1973年第1次石油危機催化與1979年第2次石油危機都讓房地產推案遍地開花、廣告大量湧現－姜朝鳳宗族

房市掃描：2013直直落　2014雪上加霜
文／羅克軒回顧2013，台股最弱的產業，當屬房產相關行業。幾個代表性的建商，表現也是極差，從圖片上就可以很明顯看出來。建商─股價臉綠（遠雄）（皇翔）（華固）（長虹）這幾個主要的大建商的

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1990年代的房市受到1986年台北市起漲短短2~3年拱高房價，使得90年代淡水、汐止郊區崛起，甚至出現「只有台北市郊區2分之1價」的中南部推案熱潮，不過受到1995年容積率管制上路前夕，全台建商瘋狂搶照推預售屋，爾後卻遭遇台海危機、亞洲金融風暴，造成供給過剩，大型建商陸續傳出跳票倒閉。

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【前言：看完前面4篇1970年至1990年代年輕人購屋故事，與2000年的換屋案例，都不難發現，在台灣經濟起飛的年代，薪水要漲並不困難、扛高利率房貸不會沒有勇氣，雙薪家庭白手起家拚房就是社會風氣。

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1970年代是政治外交風雨飄搖的時代，歷經中美斷交、退出聯合國都讓台灣國際處境日益艱難，不過從房地產角度來看，卻隨著經濟起飛加上1973年第1次石油危機催化與1979年第2次石油危機都讓房地產推案遍地開花、廣告大量湧現，只是回頭看那個年代，如果你買得起一台彩色電視，其實你就能擁有一間房子。

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高房價時代，不少建商業者會告訴年輕人「怎麼樣都該努力買房」、「市中心買不起就先從郊區著手吧！」但實際上，這是很不負責人的說詞。目前的是薪資倒退至16年前、物價卻「回不去」的年代，面對全球性不景氣，M型化的社會結構，有錢人瘋狂想辦法錢滾錢，年輕人卻覺得沒有未來可言，這恐怕會造成社會的嚴重不安定⋯

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台灣房價史／我在1970年代買房⋯光復北路1坪2.8萬元　工作2年買房
相關關鍵字租售台灣房價史莊孟翰自備款房價所得比
淡江大學產經系副教授莊孟翰／口述　蔡佩蓉／撰文

年輕人的苦，就源自於不管買台北市或新北市的房屋，得面臨「不吃不喝10年以上」成為屋奴的壓力。若依據住展雜誌、國泰房產指數、永慶房屋等機構的「房價所得比」指標，一般年所得92.4萬元的家庭，要在台北市買中古屋必須不吃不喝21至25年，買預售屋則要年33年，跟當年只要省吃儉用2~3年或5~7年就可買房，實在非常懸殊！

回憶過去，台灣經濟起飛年代，我們雖然從小吃苦、求學時期省吃儉用，但上進的動力就來自「對台灣未來有希望」。

1975年（民國64年）當年我從軍中退伍踏入職場成為新鮮人，初期每月薪水7000~8000元起跳，2~3個月後逐步調薪至1.2萬元、1.3萬元，當台灣經濟跟著起飛之際，沒過多久獲得升職調薪，加上年終獎金豐厚，又有其他公司挖角跳槽機會，僅僅工作2年，就快速累積了20多萬元的購屋自備款，在光復北路、南京東路附近買了人生第1間房子。

當時預售屋每坪2.8萬元，30坪總價約80萬元，可貸款7成，自備款約20幾萬元，其中有10多萬元是依據工程進度付款，因此壓力並不大。那時候工作2年就萌生買房念頭，是源自1973年我念中興法商學院時，發現因國際油價大漲，附近麵包店原本賣1元的菠蘿麵包，竟然大漲5成變成1.5元，讓我驚覺通膨的可怕，加上學生時期從鄉下北上租屋，深深覺得要買房才能安定下來。

而現在這個「有錢人最光明、年輕人最黑暗的時代」，就在於一般沒有富爸媽的孩子，得面對追不上房價飆漲速度的無力感，台灣已經揮別高經濟成長年代，看著房市從1970年代第一次石油危機至今，從最初「薪資所得成長帶動房價」，到現在「游資炒高房價」的現況，我實在覺得，政府應該制定真正為人民住房需求的政策，台灣才不會成為失落的「鬼島」。