建築安全履歷 讓大家買得安心、住得放心
戴雲發│理財周刊863期│2017-03-09
大部分的人看房子只看外表，而真正攸關房子安不安全的建築物內部鋼筋結構品質，由於被混凝土包覆後完全看不見，交屋驗收時也無法查驗，所以記錄建築物每個施工品質細節，在地震帶的台灣顯得更加重要。
「建築安全履歷」是由台灣建築安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發於二○○五年起所推行。九二一地震發生後，「戴雲發建築安全履歷」團隊針對九二一地震大樓倒塌受損嚴重的案件做完整的研究探討，歸納出九二一地震大樓倒塌的十大危險基因，並積極推動「建築安全履歷」與「鋼筋系統化工法」，以創新的解決方案克服傳統施工易造成結構不安全的問題。
對建築安全而言，「看不見的地方才是更重要的」，「台灣建築安全履歷協會」的建築安全履歷就是將這些結構安全的重點、看不見的地方，做最完整透明化的呈現。
什麼是「建築安全履歷」？
「建築安全履歷」係指將每個「施工細節的施工品質」查核紀錄存證，從材料進場的檢驗，一直到施工中的檢查與缺失修正等，都留下完整的施工記錄，做為交屋時移交的重要文件之一，讓購屋者交屋時可以比對及保存之用。
「台灣建築安全履歷協會」所提倡的「建築安全履歷」，主要是由戴雲發理事長及其團隊執行訂定安全品質透明化的標準，要求由協會受訓認證之查驗技師或工程師依協會的鋼筋查核規範檢查，針對鋼筋工程梁、柱結構安全重點，以及牆開口、牆端部受地震力容易產生裂縫的位置，將其鋼筋綁紮細節拍照記錄，製作成「建築安全履歷」。
由於每棟建築物的結構設計不同，在柱、梁、版、牆鋼筋等部位各有其不同的結構安全應注意的重點，如果只是拍攝施工的表面過程，而沒有拍攝到真正鋼筋該有的正確施作位置、影響安全最重要的彎?長度，以及搭接接合處之施作品質…等等關鍵重點部位，那麼所謂的完整施工紀錄就將流於形式，只是「施工過程紀錄」而不是「施工品質紀錄」，對建築安全品質不太具有參考價值，也就沒有辦法讓人看了就有安全保障的信心。
真假履歷如何分辨？附圖以椅子的品質為例，來說明真假建築安全履歷拍照記錄的差異。一般民眾若無法判別何謂影響建築安全的結構部位，也可以認明符合「台灣建築安全履歷協會」戴雲發理事長定義的建築安全履歷標準及拍照重點。
用新建築思維提升施工品質
「台灣建築安全履歷協會」戴雲發理事長推廣「建築安全履歷」，並使用「鋼筋系統化工法」降低人為施工不良率。為了讓新的施工方式能實際被接受與執行、品質能達到協會要求，戴雲發理事長輔導上游鋼筋加工廠商、混凝土廠商及鋼筋綁紮技術士，並頒發認證以表該產品或技術符合協會規範。
目前全台已有十一間加工廠完成認證，另有一家鋼筋加工廠及混凝土廠尚在輔導認證階段。認證建案方面，截至目前全台已有五家建設公司、七個案子簽約合作執行建築安全履歷認證，不少地方政府也認同並積極大力推動，戴雲發理事長的「建築安全履歷」儼然已成為建築發展趨勢，未來幾年將快速成長普及化。
建築安全履歷標準 上網全都露
江岱蓉 2016/03/24 21:25 點閱 6758 次
台灣建築安全履歷協會董事長戴雲發，花費十年研究921地震倒塌房屋，建立起「建築安全履歷」標準。（photo by 江岱蓉/台灣醒報）
台灣建築安全履歷協會董事長戴雲發，花費十年研究921地震倒塌房屋，建立起「建築安全履歷」標準。（photo by 江岱蓉/台灣醒報）
【台灣醒報實習記者江岱蓉台北報導】營建署架設土壤液化範圍網站，供民眾自檢房屋地質，現在買房前也有建築安全履歷可供查詢。台灣建築安全履歷協會董事長戴雲發花費十年研究921地震倒塌房屋，建立起「建築安全履歷」標準，推動建造過程透明化，未來民眾能上網查詢房屋內部結構和鋼筋綁法的影像。
台灣建築安全履歷協會24日召開「台灣建築安全履歷協會宣示大會」，由結構技師戴雲發號召建築公會團體及建設營造界等單位，一起宣示投入打造高品質的耐震好宅，「讓我們用專業做善事」，戴雲發說，建設商不該以賺錢為目的，待發生意外時才改善，應在建造前就著重安全細節的設計。
戴雲發說，他研究分析921地震造成大樓倒塌的主要因素，幾乎都可以在維冠大樓再度看到，如房屋的U型配置、轉角處為圓弧型樑柱等。但也提醒民眾不要過度擔心，因921地震之後的建築物，普遍都有較高的抗震能力，不過是否真正耐震的安全關鍵，仍在施工品質是否有確實。
「一棟好的房子絕對不是只有美學，就像人一樣要內外兼具」，戴雲發說，建立「建築安全履歷」，目的是落實建造過程透明化，規定建商須對房屋結構、鋼筋綁法，較易耗損、或破壞的柱樑牆版拍照及錄影，製作成線上查詢系統，同時也能激勵各廠商間的良性競爭。
「讓消費者對施工品質眼見為憑」，桃園中麗建設公司董事長林秀梅，於現場分享安全履歷示範宅，從第一期建案便遵循由台灣建築安全履歷協會設計的系統工法，在施工品質與透明化的作法下達成完銷目標，第二期也將於今年5月完工。林秀梅說，未來將繼續腳踏實地推動業界革新觀念，注重房屋由裡到外的安全。
戴雲發提醒，在選屋時不應只是注重美觀、地段和價格，也要重視施工過程的各項紀錄，因為房屋的品質就在於建造的細節，看不到的地方才最重要。
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建築安全履歷 - https://goo.gl/yIxAwX
建築安全履歷
何謂建築安全履歷
「建築安全」如同「食品安全」一樣重要
食品安全日前受到國人的高度重視，從原料的種植一直到加工的過程，很多的程序都是一般消費者所看不到的。政府所推動的農產品產銷履歷對消費者而言，除可以保障消費者吃的安心、健康外，也能讓消費者更清楚產品的來源。而坊間有食品業者推動食材的「生產履歷」，讓產品從生產、銷貨到消費者手中，都有可追蹤紀錄，確保生產、加工、流通至餐桌的所有產銷過程是安全且透明化的。不管是政府機關、食品業者更或是一般消費大眾對食品安全的關注與重視都與日俱增，「食品安全」的已經是全民的共識。....
請參考：何謂建築安全履歷.pdf
建築安全履歷SOP
一、建築安全履歷SOP
目前台灣雖然沒有建築安全履歷制度的標準，也沒有政府確認的第三公正單位，可做為查核認證的機構，但為使建築安全履歷的制度，能逐步推動及有所依循，最初步建議可以採用行政院「公共工程施工品質管理制度」所規定的流程，應用於一般營建團隊的施工品質管理制度。
先從營建團隊的自我要求，以及施工品質查核紀錄的存證開始，從材料進場的檢驗，一直到施工中的檢查與缺失修正等，都留下完整的施工紀錄，做為交屋時移交的重要文件之一，讓購屋者交屋時可以比對及保存之用。
請參考：建築安全履歷SOP.pdf
建築安全履歷認證流程
結構體之柱牆鋼筋綁紮尺寸眾多與繁瑣，施工現場若以傳統方式綁紮，在柱的箍繫筋綁紮及牆的各轉角與開口處綁紮，其施工品質的穩定性難以控制，實在無法執行柱牆結構履歷的完整呈現，故建議採用系統化鋼筋工法，以精準的電腦鋼筋裁剪彎折加工替代現場繁複的綁紮，使柱牆鋼筋綁紮得以系統化、標準化並簡單快速的綁紮完成又能符合結構設計圖說之品質規定。
請參考：建築安全履歷認證流程.pdf---http://www.dyf.com.tw/images/doc/A5/A5-4.pdf
首頁-戴雲發結構技師事務所 - https://goo.gl/a3Qa1y
「制震設計」及「隔震設計」
戴雲發表示，「制震建築」就是在建築物的骨架內，安裝一種或多種的制震元件，用以降低建築物的搖晃程度，以減低來回震動時的不舒適感。制震的好處是可吸收能量、控制搖晃的建築物，降低建築物的變形。
在遭遇大地震時，制震器會先發揮功能，不致損及主結構體本身，只要在大地震過後，針對制震器進行檢測，若制震器有所損壞則進行更換。在現今建築發展的趨勢下，有制震器的高樓在未來必定愈來愈普及。
「隔震建築」是在建築的基礎層，或以低樓層的某一層當隔震層，並從當層的每根柱子下方裝設隔震設施，藉以吸收地震能量，減少因地震所發生的建築物搖晃，從而提高建築物的安全性。
隔震設計在日本神戶大地震時發揮很大的效果，減少許多建築物的損毀。日本特別重視公家單位的建築抗震能力，例如醫院和消防局，以及一些政府單位等，都採用隔震建築，因為在大地震中，急救單位的建築不能損毀，才能救助廣大的傷民。
台灣人平均一生會遇到二～三個超強震
前內政部長李鴻源曾經表示，台北若發生規模六．三的地震，會有四千棟以上房子倒塌。而在文獻紀錄中，亦明文記載台灣從一七三六年至一九九九年間，共發生十次慘烈的地震(附表)。
換言之，台灣平均約三十～五十年就會有一次大地震發生，所以只要居住在台灣，每個人的一生都有可能會遇到二～三個致命的大地震，著實無法不令人擔憂。
一般人對地震災害的盲點，多半只會注意到新聞媒體所報導的災害，卻往往忽略了不安全的建築物，其實才是地震造成民眾傷亡與財產損失的主因。
戴雲發在九二一地震過後到災區進行倒塌建築的了解，發現很多大樓的破壞、倒塌，都是因為在結構設計時，系統規劃不良、結構系統太大膽所造成的，所以只要大家能夠學會判斷挑選結構系統較佳的建物，那些結構系統較不安全的房屋，自然就會隨著市場機制慢慢被淘汰。
地震頻傳 台灣建築也應該有安全履歷
顏瓊真│理財周刊767期│2015-05-08
他指出，一個好的房屋設計原則，應該是一般小型地震發生時，房屋不致四處龜裂漏水；中大型地震來時，房屋仍是安全無虞。惟在超過法規設計地震力的最大災難來臨時，至少能讓人們有足夠時間逃離現場，以達保障生命安全的第一要務。
但怎樣的房子才是一棟可以讓大家長住久安的房屋？戴雲發說：「以我從事結構技師二十餘年的經驗，深深覺得房屋必須具備安全的房屋結構規劃設計，以及精準確實的施工品質，才能真正讓人安心居住。」
建築物也應有安全履歷
戴雲發近年來一直在建築界推動「安全履歷」，他說，如同消費者現在大都願意多花點錢，買有食品安全履歷的食物，相對地，他希望台灣建築安全也有相關的「產銷履歷制度」。
實務上，建築在生產過程中存在一些既定的審定流程，如建築物施工前，建管單位的建照核發，是對建築設計中的允建面積、基本使用機能及相關設計的法規，做基本把關；另外像執照核發前的消防檢查、裝修材料的合格證件及防火性能檢查等，都是對建築施工完成後的消防與建材安全把關，所以都應該算是建築產銷履歷的一部分。
然而，如能將最重要的結構安全施工過程，經過一套嚴謹的規範紀錄並納入，才更能使建築安全履歷真正趨於完備。
他認為，完整的施工紀錄應針對安全品質關鍵處拍照，尤其是那些影響結構安全而交屋時看不見的地方，例如柱的箍繫筋確實綁紮、牆的轉角鋼筋確實綁紮、窗角防裂補強鋼筋確實綁紮施工等等。
戴雲發談到，他多年來一直致力於推動「建築安全履歷」的建置與實行，目的是希望消費者在選屋、購屋時，不要只注重美觀、地段、生活機能、價格，應該也要重視施工過程的各項紀錄。因為對建築安全而言，這些「看不到的地方」，才是對生命、財產最重要的保障。
如何利用網路查詢住家附近的地質狀況？
你家的房子是位在地質敏感地帶或地震帶嗎？如果想要買房子，如何避免買到危險地帶呢？
經濟部中央調查地質所網站資訊提及，各級政府已建置各種地質與環境資料庫提供民眾查詢，以下列舉3項作為參考：
1.中央地質調查所「地質資料整合查詢」系統：可提供查詢住家附近地質資料。
2.台北市政府大地工程處「山坡地環境地質資訊系統」：提供台北市山坡地範圍內之環境地質相關圖資。
3.行政院農委會水保局「土石流防災資訊網」：包含土石流警戒區、土石流分布、即時雨量、衛星雲圖及土石流相關資訊，可查詢住家是否位於土石流警戒區內。
安全耐震好宅的施工把關
他表示，一棟安全耐震的好宅，從規劃設計到施工執行的要點如下：
一、有穩固的結構系統規劃設計：房屋結構系統規劃規則且對稱，在地震來臨時，結構體平衡穩固，不會產生額外的扭力，較不會引發裂縫的產生，及其所衍伸的保固維修與安全等問題。
二、兼顧施工性之最佳化設計：很多的規劃設計，若沒有事先考慮到日後施工是否可執行的話，屆時工地現場的工人勢必無法按圖上要求的品質施做，最後只是把等量的鋼筋放下去而已，因此每一根鋼筋是否都能放在該放的位置，讓它發揮完全的力量，就不可而知了。所以採用一個能兼顧安全性、施工性的最佳化設計及鋼筋系統化工法是很重要的。
房屋結構的鋼筋系統化施工，是要在開始建構房屋時，將鋼筋加工、研發、製造生產及現場施工技術相互整合，才能達到容易施工、品質提升，房屋更安全的目標。
三、一個能完整的整合結構規劃設計與施工品質技術的團隊，讓建築安全更有保障：在規劃設計階段，即將施工條件、工法與設計等作業事先加以融入，並同步進行整合，設計完成時，施工計畫、數量計算估價與施工圖製作也已經準備妥當，使材料調度和工程管理達到最大成效，並在施工過程中進行完整的品質管理檢核，及施工拍照記錄。
此外，就算不是地震，有些房屋動不動就會出現漏水、壁癌或磁磚剝落等狀況，雖然問題較小，但對生活造成不便的程度相當嚴重，這也是施工品質不良所造成的影響，所以如果營建團隊能夠重視建築安全，對居住者相對就較有保障。
從現在開始，你也可以看懂結構安全的門道！戴雲發認為，好宅應該是內外兼具，但是提到結構安全，則應把握「看不見的地方才更重要」這個原則，從消費端去要求建商能提供建築施工過程的安全履歷。
綜觀九二一地震時房屋倒塌的最大傷害元兇，主要仍是鋼筋綑綁不良所引起，所以建議消費者買屋時一定要注意，從營建團隊所提出鋼筋施工品質的照片及參考資料，進而加以判定品質的良窳。
比方說，營建團隊在施工時，若能執行鋼筋工程品質保證，例如將樑柱接頭、續接器位置、柱外箍、柱內箍、樑筋搭接等，和鋼筋結構現場施工等事項完成現況拍照，同時記錄存檔，彙整成「建築安全履歷」給購屋者參考，相信於交屋時，可為購屋者提供較佳的品質保證。
由於一般人無法監工，而且就算去了，可能也看不懂其中的「眉角」；而其他如混凝土工程、防水工程等，也都是交屋時無法觀察的施工細目，使得購屋者不知如何查明驗收並交屋，因此，建立一套嚴謹的「建築安全履歷」制度，實有其迫切性。
竹北「仁發富悅」引進建築安全履歷認證 打造菁英家庭最安全的音樂公園飯店宅
勁報 2017/03/20 13:10(3小時前)
【勁報記者羅蔚舟／新竹報導】
當前景氣下，想買房卻買不下手？仁發建築誓願讓更多菁英家庭，以合宜房價擁有幸福安全好宅，特別在竹北「新富特區」推出【仁發富悅】，引進建築安全履歷認證，打造強度安全係數，並大手筆設計約600坪的音樂公園，結合文創美學、飯店級物業管理，打造出竹北新富特區唯一且珍貴的音樂公園飯店宅！
仁發建築深耕新竹多年,從近幾年陸續完工交屋的仁發香榭、仁發上境及上品苑……可看到仁發建築與國際接軌、不斷創新求變、開創建築新里程的百年大計！為了讓更多菁英家庭，以合宜的房價擁有幸福安全好宅，竹北「新富特區」的【仁發富悅】建案就在此願景下誕生。
竹北「縣三重劃區」緊鄰新竹高鐵站、喜來登商圈、近擁高鐵複合式商業大樓及大遠百購物中心形成的雙商圈；更掌握新竹生物醫學園區及新竹科學園區的雙園區；現在的縣三重劃區已成為菁英家庭群聚置產的「新富特區」！
【仁發富悅】擁有近2000坪、四面臨路的壯闊基地，以此獨特非凡的優勢， 特別邀集好宅建築團隊－王銘鴻建築設計、第三方公證－台灣建築安全履歷協會品質透明化認證、戴雲發結構系統工法、大彥工程及朱柏仰景觀設計等；除了規劃2-3房輕豪宅之外, 並在近2000坪基地上大手筆設計約600坪音樂公園，更以文創美學、飯店級物業管理，為竹北新富特區開創唯一且珍貴、強度重視安全的音樂公園飯店宅！
【仁發富悅】堅持建築安全如同食品安全一樣重要，在施工過程透過第三方「台灣建築安全履歷協會」做建築品質透明化的認證！讓住家與生命財產安全達到最高保障！此外更不計成本，除了全棟建置無斷點一體式系統柱和系統牆,並在一樓的柱結構特別採用柱中柱專利工法及雙向繫筋，為【仁發富悅】建構堅若磐石的百年安全宅！
█建照號碼：102府建字第00610號 使用區分：住宅區
█基地位置 : 新竹縣竹北市十興路二段、嘉興三街路口
█接待會館：新竹縣竹北市十興路一街、嘉興一街路口
█禮賓專線：03-6681485
(圖由仁發富悅提供／為菁英家庭打造的音樂公園飯店宅「仁發富悅」，就在竹北新富特區。)
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