姜朝鳳宗族

---------------------------------

容積限縮 建商差很大

字體列印轉寄|facebookshareplurkshare
2014-09-11
明年七月起，除都市更新地區的容積獎勵總上限為五十％，海砂屋、輻射屋總上限為三十％外，其他地區總上限一律從三十％下調至二十％。
假設某建案不考慮其他因素、未計入容積獎勵與移轉前，可先興建樓地板面積以一千坪計，明年七月前申請建照，容積獎勵部分最高可興建約一千三百坪；但若拖過明年七月才申請建照，最高可興建減為一千兩百坪，兩者相差一百坪，以每坪售價五十萬元計算，就少五千萬元的可銷售金額。
（記者徐義平）

----------------------------------

2014-09-11
〔記者徐義平／台北報導〕在銀行逐漸限縮土建融資，且明年七月起容積獎勵縮水，房市爆發搶建（建照）、搶蓋（開工數）潮。根據內政部最新統計，今年前七月住宅建照申請高達七．四七萬件，全年可望破十二萬件；前七月開工數也達六．一八萬餘戶，全年有機會破十萬戶，將雙雙創下史上新高。
近4年六都住宅開工數統計（資料來源：內政部營建署，製表：記者徐義平）
近4年六都住宅開工數統計（資料來源：內政部營建署，製表：記者徐義平）
建照、開工 料雙創新高
營建署去年五月修正「都市計畫法台灣省施行細則」，增訂都市計畫容積獎勵上限規定，除都市更新地區、海砂屋、輻射屋之外，其他地區容積獎勵總上限一律從三十％下調至二十％，新法規預計明年七月一日上路。
今年開工數 估破十萬戶
隨著容積獎勵限縮倒數，房市搶照、搶蓋情況更明顯。根據內政部統計，去年住宅建照申請數十二．九三萬戶，是近二十年新高；但今年前七月已達七．四七萬戶，推測全年有機會改寫新高。
另，去年全國住宅開工數九萬三二三六戶，創近二十年新高，今年前七月開工數已達六萬一八二六戶，占去年全年約六十六．三一％，今年開工數有機會突破十萬戶，再寫新紀錄。
據內政部統計資訊，二○○九年、也就是金融海嘯後期住宅開工數僅約四．六八萬戶；隔年房市景氣回升，開工數飆到六．二二萬戶；往後一路攀高，去年已達九．三二萬戶，僅次於一九九○年代、實施容積管制前出現超過十萬戶的開工數搶蓋潮。
開工數可說是未來一到兩年房市供給量的領先指標。去年，六都中以桃園縣開工數最多，達一．八一萬戶，新北市次之，有一．七七萬戶；今年前七月，新北市已累積一．七一萬戶，桃園縣約一．三四萬戶，將是未來幾年新屋供給量較大的兩大區域。
學者憂房市 恐將多殺多
房市出現搶建、搶蓋潮，麗寶建設副總何昭宏直言，容積獎勵即將限縮，當然是造成房市萬案齊發的主因。德明財經科技大學副教授花敬群憂心指出，近三年的住宅開工數一路往上攀高，未來房市恐面臨「多殺多」窘境，推估這波住宅供給至少要經過五年時間才能去化。