姜朝鳳宗族

政策打壓買氣　平均銷售天數拉長　桃園暴增2星期

曹逸雯
2014年 09月 19日 10:35

▲今年上半年6都房市買氣都較去年同期下滑，家戶購屋比同步下降。（圖／記者曹逸雯攝）
▲今年上半年6都房市買氣都較去年同期下滑，家戶購屋比同步下降。（圖／記者曹逸雯攝）
記者曹逸雯／台北報導
房地合一稅改草案都還沒有出來，但每日一爆各種抑制房市炒作的可能做法，已經對買氣產生很大的影響，根據房仲業者統計發現，今年第3季的平均銷售天數比第2季拉長了近10天，全台主要都會區除台南市外，銷售天數全都增加，尤其桃園的銷售天數竟增加了2個星期，讓近期交易快要窒息。
住商不動產企劃研究室統計今年第2季與第3季的銷售天數後發現，除台南略減1.33天，其他各主要都會區都呈現銷售天數拉長的狀況，特別是桃園，增加天數達14.67天，高雄增加8.33天，台北市增加了3天，新北市也增加7.33天。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，政策利空讓不少購屋人態度保守，出價意願也低，拉鋸狀況自然會增加，對賣方來說，心中總有價格期待，一來一往之間，也讓近期交易進入窒息。
從各區的買氣來看，桃園狀況最糟，高雄與新北緊追在後，徐佳馨分析，受惠於低價與北客南移，台南成為近幾個月來的新亮點，交易狀況相對於其他區域顯得活絡，因此銷售天數呈現微縮。
桃園銷售天數增加超過2個星期，高雄與新北也增加1個星期以上，表現相對弱勢，徐佳馨指出，推究原因，不脫這3都近幾年來快速飆漲，價格已經居於高點，本地客買不下手，外地客因為政策壓力下不了手，讓買氣出現停滯，即便桃園升格話題、高雄與新北的重大建設加持，仍不敵買方的信心潰散。
徐佳馨表示，由於跨年度的土增稅增加可能加速賣方出手，第4季將會是價格修正的第一波，特別是邊陲賣壓較重的區域，可能呈現殺多的狀況，在政策搖擺不定下，買方觀望態度濃厚，賣方若想要及早獲利了結，決心要下得早，避免未來面對倒貨盤時難以脫身，陷入不賺反賠的窘境。