首爾平均房價突破5億韓元
作者Yahoo!奇摩 | 韓國朝鮮日報 – 2016年7月5日 下午5:41
2000年代後期，在國際金融危機以後陷入低迷的首爾房價，去年初起呈現強勢，上月史上首次突破平均5億韓元（人民幣約289萬元）。
◇首爾平均房價突破5億韓元
KB國民銀行本月4日宣布：“上月首爾公寓、單獨、聯立等住宅平均交易價格比去年1月平均上漲5400萬韓元（人民幣約31萬元），達到5億198萬韓元（人民幣約290萬元）。”首爾房價超過5億韓元，是2008年KB國民銀行開始進行相關調查以來的第一次。
◇江南圈主導漲價趨勢，江北部分地區也呈現強勢
首爾江南區開浦洞等部分再開發園區，僅在今年就上漲了近2億韓元（人民幣約115.6萬元），刷新了最高價紀錄。 首爾江南區開浦洞A房屋中介紹的相關人士說：“原本受政府管制等影響，市場低迷，但幾週前開始，公寓樓價格一夜之間就上漲了幾千萬韓元。”
江南圈在主導首爾房價的上漲趨勢，但江北圈一些地區從去年初起也開始走高。 漢江以北地區的14個區，今年1月的平均房價在2008年以後首次突破4億韓元（人民幣約231萬元），創下4億1137萬韓元（人民幣約237.8萬元）紀錄。 江北圈的東大門區、城北區、麻浦區等房價上漲較多。 這些地區從去年初起的一年半間，上漲了5.5-7.4%。
◇低息導致住宅投資需求增加
首爾住宅市場走高，是因為隨著史上最低利率的狀況持續，市面上的投資資金湧向了相對安全的資產——住宅市場。
但專家們認為，首爾房價雖然創下史上最高紀錄，但很難認為市場整體出現過熱。 此外，還有人預測，由於按揭貸款限制等，下半年住宅市場的強勢將遭受挫折。
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外國人來台買屋 3年新低
2016年05月10日 更多專欄文章
【簡子晴╱台北報導】內政部公布最新統計，今年第1季外國人在台購買建物棟數僅239棟，較去年同期量縮22.4%，創近3年來新低，移轉面積也僅有6963.11坪，業者認為房地合一的高稅率令外資卻步。
被房地合一嚇跑
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，過去外國人或外國法人在台交易不動產僅需繳2成財產交易所得稅，但房地合一上路後，對於外國人出售不動產僅有針對獲利課徵45%與35%兩種稅率。相較去年之前表現，顯見房地合一針對外國人的高稅率生效，加上國內房價達高點，無論是真假外資，透過海外資金來布局台灣不動產，都不具有吸引力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，對比全台的建物買賣移轉棟數同期也年減32%來看，外國人置產減幅度並未特別明顯。
外人止步！ 今年首季外國人在台購屋量季減66%
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內政部統計今年首季外國人在台購屋數量銳減。(鉅亨網記者張欽發攝)
內政部今天公布最新一批的外國人購買台灣建物數量資料，而在房地合一上路後，外國人購屋明顯較2015第4季減少，且是近3年以來的同季的最低量。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，此一數據房地合一針對外國人的較嚴苛稅率已經達到遏止外人進場的效果。
徐佳馨指出，2016年第1季的數據和去年第4季相比，量縮達66.9%，也比2015年第1季量縮22.4%。若以面積來看，今年第1季表現奇差，外國人取得建物面積僅有6963.11坪，比2013第一季少了近30%，顯見房地合一針對外國人的較嚴苛稅率已經達到遏止外人進場的效果。
徐佳馨表示，相較於2015年之前表現，今年第1季外國人購屋不僅棟數大縮，移轉面積也急速縮小。推論原因，除與近年台灣經濟表現趨弱，在亞洲各大都市中相形失色，進而促使外資交易轉疲，加上房地合一重稅影響，自然更降低外資進場意願。
此外，由於過去外國人或是外國法人在台交易不動產僅需要繳交20%的財產交易所得稅，加上資金匯出難以追查，以外國名義購屋成為高資產族的節稅主流，但在房地合一上路後，對於非本國人士出售不動產僅有針對獲利課徵45%與35%兩種稅率，為了搶舊制優惠，不少買方在去年積極進場，也是2015年第4季出現外人購屋爆量的主要因素
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