六都待售時間超過一年以上的住宅多達9.2萬間,占六都整體待售量32%。賣一年還賣不掉的住宅,三成以上是新屋,六成以上是40坪以上的中大坪數住宅-63%是40坪以上的中大坪數住宅,33%是新屋-台灣住宅買賣移轉平均面積從2014年Q3到2018年Q3,由39.14坪降到32.26坪,減少6.88坪,家庭購屋需求坪數愈來愈小,對市場中大坪數的產品衝擊相當大 https://goo.gl/ma6UKZ


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〈房產〉住展:北市新建案價變硬 議價空間由史上最高下滑
news.cnyes.com查看原始檔八月 2日, 2017
住展雜誌統計公布雙北市今年第 2 季新成屋、預售屋平均議價率資訊,台北市平均議價率約 16.25%,自第 1 季的史上新高下滑,季減 0.26 個百分點、年增 0.59 個百分點;新北市第 2 季平均議價率約 15.01%,議價率為史上新高。
對此,住展雜誌企研室經理何世昌表示,近來北市建案價格變硬,議價空間變少、便宜貨已不易找,反倒是新北讓利案湧現,議價率創新高。由於近期讓利之後成交量已較去年大幅度好轉,預期下半年雙北市新建案議價率已不太可能再陡升,變動幅度應會減緩。
以目前的議價率水準來說,還是處在歷史相對高峰,對民眾買房、談價較為有利,應可吸引遞延性買盤出手購屋。
住展指出,台北市新建案平均議價率在 2014 年第 2 季僅約 13.53%,但在房市反轉之後,議價率就一路走揚,2015 年已升逾 14%,2016 年連破 15%、16% 兩道關卡,今年第 1 季來到 16.51%,創下新高紀錄。
台北市新建案讓利風在今年第 1 季走高到最高點,北市一線豪宅成交單價從 250-290 萬元,回落到 200-220 萬元,各區破盤價頻傳。住展指出,由於建案讓利後銷售成績不惡,當銷售狀況從滯銷轉為順銷,業者認為「肉被割得差不多了」,有的不再降價、有的則乾脆漲價,導致第 2 季平均議價率降至 16.25%。
有別於台北市讓利稍緩,新北市讓利歌聲愈唱愈響,今年第 2 季讓利案持續湧現,新莊副都心 3 字頭、土城暫緩區 3 字頭、樹林山佳地區 1 字頭、蘆洲 3 字頭、新店五峰重劃區 5 字頭、板橋江翠北側繼續狂打 4 字頭、汐止樟樹灣 2 字頭等等,降價聲此起彼落。
回顧新北市議價率走勢,住展指出,在 2015 年第 2 季僅約 12.94%,之後就直線狂飆,2016 年連續升逾 13%、14%,今年第 2 季衝至歷史新高的 15.01%。新北市議價空間擴大的主因,肇於破盤價建案帶動周邊建案跟進降價,將第 2 季議價率一舉推破 15% 大關。
住展雜誌企研室經理何世昌分析,雖然雙北市第 2 季平均議價率漲跌互見,但從 2014 年以迄今的走勢來看,雙北市議價率仍位在相對高檔。自房市從 2014 年下半年反轉以來,漫天開價的建案與大多時期相比已經少很多,而議價率持續位在高水位的原因,主要是新建案普遍願意讓利所致,民眾買房殺價空間因此變大。
若以大台北各行政區來看,則平均議價率前五名依序萬華、中山、淡水、三峽與大同,議價率從 16% 至 19% 不等,尤其又以萬華的 19.23% 最高。萬華議價率急升的關鍵,在於部份建案成屋後順勢降價、但開價多維持不動,導致議價高升,不過建案銷售狀況卻因此好轉。


 

房貸統計揭密 35~40歲坐穩購屋主力
推文到plurk
今年以來,買賣移轉量及看屋人數有逐漸回溫跡象。(攝影/黃柏榮)
2017/07/15 04:30 文/記者馮牧群
絕大多數民眾購屋都有貸款需求,從核貸統計能看出房市趨勢。
從房貸相關數據統計,能看出購屋年齡、購買地區、核貸成數及利率,成為透露房市趨勢的關鍵數字。由財團法人金融聯徵中心統計看出,國內主力購屋年齡層為35至40歲族群,整體平均貸款成數逐季上漲、貸款利率則逐季下降,學者分析,銀行端可能認為房市已築底,開始爭取客戶,但對後市仍持觀望態度。
金融聯徵中心統計顯示,從2016年Q1到2017年Q1期間,30至45歲穩居房市主力購屋年齡層;其中35至40歲族群的核貸介於5,254~7,666件,數量位居各年齡層之冠,其次30至35歲族群介於4,556~6,931件,40至45歲族群則以4,505~6,248件核貸排名第三。平均建物面積大致呈現年齡越長、購屋面積越大的趨勢,35至40歲族群約為46.8坪,到了75至80歲族群放大為約62.9坪。
核貸年齡越長 購屋坪數越大
另一方面,觀察六都平均核貸成數變化,過去一年皆為上揚走勢,台中市從66.8%上升為72.4%最為顯著,提升5.6個百分點,即每1百萬元就增加核貸5.6萬元額度;排名第二的新北市從64.1%提升至68.4%,高雄市則僅增加0.4個百分點,成長較薄弱。整體來看,國內平均貸款成數從2015年Q3起連續攀升,至2017年Q1已站上70.2%,同時,平均貸款利率從2015年Q3起一路下滑,2017年Q1僅1.8%,維持低水位。
核貸成數拉高 貸款利率續低
國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲分析,其實平均70%核貸成數相較過去房市景氣好時,不算對市場有信心的數字,今年以來交易量雖有成長,卻沒有真正的好消息出現,房市處於「要漲不漲、要跌不跌」的「微著陸」狀態。銀行端則因利率水平仍低,可能認為市場已經築底,放貸風險相對降低,為爭取客戶上門,緩慢提高核貸成數,但整體仍不脫觀望氣氛。
民眾購屋能力逐步下降,中信房屋副總劉天仁建議,近年來房貸利率沒有大幅提升,但房貸支出卻吃掉越來越多民眾的收入,讓年輕人買不起房子,更有許多適婚年齡的男性,因買不起房而結不起婚,「買不起房」將衍生社會問題,政府必須重視。
把握住宅補貼政策 善用優惠貸款
今年度政府住宅補貼受理申請期間為7月21日至8月31日,營建署指出,自購住宅貸款利息補貼4,000戶、修繕住宅貸款利息補貼2,000戶,自購住宅貸款利息補貼優惠貸款額度,依購屋地區分為3種級距,台北市最高為250萬元、新北市230萬元、其他縣市210萬元;修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高為80萬元。今年起,民眾不用再以雙掛號郵資回郵信封,政府會補助郵資,有需求並符合資格的民眾,受理期間內可向戶籍所在地的直轄市、縣市政府提出申請。


2017年03月15日11:36
民眾喊房價降價無感,有觀察家做出圖解,試圖讓消費者秒懂房價結構。樂居科技創辦人李奕農,將購屋族群分為高資產族群、一般民眾,並援依國泰房地產指數、信義房價指數、實價登錄等數字,分析以目前的大坪數、新屋產品,自2015年以來,房價降幅已高達25%,但小坪數、低總價產品僅下滑5%。在不少市調單位僅對外宣稱整體市場房價下降達10%之際,無怪乎一般市井小民對此無感。
李奕農說,因為近1~2年,政府調整房屋稅與地價稅,自用與非自用的稅率差異極大(以台北市來說是3倍),如果以非自用方式持有,建商持有壓力自然較大。反觀一般人看屋的對象多為中古屋,大部分的屋主還是會以自用住宅方式持有,持有成本增加有限,要大幅降價的動機並不高。
因此,近期建商手上的大坪數、新成屋幾乎全面降價,資金回流抄底剛好,這也解釋了從2015年底,大坪數住宅的買盤開始浮現。
李奕農認為,現在要買房子的,需求大多是小坪數、低總價、生活機能便利,這類的產品,想冀望豪宅大跌而跟進降價,在現行的稅制與供需條件下很難發生,「現階段最有利的策略,應該是小屋換大屋,舊屋換新屋,如果不是換屋族群,建議把目標鎖定在新成屋和餘屋,除建商外,政府機構(如台北市政府),也是一個有龐大餘屋待去化的單位,之前分回的戶別,現在用標售的方式,只能打折賣出,是撿便宜的好機會。」(詹宜軒/台北報導)


房市初露曙光1、2月買賣移轉年增近5成
鉅亨網新聞中心※來源:NOWnews2017/03/02 15:010
記者曹逸雯/台北報導
根據六都地政局最新公布的 2 月份建物買賣移轉棟數資料,合計 1、2 月買賣移轉 2 萬 7913 棟,有 49% 的年增率,其中以新北市年增率達 79% 成長幅度最大。
去(2016)年全台買賣移轉寫下歷史新低的 24.5 萬棟,東森房屋研究中心副理于靜芳分析,2 月交易移轉量反映 1 月中至 2 月上旬,今年 1 月底碰上農曆過年,工作天數較少,加上年前已有一波交屋潮,因此六都 2 月買氣相形稍退減,2 月買賣移轉較 1 月量減 1-3 成,但與去年同月相較,六都交易量都大噴發,新北市移轉 3143 棟,年增 95% 增幅最大,增幅最小的台北市也有 36% 的年增率。
于靜芳指出,六都 2 月年增率大增,新北市甚至飆升 95%,主要是去年 2 月有房地合一稅初上路,先前已有一波趕過戶潮,以及 0206 南台灣大地震,嚴重影響當時買氣,造成交易量跳水,因此有年成長彈升非常強勁的錯覺,如果合計 1、2 月移轉量,則有近 5 成的增幅。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示,2015 年是價格修正最急的一年,2016 年是交易量縮最大的一年,也是交易量的底部,2017 年前 2 個月的移轉量都已經轉正成長,預計第 1 季移轉量也會呈現增加走勢,短期內價格有機會築底找到支撐,但並無反轉向上的動能,畢竟即使六都前 2 月的移轉反彈到將近 2.8 萬棟,但和 2015 年前 2 月的 3.2 萬棟相比,仍有一小段落差,不過整體買氣回籠,交易量回溫跡象明顯,房地產仍可望從去年的 24.5 萬棟底部反彈。


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好房網/小陽春乍現!329機不可失!
【撰文/王嵐樂】
綜觀各因素,今年房市仍將持續悲觀,尤其市場壟罩在餘屋壓力加重、買方出價再下殺等五大利空格局之下,更讓二○一七年房市難見回春跡象,提醒買賣方看清今年的房市五大格局,出合理的價格,給合理的空間,有助在買賣交易戰中互蒙其利。
二○一七房市尚無回升利基
二○一七年可望看見房市回暖嗎?這是許多人心中的疑惑,對此,太平洋房屋行銷顧問李季鴻直指「不會!」他解釋,足以支撐房市的利多因素,「目前都看不見」,反而市場上出現許多利空因素。
香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫指出,房市向上時,只要一點點小小的利多便可為房市注入活水,甚至隨意一個不確定的傳言,例如,某建商預計在台北車站附近興建賣場,也將成為業務人員口中可帶動房價成長的利多,然而在房市反轉之際,這些過去的利多因素,已無法成為房市成長動能。
吳懿倫表示,奢侈稅、房市信用管制措施等去年陸續解除,且央行四度降息半碼,累計共降息兩碼,更讓房貸利率一路下滑,寫下逾六年新低,不過看似可作為活化房市強力藥劑的三大利多,二○一六年一次出盡,但卻未能見效,房市仍無力起死回生。
去年重大利空出盡,房市仍不見回溫,除非今年政府在房市政策上釋出利多,或是業者願意明顯讓價,為房市端出上等牛肉,否則買方可不會輕易買單,而就目前觀察,市場上並未出現其他足以支撐房市成長利多。
吳懿倫補充,房市起飛時,只要有任何相關建設利多傳出新消息,不論是完工、啟用、甚至還未拍板定案,僅是提出計畫書,也可令房價暴衝,然而去年至今全台各地陸續有不少重大建設完工啟用,包含高雄草衙道購物中心、高鐵南港站、捷運機場線完工啟用,卻未能為當地帶來完工行情,房價甚至不漲反跌。
除了顯示這些地區的房價早已提前反映外,也確認了房市進入反轉,即便釋出利多訊息,房價仍是疲軟不振,不僅無法帶動房價再突破現有的天花板,連支撐性也不足,形成區域利多完工啟用,房價卻反而下跌的罕見狀況。
局勢動盪景氣不佳衝擊買氣
房市是好是壞,除了回歸市場供給需求外,與政府政策與經濟景氣好壞也有關,若是政府祭出打房政策,抑或政策搖擺不定,都會導致買方擔憂未來房市走跌,使得市場瀰漫觀望氣氛,而經濟也是決定房市好壞的關鍵之一,若景氣看好,市場資金充沛,也有助房市挹注活水、提升交易。
在國際經濟景氣部分,美國新任總統川普上台後,一連串的政策變數已嚴重衝擊國際金融動態,且未來可能受到川普保護主義政策影響,使全球貿易現況出現轉變,未來不論是美中貿易戰,或是英國脫歐後續引發的衝擊,都將為市場帶來黑天鵝,央行官員也直言,今年的國際變數相較於去年「只會多不會少」。
台灣經濟主要倚賴出口,在國際經濟震盪之際,自然無法置身事外、難免受波及,此外,國際經濟景氣不振,加上台灣投資環境不佳,不僅難以吸引國際資金進駐,甚至有不少外資企業已逐步撤出台灣,受到衝擊的不僅是商辦市場,那些因外資進駐、外資企業員工所產生的住宅居住與租賃需求,也連帶滑落。
在國內經濟與政策方面,雖然各項經濟數據已稍見回溫,但事實上要在今年見到明顯好轉仍不容易,反而可能在新政府上台後,面臨許多的政策不確定性,導致房市疲弱,未來的復甦之路更加艱鉅。
而雖然奢侈稅於去年解除,央行也大幅解除房市管制措施,被外界視為央行「不再打房」,其實去年上路的房地合一稅制,對於交易時未滿一、兩年的持有者課以四十五%及三十五%重稅,加上六都地價稅與房屋稅幾近全面喊漲,在政策偏向走空的格局下,也都加深房市的觀望氣氛。
買方殺低形成成交僵局
現階段房市已由過去的賣方市場轉為買方市場,加上實價登錄實施後,價格透明,買方不願買貴,往往由實價登錄最低價打七折殺起,但站在賣方立場卻相反,往往希望可以賣出比實價還高的價格,即便近年房市景氣轉差,賣方底線也頂多希望賣的跟實價中的眾數相當,導致買賣雙方對價格沒有共識、形成僵局。
房仲業者透露,屋主雖然願意讓價,多數只要「不賠就賣」,但對買方來說,卻希望可以趁機「買便宜」,甚至希望用三至四年前的價格購入,但不少屋主是在之前房價高點買下,加上這段時間的利息等持有成本、稅制費用、房仲服務費等等,屋主即便用當初的購入價賣還是得賠數十萬元,買方想殺多,賣方不見得捨得忍痛賣出。
該房仲業者坦言,現在開價是個棘手的問題,現階段的交易市場彷彿戰場,買方各個都是頂級「殺手」,一開口就從開價的六至七成殺起。
賣方若想「護價」,不想價格被砍得太慘,勢必得墊高開價、預留多一點殺價空間,但卻會使開價過高,買方連看都不想看,物件上架三個月過去,可能連一、兩通電話都沒有;若想吸引買方上門看屋,只能平實開價,但降低開價後,卻會面臨買方殺低,與底價差異過大的問題。仲介業者透露,許多買方出價離譜,就算找了Top 1的經紀人,也不容易成交。一般認為,台北地區讓價十五%,台中讓一○%,高雄讓一○%,會是買賣雙方最容易取得共識的價位落點。
吳懿倫指出,今年初媒體開始預估,二○一七年房市交易量可望小幅提升,此預期建立在房價下滑的假設面上,假若屋主讓價意願降低,或讓價幅度減緩,僵局將更難解,交易量很可能停滯不前,甚或再破底。
三二九檔期新推案加深餘屋壓力
二○一三至二○一四年恰好走到這波房市高點,當時新案市場推出許多預售屋,買氣熱絡,為預售推案量最大量,光是北台灣就有一兆元的案量,而興建完工約需二至三年時間,正好將在二○一五年至今年陸續完工交屋。根據內政部資料顯示,二○一六年使照核發數量為九萬七千六百二十戶,為這波房市走高(近八年)以來的次高點,僅次於二○一五年九萬九千餘戶;而二○一六年建照核發數量為七萬九千四百九十戶,為近七年來新低,相較二○一三年高峰時的十三萬戶左右,不僅減少約四成,更是七年來首度使照核發量高於建造量。
雖然今年建商推案依舊保守,但去年下半年台北市精華區推案量達兩百九十億元,今年三二九檔期還有上看百億的案量釋出,可見北市推案量有一定的水平。台中與高雄的新案大戰則已經提前開打,已有不少新案鎖定三二九檔期公開,此外早在元月中部與南部便已出現新案祭出促銷手法搶客的情形,可見推案量雖有萎縮,但新案的競爭卻越來越激烈,不只擠壓新案餘屋,中古屋更受到嚴重威脅。
中古待售多 新舊物件相互擠壓
房市資深分析師陳炳辰表示,房市轉弱後,銷售速度急遽下滑,供給遠大於需求,建商光是去化餘屋都來不及,加上看衰未來景氣,無心再開發土地,以盡速銷售手邊庫存為主,七年來使照首度超越建照數量,不僅亮起未來房價恐再走低、房市更加疲弱的警訊燈,也更加確認房市疲軟格局。
今年的房產交易市場,不僅面臨新屋大量交屋,餘屋銷售壓力持續加大,也將受到中古待售物件去化過慢的衝擊,房市業者表示,由於前幾年房市走強時,一轉手數百萬元的價差立即入袋,讓不少人抱持著投資心態進場購屋,但卻套在最高點,近來面臨交屋或寬限期限將至,只好急著轉手求售。
房仲業者表示,雖然新屋與中古屋各有優缺點,向來也各有擁護者,但新屋價格高,屋主轉售時有一定的成本考量,也不少買方考量後,寧可選擇價格實惠、坪數又大的中古屋,因此當房市景氣不佳時,新屋市場勢必也面臨中古待售物件競爭。
台北市某大型房仲店東表示,以前房市景氣好的時候,常常一接到物件,還來不及上傳到網路就賣掉了,好一點的物件,買方真的是一看到就要下手,不然一考慮就被買走了,但現在房市景氣差,物件上傳後六個月內可以賣掉「就偷笑了」,賣了好幾個月,甚至超過一年還賣不掉的比比皆是。
329購屋注意事項
329檔期的買氣,向來被視為一整年房市的風向球,而春節期間的房市狀況又被視為329檔期的前哨站,今年春節檔新案市場小有回春,但主要原因是來自於去年基期低,今年房市其實仍缺乏多頭利基。
不少建商會透過329檔期狀況來試水溫,包含成交價更是決定未來一年售價的關鍵,或許建商會稍微抬高329檔期開價,象徵今年房市景氣不是太差,還能「漲價」,但事實上成交價卻很可能更便宜。
另外,在新案市場,向來有案子賣差、賣掛,便改案名、重新調整銷售策略後,裝成新案再銷售的慣例,今年的329檔期也不例外,勢必有許多去年、甚或前年的舊案,偽裝成今年329新案,刻意混入329檔期銷售。
建議買方可多留意,這種「假新案」通常代表銷售狀況不佳,議價時勢必得狠狠殺價一番,另更要留意「滯銷」過久的建案,往往容易有「隱疾」,小心買到問題屋。


 

中國剩女多的城市房價高 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com 2017-02-20 10:59:47
  韓媒稱,“剩女多、離婚率高的城市,房價一定會上漲。”這是中國經濟學家金岩石2016年12月參加在上海舉行的房地產相關論壇時說的話。
  據韓國《中央日報》2月17日報道,這並不是他第一次提出這一理論。早在五年前(2012年)的一個研討會上,金岩石就曾提出“剩女的數量和房價有關”,“高學歷女性越多的地區,其地區經濟越活躍”。在2016年的論壇上,他又指出除了剩女之外,離婚率的上升也是導致房價上漲的因素。
  離異單身女性(離婚人士)越多,房價就會上漲。果真如此嗎?
  根據中國婚介公司世紀佳緣的數據顯示,以2016年為基準,中國(包括香港、澳門、台灣等)27歲以上的未婚女性人數達到3800萬人左右。從地區來看,福建省廈門市人數最多。隨後是深圳、杭州、北京、廣州、上海、青島。
  現在再來看看中國國家統計局公布的住宅銷售統計數據。根據住宅統計數據顯示,2015年-2016年10月中國房價大幅上漲的地區有深圳、北京、廈門、上海等地。這在某種程度上與剩女居多的地區分布相一致。
  若事實如此,那這是什麼原因造成的呢?
  韓媒稱,在現代社會中,高學歷、高年薪的女性消費水平非常高。由於她們越來越挑剔,因此選擇配偶時並不容易,她們中間呈現出結婚年齡越來越大的趨勢。金岩石表示,“‘消費的擴大、男性與女性的經濟活動能力的平等化、剩女現象’這三個因素是城市發展的自然現象。”
  報道稱,雖然現在男性人口數多於女性,但剩女還在持續增加。女性高學歷人數遠多於男性。
  據統計,2000年-2010年碩士畢業的男女結婚率正在逐漸下降。2010年碩士畢業的女性結婚率降至50%以下適婚年齡(25歲-34歲)人群的結婚率也有所下降
  報道稱,越是高學歷的女性越難找到另一半。年薪越來越高的剩女對房屋買賣比對結婚更感興趣。金岩石解釋稱,“她們通過選擇具有資產價值的房子,來消除因為結婚較晚造成的心理上的不安。”(來源:參考消息網)


 

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六都1月移轉1.6萬棟年增37% 台灣房市「破底翻」有譜?
news.cnyes.com查看原始檔二月 2日, 2017
2016年全台房屋買賣移轉棟數 24.5 萬棟,是 1991 年以來的新低量,不過 2017 年已經有築底反彈的趨勢,據六都公布的買賣移轉棟數資料顯示,今年 1 月六都房屋移轉量為 1.6 萬棟,年增 37.5%,表現最好的是新北市,1 月移轉棟數年增高達 70.1%。

桃園市 1 月買賣移轉棟數較去年同期大增 32%,台中市增加 27%,高雄市也增加 20%,業界看好,金雞年有機會在第 1 季就出現移轉棟數較去年同期增加的好兆頭

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年 1 月下旬為春節過年,導致 1 月工作天數較少,不過買賣移轉棟數仍出現明顯反彈,若考量工作天數的影響,實際上的動能可能比數據反映的更為強勁。

此外,房屋買賣移轉棟數能夠明顯反彈,除了市場買氣有所回溫以外,2016 年第 1 季受房地合一因素干擾,導致當季出現超低交易量的低基期,也是主因之一。

2017 年 1 月六都表現最好的是新北市,移轉棟數為 4517 棟,年增高達 70.1%,研判部分應是受到新案交屋帶動,表現最好的區域分別為淡水區、板橋區與新莊區。

台北市 1 月買賣移轉棟數為 1763 棟,較去年同期增加 24.5%;桃園市為 2516 棟,年增 32.3%,台中市為 2897 棟,年增 27%,台南市為 1445 棟,年增 39%,高雄市則為 2518 棟,年增約 2 成。

就雙北市 1 月房市交易情況來看,永慶房產集團業管部經理謝志傑分析,台北市交易熱區集中於中山區、內湖區與大安區,交易量為 210 戶至 240 戶之間。北市購屋購屋需求不減,唯房價是買方考量的關鍵,因此市場銷售的房產,只要屋主願意讓利,仍有成交機會。其中房價實惠的市郊區,或是市中心區中低總價產品仍是交易主力。

新北市部分,謝志傑說,當地 1 月交易量約 4,500 戶,交易量最高的行政區為淡水區約 1000 戶,其中有新市一路一段的「台北灣 - 四季之旅」規劃千戶的社區,大批交屋潮增添區域的交易量能,其次超過 500 戶的行政區為板橋區,其中有鄰近樹林及新莊區交界的新崑路「超級城市 3 - 威尼斯」交屋,以及位於新莊區丹鳳捷運站附近,天祥街的「鴻邦世界花園」等,帶動新北市 1 月交易量,年增率大幅成長七成。

信義房屋認為,由於政府強力調控措施已經告一段落,加上房市已經盤整約 2 年左右的時間,已經看到一些認為現在是長線好買點的買家進場,而在去年低基期的效應之下,金雞年第 1 季的移轉量有機會出現反彈,全年移轉量可望超越去年的 24.5 萬棟,交易量呈現「破底翻」的走勢


【美國也這樣】爸媽們~千禧世代賺得比你們當年少這麼多
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財經媒體CNBC報導,嬰兒潮世代爸媽們,你們知道自己的小孩生活比你們更不容易嗎?收入比父母少20% 財產腰斬逾半美國非營利組織Young Invincibles分析官方統計資料後發現,美國家庭收入中位數為4萬581美元(約128.2萬元台幣),但在人生同樣階段,千禧世代(1980~2004年出生)成人的收入,卻比他們的嬰兒潮世代(1946~1965年出生)父母少了整整20%。Young Invincibles的發現,凸顯出令人不安的世代鴻溝。儘管美國千禧世代教育程度普遍更高,但在人生相同階段所擁有的財產卻比上一到少了一半以上。美國候任總統川普(Donald Trump)矢言,要使美國恢復二戰後繁榮景象,但這種世代差異恐成為一大挑戰。Young Invincibles所挑明的問題,也隱隱反映出此次總統大選眾多選民在文化、身分認同等方面的分歧。例如,千禧世代白人的收入仍遠高於同齡非裔人口或拉丁族群但相較於上一代嬰兒潮父母,這些白人收入卻減少最多。根據最新可取得數據,經通膨調整後,2013年時年齡介於25~34歲的群體財富淨值中位數只有1萬90美元(約31.9萬元台幣),相較於1989年時相同年齡層的群體,減少了多達56%。千禧世代白人的收入雖仍高於其他族裔,但「向下流動」態勢卻最明顯,收入中位數比嬰兒潮世代父母縮減逾21%至4萬7668美元(約150.6萬元台幣)。白人收入雖稱冠 但向下流動最明顯28歲的Andrea Ledesma說,她的父母在這個年紀時,早已有了自己的房子並開始生兒育女。但她4年前從大學畢業後,目前仍只有1份年薪1.8萬美元(約56.9萬元台幣)的披薩店工作,與男友分租兩房公寓,同時還背負3.3萬美元(約104.3萬元台幣)學貸。Andrea Ledesma認為,這一代的生活已經和上一代完全不同,那不再是人們憑藉努力就能達到的。Andrea Ledesma的母親Cheryl Romanowski今年55歲,在她28歲、沒受過大學教育的情況下,可掙得年薪約1萬美元,換算今日美元匯率相當於1萬9500美元(約61.6萬元台幣)。Cheryl Romanowski對女兒成長過程中所擁有的各種選擇表示羨慕,但坦承女兒過得比自己艱難。她覺得,下一代能過上好日子的機會似乎愈來愈少。Young Invincibles政策與研究部副主任Tom Allison說:「今日年輕世代成人所面對的困難,恐怕預示了我們國家將面臨的挑戰。」(劉利貞/綜合外電報導)

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北市房價跌0.78% 每坪50.32萬
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台北市政府地政局以分析最近一期的實價登錄量價動態、住宅價格指數、全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料,提供各界掌握不動產市場動態。

最近一期(去年九月)實價登錄量價動態,全市交易量共八百三十七件,較八月減少九點六一%,亦較去年同期減少六點五八%。交易總金額下降至一百九十八點二六億元,較八月減少十一點五%,亦較去年同期減少十五點六九%。住宅價格指數一○九點三六,較八月微跌○點七八%,較去年同期下跌四點三七%。標準住宅總價一千三百六十八萬元,標準住宅單價每坪五十點三二萬元。

去年十二月買賣案量二千零四件,較十一月增加三百八十六件,增幅二十三點八六%,較前年同期減少三千零三十五件,減幅六十點二三%;不動產經紀業執業中家數與十一月同為一千零九家,較去年同期減幅為三點八一%。

全市近期住宅價格走勢平穩,觀察大樓與公寓價格表現,大樓月線雖轉跌,惟尚未扭轉季線半年線微揚趨勢;公寓月線反彈,季線及半年線仍分別連續十三個月及十一個月走低,中、長期價格表現仍未回溫。

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房貸學貸沈重,美國家庭總負債直逼金融海嘯前水平
十二月 22日, 2016
 2016-12-22 記者 陳瑞哲 報導

美國靠個人信用消費習慣在金融海嘯過後依舊沒改。個人理財諮詢公司 Nerdwallet 分析商務部與紐約 FED 統計資料發現,美國家庭平均卡債來到 16,061 美元,較去年成長約 2%,預估在 2019 年超越 2008 年時的高點 16,912 美元。(MarketWatch) 卡債還只是一部份,如果連同房貸、車貸與學貸等債務,美國家庭平均總負債最快年底就會超越經濟大衰退初期水平。 Nerdwallet 分析指出,房貸與學貸是美國家庭的最大負擔,對照 2010 年,每戶家庭房貸從 15.9 萬美元增加至 17.3 萬美元,反映期間房價上漲。除此之外,車貸也從 20,032 美元增加至 28,535 美元。 整體來看,美國家庭總負債逼近 12.4 兆美元,較 2010 年成長 6 個百分點。何以致此,最主要原因在於薪資成長速度趕不上消費支出增加。據統計,過去 13 年來,美國家庭所得成長 28%,但醫療支出同期間則是增加 57%,伙食費亦增加 36%。 *編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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2016第3季亞洲房價跌幅 香港第1、台北第7

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2017-01-03 11:07
〔記者徐義平/台北報導〕國際地產顧問今發布去年第三季「全球城市住宅指數」,全球150個城市房價平均表現為正成長,平均漲幅約6.6%,其中房價跌最深的則是英國亞伯丁,幅度約10.5%,亞洲主要城市則以香港跌幅最深,約5.5%,為全球跌幅第四大,至於北市房價也呈現下跌,幅度約4.9%,跌幅排名第七深。
全球城市住宅指數,去年第三季北市房價跌幅約4.9% 為全球第七深,跌幅逐步收斂。(記者徐義平攝)
全球城市住宅指數,去年第三季北市房價跌幅約4.9% 為全球第七深,跌幅逐步收斂。(記者徐義平攝)
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,去年第三季台北市跌幅較縮小,跌幅也從去年第一季全球第二深,跌勢逐步收斂,第三季則收斂至全球排名倒數第7名,他進一步分析,2016年因房地合一稅、持有稅、豪宅限貸等打房三箭齊發,導致不動產市場交易低迷,但第三季的台北房價跌幅已逐漸降低至5%以下,脫離急跌的險境。
根據台北市地政局最新公布的台北市住宅價格指數統計資料顯示,2016年8月台北市的標準住宅價格每坪約50.72萬元,較7月上升0.66%,為今年的最高點。黃舒衛表示,台北市房價從2014年6月開始從歷史高點每坪約54.96萬元起跌,但跌到最低點的今年5月,只跌了8.5%,隨即出現「跌不下去」的現象,8月甚至再微漲到每坪約50.72萬元,價格硬撐不符買方期待,以致交易量走軟,全年交易量不超過25萬棟,為26年來最低。
展望2017年房市,低利、優惠購屋政策環境不變,而不動產加稅的因素也塵埃落定,自住、自用買方需求不弱,再加上政府大力推動老危屋重建、都市更新、社會住宅,等於對產業注入強心針,但遠水救不了近火,甚至會出現排擠、觀望效果,靠交易量生存的業者及有意售屋的屋主仍面臨嚴酷挑戰。新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸、信心疲軟,恐怕是今年價量續跌的關鍵。

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房市冷 北市去年房屋移轉2.15萬棟 創新低
鉅亨網記者張欽發 台北2017/01/03 16:25

台北市去年房屋移轉2.15萬棟,創新低,年減28.1%。(鉅亨網記者張欽發攝)
台北市去年房屋移轉2.15萬棟,創新低,年減28.1%。(鉅亨網記者張欽發攝)
台灣各直轄市政府公佈最新買賣移轉棟數資料,2016 年 12 月相較於前一月大多呈現回暖趨勢,台南市月增 26.7% 居冠,台北市月增 26.0% 居次。至於 2016 年與 2015 年相比則大幅減少,台北市年減 28.1% 最多,台北市的去年移轉棟數並創新低。

台灣六都房屋移轉棟數走低,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨預估, 2016 年全台買賣移轉棟數恐會跌破 2001 年的 25.9 萬棟,創下歷史新低點。

台灣各直轄市政府公佈最新數據顯示,2016 年 12 月房屋移轉棟數,以台南市月增 26.7% 居冠,台北市月增 26.0% 居次,新北市月增 19.8%,台中市月增 12.6%,而桃園市月減 3.0%,高雄市月減 3.4%。

至於六都 2016 年全年買賣移轉棟數則大幅衰退,以台北市年減 28.1% 最多,台中市年減 26%,台南市年減 21.5%,新北市年減 15.2%,高雄市年減 10.2%,桃園市減少幅度最小、僅 1.8%。

徐佳馨分析,年底為傳統購屋旺季,2016 年第 4 季有回溫跡象,在 12 月的買賣移轉表現上,台北及台南都大幅增加,不過年底尾勁再強,還是挽回不了前 11 月房市低落的頹勢,2016 年買氣緊縮的情況更甚 2015 年,台北、台中、台南全年度買賣移轉棟數都減少二成以上,台北市全年 2.15 萬棟,也創下歷史新低,預估 2016 年全台買賣移轉棟數恐會跌破 2001 年的 25.9 萬棟,創下歷史新低點。

綜觀六都賣移轉資料,2016 年 12 月大部分區域有回暖的趨勢,六都當中除了桃園、高雄量縮 3% 外,其餘 4 都大幅提升。

不過,以全年買賣移轉棟數來看,2016 年交易緊縮許多,大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,2016 年買賣雙方價格持續拉鋸,時至年底現金需求增加,賣方價格上退讓意願提高,甚至有高價位物件交易,因此 12 月交易量提升。

將統計期間拉至全年度來看,六都 2016 年全都量縮,除了桃園市因為有龜山上千棟的合宜住宅交屋撐量,年減幅僅 1.8%,其他五都大幅下滑,其中台北市跌幅最深,除了價格仍高外,新案量少,且大多為高單價物件,而新北市、台中市、高雄市雖然持續有交通或其他建設話題,但僅部分區域或建案有大幅讓利,故在自用買方以價格為主要前提下,交易量下滑。

郎美囡表示,在歷經打房之後,2016 年交易緊縮更為厲害,尤其從年初土壤液化,到之後老屋健檢、都更、稅改、稅基調整等,議題政策反覆,讓買方信心大減,雖然沒有後續打房政策,但房市已然進入谷底,除了 2016 年交易冷清外,2015 年因為房地合一上路前為趕舊制,擠出一波交易熱潮,2015 全台買賣移轉棟數尚有 29.2 萬棟,2016 年無任何議題促進買氣,恐將創歷史新低。

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前摩根士丹利資深副總裁:千禧世代「只租不買」觀念嚴重錯誤
news.cnyes.com查看原始檔一月 3日, 2017
《CNBC》報導,前摩根士丹利 (Morgan Stanley) 資深副總裁,知名財經書刊《自動千萬富翁》、《起步晚,照樣致富》作家 David Bach 週一 (2 日) 表示,對於目前美國千禧世代的人們反對購置房產、支持租房的氛圍,他對此感到相當憂慮。

David Bach 認為,目前美國的千禧世代並不以購置房產為優先目標,David Bach 對此直言,千禧世代的人們,正在犯下的巨大錯誤。

David Bach 指出,美國千禧世代的人們鼓吹購置房產是一項惡夢,但是這些人卻不知道,購置房產確實是前往財富自由的一部手扶梯。

「如果千禧世代的人們不願意購置房產,那麼這些人在美國這個國家想要變得更加富有,機會恐怕會是相當渺茫。」

「今天在美國這個國家,擁有房產的美國人,比起只租不買的美國人,財富平均要高出 38 倍。」David Bach 說道。

David Bach 進一步表示,無論是反對購房者也好,或是支持購房者也罷,總歸人們還是需要一個地方安身立命,以此為家,故 David Bach 建議,人們還不如盡早投資一個「永遠的家」。

David Bach 指稱,以一個美國租房者而言,美國房租一年租金很容易就超過 50 萬美元,但最後房屋依舊不是你的,你還是一無所有,David Bach 認為,美國租房者不如花同樣的錢來繳交房貸,最後房貸繳清,即能夠向財富自由的大門更邁向一大步。

David Bach 說道:「除非你擁有了自己的房產,不然其實你並沒有真正參與到累積財富的遊戲。」


社論-大陸史上最嚴厲的打房政策將有後遺症
By 中時電子報, www.chinatimes.com查看原始檔四月 3日, 2017
大陸國務院在4月1日印發通知,宣布設立河北雄安新區,新區規劃宏遠,卻立刻引爆房地產炒作熱潮,新聞熱播「房價從8千元1平米,漲到3萬元,最快要多久?」答案不是3年,也不是12個月,而是「6小時」,雄安新區新聞發布之後,區內房價暴漲,某樓盤價格在4月1日晚間報出1平米3萬元的價格,創下有史以來漲幅最大、漲速最高的紀錄
在未來的首都用地炒作,立刻引來政府的強力打壓,因此也出現核子彈等級的打房措施,根據本報報導,中央4月1日設立新區、4月2日當地政府出台強力禁止炒房令,宣布立即停止一切售房行為、凍結所有房地產過戶、連在建的房子也一律停工、二手房仲介全數關停、連農民的自建房也不允許,同時還在村口設立關卡禁止建材入村。
雄安新區完全禁建、禁買、禁交易的措施,將政府這波房地產調控帶到了最高點,大陸房地產價格狂飆,引起政府高度關注。去年9月起,在中央的指定下,各城市開始陸續出台調控措施,去年12月16日在北京召開的中央經濟工作會議,總書記習近平更發出強烈的警告:「房子是用來住的,不是用來炒的!」他要求負責同志綜合用運金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情,適應市場規律的制度性機制,抑制房地產泡沫,防止房價大起大落。
習近平警告:「房子是用來住的,不是用來炒的!」之後,各地政府嚴肅對待房地產泡沫問題,由於今年將要召開中共中央第19屆黨代表大會,是5年1次的政治領導重組,更是未來10年領導班子的重新布局,因此各地的市委書記紛紛進行政治表態,相較於歷次房產調控措施,2017年的打房政策不斷加碼緊縮,力道極為猛烈。
雖然政府的調控措施從去年9月就陸續出台,效果卻不顯著,官方的《人民網》報導,國家統計局的數據顯示,今年2月分,全國70個主要城市,新房價格雖然已經獲得控制,但是二手房價卻全面上漲,有高達60個城市二手房價相較於元月份環比上漲,其中廣州1個月內漲幅高達2.1%。各大媒體也陸續報導「二手房價高於新房」的倒掛現象。
從3月兩會結束之後,新一輪的緊縮措施就從北京開始陸續實施,北京市政府在3月17日公布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》,被公眾稱為「317新政」,規定企業購買的商品住房,必須持有3年以上才能轉售,還有外地人必須在北京持續繳納個人所得稅60個月才有資格買房,離婚者未滿1年不能購買自住房等,至今已經公告8套組合拳。
大陸這一輪的打房措施出手極重,被媒體稱為「史上最嚴的樓市調控」,絕對不是個別省市的官樣文章,政策限購、限貸、禁買、買了禁賣、以及各種針對性的交易限制,都是在歷次調控政策之上再加碼緊縮;地域上則從南到北、從東至西,出台調控政策已經超過30個城市,而且還在持續增加之中,除了北京上海深圳蘇州廈門等一、二線城市,不少房價漲幅並不明顯的三、四線城市如甘肅天水、吉林長春等,也紛紛加入,祭出預防一線城市炒房資金外溢的限購令。
最值得我們關注的是,這波房地產調控政策源頭來自習近平強烈的意志,更與十九大之前的政權維穩有關,《中國新聞周刊》在4月2日刊出北京大學國家發展研究院院長、中國金融四十人論壇成員姚洋教授的專訪,標題是「北京房價腰斬一半對經濟不會有影響」,姚洋擔任的北京大學國家發展研究院,前身就是林毅夫創設的中國經濟研究中心,是硬底子的國務院智庫,相當程度代表了中央的政策方向。
大陸地方政府對於賣地收入高度依賴,拉抬房地產價格,主要目的也就是為了困難的地方財政尋求財源,習近平、李克強當然知道打擊房地產就等於打擊地方政府,但是顯然中央政府在評估後認定,這波房地產炒作,將會對政權維穩埋下難以清除的地雷,為了十九大順利召開,接班布局平穩度過,才會出現史上最嚴厲的打房政策。
但是,在這波史上最嚴厲的調控措施下,過去兩年投入房地產市場的資金必然慘遭套牢,由於炒作真正的動能來自銀行貸款,過去兩年銀行體系新增的貸款,有高達4成都做了房地產抵押貸款,中國居民債務占GDP的比重從2010年的28%暴增到去年底的40.5%,DBS唯高達證券估算,房價下跌3成將會造成銀行體系4兆元的壞帳,而原本脆弱的地方政府財政更可能大量出現違約,是否如姚洋所稱「腰斬也不影響經濟」,將是今年第2季各界不斷論證的焦點議題。

假貸款真騙錢 正妹業務員po文吸人頭遭訴

2017-06-13  17:15

〔記者吳昇儒/基隆報導〕25歲徐姓正妹業務員102年起受雇於車行老闆錢姓男子,與男友一起在網路上刊登「小腳全額貸款汽車」、「買車不用錢,還能拿現金」等廣告,吸引需錢孔急的民眾辦理車貸。實際上卻是將重大事故車牌拆下,裝上借來的汽車申請貸款,騙取銀行撥款。事後,再將款項分小部份給借貸民眾圖利。基隆地檢署今依詐欺罪將錢男等6人起訴。

  • 正妹業務員徐女因涉及詐貸案件,被基隆地檢署起訴。(記者吳昇儒翻攝)

    正妹業務員徐女因涉及詐貸案件,被基隆地檢署起訴。(記者吳昇儒翻攝)

  • 向銀行申貸的汽車,根本沒有辦法維修,車牌卻被借屍還魂,造成銀行的損失。(記者吳昇儒翻攝)

    向銀行申貸的汽車,根本沒有辦法維修,車牌卻被借屍還魂,造成銀行的損失。(記者吳昇儒翻攝)

  • 錢男等人找來重大事故車,將車牌移到同型號正常的汽車上,向銀行貸款。(記者吳昇儒翻攝)

    錢男等人找來重大事故車,將車牌移到同型號正常的汽車上,向銀行貸款。(記者吳昇儒翻攝)

檢警調查,在新北市經營二手車行的錢男委請業務員王男及其徐姓女友在網路上po廣告,等需錢孔急的民眾連絡後,在告訴他公司有一套假貸款真拿錢的方式,只要拿出身分證件申貸,就可以賺到數萬元。

錢男則是利用無法修復的重大事故車牌,安裝到同型號的車子上,再請鑑價員幫忙鑑價,提供銀行參考,順利向台新銀行貸得數十萬元,再分給人頭;錢男還要求申貸人必須繳滿6期貸款,否則會被依詐欺罪移送,企圖鑽法律漏洞。

未料,其中一名陳姓男子用車貸得25萬之後,只取得4萬5千元現金,並將貸款買來的事故車轉賣約獲利2萬元,卻被應收債款公司討債,並要求歸還35萬元。陳男不堪其擾,只好向警方求助,希望能夠擺脫惡夢。

警方介入調查後,發現還有其他人頭也用相同手法,詐取銀行貸款,便擴大偵辦,一併將負責鑑價的2名人員移送法辦。

基隆地檢署檢察官調查後,認為錢姓主嫌、協助拉人頭的業務員王男、徐女及陳男等3名人頭均涉犯詐欺罪,今日將6人起訴。另負責對保的汽車業務員,因罪證不足予以不起訴處分。

據悉,偵辦人員聞訊,認為負責對保的業務員要鑑價,怎麼可能不核對引擎號碼與車牌是否相符,結果卻獲不起訴處分。


 

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