聯徵中心最新統計，2021年第一季購屋年齡大約落在35到40歲族群。
9年級生發下豪語，現在開始存錢20歲要買房，但現實生活根據聯徵中心最新統計，2021年第一季購屋年齡大約落在35到40歲族群，算一算是民國70年以後出生的7年級生。七年級生成主力！房貸申辦年齡越來越晚 首購族平均40歲 https://bit.ly/3lOCTde
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▲相比10年前買房主力是30到35歲，現今買房的年齡往後推遲了5年。
不動產企研室經理曾敬德：「假如他大概買1000萬左右的房子，自備款25％，那剩下貸款的話是使用30年期的，那每個月的還款金額大概是2萬5000多塊，那相同總價的房子可能用總價1000萬來比的話，跟每個月租金相比的話，可能你只要再（每個月）多拿9000塊左右的話，你就可以擁有自己的一間房子。」
不要再幫房東付房貸，7年級成購屋主力，平均購屋總價來到1066.2萬，貸款約8成，購買43.6坪的房子，跟10年前相比，當年主力是30到35歲，相當於買房的年齡往後推遲了5年，顯示房價上漲。
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▲房價與10年前相比提升，但房貸利率則是減少0.45個百分點。
不動產企研室經理曾敬德：「以前6年級生可能在買公寓的時候，可能屋齡才20幾年，但是現在7年級生你要在雙北市，你可能遇到公寓屋齡可能會超過40年這樣子的一個狀況，所以有些7年級生他可能就會選擇往外去搬。」
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首購換族群，下手的房屋也換成蛋白區或再更外圍的縣市，若是再進一步比較同樣35至40歲的年齡層，購屋總價則多了260萬，不過房貸利率則是減少0.45個百分點，官方也統計，過去10年時間申請房貸期數也增加了51個月，長期低利醞釀了一波「租不如買」的購屋趨勢。七年級生成主力！房貸申辦年齡越來越晚 首購族平均40歲 https://bit.ly/3lOCTde

六都待售時間超過一年以上的住宅多達9.2萬間，占六都整體待售量32%。賣一年還賣不掉的住宅，三成以上是新屋，六成以上是40坪以上的中大坪數住宅-63%是40坪以上的中大坪數住宅，33%是新屋-台灣住宅買賣移轉平均面積從2014年Q3到2018年Q3，由39.14坪降到32.26坪，減少6.88坪，家庭購屋需求坪數愈來愈小，對市場中大坪數的產品衝擊相當大 https://goo.gl/ma6UKZ

農會搶房貸 利率超低 | 金融脈動 | 產業 | 聯合財經網 - https://goo.gl/ecjGYP

〈房產〉住展：北市新建案價變硬 議價空間由史上最高下滑
news.cnyes.com查看原始檔八月 2日, 2017
住展雜誌統計公布雙北市今年第 2 季新成屋、預售屋平均議價率資訊，台北市平均議價率約 16.25%，自第 1 季的史上新高下滑，季減 0.26 個百分點、年增 0.59 個百分點；新北市第 2 季平均議價率約 15.01%，議價率為史上新高。
對此，住展雜誌企研室經理何世昌表示，近來北市建案價格變硬，議價空間變少、便宜貨已不易找，反倒是新北讓利案湧現，議價率創新高。由於近期讓利之後成交量已較去年大幅度好轉，預期下半年雙北市新建案議價率已不太可能再陡升，變動幅度應會減緩。
以目前的議價率水準來說，還是處在歷史相對高峰，對民眾買房、談價較為有利，應可吸引遞延性買盤出手購屋。
住展指出，台北市新建案平均議價率在 2014 年第 2 季僅約 13.53%，但在房市反轉之後，議價率就一路走揚，2015 年已升逾 14%，2016 年連破 15%、16% 兩道關卡，今年第 1 季來到 16.51%，創下新高紀錄。
台北市新建案讓利風在今年第 1 季走高到最高點，北市一線豪宅成交單價從 250-290 萬元，回落到 200-220 萬元，各區破盤價頻傳。住展指出，由於建案讓利後銷售成績不惡，當銷售狀況從滯銷轉為順銷，業者認為「肉被割得差不多了」，有的不再降價、有的則乾脆漲價，導致第 2 季平均議價率降至 16.25%。
有別於台北市讓利稍緩，新北市讓利歌聲愈唱愈響，今年第 2 季讓利案持續湧現，新莊副都心 3 字頭、土城暫緩區 3 字頭、樹林山佳地區 1 字頭、蘆洲 3 字頭、新店五峰重劃區 5 字頭、板橋江翠北側繼續狂打 4 字頭、汐止樟樹灣 2 字頭等等，降價聲此起彼落。
回顧新北市議價率走勢，住展指出，在 2015 年第 2 季僅約 12.94%，之後就直線狂飆，2016 年連續升逾 13%、14%，今年第 2 季衝至歷史新高的 15.01%。新北市議價空間擴大的主因，肇於破盤價建案帶動周邊建案跟進降價，將第 2 季議價率一舉推破 15% 大關。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，雖然雙北市第 2 季平均議價率漲跌互見，但從 2014 年以迄今的走勢來看，雙北市議價率仍位在相對高檔。自房市從 2014 年下半年反轉以來，漫天開價的建案與大多時期相比已經少很多，而議價率持續位在高水位的原因，主要是新建案普遍願意讓利所致，民眾買房殺價空間因此變大。
若以大台北各行政區來看，則平均議價率前五名依序萬華、中山、淡水、三峽與大同，議價率從 16% 至 19% 不等，尤其又以萬華的 19.23% 最高。萬華議價率急升的關鍵，在於部份建案成屋後順勢降價、但開價多維持不動，導致議價高升，不過建案銷售狀況卻因此好轉。

房貸統計揭密 35~40歲坐穩購屋主力
推文到plurk
今年以來，買賣移轉量及看屋人數有逐漸回溫跡象。(攝影／黃柏榮)
2017/07/15 04:30 文/記者馮牧群
絕大多數民眾購屋都有貸款需求，從核貸統計能看出房市趨勢。
從房貸相關數據統計，能看出購屋年齡、購買地區、核貸成數及利率，成為透露房市趨勢的關鍵數字。由財團法人金融聯徵中心統計看出，國內主力購屋年齡層為35至40歲族群，整體平均貸款成數逐季上漲、貸款利率則逐季下降，學者分析，銀行端可能認為房市已築底，開始爭取客戶，但對後市仍持觀望態度。
金融聯徵中心統計顯示，從2016年Q1到2017年Q1期間，30至45歲穩居房市主力購屋年齡層；其中35至40歲族群的核貸介於5,254~7,666件，數量位居各年齡層之冠，其次30至35歲族群介於4,556~6,931件，40至45歲族群則以4,505~6,248件核貸排名第三。平均建物面積大致呈現年齡越長、購屋面積越大的趨勢，35至40歲族群約為46.8坪，到了75至80歲族群放大為約62.9坪。
核貸年齡越長 購屋坪數越大
另一方面，觀察六都平均核貸成數變化，過去一年皆為上揚走勢，台中市從66.8%上升為72.4%最為顯著，提升5.6個百分點，即每1百萬元就增加核貸5.6萬元額度；排名第二的新北市從64.1%提升至68.4%，高雄市則僅增加0.4個百分點，成長較薄弱。整體來看，國內平均貸款成數從2015年Q3起連續攀升，至2017年Q1已站上70.2%，同時，平均貸款利率從2015年Q3起一路下滑，2017年Q1僅1.8%，維持低水位。
核貸成數拉高 貸款利率續低
國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲分析，其實平均70%核貸成數相較過去房市景氣好時，不算對市場有信心的數字，今年以來交易量雖有成長，卻沒有真正的好消息出現，房市處於「要漲不漲、要跌不跌」的「微著陸」狀態。銀行端則因利率水平仍低，可能認為市場已經築底，放貸風險相對降低，為爭取客戶上門，緩慢提高核貸成數，但整體仍不脫觀望氣氛。
民眾購屋能力逐步下降，中信房屋副總劉天仁建議，近年來房貸利率沒有大幅提升，但房貸支出卻吃掉越來越多民眾的收入，讓年輕人買不起房子，更有許多適婚年齡的男性，因買不起房而結不起婚，「買不起房」將衍生社會問題，政府必須重視。
把握住宅補貼政策 善用優惠貸款
今年度政府住宅補貼受理申請期間為7月21日至8月31日，營建署指出，自購住宅貸款利息補貼4,000戶、修繕住宅貸款利息補貼2,000戶，自購住宅貸款利息補貼優惠貸款額度，依購屋地區分為3種級距，台北市最高為250萬元、新北市230萬元、其他縣市210萬元；修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高為80萬元。今年起，民眾不用再以雙掛號郵資回郵信封，政府會補助郵資，有需求並符合資格的民眾，受理期間內可向戶籍所在地的直轄市、縣市政府提出申請。

2017年03月15日11:36
民眾喊房價降價無感，有觀察家做出圖解，試圖讓消費者秒懂房價結構。樂居科技創辦人李奕農，將購屋族群分為高資產族群、一般民眾，並援依國泰房地產指數、信義房價指數、實價登錄等數字，分析以目前的大坪數、新屋產品，自2015年以來，房價降幅已高達25%，但小坪數、低總價產品僅下滑5%。在不少市調單位僅對外宣稱整體市場房價下降達10%之際，無怪乎一般市井小民對此無感。
李奕農說，因為近1~2年，政府調整房屋稅與地價稅，自用與非自用的稅率差異極大（以台北市來說是3倍），如果以非自用方式持有，建商持有壓力自然較大。反觀一般人看屋的對象多為中古屋，大部分的屋主還是會以自用住宅方式持有，持有成本增加有限，要大幅降價的動機並不高。
因此，近期建商手上的大坪數、新成屋幾乎全面降價，資金回流抄底剛好，這也解釋了從2015年底，大坪數住宅的買盤開始浮現。
李奕農認為，現在要買房子的，需求大多是小坪數、低總價、生活機能便利，這類的產品，想冀望豪宅大跌而跟進降價，在現行的稅制與供需條件下很難發生，「現階段最有利的策略，應該是小屋換大屋，舊屋換新屋，如果不是換屋族群，建議把目標鎖定在新成屋和餘屋，除建商外，政府機構（如台北市政府），也是一個有龐大餘屋待去化的單位，之前分回的戶別，現在用標售的方式，只能打折賣出，是撿便宜的好機會。」（詹宜軒／台北報導）

房市初露曙光1、2月買賣移轉年增近5成
鉅亨網新聞中心※來源：NOWnews2017/03/02 15:010
記者曹逸雯／台北報導
根據六都地政局最新公布的 2 月份建物買賣移轉棟數資料，合計 1、2 月買賣移轉 2 萬 7913 棟，有 49% 的年增率，其中以新北市年增率達 79% 成長幅度最大。
去（2016）年全台買賣移轉寫下歷史新低的 24.5 萬棟，東森房屋研究中心副理于靜芳分析，2 月交易移轉量反映 1 月中至 2 月上旬，今年 1 月底碰上農曆過年，工作天數較少，加上年前已有一波交屋潮，因此六都 2 月買氣相形稍退減，2 月買賣移轉較 1 月量減 1-3 成，但與去年同月相較，六都交易量都大噴發，新北市移轉 3143 棟，年增 95% 增幅最大，增幅最小的台北市也有 36% 的年增率。
于靜芳指出，六都 2 月年增率大增，新北市甚至飆升 95%，主要是去年 2 月有房地合一稅初上路，先前已有一波趕過戶潮，以及 0206 南台灣大地震，嚴重影響當時買氣，造成交易量跳水，因此有年成長彈升非常強勁的錯覺，如果合計 1、2 月移轉量，則有近 5 成的增幅。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，2015 年是價格修正最急的一年，2016 年是交易量縮最大的一年，也是交易量的底部，2017 年前 2 個月的移轉量都已經轉正成長，預計第 1 季移轉量也會呈現增加走勢，短期內價格有機會築底找到支撐，但並無反轉向上的動能，畢竟即使六都前 2 月的移轉反彈到將近 2.8 萬棟，但和 2015 年前 2 月的 3.2 萬棟相比，仍有一小段落差，不過整體買氣回籠，交易量回溫跡象明顯，房地產仍可望從去年的 24.5 萬棟底部反彈。

好房網／小陽春乍現！329機不可失！
【撰文／王嵐樂】
綜觀各因素，今年房市仍將持續悲觀，尤其市場壟罩在餘屋壓力加重、買方出價再下殺等五大利空格局之下，更讓二○一七年房市難見回春跡象，提醒買賣方看清今年的房市五大格局，出合理的價格，給合理的空間，有助在買賣交易戰中互蒙其利。
二○一七房市尚無回升利基
二○一七年可望看見房市回暖嗎？這是許多人心中的疑惑，對此，太平洋房屋行銷顧問李季鴻直指「不會！」他解釋，足以支撐房市的利多因素，「目前都看不見」，反而市場上出現許多利空因素。
香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫指出，房市向上時，只要一點點小小的利多便可為房市注入活水，甚至隨意一個不確定的傳言，例如，某建商預計在台北車站附近興建賣場，也將成為業務人員口中可帶動房價成長的利多，然而在房市反轉之際，這些過去的利多因素，已無法成為房市成長動能。
吳懿倫表示，奢侈稅、房市信用管制措施等去年陸續解除，且央行四度降息半碼，累計共降息兩碼，更讓房貸利率一路下滑，寫下逾六年新低，不過看似可作為活化房市強力藥劑的三大利多，二○一六年一次出盡，但卻未能見效，房市仍無力起死回生。
去年重大利空出盡，房市仍不見回溫，除非今年政府在房市政策上釋出利多，或是業者願意明顯讓價，為房市端出上等牛肉，否則買方可不會輕易買單，而就目前觀察，市場上並未出現其他足以支撐房市成長利多。
吳懿倫補充，房市起飛時，只要有任何相關建設利多傳出新消息，不論是完工、啟用、甚至還未拍板定案，僅是提出計畫書，也可令房價暴衝，然而去年至今全台各地陸續有不少重大建設完工啟用，包含高雄草衙道購物中心、高鐵南港站、捷運機場線完工啟用，卻未能為當地帶來完工行情，房價甚至不漲反跌。
除了顯示這些地區的房價早已提前反映外，也確認了房市進入反轉，即便釋出利多訊息，房價仍是疲軟不振，不僅無法帶動房價再突破現有的天花板，連支撐性也不足，形成區域利多完工啟用，房價卻反而下跌的罕見狀況。
局勢動盪景氣不佳衝擊買氣
房市是好是壞，除了回歸市場供給需求外，與政府政策與經濟景氣好壞也有關，若是政府祭出打房政策，抑或政策搖擺不定，都會導致買方擔憂未來房市走跌，使得市場瀰漫觀望氣氛，而經濟也是決定房市好壞的關鍵之一，若景氣看好，市場資金充沛，也有助房市挹注活水、提升交易。
在國際經濟景氣部分，美國新任總統川普上台後，一連串的政策變數已嚴重衝擊國際金融動態，且未來可能受到川普保護主義政策影響，使全球貿易現況出現轉變，未來不論是美中貿易戰，或是英國脫歐後續引發的衝擊，都將為市場帶來黑天鵝，央行官員也直言，今年的國際變數相較於去年「只會多不會少」。
台灣經濟主要倚賴出口，在國際經濟震盪之際，自然無法置身事外、難免受波及，此外，國際經濟景氣不振，加上台灣投資環境不佳，不僅難以吸引國際資金進駐，甚至有不少外資企業已逐步撤出台灣，受到衝擊的不僅是商辦市場，那些因外資進駐、外資企業員工所產生的住宅居住與租賃需求，也連帶滑落。
在國內經濟與政策方面，雖然各項經濟數據已稍見回溫，但事實上要在今年見到明顯好轉仍不容易，反而可能在新政府上台後，面臨許多的政策不確定性，導致房市疲弱，未來的復甦之路更加艱鉅。
而雖然奢侈稅於去年解除，央行也大幅解除房市管制措施，被外界視為央行「不再打房」，其實去年上路的房地合一稅制，對於交易時未滿一、兩年的持有者課以四十五％及三十五％重稅，加上六都地價稅與房屋稅幾近全面喊漲，在政策偏向走空的格局下，也都加深房市的觀望氣氛。
買方殺低形成成交僵局
現階段房市已由過去的賣方市場轉為買方市場，加上實價登錄實施後，價格透明，買方不願買貴，往往由實價登錄最低價打七折殺起，但站在賣方立場卻相反，往往希望可以賣出比實價還高的價格，即便近年房市景氣轉差，賣方底線也頂多希望賣的跟實價中的眾數相當，導致買賣雙方對價格沒有共識、形成僵局。
房仲業者透露，屋主雖然願意讓價，多數只要「不賠就賣」，但對買方來說，卻希望可以趁機「買便宜」，甚至希望用三至四年前的價格購入，但不少屋主是在之前房價高點買下，加上這段時間的利息等持有成本、稅制費用、房仲服務費等等，屋主即便用當初的購入價賣還是得賠數十萬元，買方想殺多，賣方不見得捨得忍痛賣出。
該房仲業者坦言，現在開價是個棘手的問題，現階段的交易市場彷彿戰場，買方各個都是頂級「殺手」，一開口就從開價的六至七成殺起。
賣方若想「護價」，不想價格被砍得太慘，勢必得墊高開價、預留多一點殺價空間，但卻會使開價過高，買方連看都不想看，物件上架三個月過去，可能連一、兩通電話都沒有；若想吸引買方上門看屋，只能平實開價，但降低開價後，卻會面臨買方殺低，與底價差異過大的問題。仲介業者透露，許多買方出價離譜，就算找了Top 1的經紀人，也不容易成交。一般認為，台北地區讓價十五％，台中讓一○％，高雄讓一○％，會是買賣雙方最容易取得共識的價位落點。
吳懿倫指出，今年初媒體開始預估，二○一七年房市交易量可望小幅提升，此預期建立在房價下滑的假設面上，假若屋主讓價意願降低，或讓價幅度減緩，僵局將更難解，交易量很可能停滯不前，甚或再破底。
三二九檔期新推案加深餘屋壓力
二○一三至二○一四年恰好走到這波房市高點，當時新案市場推出許多預售屋，買氣熱絡，為預售推案量最大量，光是北台灣就有一兆元的案量，而興建完工約需二至三年時間，正好將在二○一五年至今年陸續完工交屋。根據內政部資料顯示，二○一六年使照核發數量為九萬七千六百二十戶，為這波房市走高（近八年）以來的次高點，僅次於二○一五年九萬九千餘戶；而二○一六年建照核發數量為七萬九千四百九十戶，為近七年來新低，相較二○一三年高峰時的十三萬戶左右，不僅減少約四成，更是七年來首度使照核發量高於建造量。
雖然今年建商推案依舊保守，但去年下半年台北市精華區推案量達兩百九十億元，今年三二九檔期還有上看百億的案量釋出，可見北市推案量有一定的水平。台中與高雄的新案大戰則已經提前開打，已有不少新案鎖定三二九檔期公開，此外早在元月中部與南部便已出現新案祭出促銷手法搶客的情形，可見推案量雖有萎縮，但新案的競爭卻越來越激烈，不只擠壓新案餘屋，中古屋更受到嚴重威脅。
中古待售多 新舊物件相互擠壓
房市資深分析師陳炳辰表示，房市轉弱後，銷售速度急遽下滑，供給遠大於需求，建商光是去化餘屋都來不及，加上看衰未來景氣，無心再開發土地，以盡速銷售手邊庫存為主，七年來使照首度超越建照數量，不僅亮起未來房價恐再走低、房市更加疲弱的警訊燈，也更加確認房市疲軟格局。
今年的房產交易市場，不僅面臨新屋大量交屋，餘屋銷售壓力持續加大，也將受到中古待售物件去化過慢的衝擊，房市業者表示，由於前幾年房市走強時，一轉手數百萬元的價差立即入袋，讓不少人抱持著投資心態進場購屋，但卻套在最高點，近來面臨交屋或寬限期限將至，只好急著轉手求售。
房仲業者表示，雖然新屋與中古屋各有優缺點，向來也各有擁護者，但新屋價格高，屋主轉售時有一定的成本考量，也不少買方考量後，寧可選擇價格實惠、坪數又大的中古屋，因此當房市景氣不佳時，新屋市場勢必也面臨中古待售物件競爭。
台北市某大型房仲店東表示，以前房市景氣好的時候，常常一接到物件，還來不及上傳到網路就賣掉了，好一點的物件，買方真的是一看到就要下手，不然一考慮就被買走了，但現在房市景氣差，物件上傳後六個月內可以賣掉「就偷笑了」，賣了好幾個月，甚至超過一年還賣不掉的比比皆是。
329購屋注意事項
329檔期的買氣，向來被視為一整年房市的風向球，而春節期間的房市狀況又被視為329檔期的前哨站，今年春節檔新案市場小有回春，但主要原因是來自於去年基期低，今年房市其實仍缺乏多頭利基。
不少建商會透過329檔期狀況來試水溫，包含成交價更是決定未來一年售價的關鍵，或許建商會稍微抬高329檔期開價，象徵今年房市景氣不是太差，還能「漲價」，但事實上成交價卻很可能更便宜。
另外，在新案市場，向來有案子賣差、賣掛，便改案名、重新調整銷售策略後，裝成新案再銷售的慣例，今年的329檔期也不例外，勢必有許多去年、甚或前年的舊案，偽裝成今年329新案，刻意混入329檔期銷售。
建議買方可多留意，這種「假新案」通常代表銷售狀況不佳，議價時勢必得狠狠殺價一番，另更要留意「滯銷」過久的建案，往往容易有「隱疾」，小心買到問題屋。

中國剩女多的城市房價高 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com 2017-02-20 10:59:47
　　韓媒稱，“剩女多、離婚率高的城市，房價一定會上漲。”這是中國經濟學家金岩石2016年12月參加在上海舉行的房地產相關論壇時說的話。
　　據韓國《中央日報》2月17日報道，這並不是他第一次提出這一理論。早在五年前（2012年）的一個研討會上，金岩石就曾提出“剩女的數量和房價有關”，“高學歷女性越多的地區，其地區經濟越活躍”。在2016年的論壇上，他又指出除了剩女之外，離婚率的上升也是導致房價上漲的因素。
　　離異單身女性（離婚人士）越多，房價就會上漲。果真如此嗎？
　　根據中國婚介公司世紀佳緣的數據顯示，以2016年為基準，中國（包括香港、澳門、台灣等）27歲以上的未婚女性人數達到3800萬人左右。從地區來看，福建省廈門市人數最多。隨後是深圳、杭州、北京、廣州、上海、青島。
　　現在再來看看中國國家統計局公布的住宅銷售統計數據。根據住宅統計數據顯示，2015年－2016年10月中國房價大幅上漲的地區有深圳、北京、廈門、上海等地。這在某種程度上與剩女居多的地區分布相一致。
　　若事實如此，那這是什麼原因造成的呢？
　　韓媒稱，在現代社會中，高學歷、高年薪的女性消費水平非常高。由於她們越來越挑剔，因此選擇配偶時並不容易，她們中間呈現出結婚年齡越來越大的趨勢。金岩石表示，“‘消費的擴大、男性與女性的經濟活動能力的平等化、剩女現象’這三個因素是城市發展的自然現象。”
　　報道稱，雖然現在男性人口數多於女性，但剩女還在持續增加。女性高學歷人數遠多於男性。
　　據統計，2000年－2010年碩士畢業的男女結婚率正在逐漸下降。2010年碩士畢業的女性結婚率降至50%以下。適婚年齡（25歲－34歲）人群的結婚率也有所下降。
　　報道稱，越是高學歷的女性越難找到另一半。年薪越來越高的剩女對房屋買賣比對結婚更感興趣。金岩石解釋稱，“她們通過選擇具有資產價值的房子，來消除因為結婚較晚造成的心理上的不安。”（來源：參考消息網）

六都1月移轉1.6萬棟年增37% 台灣房市「破底翻」有譜?
news.cnyes.com查看原始檔二月 2日, 2017
2016年全台房屋買賣移轉棟數 24.5 萬棟，是 1991 年以來的新低量，不過 2017 年已經有築底反彈的趨勢，據六都公布的買賣移轉棟數資料顯示，今年 1 月六都房屋移轉量為 1.6 萬棟，年增 37.5%，表現最好的是新北市，1 月移轉棟數年增高達 70.1%。

桃園市 1 月買賣移轉棟數較去年同期大增 32%，台中市增加 27%，高雄市也增加 20%，業界看好，金雞年有機會在第 1 季就出現移轉棟數較去年同期增加的好兆頭。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年 1 月下旬為春節過年，導致 1 月工作天數較少，不過買賣移轉棟數仍出現明顯反彈，若考量工作天數的影響，實際上的動能可能比數據反映的更為強勁。

此外，房屋買賣移轉棟數能夠明顯反彈，除了市場買氣有所回溫以外，2016 年第 1 季受房地合一因素干擾，導致當季出現超低交易量的低基期，也是主因之一。

2017 年 1 月六都表現最好的是新北市，移轉棟數為 4517 棟，年增高達 70.1%，研判部分應是受到新案交屋帶動，表現最好的區域分別為淡水區、板橋區與新莊區。

台北市 1 月買賣移轉棟數為 1763 棟，較去年同期增加 24.5%；桃園市為 2516 棟，年增 32.3%，台中市為 2897 棟，年增 27%，台南市為 1445 棟，年增 39%，高雄市則為 2518 棟，年增約 2 成。

就雙北市 1 月房市交易情況來看，永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，台北市交易熱區集中於中山區、內湖區與大安區，交易量為 210 戶至 240 戶之間。北市購屋購屋需求不減，唯房價是買方考量的關鍵，因此市場銷售的房產，只要屋主願意讓利，仍有成交機會。其中房價實惠的市郊區，或是市中心區中低總價產品仍是交易主力。

新北市部分，謝志傑說，當地 1 月交易量約 4,500 戶，交易量最高的行政區為淡水區約 1000 戶，其中有新市一路一段的「台北灣 - 四季之旅」規劃千戶的社區，大批交屋潮增添區域的交易量能，其次超過 500 戶的行政區為板橋區，其中有鄰近樹林及新莊區交界的新崑路「超級城市 3 - 威尼斯」交屋，以及位於新莊區丹鳳捷運站附近，天祥街的「鴻邦世界花園」等，帶動新北市 1 月交易量，年增率大幅成長七成。

信義房屋認為，由於政府強力調控措施已經告一段落，加上房市已經盤整約 2 年左右的時間，已經看到一些認為現在是長線好買點的買家進場，而在去年低基期的效應之下，金雞年第 1 季的移轉量有機會出現反彈，全年移轉量可望超越去年的 24.5 萬棟，交易量呈現「破底翻」的走勢。

【美國也這樣】爸媽們～千禧世代賺得比你們當年少這麼多
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財經媒體CNBC報導，嬰兒潮世代爸媽們，你們知道自己的小孩生活比你們更不容易嗎？收入比父母少20%　財產腰斬逾半美國非營利組織Young Invincibles分析官方統計資料後發現，美國家庭收入中位數為4萬581美元（約128.2萬元台幣），但在人生同樣階段，千禧世代（1980~2004年出生）成人的收入，卻比他們的嬰兒潮世代（1946~1965年出生）父母少了整整20%。Young Invincibles的發現，凸顯出令人不安的世代鴻溝。儘管美國千禧世代教育程度普遍更高，但在人生相同階段所擁有的財產卻比上一到少了一半以上。美國候任總統川普（Donald Trump）矢言，要使美國恢復二戰後繁榮景象，但這種世代差異恐成為一大挑戰。Young Invincibles所挑明的問題，也隱隱反映出此次總統大選眾多選民在文化、身分認同等方面的分歧。例如，千禧世代白人的收入仍遠高於同齡非裔人口或拉丁族群，但相較於上一代嬰兒潮父母，這些白人收入卻減少最多。根據最新可取得數據，經通膨調整後，2013年時年齡介於25~34歲的群體財富淨值中位數只有1萬90美元（約31.9萬元台幣），相較於1989年時相同年齡層的群體，減少了多達56%。千禧世代白人的收入雖仍高於其他族裔，但「向下流動」態勢卻最明顯，收入中位數比嬰兒潮世代父母縮減逾21%至4萬7668美元（約150.6萬元台幣）。白人收入雖稱冠　但向下流動最明顯28歲的Andrea Ledesma說，她的父母在這個年紀時，早已有了自己的房子並開始生兒育女。但她4年前從大學畢業後，目前仍只有1份年薪1.8萬美元（約56.9萬元台幣）的披薩店工作，與男友分租兩房公寓，同時還背負3.3萬美元（約104.3萬元台幣）學貸。Andrea Ledesma認為，這一代的生活已經和上一代完全不同，那不再是人們憑藉努力就能達到的。Andrea Ledesma的母親Cheryl Romanowski今年55歲，在她28歲、沒受過大學教育的情況下，可掙得年薪約1萬美元，換算今日美元匯率相當於1萬9500美元（約61.6萬元台幣）。Cheryl Romanowski對女兒成長過程中所擁有的各種選擇表示羨慕，但坦承女兒過得比自己艱難。她覺得，下一代能過上好日子的機會似乎愈來愈少。Young Invincibles政策與研究部副主任Tom Allison說：「今日年輕世代成人所面對的困難，恐怕預示了我們國家將面臨的挑戰。」（劉利貞／綜合外電報導）

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北市房價跌0.78% 每坪50.32萬
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台北市政府地政局以分析最近一期的實價登錄量價動態、住宅價格指數、全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料，提供各界掌握不動產市場動態。

最近一期（去年九月）實價登錄量價動態，全市交易量共八百三十七件，較八月減少九點六一%，亦較去年同期減少六點五八%。交易總金額下降至一百九十八點二六億元，較八月減少十一點五%，亦較去年同期減少十五點六九%。住宅價格指數一○九點三六，較八月微跌○點七八%，較去年同期下跌四點三七%。標準住宅總價一千三百六十八萬元，標準住宅單價每坪五十點三二萬元。

去年十二月買賣案量二千零四件，較十一月增加三百八十六件，增幅二十三點八六%，較前年同期減少三千零三十五件，減幅六十點二三%；不動產經紀業執業中家數與十一月同為一千零九家，較去年同期減幅為三點八一%。

全市近期住宅價格走勢平穩，觀察大樓與公寓價格表現，大樓月線雖轉跌，惟尚未扭轉季線半年線微揚趨勢；公寓月線反彈，季線及半年線仍分別連續十三個月及十一個月走低，中、長期價格表現仍未回溫。

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房貸學貸沈重，美國家庭總負債直逼金融海嘯前水平
十二月 22日, 2016
 2016-12-22 記者 陳瑞哲 報導

美國靠個人信用消費習慣在金融海嘯過後依舊沒改。個人理財諮詢公司 Nerdwallet 分析商務部與紐約 FED 統計資料發現，美國家庭平均卡債來到 16,061 美元，較去年成長約 2%，預估在 2019 年超越 2008 年時的高點 16,912 美元。（MarketWatch） 卡債還只是一部份，如果連同房貸、車貸與學貸等債務，美國家庭平均總負債最快年底就會超越經濟大衰退初期水平。 Nerdwallet 分析指出，房貸與學貸是美國家庭的最大負擔，對照 2010 年，每戶家庭房貸從 15.9 萬美元增加至 17.3 萬美元，反映期間房價上漲。除此之外，車貸也從 20,032 美元增加至 28,535 美元。 整體來看，美國家庭總負債逼近 12.4 兆美元，較 2010 年成長 6 個百分點。何以致此，最主要原因在於薪資成長速度趕不上消費支出增加。據統計，過去 13 年來，美國家庭所得成長 28%，但醫療支出同期間則是增加 57%，伙食費亦增加 36%。 ＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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2016第3季亞洲房價跌幅 香港第1、台北第7

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2017-01-03 11:07
〔記者徐義平／台北報導〕國際地產顧問今發布去年第三季「全球城市住宅指數」，全球150個城市房價平均表現為正成長，平均漲幅約6.6%，其中房價跌最深的則是英國亞伯丁，幅度約10.5%，亞洲主要城市則以香港跌幅最深，約5.5%，為全球跌幅第四大，至於北市房價也呈現下跌，幅度約4.9%，跌幅排名第七深。
全球城市住宅指數，去年第三季北市房價跌幅約4.9% 為全球第七深，跌幅逐步收斂。（記者徐義平攝）
全球城市住宅指數，去年第三季北市房價跌幅約4.9% 為全球第七深，跌幅逐步收斂。（記者徐義平攝）
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，去年第三季台北市跌幅較縮小，跌幅也從去年第一季全球第二深，跌勢逐步收斂，第三季則收斂至全球排名倒數第7名，他進一步分析，2016年因房地合一稅、持有稅、豪宅限貸等打房三箭齊發，導致不動產市場交易低迷，但第三季的台北房價跌幅已逐漸降低至5%以下，脫離急跌的險境。
根據台北市地政局最新公布的台北市住宅價格指數統計資料顯示，2016年8月台北市的標準住宅價格每坪約50.72萬元，較7月上升0.66%，為今年的最高點。黃舒衛表示，台北市房價從2014年6月開始從歷史高點每坪約54.96萬元起跌，但跌到最低點的今年5月，只跌了8.5%，隨即出現「跌不下去」的現象，8月甚至再微漲到每坪約50.72萬元，價格硬撐不符買方期待，以致交易量走軟，全年交易量不超過25萬棟，為26年來最低。
展望2017年房市，低利、優惠購屋政策環境不變，而不動產加稅的因素也塵埃落定，自住、自用買方需求不弱，再加上政府大力推動老危屋重建、都市更新、社會住宅，等於對產業注入強心針，但遠水救不了近火，甚至會出現排擠、觀望效果，靠交易量生存的業者及有意售屋的屋主仍面臨嚴酷挑戰。新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸、信心疲軟，恐怕是今年價量續跌的關鍵。

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房市冷 北市去年房屋移轉2.15萬棟 創新低
鉅亨網記者張欽發 台北2017/01/03 16:25

台北市去年房屋移轉2.15萬棟，創新低，年減28.1%。(鉅亨網記者張欽發攝)
台北市去年房屋移轉2.15萬棟，創新低，年減28.1%。(鉅亨網記者張欽發攝)
台灣各直轄市政府公佈最新買賣移轉棟數資料，2016 年 12 月相較於前一月大多呈現回暖趨勢，台南市月增 26.7% 居冠，台北市月增 26.0% 居次。至於 2016 年與 2015 年相比則大幅減少，台北市年減 28.1% 最多，台北市的去年移轉棟數並創新低。

台灣六都房屋移轉棟數走低，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨預估， 2016 年全台買賣移轉棟數恐會跌破 2001 年的 25.9 萬棟，創下歷史新低點。

台灣各直轄市政府公佈最新數據顯示，2016 年 12 月房屋移轉棟數，以台南市月增 26.7% 居冠，台北市月增 26.0% 居次，新北市月增 19.8%，台中市月增 12.6%，而桃園市月減 3.0%，高雄市月減 3.4%。

至於六都 2016 年全年買賣移轉棟數則大幅衰退，以台北市年減 28.1% 最多，台中市年減 26%，台南市年減 21.5%，新北市年減 15.2%，高雄市年減 10.2%，桃園市減少幅度最小、僅 1.8%。

徐佳馨分析，年底為傳統購屋旺季，2016 年第 4 季有回溫跡象，在 12 月的買賣移轉表現上，台北及台南都大幅增加，不過年底尾勁再強，還是挽回不了前 11 月房市低落的頹勢，2016 年買氣緊縮的情況更甚 2015 年，台北、台中、台南全年度買賣移轉棟數都減少二成以上，台北市全年 2.15 萬棟，也創下歷史新低，預估 2016 年全台買賣移轉棟數恐會跌破 2001 年的 25.9 萬棟，創下歷史新低點。

綜觀六都賣移轉資料，2016 年 12 月大部分區域有回暖的趨勢，六都當中除了桃園、高雄量縮 3% 外，其餘 4 都大幅提升。

不過，以全年買賣移轉棟數來看，2016 年交易緊縮許多，大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，2016 年買賣雙方價格持續拉鋸，時至年底現金需求增加，賣方價格上退讓意願提高，甚至有高價位物件交易，因此 12 月交易量提升。

將統計期間拉至全年度來看，六都 2016 年全都量縮，除了桃園市因為有龜山上千棟的合宜住宅交屋撐量，年減幅僅 1.8%，其他五都大幅下滑，其中台北市跌幅最深，除了價格仍高外，新案量少，且大多為高單價物件，而新北市、台中市、高雄市雖然持續有交通或其他建設話題，但僅部分區域或建案有大幅讓利，故在自用買方以價格為主要前提下，交易量下滑。

郎美囡表示，在歷經打房之後，2016 年交易緊縮更為厲害，尤其從年初土壤液化，到之後老屋健檢、都更、稅改、稅基調整等，議題政策反覆，讓買方信心大減，雖然沒有後續打房政策，但房市已然進入谷底，除了 2016 年交易冷清外，2015 年因為房地合一上路前為趕舊制，擠出一波交易熱潮，2015 全台買賣移轉棟數尚有 29.2 萬棟，2016 年無任何議題促進買氣，恐將創歷史新低。

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前摩根士丹利資深副總裁：千禧世代「只租不買」觀念嚴重錯誤
news.cnyes.com查看原始檔一月 3日, 2017
《CNBC》報導，前摩根士丹利 (Morgan Stanley) 資深副總裁，知名財經書刊《自動千萬富翁》、《起步晚，照樣致富》作家 David Bach 週一 (2 日) 表示，對於目前美國千禧世代的人們反對購置房產、支持租房的氛圍，他對此感到相當憂慮。

David Bach 認為，目前美國的千禧世代並不以購置房產為優先目標，David Bach 對此直言，千禧世代的人們，正在犯下的巨大錯誤。

David Bach 指出，美國千禧世代的人們鼓吹購置房產是一項惡夢，但是這些人卻不知道，購置房產確實是前往財富自由的一部手扶梯。

「如果千禧世代的人們不願意購置房產，那麼這些人在美國這個國家想要變得更加富有，機會恐怕會是相當渺茫。」

「今天在美國這個國家，擁有房產的美國人，比起只租不買的美國人，財富平均要高出 38 倍。」David Bach 說道。

David Bach 進一步表示，無論是反對購房者也好，或是支持購房者也罷，總歸人們還是需要一個地方安身立命，以此為家，故 David Bach 建議，人們還不如盡早投資一個「永遠的家」。

David Bach 指稱，以一個美國租房者而言，美國房租一年租金很容易就超過 50 萬美元，但最後房屋依舊不是你的，你還是一無所有，David Bach 認為，美國租房者不如花同樣的錢來繳交房貸，最後房貸繳清，即能夠向財富自由的大門更邁向一大步。

David Bach 說道：「除非你擁有了自己的房產，不然其實你並沒有真正參與到累積財富的遊戲。」

社論－大陸史上最嚴厲的打房政策將有後遺症
By 中時電子報, www.chinatimes.com查看原始檔四月 3日, 2017
大陸國務院在4月1日印發通知，宣布設立河北雄安新區，新區規劃宏遠，卻立刻引爆房地產炒作熱潮，新聞熱播「房價從8千元1平米，漲到3萬元，最快要多久？」答案不是3年，也不是12個月，而是「6小時」，雄安新區新聞發布之後，區內房價暴漲，某樓盤價格在4月1日晚間報出1平米3萬元的價格，創下有史以來漲幅最大、漲速最高的紀錄。
在未來的首都用地炒作，立刻引來政府的強力打壓，因此也出現核子彈等級的打房措施，根據本報報導，中央4月1日設立新區、4月2日當地政府出台強力禁止炒房令，宣布立即停止一切售房行為、凍結所有房地產過戶、連在建的房子也一律停工、二手房仲介全數關停、連農民的自建房也不允許，同時還在村口設立關卡禁止建材入村。
雄安新區完全禁建、禁買、禁交易的措施，將政府這波房地產調控帶到了最高點，大陸房地產價格狂飆，引起政府高度關注。去年9月起，在中央的指定下，各城市開始陸續出台調控措施，去年12月16日在北京召開的中央經濟工作會議，總書記習近平更發出強烈的警告：「房子是用來住的，不是用來炒的！」他要求負責同志綜合用運金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情，適應市場規律的制度性機制，抑制房地產泡沫，防止房價大起大落。
習近平警告：「房子是用來住的，不是用來炒的！」之後，各地政府嚴肅對待房地產泡沫問題，由於今年將要召開中共中央第19屆黨代表大會，是5年1次的政治領導重組，更是未來10年領導班子的重新布局，因此各地的市委書記紛紛進行政治表態，相較於歷次房產調控措施，2017年的打房政策不斷加碼緊縮，力道極為猛烈。
雖然政府的調控措施從去年9月就陸續出台，效果卻不顯著，官方的《人民網》報導，國家統計局的數據顯示，今年2月分，全國70個主要城市，新房價格雖然已經獲得控制，但是二手房價卻全面上漲，有高達60個城市二手房價相較於元月份環比上漲，其中廣州1個月內漲幅高達2.1％。各大媒體也陸續報導「二手房價高於新房」的倒掛現象。
從3月兩會結束之後，新一輪的緊縮措施就從北京開始陸續實施，北京市政府在3月17日公布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，被公眾稱為「317新政」，規定企業購買的商品住房，必須持有3年以上才能轉售，還有外地人必須在北京持續繳納個人所得稅60個月才有資格買房，離婚者未滿1年不能購買自住房等，至今已經公告8套組合拳。
大陸這一輪的打房措施出手極重，被媒體稱為「史上最嚴的樓市調控」，絕對不是個別省市的官樣文章，政策限購、限貸、禁買、買了禁賣、以及各種針對性的交易限制，都是在歷次調控政策之上再加碼緊縮；地域上則從南到北、從東至西，出台調控政策已經超過30個城市，而且還在持續增加之中，除了北京上海深圳蘇州廈門等一、二線城市，不少房價漲幅並不明顯的三、四線城市如甘肅天水、吉林長春等，也紛紛加入，祭出預防一線城市炒房資金外溢的限購令。
最值得我們關注的是，這波房地產調控政策源頭來自習近平強烈的意志，更與十九大之前的政權維穩有關，《中國新聞周刊》在4月2日刊出北京大學國家發展研究院院長、中國金融四十人論壇成員姚洋教授的專訪，標題是「北京房價腰斬一半對經濟不會有影響」，姚洋擔任的北京大學國家發展研究院，前身就是林毅夫創設的中國經濟研究中心，是硬底子的國務院智庫，相當程度代表了中央的政策方向。
大陸地方政府對於賣地收入高度依賴，拉抬房地產價格，主要目的也就是為了困難的地方財政尋求財源，習近平、李克強當然知道打擊房地產就等於打擊地方政府，但是顯然中央政府在評估後認定，這波房地產炒作，將會對政權維穩埋下難以清除的地雷，為了十九大順利召開，接班布局平穩度過，才會出現史上最嚴厲的打房政策。
但是，在這波史上最嚴厲的調控措施下，過去兩年投入房地產市場的資金必然慘遭套牢，由於炒作真正的動能來自銀行貸款，過去兩年銀行體系新增的貸款，有高達4成都做了房地產抵押貸款，中國居民債務占GDP的比重從2010年的28％暴增到去年底的40.5％，DBS唯高達證券估算，房價下跌3成將會造成銀行體系4兆元的壞帳，而原本脆弱的地方政府財政更可能大量出現違約，是否如姚洋所稱「腰斬也不影響經濟」，將是今年第2季各界不斷論證的焦點議題。

假貸款真騙錢 正妹業務員po文吸人頭遭訴