基隆房價便宜得怪奇 專家公開在地人都想逃的七大因素 - 地產天下 - 自由電子報

北台灣房價凹陷 青埔成竹北後花園？ - 地產天下 - 自由電子報

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七都房價蛋白翻身、高價翻盤 專家曝：全台價差縮小中 - 地產天下 - 自由電子報

七都房價蛋白翻身、高價翻盤 專家曝：全台價差縮小中 - 地產天下 - 自由電子報

2024-08-08 18:51:45
今天是88節、父親節，但萬物皆漲的現在，不少爸爸用「付清節」自嘲，如果是還沒擁有房子的家庭，現在又變如何呢？《NOWnews》彙整政府最新資料，發現房價5年暴漲逾4成，薪水漲幅卻僅24%。
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根據內政部資料，2023年Q4，全台房屋均單價34.14萬/坪，購屋均總價1308.7萬/戶，相較2019年Q1，漲幅分別為42%、27%，顯示房價飆漲，國人只能越買越小來面對。
另，2023年平均年所得85.8萬，5年增幅24%，但國人平均房貸期數卻不斷衝破歷史新高，早已突破300期，顯示30、40年期房貸者越來越多。
▲陳傑鳴。（圖／記者陳韋帆攝）
▲陳傑鳴表示，房價、租金皆攀漲，薪資漲幅卻相當緩慢，新政府應為居住正義更加努力。（圖／記者陳韋帆攝）
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，薪資追不上房價，一直都是台灣長年狀態，然而，近年房股暴衝、物價攀漲，雖然有人大賺一筆，卻也有人相信政府會穩定物價，保守理財，荷包持續縮水，一般上班族如果現在才出手購屋，恐怕就是得用一輩子來「付清」償還，只能說現在才要出手，晚了！
他進一步指出，依照目前房價，即使民眾委屈自己越買越少，但頭期款預算仍需增加約100萬，即使老父親、老媽媽拿出老本幫忙，小孩仍需擔憂購屋後必須長年償還的房貸，今年父親節，對於無殼族而言，可以說是年輕、老爸爸都操碎了心，父親節並不快樂。
租屋不好嗎？一定得買？陳傑鳴分析，以租代買確實是唯一選項，然而租金本就會隨著房東持有成本上漲，根據主計處資料，全台租金指數已連續36個月上漲，且月月創新高，月租金單價普遍超過1500元/坪，光租金就可能占上班族的一半。
對於租屋族而言，薪資成長緩慢，租金負擔之大，只好淪為「越租越小」、「越租越差」、「越租越貴」、「越租越遠」。
最後，陳傑鳴說，政府近年不斷透過控管替帶打房，用社宅出租解決住的問題，事實上，社宅租金以新成屋租金8折出租並不便宜，況且也會隨著市況上調，政策結果顯然已經失敗，貧富差距持續拉大，建議新政府盡速調整步調，解決前朝錯誤政策弊端。一輩子都是「付清節」！全台房價5年暴漲4成 專家：現在出手晚了 | 地產焦點 | 房產 | NOWnews今日新聞 https://bit.ly/4fz8gC9

打炒房3年成績單出爐！六都房價全都漲　小宅獲「新青安」加持最兇猛 | FuHouse.SETN富房網

超直觀民間「房價數據」！短短4個月又暴衝一波 新竹最扯漲逾1成
三立新聞網2024年4月19日 週五 下午3:45記者陳韋帆／綜合報導超直觀民間「房價數據」！短短4個月又暴衝一波 新竹最扯漲逾1成 https://bit.ly/3W5OMO9
2024年Q1「政大永慶房價指數」出爐，六都與新竹縣市年增幅6~12.9%不等，其中，又以新竹縣市漲幅12.9%最高，力壓六都，若進一步觀察近5年市況，新竹漲勢同樣遠超六都，2022年Q1，年增幅達35.5%，相當驚人。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，觀察六都與新竹房價，漲勢在2023年Q1和2024年Q1都出現收斂，但是2024年Q1全台和七都的房價指數漲幅卻又比2023年Q1全面攀升，2024年的房價漲幅恐將更為明顯。
2022年Q1全台房價漲勢猛烈 新竹以年增35.5%居冠
政大永慶房價指數揭露近五年第一季房價指數漲幅。數據顯示，2022年Q1全台和七都的房價指數較2021年Q1均出現雙位數漲幅，台北11.6%、新北12.5%、桃園17.1%、台中17.9%、台南27.6%、高雄23%，其中又以新竹縣市35.5%為最高。
郭翰分析，2020、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，以美國為首的重要大國，紛紛祭出無限量化寬鬆政策，以挽救疲軟的經濟表現。
大量的資金紛紛湧入股市、房市，使得全球股、匯、房市一片榮景，也造成2022年Q1的房價指數較2021年同期大漲超過雙位數幅度，房價基期較低的南部縣市，以及具有科技園區利多的新竹縣市，房價指數漲幅更是突破2成以上。
他補充，新竹縣市因腹地受限，新增供給不多，在供不應求的狀況下，當地精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北市等地的房價續創新高，其他蛋白區也因外溢效應，房價跟著水漲船高，且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師，房價負擔能力佳，因此2022年Q1新竹縣市房價指數年漲幅高達35.5%，為七都之最。
2024年Q1房價指數漲幅再升 房價恐持續攀高！
從2023年Q1開始，房價指數漲幅出現回落，全台和七都地區的房價指數漲幅均未達到雙位數，顯示房價漲幅已逐漸收斂。郭翰指出，隨著全球量化寬鬆政策的實施，世界各國經濟也迎來嚴重的通貨膨脹現象。2022年初開始，為控制飆升的通膨，各國實施貨幣緊縮政策，加上猛烈且快速的升息，不僅衝擊全球經濟表現，同時也讓消費者改變對未來房市的預期。
從政大永慶房價指數也可以看出，全台房價指數從2022年Q1年增17.6%滑落至2023年Q1年增5.5%，漲勢已收斂不少。
但值得注意的是，政大永慶房價指數顯示2024年Q1全台和七都房價指數漲幅較去年同期全面上升。其中新竹縣市指數年增12.9%，再次出現雙位數成長。
郭翰說明，2023年下半年，除了平均地權條例修法衝擊淡化，台灣經濟表現亮眼，景氣燈號從2023下半年開始由藍轉綠，民眾購屋信心增強，使自用、長期置產族群回籠，買氣回溫。再加上新青年安心成家優惠貸款方案，帶動民眾加速購屋決策，使台灣房市再度出現一波熱潮。細觀2024年Q1的房價指數漲幅較去年同期全面攀高，2024年房價漲幅恐將令人有感。
超直觀民間「房價數據」！短短4個月又暴衝一波 新竹最扯漲逾1成 https://bit.ly/3W5OMO9

北北基桃中古屋十大熱門交易路段出爐 只剩這裡還有1字頭房價 | 房產 | NOWnews今日新聞

北北基桃中古屋十大熱門交易路段出爐 只剩這裡還有1字頭房價 | 房產 | NOWnews今日新聞

衝過頭？新竹、台南房市冷掉 七都只剩這兩區還熱絡
2024/01/26 16:40文/記者朱語蕎
衝過頭？新竹、台南房市冷掉 七都只剩這兩區還熱絡 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3vMaMT7
國泰房地產指數公布2023年第4季市況，相較上一季與去年同季皆為價穩量增。本季開價、議價率及成交價皆維持穩定；推案金額小幅增加，銷售率及成交量皆大幅增加。 觀察各地 區表現，相較去年同季，成交價部分，新竹、台南呈現下跌，兩區成交量也跟著減少。
國泰表示，從四季移動趨勢觀察，與2013、2014年波段高點相比，各地區本波成交價仍超過前次波段高點，惟漲勢有趨緩現象；成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點。
統計顯示，本季推案規模與類型本季新推個案數共201件，推案戶數計有 20,799 戶，較上季上升、較去年同季 下降。總推案金額為3981億元，較上季上升、較去年同季下降；主力總價為1831萬元，較上季下降、較去年同季上升。
本季在平均地權條例及總統大選等影響下，全國推案量年減1成多；交易量則受惠於景氣復甦出口表現回穩、台股大漲等因素而回升。綜合本季房市，相較上一季及去年同季皆為價穩量增，房市表現偏熱。
而新竹和台南是七都中唯一價量均跌的縣市，國泰指出，新竹過去受惠科園題材房價狂飆，購屋買盤外溢到華興重劃區、中正重劃區及非都市土地等外圍地區，以相對低單價吸引園區客購屋， 致開價成交價下跌。整體而言，相較上一季價跌量穩，房市表現偏冷；相較去年 同季價量俱跌，房市表現衰退。
而本季台南房市缺乏利多議題維繫熱度，加上選舉逼近，區域建商推案步調放緩，推案金額年減8成，持續量縮；成交量也相較去年同季價量俱跌，房市表現衰退。不過，本季銷售率大幅增加， 部分個案因低單價及推案區位相對較佳，加上新青安貸款補貼，造成熱銷，整體而言，相較上一季價漲量穩，房市表現偏熱。
至於新北市、桃園市均較2022年同季房市「表現熱絡」，新北市受指標個案影響，小坪數低總價規劃，帶動銷售表現。桃園市也因指標個案推出，都是中小坪數低總價產品，帶動該區房市交易。
台北市較去年同季「表現偏熱」，因高價區推案較多，致成交價大幅上漲；由於素地稀缺，危老都更案頻創高價，精品小宅總價控制產品成為推案趨勢，形成單價上漲、 戶數上升現象。整體而言，相較上一季價量俱漲，較去年同季價漲量穩，房市表現偏熱。
至於台中市、高雄市都是較去年同季「表現偏強」，台中市因南屯、西屯區有3個百億大案進場，總推案金額逾千億，但因個案多位於外圍地區，房價較上一季下跌。高雄市案未受大選影響，金額較上季仍增加二成多，因中價區推案區位轉移到三民、左營區，致整體成交價上漲，加上低首付、讓利、新青安貸款補貼，造成熱銷，成交量也創近3年來新高。
展望2024年，房市撐盤主力延續2023年走勢，2024年房市預期走向價量盤整態勢。
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天龍區房價驚死人 公寓均價一坪上看84萬
2023-09-25 11:46 經濟日報／ 記者
天龍區房價驚死人 公寓均價一坪上看84萬 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/3rpPR6r士林區今年的公寓和住宅大樓價差居各區之冠。
台灣房屋集團統計台北市各行政區今年公寓和住宅大樓交易均價，兩產品均價最高的都是大安區，大安區的大樓均價每坪106.9萬元，是各區唯一站上百萬元的區域，同樣住宅大樓，北投區均價僅58.7萬元，幾乎是大安區半價。
另外公寓型產品，在大安區均價一坪也要84萬元，反觀萬華區、文山和北投三區的公寓都還有四字頭行情，成為進入台北門牌，最親民的選擇。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，文山區因地理位置算是台北市蛋白區，離市區較遠，部分區域為山坡地，均價在台北市來說較親民，萬華區則因發展較早，腹地有限，區域規畫較為陳舊，因此房價較難有明顯漲幅。
不過這些蛋白區公寓的投資價值仍高，未來還有都更、危老改建機會，再加上低總價就能入住台北市門牌，因此吸引預算有限的自用族群，或是想當包租公的客層買進。
進一步統計各行政區公寓和住宅大樓價差最大的區域，以士林區的價差最懸殊，住宅大樓均價79.6萬元，比起公寓的53.9萬元還高出25.7萬元，價差達47.7%，顯示要在士林買房的民眾，選擇公寓型產品，CP值比較高。
台灣房屋士林捷運加盟店店長陳宏輝表示，因北投士林科技園區的開發，讓士林和北投地區有不少新建案釋出，園區內的住宅預售案都開價百萬元以上，因此拉抬附近的成屋大樓行情。
當地以3房、屋齡10年上下的住宅大樓，較受買方青睞，不乏醫師、企業主以及歐洲、日僑、美國學校的學區需求家庭購置，因此也進一步拉大和公寓的價差，此外，未來環狀線北環段將串聯社子、士林、故宮、內湖等地區，未來捷運站點周邊的房子，將成為具有潛力的標的。
中山區公寓均價67.9萬元，而大樓均價為77.2萬元，兩者價差僅9.3萬，差幅13.7%。張旭嵐指出，中山區的區域特性較多單身上班族的租賃需求，因此區內不乏大樓型中古小宅或套房的選擇，雖然屋齡高，但總價低，又有電梯管理，因此市場性頗高。
第一建經研究中心副理張菱育分析，雙北市的公寓屋齡大多在40年以上，但具低公設比優勢，實際使用坪數較大，土地持分也相對高，因此精華地段的公寓，在房價行情上仍保有相當競爭力，銀行在評估台北市公寓時，因標的有土地價值、產品流通性高等優勢，因此仍能給予不錯的貸款條件，成數有機會達8成。不過因為屋齡高，貸款年期恐怕多介於20~30年之內。天龍區房價驚死人 公寓均價一坪上看84萬 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/3rpPR6r

竹北賣一間房在家躺4年　轉手獲利動輒400萬
出版時間： 2022/02/06 15:00
更新時間： 2022/02/06 16:04
竹北賣一間房在家躺4年　轉手獲利動輒400萬 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 https://bit.ly/35XLEfj
新竹竹北市所得全台最高，域內房市也買氣熱絡。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
新竹縣竹北市是近年房價翻漲最凶狠區域之一，資金四溢之下，帶動核心外圍如舊城區竹北車站，以及休閒氛圍濃厚的千甲重劃區，實價揭露都出現轉手獲利達400萬空間，長期持有獲利幅度4至6成，不過看在專家眼裡認為，竹北房市太夯，不管新屋或二手都是供不應求狀態，賣到沒有房子可賣，若以長期持有4~6年狀況，房價漲幅沒有翻倍都算是「小CASSE」。
竹北外圍機能欠缺，房價近年帶動漲。翻攝畫面
觀察實價登錄的歷次移轉明細，竹北車站區塊，擁綠地溪景的「全民時代」，以及千甲重劃區的「金鋐微美」、「昌益文清」去年都有買賣均有超過400萬元獲利，至多可來到447萬元，按當時屋主取得成本都具備低單、低總價條件，長期持有4~8年，增值幅度約達4~6成。
不過，台灣房屋竹北文化直營店經理黃重融認為，竹北房市大略能以2016年後作為起漲分界線，近六年不管何時購入，房價普遍都能翻倍，至於核心地段如喜來登、高鐵一帶，這四年就有翻倍效果，如2018年都還能找到2字頭，現在全都要5字頭，「且今年還會更貴，新開案的預售六、七字頭都不意外」，帶動外圍區千甲、竹北舊區等跟隨漲勢表現。
他評估說：「竹北沒有大型重劃區，土地供給稀缺，每年卻有六千人移入竹北，其中以高收入的科技族群佔比最大，居住需求油然而生，不過竹北一年卻連兩千戶新屋都蓋不出來，自然造成搶購熱潮，供需完全失衡，新屋、中古屋一起噴漲。」
有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱認為，竹科概念區房市價量外溢鄰近地帶，加上比價效益，較低的房價具備漲幅獲利空間。以竹北車站生活圈來說，早期因入手價格偏低，即便現在破千萬元高價轉手，但都算是低總價親民宅，性價比更佳，而目前周邊還有台元科技園區的就業人口定居，亦鄰近新興發展的縣治特區二、三期，未來易推升新案價碼，性價比更高。竹北賣一間房在家躺4年　轉手獲利動輒400萬 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 https://bit.ly/35XLEfj

跌破眼鏡！全台上半年最熱購屋路段在龜山 新竹縣市無一上榜
購屋/跌破眼鏡！全台上半年最熱購屋路段在龜山 新竹縣市無一上榜 https://bit.ly/3ELLE0Y
2022年11月18日 週五 上午11:39
全台上半年最熱購屋路段出爐！據最新聯徵中心統計，竟落在「桃園龜山區 文化一路」，平均每月就有近百組客戶申貸，至於台中北屯區 敦富路」，「新北林口區 文化三路」位居第二、三名。令人跌破眼鏡的是，新竹縣市竟然無一進榜。
桃園龜山文化一路為2022上半年最熱門購屋路段。圖/台灣房屋提供
疫情間民眾購屋熱，重劃區仍是最愛！台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心申貸件數統計，全台八大都會區2022年上半年民眾購屋最熱門的路段，由「桃園龜山區 文化一路」摘冠！亞軍則是「台中北屯區 敦富路」，「新北林口區 文化三路」位居第三；「新北中和區 景新街」與「高雄楠梓區 惠義街」分別為第四、五名。整體而言，全台上半年度申貸熱門路段集中於中部以北，南台灣量體明顯落後北、中台灣。
跌破眼鏡！新竹縣市無一進榜
根據最新聯徵中心統計，排名前五名的購屋金路段，單季申貸件數都近225件以上，進榜前十名路段交易量最少也都有215件以上，光是「冠軍路段」龜山區文化一路上，平均每月就有近百組客戶申貸，顯示當地的購買力及房市買氣都相當驚人。至於意料之外的則是深具第七都潛力的新竹縣市，竟然無一路段進榜，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，最大原因就是新竹地區房價急漲且持續走高的影響，讓買家駐足猶豫。
桃園龜山區奪冠 除交通外還有三大原因
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，「桃園龜山區 文化一路」勇奪全台2022年上半年最熱門的購屋路段，更是桃園今年H1唯一進榜的路段，除擁有交便捷利的絕佳優勢外，還得力於三大因素。
首先是「新興環境加持」， 桃園龜山區文化一路座落在A7重劃區，雖然是開發中的新興重劃區，但民眾居住無虞，區內尚有學區加持，且可依恃周邊長庚商圈或是林口重劃區等多重商圈加持，生活機能佳。
第二，「產業就業發達」，A7重劃周邊，就業機會多，華亞科學園區在旁且近長庚商圈區內民眾收入穩定，購屋能力也相對較佳，進而帶動路段買氣。
第三則是「購屋CP值高」，同樣具有產業發展與價格優勢，且位在規劃整齊的重劃區，與舊市區相比，可享有更好的生活環境，購屋CP值高，讓消費者趨之若鶩，同時該路段鄰近三井outlet購物消費商，加上文化一路是交通便利主幹道之一，所以近年文化一路上的推案眾多，因而奪下全台購屋最夯路段的冠軍頭銜。
台中北屯好市多商圈成形 「勝麗方程市」與「達麗居山」合體近千戶
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，摘下亞軍的北屯區敦富路，是北屯機廠重劃區的主要聯外道路，該地也是近年台中備受矚目的新興重劃區，不僅坐擁捷運綠線，好市多賣場開幕後，商圈也逐漸成形，加上區段近年推案豐富，新案交易頻繁，比如今年上半年，合計量體近千戶的兩大指標案「勝麗方程市」與「達麗居山」，因邁入交屋期湧現許多交易，因而推升了敦富路的交易熱度。
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12大房市金路段 新竹這條路搶亞軍
記者賴志昶／台北報導
2021年11月7日 
▲新竹市慈濟路是六都以外唯一進榜12大金路段的區段。（圖／台灣房屋提供）
疫情擋不住民眾購屋熱情，重劃區再現熱潮！房仲業者根據聯徵中心申貸件數統計，全台2021年第二季民眾購屋最熱門的路段，由台南仁德區文心路摘冠，亞軍是新竹東區慈濟路，新北板橋區藝文街則居第三，新北板橋區華江一路與高雄鳳山區和德街分別為第四、五名。整體而言，全台第二季申貸熱門路段，南北都會平分秋色，而新竹東區慈濟路是六都以外唯一進榜的區段。
根據最新聯徵中心統計，排名前三名的購屋金路段，單季申貸件數都逾2百件，其餘最少也都有120件以上，光是冠軍路段文心路上，平均每月就有90多組客戶申貸，購買力相當驚人。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，仁德文心路勇奪全台第二季最熱門的購屋路段，得力於三大因素，首先是大案交屋，該路段總量體逾1100戶的重磅巨案上東城，於第二季完工交屋；第二，東區外擴，文心路位於仁德崁腳重劃區，該重劃區緊鄰東區的虎尾寮高級住宅區，發展與虎尾寮相輔相成，但房價卻親民許多，加上東區開發已近飽和，使客源轉進崁腳重劃區，進而帶動文心路買氣；第三則是利多加持，該路段鄰近仁德家樂福商圈，生活機能豐富，且交通上除了現有的仁德交流道外，未來還有捷運藍線、仁德轉運站的遠景可期，因而奪下全台購屋最夯金路段的冠軍頭銜。
12大房市金路段 新竹這條路搶亞軍 https://bit.ly/3o4nZiM
▲台南市仁德區文心路勇奪2021全台第二季最熱門購屋路段冠軍。（示意圖／台灣房屋提供）
位居亞軍的新竹市慈濟路，是12金路段中唯一在六都以外的路段，且觀察非六都的申貸熱門路段，前五名全部由新竹地區包辦，除了慈濟路，還有埔頂二路，兩路段均坐落關埔重劃區內；第三至第五名依序為新竹縣竹北市的北新一街、興隆路、復興二路，申貸件數均在百件以上，平均鑑估總價約在860至1715萬元。
台灣房屋新竹園區關埔直營門市店長甘坤鑫表示，關埔重劃區能登上全台金路段亞軍，主因仍是竹科產業群聚的蝴蝶效應，加上該地交通便利、生活機能卓越，包括星巴客、麥當勞以及好市多（COSTCO）等連鎖企業，都在關埔重劃區設店，因此吸引許多知名建商推出指標大案，如慈濟路的竹科悅揚，量體就將近千戶，一舉衝高該路段的房市買氣，榮登非六都最熱門的購屋地段。
江怡慧表示，排名第三的板橋藝文街，與冠軍路段有著異曲同工之處，就是同樣具有價格優勢，且位在重劃區，與舊市區相比，可享有更好的生活環境，購屋CP值高，讓消費者趨之若鶩。舉例來說，板橋區藝文街位在綠地眾多的江翠北側重劃區，周遭環繞435藝文特區、大漢溪河濱公園、藝香公園、雙社公園等綠地，生活環境舒適，且與板橋市區居高不下的房價相較，藝文街還有機會找到單價4字頭的新建案，對買家而言魅力十足，因此受到購屋者的青睞。
江怡慧並指出，環境宜人、綠覆率高的重劃區，算是時下購屋者買屋的心頭好，加上全台建設、產業與交通紛紛到位，市場又持續有抗通膨的需求，進而使全民瘋買房的情況，即使面臨疫情仍方興未艾。12大房市金路段 新竹這條路搶亞軍 https://bit.ly/3o4nZiM

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房價又漲了 一張表看各都會區買房該準備多少錢
房價又漲了 一張表看各都會區買房該準備多少錢 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報 https://bit.ly/2EcKleX
2020-08-18 11:56經濟日報 記者游智文／即時報導
記者游智文／攝影
房價又漲了 一張表看各都會區買房該準備多少錢 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報 https://bit.ly/2EcKleX
近來房市買氣升溫，許多有購屋需求的民眾紛紛進場開始看屋，屋比房屋彙整內政部資料指出， 全國最新平均購屋總價約1,154萬，六都中以台北平均2,072萬最高，新北及台中也要千萬以上，桃園、台南及高雄則約800萬內就可以買到一般的房子。
資料來源／屋比房屋
資料來源／屋比房屋
屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年房價逐步墊高，目前主要都會區除了台北市外，其他都會區均已創下新高，對於想買房的民眾來說，現在壓力比先前還大，因此，購屋族買房前務必需要衡量一下自己荷包跟負擔能力夠不夠。
以首購族來說，想買房大約需要準備20%的自備款，而目前六都，以台北買房壓力最高，平均需要先準備400萬以上的自備款，新北市、台中市都要準備200萬上下的自備款，桃園、台南、高雄大約需150萬左右，才有機會買到一般需求的房子。
買房後，每月的房貸負擔也是需要注意的，以目前房價和薪資水準，建議剛性需求的購屋者，考慮選擇30年期左右的房貸方案，繳房貸時間雖拉長，但可以降低購屋壓力，比較買得起。
以桃園、台南、高雄來說，每月房貸都可壓至2.2萬元上下，新北大概3萬元，以目前雙薪家庭大約6~10萬元左右的月收入來看，有機會壓在收入的1/3內，不會影響到生活品質。
至於台北市，即使拉長到30年期，每月房貸也需5~6萬元，要收入高一點才有辦法負擔
房價又漲了 一張表看各都會區買房該準備多少錢 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報 https://bit.ly/2EcKleX

資金氾濫、利率低檔，讓國內房市在疫情壟罩下有如神功護體；隨著近年台北以外的房價一波大漲，中南部都市核心區房價紛紛站上3字頭、蛋黃區普遍站上2字頭，購屋族能以1字頭入手房屋的機會，已經愈來愈小，大台北以外都會區的「1字頭房價」，正快速消失中。全台1字頭房價 快速消失中 - 產業．科技 - 工商時報 https://bit.ly/2Owx5U9
根據實價登錄統計，近年來全台各都會區住宅單價在每坪20萬以下的占比，正快速的降低，上波房市景氣最熱的2015年時，桃園、新竹、台中各約有六成多的住宅交易，成交單價為1字頭，高雄達七成，台南更接近九成；不過五年來，台北以外地區房價漲勢未歇，桃園、新竹、台中僅約五成屬1字頭房價交易，台南、高雄分別僅剩76％、62.7％。
高房價的台北地區1字頭房價已相當稀有，台北市、新北市分別占約3％以下、15％以下，多集中於小坪數套房、發展老舊區的舊公寓，或如新北淡海新市鎮、鶯歌等外圍重劃區。
以1字頭房價五年來的減少幅度來看，原本占比極低的雙北市近年變化不大，1字頭房價在房市下修後的回升更顯稀有，不過五年來，新竹、台中、台南均減少了12～14個百分點，是近年1字頭房價消失最快的縣市，高雄也減少近10個百分點，桃園則減少近7個百分點。
屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近年台北以外都會區持續上漲，不少過去蛋黃區2字頭、蛋白區1字頭的房價結構，在核心區紛紛創高價下，建商推案因應地價上漲、市場需求，普遍推出低總價、低門檻、掩蓋高單價的小宅產品，加上交通建設、帶動新興重劃區發展，建商推案往外圍擴張，風氣盛行，1字頭房價大幅減少。
陳傑鳴表示，低利環境、資金寬鬆加上房價低基期，中南部房價漲勢仍未見停歇，只要蛋黃區漲得動，平價區漲勢動能就不會消失，能提供平價供給的區域不斷往外圍擴散，首購族只能愈買愈偏遠全台1字頭房價 快速消失中 - 產業．科技 - 工商時報 https://bit.ly/2Owx5U9

高房價不成問題的人所論述的五大理由： 一、台灣現在房價所得比雖然高，但是利率很低，負擔不見得比以前重多少。 二、所得房價所得比偏高只有在台北市，其餘五都在十倍左右或以下，房價問題並不是一個普遍的問題。 三、現在的貸款成數比以前高很多，所以年輕人並不難越過購屋門檻。  四、台灣儲蓄率很高，年輕人購屋時，經常可以得到長輩的一些幫忙。  五、台灣房屋自有率很高，年輕人可以與父母長輩同住。並沒有很大立即購屋的壓力。 https://is.gd/QMbpx7

不是投資是佔領！日本人嘆「台灣房價根本病態」
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好房網News記者曾亭皓／綜合報導
不少人將「買房」設定為人生重要目標之一，不過反觀現今台灣房價，若沒有富爸爸、富媽媽，買房幾乎成了年輕人遙不可及的夢想，來自日本東京的「Iku老師」有感而發，透過影片拍攝，分享對於台灣高房價的看法，他忍不住大嘆「台灣人辛苦工作30年，結果可能連一間房都買不起，高房價問題已經成為非常病態的事。」
國人收入與租金、房價不成正比的問題，全民長年有感，不僅租金價格走揚，連房價更可以說是年年上漲，Iku於影片中說道，台灣的高房價真的讓他非常驚訝，相較日本約1500萬～2000萬日幣（約台幣418萬～558萬）就可以買房，且還有足夠的條件選擇空間，然而，在台灣則是擁有1000萬（台幣），都不見得買得起一間理想的房子，他認為，其中最大關鍵在於「投資客炒房」。
Iku老師嘆「台灣房價太病態」（圖／截圖自YouTube頻道《Iku老師／Ikulaoshi》）
Iku直言，台灣高房價並非全因地狹人稠的關係，觀察台灣空屋狀況，投資客為了投資不惜買房後空置，這就是其中釀成房價高居不下的原因，他認為，投資客養空房的行為，根本不是投資，是佔領！房價不降、薪水不漲，最後只會導致，人民不敢消費、店家東西賣不出去，國內經濟無法流動，更別指望經濟好轉的一天。
以雙薪家庭舉例，以月存3萬台幣換算，「3萬元 X 12月 X 10年＝360萬（台幣）」等於以國人平均收入存了10年仍只有360萬；若再以30年換算，總共也只有1080萬元，相當於雙方努力工作了30年，卻連一間房子都買不起」
Iku認為，對比現今台灣人薪水，房價的合理範圍應落在200萬～400萬之間，而貴一點的則在500萬～600萬元，這樣只要夫妻雙方一起努力，買房也可以成為「可達成」的人生目標，而非像現在，買房幾乎成為「不可能達到」的夢想。
對比日本房價，若同樣以雙薪家庭，一人薪水負責開銷、一人薪水存為買房基金狀況為例，平均薪水20萬元（日幣）X 12月 X 10年＝2400萬（約台幣670萬元），這樣的價格在日本已經可以買到理想的房子，換算若是22歲結婚、沒小孩，估計32歲就可以買房。
對比之下，台灣空屋多、房價高，幾乎已經是病態消費，Iku有感而發「如果台灣房價能落在300萬～400萬元，相信不少年輕人都可以有能力買房，也更有動力成家、生小孩，相信那時候的台灣，絕對會是讓很多人感到幸福的地方」。

中壢一號社會住宅 將投入46億、興建1000戶

台北市房價所得比要跌到十倍才合理？
相關關鍵字 #北市房價 #房價所得比 #多空觀點
文／卓輝華
台北市平均新屋房價每坪80萬元，太貴了！然而有些業者經常以東京、北京、上海、香港、新加坡等城市與台北市相比，認為台北市房價還不算高，未來還有上漲空間！也有人說政府沒有拼經濟，導致全民的所得水準沒有提升，而非房價太高！於是房價與所得的關係，就像雞與雞蛋孰先生孰後生？爭論無休無止了！
台北市房價所得比要跌到幾倍才算合理？ (好房網NEWS黃彥翔攝影)台北市夜景 (好房網NEWS黃彥翔攝影)
房價所得比是用來衡量家庭購屋能力的全球性指標，國內外專家多認為以5至7倍家庭年所得，能買到30坪的新屋，這樣才是合理的房價水準。全台灣的房價所得比從2002年的4.4倍，上升到2016年的8.5倍；台北市則從5.8倍漲到15倍。也就是說台北市每一家庭努力工作的平均年所得約160萬元，必須要15年不吃不喝，才能買到30坪、每坪80萬元的新屋！究竟台北市房價是不合理的高？還是家庭所得不合理的低？
台北市合理房價每坪應該是38萬元，這是假設以家庭年所得7倍的計算結果，但是這樣的房價幾乎在台北市已經絕跡了，也會倒退到2005年的房價水準！如果以房價所得比7倍認定每坪80萬是合理房價，則平均家庭年所得要343萬元，中短期之內，要提升到這樣的所得水準，根本不可能！所以現在陷入房市盤整期，房價與所得就要調整修正，兩者趨於均衡水準時，台北市家庭就不會覺得買房的負擔太重了！
在每一波段的房地產市場繁榮期，由於房價上揚的幅度與速度比家庭所得來得高，造成房價所得比大幅提升，例如，台北市在1974年、1980年、1989年、2014年都是房地產市場景氣繁榮的房價最高點，房價所得比陸續創下新高，分別是5.31倍、6.97倍、11.98倍、15.1倍。
在房價所得比創下高峰後，通常有三大因素會影響房市盤整，一是民眾感受購屋負擔加重的反彈，二是政府顧及居住正義的失控，三是經濟持續成長動能的失調。一直盤整到房地產市場低點時，房價所得比也會調整修正到低點，台北市歷次房價所得比的低點發生在1978年的4.66倍、1986年的4.1倍，2002年的5.75倍。
房價所得比要向下修正，必須具備兩個要件：一是房價向下調整，二是所得提高。過去的歷史經驗顯示，通常是兩者會在市場盤整期的幾年之間，逐漸同時調整。台北市45年來的平均房價所得比約是7.5倍，如以過去每一波段的高點與低點加權調整，下一波市場低點的房價所得比可能會落在9至10倍。因此，如僅以房價所得比的歷史軌跡觀察，目前15倍的房價所得比要向下調整約35%左右，才有可能會消除多數消費者認為現在過高房價的疑慮！

軌道經濟續發酵 高鐵新竹、雲林、左營站周邊房價仍在漲
今日新聞NOWnews作者記者曹逸雯／台北報導 | 今日新聞NOWnews – 2017年1月31日 上午11:45
過年返鄉人潮多，台灣高鐵春節旅運人次創新高，高鐵公司統計，2017高鐵春節疏運自1/25至1/30(初三)止，6天共疏運逾127萬人次，其中1/30(初三)旅運25萬2250人次，創高鐵營運以來單日新高紀錄。除2016台灣燈會期間，短程疏運不計。觀賞相片
過年返鄉人潮多，台灣高鐵春節旅運人次創新高，高鐵公司統計，2 …
新春過年返鄉、回娘家，台灣高鐵成為許多民眾的選擇，而高鐵縮短往返時間，不僅吸引外地族群回鄉購屋，也促進高鐵沿線各站周邊新市鎮興起，根據房仲統計，雖然去（2016）年房市不景氣，但高鐵新竹、雲林以及左營站周邊房價仍呈現上揚，其中又以左營站周邊房價漲幅達10.38%最多。
有巢氏房屋執行副總莊志成表示，原本購買郊區房產的民眾，多是想以時間換取空間，但在高鐵通車及推行月票優惠的交通利多下，已可節省大量時間成本，與雙北地區相比，高鐵特定區更具房價優勢，相同預算可以換更大坪數，吸引外地就業族群回巢置產，軌道經濟帶來的置產輕移民現象也持續發酵。
實價登錄資料顯示，高鐵新竹、雲林、左營站2016年1-11月周邊房價與2015年同期相比，都有成長，新竹站周邊去年成交均價每坪23.1萬元，比前年的每坪22萬元上漲5%。
台慶不動產竹北高鐵嘉豐加盟店店東丁宗文表示，高鐵新竹站周邊生活機能完整，不僅擁有竹北新東區商圈及喜來登商圈，距好事多、家樂福僅約10-15分鐘車程，還有成功國中、六家國中小等明星學區加持，加上近國道1號、65快速道路及台鐵車站，緊鄰新竹生物醫學園區，距竹科園區也只要10-15分鐘車程，因此吸引不少在竹科或湖口工業區就業的外地族群前來購屋。
丁宗文也表示，區域內居民普遍知識水準高，購屋前會特別關心房地產相關資訊，也十分注重建商知名度與營建品質，因此建案均以高品質為主力賣點，以10年內新成屋為交易主力，總價約800-1,300萬元，區域內禁止八大行業進駐，加上公園綠地及學校多，生活環境單純安全，每年約7-8千人入籍，而未來台大醫院、竹北國民運動中心、大遠百等百貨商場也將進駐，預計生活便利因素，也將持續吸引民眾購物。
永慶不動產雲林虎尾加盟店店東邱淑香表示，在雲林站開通後，虎尾高鐵特定區已逐漸形成高鐵一日生活圈，去年成交均價13萬元，比前年12.7萬元小幅成長2.36%，距虎尾市區僅約10分鐘車程，到斗六市區也僅15分鐘車程，鄰近中科、元翎生技園區，逐漸吸引北高及台中東勢等外地族群購屋，區域內以2至3年內新成屋為交易主力。
至於左營站周邊房價，也從每坪18.3萬元成長到20.2萬元，上漲10.38%，莊志成指出，高鐵左營站生活圈不僅擁有高鐵、台鐵及高雄捷運三鐵網絡與鄰近國道1號的交通優勢，加上明星學校聚集的福山學區，近年吸引許多外地小家庭前來購屋置產，而高雄榮總進駐，以及鄰近壽山國家自然公園、蓮池潭風景區及多處公園綠地，形成十分適合中、老年人的宜居環境，也引發退休族群買氣，區域房價相對穩定性較高。

凍漲近20年 北市31處公有市場租金 市府喊漲

新成屋 - 2016臺北市熱門路段房價索驥 - https://goo.gl/8lTbg1

國泰房地產指數 今年維持盤整格局
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【記者謝政儒台北報導】2016年第4季國泰全國房地產指數，展望2017年，在國內總體經濟穩定度尚顯不足的情形下，房市價量趨勢為持續盤整修正格局。而第四季市場整體仍維持盤整格局，十二月央行理監事會議維持利率不變，利率仍維持在低利水準，升息議題仍是後續觀察重點。
受美國大選川普效應影響，國際政經局勢出現許多紛擾，其不確定性將影響我國經濟成長，另一方面，房市受行政院老屋重建增加容積獎勵，與北北基調降2017 年公告土地現值等利多政策影響，使得推案規模略微增加，然市場買氣不足，本季市場各地區成交量指標相較上季除台中市仍維持增加，其餘地區皆為減少狀態，顯示整體交易規模仍是處於低檔水準。整體而言，本季市場結構價格面表現優於量指標表現，中部地區本季表現較佳，但從長期趨勢觀察，中南部整體表現仍維持穩定，北部價量表現相對仍持續萎縮，後市發展各地區仍不確定。
區域各市場狀況而言，本季北部市場仍處於低檔盤整格局，銷售情形端看個案條件及區域市場需求。台北市、新北市推案量略升溫，但銷售率仍處低檔。桃竹地區推案量仍減少，銷售率也未提升，但成交價已有小幅增加。台中市較其他各地區表現為佳，相較去年同季表現則仍為穩定格局。台南市新推個案市場價格面指標均為增加，但量指標表現則較為不佳，與去年同季相比也屬於相同格局，價比量表現為佳，顯示市場處於盤整結構。高雄市新推個案市場價格面呈現穩定格局，推案戶數於本季仍持續創新高，後續仍需審慎因應。
2016年，全國新推個案量較去年減少約3 成，成交量下滑近4 成，各地區成交價僅台中市與台南市上漲之外，其餘地區皆呈下跌趨勢。
(自立晚報20170129)

金雞年房市看漲？ 四大名嘴怎麼看
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政大地政系教授張金鶚：持續盤整修正
舊長期趨勢觀察，張金鶚教授認為，2017年在國內總體經濟穩定度尚顯不足下，房市價量趨勢為「持續盤整修正」格局。（攝影：葉信菉） 從2016年第4季的「國泰全國房地產指數」來看，市場整體仍維持盤整格局。去年12月央行理監事會議維持利率不變，利率仍在低利水準，升息議題是後續觀察重點。而受美國大選川普效應影響，國際政經局勢出現許多紛擾，其不確定性將影響我國經濟成長，另一方面，房市受行政院「老屋重建」增加容積獎勵，與北北基調降 2017 年公告土地現值等利多政策影響，雖使推案規模略微增加，不過市場買氣不足，整體交易規模仍處於低檔水準。
從長期趨勢觀察，中南部整體表現維持穩定，北部價量表現仍持續萎縮，各地區後市不確定性高。展望2017年，在國內總體經濟穩定度尚顯不足下，房市價量趨勢為「持續盤整修正」格局。
戴德梁行總經理顏炳立：殺價、取量、搶錢
今年房市有一隻大黑天鵝和一群小黑天鵝。大黑天鵝是美國川普帶來的不確定性，小黑天鵝則是政府各部會輪流放話干預房市，不利投資市場，讓房市雪上加霜。 今年市場還是不會落底，賣方只能「殺價、取量、搶錢」，建商繼續主打「價格破壞」，換取成交量，把預售屋當新成屋賣、新成屋當中古屋賣，現在市場只剩自用型買家，在需求有限下，更無追價動能，所以建商「先降先贏」，才能搶錢，也才能活命；建商若不降價，量也不會出來。而價格將如同溫水煮青蛙般緩步下跌，「已經降一成的案子，還要再降一成」，緩跌格局還要再走2年，且北中南都會區都無一倖免。 美國聯準會去年12月再次宣布升息1碼，專家提醒購屋者注意利率彈升議題，以免買下房子後，卻發現負擔加重。（翻攝自Flickr）
天時地利不動產總經理張欣民：留意利率彈升、多殺多
2014、2015年房市從高點向下，但前幾年的預售建案不斷完工，今年取得新使用執照的戶數仍將創高，市場會進入一波價格廝殺，消費者要留意投資客倒貨，及「多殺多」的風險。觀察這一兩年交屋的房子，如果有轉售交易，成交價大多比預售價還低，顯示「交屋就跌價」時代回來了，例如2003年SARS以前，我在新莊買了一間預售屋，買時一坪13萬元，交屋時只有12萬元，後來還跌到10萬元，「今天的低點，明天的高點」，是空頭房市最大特徵。 而美國聯準會去年12月再次宣布升息1碼，且2017年有可能加速步調、升息三次，預估央行也會跟進，所以購屋者也要注意利率彈升的議題，以免買下房子後，卻發現負擔加重。 房市sway認為，大家不要認為春節會便宜，他判斷越等越便宜，年底還會更低。（翻攝自房市sway房市觀測站)
房市專家Sway：供過於求 多等多省
不少豪宅案已接近成屋階段，幾乎延無可延，今年全台豪宅推案量將爆出驚天巨量，但依目前趨勢來看，豪宅這頭領頭羊，卻是「領跌」，還恐大量滯銷。而前幾年的預售建案不斷完工，今年取得新使用執照的新成屋仍很多，加上2018年起取得建照的預售屋，雨遮、屋簷不登記也不計價，預計今年將爆出一波搶建潮。
從上述狀況來看，整體市場還是供過於求，廝殺劇烈。而可發現，才一開春，各大房仲就急著告訴大家「今年房價還會跌」，是因為去年窮怕了，沒業績餓死了，但若你想買房，現在就知道房價會個跌一、二年，那你年初還會進場嗎？應該不急吧，越等越便宜，年底還會更低，現在當然繼續逛屋當逛街，慢慢蒐集資訊，要出價也是實價五折亂喊一通，反正真的不急。

真實版大富翁 看懂台北市房價!
2017/01/25 14:02 連珮貝 曾建勳 報導 / 台北市 字級 字級大 字級中 字級小
為了讓大家快速清楚的了解房價，台北市地政局推出大富翁，將熱門的交易路段，以大富翁遊戲方式呈現，而且分為新成屋、中古屋和租屋三個版本，讓大家看房價一目了然！
想要了解房價，在線上擲骰子、玩大富翁房價高低一目了然，骰，台北市民政局推出真實版大富翁，將熱門交易路段，以大富翁遊戲呈現，好了！我們現在直接玩給大家看，你準備好了嗎？OK！出發囉！丟，登登登登登，我骰到台北市松山區八德路四段這裡，中古屋房價一坪約66萬。
大富翁上也呈現單價和交易量，我擲到南京東路五段地政局大富翁顯示這裡的房價一坪68萬，但最貴的還不是這裡，台北市前40大熱門交易路段，最貴在中山區八德路二段，交易單價110萬，最便宜的熱門地段在北投中和街，一坪只要38萬，另外地政局除了中古屋和新成屋，也貼心的推出租屋版大富翁，讓想要有家的人不怕被坑。http://epaper.land.gov.taipei/2016Monopoly/_New/

過年玩這款大富翁　還能秒懂北市房價、租金行情 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 - https://goo.gl/xweZjf

地政局大富翁昨上線 八德路二段最貴 中和街最俗
秒懂熱銷路段
2017年01月21日

北市地政局整理熱門交易路段，分為新成屋、中古屋及租屋等3版大富翁線上遊戲，房價一目了然。翻攝網頁
【詹宜軒╱台北報導】去年台北市熱門交易路段最便宜的在北投區中和街，中古屋平均交易單價38萬元就可入手，最高價的在中山區八德路二段，新成屋平均交易單價達110萬元。光看數字太複雜，台北市地政局搞創意，將台北市最熱路段拼成大富翁線上遊戲，昨日正式上線。
北市地政局表示，遊戲內容主要統計去年交易且有揭露、並排除部分特殊交易的實價登錄案例，整理出買賣及租賃交易量前40名的熱門路段。以高價熱門路段來看，新成屋皆集中在中山區、中古屋則集中在大安區。

交易大小事一目了然
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，新成屋交易最高價的八德路二段，去年有「忠泰玉光」交屋帶動，該案均價每坪約120萬元，而最合宜價的在文山區興隆路四段，「若要找更低價的新成屋案，同區指南路三段平均單價甚至僅在40萬元上下。」
中古屋交易最高價路段在仁愛路四段，住商機構北市區經理錢思明指出，除去年成交幾筆高級住宅外，傳統黃金門牌的保值威力也不容小覷。而最合宜價的中古屋落在中和街，該區以公寓型產品為主，磁吸首購族。
今年與去年迥異之處，在於除大富翁新成屋版、中古屋版，另也推出租房版，將買房、租房所需相關資訊串聯其中，讓民眾在玩桌遊的同時，也能輕鬆讀懂台北市熱門路段房價、租金行情及不動產交易大小事。

北市地政局推大富翁 秒懂台北房價

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實現居住正義 桃市花65億推5處社會住宅
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鄭市長表示，2月起陸續招標5處社宅工程，市府將秉持公正、客觀原則，邀請優良廠商參與投標。
桃園的社會住宅是設施完善、品質良好的幸福社區，不會被標籤化，採取「只租不售」的模式，申請對象以「7成青年、3成弱勢家庭」為原則，可成為青年走向社會第一哩路的支持。另外，社宅採取通用設計，讓不同的家庭都能適應，內裝包含固定式的床架、冷氣、衣櫥等，承租人只需自購移動式的家電類用品，就可入住，減輕承租人的負擔。
鄭文燦表示，桃園區中路二號社會住宅已於去（105）年12月正式開工，規劃有212戶，是桃園推動社會住宅計畫的重要里程碑，接續的5處基地工程總經費共達65億元，也會在2、3月間陸續發包施工，預計108年完工。桃園社宅不僅是智慧節能綠建築，並將設置托嬰中心、親子館、青創辦公室等公益設施，串聯周邊公園及綠帶，與社區環境融合為一體，相信可成為台灣推動社會住宅的典範。
鄭文燦也說，市府第一階段以市有土地推動社宅，後續也會與財政部國有財產署、內政部營建署及國防部協商共同開發、互利共享方案，興建第二階段社宅，此外，捷運沿線、鐵路地下化的車站周邊、航空城計畫範圍，皆為社宅的儲備基地，在中央、地方共同努力下，相信桃園市能順利達成「4年2萬戶」的目標。
鄭文燦提到，今日招商說明會超過40家廠商參與，顯示營造建築業對於興建社會住宅的意願極高，市府秉持公正、透明、客觀原則評選廠商，落實社會住宅價值理念，並確保優質居住環境品質
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社會住宅興辦計畫 國發會通過
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為保障弱勢者的「居住權」，並達成蔡總統提出的8年20萬戶社會住宅目標，立法院於去年12月23日三讀通過「住宅法」修正案，並於今年1月11日由總統頒布實施，國發會今天(23日)通過內政部依據「住宅法」提報「『社會住宅興辦計畫』草案」，將報請行政院核定。
此計畫將規劃興建12萬戶社會住宅及包租代管民間空餘屋8萬戶，來達成8年興辦20萬戶社會住宅目標，並讓租屋市場成為無力購屋者的正常居住消費選擇方式，進而發揮租屋市場與購屋市場相互調控的市場均衡機制，對穩定住宅市場與安定人民居住，具有重大意義。
社會住宅興辦計畫包含4項重點，土地取得方面將優先運用縣市所有土地，如有不足，除可考量無償撥用國有非公用土地外，屬有償撥用國有非公用土地。在經費方面，將成立社會住宅融資服務平臺，提供地方政府興建社會住宅的長期低利資金，協助地方政府解決財源問題。此外，也將推動包租代管及成立專責機構辦理社會住宅，以因應社會住宅興建營運的專業性及人力需求。
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國發會通過社會住宅計畫 代管空餘屋8萬戶
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（中央社記者陳政偉台北23日電）政府大力推動社會住宅、8年要蓋20萬戶，國發會委員會議今天通過「社會住宅興辦計畫草案」，將規劃興建12萬戶社會住宅及包租代管民間空餘屋8萬戶。
國家發展委員會今天召開第38次委員會議中通過內政部提報「社會住宅興辦計畫草案」，依據住宅法，全面啟動興辦社會住宅，安定人民居住。
總統蔡英文提出8年要推20萬戶社會住宅，國發會指出，目前國內只租不售的的社會住宅僅約有7281戶，佔全國住宅總量的0.08%，相較日本及韓國的5%，明顯偏低，更遠低於歐洲國家的30%。
內政部依據「住宅法」提報「社會住宅興辦計畫草案」，未來報請行政院核定後，將規劃興建12萬戶社會住宅及包租代管民間空餘屋8萬戶，達成8年興辦20萬戶社會住宅的目標。
此計畫將規劃興建12萬戶社會住宅及包租代管民間空餘屋8萬戶，達成8年興辦20萬戶社會住宅目標，並讓租屋市場成為無力購屋者的正常居住消費選擇方式，進而發揮租屋市場與購屋市場相互調控的市場均衡機制，對穩定住宅市場與安定人民居住，具有重大意義。
計畫重點在於，第一，直轄市、縣（市）政府一般優先運用縣市所有土地，衡酌地方發展需要，納入社會住宅興辦計畫考量。
第二，成立社會住宅融資服務平台，提供地方政府興建社會住宅的長期低利資金，協助地方政府解決財源問題。
第三，依據住宅法推動以包租代管方式興辦社會住宅，承租與管理民間空屋。
第四，成立專責機構辦理社會住宅，以因應社會住宅興建營運的專業性及人力需求。1060123

沒人相信老屋變黃金了？北市公寓房價連五個月下跌
沒人相信老屋變黃金了？北市公寓房價連五個月下跌 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報 http://bit.ly/2rKL94t
2019-12-13 09:35經濟日報 記者游智文／即時報導
記者游智文／攝影
記者游智文／攝影
台北市公布最新一期、今年8月住宅價格指數，大樓、小宅均上漲，公寓仍下跌，已連續下跌五個月，8月均價每坪42.7萬元，也創下近一年來新低。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，北市危老都更雖熱，但投資人偏好單一產權物件，公寓產權持有人多，整合不易，現階段買方仍以自住居多，由於北市公寓屋齡老舊，自住客大多不願追價，房價因此跌跌漲漲，未見明顯回升。
台北市地政局統計實價資料，每月定期發布住宅價格指數。最近一期今年8月全市房價指數101.76，較7月微升0.36%，較去年同期上升1%，標準住宅總價1612萬元，標準住宅單價每坪51.3萬元，維持在五字頭。
大樓住宅價格較7月微升0.33%，小宅住宅價格指數100.78，也較7月99.19上升1.60%，回到基準點100以上。
公寓價格表現仍軟，8月指數99.08，連續五個月下跌，連兩期跌破基期100，為2012年實價登錄上路以來最長跌勢，不過跌幅還好，五個月總計下跌約4.5%，目前單價42.7萬元，為去年7月以後新低。
沒人相信老屋變黃金了？北市公寓房價連五個月下跌 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報 http://bit.ly/2rKL94t
資料來源：台北市地政局
張旭嵐表示，危老都更時程獎勵明年5月截止，搶搭獎勵末車班，近來出現一波送件潮。照理說公寓產品應該炙手可熱，價格走揚，但由於危老申請須所有權人百分之百同意，公寓產權持有人多，除了住戶已有整合，一般投資人，建商興趣不大。
張旭嵐分析，目前公寓買方，仍以自住居多，主要是著眼公寓價格相對便宜，比較能夠負擔，買方基於買便宜心態，價格愈便宜愈好，不太可能追價，公寓因此上揚不易。
張旭嵐表示，整體來看，北市公寓在上一波「老屋變黃金」都更投資風潮之後，房價就起伏不大，實價登錄，2012年8月北市公寓平均單價42.6萬，總價約1,280萬元，最高至48萬、1,450萬，如今又回至2012年的水準。
反觀大樓，2012年8月均價一坪48萬元，總價約1,750萬元，如今則約58萬，總價也站穩2,000萬以上。
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市中心土地漸趨飽和，六都紛紛推出重劃區，除了舒緩市中心擁擠人潮，較為平易近人的房價也被年輕人列入購屋時的考量清單，同時不斷有新案件推出，依照供需曲線來說也能抑制不斷上漲的房價，不過重劃區真的能為高房價解套嗎？
重劃區拯救高房價？網諷：只會一起越炒越高 https://bit.ly/3kPAyuN
一位網友在PTT上表示，自己和老婆的哥哥一起盯房市幾年了，發現不管在哪邊房價都是一路往上攀升，公設比也是一去不回頭，真的要買房，好像也只有市區邊邊的重劃區才比較無負擔，好奇重劃區算是房價的解套救星嗎？
隨著有越來越多重劃區的開發，真能夠以供給量拉低房價嗎？示意圖／好房網資料庫照片
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然而這樣的想法卻不被網友認同，表示「救星不可能，房價已經卡死了，重劃區遲早也會漲」「基隆是不是台北房價的救星？」「別傻了 只會一起越炒越高」，實際觀察重劃區周邊房價，也可以發現重劃區非但不會拉低市中心房價，反而會連帶的帶動周邊房價上漲向市中心看齊。
不過也有網友回應，某種程度重劃區確實為高房價提供解套，因為「原本地區的房價都卡死死，只有重劃區的房價起始點較低，小資族比較有機會入手」，而目前有不少重劃區的房價也直逼市中心。
雖然重劃區房價相對較便宜，但是卻也不時會傳出物件賠售的消息，部分重劃區在歷經超過10餘年的發展後，空屋率仍超過40%，這也代表了想要入手重劃區房屋的時機點相當重要，雖然提早進場可以用較低的價格買到房子，卻也必須承擔發展期程的未知數。
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