湖口工業區
新竹產業園區無地方回饋金 湖口鄉、新豐鄉盼爭取
經濟部新竹產業園區年產值概估6500億元，經濟持續成長，但也長期帶來交通和環境的影響，卻缺乏回饋地方的機制，地方希望新竹縣政府和立委積極向中央爭取。（記者廖雪茹攝）
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2024/08/02 17:48
〔記者廖雪茹／新竹報導〕新竹縣湖口和新豐兩鄉鄉長及在地議員們抱怨，經濟部新竹產業園區年產值概估6500億元，就業人口近7萬人，經濟持續成長，但也長期帶來交通和環境的影響，卻缺乏回饋地方的機制，希望新竹縣政府和立委積極向中央爭取。
對此，立委徐欣瑩表示，新竹產業園區創造很高產值，挹注中央稅收，對周邊產生的許多問題，卻是由新豐鄉、湖口鄉來承擔。她將全力的向中央爭取，檢討回饋金機制，讓經濟成長反映在當地基礎建設上。
新竹縣政府產業發展處長陳偉志表示，經函文反映地方的心聲，經濟部產業園區管理局回覆，產業園區管理基金主要是負責下轄產業園區業務的推動費用，包含公共設施維護等，目前沒有回饋的機制。
湖口鄉長吳淑君表示，新竹科學園區每年會提撥經費回饋地方，如新竹縣去年分到3700多萬元，寶山鄉配到1000多萬元；但已設置近50年的新竹產業園區，地方回饋一毛也沒有，因此她向徐欣瑩委員反映，希望向中央積極爭取。
吳淑君和新豐鄉長徐煒傑及在地議員都抱怨，新竹產業園區廠商和就業人口多，尖峰時段除了帶來國道1號湖口交流道和台1線周邊交通壅塞，也帶來空氣和水的污染，茄苳溪多次爆發魚群暴斃情事，長期影響生態環境。
新竹產業園區服務中心表示，產業園區和科學園區，在設立依據、管理權責、基金來源和費率基準等面向都不同。新竹產業園區由經濟部產業園區管理局管轄，主要依土地面積向廠商收取維護費，服務中心負責園區內的公設維護；至於區內廠商的環保、消防、勞工和建管等都是由新竹縣政府審核。產業園區未有地方回饋的相關機制，全國都一致。
而新竹科學園區則是科技部國科會管轄，園區內公設和廠商各項事務主要由管理局負責，依管理費收取辦法視廠商的營業額作為基準，且訂有補助地方政府建設經費處理原則。
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全家購買湖口土地 興建鮮食廠2024年啟用 - 財經 - 中時
全家購買湖口土地 興建鮮食廠2024年啟用
21:212021/03/22 中時 吳靜君-----以23億多元購買新竹縣湖口鄉1萬6143坪土地----一坪14.25萬
全家購買湖口土地 興建鮮食廠2024年啟用 - 財經 - 中時 https://bit.ly/3iovTof
全家便利商店今日董事會通過2020年財報，以及決議以23億多元購買新竹縣湖口鄉1萬6143坪土地，用於興建第四鮮食廠，預計2024年啟用。
全家便利商店董事會通過2020年度財報，全年合併營收854億，年增9.82％，稅後淨利為22.4億，較去年同期增17.16％，歸屬母公司淨利21.3億，較去年同期成長16.34％，每股盈餘（EPS）9.54元，較去年同期增加1.34元，擬配發現金股利7.5元。
全家表示，展望2021年全年營運，疫情促使數位經濟以超速開展，帶動了網購日常化、行動支付全齡化，尤其實體虛擬兩棲性的消費型態，已確定成為疫後新常態。便利商店本業將提速數位轉型，投資資訊系統、大數據分析、專營電子支付機構，打造會員點支生態圈。
另外，擴建冷凍生產線與店舖冷凍設備，新建第四鮮食廠；同時，為因應持續展店和搶佔電商經濟，新建新台中及擴建花蓮物流廠，為再創成長蓄積動能。
所以全家董事會也決議通過，以23億648.9萬元購買新竹縣湖口鄉1萬6143坪土地，將用於興建第四鮮食廠，預計於2024年啟用。
目前供應「全家」的鮮食廠共計三個，包含屏榮大溪廠、屏榮新豐廠、晉欣鮮食廠，生產米飯、調理麵、小吃、湯品、輕食、冷凍等鮮食產品。
關係企業部份的餐飲事業，在疫情下穩健經營擴張，去年營收店數獲利三成長，今年亦將持續展店，目標10店以上。截至去年為止，餐飲事業共計三個品牌，店數共50店。全家購買湖口土地 興建鮮食廠2024年啟用 - 財經 - 中時 https://bit.ly/3iovTof
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竹北這條路超賺 屋主轉售賺回一棟房
2020/11/23 12:20文/記者朱語蕎
竹北的興隆路享有水岸景觀，沿線社區近年轉手大多獲利，最高更達千萬元。（台灣房屋提供）
近期新竹市況火熱，不僅出現預售現場排隊搶紅單的盛況，連中古屋轉手也賺很大，根據實價登錄資料，今年第3季竹北的興隆路共有32戶交易，其中23筆有歷史交易資料中，有22戶轉手都獲利，僅１戶轉手賠19萬元，堪稱新竹最賺一條路。
統計顯示，以水岸住宅為訴求的竹北興隆路，賺最多的設區為「富廣景泰然」9樓戶，轉手賺了1627萬元，其次是「坤山和謙」７樓的1071萬，顯見水岸第一排的優勢。
興隆路一段的「富廣景泰然」，第3季有3戶轉手獲利，其中9樓戶今年8月成交，總價2800萬元，相較於8年前屋主以1173萬元入手，賺進1627萬元，報酬高達138.7%；2樓與11樓戶，也分別有375萬元、175萬元的獲利。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，「富廣景泰然」為在地知名建案，因具有景觀第一排的絕佳優勢，面對萬坪河濱公園，加上步行5~10分鐘，可達光明六路家樂褔商圈，生活採買飲食便利，聯外交通可接國道1號與68東西向快速道路等優勢因而房價有撐。
同樣位於興隆路一段的「坤山和謙」，第3季有3筆轉手獲利，其中7樓戶今年8月成交，總價3800萬元，屋主在4年前以2729萬元取得，獲利達1071萬、其他兩戶則分別獲利650興462萬元。
其餘在興隆路一段上的「大河戀」13樓戶轉手也有705萬的高獲利，江怡慧指出，根據官方資料，還有「青川之上」、「興富發水公園」、「青景喆」、「總太雍河」、「鴻一」、「達麗世界之窗」以及興隆路三段「椰林水岸」、「翰林苑」、興隆路五段的「青堂瓦舍華廈」，都在今年第3季轉手有獲區，獲利金額在85萬~608萬元間。
景觀第一排搶手 新案站穩3字頭
江怡慧分析，竹北頭前溪沿岸高樓住宅，第一排景觀宅從2006年開始受到建商重視，紛紛投入推出大坪數、高價位產品，加上地方政府致力河川整治及規劃自行車步道，加上景觀無法複製，水岸景觀宅搶手，讓竹北興隆路1～5段成為燙金門牌的保證，轉手的22戶中大多是在2012~2016年購入，每坪入手價在2字頭，今年轉手都近3字頭以上，先前買進的屋主因此有較多獲利。
台灣房屋竹北台大直營店店長劉維鈞表示，竹北地區因新竹科學園區、高鐵等題材，房市始終火熱，過去2016房地合一稅開始時，房市稍有平息，但對區內房市影響不大，尤其房價也未因景氣低迷而出現明顯修正，大多僅呈現交易量停滯情況。
劉維鈞說，竹北水岸景觀住宅一向是竹科電子新貴購屋首選，目前預售新成屋動輒每坪33萬起，建議預算不高又喜愛景觀宅的購屋者，可以選擇中古景觀宅，市場行情每坪27萬元起入住，每坪單價立即省下約6萬元，相當划算
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誆綠能買房地 吸金逾5472萬
2014-08-21
誘投資旱地種麻瘋樹
〔記者陳慰慈／台北報導〕「伯利恆綠能土地開發」公司負責人宋芷妍、王安石，打著與農委會農改場合作名號，謊稱在南投購置土地能栽種綠能植物「痲瘋樹」，種子能生產生質柴油獲利，招攬民眾投資；但該土地其實是旱地，根本養不活「痲瘋樹」，後又推出「房屋團購」誆騙投資人入會，吸金逾5472萬元、受騙民眾超過300人，台北地檢署昨依詐欺、違反公平交易法、不動產證券化條例罪起訴宋、王兩人。
受騙民眾 超過300人
99年10月，宋芷妍、王安石購得南投縣中寮鄉2409坪土地，該土地101年雖與農委會桃園區農改場簽約，但契約內容僅提供育苗繁殖，且屬旱地，市價每坪約3450元。宋、王兩人卻對外佯稱已與農改場合作種植綠能植物「痲瘋樹」，種子能生產生質柴油，3到5年即可獲取高額利益；加上土地鄰近都更計畫區、亦靠近日月潭風景區而擁有中國客來台商機，抬高土地價值，招攬民眾投資，但每坪賣價變成14700元到17500元，漲價4至5倍，藉此從中吸金。
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宋芷妍、王安石明知公司無任何不動產銷售資金及能力，但為擴大牟利，101年3月起，再推出「房屋團購」，打出「小資圓夢計畫」，只要4萬2500元起的入會費，擁有超過1坪土地持分，即可享淨利分紅50％至70％，招攬新會員入會還能抽佣6千到1萬元。團購房屋則以每股10萬元為單位，房屋賣出後依持有單位數分配獲利，以多層次傳銷手法，揪民眾組團買賣屋，大賺炒房錢。
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炒作工業地獲利數億 未課一毛稅
2014-08-22
〔記者邱柏勝／台北報導〕奢侈稅上路後，雖然市區不動產投機交易亂象獲得抑制，但非都市的工業區用地仍未納入課徵範圍，也使炒作資金大舉流入。北區國稅局表示，近來有位投資客以法拍取得新竹湖口工業區的土地，1年內轉手獲利數億，不僅不用課徵奢侈稅，連土地增值稅也課不到。
北區國稅局表示，由於都市地區不動產交易為國稅局重點查稅項目，許多投資客為避風頭，紛紛將資金轉入工業用地，導致工業區炒作日漸猖獗。
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北區國稅局局長李慶華表示，有位財力雄厚的投資客，透過法拍取得新竹湖口工業區的工業用地，且在取得土地前已尋得買家，因此在1年內即轉手成功。由於非都市地區之工業用地，目前仍不在奢侈稅課徵範圍內，且1年內土地公告現值未調整，所以買賣土地也不需要課徵土地增值稅，等於獲利數億元卻一毛稅金都不用繳。
李慶華說，北區國稅局轄內工業區眾多，桃園、新竹等地的工業區炒作非常普遍，「1年內就可脫手，表示市場需求仍在。」她表示，經濟部本週已邀集央行與金管會，針對閒置工業區土地，貸款時將設定一定限縮條件，或是建立回收機制，藉以遏制工業用地炒作歪風。
而財政部目前正在擬定房地合一課稅草案，北區國稅局會建請將工業用地交易排除於優惠條款外。至於奢侈稅修正草案，李慶華表示，希望能盡快三讀通過，讓稅制趨於公平，並增進地方稅收。
工業地產投資夯 近半年價量齊揚寫新高
工商時報 蔡惠芳 2022.02.15
大型工業不動產成市場主要投資焦點。圖／本報資料照片
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CBRE 世邦魏理仕今（15）日發佈最新2021下半年「台灣工業地產市場報告」指出，2021下半年工業地產市場，價量齊噴！大型工業不動產投資額總計近950億元，改寫歷史新高點，於整體商用不動產與土地投資市場佔比，也攀升至39％新高位，儼然已為市場主要投資焦點。
世邦魏理仕指出，在買方需求強勁驅動下，全台平均工業地價較上年同期成長4.2％。
調查顯示，2021下半年各類工業地產交易活動，以工業土地、廠辦兩類表現尤其亮眼。工業土地下半年總計成交逾483億元，年增率高達70％。
其中，七成屬自用型買方。
調查顯示，去年下半年單筆成金額最大的土地交易，即為仁寶電腦與康舒科技以近82億元，標得北投士林科學園區地上權，預計開發集團總部。
廠辦市場下半年成交額約250億元，較上年同期大增131％。
廠房及倉儲市場方面，近半年交易維持熱絡，總成交金額達217億元，惟上年比較基期高，年減39％。
在工業土地行情表現方面，世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示，2021下半年全台主要工業區土地價格走勢，其中北部工業區價格已處於相對高檔，但市場對於開發廠辦的需求不斷，使得下半年價格仍溫和上升2.5％。而中南部土地市場持續受惠於企業積極覓地擴廠，價格漲幅尤其明顯，兩區平均工業地價年增率，都達6％以上。
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搭熱潮 桃園五大工業地求售
工商時報 郭及天 2021.08.16
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企業擴廠需求大，桃園工業地產熱度未減。圖／本報資料照片
搶搭這波工業地產熱潮，不少投資人或擁大型土地資產的傳產業，擬趁熱出售，桃園五件「明星級」萬坪工業地處分態度去年來轉趨積極，這五件大型工業地合計總金額達176億元，向開發商、物流業者及自用企業招手。
根據商仲業者調查，桃園至少有五件面積近萬坪的工業土地，近來處分態度轉趨積極，最受矚目的為基進建設2015年向台灣金聯以21.4億標下的平鎮掬水軒舊廠，時隔六年開價42億元求售。
龜山近南崁交流道也有紡織業欲處分1.6萬乙種工業區土地、開價67億元；此外，楊梅高鐵南路有建商打算處分1.8萬坪乙工土地；也有紡織廠、皮件廠分別打算出售龍潭新開闢的高原交流道旁、大園工業區民生路的近萬坪工業地。
桃園多件近萬坪以上的大規模工業地地主釋出求售，宏大資產總經理陳益盛表示，過去桃園較少大規模工業土地釋出，即使有釋出亦多分割小型土地、化整為零，傳產業老地主資產因為成本低、即使產線運轉率低或作為倉庫，資金並沒有太大壓力，不過疫情爆發以來，地主金流停滯，有些企業則因進入二代接班，年輕一代對經營心態更為務實，加上工地業地產景氣好、需求旺，對處分資產態度轉為積極。
這波大規模工業地釋出主要可分為三大類，一類為透過變更後尋求更高的開發效益，如平鎮掏水軒舊廠、龜山南崁交流道乙工案，地段條件佳、基地規模足夠，均屬此類；一類為地段適倉儲物流業，如楊梅、龍潭案；另外則適合企業擴廠自用，如大園工業區案。
不過，大規模工業地釋出，多數地主開價均有高度期望值，例如龜山南崁交流道旁乙工開價即達每坪42萬元。陳益盛表示，近年來，台商回流、外資加碼、電商帶動物流需求旺盛，加上農地違章工廠搬遷等四大動能，帶動工業地產需求持續增加，愈來愈多企業以「取得生財設備」、而非「取得土地」思維擴廠，不過北台灣工業地需求仍以千坪左右為大宗，預算高的電子業、科技業對於產業群聚要求較高，以致工業地產供需間仍存在落差。搭熱潮 桃園五大工業地求售 - 工商時報 https://bit.ly/3sJzHBz
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