單親母親將戶口全遷入套房中,但1家7人全住在別處。(示意圖,與本文人物無關/TVBS資料畫面)單親母1家7口寄生「靠政府養」 全成年爽領低收補助 https://bit.ly/32fedzB
透過遷戶籍領補助!一名單親母親獨自撫養6個小孩,但她發現台北市福利補助較多後,根據內政部規定「房東不得限制房客遷入戶籍」的規定,將全家1家7口戶口全遷入女兒的租屋處中,藉此領取低收入補助,遭到另一名房客揭發。
該名揭發的女房客在臉書「匿名公社」指出,她與妻女租在2房1廳的房子中,承租多年多下來,隔壁還有另一間套房的租客一共換了3組,起初是兩名女大生,後來換成一對年輕夫妻,第3年換成一名男子,剛開始她也發現問題,直到被屋主通知可以申請房屋補助,她才驚覺第一個套房女大生鑽漏洞領補助。
單親母1家全靠父母養。(示意圖/shutterstock達志影像) © 由 TVBS新聞網 提供 單親母1家全靠父母養。(示意圖/shutterstock達志影像)
在內政部新制未上任前,昔日房屋補助得設籍在住屋處才能申請,該名女房客便到公所先申請移入戶口,卻被承辦人員告知該間租屋處已有戶口,她才驚覺不對勁趕緊致電房東,豈料房東也很震驚「搬走這麼久怎麼沒有遷走?」
經過調查發現,戶口是第一任承租套房的女大生與其家人,她生在單親家庭,母親認為台北市福利補助較多,就瞞著房東將1家7人的戶口全遷進來,藉此領低收入戶補助,女兒搬出套房後,她們也未將戶口遷走,1家7口寄生此屋。
女房客無奈PO文揭發單親母的誇張行為。(圖/翻攝自匿名公社臉書)© 由 TVBS新聞網 提供 女房客無奈PO文揭發單親母的誇張行為。(圖/翻攝自匿名公社臉書)
女房客在單親母親苦苦哀求下心軟,房東也不追究,結果有次她被該名單親媽請求「借房子領補助」,原因是單親媽車禍腳斷需要申請補助,社工會來家中探訪,單親母得佯裝仍有在此屋承租。女房客無言說,後來發現單親母最小的孩子都已經畢業,全家成年但只有最大的孩子有工作,也不願拿錢回家,「她們家全靠政府養」,讓她超級無奈。
該起事件應發生在2018年以前,根據當時內政部規定,房東不能限制房客不得遷入戶籍、拿租金扣繳綜合所得稅,也不得將約定稅賦轉嫁於租金上,單親母親便依「房東不得限制房客遷入戶籍」來鑽漏洞領補助。
單親母1家7口寄生「靠政府養」 全成年爽領低收補助 https://bit.ly/32fedzB


信義房屋 兩岸重磅推案
By 中時電子報, www.chinatimes.com查看原始檔八月 27日, 2017
信義集團兩岸事業現狀及未來布局
信義房屋集團兩岸開發建設事業重磅出擊,一方面大陸購地將擴大至長江三角洲地區,另方面將以「小股操盤」模式,在兩岸與中小型建商合作推案;另國內江翠北側兩大案明年登場,單價上看5字頭,挑戰區域新高價,總銷將達68億元,信義集團將透過開發、代銷、安心建經三把劍,啟動「全案服務」新概念。
信義大陸、台灣兩岸開發建設事業,分為歸屬信義置業及信義開發。信義表示,集團董事長周俊吉為大陸房地產業界最具影響力組織「中城聯盟」成員,且是唯一台商,因此,集團在大陸推案具壓低採購成本優勢,在上海嘉定區「信義嘉庭」案之後,仍將在大陸積極購地推案。
但因上海嘉定區土地標售價已上漲至底價的3倍之多,考量購地成本,未來購地目標將擴大至長江三角洲地區,且為符合操作集團核心競爭力的「社區一家」概念,土地要有一定規模,推案量會在百億上下。
信義指出,開發案源另一管道將以「小股操盤」模式與大陸建商合作,藉由雙方聯合購地、共同開發,簽訂合作開發協議,共享利潤、共擔風險,透過同業合作,可不用投入太多資金,即可發揮最大綜效,而今年底有機會看到合作案出現。
在國內目前也與中小型建商洽談合作,對方強項為土地開發、重劃,有土地、但沒品牌、也無推案經驗,透過信義的品牌、制度、全房產及門市優勢,雙方可望共同推案。
此外,信義開發於今年2月、7月在國內分別取得新北江翠北側A、B重劃區4+6地號住宅區,及27地號商業區土地,面積分別為920坪與880坪。
信義表示,兩案皆已完成建案掛照,預計明年4~5月取得建照,共計約350戶,因兩案同時坐擁435藝文特區、河景,並鄰近傳統生活圈,推案單價將上看5字頭,挑戰區域最高單價,總銷共計約68億元。
(工商時報)
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信義代銷全房產 3預售案開紅盤
By 中時電子報, www.chinatimes.com查看原始檔八月 27日, 2017
信義代銷「全房產」效益持續發燒,近期手中3筆預售案開出亮麗紅盤,上半年新接案量已近160億元,全年新接案量目標200億元、年增1倍,預料全年房市將是「價盤、量增」格局,「總價、地點、產品力」將是銷售好壞的關鍵條件。
信義代銷去年全力推動全房產新商業模式,結合集團品牌資源、通路整合、網路行銷及客戶大數據等四大架構,收到不錯成效。
信義代銷表示,手中3筆預售案,其中,新北三重區的「新美齊匯」總銷5億元,一個月銷售率已達9成;同樣也是三重區的「日健漾」總銷3億元,上周開賣2天已銷售7戶;中和區的「秀山園」總銷10億元,今年5月開賣,二個月銷售逾8成。
信義代銷指出,目前透過分店、網路、客戶名單的來人、成交比例,已從以往45%提高至超過50%,其中,3組成交客戶就有1組(3:1)經由分店導入,成交精準度遠高於傳統代銷通路的15:1或20:1。以目前銷售來看,總價1,200萬內物件最好賣,最好還有景觀、生活機能,「總價、地點、產品力」是銷售好壞的關鍵條件。


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〈房產〉租賃管理邁向新局 日本信義租賃代管逾千件
鉅亨網記者張欽發 台北2017/08/02 12:420
日本信義社長何偉宏。(鉅亨網記者張欽發攝)
日本信義社長何偉宏。(鉅亨網記者張欽發攝)
相關個股信義32.05-1.08%
立法院內政委員會於 5 月底初審通過「租賃住宅市場發展及管理條例」草案期望將國內租屋市場導向專業化與安定化,而日本租賃產業包括規模經濟效果,管理戶數增加,且日本的租賃管理公司業務內容愈來愈多樣化,也值得借鏡。
信義房屋 (9940-TW) 今 (2) 日指出,鄰國日本由於租屋需求高,根據日本國土交通省的調查,有將近 80% 的屋主是透過租賃管理公司協助進行招租或管理,足見人民對租賃管理的接受度與信賴度,以及產業發展的成熟度。
國人對於租賃管理可能還停留在早期單純的打掃維護或找房客的階段,而日本因為發展時間較久,對租賃管理服務已逐漸全面且多元,並有一定的規模經濟效果。日本信義社長何偉宏表示,以日本信義的租賃管理服務為例,包括租賃仲介與管理、裝修及搬家支援、保險及法務稅務等處理,都由專業團隊協助客戶進行,目前日本信義的代管件數已超過 1000 件以上。
何偉宏指出,日本信義的客戶有許多都是以投資置產為主,從前期的租金行情分析開始,協助客戶訂定合宜的租金價格、刊登招租廣告、與承租戶的媒合與溝通;而交屋後更需要專業的租賃管理諮詢與服務,在代管期間協助代理緊急維修處理、與房客對應連絡等日常事務,而客戶亦可透過日本信義獨家開發的客戶專屬 APP,隨時查詢掌握物件的收支情況及日本不動產的最新資訊。
在日本一般都是兩年以上的長期租約,何偉宏進一步表示,若客戶的物件有一年之內的短期租賃需求,日本信義亦有與業者合作規劃每期 3-6 個月不等的短期招租與管理,房客以日本外資企業中的商務人士為主,為客戶提供更有彈性的物業管理選擇。
除了代理客戶處理租賃相關事務外,日本信義也為自住的客戶提供「安心居家服務」,包括代繳管理費、水電費、網路費、瓦斯費等生活基本支出費用,並與 BIC CAMERA、大塚家具、MAY’S 等知名業者合作,共同協助客戶完成入居前的家電與家具選購,輕鬆成家。


〈房產〉信義商圈辦公室租金站穩每坪3000元大關 創新高
news.cnyes.com查看原始檔七月 3日, 2017
由外資商仲業者今 (4) 日發布第季不動產市場概況顯示,台北市辦公室租賃活動穩定,但信義計畫區商業中心形象持續進化,國際知名企業紛紛進駐推升租金,平均租金達該商圈歷史新高,站穩每坪 3000 元大關。
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶指出,最值得關注的是,信義計畫區頂級商辦生力軍「南山廣場」完工在即,將釋出超過 3 萬坪的辦公空間,預期未來將進一步加深區內 A 辦大樓間的競爭,部分房東態度可能放軟。
CBRE 世邦魏理仕指出,台北市信義計畫區區內頂級商辦大樓近年來持續吸引國際企業進駐,有效推升區域平均租金,根據世邦魏理仕第二季統計數據顯示,信義計劃區平均 A 辦租金達每坪 3001 元,這是繼 2001 年網路泡沫化後,首次有單一商圈的平均租金站上每坪 3000 元大關的榮景。
李嘉玶表示,看好台灣在科技及生醫產業成熟發展的優勢,未來幾季這兩大產業仍將為台北商辦市場帶來強勁的租賃需求。

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大學周邊租金 逢甲漲 清交跌
By 王莫昀, www.chinatimes.com查看原始檔七月 15日, 2017
各大學周邊租金行情波動差很大。(本報資料照片)
大學周邊租金行情
許多經由學測分發大學新鮮人,近期在尋找未來4年居所,不過,各大學周邊租金行情波動「差很大」,名校光環對周邊租屋市場加持,已經褪色,逢甲大學周遭近2年租金,較過去成長逾1成,漲最兇,淡大、台大周邊也有逾7%的漲幅,清大交大則跌最大,租金下滑逾1成4,學生們可多看,多比較,避免吃虧。
部分大學已針對經由學測分發的新鮮人,開設暑期先修班,為此,跨區就讀的莘莘學子,正忙著四處看屋,找落腳處。台灣房屋彙整實價登錄等相關租屋資訊分析發現,名校光環對周邊租屋市場不一定是「票房保證」。
調查顯示,主要大學中,逢甲近2年平均租金達每月每坪832元,較2014~2015年的752元,成長10.6%,漲最兇,其次是台大的7.3%,淡大的7.1%,觀清大交大周邊租金跌最大,跌幅達14%,政大與高醫附近也分別下跌9.3%與7.4%。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,少子化讓不少大學關門,相對影響向來穩定的學生租屋市場。住商不動產企研室主任徐佳馨更指出,逢甲大學及台大周邊租金穩定上漲,除生活機能佳,區內還有上班族加入租屋行列也是主因之一。
逢甲商圈周邊,最常見透天一樓當店面,二樓以上改裝為套房出租,業者表示,逢甲招生穩定,加上商圈機能成熟,令上班族、夜市攤販也因地利之便,願意在附近租屋,因此至今仍吸引不少置產族詢問1000~1200萬的透天產品,希望能夠加入穩定收租的包租公行列。
對於清大交大租金大幅下滑,台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,清大交大周邊鄰近竹科園區,學生加上竹科上班族的租屋需求,吸引許多置產族投入周邊租賃市場,過去曾掀起一波「購屋改建潮」,買下透天或舊公寓來隔成套房出租,不過也造成市場供給過剩,加上近年竹科景氣趨緩,房東多配合需求降租,以求長期穩定出租。
徐佳馨指出,跌幅第2深的政大周邊,近期供給不多,封閉型市場若租金漲過頭,也容易迫使租客思考外移可能,如部分政大學生寧願邀集三五好友,搭乘交通工具或騎車,至景美、萬芳醫院附近生活機能佳的地區,共同租一層公寓,省錢外,晚上肚子餓時,也便於到周邊夜市、小攤販飽餐一頓。


〈房產〉開拓台灣租屋市場 日本經驗可供借鏡
news.cnyes.com查看原始檔六月 23日, 2017
租賃正常化與產業化是政府目前積極推動的房市政策,信義房屋 (9940-TW) 物業管理株式會社管理部部長樋口和人今 (23) 日表示,日本租賃產業特性,包括規模經濟效果,管理戶數增加,且日本的租賃管理公司業務內容愈來愈多樣化,不再是單純的派人打掃維護、找房客,而是有效且長期維護資產的價值,並適時的給予出售及再購建議。
台灣官方推動租賃專法,希望把將近 300 萬人的租屋市場「專業化」,政大商學院信義不動產研究發展中心舉辦「推動租賃住宅升級」座談會,樋口和人提出日本的經驗,供台灣業者參考。
樋口和人指出,2013 年日本總務省調查東京都租屋率達 50.6%、共約 306.6 萬戶,其中,透過租賃管理公司的比例高達 79.5%,租屋市場龐大且成熟,加上日本近年法令上也有所改進,包括東京都在 2004 年正式實行「租賃住宅紛爭防止條例」,將退租後的修繕負擔明確化,屋主負擔經年劣化的部分。承租方就蓄意或沒有善盡管理義務造成的髒汙、毀損部分負責。
另外,日本核心家庭增加,單身者及高齡者世代年年漸增,尋找親友作連帶保證人困難的社會背景下,租金保證公司的需求也逐漸增加,2008 年金融風暴之後,因為付不出租金案例激增,利用保證公司需求也急速增加,因此簽訂契約時由承租方支付「保證費用」,保證費用為月租金的 30%-70% 左右
樋口和人指出,日本租賃產業具有幾項特性,包括規模經濟效果,管理戶數增加,每戶平均的成本降低,生產性上昇。收益安定。且市場分散企業寡佔性低,大多為大型建設開發公司下的子公司型態較多,且泡沫經濟崩壞後,通貨膨脹,不動產價值下降。投資市場上由資本利得轉為利息得利,租賃管理的重要性日漸增加。管理公司業務內容愈來愈多樣化,不再是單純的派人打掃維護、找房客,而是有效且長期維護資產的價值,並適時的給予出售及再購建議。
內政部地政司司長王靚琇則指出,「租賃住宅市場發展及管理條例」推動關鍵及規範重點,政策的方向為讓租客與房東的租賃關係有保障,租約全面納入管理,並輔導成立房東房客協會,讓爭議有快速處理的管道,也有免費糾紛調處機制等,另外,如個人房東委託經營還有利多,就是可以享有租稅的減免。
除了健全租賃市場以外,主管機關也希望可以扶植租賃產業,讓民眾可以享受租賃住宅產業的專業服務,且建立租屋的安全機制,租賃產業建立營業保證金的代償機制,保障租賃雙方的權益,並讓租賃產業專業證照制度化。
永勝資產管理執行長徐銘達指出,推估民間租屋、社宅、空屋與學生租屋市場,合計租屋的市場達 150-200 萬戶,年租金達 1200-2400 億元,包租、代管或包租的商機都很龐大


2017年04月04日07:00
國內房屋租賃市場龐大,需求戶數高達263萬戶,每年總產值就高達1千億元,但相關租屋糾紛時有所聞,根據房仲公司、物業管理公司統計,前五大房屋租賃糾紛,依序為1、房屋修繕責任問題,2、終止租約糾紛,3、押金返還問題,4、退租回復原狀,5、登記戶籍與報稅,另外房東擅入住宅、租金調整、大樓管理費負擔、住宅損害賠償與負擔等,也是常見的租屋糾紛。
物業管理業者吳晉榮表示,不論房東或是房客,勿使用書局販售的簡易型租賃契約或口頭約定,可依據年初上路的房屋租賃定型化契約簽訂;另外租屋時可用拍照、錄影方式拍下屋內狀況,以及附設冰箱、沙發、電視等設備,紀錄後由雙方存收;再者,遇到設備損壞修繕時,若責任歸咎於房東,但房東卻拖延或拒絕處理,房客可找尋業者估價、修繕後,直接從租金中扣除。
另外,提前終止租賃,雙方必須遵照簽訂的契約內容,房東不可追加求償,房客亦不能拒絕支付違約金。有少數房東為了避稅,會要求房客不得遷入戶籍及報稅,這些都可事先詢問清楚,並加註在契約內容,總之租賃契約紀載越詳細,對雙方就更有保障。
吳晉榮表示,目前房屋租賃市場,不論是房東自租、房客自找,或是透過房仲一次性的出租或承租,一旦遇到諸如馬桶、衛浴、熱水器等修繕糾紛及相關責任歸屬,都必須曠日廢時、舟車勞頓親自處理,預計明年上路的「租賃專法」,將從現今房地產業一次性交易服務,轉為長期性經營管理服務,房東或房客均不須自己找尋工人,全都交由租賃物業公司介入協助,另外針對租屋客在屋內自殺等衍生的凶宅價損,房東也可減少損失。(王煌忠/台中報導)

物業管理業者吳晉榮建議,租屋時必須注意常見的五大糾紛,在簽約時詳加紀載,可避免不必要的困擾。王煌忠攝


 

房客入籍需要房東同意嗎?網友神回覆…
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2017-03-01 17:29聯合新聞網 綜合報導
房屋租賃契約新制2017年元旦上路。 圖/聯合報系資料照片
房屋租賃契約新制2017年元旦上路。 圖/聯合報系資料照片
房價太高讓人民買不起房子,只好轉而承租房子,相信有租屋經驗的人都知道,房東一定都會要求房客不要遷入戶籍、不要拿租金扣繳綜合所得稅,但從今年(2017)元旦開始,房屋租賃新制上路後,房東不能再限制房客,違者最高將可處30萬元罰鍰。就有人提出疑問,「房客需要屋主同意才能入籍嗎?」有網友一針見血的回答,「入戶藉需要房屋稅單,如果房東不同意,不曉得要去哪生出這東西來」。
在新公告的房屋租賃契約中明定內容不得記載事項,包含不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅等,而常見的房屋租賃糾紛,如提前終止租約、房東要求過高押金、臨時調漲水電費、租屋毀損修繕費用等等爭議,明定應加以記載。
有網友詢問要入籍是否需要屋主同意?問題引來其他網友紛紛留言,有人說「遷戶籍不需要屋主同意,只要拿房屋稅單去辦就可以了,不過還是要告知屋主」,但有網友持不同看法,「入戶藉需要房屋稅單,新成屋則是直接拿房屋所有權狀才能辦,如果房東不同意,不曉得你要去哪生出這兩樣東西來」。
還有人對於租賃新制開心的表示不用花千萬買房子,只要在明星學區租房幾個月,把戶籍遷入後,搬走也不要把戶籍遷出,就能讓孩子輕鬆讀明星學校了,但這樣的說法引來許多網友打臉表示「只要確認房客搬走,屋主有權利將房客戶籍遷出」。
不過多數人都認為,屋主和房客對於入不入戶籍應該先溝通好,不能接受就不要簽約,租屋本來就是好聚好散。
針對有人認為房客若要求入籍,房東就會藉此漲租金,房屋租賃新制也明確規定不得將約定稅賦轉嫁在租金上,違者最高可裁罰30萬元。


 

房屋租賃新制 自106年元旦起實施
房屋租賃新制即將上路囉!為保障廣大租屋族群的權益,明(106)年1月1日起以出租房屋為業的房東,應使用符合內政部公告應記載及不得記載事項規定的契約與房客簽約,若契約有違反規定的情形,最高將可處30萬元罰鍰。

內政部表示,為衡平房屋租賃雙方權利義務關係,促進房屋租賃契約合理公平,內政部已於今(105)年6月23日公告修正「房屋租賃契約書範本」提供各界參考使用,並增訂「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,預計自明年開始實施。

新公告的房屋租賃契約,明定內容不得記載事項,包含不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅、不得約定稅賦轉嫁等,並特別針對房屋租賃關係中,常見的房屋租賃糾紛如提前終止租約、房東要求過高的擔保金(押金)、臨時調漲水電費、租屋毀損修繕費用、租屋衍生稅費負擔及房屋返還等爭議,明定應加以記載。

新制推行後,可改善過去房東與房客間租賃契約中常見的不平等條款,且有明確的法令保障及權利救濟的管道,對於房屋租賃雙方權益的保障,邁向嶄新里程碑。

內政部指出,本次新公告版本是依據「消費者保護法」第17條第1項規定訂定,承租房屋的消費者應符合租賃房屋用途,限由承租人供作住宅使用時,才有新版房屋租賃定型化契約的適用,如承租房屋的用途是供販賣商品或辦公執行業務等營業用,則不適用本次新公告版本規定。

至於出租人部分,依據行政院消費者保護處解釋,不論公司、團體或個人,若反覆實施出租行為,非屬偶一為之,並以出租為業者,均可認定為企業經營,而得以應記載及不得記載事項加以規範。由於國內出租房屋多以個人房東為主,推動初期會廣為宣導及輔導,以避免房東觸法。

以出租為業的房東如使用未符合新版規定的契約內容,房客可要求房東修改或拒絕簽約,以保障自身權益。倘經地方政府令其限期改正而屆期不改正者,將可依「消費者保護法」第56條之1規定最高裁罰30萬元。民眾如有租屋糾紛,也可循消費爭議的處理途徑向地方政府消費者服務中心或消保官申訴,以維護租屋權益。

內政部進一步表示,為推廣使用房屋租賃定型化契約,已與各地方政府共同推動「房屋租賃定型化契約宣導及輔導實施計畫」,並利用大型公眾活動、結合大專院校舉辦的租屋博覽會及房東座談會,或利用高密度出租住宅的社區住戶會議等多元管道進行宣導及訪視,督促以租屋為業的房東使用內政部所公告房屋租賃定型化契約,以保障民眾租賃房屋權益。

內政部呼籲,民眾於簽訂租賃契約前應停、看、聽,切記要詳閱契約書內容,並儘量使用4大便利超商所販售內政部版房屋租賃契約書,以確保房東租的安心、房客住的開心。本次新公告版本亦同步放置於「內政部不動產資訊平台(http://pip.moi.gov.tw/)」及「內政部地政司全球資訊網(http://www.land.moi.gov.tw/)」,歡迎有需要的民眾善加利用。


 

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房屋租賃新制上路後 591調查:北市這三大行政區租金漲最多
news.cnyes.com查看原始檔二月 2日, 2017
內政部元旦起實施的房屋租賃新制,房東轉嫁成本到房客上,根據數字科技 (5287-TW) 旗下的 591 房屋大數據調查發現,2017 年 1 月與去年同期的租金表現,雙北市房租普遍有上調情形,其中台北市分租套房年漲 7% 最明顯。此外,台北市各區分租套房,調漲最多前 3 名依序是:中正區 (22.3%)、大安區 (16.1%), 以及松山區 (11.9%)。
根據 591 房屋交易網調查顯示,今年 1 月台北市各租屋物件,租金與去年同期相較,平均成長 2.9%-7%;新北市則平均成長 1.8%-5.2%。
其中,台北市分租套房 2017 年 1 月租金,單坪租金 1547 元,與去年同期相較,年增 7%,主要原因為都會區租屋中,「分租套房」因月租金相對「獨立套房」便宜,且亦可享有獨立的生活空間與衛浴,是小資上班族的首選,交易熱帶動房租上揚。
2017 年 1 月雙北市各租屋物件租金漲幅。(表:591 房屋網提供)
進一步觀察台北市各區分租套房,調漲最多前 3 名,依序是中正區的 22.3%、大安區的 16.1%,以及松山區的 11.9%。
數字科技表示,台北市中正區交通便利、生活機能良好,涵蓋台北車站、公館與師大生活圈,學生與上班族群都相當多,租屋市場十分活絡,今年 1 月中正區單坪租金 1,830 元,更衝上台北市各區最高,與去年同期相較,租金調漲逾 2 成。
若是情侶、三五好友或是家庭租屋,傾向尋找整層住家來共享更大的生活空間,租屋策略便會「以(通勤)時間換取空間」,離開蛋黃區台北市,在新北市以較實惠的租金來找更大坪數的物件。
新北市幅員廣大,若以租屋物件較多、租賃較為活絡的區域來看,板橋、中和、土城、淡水等行政區,今年 1 月整層住家的刊登筆數都逾百筆,單坪租金行情也都有 2%~24% 不等的漲幅。


房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項(106年1月1日生效)(行政院全球資訊網-定型化契約應記載及不得記載事項) - https://goo.gl/ENQDRH

定型化契約應記載及不得記載事項
 
 
房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項(106年1月1日生效)
日期:105-07-05    資料來源:消費者保護處
房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項
中華民國105年6月23日內政部內授中辦地字第1051305384號公告(中華民國106年1月1日生效)行政院消費者保護會第47次會議通過
 
 上版日期: 105-07-05

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《在外租房的留意事項》寧願多疑也不要惹上麻煩

有過在外租屋經驗的人一定知道租房大小事其實很複雜,可能光在合約這一關就要小心小心再小心,而觀察屋況也是很重要的,有時候肉眼所見的並非全部,很多小細節其實只要多注意就可以替未來省下不少麻煩,甚至觀察出這屋子適不適合居住唷!到底有哪些小細節是我們沒注意過的,說不定把這些小地方重看一次才會發現真正的狀況? 原汁原味的內容在這裡 1. 檢查插座數量 每個人規劃佈置的概念都不太同,在安排情況不同下所需的對應插座數也會不一樣,雖然插座數這個很容易在觀察時被忽略,但只要留意到就可以省掉很多麻煩。(有時候還要觀察能承受的電壓量等等等) 2. 確定網路線是否正常 在網路時代下有無網路對現代人來說超重要(笑),如果一間屋子許久沒有人住那很多線路可能會因為老舊等因素無法使用,所以在入住前就要細心檢查才不會住進去後遇上維修什麼的變成自己要負擔的開銷。 3. 確認屋子各處有沒有發霉現象 如果發霉現象已經很明顯用肉眼就可以看到代表屋況有問題好一段時間,而且也可以從發霉狀況判斷屋子的潮濕度適不適合住人,如果過於潮濕又有黴菌那住進去對身體也很不好唷! 4. 確認是否有公共用儀表 通常租金不會含水電瓦斯等費用,在計算費用時可以留意是否有潛在公用區域費用要繳,如果有的話一定要確認清楚明細才不會讓自己白繳冤望錢。 5. 思考有無停車位 有時候單看租金便不便宜不一定準,還要記得把停車位費用(如果你有車)一起列進去,說不定加一加會超出你的預算! 6. 留意一下窗外風景 居住品質從來不單看屋內狀況,就連生活圈的好壞都要考量進去,如果窗外一看出去就有隱私方面的困擾,又或者環境太吵雜影響居住品質都是大家不樂見的狀況。 7. 可以詢問前一個房客是否有養寵物 這點對於過敏的人來說蠻重要的,如果租屋提供的傢俱中又有毛毯等物品更要留意,如果是自己有養寵物的人也可以詢問是否能養寵物,或是透過前一個房客的養寵物狀況去了解這間房子適不適合養寵物。 8. 確認門窗牢不牢固 畢竟是攸關安全的設備多一分確認總是安心! 9. 記住租屋時提供的傢俱數量 提供現成的傢俱對不少租客來說非常方便,但使用的同時也要盡保管責任,損壞或遺失都有可能被列入賠償清單,所以租之前確認數量與使用現況都非常重要。 10. 確認是否有出售打算 這點最主要與租賃長短有關,如果打算長住的房子卻因為屋主的賣屋打算被打亂也很麻煩,畢竟適合的房子不一定好找,如果從屋主口中問不出答案也可以上買賣平台做雙重確認。 11. 確認修繕費用的付款/取款方式 人為損壞與自然損壞的賠償/代墊方式都不同,在這點上需與房東達成共識才不會日後雞同鴨講為錢生氣,看是要從每個月房租扣款還是直接轉帳等等。 12. 詢問多久檢查一次屋子 對於房東來說屋子畢竟是自己的所有物,所以會有想確認屋況的念頭也是自然,但絕對要在承租客同意的情況下去確認,畢竟承租期間的屋子使用權是屬於房客的,如果在未經許可的情況下強行進出可是冒犯隱私(汗)。 有時候真的寧願多疑一點多想一點也不要遇上麻煩,畢竟租屋並沒有想像中的那麼簡單合約簽一簽就好阿╮( ̄▽ ̄;)
圖片來自:http://www.keywordsking.com

有過在外租屋經驗的人一定知道租房大小事其實很複雜,可能光在合約這一關就要小心小心再小心,而觀察屋況也是很重要的,有時候肉眼所見的並非全部,很多小細節其實只要多注意就可以替未來省下不少麻煩,甚至觀察出這屋子適不適合居住唷!到底有哪些小細節是我們沒注意過的,說不定把這些小地方重看一次才會發現真正的狀況?

原汁原味的內容在這裡

1. 檢查插座數量

每個人規劃佈置的概念都不太同,在安排情況不同下所需的對應插座數也會不一樣,雖然插座數這個很容易在觀察時被忽略,但只要留意到就可以省掉很多麻煩。(有時候還要觀察能承受的電壓量等等等)

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2. 確定網路線是否正常

在網路時代下有無網路對現代人來說超重要(笑),如果一間屋子許久沒有人住那很多線路可能會因為老舊等因素無法使用,所以在入住前就要細心檢查才不會住進去後遇上維修什麼的變成自己要負擔的開銷。

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3. 確認屋子各處有沒有發霉現象

如果發霉現象已經很明顯用肉眼就可以看到代表屋況有問題好一段時間,而且也可以從發霉狀況判斷屋子的潮濕度適不適合住人,如果過於潮濕又有黴菌那住進去對身體也很不好唷!

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4. 確認是否有公共用儀表

通常租金不會含水電瓦斯等費用,在計算費用時可以留意是否有潛在公用區域費用要繳,如果有的話一定要確認清楚明細才不會讓自己白繳冤望錢。

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5. 思考有無停車位

有時候單看租金便不便宜不一定準,還要記得把停車位費用(如果你有車)一起列進去,說不定加一加會超出你的預算!

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6. 留意一下窗外風景

居住品質從來不單看屋內狀況,就連生活圈的好壞都要考量進去,如果窗外一看出去就有隱私方面的困擾,又或者環境太吵雜影響居住品質都是大家不樂見的狀況。

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7. 可以詢問前一個房客是否有養寵物

這點對於過敏的人來說蠻重要的,如果租屋提供的傢俱中又有毛毯等物品更要留意,如果是自己有養寵物的人也可以詢問是否能養寵物,或是透過前一個房客的養寵物狀況去了解這間房子適不適合養寵物。

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8. 確認門窗牢不牢固

畢竟是攸關安全的設備多一分確認總是安心!

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9. 記住租屋時提供的傢俱數量

提供現成的傢俱對不少租客來說非常方便,但使用的同時也要盡保管責任,損壞或遺失都有可能被列入賠償清單,所以租之前確認數量與使用現況都非常重要。

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10. 確認是否有出售打算

這點最主要與租賃長短有關,如果打算長住的房子卻因為屋主的賣屋打算被打亂也很麻煩,畢竟適合的房子不一定好找,如果從屋主口中問不出答案也可以上買賣平台做雙重確認。

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11. 確認修繕費用的付款/取款方式

人為損壞與自然損壞的賠償/代墊方式都不同,在這點上需與房東達成共識才不會日後雞同鴨講為錢生氣,看是要從每個月房租扣款還是直接轉帳等等。

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12. 詢問多久檢查一次屋子

對於房東來說屋子畢竟是自己的所有物,所以會有想確認屋況的念頭也是自然,但絕對要在承租客同意的情況下去確認,畢竟承租期間的屋子使用權是屬於房客的,如果在未經許可的情況下強行進出可是冒犯隱私(汗)。

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