全國最新空屋率下降至9.13％ 創2009年調查以來新低
2022/01/07 11:59
全國最新空屋率下降至9.13％ 創2009年調查以來新低 - 自由財經 https://bit.ly/3G6rUDg
中、南部三都最新空屋調查，同步出現空屋數、空屋率均上升的狀態。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平/台北報導〕最新低度與待售住宅報告出爐，2021年上半年（5、6月用電資料）全國低度用電住宅數量為81.29萬宅、空屋率約9.13%，是自2018年以後、連4次調查都出現下降趨勢，更是自2009年調查以來，空屋率最低的歷史紀錄。
根據最新調查，去年上半年全國房屋稅籍住宅數量達890萬餘宅，其中5、6月用電量低於60度的空屋約81.29萬宅、占比約9.13%，進一步觀察六都空屋數與空屋率變化，台北市最新空屋數約6.14萬宅、空屋率約6.82%，空屋率連2次調查都下降；新北市空屋數12.83萬宅、空屋率約7.76%，空屋率連3次調查下降；桃園市空屋數近7.75萬宅、空屋率8.92%，空屋率連4次調查下降。
中、南部三都最新空屋率均上升
反觀中、南部三都最新空屋調查，同步出現空屋數、空屋率均上升的狀態，其中台中市空屋數近8.93萬宅、空屋率8.39%；台南市空屋數近6.15萬宅、空屋率8.67%；高雄市約10.47萬宅、空屋率9.63%。
根據該調查指出，全國22縣市中空屋率前3高依序為金門縣17.99%、宜蘭縣15.87%以及台東縣13.87%，至於空屋率低於全國平均的縣市除高雄以外的五都，還包括新竹縣、市，以及澎湖縣。
至於，全國新建待售餘屋最新數量，去年第2季計有7萬餘宅，六都中，台北市有3846宅、新北市1.52萬宅、桃園市9334宅、台中市9681宅、台南市5615宅以及高雄市8484宅，六都新建待售餘屋合計約5.22萬宅，占全國比重約74.51%。全國最新空屋率下降至9.13％ 創2009年調查以來新低 - 自由財經 https://bit.ly/3G6rUDg
6成購屋民眾批房價不合理
〔記者邱奕統／桃園報導〕桃園縣房市交易熱絡，建商也不斷推出新建案，但空屋率卻占全國第二名，顯示交易多屬投資性質，使房價在供過於求的基礎上仍高升不下，讓全桃六成有購屋需求民眾認為房價不合理，也高居全國第二。
桃 園縣目前有七十萬餘戶住宅，根據縣府主計處統計，去年一至九月新建案申請建造，獲准核發的建照總樓地板面積達三百六十六萬餘平方公尺，占全國比率一成五左 右，不僅是六都之首，更是全國第一，且其中所有權首次登記的房屋更高達九千三百餘戶，等於每個月都有上千棟的新屋落成。
建商不斷推出新建案，房市交易也熱絡，去年一至九月房屋辦理移轉登記的棟數，全縣有四萬兩千餘棟，其中超過八成，即三萬四千餘棟屬買賣登記，換算平均每個月買賣成交了近四千戶。
空屋率10.81％ 高居全國第2
不過，營建署也統計出，截至去年底，全桃園縣的空屋量近八萬戶，約占全縣住宅數的十．八一％，比全國平均的十．六三％還高出○．一八個百分點，空屋率也排行全國第二。
即 使空屋多，建商仍然持續推出新建案，今年一至九月新建案申請建造，獲准核發的建照總樓地板面積達到五百八十二萬餘平方公尺，占全國總申請樓地板面積的近二 成，數據更是全國第一，其中所有權首次登記的房屋高達一萬一千餘棟，房屋辦理移轉登記棟數則有三萬八千餘棟屬買賣登記。
房仲業者指出，國外 空屋率大都維持在五％以下，空屋多代表市場出現供過於求的現象，但桃園新建案仍不斷推出，房市交易也熱絡，這就表示投資客多，也讓房價仍持續攀升。而根據 營建署資料，去年全桃園六成有購屋需求者認為房價不合理，房價所得比也達七．五倍，排在六都的第三位。
宜蘭縣各鄉鎮2019年空屋率
礁溪空屋率32.61% 宜縣之冠礁溪空屋率32.61% 宜縣之冠 - 自由財經 https://bit.ly/3rR21PU
2021/04/04 05:30
〔記者蔡昀容／宜蘭報導〕宜蘭縣空屋率僅次金門，全國第二，礁溪鄉高居宜縣各鄉鎮市之冠，達32.61%。房仲業者認為，礁溪以溫泉聞名，往返台北便利，吸引投資客、假日度假住居者購屋，衍生高空屋率問題。學者指出，高空屋率導致資源浪費，也影響貧富差距，年輕人更難買房。
「空屋率」是指年度11、12月月平均用電度數低於60度房屋，內政部界定為低度使用住宅，這些住宅佔各地區房屋比率即「空屋率」。2019年宜縣空屋率16.7%，僅次於金門17.39%，遠高於全國的10.17%；其中礁溪鄉空屋率逾3成，相當嚇人。
礁溪、頭城 多以投資導向
中信房屋房產顧問呂柏凱認為，礁溪鄉、頭城鎮（空屋率23.09%），近10年來因市地重劃、都市開發，都有集合住宅的大型建案，戶數很多，多以投資導向，這2鄉鎮空屋率非常高，拉高整個宜蘭縣空屋率水平。
呂柏凱說，礁溪買房的客戶，自住佔少數，度假約佔2成，其他都是投資客和建商賣不掉的房子，市場供過於求，但很少人願意「開第一槍」降價出售，房價還是維持高檔。
台灣房屋礁溪加盟店主任黃惠慈說，礁溪與台北交通便利，建商推出很多溫泉套房、溫泉公寓，幾年前礁溪房市炒太兇，每坪喊到50多萬，但房子蓋太多，房價稍微下修，但每坪仍達40萬元。
在台北經營店面的林姓夫妻，為了養老加上喜歡泡湯，在礁溪買房，他說，宜蘭、台北往返很方便。27歲姚小姐則說，礁溪的透天厝，屋齡超過30年竟要800萬，負擔不起；26歲劉先生也說，家裡在淡水有戶房子，若要變現在羅東、礁溪買同坪數、同條件房子，完全換不到，宜蘭房價真的有點高。
專家認為房價該跌就要跌
房地產專家張金鶚指出，空屋率高、房屋「供過於求」，房價應該下跌，但台灣還是高房價，反映房屋持有成本低，房市資訊不夠透明，大環境有利炒房行為。
他說，「空屋」放著是浪費資源，「房子是給人住的，不是給人炒的」，否則社會貧富差距增加，年輕人越來越買不起，政府有責任把房市資訊透明化，房價「該跌就要跌」，應增加囤房稅，提升房屋持有成本，降低空屋率。
宜蘭縣府財稅局說明，為打擊囤房，根據中央規定，住家用途但非自住（如出租）房屋，地方政府可訂1.5%至3.6%稅率；宜蘭是少數制定差別稅率縣市，持有非自住8戶以上收3.6%，3至7戶收2%，3戶以下收1.5%，打房受到很多面向影響，單靠單一政策工具，較難落實政策目標。
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