賣屋才知遭課奢侈稅房仲隱瞞遭訴
2016年12月27日 11:30 中央社
一名陳姓房仲人員為迅速成交，涉嫌隱瞞賣方所欲出售房產可能被課以奢侈稅，之後房屋順利售出，賣方隔年收到補稅通知並遭罰款，憤而提告，檢方今天依背信罪將陳姓房仲起訴。

台中地檢署起訴書指出，陳姓屋主於民國104年6月間委託陳姓房仲出售名下房產，雙方並簽訂一般委託銷售契約書。

起訴書指出，陳姓房仲明知屋主非自住且持有未滿2年，可能被課以特種貨物及勞務稅(即奢侈稅)，但他為迅速成交，竟選擇刻意隱瞞，而此房產也在1個月後以新台幣720萬元售出。

事後，陳姓屋主收到國稅局補繳稅款通知書，以違反「特種貨物及勞務稅條例」漏報稅款92萬元，並罰款23萬元。屋主憤而提告，檢察官依背信罪將陳姓房仲起訴。1051227

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房屋過戶變買賣婦控村長、代書欺騙

2015年11月27日由蔣小

台東東河鄉一位曾姓婦人，在丈夫過世後，透過村長找上代書，要辦理過戶繼承，但沒想到房子最後卻以90萬元被代書買走，還轉手賣了600萬，婦人覺得自己被騙，指控村長聯合代書騙走土地房屋，但代書卻表示一切都是合法程序，也有契約書為證，雙方各說各話。
中天新聞 https://www.youtube.com/channel/UCwbtZdhuhANYFNRPa99-16Q

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2014年07月30日13:19
作者：謝天朗（股民）

2006年台北市萬華大同中古公寓每坪不過20萬，電梯也不過25萬左右，今2014年同區中古屋市場公寓動輒42~45萬，電梯已過55邁60萬而進，房價如此高漲，是投客造成的？是仲介造成的？還是建商造成的？那政府你到底做了什麼！

市中心房價為何只漲不跌！我曾經問朋友如果讓你選擇投胎地點！那你怎麼選？日本選東京、法國選巴黎、美國當選紐約嘍！為何？只因為好的地點決定好的開始，都市人的好，是在於有完善的醫療單位，強大的教育體制，便利的生活機能、找得到的企業總部跟辦理事情有相因應的政府機關。也就是因為這樣，人們總是被夢想擠進台北市，擁那一片天空，當了父母相信你也曾被問過：「媽，我長大了要去台北打拼一下，要租個小套房住台北工作奮鬥。」然而問與被問，你哪來的理由，讓它變成輪迴性的代代發生，買市中心的房子吧！

當房價節節攀升，成為那人們追求更好的生存大夢，7月7日民視在報導中指出香港以每年興建八萬戶房子為目標，壓抑房價，香港就只有五分之一的雙北面積，720萬人口261萬戶房屋；而雙北市五倍大面積才蓋251萬戶房屋，所以問題就出在台北市。台北市270萬人口，住宅用屋卻只蓋了70幾萬戶，北市每年增加不足一萬戶新房子，房價居高不下是理所當然，人人都覺得「賣了就買不回來」此心態越強烈，則蛋黃區房價勢必成為拉高雙北市的原罪。

我們的央大哥，你怎麼老是做一些似是而非的事情勒？限縮貸款成數〈自住小老百姓小資族反而貸款貸不夠！〉，小坪數貸款不做〈小才買的起阿！〉，一天到晚放話調高房貸利率〈22K！你是要挖我老母養老金喔〉，青年成家貸款宣傳不足申貸不易〈請用雷射光射在總統府告訴大家你有做〉。6月6日又公布五股、八里、鶯歌、泰山、龜山、中壢、蘆竹、桃園等八區，限縮房貸以敲邊鼓方式打擊市場信心〈打買氣跟打房價是二碼子的事情，不敢買跟搶便宜是不一樣的，這也分不出來〉。

我們的張副佐，研究房市多年，渾然不覺得是樓盤供應不足，您只想用課重稅來處理事情，2011年調整北市路段率30%改成50%，每年增加6億稅收，2011年奢侈稅更造成貨不暢其流，市場樓盤放盤銳減，越少越貴，2012年實價登錄，造成無限期大家來比價，誰賣得比較貴，輸人不輸價，明明拷貝別國東西，沒做市場分析硬是灌上去邀功，政策錯誤越搞越糟，而賺來的十幾億完全看不到興建更多住宅來滿足民眾。

現在最強的中華民國稅大爺，秉持著「我為人人（有政府要繳稅）人人為我（是人民要繳稅）」的座右銘！買賣房屋就要繳12種稅~

1.契稅-------------房屋現值6%

2.房屋稅-----------房屋現值1.2%~3%

3.地價稅-----------自用千分之2

4.印花稅-----------千分之一

5.代書費-----------13000元左右不包貸款

6.書狀費-----------100~500元

7.奢侈稅-----------成交價15%

8.潤筆費-----------1000元

9.地政規費---------貸款100萬1200元

10.土地增值稅------土地漲幅10~40%

11.財產交易所得稅--5~40%

12.火險地震強制險--1000~6000元

13.未來還有實價課稅

羊毛出在羊身上，這句話人民不懂，但學者們不懂嗎，別再用錯誤的政策來打壓房價，每買賣一次房子，房價成本就要墊上這12種稅，普羅大眾誰會自願吸收這12稅？制度不能違反人性，惡法亦要改。

筆者閒暇之餘心情抒發，但願呼籲政府能

一、北市每年公辦自蓋一年十萬戶住宅，直到供給量達三分之二，抽籤方式便宜賣給人民，每坪十萬壓抑房價。

二、惡法修正或廢除，首廢實價登錄。

三、都市容積率放寬到二到三倍，沒有先進國家的首都房子樓高這麼低，密度高公共運輸使用率才會強。

此三招齊下房價勢必下滑，只是得罪建商.就當個願意做善事的政府吧…

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2014-08-06

〔記者林子翔／八德報導〕八德市和平路六二一巷三十六弄兩棟住戶門前的十二坪道路是私人土地，地主前天設置柵欄不讓住戶進出，讓住戶既氣憤又無奈，縣議員呂林小鳳昨邀集縣府官員會勘，工務局表示，柵欄低於一五○公分且下面鏤空，雖然不算違建，但已妨礙公共安全，兩週後將予拆除。

八德市和平路一巷道內兩住戶門前道路是私有地（白色虛線處），地主賣地不成，設柵欄不讓住戶進出。（記者林子翔攝）

呂林小鳳表示，這條巷弄因實施都市計畫，民國六十五年前任地主及建商合建房子，第二代地主後來要求住戶買地，住戶不肯，地主竟做路障讓住戶車輛無法進出，她要求縣府和市公所立即拆除、恢復原狀，方便附近住戶使用。

高姓住戶說，家人想去醫院看病，但門口被堵住，車輛無法開出；林姓住戶也說，三年前第二代地主曾搭建鐵皮圍籬，讓他們十一天無法從正門出入，但開出公告地價四倍以上的價錢，讓人實在難以接受。

呂林小鳳昨天邀集官員會勘時，地主沒有到場，無法得知地主的意見。

縣府工務局拆除課承辦人員徐敏堅表示，柵欄低於一五○公分且下面鏤空，這是地主閃躲違章建築處理辦法，雖然不算違建，但柵欄已妨礙公共安全，將函文給市公所，兩週後會拆除。

田中央蓋房子，是自宅也是民宿。 @ 漂亮家居雜誌

圖/文:《挑建材，蓋自己的房子》

田中央蓋房子，是自宅也是民宿。

當初太太買下農地的一個決定，開啟了胡博深蓋自宅兼民宿之路，辭去教職工作，一切的監工、找材料、尋包商都自己來，也許歷時很長，但他很清楚自己在做什麼，究竟要給這棟房子、這塊土地些什麼。

台東縣｜150坪｜夫妻+2女

厝主胡博森．退休教師

基地總面積約3.5分

建蔽面積 1/10

每層樓面積 150坪

建造時間約5年

完工日 2014年

親自監工，有問題看書吸取別人的經驗

親自監工除了必須長時間留守於工地，同時也必須要跟師傅工班打成一片，如此一來才能跟他們溝通、說明希望的呈現方式，才不會形成「你說你的、他做他的」的情況。當遇到問題時，除了可以試著跟師傅溝通外，也可以善用網路與書籍資源，許多資料都有案例分享，可以從中吸取他們的經驗。

室內室外加強綠意，維持土地自然原貌

環境：位於台東關山。

氣候：台東因地形關係經常出現焚風情況，不只人就連建築也能感受的到悶熱高溫，為了讓熱空氣能有效輸送到室外，內部的流通設計就變得格外重要。

一樓空間有做前後穿透的開門設計，每個房間裡也都有加裝開窗，有的還有搭配天井設計，為的就是要熱空間能排出，降低熱氣長時間停留室內，而產生不舒適感。

氣候環境考量／盡可能在每個臥房、衛浴空間裡規劃開窗設計，讓光可以直射入室，提供白天生活應有的照明需求，除此之外開窗設計也能有助於室內小環境通風。

木造建築位於地勢較低的位置，因此將地基架高，讓地面水平保持一致。圖片提供_雨耕聯合設計有限公司

用什麼建材怎麼蓋

以當地材料、廠商為主，減少施工的不便

使用建材：小口馬賽克、洗石子、木構、日式浪板

主要結構：RC造

身為花蓮人，對於原住民朋友並不陌生，對於他們的熱情更是印象深刻。當天採訪的胡博深是位退休教師，依稀記得我們只是站在門口大喊：「胡老師，打擾了……」，他立即放下手邊正在忙的工作，用著布農族的招呼語從屋內跑到屋外歡迎我們的到來，爽朗的聲音、熱情的笑容至今仍久久不忘……。走進室內，不只胡博深本人，就連這棟房子也充滿著原住民的熱情與特色，讓人印象深刻。

辭去教職工作，監工、發包自己來

多年前，胡博深的太太買下現址的這塊農地，一連串的因緣巧合，開啟了他們全家人造屋、蓋民宿之路。

採訪前，就得知胡博深花了相當久的時間蓋屋，讓人很難不好奇為什麼花了這麼長的時間？胡博深沉思了一會兒娓娓道來：「其實，這塊農地早已購入多年，『究竟要不要在農地上蓋房子』這個問題，說實在的困擾了我們很久……因為，四周都是農田，目前這些持有的地主種稻、種花，就是不選擇蓋屋破壞環境，我們的加入真的好嗎？」後來呢？他又深思後補充著：「嗯，地買了又那麼久了，所以還是選擇蓋房子，但，我們堅持得降低對土地的破壞，所以，不只拉長施工時間，對於整體設計規劃而到建築運用，也都得加入環保概念。」

這棟房子是家也是民宿，胡博深期望藉由這樣的形式，把在地生活特色、原住民文化分享給更多人。03_多年前太太買下這塊農地，雖然開啟了胡博深一家人造屋之路，但為了降低土地破壞程度，從建築設計、建築運用到四周環境，都加了許多環保概念。

是家也是民宿，把原住民的熱情傳遞出去

既渴望極簡形式建築，對於木屋也難以割捨，於是，這整棟房子便是以一棟簡約造型的建築，搭配一間帶有斜屋頂木屋所構成，同時，在後方還做了一個大的生態池，搭配水資源回收系統，降低破壞性對於土地也更為友善。

這棟住宅是家也是民宿，開民宿目的希望當太太也退休後，能成為兩人之後共同的生活重心，同時也把在地特色、原住民文化分享給更多人。由於房子包含民宿性質，一樓規劃了一個開放空間作為交誼區，不只住宿人可以使用，將來也會作為與附近村民藝文活動分享的空間。二樓以上，左右兩邊一邊為住宅，另一邊為民宿，所以房間數並不多，但都很寬敞，並有完整的臥房區、衛浴區……等，讓來訪的朋友能舒適的住，真正停下腳步、感受這個地方的生活氛圍。