2018年共有約14.5萬人成為房貸一族，其中有47%的比例為女性，共計有6.9萬人，整體而言去年購屋成為新房貸一族，人數上仍是男多於女，而女性平均購屋金額約為1064萬元，貸款利率為1.77%，購屋面積約44.8坪比男性約少4坪
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以每個月租金2萬元計算，若從22歲租屋到80歲，至少要花費1416萬元。（圖／信義房屋提供）
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高房價時代，要租屋或買房經常引起議論，許多人認為買房就是從年輕開始負債，倒不如租屋到老，但你知道一輩子租屋要花多少錢嗎？以月租金2萬元試算，若從22歲工作活到80歲，至少要花費1416萬元的租金。
租屋划算還是買房比較好的話題，經常在各大房市論壇引發議論，「租屋派」的網友表示，努力一輩子也買不起一間，與其當個沒生活品質的房奴，不如租屋讓生活輕鬆一點；「買房派」則認為，房租付一輩子房子不會是你的，應該拿來繳房貸，而且老了容易租不到房。
根據「信義房屋企研室房地產2019年鑑」研究指出，2018年台北市整層住家租金約2.7萬元、新北市整層住家租金則為1.9萬元，以每月租金2萬元來計算，大學畢業出社會後，從22歲至80歲都租屋，這樣59年的「一輩子」租屋至少要花費1416萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不論買房或租屋，沒有哪個比較好或不好，租屋族認為籌不出自備款、買房痛苦的是還本金，買房派會認為還本金等於強迫累積資產，所以要不要買房，主要是個人財務考量和需求問題。
曾敬德提醒，現代人通常是為了結婚成家才買房，建議每月房貸不要超過家庭總收入的3分之1；另在實務上有不少房東不願意租給老人，因此年紀大了不一定租得到房子，建議租屋族最好養成儲蓄習慣，屆時想要轉租而買，也會比較有餘裕
房產〉房仲調查：近6成購屋者要靠長輩資助
鉅亨網記者張欽發 台北2018/09/20 11:001
房仲調查：近6成購屋者要靠長輩資助。(鉅亨網記者張欽發攝)
房仲調查：近6成購屋者要靠長輩資助。(鉅亨網記者張欽發攝)
現代人買房大不易，根據房仲業者最新調查，只有 41% 民眾，可以完全靠自己的能力買房，不需長輩幫忙；而有高達 9.7% 受訪民眾表示，需要長輩協助支付全額房價。
中信房屋調查結果顯示，有 21.7% 的民眾，需要長輩幫忙支付自備款與每月貸款本息；而需要長輩幫忙支付每月貸款本息，自己有能力付自備款的，則占 7.5%。需要長輩幫忙籌自備款，但不需要幫忙付貸款本息的民眾，有 20.1%。
以年齡層來分析，20-29 歲的民眾有 77.3% 買房需要長輩幫忙；30-39 歲的民眾有 70.1% 買房需要長輩幫忙，也就是不到 40 歲的年輕人，若想買房，有超過 7 成都需要長輩幫忙。
根據內政部最新公布的 2018 年第 1 季房價負擔能力指標，全國的貸款負擔率為 37.25%，而六都的貸款負擔率以台北市最高，來到 61.54%，等於每 100 元的家庭可支配所得，就有 61.54 元是要用來償還貸款。排名第二高的是新北市 52.3%，第三名是台中市的 39.31%，第四名是高雄的 33.5%，第五名是桃園的 33.13%，六都中貸款負擔率最低的是台南市 29.92%。
在全台六都之中，低於全國平均值的是高雄、桃園、台南。
中信房屋副總劉天仁指出，根據經驗，每月可支配所得，用於支付房貸的成數，以不超過 3 分之 1 較適當，否則會排擠其它生活品質；以此標準，台北市和新北市的貸款負擔率超過 5 成，房價所得比也超過全國平均值 9.08，分別來到 15 和 12.75，要為人生攢一間房子，可說是非常辛苦的。
相對而言，桃園、台南及高雄的貸款負擔率，低於全國平均值，在軌道交通愈來愈有利於通勤與移動的前提下，桃園的購屋負擔目前還在合理範圍，大台北民眾不妨放寬視野，用些許通勤時間換取房價空間，以及更寬裕的生活品質喘息空間。
買房大不易 5成6首購靠父母
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發稿時間：2014/07/31 07:13 最新更新：2014/07/31 07:48
房仲業調查發現，薪資跟不上房價，約55.94%首購族都要靠父母長輩幫忙。（中央社檔案照片）
（中央社記者韋樞台北31日電）房仲業調查發現，薪資跟不上房價，約55.94%首購族都要靠父母長輩幫忙，父母協助購屋的金額占總價平均約2成。
為了解首購族購屋狀況，台灣房屋智庫自7月8日至7月25日進行「首購族購屋術」網路問卷調查，發現在薪資追不上房價的年代，44.92%首購族平均購買總價帶在新台幣500萬元以下。
觀察首購族購屋資金是否受到父母資助，除25.42%全由自己購買，18.64%和配偶合購，其餘55.94%都得靠父母長輩幫忙。
其中，父母/長輩補助或暫借部分（34.75%）、全部繼承遺產/祖產（11.02%），或父母/長輩贈與部分或全額（10.17%）；而父母協助的金額占總價的比率平均為19.41%。
調查發現，目前尚未購屋，未來計劃買房地的準首購族，平均購買總價落在784萬元，除42.34%願自行購買，35.14%也希望父母資助，期待資助比率平均為18.83%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不少上班族多離鄉工作，年輕人成家後不希望與父母同住，但薪水凍漲，存錢自備款成了一大考驗。舉例來說，若要買800萬元的房子，若貸款8成，2成自備款至少160萬元，再加上裝潢費，至少預備200萬元積蓄。
即使百萬元收入的雙薪家庭，依循收入1/3儲蓄的做法，也要6、7年才能買房，因此購屋若沒有父母金援，恐怕成家時間表就得一延再延。最常見的是父母先提供2成自備款，或是向父母借部分資金，子女再慢慢低利還款。1030731
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5成6首購族 買房靠父母
2014-07-30 01:26 中國時報 陳宥臻／台北報導
首購族購屋資金來源
首購族購屋資金來源
買房靠父母，房仲業者調查發現，要靠父母幫忙者多達55.94％，全由自己購買者占25.42％，和配偶合購，則占18.64％。不過這些有父母庇蔭買家，有3成多是由父母補助或暫借，靠父母長輩贈與部分或全額價款僅占10％，另外10％多是繼承祖產。
為了解首購族購屋狀況，台灣房屋智庫自7月8日至25日進行「首購族購屋術」網路問卷調查，調查結果發現，在薪資追不上房價的年代，有44.92％首購族平均購屋總價帶在500萬元以下。未來計畫買房的準首購族，平均預算總價落在784萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，要累積購屋的第一桶金，有5成6首購族需要父母金援。根據調查，除25.42％全由自己購買，18.64％和配偶合購，其餘55.94％都得靠父母長輩幫忙。
靠父母幫忙者中，包括父母、長輩補助或暫借，占34.75％、繼承遺產或祖產占11.02％，由父母、長輩贈與或全額購屋價款占10.17％，而父母協助的金額占總價的比例平均為19.41％。
張旭嵐舉例，年輕人若要買800萬的房子，若可貸款8成，2成自備款至少要160萬元，再加上裝潢費用，需預備200萬的積蓄，就算百萬收入的雙薪家庭，依循收入3分之1儲蓄的做法，也要6、7年才能買房。
有趣的是，年輕人面對購屋大事，父母不僅出錢也會出意見，根據調查，父母主要參與價格和議價、地點區域和房型坪數。
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買不起 6成首購族靠爸
2014年07月30日
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總價500萬套房夯 房貸勿逾1/3薪
【洪安怡、實習記者楊寶玲╱台北報導】房價居高不下，年輕首購族望屋興嘆，沒有富爸媽買房大不易。房仲最新調查首購族群的購屋金流發現，近6成買方購屋資金來自家人資助，且資助金額約達2成，預計進場的首購族群中，也有3.5成希望父母提供金援，白手起家的情況似乎已難復見。
年輕人籌措購屋頭期款困難，高達6成的首購族群靠家人出資協助買房。范厚民攝
台灣房屋智庫網路調查「首購族購屋術」發現，高達55.94%首購族購屋資金來自父母家人資助，25.42%由自己購買，18.64%和配偶合購，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由父母資助購屋的首購族中，資助金額約佔總價的2成，約略符合家人幫忙出資頭期款的情形。
首購族購屋總價分布
家人最關心房價
小資族財力有限，購屋多需家人幫忙，家人資金協助的方式以補助、暫借居多，比率達34.75%，繼承遺產或贈與得來的金援，則分別佔11.02%、10.17%，調查將來預計進場的準首購族群，也有35.14%希望父母提供金援；調查也指出，家人出錢最關心房屋價格，其次才為地點區域跟房型坪數。
至於首購族群的購買總價帶，仍以總價500萬元以內居多，約佔4.5成，但雙北地區首購，仍以總價500~800萬元為主。
首購族購屋資金來源
中山區交易最熱
台灣房屋智庫統計今年實價登錄資訊，雙北總價500~800萬元的2房產品，台北市交易熱區為中山區，交易佔比達25%，其次為北投和萬華；新北市則以淡水區32.6%居冠，其餘還有汐止、五股都是熱門小宅交易區。
群義房屋松江民生店專案經理劉靜燕指出，台北市新生北路沿線、松江路兩側相當多套房產品，總價500~1000萬元，是首購族群熱門的購買區塊，若首購族群要購買2房，總價會提到至1000~1500萬元，其中約有一半的買方是由家人資助。
「要有錢才買，不是買了才來賺錢。」房市專家Sway指出，頭期款由家人幫忙出資也是可行的方法，但要注意未來房貸是否能夠負擔，以收入的3分之1用來繳納房貸是較安全的做法。
籌措頭款很困難
民眾施博文表示，雖然也想自食其力，但年輕人薪資水平低，物價房價飆漲，籌措頭款相當困難，身邊許多朋友都是由父母出頭款，自己負擔剩餘房貸，要完全靠自己的能力買房根本不太可能。
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苦！薪資追不上房價 過半首購族買房靠父母
鉅亨網記者許庭瑜 台北2014/07/29 星期二 20:15 [引用]
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首購族資金是否來自父母調查
台灣薪資凍漲，但房屋價格卻不斷飆升，造成薪資追不上房價的窘境，特別是年輕的首購族想要擁有自己的窩困難重重，根據台灣房屋調查顯示，超過半數的首購族買屋資金來自父母或長輩，僅25%的受訪者為全數自己購買，另外還有18%的則是與配偶合購。
56%首購族需父母贊助 平均金額佔總價約2成
若細分來看，父母/長輩補助或暫借部分比例為34.75%、全部繼承遺產/祖產則有11.02%，另外父母/長輩贈與部分或全額為10.17%；而父母協助的金額佔總價的比例平均為19.41%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不少上班族多離鄉工作，年輕人成家後也希望不與父母同住，但薪水凍漲，存錢自備款成了一大考驗。
舉例來說，若要買800萬的房子，若可貸款8成，2成自備款至少要160萬，再加上裝潢費用，至少預備200萬的積蓄，就算百萬收入的雙薪家庭，依循收入三分之一儲蓄的做法，也要6-7年才能買房，因此購屋若沒有父母金援，恐怕成家時間表就得一延再延。最常見的是父母先提供2成自備款，或者是向爸媽借部分資金，子女再慢慢以低利還款。
金援子女購屋 父母最關心價格和地點
面對購屋大事，父母不僅出錢也會出意見，調查中也發現父母對購屋過程的主導權和決定權比例以一成最多，占39.83%，也有15.56%的父母干預涉入至少一半，其中參與討論的項目主要是價格/議價、地點區域和房型坪數。
張旭嵐分析，小資族財力有限，購屋勿求一步到位，若只看蛋黃區高價位物件恐怕只能望屋興嘆，建議首購族買屋術秉持「三不一要」，不求大、不求近、不求新，但要能增值，才有機會順利圓夢。尤其可以著眼捷運末端，重劃區，或是中長期有重大交通建設的區域，由於目前價格親民，但三五年後有增值空間，可為未來換屋累積實力，分階段打造自己的家園。
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女性購屋46%靠尪 先求有再求大 小宅優先選擇
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根據台灣房屋智庫調查購屋資金來源報告顯示，男性購屋第一間房屋時資金多來自「純為個人資產」佔39.06%；反觀女性購買手間房屋的基金來源有46%是「夫妻合購」。此外房屋形態方面，男性主要訴求兩房以上，女性則相較男性偏愛套房。
針對台灣男女在買房上的偏好差異，台灣房屋智庫進行網路調查，其中在已婚的族群中，男性在婚前名下已有不動產的比率為13.54%，遠高於女性的6.69%。此外15.1%的未婚男性名下有不動產，同樣較女性的6.07%高出許多。
至於購屋的資金來源，男性最多來自個人資產，比率為39.06%，其次則是夫妻合購，比率也高達30.73%；而部分父母贈與、部分個人，以及全額父母贈與則分別為18.23%與10.94%。至於女性購屋基金來源夫妻合購占46%為最大宗，純個人資產則占28.66%，部分父母贈與、部分個人占14.02%，全部父母贈占6.9%。
若從打算購買房型來看，男性依房型排行優先，以三房排第一，其次依序為四房、兩房、套房；女性購屋房型，也以三房為最優先考量，其次依序為套房、兩房、四房，調查也顯示女性有偏愛套房的趨勢。
至於生活氛圍部分，「購物便利」是男性女性最在意的選項，其次女性也重視「文教學區」和「都會時尚」，而男性則期待生活周邊有「綠地休憩」，其次才考量「文教學區」。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，男性購屋以成家做準備，並須考慮父母同住，故格局需求偏大，女性雖也考慮家庭需求，但因為經濟能力有限，所以「先求有再求大」，以小宅為優先選擇。另外女性在乎子女教育品質，所以希望近學區，男性相對重視體能和戶外休閒娛樂，所以希望近綠地。
此外由於房價高漲，許多小資族被迫買在蛋白或蛋殼區，因此通勤時間增加，張旭嵐提醒，購屋時考量通勤問題，若能妥善規劃運用通車時間，用較長的通勤時間換取更大的居住空間，是經濟實惠的選擇，還可利用通勤調整轉換上下班情緒。但也提醒，居住地和上班地距離較遠的購屋族，至少要規劃確認有兩種以上的交通方式，避免有臨時狀況無法應急。
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資助子女買房需謹慎
近4成年輕人買房靠父母資助
37%年輕人買房接受過家人經濟援助。（Shutterstock）https://bit.ly/2Y0fJlD
更新: 2019-06-21 5:06 AM 標籤: 年輕人買房, 加拿大, 父母資助買房
【大紀元2019年06月20日】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）滿銀今年4月1份報告曾顯示，加拿大近半首次買房族認爲房價尚能負擔，但買房需家人援助。其中，逾1/4希望親朋能援助5,000～5萬元，逾10%需10萬甚至更多經濟援助。
資助子女買房很普遍
報告顯示，加國各地房價中，大西洋省年輕人首次買房均價32.67萬元，加國最低，安省和卑詩省分別爲44.37元和44.53萬元。安省證監會OSC最新《千禧代與市場報告》卻顯示，全國千禧代中，僅33%買房，還沒買房的千禧代中，高達56%表示理財首選是買房。
據《多倫多太陽報》報導，爲幫子女買房，許多父母都會伸出援手。Royal LePage地產經紀公司一份研究顯示，37%年輕人買房接受過家人經濟援助，高出2015年的31%。接受家人經濟援助後買房的人中，半數表示若無家人援助，自己根本無法買房。
Meridian Credit Union信用社負責人丹弗波特（Jason Davenport）稱，年輕人尤其首次買房的年輕人，買房首付需父母接濟，無論是借，還是父母名字掛房產名下，都很常見。資助子女買房前，得首先考慮好自身經濟狀況。
幾種資助方式
父母爲子女提供經濟援助，最直接方式是給錢，但有風險。這是因爲，子女結婚後一旦離婚，給子女的錢就會被對方分走一半。丹弗波特稱，子女與配偶離異後，父母當初給子女的錢，如果不採取措施，就會有一半被對方拿走。
另一個辦法是共同承擔房貸按揭，風險是子女日後如果無法還貸，父母就得替子女還，從而有可能陷入經濟危機中。專家建議，資助子女買房，最好不要直接給錢，而是以借貸方式資助，日後再通過遺產分配方式轉給子女。
資助子女買房考量
丹弗波特表示，資助子女買房前，要全面考慮自身經濟狀況，例如，是否會因此影響退休養老？是否因此得作更大風險投資？想用房子抵押貸款資助子女買房的，月供是否因此增加？日常開支預算是否會受影響？
想賣掉投資資產資助子女的人，如果投資資產大幅增值，又沒有其他資本虧損能作相應抵銷的，可能得交大筆增值稅。想借錢資助子女的人，得償還貸款利息，就得想好還貸計劃。此外，還得想好今後養老需求。
買房成本中，按揭月供只佔一部分，父母還得考慮，子女買房後是否有能力支付房產稅、水電、保險、物業管理費和緊急維修費用等。如果子女沒有能力支付這些日常開支，父母被迫代爲支付，雙方關係不僅會惡化，自身養老計劃也會受到嚴重影響。
作爲父母，資助子女買房也有好處，即將來去世後，已經資助給子女的部分，不用計入遺產內交遺產稅或遺囑認證費。加拿大目前還沒有贈品稅，在世時給子女、孫輩或其他人的錢無需交稅。從這個角度來說，老人如有餘力，在有生之年尚清醒時，完全可拿出一部分給子女買房。
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