豪宅稅果然驚人　北市523戶房屋稅平均每戶76.5萬
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記者曹逸雯／台北報導

豪宅稅打擊力道驚人，根據台北市稅捐機關統計，5月開徵的房屋稅被大幅加稅的高級住宅，總共約4,400戶，較前一年增加約1,100戶，其中有523戶屬於新建的高級住宅，這523戶新加入被課徵豪宅稅的高級住宅，平均每戶繳交的房屋稅高達76.5萬元，相當一個月薪6萬多元的上班族1年的薪水。

信義房屋不動產企研室曾敬德表示，豪宅稅雖然打擊層面小，但打擊力道驚人，少見加稅方式是以倍數增加，此舉已經對於豪宅與一般房市造成影響，除了北市的高級住宅外，北市數量不多的獨棟與雙併別墅，符合面積與相關條件者，也被調高加價率，導致房屋評定現值也微幅增加。

台北市針對8,000萬元以上，且80坪或但單價100萬元（不含車位價）以上，再參考獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全等特徵，在標準單價調整部分，多加乘了一次（1+路段率），導致房屋評定現值呈現倍數增加，而交屋時的契稅與每年繳交的房屋稅，也都呈現倍數增加的狀況，尤其是去年7月1日以後完工的新大樓，因為標準單價的調整，成為這波加稅影響最大的族群。

根據稅捐機關統計，被政府認定為高級住宅的台北市共有4,400戶，較前一個年度增加約1/3，其中有523戶是新完工的豪宅產品。另外，稅捐機關也針對北市的獨院式或雙拼式別墅，調整加價率，導致房屋評定現值微幅增加，約有1,400戶的別墅受到影響。

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美國年輕人購屋難
By 蕭麗君, www.chinatimes.com查看原始檔

美國年輕人購屋難。圖╱美聯社
美國房價不斷攀升，加上釋出的房屋數量有限，讓想在今年擁有人生第一間屋的美國首購族難圓夢。

■Young people aspiring to buy their first home are already facing disappointment this year.

儘管美國房市緩步復甦，但由於房價漲得過快，加上釋出的房屋有限，導致許多美國首購族被迫打消今年買房的夢想。

這些年輕首購族，本來就已背負沉重學貸，加上儲蓄銳減讓他們申請房貸的能力受限。除非他們的收入開始大幅增加，否則這些年輕人將被迫延後他們的購屋夢想，這也勢必對美國房市復甦與經濟成長帶來不利影響。

Bankrate首席金融分析師麥白德（Greg McBride）表示，「在民眾想要擁有自己的房子前，必須先看到收入明顯攀升」。他說如果該跡象具有任何含意，這恐將意味今春美國購屋人數不會大幅增長。

釋出有限房價扶搖直上

雅諾與她的先生從去年底就積極在丹佛看屋，不過他們很快就發現位於預算範圍的房屋數目相當有限，而且很快就被訂走，讓她不禁直呼「太過瘋狂」。

現在他們已經決定繼續租屋，並希望有朝一日當他們手頭上擁有更多資金時，能找到更好的選擇。

雅諾失望的說「這令人相當氣餒」，「真希望明年我們有能力買房，但似乎繼續租屋的機會較大」。

美國房價漲幅之大，已遠超出美國薪資的平均成長幅度，也讓有意買房者無法擁有多餘資金支付頭期款。

在丹佛，由於釋出的房屋有限，導致房價扶搖直上，並讓賣方擁有更多議價優勢。根據線上不動產仲介機構Redfin表示，2月出售的房屋中，有4成的成交價超出賣方要價。該比重超出1年前的21％。此外在市場銷售的房屋中，有半數房屋不到8天就與買方簽約。

Redfin指出，一般來說，購屋者在1、2兩個月，甚至在3月分感受的買房競爭並不如春季。不過今年情況卻與往年大不相同，每個月都有多個買主針對同一房屋提出報價。

房市供不應求正擴散至全美各地。根據1項指標顯示，今年3月成屋平均售出時間不到5個月。若在供給平衡的情況下，成屋售出通常需要6個月。而且對低價屋的需求激增，也意味房價攀升速度加快。

正常來說，房屋釋出較少的地區，就業成長也較為強勁，導致營建速度相形失色。房屋庫存較大的地區，則房屋的供給情況與就業成長速度一致。

俄亥俄州Columbus的航空公司主管霍特曼比丹佛的雅諾幸運多了！因為俄亥俄州有更多選擇。他與妻子從去年底就開始積極尋找第1間房子，在今年2月底，他們已決定斥資15萬4900美元買下一棟擁有3間臥室的房子。在這之前，他們已經參觀過15到20棟的房屋。

溺水屋慘賠屋主不脫手

專家指出目前美國房市的房屋釋出數量不多，有1項重要原因是許多屋主背負的房貸金額仍然高出房屋價值，這也是外界所稱的「溺水屋」（underwater mortgage）。

儘管隨著房價上漲，已有數百萬棟房屋脫離「溺水屋」行列，不過預估還有540萬棟房屋，約占所有房屋的10.8％，其房貸金額依然高出房價本身，導致屋主不願脫手賣出。其中在內華達州這類房屋最多，將近4分之1房屋依然位在「溺水屋」行列中。

世界最大的魔戒博物館重現電影場景-MOOK景點家 : 墨刻出版華文最大旅遊資訊平台

文／MOOK景點家旅遊生活網編輯部整理報導

哈比人系列電影最後一片拼圖「五軍之戰」於12月正式上映，精彩的經典系列作品畫上完美句點，幾年來也在全球各地吸引了大批的影迷，其中在瑞士有一位魔戒忠實影迷Bernd Greisinger，開設了世界第一間以托爾金奇幻小說《魔戒》為主題的博物館，蒐藏了許多小說與電影中關於「中土世界」的藏品。

瑞士魔戒忠實影迷打造魔戒博物館Greisinger Museum。(圖片來源／Greisinger Museum） --

Greisinger Museum能看到許多中土世界場景與雕像。(圖片來源／Greisinger Museum） --

這個私人博物館就位於蘇黎世南方的葉妮絲(Jenins)小鎮裡，占地約有一千坪，包含11個展示間，呈現小說中的不同場景，共有將近3,500冊的書籍與600建的藝術品。博物館的入口設計為哈比人房舍的造型，想要進門必須先彎下腰才能進入這大約1.5公尺高的哈比人洞。

Greisinger Museum入口以哈比人居所概念建造。(圖片來源／Greisinger Museum） --

Greisinger Museum就位於蘇黎世南方的葉妮絲攝像者: Jenins

在莫瑞雅房裡有四公尺高的炎魔雕像。(圖片來源／Greisinger Museum） --

走進屋內，可以見到許多手工製作的木製家具，還有中土世界地圖就擺放在大桌上，讓旅客瞬間進入了電影世界裡，參觀路線包含數個主題房間，如兩層樓的「剛鐸房」，有一個旋轉樓梯和白色圓柱；「大荒原房」（Wilderland room）能夠見到「諸王之門」（Gates of Argonath）；在莫瑞亞房中（Moria room）有一個4公尺高的炎魔雕像。還能見到有許多稀有書籍，不過想要閱讀可必須要事前預約。