大型社區住宅 基河二期最夯
中山區基河二期國宅前年八月至去年十一月已交易六十九件，成為全市最「夯」的大型社區住宅。（記者涂鉅旻攝）
〔記者涂鉅旻／台北報導〕台北市地政局昨天首度公布戶數達三百戶、實價登錄交易案件超過十件、每戶面積達廿坪以上的大型社區住宅實價登錄資訊，全市共有三十五處社區符合條件，其中，屋齡十三年、每坪四十八萬元到五十七萬元的中山區基河二期國宅，前年八月至去年十一月已交易六十九件，成為北市最「夯」的大型社區住宅。
而每坪五十八萬元到六十八萬元的松山區延壽國宅，和每坪六十萬元到六十八萬元的松山新城國宅，則以六十六件和五十四件分居二、三名。地政局副局長潘玉女表示，這三個大型社區生活機能良好，且總戶數都超過一千八百戶，因此交易量也相對較大。
如以各分區來看，卅五處符合條件的大型社區住宅中，文山區就佔了九件居冠，而且該區的家家花園新城、愛眉山莊、萬美社區、家家社區，每坪不到四十萬元、總價低於一千萬元。地政局地價科長曾錫雄表示，大型社區住宅的價格多半比一般住宅低，可供想購屋民眾參考。
高總價、高單價 交易量都下滑
地政局昨天也公布去年十一月北市住宅實價登錄資訊，共揭露三千一百四十五筆資訊，揭露率達八十八．九％。其中，總價兩千萬元以上的高總價住宅比率佔卅六．二％，比去年十月減少二．八％；而每坪八十萬元以上的高單價住宅案件佔十六．九％，比去年十月減少二．五％，可見高總價、高單價住宅交易量同步下滑。
資料顯示，四十坪以下的中小坪數住宅仍為北市住宅交易主力，佔去年十一月總交易量七十三．二％，比去年十月增加二．八％；五十坪以上的房屋佔總數十七．八％，比去年十月的廿一％減少三．二％左右。潘玉女表示，由此可見，民眾購屋行為已偏向購買坪數較小的住宅。
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防「虛」價登錄》張金鶚： 應加重罰則規範
〔記者林惠琴、涂鉅旻／台北報導〕日前立法院三讀通過修正「地政士法」，未來地政士登錄房價有誤，經檢舉或糾正，於期限內修正資訊即不會受罰，遭外界痛批形同打開實價登錄「假房價」後門。對此，台北市副市長張金鶚昨天表示，地政士會受到賣方提供的訊息影響，若賣方訊息錯誤，地政士當然有點無辜；但修正緩衝期的同時，也應加重罰則規範。
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〔記者盧賢秀／基隆報導〕基隆市麥金路往壯觀里道路通行二十餘年，突然發現有一塊高速公路用地，高速公路局要索回，恐怕將有二、三千戶出入受阻，居民十分愕然。市政府與高公局人員昨天勘查，高公局原則同意，但要求市府先辦土地管理移轉，通行多年的道路才能繼續使用。
高公局最近要收回的這塊土地在中山高基隆交流道前方、富景天下集合住宅對面，往壯觀里的社區道路與麥金路口銜接處，是條長條形土地，並不是道路用地，而是屬於保護區。
這塊高公局的土地寬只有二公尺左右，卻正好位在壯觀里社區道路出口，萬一這塊地被高公局收回，壯觀里進出要道將被截斷，居民將面臨無路可走；市議員鄭林清良、壯觀里長蔡秋霖、市府都市發展處和高公局人員昨天勘查。
里長蔡秋霖等人說，二十年來居民每天都從這條道路進出，近年市府測土地才發現多了一塊保護區。
市議員鄭林清良希望高公局繼續提供土地供公眾使用。
協調結果，高公局原則同意道路維持通行，不過希望市府能有償撥用，管用合一。
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台鐵內灣支線橋下道路 通了
台鐵內灣支線千甲車站橋下道路昨天竣工，全長1.3公里，有休閒及綠蔭廊帶，當地居民昨天扶老攜幼一起共襄盛舉慶祝。（記者洪美秀攝）
〔記者洪美秀／竹市報導〕新竹市府斥資兩千五百萬元的台鐵新竹內灣支線千甲車站高架橋下新闢道路昨天竣工，全長一．三公里，有停車、休憩及廊帶景觀等功能。
市府工務處長陳炳煌表示，這是市府向台鐵以認養土地方式闢設的道路，原本內灣支線千甲車站完工後，台鐵就用圍籬圍住橋下的廊道，但居民及市議員曾資程、里長曾資強等人認為與其設圍籬荒廢，不如闢設台鐵高架車站的橋下道路做為居民聯繫要道，也讓居民多一處休閒遊憩場所。
經市府編列兩千五百萬元經費後，去年四月開始施做，去年十月完工驗收，昨天舉行竣工典禮。
市議員曾資程說，新闢道路寬十五．四公尺，可銜接溪州路、太原路、千甲路及水利路，對地方居民來說是一大利多，因為不僅可做通行道路，又有停車場功能及休閒植栽綠地，只是千甲車站旁仍有一小段以紐澤西護欄圍起來，自行車或嬰兒車、輪椅無法進出，他請市府趕緊開一小通道，方便身障朋友及單車族通行。
「地政士法」將地政士逾期、申報不實的改正期訂為七天。張金鶚昨出席二○一四台北燈節記者會受訪時表示，地政士應有能力查核買、賣方提供的資訊，加強實價登錄的落實；不過，訂緩衝期可更嚴謹地要求地政士，萬一在這種情況下還發生錯誤，政府罰則可能就要更嚴苛一點，讓大家不要對七天期限存有僥倖心理，或在這七天內哄抬房價，否則民眾將對實價登錄失去信心。
地政局副局長潘玉女則表示，「地政士法」修法後，如果價格資訊登錄有誤，可能讓有心人士有漏洞可鑽，也會對地政執行機關造成困擾。不過，立法院修法是為了讓地政士有補正空間，內政部已邀集各縣市政府研議如何因應，地方政府也會加強實價登錄價格查核。
潘玉女表示，實價登錄自前年八月實施以來，北市地政局對於價格登錄不實的裁罰案不多，且涉及惡意虛報的案例僅一例，也未有累犯或登錄經常出錯的案例，未來也可加重累犯的處罰。
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助弱勢租屋 推代租代管計畫
台北市閒置房屋多，處處可見租屋資訊，台北市副市長張金鶚推出「代租代管」計畫，要幫助一百戶弱勢租屋。（記者郭安家攝）
廠商代理出租百戶 預計3月開辦
〔記者郭安家／台北報導〕去年九月，台北市副市長張金鶚推出「租屋平台」計畫，要幫助獨居老人等弱勢族群租屋，豈料「愛心房東」竟只有張金鶚一人，計畫失敗。張昨天下午再開記者會推出新版「代租代管」計畫，預計三月開辦，要幫助一百戶弱勢租屋，每月租金不超過一．八萬元。
代租代管計畫首創房東及房客代理人制度，協力廠商將成立團隊，房東代理人負責開發出租房戶，而房客代理人則與社會局資源整合、開發弱勢房客，可避免房東見到弱勢戶而打消出租念頭。對房東而言，租屋仲介費、公證費、兩年代管費用，由市府連續兩年編列一七○○萬元預算買單；協力團隊也會協助住宅修繕，代理房東處理租金糾紛。
對房客來說，協力團隊與社會局也會定期訪視弱勢租戶，視狀況提供二手物資、緊急事件應變、協助申請社福資源，若租客生活困頓則轉介社會局另覓管道，代為墊付押金、搬家補助、急難救助等。但都發局住宅企劃科長簡瑟芳說，若房客無法付房租，將逕行解約，轉介到平價住宅。
租屋平台愛心房東 僅張金鶚一人
張金鶚坦言，許多弱勢需要房屋，市府新建公營住宅計畫緩不濟急，內政部去年推出租屋平台試辦計畫，台北市也規劃三處平台，不過試辦半年來，愛心房東只他一人，「成效不好，我很有感觸！」
張金鶚說，北市空閒住宅率十三．四％、約十二．三萬戶，許多屋主寧可讓房子空著，也不願意出租，就是怕麻煩，怕房子收不回來，「要讓房東租給弱勢房客，是很大挑戰，但以後你（房東）不要怕，我來幫你找到好的人租屋。」
代租代管計畫房客對象為中低收入戶、特殊境遇家庭、領有中低收入戶老人生活津貼者、身心障礙生活補助者、領有危機家庭兒童托育補助者、弱勢家庭兒童少年生活扶助者，且須設籍北市，家庭成員均無自有住宅，每個月租金上限不超過一．八萬元。
不過記者質疑，弱勢戶承擔租金約三千至五千元，該制度要如何照顧弱勢？社會局副局長黃清高說，市府還有租金補貼政策、老弱殘疾相關社福補助，應可減緩弱勢租金壓力。也有媒體質疑，房東為了逃漏稅仍不想參與租屋平台；張金鶚說，坦白講租稅問題還沒解決，希望財政局積極查稅，並給愛心房東租稅減免。
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