最愛作夢老董 祝文宇：台灣其實沒有房價問題
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▲甲山林機構董事長祝文宇。（圖／記者徐珍翔攝）
記者徐珍翔／台北報導
基隆建案「城上城」延宕500多日才取得使用執照，如今，軟、硬體終於到位，甲山林機構董事長祝文宇今（12）日喜上眉梢，出席交屋記者會時不斷吆喝媒體參觀，「城上城是我們一直以來的夢，過去用說的，大家或許不了解，現在做出來了，希望能讓大家直接看到，我不是要賣房，因為都賣得差不多了。」席間，他總把「夢想」兩字掛在嘴邊，堪稱「最愛作夢老董」。
業界人稱「老祝」的祝文宇說，當初在銷售仁愛帝寶時，自己就曾「發夢」要打造一棟平價高品質住宅，於是索性把「城上城」的一樓全空出來，讓整整一萬多坪空間全變成花園，「大家等於住在花園上」，他認為，這樣的做法堪為範例，所以呼籲建築同業、企業、學術單位、政府都來參觀，希望提高台灣居住品質。
但顯然，這樣的夢實現了還不夠，祝文宇還有個更大的夢正在醞釀中，他與宏國集團合作，在新竹茄苳交流道出口約100公尺處，整治了一塊16萬坪左右的基地，稱作「自辦重劃區」，打算把美國居住環境整個複製到台灣，「如果大家去過美國就知道了，那個社區、商業空間、建築、綠地。在台灣，就是因為容積率太高，所以走到室外幾乎看不見這樣的環境。」並透露，其實自己想蓋的，是一座城市。
有趣的是，在大夢未成也未醒的當下，祝文宇乾脆先作小夢。幾乎一輩子在房產界打滾的他語出驚人說：「我們要做電子遊戲，今（2016）年8月就會有第一批手遊，明年還有網路遊戲。」正當眾人瞠目結舌時，他才收起竊笑的眼神，進一步解釋，這些遊戲要教小朋友學習房地產相關知識，「父母不贊成小孩玩遊戲的趨勢或許改變不了，但我們可以改變內容，從小教他們如何用錢賺錢。」
網路遊戲市場向來激烈，門外漢想賺錢憑什麼？就連這一點，祝文宇也有自己的夢，似乎沒打算靠著遊戲直接獲利，他說：「手遊這塊就跟拍電影一樣，只要受歡迎，自然會有很多周邊，可以走文創，這部分，我們只要題材、內容有特色，也是一樣。」
愛作夢老董的思路百變，被問到對新政府的期待，向來敢言的他說，華人在這世紀開始富裕，台灣其實是最好的生活島，比做旅遊、電子外銷都好，很有未來性，應該讓各地華人來台消費享受這環境，「台灣不管氣候、人文、教育、醫療都很好，我們怕什麼？不用怕，今天你住在台灣或許沒感覺，但如果是一個不住在台灣的人，台灣會讓人嚮往。」
祝文宇也提到，最近有許多香港人跟他買房，「他們為什麼來買？因為當地房價太高了，他們賺的錢連房租都付不起。」更宣稱台灣其實沒有房價問題，只是民眾一味想擠在市區，「在紐約、東京、香港，誰住得起市區，大多都商用，今天只要把台灣交通、公共設施做好，其實台灣房價並不高。」
種種言論乍聽之下似乎有些荒唐，但他認為，新政府只要把公共建設做好，就能稍微擴大城市居住範圍，「尤其是捷運，不應該越遠越貴，對大眾來說，都已經花時間往外住了，通車你還多收錢，不合理，一切其實都是政府政策的問題。」
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辦理中農村社區土地重劃, 新竹市政府地政處 - http://goo.gl/2l9iyz
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房價難再跌？ 曹來春：利率不到3％建商撐得過
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▲都美機構董事長曹來春。（圖／記者徐珍翔攝）
記者徐珍翔／台北報導
都美機構董事長曹來春12日表示，近年房價雖已下跌15％，但借款利率僅2％至3％，「建商還撐得過」，加上新政府上台，勢必設法拉抬經濟，因此判斷房市已落底。此外，他也呼籲新政府未來制定規範，針對不同意都更的釘子戶能有些強制動作，藉此化解都更僵局。
專攻都更案的都美機構12日舉行新案「都美艷」開工動土儀式，會後接受媒體訪問時，曹來春提到，不少都更僵局都得靠法令來化解，像是過去必須符合完整街廓的限制，只要一人不同意整個案子就會卡住，少數地主可能因此獅子大開口，不過，一旦法規變更，讓基地即使切割部分後仍可都更，很多地主的心意又有不同，「我們談起來也比較順利」。
至於民間都更受阻是否可能改由政府接手推動？曹來春直言，「用政府力量辦都市更新比較難，我們可能比較能讓地主滿意。」一些該花錢的部分，政府恐怕做不來；被問及對新政府的期待，他說，針對不同意都更的釘子戶，希望政府祭出辦法，能有些強制的動作，藉此化解都更僵局，「文林苑這件事，對我們這些做都更的業者，是個很大的打擊。」
被問及是否考慮因應景氣延後推案，曹來春說，都美專辦都更案，有著「對地主承諾」的壓力，並無法延遲推案。不過，他也宣稱，自己相當看好520後的房市，因為近年房價雖已下跌15％，但相較1996年到2001年房市不景氣時動輒6％到7％的借款利率，目前只要2％至3％，「建商還撐得過」，恐怕難再進一步下修，加上新政府上台勢必會設法拉抬經濟，因此直言房市當下已是谷底。
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