買方仍未歸隊！11月交易量年減3成 房仲嘆回頭太難
買方仍未歸隊！11月交易量年減3成 房仲嘆回頭太難 https://bit.ly/3AYXFxD
2022年11月30日 週三 下午1:08
升息壓力絆住民眾購屋步調，讓11月中古屋買氣欲振無力。住商機構11月的成交業績出爐，全台中古屋交易量月減5.2%，年減35.8%；各縣市中又以台中、高雄衰退最多，較去年幾近腰斬！
住商11月業績 月減5.2%
住商機構企畫研究室統計旗下加盟店11月的中古屋成交業績，全台與上月相比量減5.2%，與去年同期相比減少35.8%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，面對下月央行理監事會的升息預期，本月交易依舊不振，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，民眾購屋步調可能放緩，也讓第4季表現無法期待。
市場預期央行12月還會升息。（圖／翻攝GoogleMaps）
六都年減逾2成 中、高幾腰斬最慘
各縣市的表現則呈現各自表述，其中台北市月增0.8%，年減31.3%；新北較上月增加1.7%，年減23.8%；桃園較上月減少2.4%，年減37.5%，台中較上月減少14.1%，年減41.3%，台南較上月增加0.8%，年減29.1%，高雄較上月減少20.0%，年減49.6%。
徐佳馨指出，雖有工作天數影響，綜觀六都，北市、新北、台南為連續2個月微幅成長，似有短期打底之勢，不過比起去年同期表現，各區域均呈現2成以上的量縮，顯見買氣還沒有回頭。
至於前兩年交易火熱的台中、高雄，在去年基期較高之下，不僅是六都中月衰退逾1成、幅度較明顯的區域，年度表現上更幾乎腰斬，皆大減4成以上。
去年房市火熱、交易量基期高的高雄市，今年11月表現幾乎腰斬。（圖／東森新聞張琬聆攝）
利空因素盤據 進場議價好時機
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，全球各主要國家仍有升息壓力，今年台灣自央行升息以來，房市買氣明顯降溫，第4季利空因素盤據，買方追價意願薄弱，也讓部分賣方惜售等待理想時機。
不過郎美囡也補充，觀察仍有些賣方，恰好在房市相對低點時入手，儘管目前價格無力攀高，但已經開始有不錯的產品丟出市場，且有議價空間，建議買方可多方看屋，伺機進場。
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1-7月房屋供需比拉大至38.8% 桃園賣壓最重----------以住宅使照申請量除以買賣移轉棟數得出房屋供需比
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▲根據房仲統計，今年1-7月全國房屋供需比拉大至38.8%，比這波房市高峰2006年時增加了11個百分點，整體房屋市場賣壓沉重。（圖／NOWnews資料照）
根據房仲統計，今年1-7月全國房屋供需比拉大至38.8%，比這波房市高峰2006年時增加了11個百分點，6都中以桃園的供需比達56.6%賣壓最為嚴重。
一般而言，建物買賣移轉件數可視為是房市需求量，住宅使用執照申請戶數則可視為是房市的現貨供給量，兩者相除可以看出市場的供需狀況，即所謂的房屋供需比，數值越大，房市賣壓越大，供需明顯失衡，反之，則供需較為平衡。
東龍不動產企研室以內政部的統計推估，今年全年房屋買買移轉件數約22.7萬件，接近23萬件，住宅使照戶數申請件數約9萬件，全年房屋供需比可能達39.6%，接近4成，整體房屋市場賣壓沉重。
東龍不動產董事長王棟隆表示，過去這波走了10多年房市多頭，交易量最高點是落在2006年，達到45萬件，雖然當年住宅使照戶數達12.4萬件，但供需比只有27.6%，新供給占整體交易量的2成7，還不到3成，隨著市場買氣的衰退，去年全台房屋交易量只剩29.2萬件，使照戶數雖也見萎縮，但房屋供需比卻逆勢成長到33%，今年1-7月供需比更已達到38.8%，全年可能會接近4成。
王棟隆指出，在政府打房及稅負增加等不利因素下，這兩年房屋市場交易量持續萎縮已是不爭的事實，但若從買賣移轉件數來看，只看到一半的市場現象，實務上市場供給面必須一併納進來看，才能看出市場全貌，特別是在景氣走下坡之際，使照申請戶數更凸顯投資客及建商所面臨的賣壓，而且使照有落後景氣的特性，所以今、明兩年會是最關鍵的時刻。
以占總體市場比重達7成5的6都市場來看，王棟隆說，去年來北北桃3都房屋供需比都有持續增加的跡象，台北市原本是6都當中供需比最低的，但今年來一下子竄升到28.2%，加上天龍國高單價及高總價的市場特性，更加凸顯出台北市房屋賣壓之大，而這賣壓在2014年7月房屋稅新制之下，更顯沉重。
新北市去年房屋供需比已經站上3成，今年來續創新高達33.8%；桃園市供需比一直偏高，今年來則躍升到56.6%，是6都當中最高，王棟隆指出，新供給賣壓不容小覷，特別是一些新興重劃區，賣壓更是來到最高點，今年928檔期，桃園市推案量大減66%，顯然業者已經意識到該減量來救市了。
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2016年09月19日17:45
(新增:表格)
房市低迷買盤縮手，不過建商新增使照量卻未見減少，房仲業者以住宅使照申請量除以買賣移轉棟數得出房屋供需比，今年前7月全台高達38.8%。東龍不動產指出，新供給量佔整體交易量近4成，顯見全台房屋供需失衡，尤其桃園達到56.6%，賣壓最沉重。
根據內政部統計顯示，房屋交易量最高點落在2006年，達45萬棟，而當年住宅使照戶數仍達12.4萬戶，房屋供需比約27.6%，隨著市場買氣衰退，去年全台房屋交易量只剩29.2萬棟，使照戶數雖見萎縮，但房屋供需比卻逆勢成長到33%，今年前7月供需比更已達到38.8%，東龍不動產預估，全年供需比可能會更接近4成，整體市場賣壓將日益加重。
東龍不動產指出，6都市場佔全台房屋交易比重達7成5，北北桃自去年以來，房屋供需比都有持續增加的跡象，尤其桃園市今年前７月買賣移轉量2萬2189棟，新增使照1萬2573戶，房屋供需比躍升到56.6%，相比去年38.9%，年增45.5%。
東龍不動產董事長王棟隆表示，桃園新供給賣壓不容小覷，特別是一些新興重劃區，賣壓更是來到最高點。今年928檔期，桃園市推案量大減66%，顯然業者已意識到該減量來救市了。
王棟隆指出，在政府打房及稅負增加等不利因素下，近2年房屋市場交易量持續萎縮已是不爭的事實，特別是在景氣走下坡之際，使照申請戶數更凸顯投資客及建商所面臨的賣壓，而且使照有落後景氣的特性，今、明年會是最關鍵的時刻。（陳世峰／台北報導）
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新案完銷房市反彈？供需比顯示還未落底
中央社 2016/09/19 12:57(1天前)
（中央社記者韋樞台北19日電）房市買氣低，但市場新供給持續增加，今年全國前7月房屋供需比拉大到38.8%。東龍不動產表示，雖然新建案讓利快速完銷，但房屋供需比持續攀高顯示景氣未落底。
東龍不動產解釋，建物買賣移轉棟數可視為房市需求量，住宅使用執照申請戶數視為房市現貨供給量，兩者相除代表市場的房屋供需比，數值越大表示房市賣壓越大，供需明顯失衡，反之，則供需較為平衡。
東龍不動產引述內政部統計顯示，過去10多年房市多頭，房屋交易量最高點是2006年的45萬棟，雖然當年住宅使照戶數仍達12.4萬棟，但供需比只有27.6%，新供給占整體交易量為27%。
隨市場買氣的衰退，去年全台房屋交易量僅29.2萬棟，使照戶數雖也萎縮，但房屋供需比卻逆勢成長到33%，今年前 7月供需比更達38.8%，全年可能接近4成。
東龍不動產董事長王棟隆表示，在政府打房及稅負增加等不利因素下，近兩年房屋市場交易量持續萎縮，但若只看買賣移轉棟數，等於只看到一半的市場現象，將市場供給面一併納入後才能看出市場全貌，特別是在景氣走下坡之際，使照申請戶數更凸顯投資客及建商所面臨的賣壓，且使照有落後景氣的特性，所以今明兩年會是最關鍵的時刻。
王棟隆指出，以占總體市場比重達75%的六都市場來看，去年北北桃三都房屋供需比持續增加，台北市原本是六都中供需比最低的，但今年竄升到28.2%，加上北市高單價、高總價的房價，顯出台北市房屋賣壓沈重，且賣壓在2014年7月房屋稅新制下，更顯沉重。
新北市去年房屋供需比已站上31%，今年續創新高達33.8%。桃園市供需比一直偏高，去年全年38.9%，今年前7月躍升到56.6%，是六都當中最高，新供給賣壓不容小覷，特別是一些新興重劃區，賣壓更達最高點。
王棟隆強調，今年第2季以來大台北地區紛紛傳出讓利快速完銷建案，但這並不表示房市景氣已經落底即將反彈，從房屋供需比指標持續攀高來看，房市景氣顯然還未落底，特別是北三都賣壓短時間還很難化解，民眾千萬不要錯估房市景氣情勢。1050919
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房屋供需比逼近4成 桃園賣壓最沉重
2016年09月19日 17:46 王玉樹
房屋交易量減，但住宅使照發放增，房仲業統計今年前七個月「房屋供需比」，已拉大到38.8%，比去年多出近6個百分點。尤其是桃園市，供需比竟然達到56.6%，賣壓最為嚴重。
一般而言，建物買賣移轉件數可視為是房市的需求量，住宅使用執照申請戶數則是房市現貨供給量，兩者相除即是「房屋供需比」，數值越大代表房市賣壓越大，供需失衡。
根據內政部統計顯示，過去這波10多年房市多頭，房屋交易量最高點是落在2006年，達到45萬件，雖然當年住宅使照戶數仍達12.4萬件，但供需比只有27.6%，新供給佔整體交易量不到三成。但去年全台房屋交易量只剩29.2萬件，使照戶數雖也見萎縮，房屋供需比卻逆勢成長到33%，今年前七月更達到38.8%。
根據東龍不動產企研室推估，今年全年房屋買買移轉件數約22.7萬件，住宅使照戶數申請件數約9萬件，全年房屋供需比可能逆勢達到39.6%，接近四成，顯示整體房屋市場賣壓沉重。
從統計可以看出，北北桃三都房屋供需比都有持續增加的跡象，台北市原本是六都當中供需比最低的，今年來一下子竄升到28.2%，新北33.8%，也比去年多出3個百分點。桃園更一口氣多出17.7個百分點，過半衝到56.6%。 相對台中、台南與高雄，供需比並沒有放大，高雄甚至跌到25.7%。
東隆不動產說，新北供給賣壓不容小覷，特別是一些新興重劃區，賣壓更是來到最高點。今年928檔期，桃園市推案量大減66%，顯然業者已意識到該減量來救市了。 東龍不動產董事長王棟隆指出，今年第二季以來雖然大台北地區紛紛傳出讓利快速完銷建案，但這並不表示房市景氣已經落底即將反彈，從房屋供需比指標持續攀高來看，房市景氣顯然還未落底，特別是北三都賣壓短時間還很難化解，民眾千萬不要錯估房市景氣情勢。
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房屋供需失衡 桃園最嚴重
2016/09/19 13:36:15 經濟日報 記者游智文╱即時報導
桃園火車站前街景。 記者陳嘉寧／攝影
桃園火車站前街景。 記者陳嘉寧／攝影
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房仲業統計，今年全國前七個月房屋供需比拉大到38.8%，新供給占市場交易量接近四成，北三都供需失衡，其中桃園達到56.6%情況最嚴重，南三都則有收斂的情形，賣壓相對較輕。
東龍不動產表示，一般而言，建物買賣移轉件數可視為房市需求量，住宅使用執照申請戶數則可視為是房市現貨供給量，兩者相除就是房屋供需比，數值越大代表房市賣壓越大，反之，則供需較為平衡。
根據內政部統計顯示，過去這波10多年房市多頭，房屋交易量最高點是落在2006年，達到45萬件，雖然當年住宅使照戶數仍達12.4萬件，但供需比只有27.6%，新供給佔整體交易量為兩成七，還不到三成。
隨著市場買氣的衰退，去年全台房屋交易量只剩29.2萬件，使照戶數雖也見萎縮，但房屋供需比卻逆勢成長到33%，今年前七月供需比更已達到38.8%，全年可能會接近四成。
東龍不動產董事長王棟隆表示，在政府打房及稅負增加等不利因素下，近兩年房屋市場交易量持續萎縮已是不爭的事實，使照申請戶數則更凸顯投資客及建商所面臨的賣壓，而且使照有落後景氣的特性，所以今明兩年會是最關鍵的時刻。
根據東龍不動產企研室以內政部的統計推估，今年全年房屋買買移轉件數約22.7萬件，接近23萬件，住宅使照戶數申請件數約9萬件，全年房屋供需比可能逆勢達到39.6%，已經很接近四成，整體房屋市場賣壓益顯沉重。
就佔總體市場比重達七成五的六都市場來看，去年來北北桃三都房屋供需比都有持續增加的跡象，台北市原本是六都當中供需比最低的，但今年來一下子竄升到28.2%，加上高單價及高總價的市場特性，益顯出台北市房屋賣壓之大，但這賣壓在2014年7月房屋稅新制之下，更顯沉重。
新北市去年房屋供需比已經站上三成，今年來續創新高達33.8%。桃園市供需比一直偏高，今年來則躍升到56.6%，是六都當中最高，新供給之賣壓不容小覷，特別是一些新興重畫區，賣壓更是來到最高點。今年928檔期，桃園市推案量大減66%，顯然業者已意識到該減量來救市了。
東龍不動產董事長王棟隆指出，今年第二季以來雖然大台北地區紛紛傳出讓利快速完銷建案，但這並不表示房市景氣已經落底即將反彈，從房屋供需比指標持續攀高來看，房市景氣顯然還未落底，特別是北三都賣壓短時間還很難化解，民眾千萬不要錯估房市景氣情勢。
至於南三都，由於住宅建照申請戶數明顯衰減，今年來房屋供需比都呈現下降趨勢，其中高雄市更從2006年的高點46.6%，滑落到今年前七月的25.7%，是六都當中供需比最低的，市場賣壓相對最輕微。
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房市冰河期 三都建照延長1年
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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
建築業在房市尚未解凍之際，紛紛「減量保價」，連政府也開始加入救市的行列。台北市、新北市、台中市三大都，陸續宣布延長建造執照的建築限期1年。建商紛紛按讚，指出這項利多可以疏減從土地取得、建照取得到開工的時間壓力，產品定位、銷售、採購大宗建材、動工的節奏，可以放慢一點，大為降低經營風險。
6月15日台北市不動產開發公會理事長陳春銅代表台北市公會，向台北市政府提出陳情，讓已申請取得建造執照者，可延長建築期限1年，以調節供需，穩定房屋市場；至日前終於獲得市府同意。
北市府指出，面對經濟景氣低迷，營建業勞工嚴重短缺，直接建築工程施工進度，為提振建築投資環境，凡自100年5月9日至105年9月30日止，已領得台北市核發的建造執照或雜項執照，准許其自動增加建築限期1年，且無須另行申請。
中華民國不動產開發公會全國聯合會秘書長于俊明表示，現在房市缺工嚴重，平均短缺時間長達4.8個月；加上地方政府審查建照緩慢，夜間不能施工，基於諸多原因，台北市府針對100年5月9日至105年9月30日已取得建照的土地，予以自動展延建築期限1年，預期將有助於減緩新屋釋出的潛在供給。
于俊明表示，這是繼台中市府在1月、新北市府在5月之後，第三個地方政府發布命令，把建造執照的建築期限，自動延長1年的案例，包括公共建築、民間建築統統適用。
麗寶集團名軒開發總經理李木鐸表示，由於營建業嚴重缺工，加上建商請照時間冗長，餘屋去化較慢，銀行核發建築融資審查也逐年趨嚴，往往讓有些手中擁有土地庫存的建商十分頭大。尤其現在推出新案，銷售速度比往年景氣大好的時候拉長很多，算下來一個案子大概平均要6~7年，才可能全部結案、入帳；再加上缺工嚴重情形未減，夜間又不准施工，種種因素，使得政府紛紛加入減量供給的行列！
李金鐸表示，目前全台三都陸續展延建築期限1年，預期將可疏緩土地拿到建照的開工時間。
有建商則指出，現在餘屋消化速度慢，加上銀行撥款建築融資，必須要衝到銷售率5∼6成，才願意撥款，因此在這個時機下，有些建商乾脆採取「三不」政策：不買地、買的地不請照、請好照的地不開工。
對於全台三都陸續共體時艱，加入展延建築期限的行列，究竟效益何在？建商指出，這樣算下來至少可以展延36個月再動工（從領取建造執照之日開始起算，依建築法規，來計算各階段可展延時間），比較有彈性推案、動工，減少資金積壓的風險。
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信心全面潰散 只剩3%看漲房價 3成屋主降價求售
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▲根據一項調查，屋主認為第4季房價看漲的比率只剩3%，有3成屋主表示會選擇「降價售屋」吸引買方。（圖／NOWnews資料照）
根據房屋比價平台業者所做的調查結果顯示，屋主認為第4季房價看漲的比率只剩3%，比買方看漲的6%還低，面對當前市況，仍「堅持賣屋價格」的只剩15%，33%的屋主會「以租待變」或「以租待變+稅額轉價租客」（占22%），甚至有30%的屋主會選擇「降價售屋」主動出擊吸引買方，屋主信心已全面潰散，態度也持續鬆動。
根據屋比趨勢研究中心最新調查，即使有央行4度降息、放寬房市管制等利多，但面對近期經濟低迷與房屋稅改不斷傳出等利空影響，民眾對第4季房價看法已全面轉趨保守，甚至連一直以來對房價信心最強的屋主，都有高達46%看跌，看漲的比率只剩3%，比買方看漲的6%還低，屋主對房價信心可說是全面潰散。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，選前蔡英文及團隊成員高喊拚經濟、不打房，讓許多屋主有不少期待，但選後房市不但未如預期般快速上揚，新政府甚至還以居住正義為名，持續進行各項房產持有稅改革，不僅引起市場恐慌，也成為壓倒屋主信心的最後一根稻草。
陳傑鳴指出，先前有不少屋主認為新政府上台房市將回穩上漲，而這次調查屋主看漲比率僅剩3%，竟比買方信心更薄弱，顯見屋主對新政府期待已消失殆盡，預期接下來恐有一波失望性賣壓出現，近期打算售屋的屋主要提高警覺。
陳傑鳴也說，房市利空不斷，這次調查僅剩15%會「堅持賣屋價格」，顯示不少屋主已認清房市短期內不會好的事實，因此決定出租延長戰線或主動出擊調降售價吸引買方，如果以目前房市賣壓高達近40萬件，以這次調查有3成屋主願意「降價售屋」，意謂目前市場上可能有高達13萬多件降價屋供民眾挑選。
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