姜朝鳳宗族

林榮三么子 輕判4月
2014年08月15日 04:10
林偉信、吳泓勳／台北報導
　難逃法眼
　聯邦集團創辦人林榮三的么兒、瓏山林建設董事長林鴻堯，為獲取開發暴利而偽造文書，被法院判刑4月確定。（本報資料照片）
　難逃法眼 　聯邦集團創辦人林榮三的么兒、瓏山林建設董事長林鴻堯，為獲取開發暴利而偽造文書，被法院判刑4月確定。（本報資料照片）
聯邦集團創辦人林榮三么兒、瓏山林建設董事長林鴻堯，為開發士林官邸旁近千坪精華土地，竟將名下土地切割成iPhone5大小，假贈與13名人頭牟取開發暴利。高院斥責林罔顧土地其他共有人權益，賺取鉅額不法利潤，且犯後毫無悔意，昨依偽造文書罪將林判刑4月，可易科罰金12萬元定讞。

林鴻堯觸法 毫無悔意

同案被告吳敏惠等13名人頭，各被判處2月徒刑，均可易科罰金6萬元確定。

林鴻堯欲開發的土地地點，位於士林區福林路福林段2小段561號，地處士林官邸附近，距離士林捷運站僅10分鐘；住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，根據實價登錄資料，該地段的交易每坪單價為260萬元，鄰近新建案每坪也大約在120到150萬元。市場人士估計，若該土地開發成功，至少可獲取數十億暴利。

如果得逞 狠削數十億

判決指出，林鴻堯欲開發561號土地，100年間陸續自該塊土地共有人取得過半數土地3519平方公尺、約1000坪左右。林因無法取得其他共有人同意，為求日後開發建案，先取得建照執照，竟以「假贈與」方式申辦移轉登記，由林將土地約0.0035坪過戶到吳敏惠等13人名下，以規避土地法規定，去除其他地主權利。

林鴻堯等人隨後在101年4月17日以低於市價的500萬元，將561號土地設定地上權給瓏山林公司，101年5月9日向士林地政所申請地上權登記，因曹姓地主接獲瓏山林存證信函後，發現土地遭不明移轉，向地政所提出異議，駁回林鴻堯等人申請。

林鴻堯向台北市訴願審議委員會提訴願，但訴願會發現林鴻堯等人涉有偽造文書，不但駁回訴願案，還將全案移送北檢起訴。

北院審理後認為，林鴻堯身為瓏山林負責人，為求一己之私，在未循求正常管道購買或尋求其他共有人合作之下，以假贈與方式，賺取開發利潤，依偽造文書罪判刑4月，高院昨駁回檢方上訴，維持一審判決，全案定讞。
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《土地法》漏洞 助長黑心瓏山林
2014年08月15日 04:10
林偉信／特稿
一張紙上的假交易，讓瓏山林建設董事長林鴻堯，差點以500萬元的低價，牟得精華區土地數十億元的百倍暴利，但林最後卻只獲輕判4月，易科12萬元。這項判決讓外界質疑法官量刑的標準，是否輕重失衡？

持平而論，法官也不恥林鴻堯的惡行，在判決書上點名批判，認為企業創造財富、利潤，帶動國內經濟成長，自無可厚非，但林身為瓏山林負責人，不該以此不法手段，罔顧其他共有人權益，貪求土地開發暴利。法官罵得狠，卻也只能對被告究以3年以下的偽造文書輕罪。

依法論法，「不動產鐵律」《土地法34條之1》規定，共有土地或建物，處分、變更及設定地上權等，應經持有過半土地、人數超過一半同意，但對於違反或作假者，卻無刑罰究責，讓法令形同具文，無法有效嚇阻不法。

惡質建商利用土地法漏洞，以假交易取得假地主同意，低價設定地上權，圖得龐大的開發利益，這種強取豪奪的行徑，實與滿清時代的圈地文化無異，而政府的漠視，立法機關的怠職，也都成了黑心建商的幫凶。

當務之急，實應儘速修改土地法，亦或增訂相關法令，明確對假交易真炒地的惡劣地主、建商，祭以重罰嚴懲，方能保障市井小民的權益免受企業財團欺凌。