商業區蓋住宅很奇怪
相對於對工業區住宅的無奈與不爽，台灣人如果看到「商業區住宅」這名詞，大概會一頭霧水。商業區土地比住宅區土地貴那麼多，神經病才會用商業用地蓋住宅？！
問題是，為什麼越來越多建商在商業區蓋住宅，越是精華的商業區，就越多人想蓋住宅。台北市中山北路上全國第一間旋轉餐廳中央酒店（後改名富都酒店）、信義計畫區的亞太會館、全球最大球體建築的京華城、內湖捷運站德安百貨怎麼都蓋成豪宅？是蓋的人神經病，還是我們白癡不懂？！或者還有其他原因…
雖然土地使用分區是由整體都市計畫體系所評估規劃，不是由建商的投資開發分析結果所決定。但我們的政府對本質上應屬於剛性的都市計畫，卻過度採取柔性的彈性管理模式，加上國內建商特有的「創新」精神，讓商業區與工業區在「市場機能」下都可以成為住宅區，讓怪怪的事在所謂「市場機能」下，好像都有了「因為可以賺錢好像就合理」的道理。
商業區土地蓋住宅這件事，存在著都市發展的長期過程與市場經濟的短期結構下的整合或衝突問題。開發商會決定在商業區蓋住宅，拆掉五星級飯店與百貨公司改建成豪宅，大家都知道是因為蓋成豪宅的獲利較高。問題是，為什麼蓋成豪宅的獲利會為較高？以及，為什麼那塊地可以被允許蓋成豪宅？
從商業區土地比住宅區貴的基本道理來說，是因為商業活動所產生的加值與經濟效益高於住宅使用。除非商業區位於鳥不生蛋的荒郊野外，就另當別論。如果位於市中心的商業區所能產生的商業活動效益，低於居住使用的效益，一定是市場出了問題，而且是荒謬的大問題。
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舊屋翻修需求 清潔佔66％
雙北老宅逾4成 裝潢問題多
2014年03月12日 更多專欄文章
雙北市屋齡25年以上房屋超過4成，屋齡舊、帶動翻修需求。彭仁義攝
【張菱育╱台北報導】雙北市老舊房屋多，也引發不少翻修、裝潢等問題，據民調顯示，高達7成的民眾希望裝修預算在100萬元以下，對住家的裝修需求，「清潔」佔6成6最高，顯示民眾買屋後，最煩惱房屋的清理問題。
根據內政部不動產資訊平台統計，至2013年第4季底止，全台平均住宅屋齡高達27.01年，雙北市屋齡超過25年以上更超過4成。
此外，據永慶房屋統計，近10年中，20坪以下小坪數的成交量，北市從2003年的5％，漲至2013年的28%；而新北市從7％增加到21％，顯示民眾多選擇居住於老屋或小宅內，屋齡一久，可能會有翻修需求。
購屋的裝修預算
逾7成擔心無保固
永慶房產集團居家服務中心於2月中對網友進行「居家裝修需求問卷調查」發現，清潔、全室裝修、局部裝修、搬家為消費者購屋後的4大需求。
其中「清潔」被民眾視為購屋後最重要的需求，永慶房產集團居家服務中心經理何政熹說，民眾買房後，最煩惱房屋的清理問題，包括除塵蟎、消毒等，目前委託打掃公司人員的行情價格，2人每小時約1000元。
而民眾最擔心遇到的裝修糾紛前3名依序為無保固74.2％、中途加價69.8％、和設計師的報價跟裝潢材質不實68.7％。購屋的裝修預算部分，預算在100萬元以下的佔72.8％最多。
可憑收據評估貸款
禾創室內裝修設計設計總監王順茂指出，通常房屋屋齡若在30年以上，民眾會有使用需求的變化，需要重新裝潢設計，包括門窗、隔間等設計，裝修價格部分，新成屋每坪裝修費用約4∼6萬元，而中古屋每坪則約10萬元。
土地銀行主管表示，房屋不管是修繕或是裝潢，可提供估價單或收據證明，比照房屋貸款規定來評估貸款金額，包括貸款人還款能力、房屋屋齡、樓層、價格行情等，貸款最高不超過估價金額的8成。
房仲提供內裝管道
因設計裝修的專業及門檻較高，常常會發生設計師和消費者的認知有落差，消費者較少管道找到信賴的廠商。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，永慶居家服務中心現在與PanaHome台灣居家內裝合作，以日式工法，提供適合台灣的裝修，包括採用環保健康建材、符合人體工學與動線設計等的衛浴空間、廚房廚具、收納空間規劃。
購屋後裝修需求
項目╱佔比
清潔：66.8%
局部裝修，如：浴室、客廳、廚房等：58.1%
全室裝修：48%
搬家：40.6%
消毒除蟲：34.8%
其他：2.8%
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行動看屋成主流 手機版瀏覽大幅成長
Yahoo 奇摩新聞訊息快遞Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2014年3月12日 下午12:46
隨著智慧型手機與平板電腦越來越普遍，民眾與行動載具之間也就越來越密不可分，就連每天的上網習慣也跟著改變。根據東森房屋研究中心統計發現，自2013年底推出手機版東森房仲聯賣網之後，使用手機版網站找房子的民眾近3個月來大幅增加了近10個百分點，使用智慧型手機或平板進行預約賞屋的人數也有逐月攀升的趨勢。
將一般網站放在手機螢幕上最大的問題就是看起來非常吃力，除了字體太小，訊息太多太雜亂也是一大缺點，為此，東森房屋特別推出手機版東森房仲聯賣網，除了介面適宜手機平板閱讀使用，版面更加簡潔清爽，讓民眾在搜尋物件時更方便；操作功能也是相當完整，例如買屋搜尋、租屋搜尋、捷運沿線搜尋、預約看屋、聯繫經紀人等，另外像是生活機能、成交行情、房產新聞等實用工具也是一應俱全，最符合使用者需求與習慣。
東森房屋研究中心發現行動應用是一種趨勢，也將成為市場主流，因此不斷更新資訊工具，讓民眾隨時隨地享受到最方便的服務、看到最好的房子是我們一直努力的目標。
以上訊息由 手機版東森房仲聯賣網：http://home.etwarm.com.tw/
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提存千萬擋拆屋 王家：很爽快
中央社
( 2014/03/12 14:22 中央社 )
（中央社記者蔡沛琪台北2014年3月12日電）文林苑都更不同意戶王家為了保住組合屋，今天到士林地方法院提存千萬元反擔保金，直說很爽快，感謝民眾溫暖熱情伸出援手。
王家為保住在文林苑原址的組合屋，籌措新台幣1756萬元反擔保金，由台灣都市更新受害者聯盟從2月起向社會大眾借款，在短短2週內就收到600多個團體民眾出借950萬元到11元不等，順利達陣。
王家代表王廣樹上午到士林地院民事庭提交反擔保金，他說心情爽快，感謝社會這麼熱情幫助，至於鉅額借款人秘密客的身分，則沒有多加深究。王家如今得以暫時保住組合屋，等全案定讞後會歸還每一筆錢。
文林苑同意戶則到場嗆聲，質疑王家不該用全體文林苑住戶的名義借款，他們沒錢幫對方還。但王家律師則駁斥，他們是用都更受害者聯盟和王廣樹的名義借款。
王廣樹說，本案是通案的社會問題，市府和建商不應打擊弱勢者，「這不管同意戶說你家死幾個人」，不論同意或不同意戶應攜手合作解決問題。
文林苑拆遷後，王家在原址搭建組合屋，遭實施者樂揚建設控告無權占有。士林地方法院判決王家人敗訴應拆屋還地，樂揚建設提存1756萬元後可假執行。
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