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土銀董座徐光曦︰ 房價跌1成、不會硬著陸
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2015-03-04
〔記者邱柏勝／台北報導〕土地銀行董事長徐光曦表示，房地合一稅制出爐後，台灣房市不確定因素可望消除，但目前房價仍處高點，「高處不勝寒」，必須「居高思危」，預估今年全台非精華區房價約有1成以內跌幅，但不會「硬著陸」。
徐光曦昨天主持土銀新春記者會，對台灣今年房市展望發表看法。他表示，在房地合一稅制出爐前，台灣房市充滿不確定性，在擔心遭課重稅的疑慮下，房地產交投冷清；但房地合一稅制確定採輕稅，不以打房為目標，市場不確定因素消除，房市應會回歸基本面。
不過，徐光曦也指出，台灣近14年來GDP成長54％，但全台房價平均成長率高達197％，是GDP成長率的4倍，顯見台灣房價漲勢過猛，但「高處不勝寒」，在經濟成長趨緩的情況下，預期台灣今年非精華區房價有下修近1成的空間；至於像台北市大安區、信義區等房屋供不應求的精華區，則可能微幅下修。
對於房價修正幅度，華南銀主管則評估台北市有5％下修空間，外圍地區則會到10％；由於國內利率不致大幅調高，約在2％至2.2％之間，短期上調至3％機率不大，因此利率對購屋者影響不大。
房價下修，是否影響土銀土建融以及房貸業務？徐光曦表示，建築融資貸款須看建商推案進度，估計仍有小幅度成長；土地融資業務則可能呈現衰退，預估今年土建融資業務為零成長。而由於土銀房貸客戶中8成是自住型，加上土銀不作豪宅授信，在自住需求仍在的情況下，房貸業務還是會有3％左右的成長。
另外，土銀總經理高明賢也表示，土銀平均房貸成數僅6成左右，即使面臨房價下跌3成、利率提升2個百分點，仍可通過壓力測試的考驗；目前首購族利率仍可低於2％，但針對投資客，會以拉抬利率、壓低成數因應。
截至去年底，土銀房貸授信餘額達7080億元，戶數30萬戶，房貸平均利率為2.06％，為全國房貸市場市佔率第一名。

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