〔記者徐義平／台北報導〕史上爆發最激烈衝突的都更案「文林苑」，總算在去年5月興建完成，卻也因時程延宕多年，竟意外讓該都更案搭上房價飆漲順風車，導致成屋銷售價格暴漲，對照實價資訊，該案目前成屋每坪實價75萬起跳，相較2009年預售時每坪40萬出頭，暴漲超過8成，因此，房產業者形容，當初買預售屋，並挺過這波衝突、沒解約的買家，如今交屋後，相當於多賺進當初預售時一戶總價。

8年前沒解約買家多賺1戶

房地產業者指出，該案除拆除衝突場面令人印象深刻外，房價增值幅度也相當驚人，2009年預售時，每坪頂多40萬出頭，今年成屋銷售實價每坪75萬起跳，高樓層單價甚至賣破80萬，成屋相較預售價格翻漲超過8成。

根據《住展》雜誌市調資訊，該案坐落於北市士林區文林路上，基地面積約581坪，興建地上15層、地下3層，計有100戶（含8戶店面），坪數25~64坪，每坪開價88萬元起，並於2016年5月興建完成，交屋後，建商手中可售戶數不到15戶。

不過，對照最新實價揭露紀錄，該案成屋銷售後，計有3筆實價揭露紀錄，分別是2戶4樓及1戶14樓，前者每坪實價75.3~75.8萬，後者每坪實價82.9萬元，為該都更宅目前唯一公開實價破80萬的紀錄。

回溯2009年預售時便去化將近40戶，根據實價揭露紀錄，當時每坪預售實價41~48.8萬元，若對照目前成屋銷售實價，每坪超過75萬元，每坪房價上漲超過30萬元，漲幅超過8成，換句話說，建商目前手中餘屋，每賣掉一戶的總價就相當於預售當時兩戶的總價。

都更後房屋稅加重數十倍

即便房價增值幅度將近1倍，不過，該都更案也因為興建時程延宕多年，導致去年5月才興建完成，正好適用2014年7月1日後的台北市新版構造單價，房屋稅與2014年6月30日前取得使照的新屋相比，多出1.6倍，若是與當時參與都更的老屋房屋稅每年約上千元比較，都更後的房屋稅則加重數十倍。

房產業者補充，去年底北市府祭出新制，構造標準單價採六年三段式緩漲。也就是今年起的第1、2年打7折計算；第3、4年打8折計算；第5、6年打9折計算，待2020年視景氣再調整。

〔記者徐義平／台北報導〕引爆都更激烈抗爭的「文林苑」，總算在今年五月中取得使照，根據財團法人都市更新研究發展基金會發布內容，該案推估都更後，價值較都更前翻漲近二．五倍，不過，卻也因都更時間延宕，導致搭上前年七月調高造價的加稅列車，房屋稅也加重約一．六倍。

今年五月取得使照 搭上加稅列車

根據都市更新基金會資訊，文林苑更新前，價值約七．八五億元，更新後價值則高達約十九．四七億元，相當於增值二．五倍，共同負擔或更新成本約十．六七億元，其中實施者樂揚建設分回五十一戶及四十八個停車位，所有地主則分回四十五戶及四十五個停車位，若扣除更新成本，建商獲利金額約八．八億元。

不過，據悉該基金會發布的更新後價值，是樂揚建設在二○○九~二○一○年間預售時推估的總銷金額，若以目前房仲網站銷售的每坪開價推估，假設非預售而是銷售新成屋，則總銷推估四十~四十五億元，將是當初預售的二~二．三倍。

近期該都更宅九樓有一戶出售，開價五九八○萬元，坪數約五十九．○二坪，相較於周邊未都更的卅年以上老公寓總價一二○○~一五○○萬元，價值有四~五倍的落差。以該戶當作樣本推估房屋稅，若在前年七月一日前取得建照，房屋稅約三萬出頭；不過，因都更時程延宕，適用新版構造單價，該戶房屋稅推估加重至將近八萬元，相當於再增加近一．六倍的房屋稅稅負。

再對照公告土地現值、公告地價的漲幅，假設均以二○○八年進入都更程序當作基期，該年度公告土地現值約五十一．二四萬元、公告地價約十八．五八萬元；到二○一六年取得建照當年，公告土地現值漲至一○○．一七萬元、公告地價則漲至廿八．○三萬元，八年漲幅分別約九十五．四九％、五十．八六％。

〔即時新聞／綜合報導〕準行政院政務委員張景森昨（25）日對文林苑案發言，引起各界批判。林飛帆今日凌晨在臉書提出兩個請求，矛頭指向藍、綠兩方，一方面希望新政府將張景森從內閣名單剔除；一方面呼籲國民黨的政客莫再炒作此話題，「因房子是你們拆的」。

要求新政府內閣名單剔除張景森

張景森昨日先是在臉書指文林苑王家都更案是「史上最Kuso的一場社會運動」，引起各界討論，遭人批判失言。

晚間張景森又於臉書發文解釋，是因看到文林苑即將落成的廣告，讓他感覺到，幾年前那場抗爭（指文林苑），幾乎讓都市更新污名化，事實上也差不多讓台北市的都市更新停頓。文林苑的落成，讓我們有機會想想那些激情，重新檢視相關爭議，回到更合理更新法制的時候了！他同時說，也許他的個人臉書表達方式比較不恰當，讓人誤以為在嗆王家、或嗆那些運動者。這，都不是他的本意！

不過張景森的兩篇po文，後來都加以刪除，只剩其他網友的截圖在流傳。

霸氣要藍營政客閉嘴、回去躺好

林飛帆晚間也轉貼張景森臉書截圖，詢問這是否為新政府對於居住正義議題的立場。不過他在看到這件事情引發包括郝龍斌在內的多位藍營人士在臉書發文抨擊，讓林飛帆忍不住凌晨又在臉書上po文提出「兩個請求」。

林飛帆表示，一整天下來感覺太荒謬了，「心裡苦，不說不舒坦」，他有兩個請求，第一是希望民進黨新政府能把張景森從內閣名單裡刪除。第二、「能否請郝龍斌等國民黨的政客閉嘴，房子是你們拆的」同時林飛帆砲轟藍營，他說，出來講這件事情也不會讓你們票比較多，他更霸氣放話：「你們的時代結束了，拜託回去躺好。」