是投資是佔領!日本人嘆「台灣房價根本病態」
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好房網News記者曾亭皓/綜合報導
不少人將「買房」設定為人生重要目標之一,不過反觀現今台灣房價,若沒有富爸爸、富媽媽,買房幾乎成了年輕人遙不可及的夢想,來自日本東京的「Iku老師」有感而發,透過影片拍攝,分享對於台灣高房價的看法,他忍不住大嘆「台灣人辛苦工作30年,結果可能連一間房都買不起,高房價問題已經成為非常病態的事。」
國人收入與租金、房價不成正比的問題,全民長年有感,不僅租金價格走揚,連房價更可以說是年年上漲,Iku於影片中說道,台灣的高房價真的讓他非常驚訝,相較日本約1500萬~2000萬日幣(約台幣418萬~558萬)就可以買房,且還有足夠的條件選擇空間,然而,在台灣則是擁有1000萬(台幣),都不見得買得起一間理想的房子,他認為,其中最大關鍵在於「投資客炒房」。
Iku老師嘆「台灣房價太病態」(圖/截圖自YouTube頻道《Iku老師/Ikulaoshi》)
Iku直言,台灣高房價並非全因地狹人稠的關係,觀察台灣空屋狀況,投資客為了投資不惜買房後空置,這就是其中釀成房價高居不下的原因,他認為,投資客養空房的行為,根本不是投資,是佔領!房價不降、薪水不漲,最後只會導致,人民不敢消費、店家東西賣不出去,國內經濟無法流動,更別指望經濟好轉的一天。
以雙薪家庭舉例,以月存3萬台幣換算,「3萬元 X 12月 X 10年=360萬(台幣)」等於以國人平均收入存了10年仍只有360萬;若再以30年換算,總共也只有1080萬元,相當於雙方努力工作了30年,卻連一間房子都買不起」
Iku認為,對比現今台灣人薪水,房價的合理範圍應落在200萬~400萬之間,而貴一點的則在500萬~600萬元,這樣只要夫妻雙方一起努力,買房也可以成為「可達成」的人生目標,而非像現在,買房幾乎成為「不可能達到」的夢想。
對比日本房價,若同樣以雙薪家庭,一人薪水負責開銷、一人薪水存為買房基金狀況為例,平均薪水20萬元(日幣)X 12月 X 10年=2400萬(約台幣670萬元),這樣的價格在日本已經可以買到理想的房子,換算若是22歲結婚、沒小孩,估計32歲就可以買房。
對比之下,台灣空屋多、房價高,幾乎已經是病態消費,Iku有感而發「如果台灣房價能落在300萬~400萬元,相信不少年輕人都可以有能力買房,也更有動力成家、生小孩,相信那時候的台灣,絕對會是讓很多人感到幸福的地方」。


中壢一號社會住宅 將投入46億、興建1000戶

2017-05-28  22:53

〔記者李容萍/桃園報導〕桃園市政府持續推動社會住宅,覓得中壢區中山東路四段、健保署北區業務組斜對面,緊臨榮民南路、原屬於國有財產的土地經撥用作為「中壢一號社會住宅」基地,採專案管理含監造搭配統包工程模式,預計投入46億元,興建至少1000戶,並以出租為主,預計明年4月開工,110年6月完工,這也是全國單一基地規模最大、戶數最多社會住宅案。

  • 中壢一號社會住宅基地現況。(記者李容萍攝)

    中壢一號社會住宅基地現況。(記者李容萍攝)

  • 中壢一號社會住宅基地現況。(記者李容萍攝)

    中壢一號社會住宅基地現況。(記者李容萍攝)

市府住宅發展處處長曾榮英表示,中壢一號社會住宅為中興工程顧問公司規劃,基地臨南亞技術學院、富台國小、龍岡國中、忠貞市場商圈及捷運綠線站址預定地,公共設施完善,交通便利,屬成熟住宅區,基於永續經營、降低市府財政負擔考量,1、2樓將規劃商業與社福空間,另設置托嬰中心與日照中心,基地內將大面積原有生態作為開放性「社區公園」,利用綠地融入周圍社區是此基地獨有特色。

副處長莊敬權也說,住宅發展處正進行桃園區中路(有4處)、八德區(3處)、蘆竹區(2處)及中壢區(1處)等共10處社會住宅基地,一共興建4000戶,因為稍早規劃的社會住宅案集中桃園北區,然而南區也有社會住宅需求,市府積極在南區尋找中壢這塊適合興建社會住宅土地,房型規劃1房到3房類型,以實坪計算(不含公設)1房實坪10至12坪、2房18至20坪、3房24至26坪。

市長鄭文燦有感於現在很多年輕人薪水低、還要每月花錢交房租,生活相當辛苦,指示規劃符合綠建築黃金級、智慧建築銅級,以及耐震及無障礙通用設計等特色;其中住宅單元3成提供給弱勢家庭、7成給年輕人和勞工朋友,以桃園市民優先,希望能實現居住正義。

此規劃正辦理上網公開閱覽中,相關資訊請至公共工程委員會政府電子採購網查詢。

台北市房價所得比要跌到十倍才合理?
相關關鍵字 #北市房價 #房價所得比 #多空觀點
文/卓輝華
台北市平均新屋房價每坪80萬元,太貴了!然而有些業者經常以東京、北京、上海、香港、新加坡等城市與台北市相比,認為台北市房價還不算高,未來還有上漲空間!也有人說政府沒有拼經濟,導致全民的所得水準沒有提升,而非房價太高!於是房價與所得的關係,就像雞與雞蛋孰先生孰後生?爭論無休無止了!
台北市房價所得比要跌到幾倍才算合理? (好房網NEWS黃彥翔攝影)台北市夜景 (好房網NEWS黃彥翔攝影)
房價所得比是用來衡量家庭購屋能力的全球性指標,國內外專家多認為以5至7倍家庭年所得,能買到30坪的新屋,這樣才是合理的房價水準。全台灣的房價所得比從2002年的4.4倍,上升到2016年的8.5倍;台北市則從5.8倍漲到15倍。也就是說台北市每一家庭努力工作的平均年所得約160萬元,必須要15年不吃不喝,才能買到30坪、每坪80萬元的新屋!究竟台北市房價是不合理的高?還是家庭所得不合理的低?
台北市合理房價每坪應該是38萬元,這是假設以家庭年所得7倍的計算結果,但是這樣的房價幾乎在台北市已經絕跡了,也會倒退到2005年的房價水準!如果以房價所得比7倍認定每坪80萬是合理房價,則平均家庭年所得要343萬元,中短期之內,要提升到這樣的所得水準,根本不可能!所以現在陷入房市盤整期,房價與所得就要調整修正,兩者趨於均衡水準時,台北市家庭就不會覺得買房的負擔太重了!
在每一波段的房地產市場繁榮期,由於房價上揚的幅度與速度比家庭所得來得高,造成房價所得比大幅提升,例如,台北市在1974年、1980年、1989年、2014年都是房地產市場景氣繁榮的房價最高點,房價所得比陸續創下新高,分別是5.31倍、6.97倍、11.98倍、15.1倍。
在房價所得比創下高峰後,通常有三大因素會影響房市盤整,一是民眾感受購屋負擔加重的反彈,二是政府顧及居住正義的失控,三是經濟持續成長動能的失調。一直盤整到房地產市場低點時,房價所得比也會調整修正到低點,台北市次房價所得比的低點發生在1978年的4.66倍、1986年的4.1倍,2002年的5.75倍。
房價所得比要向下修正,必須具備兩個要件:一是房價向下調整,二是所得提高。過去的歷史經驗顯示,通常是兩者會在市場盤整期的幾年之間,逐漸同時調整。台北市45年來的平均房價所得比約是7.5倍,如以過去每一波段的高點與低點加權調整,下一波市場低點的房價所得比可能會落在9至10倍。因此,如僅以房價所得比的歷史軌跡觀察,目前15倍的房價所得比要向下調整約35%左右,才有可能會消除多數消費者認為現在過高房價的疑慮!


 

軌道經濟續發酵 高鐵新竹、雲林、左營站周邊房價仍在漲
今日新聞NOWnews作者記者曹逸雯/台北報導 | 今日新聞NOWnews – 2017年1月31日 上午11:45
過年返鄉人潮多,台灣高鐵春節旅運人次創新高,高鐵公司統計,2017高鐵春節疏運自1/25至1/30(初三)止,6天共疏運逾127萬人次,其中1/30(初三)旅運25萬2250人次,創高鐵營運以來單日新高紀錄。除2016台灣燈會期間,短程疏運不計。觀賞相片
過年返鄉人潮多,台灣高鐵春節旅運人次創新高,高鐵公司統計,2 …
新春過年返鄉、回娘家,台灣高鐵成為許多民眾的選擇,而高鐵縮短往返時間,不僅吸引外地族群回鄉購屋,也促進高鐵沿線各站周邊新市鎮興起,根據房仲統計,雖然去(2016)年房市不景氣,但高鐵新竹、雲林以及左營站周邊房價仍呈現上揚,其中又以左營站周邊房價漲幅達10.38%最多。
有巢氏房屋執行副總莊志成表示,原本購買郊區房產的民眾,多是想以時間換取空間,但在高鐵通車及推行月票優惠的交通利多下,已可節省大量時間成本,與雙北地區相比,高鐵特定區更具房價優勢,相同預算可以換更大坪數,吸引外地就業族群回巢置產,軌道經濟帶來的置產輕移民現象也持續發酵。
實價登錄資料顯示,高鐵新竹、雲林、左營站2016年1-11月周邊房價與2015年同期相比,都有成長,新竹站周邊去年成交均價每坪23.1萬元,比前年的每坪22萬元上漲5%
台慶不動產竹北高鐵嘉豐加盟店店東丁宗文表示,高鐵新竹站周邊生活機能完整,不僅擁有竹北新東區商圈及喜來登商圈,距好事多、家樂福僅約10-15分鐘車程,還有成功國中、六家國中小等明星學區加持,加上近國道1號、65快速道路及台鐵車站,緊鄰新竹生物醫學園區,距竹科園區也只要10-15分鐘車程,因此吸引不少在竹科或湖口工業區就業的外地族群前來購屋。
丁宗文也表示,區域內居民普遍知識水準高,購屋前會特別關心房地產相關資訊,也十分注重建商知名度與營建品質,因此建案均以高品質為主力賣點,以10年內新成屋為交易主力,總價約800-1,300萬元,區域內禁止八大行業進駐,加上公園綠地及學校多,生活環境單純安全,每年約7-8千人入籍,而未來台大醫院、竹北國民運動中心、大遠百等百貨商場也將進駐,預計生活便利因素,也將持續吸引民眾購物。
永慶不動產雲林虎尾加盟店店東邱淑香表示,在雲林站開通後,虎尾高鐵特定區已逐漸形成高鐵一日生活圈,去年成交均價13萬元,比前年12.7萬元小幅成長2.36%,距虎尾市區僅約10分鐘車程,到斗六市區也僅15分鐘車程,鄰近中科、元翎生技園區,逐漸吸引北高及台中東勢等外地族群購屋,區域內以2至3年內新成屋為交易主力。
至於左營站周邊房價,也從每坪18.3萬元成長到20.2萬元,上漲10.38%,莊志成指出,高鐵左營站生活圈不僅擁有高鐵、台鐵及高雄捷運三鐵網絡與鄰近國道1號的交通優勢,加上明星學校聚集的福山學區,近年吸引許多外地小家庭前來購屋置產,而高雄榮總進駐,以及鄰近壽山國家自然公園、蓮池潭風景區及多處公園綠地,形成十分適合中、老年人的宜居環境,也引發退休族群買氣,區域房價相對穩定性較高。


 

凍漲近20年 北市31處公有市場租金 市府喊漲

2017-02-09  19:32

〔記者黃建豪/台北報導〕台北市公有市場租金凍漲將近20年,據此,台北市政府決定調整漲幅上限20%,將分4年調整,依2016年公告地價試算,北市共有31處市場租金要調漲、10處要調降,台北市長柯文哲指示,調整者分年調漲、調降者一次降足。而台北市以東門市場漲幅最高,試算結果,年租金將由目前的139萬元,在4年後漲至744萬元,大漲5.3倍,市政會議通過就能實施,但基於尊重議會,還是會送議會備查後才公告上路。

  • 台北市公有市場租金凍漲將近20年,北市府決定調整漲幅上限20%,將分4年調整。(記者黃建豪攝)

    台北市公有市場租金凍漲將近20年,北市府決定調整漲幅上限20%,將分4年調整。(記者黃建豪攝)

公有市場租金普遍低廉,自2000年凍漲至今,當年以各市場公告地價的平均調幅作為市場攤位的租金調整依據,但隨著東區發展、西區沒落,全市平均後調漲,對西區並不合理,造成了租金失衡,且多年未漲,更無法真實反應市場經營區位,市場處早有意調整。

市場處表示,現行攤位租金與市場行情脫鉤,社會大眾普遍對公有市場的攤位租金多有建言,但因去年公告地價大幅調整,考量現在景氣差,攤商多反映生意不佳,因此訂定租金調整幅度上限,減少對攤商的衝擊。

市場處今天向柯文哲報告後,決定重新調整公有市場租金,調整者將設定漲幅上限20%、分4年緩漲,每年限漲5%,調降者則一次降足,並取消攤位轉讓權者的土地租金6折優惠。台北市共有31處市場租金要調整,多集中於東區,以東門市場為例,年租金4年內恐大漲5.3倍;10處調降市場,則以雙連市場受惠做多,年租金可從371萬元降至199萬元。

但市場處主秘王夢龍說,租金調漲都有和攤商代表討論,由於市府有設定漲幅上限和緩漲機制,東門市場各攤位的第1年平均月租金只是從3600百元,漲至3800百元。

另外,由於攤位轉讓使用權者,已不具市場建置時收容公共設施用地拆遷戶、原住民、身心障礙者、有證流動攤販、及國軍退除役官兵等分配攤位使用的公益性質,將於「台北市公有零售市場攤(鋪)位使用費收費標準」修正公布1年後,取消土地租金6折優惠,藉以使市場回歸商業機制,符合公平原則。


 

新成屋 - 2016臺北市熱門路段房價索驥 - https://goo.gl/8lTbg1

國泰房地產指數 今年維持盤整格局
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【記者謝政儒台北報導】2016年第4季國泰全國房地產指數,展望2017年,在國內總體經濟穩定度尚顯不足的情形下,房市價量趨勢為持續盤整修正格局。而第四季市場整體仍維持盤整格局,十二月央行理監事會議維持利率不變,利率仍維持在低利水準,升息議題仍是後續觀察重點。
受美國大選川普效應影響,國際政經局勢出現許多紛擾,其不確定性將影響我國經濟成長,另一方面,房市受行政院老屋重建增加容積獎勵,與北北基調降2017 年公告土地現值等利多政策影響,使得推案規模略微增加,然市場買氣不足,本季市場各地區成交量指標相較上季除台中市仍維持增加,其餘地區皆為減少狀態,顯示整體交易規模仍是處於低檔水準。整體而言,本季市場結構價格面表現優於量指標表現,中部地區本季表現較佳,但從長期趨勢觀察,中南部整體表現仍維持穩定,北部價量表現相對仍持續萎縮,後市發展各地區仍不確定。
區域各市場狀況而言,本季北部市場仍處於低檔盤整格局,銷售情形端看個案條件及區域市場需求。台北市、新北市推案量略升溫,但銷售率仍處低檔。桃竹地區推案量仍減少,銷售率也未提升,但成交價已有小幅增加。台中市較其他各地區表現為佳,相較去年同季表現則仍為穩定格局。台南市新推個案市場價格面指標均為增加,但量指標表現則較為不佳,與去年同季相比也屬於相同格局,價比量表現為佳,顯示市場處於盤整結構。高雄市新推個案市場價格面呈現穩定格局,推案戶數於本季仍持續創新高,後續仍需審慎因應。
2016年,全國新推個案量較去年減少約3 成,成交量下滑近4 成,各地區成交價僅台中市與台南市上漲之外,其餘地區皆呈下跌趨勢。
(自立晚報20170129)


金雞年房市看漲? 四大名嘴怎麼看
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政大地政系教授張金鶚:持續盤整修正
舊長期趨勢觀察,張金鶚教授認為,2017年在國內總體經濟穩定度尚顯不足下,房市價量趨勢為「持續盤整修正」格局。(攝影:葉信菉) 從2016年第4季的「國泰全國房地產指數」來看,市場整體仍維持盤整格局。去年12月央行理監事會議維持利率不變,利率仍在低利水準,升息議題是後續觀察重點。而受美國大選川普效應影響,國際政經局勢出現許多紛擾,其不確定性將影響我國經濟成長,另一方面,房市受行政院「老屋重建」增加容積獎勵,與北北基調降 2017 年公告土地現值等利多政策影響,雖使推案規模略微增加,不過市場買氣不足,整體交易規模仍處於低檔水準。
從長期趨勢觀察,中南部整體表現維持穩定,北部價量表現仍持續萎縮,各地區後市不確定性高。展望2017年,在國內總體經濟穩定度尚顯不足下,房市價量趨勢為「持續盤整修正」格局。
戴德梁行總經理顏炳立:殺價、取量、搶錢
今年房市有一隻大黑天鵝和一群小黑天鵝。大黑天鵝是美國川普帶來的不確定性,小黑天鵝則是政府各部會輪流放話干預房市,不利投資市場,讓房市雪上加霜。 今年市場還是不會落底,賣方只能「殺價、取量、搶錢」,建商繼續主打「價格破壞」,換取成交量,把預售屋當新成屋賣、新成屋當中古屋賣,現在市場只剩自用型買家,在需求有限下,更無追價動能,所以建商「先降先贏」,才能搶錢,也才能活命;建商若不降價,量也不會出來。而價格將如同溫水煮青蛙般緩步下跌,「已經降一成的案子,還要再降一成」,緩跌格局還要再走2年,且北中南都會區都無一倖免。 美國聯準會去年12月再次宣布升息1碼,專家提醒購屋者注意利率彈升議題,以免買下房子後,卻發現負擔加重。(翻攝自Flickr)
天時地利不動產總經理張欣民:留意利率彈升、多殺多
2014、2015年房市從高點向下,但前幾年的預售建案不斷完工,今年取得新使用執照的戶數仍將創高,市場會進入一波價格廝殺,消費者要留意投資客倒貨,及「多殺多」的風險。觀察這一兩年交屋的房子,如果有轉售交易,成交價大多比預售價還低,顯示「交屋就跌價」時代回來了,例如2003年SARS以前,我在新莊買了一間預售屋,買時一坪13萬元,交屋時只有12萬元,後來還跌到10萬元,「今天的低點,明天的高點」,是空頭房市最大特徵。 而美國聯準會去年12月再次宣布升息1碼,且2017年有可能加速步調、升息三次,預估央行也會跟進,所以購屋者也要注意利率彈升的議題,以免買下房子後,卻發現負擔加重。 房市sway認為,大家不要認為春節會便宜,他判斷越等越便宜,年底還會更低。(翻攝自房市sway房市觀測站)
房市專家Sway:供過於求 多等多省
不少豪宅案已接近成屋階段,幾乎延無可延,今年全台豪宅推案量將爆出驚天巨量,但依目前趨勢來看,豪宅這頭領頭羊,卻是「領跌」,還恐大量滯銷。而前幾年的預售建案不斷完工,今年取得新使用執照的新成屋仍很多,加上2018年起取得建照的預售屋,雨遮、屋簷不登記也不計價,預計今年將爆出一波搶建潮。
從上述狀況來看,整體市場還是供過於求,廝殺劇烈。而可發現,才一開春,各大房仲就急著告訴大家「今年房價還會跌」,是因為去年窮怕了,沒業績餓死了,但若你想買房,現在就知道房價會個跌一、二年,那你年初還會進場嗎?應該不急吧,越等越便宜,年底還會更低,現在當然繼續逛屋當逛街,慢慢蒐集資訊,要出價也是實價五折亂喊一通,反正真的不急。

真實版大富翁 看懂台北市房價!
2017/01/25 14:02 連珮貝 曾建勳 報導 / 台北市 字級 字級大 字級中 字級小
為了讓大家快速清楚的了解房價,台北市地政局推出大富翁,將熱門的交易路段,以大富翁遊戲方式呈現,而且分為新成屋、中古屋和租屋三個版本,讓大家看房價一目了然!
想要了解房價,在線上擲骰子、玩大富翁房價高低一目了然,骰,台北市民政局推出真實版大富翁,將熱門交易路段,以大富翁遊戲呈現,好了!我們現在直接玩給大家看,你準備好了嗎?OK!出發囉!丟,登登登登登,我骰到台北市松山區八德路四段這裡,中古屋房價一坪約66萬。
大富翁上也呈現單價和交易量,我擲到南京東路五段地政局大富翁顯示這裡的房價一坪68萬,但最貴的還不是這裡,台北市前40大熱門交易路段,最貴在中山區八德路二段,交易單價110萬,最便宜的熱門地段在北投中和街,一坪只要38萬,另外地政局除了中古屋和新成屋,也貼心的推出租屋版大富翁,讓想要有家的人不怕被坑。http://epaper.land.gov.taipei/2016Monopoly/_New/

 

過年玩這款大富翁 還能秒懂北市房價、租金行情 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 - https://goo.gl/xweZjf

地政局大富翁昨上線 八德路二段最貴 中和街最俗
秒懂熱銷路段
2017年01月21日

北市地政局整理熱門交易路段,分為新成屋、中古屋及租屋等3版大富翁線上遊戲,房價一目了然。翻攝網頁
【詹宜軒╱台北報導】去年台北市熱門交易路段最便宜的在北投區中和街,中古屋平均交易單價38萬元就可入手,最高價的在中山區八德路二段,新成屋平均交易單價達110萬元。光看數字太複雜,台北市地政局搞創意,將台北市最熱路段拼成大富翁線上遊戲,昨日正式上線。
北市地政局表示,遊戲內容主要統計去年交易且有揭露、並排除部分特殊交易的實價登錄案例,整理出買賣及租賃交易量前40名的熱門路段。以高價熱門路段來看,新成屋皆集中在中山區、中古屋則集中在大安區。

交易大小事一目了然
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,新成屋交易最高價的八德路二段,去年有「忠泰玉光」交屋帶動,該案均價每坪約120萬元,而最合宜價的在文山區興隆路四段,「若要找更低價的新成屋案,同區指南路三段平均單價甚至僅在40萬元上下。」
中古屋交易最高價路段在仁愛路四段,住商機構北市區經理錢思明指出,除去年成交幾筆高級住宅外,傳統黃金門牌的保值威力也不容小覷。而最合宜價的中古屋落在中和街,該區以公寓型產品為主,磁吸首購族。
今年與去年迥異之處,在於除大富翁新成屋版、中古屋版,另也推出租房版,將買房、租房所需相關資訊串聯其中,讓民眾在玩桌遊的同時,也能輕鬆讀懂台北市熱門路段房價、租金行情及不動產交易大小事。


北市地政局推大富翁 秒懂台北房價

2016-02-05  20:16

〔即時新聞/綜合報導〕台北市政府地政局宣布推出「2015臺北市熱門路段房價索驥」網站服務,在網站中放上一張大富翁桌遊地圖,其中列出交易量前40名的熱門路段,並同時將交易安全、賦稅試算、買賣登記等不動產交易、登記相關資訊串連其中,讓民眾新春團圓玩桌遊,秒懂北市熱門路段房價行情。

  • 台北市地政局推出大富翁版「2015臺北市熱門路段房價索驥」,讓民眾秒懂台北房價。(擷取自地政局)

    台北市地政局推出大富翁版「2015臺北市熱門路段房價索驥」,讓民眾秒懂台北房價。(擷取自地政局)

台北地政局今日針對2015年實價登錄買賣案例,以屋齡5年劃分新成屋及中古屋,分別統計出交易量前40名的路街進行平均交易單價排序,分為新成屋與中古屋,並以大富翁遊戲的模式列出來,讓民眾能快速讀懂台北市各地的房價。

其中在新成屋部分,房價最高的前3名分別為,中山區植福路單坪166萬元、樂群二路單坪142萬元及大安區瑞安街單坪125萬元,平價區則是北投區清江路每坪41萬、中央南路二段每坪44萬及文山區指南路三段每坪44萬。


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實現居住正義 桃市花65億推5處社會住宅
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鄭市長表示,2月起陸續招標5處社宅工程,市府將秉持公正、客觀原則,邀請優良廠商參與投標。
桃園的社會住宅是設施完善、品質良好的幸福社區,不會被標籤化,採取「只租不售」的模式,申請對象以「7成青年、3成弱勢家庭」為原則,可成為青年走向社會第一哩路的支持。另外,社宅採取通用設計,讓不同的家庭都能適應,內裝包含固定式的床架、冷氣、衣櫥等,承租人只需自購移動式的家電類用品,就可入住,減輕承租人的負擔。
鄭文燦表示,桃園區中路二號社會住宅已於去(105)年12月正式開工,規劃有212戶,是桃園推動社會住宅計畫的重要里程碑,接續的5處基地工程總經費共達65億元,也會在2、3月間陸續發包施工,預計108年完工。桃園社宅不僅是智慧節能綠建築,並將設置托嬰中心、親子館、青創辦公室等公益設施,串聯周邊公園及綠帶,與社區環境融合為一體,相信可成為台灣推動社會住宅的典範。
鄭文燦也說,市府第一階段以市有土地推動社宅,後續也會與財政部國有財產署、內政部營建署及國防部協商共同開發、互利共享方案,興建第二階段社宅,此外,捷運沿線、鐵路地下化的車站周邊、航空城計畫範圍,皆為社宅的儲備基地,在中央、地方共同努力下,相信桃園市能順利達成「4年2萬戶」的目標。
鄭文燦提到,今日招商說明會超過40家廠商參與,顯示營造建築業對於興建社會住宅的意願極高,市府秉持公正、透明、客觀原則評選廠商,落實社會住宅價值理念,並確保優質居住環境品質
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社會住宅興辦計畫 國發會通過
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為保障弱勢者的「居住權」,並達成蔡總統提出的8年20萬戶社會住宅目標,立法院於去年12月23日三讀通過「住宅法」修正案,並於今年1月11日由總統頒布實施,國發會今天(23日)通過內政部依據「住宅法」提報「『社會住宅興辦計畫』草案」,將報請行政院核定。
此計畫將規劃興建12萬戶社會住宅及包租代管民間空餘屋8萬戶,來達成8年興辦20萬戶社會住宅目標,並讓租屋市場成為無力購屋者的正常居住消費選擇方式,進而發揮租屋市場與購屋市場相互調控的市場均衡機制,對穩定住宅市場與安定人民居住,具有重大意義。
社會住宅興辦計畫包含4項重點,土地取得方面將優先運用縣市所有土地,如有不足,除可考量無償撥用國有非公用土地外,屬有償撥用國有非公用土地。在經費方面,將成立社會住宅融資服務平臺,提供地方政府興建社會住宅的長期低利資金,協助地方政府解決財源問題。此外,也將推動包租代管及成立專責機構辦理社會住宅,以因應社會住宅興建營運的專業性及人力需求。
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國發會通過社會住宅計畫 代管空餘屋8萬戶
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(中央社記者陳政偉台北23日電)政府大力推動社會住宅、8年要蓋20萬戶,國發會委員會議今天通過「社會住宅興辦計畫草案」,將規劃興建12萬戶社會住宅及包租代管民間空餘屋8萬戶。
國家發展委員會今天召開第38次委員會議中通過內政部提報「社會住宅興辦計畫草案」,依據住宅法,全面啟動興辦社會住宅,安定人民居住。
總統蔡英文提出8年要推20萬戶社會住宅,國發會指出,目前國內只租不售的的社會住宅僅約有7281戶,佔全國住宅總量的0.08%,相較日本及韓國的5%,明顯偏低,更遠低於歐洲國家的30%。
內政部依據「住宅法」提報「社會住宅興辦計畫草案」,未來報請行政院核定後,將規劃興建12萬戶社會住宅及包租代管民間空餘屋8萬戶,達成8年興辦20萬戶社會住宅的目標。
此計畫將規劃興建12萬戶社會住宅及包租代管民間空餘屋8萬戶,達成8年興辦20萬戶社會住宅目標,並讓租屋市場成為無力購屋者的正常居住消費選擇方式,進而發揮租屋市場與購屋市場相互調控的市場均衡機制,對穩定住宅市場與安定人民居住,具有重大意義。
計畫重點在於,第一,直轄市、縣(市)政府一般優先運用縣市所有土地,衡酌地方發展需要,納入社會住宅興辦計畫考量。
第二,成立社會住宅融資服務平台,提供地方政府興建社會住宅的長期低利資金,協助地方政府解決財源問題。
第三,依據住宅法推動以包租代管方式興辦社會住宅,承租與管理民間空屋。
第四,成立專責機構辦理社會住宅,以因應社會住宅興建營運的專業性及人力需求。1060123


沒人相信老屋變黃金了?北市公寓房價連五個月下跌
沒人相信老屋變黃金了?北市公寓房價連五個月下跌 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報 http://bit.ly/2rKL94t
2019-12-13 09:35經濟日報 記者游智文/即時報導
記者游智文/攝影
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台北市公布最新一期、今年8月住宅價格指數,大樓、小宅均上漲,公寓仍下跌,已連續下跌五個月,8月均價每坪42.7萬元,也創下近一年來新低。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,北市危老都更雖熱,但投資人偏好單一產權物件,公寓產權持有人多,整合不易,現階段買方仍以自住居多,由於北市公寓屋齡老舊,自住客大多不願追價,房價因此跌跌漲漲,未見明顯回升。
台北市地政局統計實價資料,每月定期發布住宅價格指數。最近一期今年8月全市房價指數101.76,較7月微升0.36%,較去年同期上升1%,標準住宅總價1612萬元,標準住宅單價每坪51.3萬元,維持在五字頭。
大樓住宅價格較7月微升0.33%,小宅住宅價格指數100.78,也較7月99.19上升1.60%,回到基準點100以上。
公寓價格表現仍軟,8月指數99.08,連續五個月下跌,連兩期跌破基期100,為2012年實價登錄上路以來最長跌勢,不過跌幅還好,五個月總計下跌約4.5%,目前單價42.7萬元,為去年7月以後新低。
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資料來源:台北市地政局
張旭嵐表示,危老都更時程獎勵明年5月截止,搶搭獎勵末車班,近來出現一波送件潮。照理說公寓產品應該炙手可熱,價格走揚,但由於危老申請須所有權人百分之百同意,公寓產權持有人多,除了住戶已有整合,一般投資人,建商興趣不大。
張旭嵐分析,目前公寓買方,仍以自住居多,主要是著眼公寓價格相對便宜,比較能夠負擔,買方基於買便宜心態,價格愈便宜愈好,不太可能追價,公寓因此上揚不易。
張旭嵐表示,整體來看,北市公寓在上一波「老屋變黃金」都更投資風潮之後,房價就起伏不大,實價登錄,2012年8月北市公寓平均單價42.6萬,總價約1,280萬元,最高至48萬、1,450萬,如今又回至2012年的水準。
反觀大樓,2012年8月均價一坪48萬元,總價約1,750萬元,如今則約58萬,總價也站穩2,000萬以上。
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