明年繳稅繳到心痛…傳12縣市將大幅調高房屋標準單價
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全台 12縣市將調漲房屋標準單價。（資料照，記者林耀文攝）
2016-06-15 07:38
〔即時新聞／綜合報導〕不止是台北市，根據媒體報導，全台12縣市都將在今年調漲房屋標準單價，而且幅度之高，幾乎是 30年來最大，引發震撼，民眾也將在明年繳交房屋稅時，特別有感。
《工商時報》報導，這 12縣市是後段的加稅縣市，分別是台南市、新竹縣市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣市、基隆市、嘉義市、連江縣，預計在本月底前調整房屋標準單價。而之前早就有縣市陸續調漲，其中台北市在 2014年一口氣調高 2.6倍，引發不少民怨。
之前台南市曾一度傳將調漲2.2倍，遭到民眾強烈反彈直批搶錢，又傳出漲1.2倍，不過，市長賴清德在議會否認傳聞，指尚未定案。
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張金鶚終於打趴了房市！
2015年01月15日 04:10
王榮章
前台北市副市長張金鶚在卸任前表示，打房只差「臨門一腳」，但真實的情況是，他已經成功地把房市、至少是台北市的房市打趴了！ 而張金鶚只用了短短1年就打房成功，堪稱是前所未見的成就；不過其後遺症與負面效應也將一一浮現，未來大家會如何評價這位打房有功的空頭總司令，是相當有趣的話題。
張金鶚在去年4月1日就任副市長時，還一度被謔稱是愚人節玩笑。而儘管就任之初能著力的不多，但從去年2月起，在張金鶚主導下，台北市先是繼續調高路段率、更大幅調高房屋標準單價達2.6倍；之後在11月又宣布了全台最高、2.4％～3.6％的囤房稅，且追溯到7月1日實施；再配合台北市獨有的豪宅稅（高級住宅加價課徵房屋稅），透過這威力驚人的「張金鶚三箭」，其強大殺傷力從去年底開始顯現，預期將在今年5月繳納房屋稅時達到第一波高峰。
結合大幅調高標準單價與路段率，及豪宅稅加成、囤房稅等三部曲，台北市全面提高其稅基、稅率，「張氏三箭」已在去年7月1日以後交屋的豪宅市場投下震撼彈，包括「松江一院號」等數個豪宅案，試算後初估每戶房屋稅都從百萬起跳，其他未躋身百萬俱樂部的稅賦也都是倍數暴增，房地產重稅時代已正式來臨。
但千萬不要以為這只會打到豪宅，因為未來新完工的辦公大樓、商場、飯店都無一倖免，每年因此增加的房屋稅少則數千萬、多則數億元，而且不要忘了，房屋稅可是每年都得乖乖繳納的；受害最大的將是保險業、興建總部的企業、購物中心、觀光飯店等業者，會計師也預言，今年五月接到房屋稅稅單時，工商界一定會跳腳，屆時企業界的反彈聲浪不容小覷。
另一個後遺症將發生在BOT案，目前進行中的BOT案，未來完工後稅賦成本將大增、投報率將大減，也勢必影響未來新BOT案的招商；此外，近年來盛行的地上權案將是另一個引爆點，除了房屋稅大增外（因標準單價大幅調高），更嚴重的是公告地價不斷調高（今年剛好是調整年且預期調幅可觀），地上權住戶雖不用繳地價稅，但每年卻要依公告地價繳交3～5％的地租，其「稅率」是一般自用住宅地價稅的15～25倍，買得起卻住不起，可能是地上權住戶未來最大的難題。
號稱地政專家的張金鶚，上任時曾表示加速都市更新是其首要之務，但一年9個月任期結束後，「文林苑」引發的都更僵局依然無解、「美河市」引起的捷運宅爭議仍未解套、爆發弊案的「雙子星」案也一事無成；反倒是在打房上立下奇功。不少建商大膽預言，在張金鶚主導的懲罰性稅制下，未來台北市新豪宅案將絕跡，大坪數、總價8,000萬以上的產品將不復見；但建商也坦言，即使坪數縮小到四、五十坪、總價腰斬到4千萬，對買不起房的民眾依然高不可攀。
打房有成的張金鶚，應該可以得到不少年輕人的掌聲；但拋開民粹思維，理性的執政者都知道「打貪不打富」的道理，畢竟有錢人與企業最懂得如何趨吉避凶，已有人預測，「天龍國」可能將出現一波富人出走潮。而包括新北、台中、高雄市等地方首長如果夠聰明，只要與天龍國做出有效的市場區隔，則諸如新莊副都心、台中七期、高雄亞洲新灣區等，不排除發揮強大磁吸作用，成為新興的企業總部與富人集中地。
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房屋標準單價分3年調整 平均增幅67%
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記者莊漢昌／台南報導
臺南市將於105年7月起採漸進式方式調整房屋標準單價，市府17日表示，本次調整分3年採漸進式方式，第1年增幅54%，第2年65%，第3年81%，平均67%。以90年7月以後設籍之4樓透天房屋為例，106年房屋稅增幅僅41%；再以12樓大樓來說，增幅更只有22%。
市府表示，本次調整之原因：1、現行房屋標準單價自民國73年第1次訂定後迄今未調整，屢遭審計單位糾正，而104年政府審計年報亦建議中央政府應督促地方政府妥適調整非新建、增建或改建等房屋構造標準單價。2、依財政部財政健全方案之要求，各地方政府應將房屋標準單價調整至合理造價之40%~50%。 3、現行市府辦理房屋之徵收係按市價，惟目前房屋稅課徵之稅基以4樓透天房屋為例，每坪不到9,000元，與實際造價及市價比較均顯然偏低，稅課收入已不足以支應公共建設。4、監察院101年度專案調查研究報告認為各地方政府調整房屋評定現值作業，多年來僅以調整地段率方式為之，然對於房屋評定現值計算公式之基礎「房屋標準單價」部分，各直轄市、縣（市）政府大多未合理調整，造成國家稅損外，亦助長炒房誘因。五、房屋稅條例第11條於90年6月修正後，規定每3年應重行評定一次房屋標準單價。本市102年本應重行評定，因考量市民租稅之負擔，延至本年度(105年)始重行評定。
市府指出，因應標準單價自73年起即未調整，此次調整擬適用於90年7月1日以後設籍之房屋，為減低衝擊，兼顧民生經濟，採用較低標準，就標準單價增加部分，分3年採漸進式調整。且構造屬加強磚造、鋼鐵造、木造、石造、磚造、土造及竹造等房屋，多屬小面積增建且較為老舊簡陋，價值不高，故不予調整。 市府表示，105年全市房屋稅查定戶數61萬3215戶，受此次調整標準單價的房屋約11萬戶，佔18%。未調整標準單價的房屋（即90年6月以前房屋）約50萬戶，佔82%。
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