不動產交易契約書範例/內政部不動產交易資訊平台網站 @ 姜朝鳳宗族

前摩根士丹利資深副總裁：千禧世代「只租不買」觀念嚴重錯誤
news.cnyes.com查看原始檔一月 3日, 2017
《CNBC》報導，前摩根士丹利 (Morgan Stanley) 資深副總裁，知名財經書刊《自動千萬富翁》、《起步晚，照樣致富》作家 David Bach 週一 (2 日) 表示，對於目前美國千禧世代的人們反對購置房產、支持租房的氛圍，他對此感到相當憂慮。

David Bach 認為，目前美國的千禧世代並不以購置房產為優先目標，David Bach 對此直言，千禧世代的人們，正在犯下的巨大錯誤。

David Bach 指出，美國千禧世代的人們鼓吹購置房產是一項惡夢，但是這些人卻不知道，購置房產確實是前往財富自由的一部手扶梯。

「如果千禧世代的人們不願意購置房產，那麼這些人在美國這個國家想要變得更加富有，機會恐怕會是相當渺茫。」

「今天在美國這個國家，擁有房產的美國人，比起只租不買的美國人，財富平均要高出 38 倍。」David Bach 說道。

David Bach 進一步表示，無論是反對購房者也好，或是支持購房者也罷，總歸人們還是需要一個地方安身立命，以此為家，故 David Bach 建議，人們還不如盡早投資一個「永遠的家」。

David Bach 指稱，以一個美國租房者而言，美國房租一年租金很容易就超過 50 萬美元，但最後房屋依舊不是你的，你還是一無所有，David Bach 認為，美國租房者不如花同樣的錢來繳交房貸，最後房貸繳清，即能夠向財富自由的大門更邁向一大步。

David Bach 說道：「除非你擁有了自己的房產，不然其實你並沒有真正參與到累積財富的遊戲。」

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房價比台灣低，德國人為何不買房？
2014-07-01 Web Only
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房價負擔只有台灣三分之一的德國，為什麼多數人還寧願只租不買？除了租屋比買房相對便宜之外，比起房市，德國的政策設計更保障租屋市場。

28：9，這是台北與柏林的房價所得比；79％：41％，這是台灣與德國的自有住宅比率。

房價負擔只有台灣三分之一的德國，為什麼多數人還寧願只租不買？除了租屋比買房相對便宜之外，比起房市，德國的政策設計更保障租屋市場。

法規的規定是有利於房客的。德國的租屋管控制度，房客只要按時繳交房租，幾乎可以擁有無限期的租屋權，房子的修繕由房東完全承擔，否則房客可以不用繳納全額的租金，以達到敦促房東提升租屋品質的目的。

租金雖然由市場決定，但是不能比同區域的相似物件高過20%，也不能在三年內調漲超過20%，控制了租金的漲幅與速度。

這些規定，使得德國的租屋市場穩定供應，德國的房地產價格漲幅相對緩慢，因為限制房租飛漲，做為競爭的房屋買賣市場自然也急漲不起來，也因為租金不會亂飆，讓人們更有意願以租房子取代持有房子。
更重要的一點，不像高自有率國家，例如西班牙、愛爾蘭、美國，德國不允許房貸利息可以抵減稅額，投資房地產是拿不到政府補貼的。
同時，德國銀行的厭惡風險，使得抵押房子取得貸款的困難度高。德國《時代週刊》的記者Mark Schieritz也分析，「在德國買房至少支付20%至40%的頭期款，房貸要綁十到三十年，房貸戶如果要提前還清房貸，會被銀行罰款，以彌補損失的貸款利息收入。」種種規定，都增加了房屋的持有成本。

德國經濟因為房地產市場不發達，房屋自有率低，而出現什麼問題嗎？看看數據吧，西班牙將近八成的人擁有自己的房子，失業率接近27%，一切要歸功於巨大的房市泡沫。那麼德國呢，失業率5.2%。

是不是一定要散盡家財，才能獲得一個遮風避雨的所在，實現「住者有其屋」的大同理想？德國人的選擇，或許值得我們想一想。

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北市中古屋價殺73折
2015/12/29 8684
Q4平均67天可成交全台最速

議價率增
【于靜芳╱台北報導】房仲統計第4季內部成交資料，全台中古屋議價率23.1%，季增5.5個百分點，平均花75天賣1間房子，六都幾乎是開價打7~8折成交。其中，台北市議價率27.1%最高，等於中古屋開價打73折成交，但「降價換成交」平均67天可成交，也是成交最速的都會區。

全台第4季議價空間變大，房仲成交似乎也有加速跡象。范厚民攝

住商不動產統計六都第4季中古屋議價率，以台中議價率22.8%，增加3.7個百分點最多，台南、北市各增1.9、1.6個百分點，台南議價率上升至26.1%、北市則高達27.1%，新北市大致維持23%。桃園議價率降至22.8%，高雄市則下滑達7.5個百分點，議價率僅剩15.5%，為六都最低。

台南市降價換成交

北市與台南第4季議價空間拉大，成交明顯縮短1.3天與2.5天。反觀新北、桃園、台中及高雄4都皆增加，以桃園拉長10天為六都最多，從原本83天拉長到93天。
北市中古屋平均開價打73折成交，大安區、信義區房價下修至少1成。
住商不動產台北民生店店長顏聖泰表示，信義區外圍區域吳興街可多7~7.5折成交，捷運市府站一帶成交價也下滑，「永吉路11月剛成交的23坪公寓，這邊滿指標，從85萬元降至76萬元成交，百萬起跳的行情幾乎不可能了！」
顏聖泰指出，近來店內成交民生東路與復興北路口的37坪公寓，原本開價總價4280萬元，每坪115萬元，議價不到3天就以2900萬元、每坪近80萬元成交，打了7折，「自住買方多看價格、地點，總價1500~3000萬元最搶手，地點好約8.5~9折成交，通常長期持有屋主讓價空間大，多有6~7折成交機會。」
高市議價幅度縮水

全國不動產經理許智堯則分析，桃園市近期因華泰名品城開幕，帶動機場捷運話題，央行連2次降息，屋主口袋深，沒有售屋壓力，去化最緩；高雄市因多是低單價、低總價的物件，議價幅度縮水。

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