無殼族真心酸！薪水跟不上 房租指數再創25年新高
2022/07/26 11:18文/記者朱語蕎
無殼族真心酸！薪水跟不上 房租指數再創25年新高 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3PQIbRm
主計總處公布最新物價指數統計，6月房租指數年增幅度達1.85%，創下25年多以來的新高。（資料照）
根據主計總處公布最新物價指數統計，居住類的物價指數仍持續攀高，其中，房租指數，6月統計年增幅度達1.85%，創下25年多以來的新高，其中北中南房租指數齊漲，增加最多的是南部房租指數，年增達2.28%，其次則是北部年增1.88%。
若以房租指數近月的走勢來看，租金漲勢似有加快的現象，統計資料顯示，今年已經連續4個月房租指數的年增率都超過1%，6月更一舉拉高至1.85%，年增率則創下308個月以來的新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租金上漲有許多原因，包括整體房價走揚，尤其是外中南部地區近年房價漲勢明顯，導致民眾居住的成本增加，也會帶動租金走揚，另一方面經濟持續成長也會帶動工作機會增加，外來工作者增加產生租屋需求。
至於官方統計的租金持續上揚，一方面反應市場租金上揚的趨勢，一方面可能調查時，面對整體房價走揚與通膨效應，有些租約到期後房東調整租金，也帶動租金水準走揚。
以官方的居住類的指數變化來看，漲勢最顯著的其實還是住宅維修費，年增5.98%，其中維修材料年增12.07%，維修服務則是年增4.21%，房租類6月則是年增1.85%，漲幅創下1996年11月以來的單月新高。
至於房租區域的漲勢分布部分，6月漲幅最大的是南部地區，房租指數年增2.28%，其次則是北部區域的1.88%，中部區域的1.52%，漲幅最小的是東部區域的1.21%，整體房租指數漲幅則為1.85%，連續4個月都超過1%。
曾敬德表示，通膨與房價上漲等因素，的確都可能刺激租金上揚，政府今年也提出300億元的租金補貼，計劃補助50萬戶，可望幫助租屋族降低負擔。無殼族真心酸！薪水跟不上 房租指數再創25年新高 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3PQIbRm

牛津經濟研究院：房價再跌 不利台經濟
By 陳碧芬, www.chinatimes.com查看原始檔八月 20日, 2017
牛津經濟研究院昨（20）日公布全球房市最新報告，提及在該院追蹤調查的23個國家，台灣房地產市場因多年連續下跌，是繼巴西、俄羅斯之後，第三個年實質房屋價格成長動能明顯低於消費者物價指數（CPI）的「房價與消費名實不符」經濟體，如果房價下滑和通縮互相牽制，可能讓經濟陷入惡性循環。
牛津經濟研究院首席經濟學家Adam Slater表示，房市在全球寬鬆貨幣政策（QE）下，一度被掌握金流的富人炒作，進而出現價格扭曲，各國央行也祭出信用管制扼制房市成長。
如今美國率先啟動資金回收、調整利率回到正常化，市場也應正視房地產在提振消費的經濟本意，政策應正確導引，才能讓經濟回歸正途。
中華信評指出，台灣房價已修正許多個季度，現在台灣房價對收入比，比2016年第3季的9.4倍紀錄低了許多，遠低於「世界上最難以負擔的房價市場」香港18.1倍，但台灣的問題是出在薪資所得偏低，一般民眾把大部份所得用於支付房貸，侵蝕掉正常的日常消費，房價一旦進一步下跌，可能讓民生消費動能更為吃緊。

全台擁多屋者，兩棟以上房產有超過兩百萬戶，三棟則有近七十萬戶，四棟以上有近二十八萬戶，甚至九棟、十棟還有兩萬戶左右

高唱居住正義 須先落實租屋政策
tw.news.yahoo.com查看原始檔

總統蔡英文選前承諾，日後將制定《租賃專法》，最大的變革就是調整租金稅收制度，規範租賃契約中房東與房客雙方權利義務，提到房東的房屋稅適用自用住宅稅率，租金所得也要課稅，盼健全租屋市場。

據財政部統計，全台擁多屋者，兩棟以上房產有超過兩百萬戶，三棟則有近七十萬戶，四棟以上有近二十八萬戶，甚至九棟、十棟還有兩萬戶左右。這些住宅是否有出租？租金是多少？都欠缺管理機制。

剛入閣的環保署署長李應元在擔任立委時提出「自用房屋租賃法草案」，為維護自己或配偶、子女在租處三十公里內沒有房屋者，他說，「出租自用住宅房東須納稅，且租屋條件不得設置性別及年齡等和漲租限制。」

「自用房屋租賃法草案」 保護弱勢房客

另外，李應元也主張房東在租屋到期後，若無正當理由，不能拒絕房客續租，更不能把積欠房屋的中低收入戶趕走，也不能任意漲租(以4％消費者物價指數漲幅為標準)，「若是消費者物價指數下降，房客可以依理要求房東調降房租。」

在稅捐方面，草案明訂房屋應繳納的稅捐都須由房東負擔，不得要求或與房客約定，透過「租金減少、不得設籍或不得申請住宅補貼」等方式規避繳稅。最後，為保護弱勢，房客若因不可歸責於己的原因而積欠房租兩個月，且符合中低收入戶標準，房東不得自行解約，但可向內政部申請由「住宅基金」代付租金。

李應元強調，他比較是站在房客的權益，盼拋磚引玉，未來若有黨團或其他版本，可在初審時交流意見。

居住正義還要考量 「惡房客」的問題

然而，維護房客權益就是履行「租屋正義」了嗎？立委黃昭順認為有待商榷。她說，日前也有發生房客攻擊房東的兇殺案，或是惡房客把房東的租屋地弄得髒亂，或是故意不繳交水、電、房租費用便逃之夭夭，此種租屋糾紛防不勝防，讓很多房東不敢貿然出租給弱勢房客。她提出未來修法時也應該同時保障善良的房東，不是只著重在房客的問題。

黃昭順說，「租賃專法」應該要趕快訂定，擬定符合我國產權、實際運作的租屋專法。在這之前，她認為若比照內政部以空屋當成社會住宅租用比率，目前只有10％，且大多集中在雙北，南部還有很多的勞工朋友也有住宅需求，她連署支持住宅法部分條文修正草案，盼在租賃專法制定前先提高房東的出租意願，目前也已初審通過條文增訂，但免併入綜合所得總額課徵所得稅部分，每月租金收入金額超過一萬元部分不在此限，實施年限為五年。另外，也將社會住宅出租給特殊情況或身分者的比例，從現行10％提高至30％。

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當前房市困境與展望（張金鶚）
2017/07/10 7452
7月9日∼12日在台中舉辦世界華人及亞洲房地產兩大學會的聯合年會，有來自世界20多國、近六百位房地產的學者專家共同討論當前房市議題。台灣正好可以利用此次國際研討會全面檢視台灣長期所關心的房市問題與對策方向。
台灣當前的房市困境，最為大眾所關心的是高房價的問題，尤其從2008年之後，房價上漲幅度遠高於人民的所得和物價成長，導致整個台灣房價所得比不斷攀升，台北一般民眾更需要花16年以上不吃不喝才能買得起房子，平均所得超過六成以上必須支付房貸，使得人民「望屋興嘆」。
另一方面，在高房價下我們又有將近2成晚上不點燈的空屋閒置浪費，反映房屋使用的市場供需失衡。特別的是台北的房價房租比竟高達4、50年（美國一般只要6到7年），顯示我們的房價過高，房租過低不合理現象，加上台灣的房屋持有成本很低，大家寧可空屋囤房也不願出租利用的不好現象。
落實市場資訊透明
雖然我們面對高房價的壓力，但大家還是想盡辦法努力買房，導致我們的房屋自有率高達80%以上，相對出租住宅市場不受重視，長期地下化租屋黑市情況普遍，更別提弱勢團體所關心政府提供的社會住宅數量極少，完全不符人民期待。
上述台灣房市困境背後可以歸納三個核心問題：第一是「房地產市場機制」未能發揮，導致住宅供需不均衡、房地產業缺乏獎優懲劣、市場資訊混亂不透明等。
第二是「有土斯有財」的傳統觀念，使住宅嚴重商品化，房屋成賺錢工具，影響一般人的基本居住需求。
第三是「住者有其屋」的傳統政策，以致政府過往只關注自有住宅而忽視出租住宅，相對弱勢家庭的居住問題更不受重視。
面對房市的三大核心問題，需要耐心因應處理。首先，健全房屋市場機制應是首要工作。其中包括：加強供需資訊的提供，避免空屋的產生並促使有效利用；加強房地產業的檢查評鑑，以落實獎優懲劣機制；改進實價登錄制度，提升市場的資訊透明。
其次，明顯區隔自住與非自住房屋的差別待遇。其中包括：透過稅制的改革，拉大自住與非自住房屋的持有與交易成本；利用房屋貸款政策，擴大自住與非自住房屋的貸款成數及利率差距，以降低非自住房屋的投資誘因，同時保障自住者的權益。
第三，重視租屋市場改善。其中包括：健全租屋市場的法制化及租屋稅賦查核，以杜絕租屋地下化；另外增加並提供多元的租屋補貼方案，包括增加租金補貼名額及資源、空餘屋的代租代管、弱勢租屋者的協助、以及增加社會住宅的興建等，以幫助不同能力與需求的租屋族群。
希望藉由這次兩個重要國際研討會在台灣舉辦，國內外眾多學者專家的齊聚一堂，包括諾貝爾獎經濟學者席勒（Shiller）博士的大會演講，全面相互交流並診斷台灣的房市困境及因應對策，只要我們能夠掌握對的關鍵方向，未來房市發展還是值得樂觀期待。

只租不賣 只換不賣

推文到plurk
2016-05-21 06:00

◎ 陳威達

柯市府的公宅計畫，近期招當地居民與議員反對。（資料照，記者簡榮豐攝）
柯市府近日因計畫建設公宅，遭到當地居民強力反彈。此實屬人性，若高舉道德大旗，並動輒以自私指責當地居民，必不可能解決居民的反對。試想，居民的住家，可能是他們努力奮鬥一輩子才得到的立足之處，萬無道理要求他們忍受建設公宅所帶來的房價下跌，對很多人來說，家不只是一個物品，而是一個辛苦了一輩子的報酬。
因此，筆者建議，柯市府可思考用只換不賣的交換宅取代只租不賣的公宅。一樣用預定建設公宅的土地，一樣有林洲民局長的精細規劃，一樣有良好配套的交通建設；但建設好的房子，僅供原已擁有台北市房產的市民交換。市民可得到有良好規劃及設計的新屋，而市府則得到分散在台北市內各地的老屋；市府可將得到的老屋稍加整理及規劃後，再將其出租給具備承租公宅條件者。
交換宅的新屋主必然會愛惜這個屬於自己的房產，同時，這些人也都不是附近居民所害怕的「無恆產貧民」，抗爭力道必定會減弱許多。
而市府得到的老屋，因分散於台北市尋常鄰里中，也不會因為租給北上奮鬥的人，而擔心整體環境變差；承租者也更不用擔心被附近居民貼上一個貧民窟的標籤。
此外，市府透過這個方法，可擁有大量的老屋。時機成熟，就能由市府出面進行都更，更可提高都更效率及範圍。
市府與市民進行房屋交換時，以一屋換一屋為原則，同時限制交換後的出售，則可避免金錢交易，也免除了炒作房地產的疑慮。
利用這樣的設計，可達到附近居民、市府、擁有老屋的市民，以及北上奮鬥的辛苦人四贏局面，讓居住正義獲得更完美的實現。
（作者為醫師）

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美國年輕人擁房率降 僅21城市升

2016-03-06 04:10 世界日報 編譯孫梁／綜合4日電

18至34歲年輕人的擁房率。 圖／世界日報
分享全國年輕人的房屋擁有率近年來持續下降，35歲以下者的擁房率2005年為43%，如今降至35%。但部分城市的年輕人買房率不但沒有下降，而且在全國200座主要城市中的21個，年輕人的買房率比十年前還高。
SmartAsset分析人口普查發現，35歲以下者，想置產時最常考慮佛州和德州。年輕人擁房率最高的十座城市，分別是佛州的聖路西港、愛阿華州的賽達湍、維吉尼亞州的奇沙比克、南卡羅來納州的卡里、堪薩斯州的威契塔、德州的阿馬利羅、田納西州的克拉克維爾、奧克拉荷馬州的奧克拉荷馬市、佛州的珊瑚角，和德州的Corpus Christi市。

年輕人如今買房的主要特點，是在大城市買房的少，和買房時主要考慮房價是不是可負擔。

過去十年間，美國25座大城市的年輕人擁房率都在下降，只有波士頓保持未變，仍為16%。同一時期在波特蘭、丹佛和聖荷西等城市，年輕人擁房率的跌幅都超過10%。在年輕人擁房率上升的十座主要城市中，八個城市的中位房價低於全國平均水平。

佛州聖路西港房屋的可負擔性極高，儘管房屋價格在大幅上升，但平均房價僅約17萬元，全市年輕人的擁房率為58%。

愛州賽達湍市34歲以下未婚年輕人的擁房率，從1980年的41.5%升到如今的65.9%。

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契約書範本

房仲大老：今年中古屋價續跌5~10%
豪宅持續探底 5月新總統就職後 下半年房市可望明朗
2016年01月25日 更多專欄文章

北市去年全年建物買賣移轉量僅2.9萬棟，交易低迷，今年下半年才有明朗機會。資料照片
景氣低迷
【鄭婷方╱台北報導】總統大選結束，下任總統蔡英文當選逾1周，對現階段低迷的中古房市而言，選舉政治因素干擾告一段落，但展望今年，房仲大老認為價格仍會持續下修，幅度約5~10%，豪宅市場則持續探底，5月政黨輪替後，下半年房市才較明朗。

據地政局統計，去年北市買賣移轉棟數為2萬9904棟，比2010年最高峰衰退52.79%。房市冷，房仲最有感，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長郭子立分析，北市房仲店約1213家，去年等於每家平均賣27棟房，每月僅2.25棟，若以總價2000萬元、服務費3.5%計算，每家店月佣金約157.5萬元，「移轉要扣掉新案交屋、道路用地等，去年是很慘的1年。」

北市賣方可能急售
針對今年趨勢，郭子立認為，政黨輪替不會因此為房市增量，除非政策鬆綁。目前買方沒信心，但賣方可能會有人急售，「去年價格下修幅度 10~15%，今年若景氣不好，至少也會下修5~10%。」新總統就職前都不看好，北市去年關111家房仲加盟店，又開了114家，但幾乎都是改作海外和租案拼轉型。
「2016年量應會較去年更少，扣除新屋交屋，中古屋量再跌1成。」高雄市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蔡松晏提到，要等蔡英文上任後政策明朗化，高雄房市走向才會較清楚，5月前，價少1成，量持續下跌少3~4成，上半年持續寒冬，且房仲店近半年已收70~80家，尤以前一波較熱的左營和鼓山區「冷最快」。

中部房仲相對樂觀
有別於北高，中部房仲大老相對樂觀。台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林金雄指出，利率低、資金充沛，市場無急跌條件，買賣雙方卡在議價，價格溫和修正5~10%，會刺激量，中部應該會較去年穩定一些，預估台中今年買賣移轉量會比去年的4.4萬棟多1成，接近5萬棟。「但今年中部房仲介還是辛苦，蛋白區收店，蛋黃區整併，省管銷費用。」
豪宅市場北市交易探底，中部指標台中7期豪宅聚落市況？林金雄表示，豪宅畢竟不是剛性需求，7期幾乎8~9成投資型買方，「自住我看沒幾個，不是台商就是瑪麗亞在住。」價格若下修1~2成，量應該會出來。蔡松晏則認為高雄的豪宅價格可能會降2成，但量續跌。

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估價師陳玉霖：租房比買房划算
2016/01/25 2487

【鄭婷方╱台北報導】有人說租房子省錢，也有人買房才有歸屬感，但國內房屋自有率逾8成，顯然多數人仍堅持買房才是王道，但房市冷，「以租代買」的聲音愈來愈多。不動產估價師公會全聯會理事長陳玉霖認為，未來3~5年，租房比買房划算，正因居住成本低，無殼蝸牛手上有現金流理財，進可攻退可守。

租屋成本低 無折舊

買房是許多人的夢想，但並不是毫無風險，陳玉霖分析，房屋會折舊、變現性相對低、房價波動、持有成本或稅金漸高等，都是買房子的缺點，租屋不僅成本低，即使折舊，房客也不受影響，且不須為房屋相關瑣事心煩，相對也自由許多，雖然陳玉霖在過去已買房居住，但在這個高房價時代，他寫下《租! 事大吉》一書，倡導年輕人租屋好處多。
「台灣人怕租房，是因為租屋市場不夠健全，民眾認為隨時可能得搬家，但國外租房很盛行。」陳玉霖提到，台灣目前房市類似20年前的日本，前一波房價漲太多，建議年輕人等35~40歲經濟能力較佳時再買房，20~30歲時賺錢投資自己、培養人際關係，「這些無形資產是提升經濟水平的跳板，早早買房揹著沉重房貸，無法好好經營人生。」
出社會工作後，若無獨立居住，很多年輕人怕被冠上「啃老族」，陳玉霖反而認為，當隻寄居「謝」（感謝）也很好，善用住在家裡的資源，更能快速累積經濟能力，父母也可以向出社會後住家裡的子女收房租，訓練經濟獨立，同樣能讓子女早日茁壯。
陳玉霖小檔案

年紀：52歲
現職：不動產估價師公會全聯會理事長、麗業不動產估價師聯合事務所所長
學歷：政治大學地政系都市計劃組、交通大學MBA學分班、淡江大學企管所EMBA碩士
經歷：台北市不動產估價師公會名譽理事長、台北市暨新北市基準地地價審議委員會委員、第11屆中華民國土地估價學會常務理事
著作：《租! 是大吉》
資料來源：陳玉霖

面對高房價時代，陳玉霖認為租比買更有彈性，能不受房貸壓力，好好經營人生。彭仁義攝

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2015年03月26日19:08
阿土伯最近打開電視，看看新聞台陸續在報惡房東事件，不禁想起一個朋友的故事。阿土伯朋友是個租屋族，當初和房東簽租約中，被加註1條「若因出租行為造成甲方（房東）稅金增加，其增加金額由乙方（房客）負擔。」
阿土伯聽到後，覺得很不合理，這豈不是變相威脅房客不准申報租金支出嗎？崔媽媽基金會義務律師許振湖表示，房東有租金收入，就要納入綜所稅申報，而房客繳交的租金，也可做為綜所稅的扣除額。但他進一步解釋，基於尊重契約自由，「若房東有加註此條款，房客也簽字同意，即具有法律效益。」
聽完律師的解釋，阿土伯也只能感嘆，真的是人在屋簷下，不得不低頭，只能平時多做好事，祈求遇到好房東了。（阿土伯／綜合報導）

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房價租金比逐年攀升 台灣居全球之冠
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金管會引述國外統計資料，目前台灣「房價租金比」約為64倍，居全球之冠且逐年攀升中。（記者王孟倫攝）
2015-02-12 19:53
〔記者王孟倫／台北報導〕金管會今天宣布，壽險業投資商用不動產的年租金收益2.875%，將持現在標準不變；金管會引述國外網站資料指出，台灣「房價租金比」（Price/Rent Ratio） 約64倍，不僅位居全球之冠，且逐年攀升，「若這項數字越高，房市泡沫化的可能性就越高」。
金管會在去年底，研議保險業從事不動產投資之檢討情況；其中，保險業者最期待，金管會能調整壽險投資商用不動產最低收益率，也就是把最低門檻能從現行的2.875%放寬。
市場人士認為，壽險投資商用不動產的最低收益率，如果能夠適度鬆綁，雖有助於壽險業資金運用，不過，更多壽險資金流入房市後，卻使得房價再增溫。
對此，金管會今天做出最新裁定，參考國內外不動產房價租金比等相關指標資訊，將維持現行年化收益率規範，也就是2.875%不變！
金管會解釋，依照Global Property Guide及Numbeo網站等國外統計資料顯示，目前台灣「房價租金比」約為64倍，居全球之冠且逐年攀升；比較香港及新加坡等國不動產市場收益現況，其房價租金比約為35倍，若換算年化收益率約為2.8%，因此，「現行我國不動產投資收益率2.875%之規範，係屬合理」。
所謂「房價租金比」，金管會指出，其數值越大，房價背離合理價格越遠，也就是租金成長之速度，追不上不動產價格成長，換言之，房價租金比越高，房市泡沫化可能性越大！
此外，金管會更強調，我國投資用不動產之租金投資報酬率成長力道有限，現階段為避免保險業追逐房價租金比偏高之不動產，仍維持現行規範。

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房價租金比逐年攀升 台灣居全球之冠
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金管會引述國外統計資料，目前台灣「房價租金比」約為64倍，居全球之冠且逐年攀升中。（記者王孟倫攝）
2015-02-12 19:53
〔記者王孟倫／台北報導〕金管會今天宣布，壽險業投資商用不動產的年租金收益2.875%，將持現在標準不變；金管會引述國外網站資料指出，台灣「房價租金比」（Price/Rent Ratio） 約64倍，不僅位居全球之冠，且逐年攀升，「若這項數字越高，房市泡沫化的可能性就越高」。
金管會在去年底，研議保險業從事不動產投資之檢討情況；其中，保險業者最期待，金管會能調整壽險投資商用不動產最低收益率，也就是把最低門檻能從現行的2.875%放寬。
市場人士認為，壽險投資商用不動產的最低收益率，如果能夠適度鬆綁，雖有助於壽險業資金運用，不過，更多壽險資金流入房市後，卻使得房價再增溫。
對此，金管會今天做出最新裁定，參考國內外不動產房價租金比等相關指標資訊，將維持現行年化收益率規範，也就是2.875%不變！
金管會解釋，依照Global Property Guide及Numbeo網站等國外統計資料顯示，目前台灣「房價租金比」約為64倍，居全球之冠且逐年攀升;比較香港及新加坡等國不動產市場收益現況，其房價租金比約為35倍，若換算年化收益率約為2.8%，因此，「現行我國不動產投資收益率2.875%之規範，係屬合理」。
「房價租金比」的計算公式是「房屋總價格/年租金」，代表房子的價格，可以讓人租幾年；若房價租金比64倍，代表同樣面積的房子，要花上64年的租金。
金管會表示，「房價租金比」數值越大，房價背離合理價格越遠，也就是租金成長之速度，追不上不動產價格成長，換言之，房價租金比越高，房市泡沫化可能性越大！
此外，金管會更強調，我國投資用不動產之租金投資報酬率成長力道有限，現階段為避免保險業追逐房價租金比偏高之不動產，仍維持現行規範。
圖表為亞洲各國房價租金比，意味著各國國民平均要付多少年的房租，才能買得起120平方公尺（約36坪）的房地產。數據顯示相同面積的房地產台灣人需繳64年房租，房價之昂貴為全球之冠。（Global Property Guide）

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房價房租雙升 居住正義攏係假
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2015-02-12
記者徐義平／特稿
馬政府執政後，打房動作不斷，但房價、房租卻節節高升；執政六年來，雙北房價所得比倍增，申請租金補貼戶數暴增，馬高舉居住正義大旗，擺明只是想騙選票。
根據內政部最新統計，馬政府執政以來，北市房價所得比由二○○八年的八．五七倍，攀升到去年第三季的十五．一九倍，幾乎翻倍；二○○八年全國房價所得比、貸款負擔率為六．○九倍及二十七．八一％，到去年第三季已達八．三九倍及三十五．五六％，購屋痛苦加重。
買不起房、甚至租都租不起。申請租金補貼的弱勢戶從二○○八年的二．七萬餘戶，增加到最高八．九萬餘戶，在僧多粥少下，核准比率也從過去的八、九成，掉到四成以下。
如今，「房地合一實價課稅」成為觀察馬政府能否兌現居住正義的最後指標，結果卻是「輕量化」後再「羽量化」；根據政院日前拍板的方案，「日出條款」擬限縮到新制施行前二至三年取得的房屋才適用，「排富條款」門檻也提高到四千萬元，全台恐怕僅有不到五趴自用住宅受影響。這也再一次證明，馬執政這六年來，除了經濟、政治傾中是玩真的，升斗小民最在乎的公平正義都是說假的。

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投資客退場、自住客撐場 北高房價微跌
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北部房市降價吸引自住買盤的市場趨勢，往南延燒高雄房市，物件售價微幅壓低，有利吸引買氣集中。（記者林耀文攝）
2015-02-14 00:07
〔記者林耀文／高雄報導〕根據永慶價格指數統計，台北市房價近一年來下跌了4.9%，新北市則是有漲多回檔的態勢，民眾購屋腳步明顯放慢。高雄市地政局最新公布資料也顯示，今年元月高雄主要都會區房屋買賣移轉數量為2,742棟，年衰退17.16%，而台北市降價成交的物件佔比高達23%，新北市19%，投資客退場後，高達7成是自住型買方的氛圍下，「有感降價」是成交關鍵。
住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，高雄因氣爆受重挫的城市形象雖在逐漸修復，2014年底交屋潮買氣也小有起色，但持續攀升的房價仍使買方卻步，不少投資客也打住購屋念頭，預計於短時間內，高雄地區難突破交易低迷狀況。
林祺博分析，高市交易熱區買氣仍弱，如三大指標區域所在的鼓山、苓雅區，買氣皆呈現持續下滑的情形，跌幅分別為32.01%、37.62%。許多於2014年底推出的新建案，普遍表現不佳，買方購屋意願轉向坪數較小的低總價產品；而楠梓區由商家紛紛進駐的高雄大學生活圈的加持，生活機能亦趨多元，今年房市也將持續看好。
目前投資客多數選擇拋售，漸退高雄投資市場，林祺博表示，高雄相較其他地區而言，房價平均為低且城市發展高，也因近年觀光產業、海港事業的積極推廣，城市形象也不斷提升，建議買方、投資客需多方考量研究，將長遠市場變化納入評估，才能選擇未來能提升房屋價值、生活品質之投資標的。

合宜宅爭議多 營建署改推社會宅