日本東京租金回報率更可達6至8%，遠勝香港的3%左右，台灣2%以下 @ 姜朝鳳宗族

實價登錄不實累犯代書最重可除名

〔記者邱燕玲、盧冠誠／台北報導〕地政士法修正通過後，給予地政士（俗稱代書）申報不實七至十五天寬限期，卻可能讓實價登錄變虛價。內政部長李鴻源昨在行政院院會後記者會表示，內政部已研擬配套措施因應，對申報不實成累犯的地政士，將予以停業或除名處罰。

內政部研擬配套補破網

李鴻源說，未來地政士申報不實的改正期將改為七天，縮短不確定的時間；同時也訂定罰責，若提供不當資訊給地政士會受罰。內政部則表示，未來除將請地方政府加強查核申報登錄資訊，對部分異於市場正常行情之資訊，也將依規定予以篩選，並列為優先查核案件。

合庫：房市供給熱區要小心

另，不動產授信第二大的合作金庫銀行表示，預估今年房價不太可能上漲、下跌也不太容易，但房屋供給量大的區域要很小心，包括新北市林口、三峽、淡水，以及桃園青埔等地。

繼不動產授信龍頭土地銀行開槍示警後，合庫也補上一刀；合庫銀主管說「要居高思危」，預期房貸利率到三％時，房市就會反轉，供給量大的區域，房價回檔幅度會很大。

合庫銀主管指出，現階段房貸餘額約四八○○億元，占總存款比重二十八％，已接近銀行法三十％上限，因此將採總量管制，適時提高利率、以價制量，首購族利率還可以低於二％，但非首購二％起跳。

土建融方面，合庫銀平均利率已拉高至二．七％，且一律超過二．五％，最高甚至到三．二％，今年起會以建物地點及客戶財務狀況做為承作主要評斷標準。
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〔記者侯柏青／台北報導〕知名股市作手「連一鮑魚」老闆鍾文智，前年被控炒作新加坡「特藝石油」來台發行的存託憑證（TDR），將該檔TDR從券商承銷價十一．七元，短短八天炒至十六．二元，再全部倒貨坑殺股民，不法所得一．二二億元；台北地檢署昨搜索九處，約談鍾文智及前寶來證總經理白文仁、前經理陳翠萍、承銷經理王永順、綽號「台股TDR一哥」的前寶來協理何國威等七名被告。

白文仁、陳翠萍均否認涉案，訊後請回，其他人漏夜複訊；據了解，鍾文智應訊時強調是自己的投資判斷，王永順等券商則強調沒有跟鍾共謀，但檢方認定鍾文智、王永順、何國威及前業務組長陳志偉涉嫌重大，且犯罪金額逾億元，四人涉嫌證券交易法重罪，有串證之虞，向法院聲請羈押禁見。

不法所得超過億元

鍾文智去年就被控炒作新加坡商「聯合環境技術公司」TDR遭起訴，炒作手法如出一轍。

據悉，檢調曾在鍾文智處搜到退佣分配表，發現他曾退佣八千萬元給券商及企業，還發現寶來證併入元大證前，曾輔導十多檔TDR上市，卻多數以慘跌作收，不排除鍾文智與寶來主管共謀炒作其他檔TDR，因此決定全面清查疑似弊情。檢方昨表示，此案與元大證無關。
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〈台股青紅燈〉房地產價格不滅是神話

愛爾蘭、杜拜、西班牙、美國等國家發生的金融危機，肇因都是房地產泡沫化，台灣房地產是否泡沫，各界各執一辭，但價格已偏離經濟基本面與國民所得，是不爭的事實，台灣政府要擠房地產的泡沫，接下來的衝擊勢必會減損到很多人的資產，這是大家必須審慎面對的。

根據中央銀行統計，2010年11月的購置住宅貸款餘額是台幣5兆5947億元，過去三年來，每年增加的購屋貸款金額分別是1927億元、1501億元及1913億元，三年來國內民眾新增的房屋購置貸款是5341億元，若以貸款成數六成回推，過去三年共約8900億元資金投入房地產市場。

資金大量湧進房地產市場的另一原因，則是國內股市行情低迷，受到證所稅風暴及QE緊縮等國際因素影響，大家長期在股市無利可圖，才大量轉進房地產市場，但過多的資金堆疊，卻造成房地產價格偏離行情，再加上奢侈稅施行，造成這些搶進房地產市場的資金，進退不得。

從各國經驗與過去房地產多空循環的走勢，真正泡沫化來臨時，就算是政府也無能為力，美國政府面臨次貸風暴，也是束手無策，推動三次QE，也只能挽救大型金融機構免於倒閉，但無力遏止房價下跌，房產價格不滅是房地產業者形塑的神話，大家千萬別當真。（紅布朗）
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去年不動產交易額北北桃占全國逾半

〔記者徐義平／台北報導〕房仲統計內政部實價網去年1~11月已揭露的交易不動產總金額，竟高達3.58兆元，其中新北市的交易總額逾8000億元，為各縣市中第一名，桃園縣則約5540億元居第二高，北市則以約5434億元居第三高，總計「北北桃」合計不動產成交金額高達1.9兆元，占全國總成交金額一半以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，目前新北市人口數約395.5萬人，位居五都之冠，近幾年更不斷有外來人口移入，相較自住需求穩定，統計實價揭露的資料發現，2013年前11月新北市已揭露的不動產交易規模高達8028億元，占全國揭露金額的比率約22%，成為全國不動產交易金額最大的區域。

交易金額第二高的桃園縣，曾敬德指出，桃園地區除房屋交易增溫外，土地交易熱絡也是桃園縣的特色之一，桃園縣預計今年底將升格為第六都，桃園區域內本身就有許多大大小小工業區，就業機會穩定，加上捷運、航空城等開發計畫，利多題材推升房市熱度，甚至吸引外來建商也跨足桃園買地推案，加上青埔開發與航空城的題材帶動，大園與中壢土地交易增溫。

至於房價最高的台北市，雖然地價、房價位居全國之冠，不過缺乏大量土地供給與高房價的擠壓下，已揭露的交易金額只排到第三名，不過統計北北桃已揭露的金額約1.9兆元，佔全國比率約52.95%。

更往南的台中、高雄及台南市，前11月已揭露的金額也超過1兆元，從金額來看，台中排名第四，全年預估交易金額也超過5000億元，南台灣的高雄市前11月的揭露金額則為3370億元。從統計來看，北部地區的不動產市場交易規模與熱度，仍高於中南部地區。
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日本量寬，為當地低殘多年的樓市帶來憧憬。本報記者前往東京直擊當地樓市，發現不足190萬港元，即可成為實用面積350方呎新宿住宅單位的業主，樓價遠低於香港，租金回報率更可達6至8%，遠勝香港的3%左右。東京住宅開始有港客追捧，有當地物業代理表示，港人已佔公司海外買家達到兩成。　
記者：倪敏慧　部份圖片由受訪者提供
本報以客戶身份致電中國銀行（3988）東京總行，當中為港台客戶安排東京置業按揭之職員不其然表示，「現在工作比以前忙了很多，生意真的非常好」。由此可見，港人投資日本樓市氣氛逐漸升溫。

■放盤的單位資料詳列於代理的宣傳單張上，可見內櫳間隔四正。

■記者參觀的單位實用面積不計露台有368呎，沒有「港式」發水窗台。
日圓貶值　樓價升21%
記者親赴東京，了解港人於當地掃貨買樓情況。日本房地產代理三倉屋商事社長谷口雅之表示：「早前曾有港人專程來東京一晚，就買了一層約1,000萬日圓的單位。」他表示，近月公司每日均收到5至10個港人查詢投資日本房產的事宜，而且數字更有上升趨勢，「於去年11月前，根本不會有港人接洽」。
事實上，日本首相安倍晉三自去年11月就職後，大舉推出量化寬鬆，令日圓大幅貶值，去年11月至今年7月期間，日圓兌每美元大跌約兩成；根據日本不動產經濟研究數據，同期東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價，累積升21.6%至5,128萬日圓。另外，7月份首都圈新盤銷售，按年大增31.6%至5,306戶，預期8月份新盤銷售按年錄增長48%。
谷口雅之指出，一般東京物業可賺6%租金回報，扣除管理費、雜費，實際回報率5%；樓齡較高之樓宇，回報率更高達8至9%。日本龍頭代理三井不動產，其國際事業室長片山潔指出，目前台灣客對部門貢獻仍然最大，但由過去未聞有港人買樓，至目前佔每月成交兩成，預期比例將持續增加。

新宿368呎單位售186萬
事實上，東京樓價仍然低殘，要找高質素筍盤未算太難。本報記者上周隨三井不動產代理，到位於新宿大久保2丁目新宿西戶山一放盤單位睇樓，單位實用面積34.22平方米（約368呎），一房一廳間隔，售價2,380萬日圓（約186萬港元），即呎價5,054港元。單位內櫳四正，有露台、絕無「港式」發水窗台，此方面較港樓優勝。
大廈附近有不少食肆、便利店、藥房等商戶，徒步到最近的地鐵東新宿站約需時3分鐘，乘鐵路往港人熟悉之新宿站，亦只花6分鐘左右。據代理預期，由於大廈僅14年樓齡，因此單位每月料以11萬至12萬日圓出租，回報率約5至5.5%，扣除雜費實際回報率4至4.6%，較香港住宅收租回報率約3%為佳。
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