莊區低總價吸客/新北房價高漲年輕人改住桃園/有土地的投資人應儘早盤點、獲利了結－姜朝鳳宗族

莊區低總價吸客/新北房價高漲年輕人改住桃園/有土地的投資

新北房價高漲年輕人改住桃園
2015-01-11 記者江碩涵／台北報導
內政部公布最新人口遷移統計，5年來六大都會區人口遷移仍以北北桃為主，台北市淨遷入人口達4萬6699人，第二名則是桃園淨遷入人口4萬5061人，新北市去年居然淨遷出5564人，北台灣人口遷移呈M型化發展。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，台北市一向是首善之區，是各大企業進駐率最高的城市，加上捷運路網、生活機能強，最具吸引力，不過最大缺點就是房價過高，一般家庭與年輕人難以入住，北市淨遷入人口逐年下降；新北市房價過去五年也有同樣問題，新北市過去五年淨遷入僅1萬6214人，去年更呈現淨流出。

劉怡蓉分析，新北市去年房價也從每坪30萬元漲到31.5萬元，漲幅5%，且愈鄰近台北市的區域房價漲幅愈高，令不少年輕家庭難以購屋，寧可購買桃園房屋，也不願住在夾在台北市與桃園市中間的新北市。

根據台灣房屋統計，台北市1年來房價從每坪57.9萬元漲到60.2萬元，漲幅4%，是房價漲幅最低的都會區；房價漲幅最高的則是台南市，從每坪9.9萬元漲到11萬元，漲幅11.1%，漲幅第二高的則是桃園，從每坪16.1萬元漲到17.3萬元，漲幅7.5%。

劉怡蓉分析，桃園極具遷入、購屋吸引力，除了房價低外，機場捷運線今年將通車，去年底正式升格為第六大都會區，加上航空城、藝文特區利多議題，帶動桃園房市穩定發展，人口淨遷入動力可望帶動房市持續增溫。

台南、高雄近年房價漲幅頗高，但人口仍呈外流跡象，台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，高雄近年來也有不少重大公共建設與轉型機會，如亞洲新灣區、輕軌捷運等，不過也因為企業尚未全面進駐，就業機會仍不如北台灣，導致人口持續外流，但待公共建設到位後，人口回流機會大增，發展潛力佳。

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土地向來被認為易漲難跌，甚至只漲不跌，但商仲業表示，此一「神話」今年可能破滅，建議手上有土地的投資人應儘早盤點、獲利了結。報系資料照
分享土地向來被認為易漲難跌，甚至只漲不跌，但商仲業表示，此一「神話」今年可能破滅，建議手上有土地的投資人應儘早盤點、獲利了結。
不過，對有避險需求投資人來說，業者表示，由於土地不像建築物，沒有折舊問題，是最好的防禦型投資工具，如有「合理」價格的土地釋出，仍可考慮進場低接長期持有。

戴德梁行本周發布不動產市場回顧與展望，2014年除住宅、商辦表現不佳外，全年土地交易量1585億元，為三年來新低，相對於2012年2000億元的交易量，等於只做了三季交易。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，土地具稀有性，過去交易量萎縮，都是因為地主惜售，市場缺貨或是價格開太高所致。

但是去年情況明顯不同，市場上不乏精華地段、大面積土地，譬如味全三重土地、中華電信通化街土地、台中七期土地等求售，且都以市價或低於市價開價，但頻頻流標收場。

土地投資性極強，但2014年的前五大土地交易中，富邦人壽取得信義計畫區A25及六福皇宮後側等兩宗地上權，著眼於長期收益，台中商銀與大立光的購地則是為了自用，土地開發投資買盤幾乎消聲匿跡。

最不尋常的是，過去幾個月，包括興富發、華固、中華工程、和旺以及台中親家建設都出售庫存土地；其中，除了中工出售的四萬多坪土地位於桃園楊梅，位置較偏之外，其他都在精華區，合計出售總金額多達134.5億元。

楊長達表示，這麼多建商爭相出售庫存土地，給市場的訊息就是「今天不賣，明天就賣不到更好的價格」，對於房地產後市的悲觀，可見一斑。

他建議手上有土地的投資人，現在應該跟著大型建商「跑」，因為看來今年將是神話破滅，地價下探的一年。投資人不要想賺到飽，稍微讓一點價，讓買方有意願接手，才能順利脫手。

另一方面，資金充沛，有資產配置避險需求的人，則可考慮進場低接，建議大台北低於市價一成，大台北以外，一成以上即可評估；接手之後，地價仍可能持續下修，但幅度不會太大，長期仍具保值性。

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新北市新莊區低總價吸客
2014-12-28 郭及天

圖／經濟日報提供
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年底購屋旺季來臨，新莊區11月買賣移轉共622件，不但件數在新北各行政區中最多，月增率56.3%亦冠居新北各行政區。

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