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台灣人就是愛買預售屋 11月交易上萬戶暴增一倍 - 地產天下 - 自由電子報

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限制預售屋換約轉售「不溯及既往」 花敬群：為了關後門
2023/04/25 13:50
  內政部政務次長花敬群解釋預售屋換屋限制不溯及既往的原因。（內政部提供）
 〔記者吳書緯／台北報導〕內政部將在今天下午預告「平均地權條例」配套子法修正，其中預售屋禁止換約限制確定「不溯及既往」；對此，內政部政務次長花敬群解釋，這是為了避免已簽約的民眾權利受限，若要溯及既往可能還需要提供更大的樣態和形式，對於原先希望禁止換約的限制產生破口，「所以大家一開始覺得好像開後門，後來發現其實是為了關後門」。
 內政部今舉行「平均地權條例」子法預告說明記者會，林右昌偕內政部政務次長花敬群對外親自說明修法重點。林右昌指出，「平均地權條例」目前已完成預告的子法，政策重點包含限制預售屋、新建成屋換約轉售。
 此外，林右昌提到，今天將預告新訂的配套子法「預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法」、「預售屋及新建成屋買賣契約得讓與或轉售情形」亦將明確限制預售屋、新建成屋換約轉售，這是防杜以換約方式加價轉售，進行短期炒作牟利，未來子法將限制簽約後發生重大事故才可換約，避免變相炒作。
  內政部長林右昌今召開記者會解釋「平均地權條例」配套子法草案預購。（記者吳書緯攝）
 關於預售屋、新建成屋換約轉售，林右昌指出，新訂子法將有可申請讓與或轉售的6大情況，包含本人因非自願離職且逾6個月未就業；本人或其家庭成員罹患重大傷病或特定病症須6個月以上全日照顧；本人或其家庭成員房屋，因災害毀損不堪居住，須另行租屋；本人或其家庭成員發生意外事故，致第三人重傷或死亡；買受人死亡，繼承人無意保留；共同買受人間之轉售或讓與。
 至於已簽約的預售屋不在限制之內，花敬群指出，1月時有充分討論此事，當時判斷的重點，在於說「平均地權條例」對於預售屋禁止換約，這是法律新規定，對於先前已買預售屋的民眾，可能需要可能3年之後的等待期才會交屋，而在過去確實沒有理解，甚至不知道會有限制換約的情形發生，這會導致購屋人權利受到干預。
 因此，花敬群說，第一是不希望打炒房制度推動，影響到一些過去不知道此事，而受到權利受限狀況。
 其次，花敬群提到，如果將預售屋換約限制納入「溯及既往」，勢必還是要一定程度的信賴保護原則，對於預售屋換約要提供更大可以許可的樣態或形式，這樣反而對原來期待的預售屋禁止換約的限制，產生可能不希望看到的破口。
 花敬群表示，基於上述兩個重要因素考量，所以不溯及既往，但把禁止換約的許可範圍，限縮比較嚴謹，對於整個制度安定更有效率、更好，基於這樣考量 做了決定，社會上也有過討論，大家一開始覺得好像開後門，後來發現其實是為了關後門，不是為了開後門。
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預售屋買賣有條件 六情形可換約
2023/04/25 13:47文/記者張瀞勻
   健全房地產市場有賴全民共同支持與協助，但為避免不實檢舉影響市場交易秩序。
 內政部25日召開平均地權條例配套子法草案預告記者會，外界最關注的在限制預售屋換約轉售部分，近期配合預告「讓與或轉售審核辦法」及「得讓與或轉售情形公告」2項草案，只有在6種情形特例下，才可以例外申請核准換約。
 「得讓與或轉售情形公告」草案將規範買受人在簽訂預售屋買賣契約後發生重大事故者，才可以例外申請核准換約。重大事故種類將包括(1)買受人因非自願離職，且逾6個月未就業、(2)買受人或其家庭成員罹患重大傷病或特定病症，且須6個月以上全日照顧、(3)買受人或其家庭成員之房屋，因災害毀損而須另行租屋、(4)買受人或其家庭成員因重大意外事故，致他人死亡，或其重大傷害經認定須6個月以上全日照顧、(5)原買受人死亡，其繼承人無意保留，或是(6)共同買受人間轉讓等6種情形。
 內政部部長林右昌說明，為避免重大事故規範過於浮濫寬鬆，造成規避管制及變相炒作，所以未將工作輪調、減薪等情形納入，同時特別提醒民眾，因預售屋交屋期長，所以在簽約購屋前需要理性審慎評估付款能力與風險，避免因新制施行而受到影響。
 林右昌強調，健全房地產市場有賴全民共同支持與協助，但為避免不實檢舉影響市場交易秩序，所以在本次草案中也同時規範採檢舉人實名制，並需提出違規案件的人、事、時、地、物等具體資料；如發現有以偽變造不實事證提出檢舉情形，並將主動移送檢調機關處理。
 林右昌表示，非常感謝各界及相關公會團體提出的寶貴意見，本次預告的子法將配合明確規範申請應備文件，且有設計簡捷的申請與審查程序，例如私法人在參與都更時，可以街廓為範圍申請許可，不會影響業者正常的業務推動及營運。相關子法草案將自4月25日起預告20天，各界如有任何意見都歡迎向內政部提出。預告完成後，將依法制作業程序辦理後續發布事宜，並報請行政院核定施行日期。
 內政部最後補充，平均地權條例修法於今年2月8日公布，除禁止不動產炒作行為之規定已施行外，其他條款需配合新訂或修正共計有9項子法，其中4項子法修正草案已先在2、3月月間完成預告
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預售屋詐騙案

竹北建商故意不交屋還「一屋二賣」！立委踢爆並提「這手段」竹北建商故意不交屋還「一屋二賣」！立委踢爆並提「這手段」 | 好房網News https://bit.ly/3wbt3a1
竹北建商故意不交屋還「一屋二賣」！立委踢爆並提「這手段」 | 好房網News https://bit.ly/3wbt3a1
好房網News記者林和謙／台北報導
預售屋亂象頻傳，包括炒作哄抬、換約套利，在這兩年房價高漲下，更是爭議不少；立法委員邱顯智接獲民眾陳情，表示與竹北京茂建設購買的預售屋原定於2021年4月交屋，卻遭京茂建設拒絕交屋，逼得買方只能走向訴訟。但在法院判決出爐，表示京茂建設應該將所有權移轉給陳情人後，京茂建設竟然將房屋賣給第三人，導致消費者權益嚴重受損。邱顯智痛批黑心建商擺明欺負民眾，他提出將預售屋納入預告登記的範圍，提前揭露預售屋買賣資訊、也要檢討履約保證制度缺失，來更加保障消費者。
陳情人表示，自己只是一般的雙薪家庭，在新竹租房子、努力工作賺錢還要養小孩，省吃儉用多年，好不容易存了頭期款，3年前向竹北京茂建設買了一間預售屋。原本預計在去年4月就要交屋，沒想到京茂建設故意不交屋給消費者，就算投訴消保官，京茂建設也仍然拒絕履約，只能被迫提起訴訟。在被迫提起訴訟過程中，無論怎麼拜託，或者法官怎麼表示要和消費者協調，京茂建設就是不肯交屋。今年(2022)1月京茂建設敗訴，法院判決京茂建設要移轉房產後，京茂建設竟然無視法院判決，還在提起上訴後隨即一屋二賣，因此只能求助立法委員，希望政府未來能重視預售屋的交易安全以及重罰黑心建商，希望不要再有消費者受害。
有民眾指控與竹北京茂建設購買預售屋、原定於2021年4月交屋，卻遭京茂建設拒絕交屋，逼得買方只能走向訴訟。(竹北)示意圖／永慶房產提供
竹北市吸引了大量的科學園區工作人口，不僅為竹北市帶來人口成長、提高了住民的所得水準，也帶動房市交易的熱度。圖／永慶房產提供
新竹市議員林彥甫說，日前他也協助一起預售屋詐騙案的受害人，該案建商在買賣合約書中提供「同業連帶擔保證明書」取信受害人，收取四百多萬的工程款後卻又片面解約，不但不立即退還工程款，甚至還把已經賣給民眾的房屋過戶給同業擔保公司，再一屋二賣過戶給其他人。進入司法後，同業擔保公司卻說該建商提供的擔保證明書是偽造的，且過戶的房屋是建商用來還欠款，因此完全不願意負擔保責任。涉案建商在去年七月改名，同時更換代表人，若繼續推新案，難保不會又有下個受害人。
林彥甫認為，現行「同業連帶擔保」的預售屋履約保證機制明顯無法保障消費者，即使日前修法規定同等級的公司才能進行擔保，但現實上往往都是同個集團下的子公司在互相擔保，實質上沒有第三方履約保證的效力。
邱顯智指出，不動產買賣交易因為涉及到龐大的金額、不透明也不平等的資訊落差，以及房子容易出現的諸多瑕疵，一直以來都是非常容易發生爭議的交易類型。而在購買的時候根本還沒蓋好的預售屋，涉及的風險又更大了一點。為了保障消費者，內政部有一個「預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項」，不過這個規定都只有「債權」的效力，只能對出賣人（建商）主張，如果要確保消費者不會在付出大筆金錢後放水流，就要有更積極的制度來應對。
邱顯智指出，在現行法律制度上，有「預告登記」的制度。依據土地法規定，在預告登記未塗銷前，登記名義人就算處分不動產，對於所登記的請求權有妨礙者無效，如果將預售屋也納入預告登記的範圍，就可以保障消費者。預售屋預告登記制度已經有足夠的現行制度可以參酌，因此非常具有可行性，唯一技術上的問題，也就是房子尚未蓋好的狀況下如何進行登記，也有民法第513條建築物承攬人「請求預為抵押權之登記」的制度。拿到建照之後，登記機關可以暫編建號，再進行登記，售屋當然可以仿照類似的流程，只是登記到更細的區分所有權，如果有預售屋預告登記等相關制度，也就有機制可以促使買賣資訊的早期揭露。
房產專家Sway表示，建商遇到房價上漲，尤其這兩年不少地方漲幅2～4成，卻以缺工或原物料上漲為由，偷工減料，剛完工就漏水的糾紛案件越來越多，以及聘請人工較便宜但是不熟悉營造的工人或移工，造成工安意外時有所聞。他透露，房價高漲時代，建商反悔不賣的例子也很多，過去有建商給消費者兩個選擇，一個是總價多賠1%，將房子退回給建商、就看買家要不要，第二個是走漫長的法律途徑；黑心建商為了多賺五百萬，寧可犧牲消費者的權益，這都是高房價造成的祭品，尤其是購買預售屋，交屋時間差如果有房價上漲，消費者通常是吃虧的。高房價的時代，政府再不多做一些事，這一類沒有保障的事情會越來越多。竹北建商故意不交屋還「一屋二賣」！立委踢爆並提「這手段」 | 好房網News https://bit.ly/3wbt3a1

獨家／內政部投下房市震撼彈　半年「預售屋逃亡潮」降臨
2021/12/11 16:54:00
獨家／內政部投下房市震撼彈　半年「預售屋逃亡潮」降臨 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM https://bit.ly/31QNht7
記者陳韋帆／台北報導
內政部9日晚間於部務會通過修正草案，對房市投下打炒房新制的五枚震撼彈，包括「預售屋合約不得轉讓」、「禁止炒作行為」、「解約申報登錄」、「管制私法人購屋」、「建立檢舉獎金機制」。對此，住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問指出，「內政部此舉相當精準，將讓台灣房市健全邁出一大步，推估將出現6~7個月的拋售逃亡潮。」
陸敬民預測，預售屋的投資客將出現一波逃亡潮。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
▲陸敬民預測，預售屋的投資客將出現一波逃亡潮。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
陸敬民表示，此次對於炒房投資客影響最大的為「預售屋合約不得轉讓」、「建立檢舉獎金機制」兩大項，以後不僅合約不能轉讓，即使轉為私下買賣，也有可能出現檢舉達人，可說是幾乎全面封鎖了轉單行為。
近期就傳出，有投資客剛下訂台南市「東都綠學」的房子，一聽到打房後，立刻就退訂，陸敬民說，以此次內政部來勢洶洶的情況，確實膽小的投資客會立即縮手，不過，他也說明，「其實1個建案有400餘戶，有人買了以後又退訂實屬常態，畢竟依規定，5天內都可以無條件退訂。」
針對內政部打房政策解析，陸敬民認為，「依照政府法案推動流程，執政黨應該會趁著民氣可用的情況下，加速通關。拍板後，無論依原法案進行或小幅修改，都有機會在明年的7月1日正式實施。」
至於是否可能出現預售屋逃亡潮，陸敬民指出，此時就必須看法案細節是否「溯及既往」，倘若明年7月1日後，無論何時購買的預售單，都不得轉讓，就會出現逃亡潮；倘若「不溯及既往」，明年7月1日後買的預售單才不得買賣，那施行前的日子，就會出現瘋狂搶購的行為，相信內政部不太可能讓這樣的事情發生。
綜合上方情況，陸敬民認為，「此次法案最可能的就是『溯及既往』，也就是說，從現在開始，將是多屋族的逃命潮，尤其是手頭擁有8間、10間的投資客，將快速拋售；對於一般投資客或購屋族來說，就可以趁著現在挑「好案子」(區位、機能好、品質好的建案)買，而透過炒作哄抬的建案，也將原形畢露。」
陸敬民說，其實在這個時機點，自住客不見得真的會出手，由於打房氣氛濃厚，自住客會期盼房價下跌，轉向觀望，不過，陸敬民也提醒，「此時若能找到投資客急售的好案子，如果可以將價格下砍，也不失為是自住客的購屋好時機。」
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2014-08-09
查卅九處都違規
〔記者蔡亞樺／台北報導〕預售屋買賣糾紛層出不窮，台北市政府聯合稽查小組三、四月進行稽查，昨天公布結果，三十九處預售屋建案全不合格，裁罰總額一八二萬元，副市長張金鶚直言「不滿意」，還批評預售屋相關罰責過低、不符比例原則，呼籲中央儘速修法。
地政局副局長潘玉女表示，三十九處預售建案中，定型化契約的不合格率高達九十五％，代銷業不合格達七十％，總罰款四十二萬元；代銷廣告不合格十四％，罰款三十萬元；樣品屋不合格三十二％，罰款一百一十萬元，「沒有一處預售屋完全合格」。
潘玉女舉例，有代銷業者打出北科首座豪宅邸建案，但北科仍在區段徵收且建案地點不在北科，業者明顯膨風、提供不實資訊，或預售屋定型化契約沒揭露雨遮等附屬設施面積等，都已違法。至於紅單轉售逃稅案，張金鶚說，權責在國稅局，北市府無從得知。
規範十五日生效
張金鶚說，未來每年至少稽查二次，若業者不合格，不排除公布建商名稱，「廣告打越兇越要查」。他也說，市府彙整公平交易法、建築法等現有法令，全國首創訂定「台北市預售屋銷售規範」，明確定義預售屋、樣品屋與廣告等名詞，本月十五日起生效。

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預售屋有五天合約審閱期，建設公司不能要求客戶先付訂金，買房合約也必須蓋有建設公司大小章！預售屋簽約就要開始付錢，錢去了哪裡也要搞清楚，選擇有價金信託的建商比較靠得住！

制衡建商「交屋保留款應增至10%」│蘋果日報
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Benson表示，滿懷欣喜看新家，結果牆面天花板坑坑洞洞、窗戶及門片瑕疵刮傷、基本配件簡陋施工粗糙，驗屋時只剩驚嚇可言。他認為，日勝生是想趕快初驗，達成與營建署約定交屋時程，取得銀行7成撥款資金；因買賣契約在撥款部分是不平等條約，除非房屋重大瑕疵，買方才能拒絕撥款。
內政部「預售屋買賣契約書範本」載明，買方有權於自備款部分保留房地總價5%為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付；但除輻射屋、海砂屋等重大瑕疵，買方不得通知金融機關終止撥付貸款給賣方。
北市譚先生抱怨，指建商若修繕不積極，交屋款是唯一保障，「至少要拉到總價10%！」因坊間不動產交易契約多依內政部範本訂定，建商交屋保留款最多只訂至5%，不足5%者也有；除非政府修訂標準，否則業者不會提高比率。

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建商推建案，通常只有自備百分之5的工程款，剩下的就是跟銀行借，或者從預售屋、養地­賣地等等方法來籌，如果當中有任何一個環節卡住，建商就會蓋不下去，甚至可能倒閉，所­以建商投資眼光得夠精準，如果當初預售屋賣的已經比當時的市價便宜，幾年後漲價了才蓋­好，建商不想虧錢，就可能擺爛不蓋，受害的就是買預售屋的消費者。

想 買房子真的要小心注意，有消費者向消保官投訴，付了110萬訂金買下位於新北市中和的預售屋，建商承諾去年五月要開始蓋房子，但是到今年九月房屋預定地還 是一片空地，建商表示因為環評沒過，九月會開始動工，但消保官今天到場稽查，已經勒令業者除非動工，否則得停止販賣預售屋。中天新聞
買預售屋小心
買預售屋小心!去年五月要蓋一年遲未動工
避預售屋爭議 留完整資料維權益
預 售屋買賣又傳出糾紛！有民眾向新北市消保官投訴，三年前花了一兩百萬訂金，向建商購買上千萬的預售屋，原本去年就要動土興建，但直到現在，建商卻遲遲沒有 開工，消保官今天前往了解，除了要求建商暫停銷售，也提醒消費者，購買預售屋，除了契約書，最好保留建商所有廣告單及設計圖，當買賣雙方有糾紛可以作為依 據。
這塊用紅色鐵皮圍起來的土地，現在雜草叢生，很難想像這裡將蓋成六層樓高的大廈！有民眾向消保官投訴，三年前向建設公司購買位在新北市山區的 預售屋「山禾院」，原本契約書上寫好去年五月就要動土興建，但直到現在，建商以資金週轉困難等各種理由，遲遲沒有動工，有欺騙消費者之嫌，因此消保官要求 建商、自即日起暫停銷售。
消保官表示，這個預售屋建案、土地約有2800坪，預定興建56戶，已經賣出17戶，大約三分之一，如果每坪售價24萬來計算，每戶至少要上千萬，光是訂金也要一兩百萬元，但現在建商違約在先，依法消費者可以向建商要求解除合約，或者要求退費。
雖 然地主表示同意換約或退費，但消保官仍要求，建商必須在一週內提出所有客戶名單，以及建照等相關文件，以確保消費者權益，同時也提醒消費者，購買預售屋 時，除了契約書之外，一定要保留建商廣告DM和平面設計圖，以利交屋時核對，如果買賣雙方認知有落差時，才能有所依據。公視 記者賴淑敏邱福財新新北市報導

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近期內預售屋爭議頻傳，時常耳聞民眾抱怨成屋跟預售時所預期的差異太大。例如購買預售屋後，卻在交屋時發現，成屋跟契約載明的情形大不相同，像是坪數出現落差，或是廚衛浴等裝潢設備與當時預想
的不同，甚至有偷工減料的情形。
有民眾指出，由於經常可以看到建商的預售屋廣告使用吸引人的內文圖示，讓消費者決定購屋，但在交屋時卻出現嚴重的落差，導致「幻想破滅」，民眾陳小姐說：
『當初簽約的時候，公設的部分，他的坪數給我們看到都是比較少，可是他到交屋的時候，卻多了一些坪數，還要求我們要補錢。那還有就是他的設備，當初跟我們講設備品牌的部分，可是到交屋的時候都不太一樣，品牌就是跟當初講的不同。』
有建商業者回應表示，如果是作業上的疏失，一定會盡量朝兩方取得平衡的方向解決問題，進行協調改善，不會罔顧消費者權益。
但 為了避免類似狀況發生，在預售屋買賣簽約當下，對合約上與消費者切身相關的部分，包括「面積」或「計算金額」等，都會要求代銷逐一進行重點強調，一定會盡 到保障消費者的義務，不會因為貪圖這一次的便宜，就破壞企業的口碑行銷。但業者也指出，有時糾紛發生的起因在於雙方的認知有誤差。
『可能有些消費 者，會覺得怎麼跟我買的是不太一樣的，那我覺得這有可能是在溝通當時，彼此的解讀不太一樣，那你可以去針對彼此的可能落差的地方去了解。那當然過程裡面， 我覺得展現出來的態度，是相對比較重要的。但基本上，一定會朝向盡可能在彼此可以得到平衡的地方，去解決這件事情。』
對此，在今年裁罰了許多「預 售建案」的公平會則建議，如果消費者要自保，應該把簽約當時的所有文書資料留底，公平會委員孫立群特別提到，由於預售屋具有「無實體呈現」的風險，一切都 是依照建商代銷的形容進行設想，因此對買屋經驗較少的消費者而言，與建商之間的資訊非常不對等，很容易掉進「想像的陷阱」裡，民眾如果要避免權益受損，在 簽約之前一定要特別仔細，孫立群說：
『第一個當然在合約這個部分，我們要仔細閱讀。第二個，其實我們希望民眾，能把當初你去買房子的所有的資料， 包括廣告資料這些東西，都能留一份，那萬一將來交屋的時候，跟你當初所預期的沒有辦法符合的時候，那這些資料就可以做為未來跟公平會投訴，或是民事部分有 糾紛的時候，一個很好的證據。』
孫立群並指出，今年確實發生許多「加減公設坪數」、「預售廣告跟成屋不符」，甚至「實際用途不同」的案件。例如工業用地建案以「住宅」用途行銷，或是成屋的加減坪數超過「找補原則」可容許的1%以上。
還 有些在廣告上寫的比較含糊，像是標示品牌的廚衛浴設備，但事後卻說是同等級的不同實物，這些都是誤導購買人，並危害到消費者權益的作為，已經觸犯公平交易 法。民眾如果遇到類似情形，可以撥打公平會專線，保障自己權益，同時公平會也會在線上諮詢時評估，是否協助民眾進行民事訴訟。
另一方面，房仲業者 雖然同樣建議，購屋者應該保留當時簽約時所訂定的文件證據，保障自身權益，但也強調，民眾不必因為偶爾傳出的糾紛就不敢對預售屋下手，買中古屋固然有保 障，但新屋的建築技術相對成熟，消費者應該就本身需要選購房產。台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）就指出，新建房屋包含「制震」、「減震」等新技術建材 的應用，肯定比中古屋高上許多，他說：
『所以不是說預售屋就完全不能碰，只是說預售屋在興建過程當中，你可能看不到，可能會有一些將來交屋後的小瑕疵，但是你只要找好的品牌建商，或者是他是找一些國際團隊的，通常這種都不太敢去偷工減料，而且他為了維持建商的信譽品質，都會把預售屋蓋得不錯。』
邱 太（火宣）建議，民眾還是要衡量自己的需求，如果資金比較充裕，可以考慮知名建商的預售屋，品質相對有保證。但如果不一定要求住新房子，而比較注重生活機 能的購屋人，就可以考慮相對低價的市區中古屋。但無論買新屋舊房，都沒有必要因為聽到負面消息而「一朝被蛇咬，十年怕草繩」。中廣
預售交屋糾紛
如何防範交屋糾紛？
近年來交屋糾紛的比率不斷提高，且各種可歸責建商或購屋者的糾紛狀況，也五花八門層出不窮，我們將常見的交屋糾紛，分為下列數種型態︰
一、合約糾紛：情況有以下四種
1.產權不清：如土地無法辦理移轉給客戶。
2.銀貸不足：建商原承諾八成以上銀行貸款，實際只能核貸七成·加上金融緊縮時，可能只核六至五成，如合約未提及對不足額之繳交方式，雙方即生爭議。
3.土地過戶時間提前：如合約未明確約定土地過戶時間，有些建商提早一個年度過給買方。而法院就此有一判決，認建商提前將土地過戶，對客戶並非不利，不構成違約條件。
4.稅費負擔爭議：地價稅及水電瓦斯基本費負擔，如無明文規定，也常生交屋糾紛。
二、施工品質不良：如建商在鋼筋尺寸、混凝土強度磅數、水電配管品質等級動手腳，或施工不良造成房屋龜裂等。
三、室內面積不足：私有面積設法自行丈量，再仿建商提供公設計算式，如總面積超出合約所定容許誤差，即可要求建商退款。
四、公共設施縮水：銷售時或合約承諾證明之所有公共設施，建商刻意忽略而被刪減。
五、建材設備不符：照慣例，以高級品取代低級品是可接受的。但如不得已建商須對建材設備有所變更時，應儘量與客戶溝通求取瞭解。
六、停車位爭議：如合約未講清楚，容易發生權狀有無、以少賣多、機械式車位型態層級糾紛。
俗話說「預防重於治療」，了解購屋糾紛並不在尋求救濟之道，而是事前防範方法，我們將購屋者的防範方法列述如下︰
１﹑慎選有信用建商。
２﹑產權證照查證：如土地權狀、土地使用分區證照、建築執照、施工藍圖等。
３﹑簽約時仔細詳看條文：合約為規範買賣雙方權利義務關係，也是糾紛產生時認定誰是誰非的依據，故簽約時應特別謹慎細心。
４﹑施工中莫忘參觀監督：如發現施工不當，可根據事實向建商建議改善補救，一般建商多會從善如流加以改進。
訂購一戶預售屋，以購屋者立場，無不希望建商能謹慎施工，按期完工交屋，不幸發生購屋或交屋的糾紛，真是一大夢魘，因此，對交屋產生糾紛的原因加以深入瞭解，進而謀求防範之道，防患糾紛於未然，當是最佳。