近7成北市新案 每坪開價破100萬
2023/11/09 11:25
近7成北市新案 每坪開價破100萬 - 自由財經 https://bit.ly/3QOn0CG
北市每10個新案就將近7個每坪開價破100萬。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕北市每10個新案就將近7個每坪開價破100萬。根據新建案市調機構統計，今年截至10月底，北市高達69.4%的新案每坪平均開價超過100萬元，甚至12個行政區中，高達8個區域內新案每坪平均開價超過100萬元。
根據住展雜誌統計，截至10月底為止，台北市已推新案每坪平均開價高達122.9萬元，相較去年同期，每坪上漲3.3萬元、年增幅約2.76%。
進一步觀察12個行政區新案開價現況，包括中正、大同、中山、松山、大安、信義、士林、以及南港等8區，新案每坪平均開價均突破100萬元，至於，內湖、文山、萬華與北投等4區，新案每坪平均開價落在80.2萬至92.8萬元間。
12個行政區有8個新案破100萬
住展雜誌企研室經理成采錡表示，儘管從平均開價來看，內湖、文山、萬華及北投的新案價位相對低，不過包括內湖四期及五期、萬華捷運西門站周邊、北投北士科園區等，已開賣建案的開價，每坪早已超過100萬元。
進一步統計近4年北市新案每坪平均開價佔比，2020年北市每坪開價破100萬建案的占比約41.8％，2021年上升至45.2％，2022年更拉高至60.6%，今年則貼近7成、約69.4%。
再觀察近4年，北市新案每坪平均開價200萬元以上的建案，佔比落在2.3％至3.9％。
至於，北市新案每坪平均開價99萬元以下的建案占比，2020年達58.2％，2021年下滑至54.8％，2022年占比僅39.4％，今年10月更只剩下30.6％，四年間大減27.6個百分點。
成采錡表示，北市開價99萬元以下的建案占比迅速下滑，原因除新建案基於成本、行情考量，調升開價外，還包括每坪開價低於百萬元的建案，多數擁有相對低單價優勢，因此就算目前北市整體市況不佳，這類親民價新建案只要產品規劃、環境條件沒有太大問題，銷售表現往往優於區域平均，銷售期也較短。
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女人當家 熟齡購屋族女性占六成
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【記者蕭軒／台北報導】內政部營建署統計2014年第4季房價所得比，全國貸款負擔率超過35%，房價所得比超過8倍，房價負擔能力略低，台北市房價所得比達15.73倍，創13年來新高。但不動產被認為較其他金融商品穩健，尤其40歲以上女性更成為購屋大宗，占比超過六成。
內政部資料顯示，全國貸款負擔率為35.61%，房價所得比為8.41倍。台北市房價所得比更創下13年新高，貸款負擔率為66.59%，房價所得比高達15.73倍，房價負擔能力呈現略低。
房地合一加上稅改影響房市景氣能見度，買方多希望議價而購，觀望氛圍仍濃。值得注意的是，房地產雖受景氣波動影響，但與其他金融產品相比，不動產仍被認為相對穩健，尤其購屋族群中，40歲以上女性占近6成，蔚為大宗。
據統計，30~39歲購屋族群中，男女約各占一半，但是，過了40歲，男女比例為41.9%與58.1%，每100個成交買方中，女性購屋人比男性就多了16.2位，情勢大逆轉。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，40歲以上女性購屋者高於男性的原因，除了夫妻購置第二屋，為避免選擇性信用管制拉高貸款成數而登記在太太名下之外，婆婆媽媽也把購屋作為保守理財的選項之一。
曾敬德表示，許多女性因事業有成或選擇單身不婚，相較於其他金融資產，不少女性偏好看得到、摸得到的房屋。在購屋選擇方面，都會女性注重安全與便利，有管理的社區大樓與捷運站周邊的小宅產品最受歡迎。◇

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房仲：雙北房市下半年再跌5～10％
    By 王玉樹, www.chinatimes.com
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2015年首季雙北市房價跌幅前五大行政區
內政部統計顯示，今年雙北市1到4月買賣移轉件數合計近2萬4000件，連2年衰退，較前年退幅達3成3。連帶傳統交易熱區房價也挺不住，北市南港區單價較去年同期跌1成4、板橋跌5.1％，各是雙北跌幅最大行政區。房仲業高層預期：「下半年還要再跌5％到10％。」
據統計，今年前4月北市移轉交易量8461件、新北市15490件，各較2013年同期減少4249件與7760件，合計減幅達3成3。北市12個行政區有高達8個衰退逾3成，其中以中正區年減4成6最多。新北市更有4個行政區量縮超過4成，以林口年減5成4幅度最大。
交易量慘綠，價格自然也不會好看，首季北市行政區住宅平均交易單價以南港每坪47.1萬元，跌1成4最多，其次大同、中正區跌幅超過1成。新北市以板橋平均單價39.1萬元，跌5.1％最多，新莊與中和年減3.2％與2.3％排在其後。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察，雙北這些量縮幅度較大區域有幾個特點，在套房成為票房毒藥下，過去靠這類產品衝高交易量的地區，如中山急遽萎縮。另以往具重畫區題材，推案量大的區域，近期去化也越來越困難，如南港、內湖、林口、樹林、汐止。第三，即便是精華區，但因房價高，高總價、大坪數產品銷售期都大幅拉長，這部分以中正、大安為代表。他說，板橋比其他各區跌幅大，是因其過去漲的比較多關係。

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 報告：美國85%的城市房價上漲
全美房地產經紀人協會在其網站上預測﹐今年獨立成屋的銷售量將上漲6.8 %至530萬戶。(AFP)

更新: 2015-05-11 19:41:34 PM   標籤: 美國 , 房價
【大紀元2015年05月12日訊】(大紀元記者劉泉編譯報導)受益於低利率及七年來最佳的就業表現，美國第一季度85%的都市地區房價上漲。
據彭博社報導，全美房地產經紀人協會11日公佈的報告顯示，在174個被調查的地區中，148個地區的成屋中間價格與去年同期相比上漲，其中51個地區漲幅達10%以上，去年第四季度達到這一漲幅的有24個地區。25個地區的房價下降。
房屋市場受益於就業市場的好轉，就業市場已恢復到經濟危機前的水平。三月份簽購買房屋合同的數量升到2005年以來最高水平。二月和三月的失業率為5.5%，是美聯儲定義的充分就業的水平，即只要想工作就會找到工作，四月的失業率跌至5.4%。
低利率增強了買房者的購買力，今年前四個月，30年期的平均房貸利率是3.71，去年同期為4.36%，今年秋天，平均利率將達3.9 %，去年同期是4.2%。
報告顯示，今年前三個月，成屋平均價格是205,200美元，比去年同期上漲了7.4%。
全美房地產經紀人協會在其網站上預測，2015年房價將上漲5.9%，2014年上漲了5.7%。今年成屋的銷售量將上漲6.8%至530萬戶，這將會是自2013年房屋市場恢復以來最大漲幅。
責任編輯：林詩遠

雙北市4月房市 南港跌15%最慘