姜朝鳳宗族

僑外資全台掃樓 花蓮飆5億店面

位於花蓮市中山路、商校街口的透天店面連同土地，去年創下5億的成交價格。（記者王錦義攝）

每建坪破百萬 直逼台北二線店面

〔記者徐義平／台北報導〕花蓮市竟出現一間超過五億元的透天店面，拆算每建坪單價破百萬元，相當於大台北地區二線店面價格，更創區域最高總價揭露紀錄，買家又是近來引發炒房疑慮的僑外資。

根據內政部實價網揭露資訊，該店面是去年八月交易，對照地籍資料，買家是有僑外資身分的益特實業，負責人則有薩摩亞商身分；益特實業去年六月五日設立，資本額三千萬元，設立兩個月後，便砸下五億餘元買進該透天店面。

實價網揭露資訊顯示，該兩層樓透天店面位於花蓮市中山路上，地坪約一一六八．二五坪、建坪約五○六．五六坪，揭露總價五億二五七一萬元；換算地坪單價約四十五萬元、建坪單價破百萬。目前建物由連鎖藥妝店及速食等業者租用。

住商不動產花蓮中山店店長游楊斌說，中山路一帶多為透天店面，目前行情一樓單價約四、五十萬元，二樓以上每坪約二十萬。

商仲業者指出，早在四年前，具有僑外資身分或中資背景的投資公司便積極布局北市商用不動產，二○一○年中國知名鐘錶業者亨得利透過台灣分公司砸下逾九億元、買進北市忠孝東路四段店面即為一例。

中資炒作商用不動產 轉向各縣市

其實僑外資除鎖定觀光景點或是精華地段的商用不動產外，也有部分資金往豪宅進軍。因此，才會引發學者提醒要公部門注意中資轉進台灣炒作商用不動產。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，近幾年觀光旅遊商機熱絡，加上中國旅客自由行開放，吸引不少具僑外資背景的買家鎖定觀光景點周邊的商用不動產，且投資標的已從北市蔓延至外縣市，不但中南部陸續有飯店交易，東台灣也因此出現億元店面成交案例。

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觀光題材熱 花蓮房產漲15％

〔記者王錦義／花蓮報導〕花蓮市出現超過五億元的透天店面？中信房屋吉安真好店長陳碧珍說，花蓮、吉安近三年房地產價格飆漲，漲幅約十五％；以中山路這間五億店面為例，拆算每坪土地約四十五萬元，相較兩年前附近土地成交價每坪約三十五萬元，漲幅逼近三成。

陳碧珍說，花蓮地區近年在蘇花改、觀光旅遊等議題發酵下，房地產交易熱絡、漲幅也很大，光是花蓮市的地王中正、中山路交叉口，今年的公告現值每坪就漲到近百萬元，估計這波漲幅還會持續二、三年。

至於僑外資獵地身影是否也在花蓮出現？陳碧珍說，的確有這樣的情形。除五億店面之外，另如縣府標售市區精華地東洋廣場、六期重劃區等大面積土地，也都傳出是僑外資購入。

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中資買房產 今年起總量管制

中資集團以非中資名義買入台灣不動產案例

業者猜測 擬擴大開放 先設上限

〔記者徐義平／台北報導〕翻開內政部統計中資來台購買房地產紀錄，自二○○二年開始，至去年九月三十日為止，僅一二二件，且多數是中國籍配偶用自然人名義購買，真正中資跨海直接來台購買不到十件。不過，內政部卻在今年元旦針對中國人民來台取得不動產實施「總量管制」措施，有業者猜測，似乎是為後續放寬中資來台購屋先架設「屋頂」。

目前中資直接來台購屋仍受「三四五」條款限制，包括持有三年內不得出售，中資屋主一年內最多只能在台停留四個月，以及房貸最高五成。

每年管制 土地13公頃 建物400戶

除此之外，內政部決議自今年一月一日起，中國人民來台取得不動產將採「總量管制」，每年取得數額上限為土地十三公頃、建物四百戶；長期總量管制，即最終中國人民在台灣可取得的不動產土地上限為一千三百公頃、建物二萬戶。

最終總量 土地1300公頃 建物20000戶

事實上，近幾年許多北市高價住宅及豪宅建案，均透過兩岸三地房地產銷售平台，同時在中國主要城市展售，希望吸引中資目光，「文華苑」就是一例。

但在「三四五」條款限制下，不少中資仍裹足不前，部分中資乾脆將資金透過第三地再轉入台灣，進一步投資不動產，例如新北市淡水區小坪頂的「萬通台北2011」建案，便是中國建商萬通地產馮侖、透過設立在新加坡的子公司萬通投資轉投資。