囤房稅2.0將上路 國泰金：逾7成民眾預期未來半年房價漲超過3％ 2024/04/22 17:27 囤房稅2.0政策將於7月上路，國泰金調查發現，高達72.2%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3%。（圖由國泰金提供） 〔記者吳欣恬／台北報導〕國泰金控今發布2024年4月國民經濟信心調查結果，即使囤房稅2.0政策將於7月上路，62%的民眾認為政策對買房意願無影響，且高達72.2%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3%，較前次調查增加13.8個百分點。 行政院會於2023年9月底通過房屋稅差別稅率2.0方案，立法院同年12月三讀通過，將在2024年7月上路，2025年5月開徵。針對囤房稅2.0政策對民眾買房意願的影響，國泰金的調查結果顯示，62%的民眾認為政策對買房意願無影響。 國泰金進一步分析，目前居住處所為承租的群體中，有24.1%會因為政策而提升買房意願，高於全體民眾的19.1%；而目前居住處所為自有或共有的群體，則有22.1%會因為該政策而降低買房意願，高於全體民眾的18.9%。 國泰金此次調查也顯示，52.1%民眾預期房價漲幅介於3-10%，較去年10月的前次調查增加6.8個百分點；4.3%民眾預期房價跌幅超過3%，較前次調查減少6個百分點；總計有72.2%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3%，較前次調查增加13.8個百分點。國泰金表示，整體而言，民眾對於房價上漲的預期比去年10月的調查更強。 此次調查結果也包括，民眾景氣現況樂觀指數自3月的14.9下降至8，展望樂觀指數自3月的13.9同步走低到3.4，不過仍保持在偏樂觀的正值；大額消費意願指數及耐久財消費意願指數同步轉弱，分別自上個月的15.6和-6.2轉弱至11.4及 -9.4，其中大額消費意願仍偏樂觀。 此外，由於調查期間內，美國經濟數據優於預期，市場對主要央行降息預期減弱，國際股市區間震盪。調查結果顯示，民眾對於台股的樂觀指數自3月的25.3走降至18.6 ，風險偏好指數也自24.7下跌至20。囤房稅2.0將上路 國泰金：逾7成民眾預期未來半年房價漲超過3％ - 自由財經 https://bit.ly/449Yrp0
全台2.2萬戶持有4屋以上 囤房稅將加重
2023/07/31 13:23
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財政部統計，今年有51萬3824家戶持有非自住住家用房屋，其中2萬2363戶持有4屋以上，囤房稅可能加重。（記者鄭琪芳攝）
〔記者鄭琪芳／台北報導〕根據財政部最新統計，今年有54萬5586人持有非自住房屋，較去年增加1萬9661人；若以家戶歸戶（以本人、配偶及未成年子女為1戶計算），2023年有51萬3824戶持有非自住住家用房屋，較去年增加2萬109戶，其中持有4戶以上有2萬2363戶、占4.35%，這些家戶可能適用「囤房稅2.0」，房屋稅將加重。
現行「房屋稅條例」規定，住家用房屋分為自住及非自住，自住房屋適用房屋稅率1.2%，但本人、配偶及未成年子女全國以3戶為限，非自住房屋則適用稅率1.5%至3.6%，但政院拍板「囤房稅2.0」，非自住房屋稅率調高為2%至4.8%，改採全國歸戶，預計明年7月實施，後年5月開徵。換言之，家戶持有4戶房屋以上，就會適用囤房稅2.0。
根據財政部統計，以家戶歸戶（以本人、配偶及未成年子女為1戶計算），2023年有51萬3824戶持有非自住住家用房屋，較去年增加2萬109戶；其中，有49萬1461戶持有3屋以下、占95.65%，這些家戶仍可適用自住房屋稅率；持有4屋以上則有2萬2363戶、占4.35%，這些家戶若未出售房屋，將適用「囤房稅2.0」。
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台北市市政會議昨（1）日通過修正的「台北市房屋稅徵收自治條例」。台北市副市長張金鶚表示，此條例將對持有非自住房屋的囤房族課徵差別稅率，若在台北市囤房超過3戶以上，房屋稅率將提高為3.6％，是自住房屋的3倍，明年5月就會徵收提高後的房屋稅。
根據新條例，張金鶚指出，目前的房屋稅率是1.2％，未來民眾扣掉自住房屋後，若又另外持有1到2戶非自住房屋，稅率提高到2.4％，是自住房屋的兩倍；若持有非自住房屋3戶以上，稅率將提高為3.6％，是自住房屋的3倍。
至於如何認定是否為自住房屋？市府財政局指出，依據財政部定義，本人、配偶及未成年子女等家戶成員所持有的房屋中，必須是無出租，且供本人、配偶及直系親屬實際居住使用的房屋，最多3戶可按自住房屋稅率1.2％課徵房屋稅，其餘皆屬非自用住宅。
財政局也表示，法人並不適用自住房屋的規定，因此法人持有房屋都以非自住房屋課稅。
財政局統計，全台北市約有2％的民眾擁有1戶以上的非自住房屋，共6萬多戶，估計明年非自住房屋稅率提高後，市府約可多進帳新台幣10億多元。
不過，財政局指出，由於台北市房屋構造標準單價，從70年起都未調整，而依舊的估價標準，若房屋現值低於10萬元以下的房產不需課房屋稅；因此，新條例所訂的差別稅率，可能課不到那些靠小套房當包租公的囤房大戶。
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北市率先調漲房屋稅 共計6萬戶受影響
住展房屋網住展房屋網 – 2014年7月3日 上午9:16
【住展房屋網/台北報導】北市副市長張金鶚1日宣布市政會議通過《台北市房屋稅徵收自治條例》，將送台北市議會審議，若通過將溯自103年7月1日起實施，104年5月開徵的房屋稅，囤屋族的房屋稅將會提高。
由於房屋稅與囤屋稅長久以來處於過低的標準，為了實現居住正義的承諾，財政部日前明定「自住房屋」定義，個人所有「自住房屋」，是不供出租，給本人、配偶或直系親屬居住，且本人、配偶和未成年子女在全國擁有3戶以內。而非自住房屋的稅率從原本1.2%至2%，提高到1.5%至3.6%，地方政府還能自定差別稅率。
北市過去不管自住、非自住，稅率都是1.2%，往後配合財政部規定，扣除自住房屋後，持有2戶以下非自住房屋，每戶稅率是2.4%；持有3戶以上，每戶稅率3.6%。另外，政府機關持有的住家用房屋一律以1.5%課稅。私人醫院、診所和事務所等使用的房屋，稅率從2%提高到3%。預估約有1.2萬人、共6萬戶受影響，北市房屋稅稅收將增加10.19億元。
但各方認為，房屋稅的調整對房市影響並沒想像中大，目前台灣的持有稅率，大約是市價的千分之2至4，對比全球平均持有稅達市價的2%，硬是差了近10倍，加上財政部將稅率的標準交由地方政府決定，以囤房大戶為例，若名下只有一棟房子在台北市，其他買在新北、台中或是東部，則課稅的稅率標準不一恐會造成逃稅漏洞，而其他縣市如新北市，也表示正在研議修正的內容，但應該會採用固定稅率
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買地養門牌 投資客搶進社子島
〔記者林恕暉／台北報導〕社子島開發計畫剛進入環評程序，在土地開發利益吸引下，社子島不僅農地價格上漲，連沒有土地權狀的十幾坪老屋都有投資客搶著買，他們以安置住宅分配權為目標，花一百多萬至七百萬元養「門牌」，等待未來分配四十坪的安置住宅，期待五到十倍以上的獲利。
社子島目前建物多為平房、鐵皮屋，北市府規劃將全區填土墊高六公尺施作「人工地盤」，現有建物將全數拆除。（記者林恕暉攝）
社子島開發時程仍未定，延平北路七、八、九段附近已隨處可見地產商收購土地廣告。（記者林恕暉攝）
社子島目前兩層樓透天厝，地坪約十多坪，價值約六、七百萬元，不少投資客著眼於未來可分配安置住宅兩戶，紛紛進場收購。（記者林恕暉攝）
社子島因長期限建導致房屋老舊，開發計畫於六月初進入環評程序，儘管距離開發時程仍遠，但地產商早已進場收購土地，社子島內道路、巷弄到處充斥地產商的買地廣告，許多在地人士也充當掮客，勸說社子島經濟困難的居民賣地、賣屋。
地方人士指出，社子島農地十五年前每坪六萬元，今年已漲至二十八萬元，甚至有開發商願意出三十萬元收購。
百萬可入門 目標分配安置住宅
投資客除了買農地，「門牌」也是投資客搜購標的，投資目標則是未來的安置住宅，投資客參考士林洲美安置戶情況，每個門牌可分配四十坪安置住宅，知情人士指出，只要是民國七十七年以前設置的門牌，每戶都可分配到安置住宅。
住在社子島的前議員陳碧峰說，雖然沒有土地權狀，但有人以一百多萬元買下當地十多坪的平房，日前也有人以六百多萬元買下土地十多坪、兩層樓的透天厝，除了部分土地開發後可發回，著眼的就是可分配到兩戶安置住宅。
開發完成後 房價每坪50萬
地產業者指出，以社子島在台北市的區位來看，若開發完成，住宅區房價每坪約五十萬元、土地約一百萬元，以區段徵收土地發回比例上限四十五％計算，四十坪安置住宅房價約兩千萬元，目前投資一百多萬至四百萬元，著眼的是未來利益，但也需負擔可能須養地、養屋十年的不確定風險。
世居社子島的謝小姐說，多數居民基於保留祖產觀念，不會輕易賣屋，賣屋者大多是弱勢老人、貧苦失業者，也有人因賭輸欠錢而賣屋；有投資客因著眼於安置住宅權利，對現有老舊房屋沒興趣，因此同意原住戶繼續居住，直到社子島開發、房屋拆遷為止。
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2014-07-02
〔記者林恕暉／台北報導〕位於延平北路七、八、九段的社子島，由於長期禁建、限建，地形地貌變動緩慢，也是台北市唯一沒有連鎖便利商店的地區。面對社子島開發計畫將填土六公尺，有居民期待開發繁榮地方，也有人擔心生活改變、老屋被拆，評價兩極。
位於社子島延平北路九段的百年古厝「李忠記」屋況良好，也保有古床、櫥櫃、窗台等骨董家具，一旦開發，也將面臨拆除命運。（記者林恕暉攝）
在社子島長大的王小姐指出，社子島長年禁建，道路狹窄、交通不便，圖書館、學校等教育資源不足，孩子們去買東西，不像市區有便利商店，甚至連商業雜誌都認為這裡是「貧民窟」，她很希望社子島開發後，未來能像大直、信義區、蘆洲重劃區一樣，成為水岸住宅，這是許多社子島人的夢想。
填土六公尺勢必拆除現有建物、農園，王小姐不諱言，許多老一輩人擔心，現在習慣平房、農園，也與老鄰居有深厚感情，未來怕會住不慣高樓大廈。
六十多歲的菜農陳阿萬說，他年紀已大，年輕人也不種菜，開發計畫開始後，他就不種菜了，但希望未來開發後，填土不要太高，多留一些綠地、公園，保留自然生態。
居民曾小姐說，她嫁到社子島三十多年，其實已經住得很習慣，雖然孩子會嫌這裡落後，不想帶朋友回家，但她認為社子有很多珍貴的文化資產，三合院古厝、元宵節夜遊等等，都應好好保存，開發後，這些文化都可能消失不見，就算不能保存，也應留下紀錄，才對得起後代子孫。
吳姓開發業者則認為，其實社子島不可能成為像東區一樣的「台北曼哈頓」，台北市商辦已經太多，社子島應朝水岸花園社區，以水岸、農園等宜居特色為優勢，以人為本，發展觀光休閒，不一定要做大規模的開發。
吳姓業者說，其實社子島的「坤天亭」等古廟、老宅，都有墊高地基、防範洪水設計，坤天亭的一樓留空，低強度使用，二樓以上才供奉主神，就是防範洪水的設計，未來社子島的建物其實也可朝此方向規劃，人工地盤填土反而會破壞現有環境生態，很多人想大規模開發其實是因為「窮怕了」，未必適合現有居民。
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2014-07-02
社子島於一九六三年因颱風引發台北水患而限建，直到二○一○年行政院核定防洪計畫修正後，社子島開發計畫才開始推動。社子島現有福安、富洲兩個里，面積約兩百九十四公頃，人口約一萬五百餘人，住戶三千八百多戶。
依據現有的社子島開發計畫，規劃填土六公尺施作「人工地盤」，以防範雨季洪水，因應未來設置的住宅區、遊樂區、娛樂區，目前正由北市府進行環評作業中。
由於「人工地盤」填土六公尺相當於兩層樓房高，社子島現有建物勢必要全部拆除，居民將搬遷至外地，對社子島現有的生活、社區、文化型態將有極大衝擊。（記者林恕暉）
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