姜朝鳳宗族

賣漏水屋未告知 判還款+修繕費

【聯合報╱記者鄧桂芬／台北報導】
2014.05.08 02:51 am

洪姓女子透過仲介向葉女以三千九百五十萬買下一間中古屋，一個月後發現是漏水屋提告；台北地院判准解約，葉女應全額返還買屋款，同時和仲介連帶賠償洪女一百八十多萬修繕費。

洪女指出，葉女前年四月，透過仲介出售國父紀念館附近的五樓公寓，她看屋時詢問有無漏水，葉女和仲介都保證沒問題，她才簽約買屋。

洪女埋怨，一個月後裝潢房子，才發現書房天花板漏水，拆開一看，有多處被灌止漏發泡劑，裡面還放置集水盤接漏。她向曾為房子施做防水工程的工人詢問，才知道葉女交屋前，書房、客廳、主臥室均有多次漏水紀錄 。

「若知道有漏水，我不可能買這房子。」洪女認為，葉女粉飾漏水屋出售，違約且有詐欺之嫌，提告要求解約並賠償損失，而房仲未善盡檢查之責，也應連帶賠償。

葉女辯稱，因為樓上住戶漏水下滲，但交屋前一個月已修復漏水，簽訂買賣契約時是約定「交屋時沒漏水」，洪女發現的漏水是交屋後發生。房仲也稱，契約擔保是指簽約時沒漏水，不是保證不曾漏水。

法官到現場履勘，認定葉女明知漏水，未完成修漏就粉刷出售房子；而房仲未以專業檢查房子，無法卸責，買家購屋後發現瑕疵，有權要求解約還款。

【2014/05/08 聯合報】@ http://udn.com/

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