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兩岸關係緊張 去年陸人來台購屋僅16件 寫史上新低
2024/02/27 21:34文/記者朱語蕎兩岸關係緊張 去年陸人來台購屋僅16件 寫史上新低 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3P2YMTZ
位在小坪頂的「萬通台北」，是開放陸資來台之後第一個陸資推案，曾吸引不少陸資買方。（資料照）
根據內政部最新統計，2023年大陸人士來台購置不動產件數僅16件，權利價值僅2.3億元，寫下2012年起分年統計以來的新低，總計從2002年修正台灣地區與大陸地區人民關係條例第69條迄今，許可陸資取得不動產共715件，權利價值計155.4億元。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，大陸人士若申請購置不動產因限制重重，近年因兩岸關係緊張，加上中國內部狀況不明，購置不動產數量明顯下跌，短期內很難見到大陸買家轉進台灣購置不動產。
在分區表現上，內政部僅提供2002年起統計總量分佈，宜蘭縣11件、基隆市15件、臺北市53件、新北市174件、桃園市71件、新竹市6件、新竹縣12件、臺中市128件、彰化縣7件、南投縣6件、臺南市15件、高雄市149件、臺東縣2件、苗栗縣41件、雲林縣2件、金門縣10件、屏東縣2件、嘉義縣4件、花蓮縣6件、嘉義市1件。
其中新北、台中與高雄均突破百件，首善之區台北市僅有53件，還低於桃園71件，推估除北市房價較高影響意願外，或許「和由內政部會同相關機關審核許可後，據以辦理登記」之規定，北市恐有較多限制有關。
綜觀未來，徐佳馨表示，大陸人士來台購置不動產除有民眾所熟知3年內不得移轉、在台停留不超過4個月、貸款不超過5成的「345」限制，還有種類、目的、用途限制外，在2015年還有長期總量管制。
包括「土地1300公頃，建物2萬戶、每年許可大陸地區人民申請取得不動產數額：土地13公頃，建物400戶，年度數額有剩餘者，不再留用。.集中度數額管制：大陸地區人民取得同棟或同一社區之建物，以總戶數10%為上限；總戶數未達10戶者，得取得1戶。」等相關規定，可說是困難重重，在此局勢下，恐怕大陸人士購置不動產風潮短期內也不會增加，或許是當年預期陸資來台掃樓者所始料未及的。
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陸資可來台買不動產 一人限購一戶明確入法
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內政部即將放行「陸資買房」，新北市淡水豪宅44戶大陸富豪的房子，已經可以過戶，但接下來將修正法案，包括一人限購一戶，另外買房時，必須附上常住人口登記卡，審查是否有黨政軍背景，陸資買房後，會加強控管，如果出租或作為營業商店使用，限期一年轉移，否則將要求縣市政府標售。
東森新聞 https://www.youtube.com/channel/UCR3asjvr_WAaxwJYEDV_Bfw

陸資買房 1人限購1戶

2017-05-30 15:44:48 世界日報 台灣新聞組／台北30日電
萬團集團在台首筆開發案為「萬通台北2011」。業者提供
萬團集團在台首筆開發案為「萬通台北2011」。業者提供
行政院最近核定「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」修正案，重點包括1人限購1戶明確納入規定，大陸居民來台買房必須檢附大陸常住人口登記卡，以利審查是否具黨政軍身分。
一旦違反相關規定，例如出租或營利使用，將廢止許可，甚至由地方政府強制標售。這項辦法內政部預計最快6月公告上路。
正值「萬通台北2011」淡水豪宅建案，放行44戶大陸富豪買房敏感時機，日前行政院政委張景森聽取內政部報告大陸人民在台買房相關許可辦法修正案，以了解辦法修正是否更鬆綁，或有無危及國安問題。
官員說內政部修正這辦法，是配合實務審查作業需求，將過去放在函釋中規定，進一步明確化入法，不涉任何鬆綁或趨嚴。
這次有4大修正重點，包括，一、將實務操作1人限買1戶明確入法，雖然實務審查如此，但這次將其明確訂在辦法中，讓陸資買房有所遵循，以避免炒房。
二、陸資買房應檢附文件規定更明確。檢附大陸常住人口登記卡，方便在審查時辨認有無黨政軍人士。
三，針對大陸地區人士取得不動產若經法院拍賣，由台灣地區人民得標，大幅簡化程序，不需內政部逐案個案審查許可。
四、事後控管機制明確化。若大陸人士違反相關規定，例如目前取得不動產限制自住使用，倘若出租或作營業商店使用，將先撤銷廢止許可，令其一年內限期移轉，若不移轉將要求縣市政府逕為標售。
淡水小坪頂萬通2011建案外觀。 報系資料照
淡水小坪頂萬通2011建案外觀。 報系資料照
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陸資買房將入法　限一人一戶
#行政院 #大陸 #不動產 #限購 #政策
記者呂雪彗／台北報導
行政院最近核定《大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》修正案，重點包括一人限購一戶將明確入法，大陸居民來台買房必須檢附大陸常住人口登記卡，以利審查是否具黨政軍身分。
陸客到台中市看房，聽到近百坪豪宅賣8000萬，還說「挺便宜」。（盧金足攝）陸客到台中市看房，聽到近百坪豪宅賣8000萬，還說「挺便宜」。（盧金足攝）
一旦違反相關規定，例如出租或營利使用，將廢止許可，甚至由地方政府強制標售。這項辦法內政部預計最快6月公告上路。
正值「萬通台北2011」淡水豪宅建案，放行44戶大陸富豪買房敏感時機，日前行政院政委張景森聽取內政部報告大陸人民在台買房相關許可辦法修正案，以了解辦法修正是否更鬆綁或有無危及國安問題。
官員說，內政部修正這項辦法，是配合實務審查作業需求，將過去放在函釋中的規定，進一步明確化入法，不涉任何鬆綁或趨嚴。
這次有4大修正重點，包括，一、將實務操作一人限買一戶明確入法，雖然實務審查如此，但這次將其明確訂在辦法中，讓陸資買房有所遵循，以避免炒房。
二、陸資買房應檢附的文件規定更明確。過去要求檢附大陸地區常住人口登記卡或居民身分證，但這次要求一定要檢附大陸常住人口登記卡，因其內容包括職業及服務處所，可方便在審查時辨認有無黨政軍人士，以利實務審查。
第三，針對大陸地區人士取得不動產若經法院拍賣，由台灣地區人民得標，大幅簡化程序，不需內政部逐案個案審查許可。官員說，這次就兩岸人民關係條例69條採目的性限縮解釋，因69條是針對大陸人士取得不動產才需審查，但拍定對象是台灣人民就不符立法意旨，不需許可。
四、事後控管機制明確化。若大陸人士違反相關規定，例如目前取得不動產限制自住使用，倘若出租或作營業商店使用，將先撤銷廢止許可，令其一年內限期移轉，若不移轉將要求縣市政府逕為標售，這項辦法上路後將加強查核。
至於萬通豪宅案引發總量管制爭議，官員說，自103年起實施總量管制措施，每年大陸地區人民得取得土地上限13公頃，建物400戶；104年7月1日起增加集中度總量管制，大陸地區人民取得同棟或同一社區的建物，以總戶數10％為上限，已相當嚴謹，沒有再修正打算。
據內政部統計，91年開放陸資買房以來，累計至今（106）年4月底，申請603件，共核准363件，核准不動產價值58億元；其中343件供住宅使用，20件因業務需要取得的不動產。
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陸資可來台買不動產 一人限購一戶明確入法
2017-05-30 14:33字級：
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內政部即將放行「陸資買房」，新北市淡水豪宅44戶大陸富豪的房子，已經可以過戶，但接下來將修正法案，包括一人限購一戶，另外買房時，必須附上常住人口登記卡，審查是否有黨政軍背景，陸資買房後，會加強控管，如果出租或作為營業商店使用，限期一年轉移，否則將要求縣市政府標售。
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陸資買房將入法 限一人一戶
2017年05月30日 04:10 呂雪彗／台北報導
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陸資買房將入法 限一人一戶
陸客到台中市看房，聽到近百坪豪宅賣8000萬，還說「挺便宜」。（盧金足攝）
行政院最近核定《大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》修正案，重點包括一人限購一戶將明確入法，大陸居民來台買房必須檢附大陸常住人口登記卡，以利審查是否具黨政軍身分。
一旦違反相關規定，例如出租或營利使用，將廢止許可，甚至由地方政府強制標售。這項辦法內政部預計最快6月公告上路。
正值「萬通台北2011」淡水豪宅建案，放行44戶大陸富豪買房敏感時機，日前行政院政委張景森聽取內政部報告大陸人民在台買房相關許可辦法修正案，以了解辦法修正是否更鬆綁，或有無危及國安問題。
官員說內政部修正這辦法，是配合實務審查作業需求，將過去放在函釋中規定，進一步明確化入法，不涉任何鬆綁或趨嚴。
這次有4大修正重點，包括，一、將實務操作一人限買一戶明確入法，雖然實務審查如此，但這次將其明確訂在辦法中，讓陸資買房有所遵循，以避免炒房。
二、陸資買房應檢附文件規定更明確。過去要求檢附大陸地區常住人口登記卡或居民身份證，但這次要求要檢附大陸常住人口登記卡，因其內容包括職業及服務處所，可方便在審查時辨認有無黨政軍人士，以利實務審查。
三，針對大陸地區人士取得不動產若經法院拍賣，由台灣地區人民得標，大幅簡化程序，不需內政部逐案個案審查許可。官員說，這次就兩岸人民關係條例69條採目的性限縮解釋，因69條是針對大陸人士取得不動產才需審查，但拍定對象是台灣人民就不符立法意旨，不需許可。
四、事後控管機制明確化。若大陸人士違反相關規定，例如目前取得不動產限制自住使用，倘若出租或作營業商店使用，將先撤銷廢止許可，令其一年內限期移轉，若不移轉將要求縣市政府逕為標售，這項辦法上路後將加強查核。
至於萬通豪宅案引發總量管制爭議，官員說，自103年起實施總量管制措施，每年大陸地區人民得取得土地上限13公頃，建物400戶；104年7月1日起增加集中度總量管制，大陸地區人民取得同棟或同一社區的建物，以總戶數10％為上限，已相當嚴謹，沒有再修正打算。
據內政部統計，91年開放陸資買房以來，累計至今（106）年4月底，申請603件，共核准363件，核准不動產價值58億元；其中343件供住宅使用，20件因業務需要取得的不動產。

中資買房產 今年起總量管制

中資集團以非中資名義買入台灣不動產案例

業者猜測 擬擴大開放 先設上限

〔記者徐義平／台北報導〕翻開內政部統計中資來台購買房地產紀錄，自二○○二年開始，至去年九月三十日為止，僅一二二件，且多數是中國籍配偶用自然人名義購買，真正中資跨海直接來台購買不到十件。不過，內政部卻在今年元旦針對中國人民來台取得不動產實施「總量管制」措施，有業者猜測，似乎是為後續放寬中資來台購屋先架設「屋頂」。

目前中資直接來台購屋仍受「三四五」條款限制，包括持有三年內不得出售，中資屋主一年內最多只能在台停留四個月，以及房貸最高五成。

每年管制 土地13公頃 建物400戶

除此之外，內政部決議自今年一月一日起，中國人民來台取得不動產將採「總量管制」，每年取得數額上限為土地十三公頃、建物四百戶；長期總量管制，即最終中國人民在台灣可取得的不動產土地上限為一千三百公頃、建物二萬戶。

最終總量 土地1300公頃 建物20000戶

事實上，近幾年許多北市高價住宅及豪宅建案，均透過兩岸三地房地產銷售平台，同時在中國主要城市展售，希望吸引中資目光，「文華苑」就是一例。

但在「三四五」條款限制下，不少中資仍裹足不前，部分中資乾脆將資金透過第三地再轉入台灣，進一步投資不動產，例如新北市淡水區小坪頂的「萬通台北2011」建案，便是中國建商萬通地產馮侖、透過設立在新加坡的子公司萬通投資轉投資。

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陸資來台買房 同社區總戶數10％為限/543條款

中資直接來台購屋仍受「三四五」條款限制，包括持有三年內不得出售，中資屋主一年內最多只能在台停留四個月，以及房貸最高五成。
2015-03-19 11:32:21 中央社 台北19日電 
為避免中國大陸資金在台炒房，內政部將限制中國大陸地區人民在台取得不動產集中度，同棟或同一社區建物總戶數上限10％；今年7月1日起實施。

內政部發布新聞稿表示，民國91年開放陸資在台購置不動產至去年底止，經內政部許可取得不動產共181件，其中自然人取得169件，陸資公司、團體因業務需用取得者12件。

內政部說，去年元旦起實施「大陸地區人民取得台灣地區不動產採行總量管制的數額及執行方式」，限制每年中國大陸地區自然人取得土地上限13公頃、建物400戶，年度數額有剩餘者，不再留用；長期總量土地1300公頃、建物2萬戶，長期總量及年度數額原則每半年檢討1次，截至去年底，中國大陸人士取得土地共0.1525公頃、建物42戶。

內政部表示，為避免申請案過度集中，造成社會疑慮，參考新加坡組屋出租給外國人比例上限，每鄰里整套組屋出租給外國人單位比例不能超過8％，每棟組屋比例不能超過11％規定，取中間值，增訂中國大陸地區人民取得台灣住宅集中度以總戶數10％為上限。如果總戶數未達10戶，則可取得1戶。

內政部說，考量中國大陸地區人民提出申請取得不動產前，需先辦理身分驗證程序，及在台尋覓適合供自住用不動產，已投入相當時間、金錢成本，宜給適當先期作業時間，作為新訂法令實施前的過渡時期，這次新增集中度以總戶數10％上限規定，將自今年7月1日起實施。

內政部說，陸資在台購置不動產，占全國不動產交易量比例仍低，但隨兩岸經貿及交流增加，陸資取得不動產需求將增多，為能及時因應政府兩岸政策及不動產市場情勢變化，總量管制限額將以動態檢討調整，除每半年會商相關機關定期檢討，必要時也將隨時機動調整，以強化現行陸資在台取得不動產相關管理機制。