姜朝鳳宗族

全國最新空屋率下降至9.13％ 創2009年調查以來新低
2022/01/07 11:59
全國最新空屋率下降至9.13％ 創2009年調查以來新低 - 自由財經 https://bit.ly/3G6rUDg
中、南部三都最新空屋調查，同步出現空屋數、空屋率均上升的狀態。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平/台北報導〕最新低度與待售住宅報告出爐，2021年上半年（5、6月用電資料）全國低度用電住宅數量為81.29萬宅、空屋率約9.13%，是自2018年以後、連4次調查都出現下降趨勢，更是自2009年調查以來，空屋率最低的歷史紀錄。
根據最新調查，去年上半年全國房屋稅籍住宅數量達890萬餘宅，其中5、6月用電量低於60度的空屋約81.29萬宅、占比約9.13%，進一步觀察六都空屋數與空屋率變化，台北市最新空屋數約6.14萬宅、空屋率約6.82%，空屋率連2次調查都下降；新北市空屋數12.83萬宅、空屋率約7.76%，空屋率連3次調查下降；桃園市空屋數近7.75萬宅、空屋率8.92%，空屋率連4次調查下降。
中、南部三都最新空屋率均上升
反觀中、南部三都最新空屋調查，同步出現空屋數、空屋率均上升的狀態，其中台中市空屋數近8.93萬宅、空屋率8.39%；台南市空屋數近6.15萬宅、空屋率8.67%；高雄市約10.47萬宅、空屋率9.63%。
根據該調查指出，全國22縣市中空屋率前3高依序為金門縣17.99%、宜蘭縣15.87%以及台東縣13.87%，至於空屋率低於全國平均的縣市除高雄以外的五都，還包括新竹縣、市，以及澎湖縣。
至於，全國新建待售餘屋最新數量，去年第2季計有7萬餘宅，六都中，台北市有3846宅、新北市1.52萬宅、桃園市9334宅、台中市9681宅、台南市5615宅以及高雄市8484宅，六都新建待售餘屋合計約5.22萬宅，占全國比重約74.51%。全國最新空屋率下降至9.13％ 創2009年調查以來新低 - 自由財經 https://bit.ly/3G6rUDg

6成購屋民眾批房價不合理

〔記者邱奕統／桃園報導〕桃園縣房市交易熱絡，建商也不斷推出新建案，但空屋率卻占全國第二名，顯示交易多屬投資性質，使房價在供過於求的基礎上仍高升不下，讓全桃六成有購屋需求民眾認為房價不合理，也高居全國第二。

桃 園縣目前有七十萬餘戶住宅，根據縣府主計處統計，去年一至九月新建案申請建造，獲准核發的建照總樓地板面積達三百六十六萬餘平方公尺，占全國比率一成五左 右，不僅是六都之首，更是全國第一，且其中所有權首次登記的房屋更高達九千三百餘戶，等於每個月都有上千棟的新屋落成。

建商不斷推出新建案，房市交易也熱絡，去年一至九月房屋辦理移轉登記的棟數，全縣有四萬兩千餘棟，其中超過八成，即三萬四千餘棟屬買賣登記，換算平均每個月買賣成交了近四千戶。

空屋率10.81％ 高居全國第2

不過，營建署也統計出，截至去年底，全桃園縣的空屋量近八萬戶，約占全縣住宅數的十．八一％，比全國平均的十．六三％還高出○．一八個百分點，空屋率也排行全國第二。

即 使空屋多，建商仍然持續推出新建案，今年一至九月新建案申請建造，獲准核發的建照總樓地板面積達到五百八十二萬餘平方公尺，占全國總申請樓地板面積的近二 成，數據更是全國第一，其中所有權首次登記的房屋高達一萬一千餘棟，房屋辦理移轉登記棟數則有三萬八千餘棟屬買賣登記。

房仲業者指出，國外 空屋率大都維持在五％以下，空屋多代表市場出現供過於求的現象，但桃園新建案仍不斷推出，房市交易也熱絡，這就表示投資客多，也讓房價仍持續攀升。而根據 營建署資料，去年全桃園六成有購屋需求者認為房價不合理，房價所得比也達七．五倍，排在六都的第三位。

宜蘭縣各鄉鎮2019年空屋率
礁溪空屋率32.61% 宜縣之冠礁溪空屋率32.61% 宜縣之冠 - 自由財經 https://bit.ly/3rR21PU
2021/04/04 05:30
〔記者蔡昀容／宜蘭報導〕宜蘭縣空屋率僅次金門，全國第二，礁溪鄉高居宜縣各鄉鎮市之冠，達32.61%。房仲業者認為，礁溪以溫泉聞名，往返台北便利，吸引投資客、假日度假住居者購屋，衍生高空屋率問題。學者指出，高空屋率導致資源浪費，也影響貧富差距，年輕人更難買房。
「空屋率」是指年度11、12月月平均用電度數低於60度房屋，內政部界定為低度使用住宅，這些住宅佔各地區房屋比率即「空屋率」。2019年宜縣空屋率16.7%，僅次於金門17.39%，遠高於全國的10.17%；其中礁溪鄉空屋率逾3成，相當嚇人。
礁溪、頭城 多以投資導向
中信房屋房產顧問呂柏凱認為，礁溪鄉、頭城鎮（空屋率23.09%），近10年來因市地重劃、都市開發，都有集合住宅的大型建案，戶數很多，多以投資導向，這2鄉鎮空屋率非常高，拉高整個宜蘭縣空屋率水平。
呂柏凱說，礁溪買房的客戶，自住佔少數，度假約佔2成，其他都是投資客和建商賣不掉的房子，市場供過於求，但很少人願意「開第一槍」降價出售，房價還是維持高檔。
台灣房屋礁溪加盟店主任黃惠慈說，礁溪與台北交通便利，建商推出很多溫泉套房、溫泉公寓，幾年前礁溪房市炒太兇，每坪喊到50多萬，但房子蓋太多，房價稍微下修，但每坪仍達40萬元。
在台北經營店面的林姓夫妻，為了養老加上喜歡泡湯，在礁溪買房，他說，宜蘭、台北往返很方便。27歲姚小姐則說，礁溪的透天厝，屋齡超過30年竟要800萬，負擔不起；26歲劉先生也說，家裡在淡水有戶房子，若要變現在羅東、礁溪買同坪數、同條件房子，完全換不到，宜蘭房價真的有點高。
專家認為房價該跌就要跌
房地產專家張金鶚指出，空屋率高、房屋「供過於求」，房價應該下跌，但台灣還是高房價，反映房屋持有成本低，房市資訊不夠透明，大環境有利炒房行為。
他說，「空屋」放著是浪費資源，「房子是給人住的，不是給人炒的」，否則社會貧富差距增加，年輕人越來越買不起，政府有責任把房市資訊透明化，房價「該跌就要跌」，應增加囤房稅，提升房屋持有成本，降低空屋率。
宜蘭縣府財稅局說明，為打擊囤房，根據中央規定，住家用途但非自住（如出租）房屋，地方政府可訂1.5%至3.6%稅率；宜蘭是少數制定差別稅率縣市，持有非自住8戶以上收3.6%，3至7戶收2%，3戶以下收1.5%，打房受到很多面向影響，單靠單一政策工具，較難落實政策目標。
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高雄市空屋率逾10％ 六都最高
高雄市空屋率逾10％ 六都最高 - 生活 - 自由時報電子報 https://bit.ly/3ZJNvg1
2024/12/21 09:08
〔記者侯承旭／高雄報導〕根據內政部統計，高雄市「低度用電住宅」比例（俗稱空屋率）超過10%，居六都最高。
內政部公布今年上半年全國「低度用電住宅」（空屋）數據資訊，總計超過86萬戶，佔全國住宅數量的比例為9.32%。
在六都部分，空屋率最低的是台北市僅6.77%，其餘依序為新北市7.42%、台中市8.50%、桃園市8.84%、台南市10.03%、高雄市10.13%。
根據內政部定義，每月平均用電度數小於或等於60度的住宅，就屬「低度用電住宅」，亦即俗稱的「空屋」。
今年上半年高雄市的空屋達11.4萬戶，空屋率不僅高於全國平均值，也是六都最高。高雄市的六龜、那瑪夏、甲仙等三個行政區，空屋率都超過20%。
此外，今年第2季高雄市待售新屋達1萬2165戶，比去年同期增加了24%，待售新屋最多的行政區是三民區，達2042戶。
高雄市空屋率逾10％ 六都最高 - 生活 - 自由時報電子報 https://bit.ly/3ZJNvg1
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空屋太多沒人要？他揪1盲點：其實台灣缺房子很嚴重
好房網／新聞中心  2024-03-01 18:33好房網News記者王惠琳／綜合報導
空屋太多沒人要？他揪1盲點：其實台灣缺房子很嚴重 | 台灣好新聞 TaiwanHot https://bit.ly/3P4X3xd
內政部日前公布最新俗稱「空屋率」的全國低度用電住宅量，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33％， 創下近7季新高，換算下來全國空屋量達到85萬1317宅，也是統計以來歷史第三高。不過空屋率高是否就代表房市供過於求？網友們卻認為僅從空屋率來判斷其實暗藏盲點。
PTT上有網友表示，雖然全國空屋率創下新高，但實際觀察七都，除了高雄市空屋率高於全國平均值9.33％，其餘縣市都在下降。再比對七都屋齡50年以上的房屋比例，台北16％、台中7.4％、新北8％、台南13.85％、高雄12％、桃園5.15％、新竹市8.35％，直言：「說穿了，把50年以上的房子剔掉，台灣根本實打實幾乎沒什麼空屋」。
空屋率創下新高，然而網友們卻認為，若剔除無法居住的老屋和偏鄉，實際上台灣缺房狀況相當嚴重。圖／好房網News記者林和謙攝
專業機構分析第三季房市「表現偏弱、呈修正緩跌格局」。陳炳辰指出，11、12月仍充滿變數，加上大選投票日愈近，會有不安定的政經狀態。圖／好房網News記者林和謙／攝
不少網友都紛紛表示認同，「新房就供不應求，直接反應在價格給大家看了」、「有那種有門有牆、有門牌號碼，但是過了門後什麼都沒有，連根樑柱都沒有的空地，這樣也空屋+1」、「觀察一下重劃區地下機車停車位就好，交屋一年，停滿9成機車，新房住起來爽人人要，老屋拉皮整修又要幾百萬，當然買新的，老屋簡單整理便宜出租等都更比較實在」、「去萬華跟大同區晃晃，好幾棟那種磚造老透天破到房子裡都長出樹，或是像被轟炸過的也算空屋啊，但那種多半都產權複雜，根本不可能賣」。
除了老屋過多拉高空屋率，網友也指出，新建案從完工到交屋通常要一整年，交屋後陸續裝修遷入至少還要再一兩年，以重劃來說最少要觀察5年才能判斷點燈率高低，空屋率高很正常，加上平均地權條例修法後，很多屋主都會避免在5年內交易，持有稅率雖然可能會將部分空屋逼入出租市場，但冀望用這招來逼屋主賤賣房產，根本是有違人性緣木求魚，新屋供給只會更少。
網友們認為，以目前少子化來看，未來都市的小宅需求只會繼續成長，而偏鄉40、50年以上的房子沒有整修根本不想去住，可能就只能賣土地錢，到最後會發現其實台灣缺房子很嚴重。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，低度用電一方面代表確實不適宜居住的狀態，另一方面也可能是度假宅，至於是否為投資用途尚未租賃或轉手，則較不一定，若觀察此次結果，較多空屋的地帶常見偏鄉，或也不無休憩勝地，像是礁溪，所以前述的組成因素皆成立。
而空屋較少的地帶，除了市區不難想見住好住滿的狀態外，亦因為住宅供給量大，也會讓相關比例產生增減，若不超過其統計所設低度用電戶別比例門檻的20％，應都有一定的居住特性，一時的增減較無風險。
陳炳辰分析，低度用電情況應思及對於住宅市場的改善，一方面此數據已可區分待售新屋而能了解餘屋賣壓情形，但另一方面大量難以活化善用的空屋，則也顯示國內房產市場的兩樣情，而城鄉發展差距改善不易，不同環境下，擁房所代表的資產實力無法一概而論，難以居住的物件甚至還可能得負擔稅費成本，又為該數據呈現出無奈的隱含
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空屋率上升 避房地合一重稅 去年下半年逾9.2%
內政部統計處日前公布最新「空屋率」，去年下半年總計有85萬133宅、空屋率為9.25%，較前一年同期增加約5.5萬戶，增加0.48個百分點。示意圖。 圖／聯合系資料照片
空屋率上升 避房地合一重稅 去年下半年逾9.2% | 大數字 | 要聞 | 經濟日報 https://bit.ly/3ZQnlrO
2024/08/11 00:35:17經濟日報 記者邱琮皓／台北報導
內政部統計處日前公布最新「空屋率」，去年下半年總計有85萬133宅、空屋率為9.25%，較前一年同期增加約5.5萬戶，增加0.48個百分點。內政部官員分析，交叉比對坪數與屋齡，主要與投資客持有新建成屋等待度過房地合一稅的五年重稅期間有關。
內政部統計處參考財政部稅籍資料與台電用電度數，勾稽出平均用電60度以下的低度使用住宅（俗稱空屋）。
依縣市別觀察，空屋率以台北市6.79%最低、新北市7.33%次低；以金門縣16.99%最高、宜蘭縣14.8%次高。與去年上半年相較，台南市低度使用住宅宅數增加3,813宅最多，其次為台中市的2,798宅；低度使用住宅比率（空屋率），則以澎湖縣增加1.62個百分點最多，其次為連江縣的1.02個百分點。
與前一年同期相比，高雄市、台南市增加宅數最多；全台僅金門縣低度使用住宅比率減少。
官員分析，台南市與高雄市近年受到科學園區的開發帶動，建商前往這兩縣市開發新建案，也讓不少民眾看準科學園區周遭商機紛紛搶進新建案，所以空屋率增，主要與新成屋遇到投資客有關。
若長期趨勢觀察，2009年至2021年下半年空屋率呈現緩降趨勢，但2022年上半年出現反彈後，近兩年則呈波動現象。
空屋率也出現城鄉差距。從鄉鎮市區別觀察，低度使用住宅比率小於6％的地區主要集中在都會區，由前一期的十個增至14個；主要集中於六個直轄市，分別為新北市蘆洲區、中和區、土城區、樹林區、板橋區、新莊區、泰山區及永和區，台北市內湖區、信義區、南港區、松山區，台中市潭子區，與台東縣蘭嶼鄉等。
去年下半年低度使用住宅比率大於20%的地區有21個，較去年上半年減少一個；低度使用住宅比率大於20%的地區仍以偏鄉居多，有新北市萬里區、三芝區、石門區、平溪區、雙溪區及烏來區，高雄市那瑪夏區、甲仙區及六龜區，台南市左鎮區，宜蘭縣礁溪鄉，新竹縣五峰鄉，苗栗縣造橋鄉，雲林縣台西鄉，南投縣仁愛鄉，台東縣卑南鄉及大武鄉，花蓮縣豐濱鄉，澎湖縣白沙鄉，金門縣金沙鎮，連江縣莒光鄉等。
從面積來看，以20坪以下的小宅空屋率最高，高達16.96%，較前一年同期增加0.21個百分點。官員認為，除了近年小宅趨勢，也與小宅多為投資產品有關。
其次為20至40坪、空屋率驟減為8.82%，較前一年同期增加0.37個百分點，值得注意的是，60至100坪的大宅，空屋率已是連兩期增加，來到6.29%，較前一年同期增1.06個百分點。
以屋齡分析，看到屋齡五年以下空屋率為22%最高、50年以上次高也有11.81%，兩者分別較上期增加1.69及0.43個百分點。官員認為，這兩者空屋率主要與投資客有關，新成屋主要是投資客持有後，等待房地合一稅的五年高稅率後脫手，而老宅則是選擇等待都更或危老重建。空屋率上升 避房地合一重稅 去年下半年逾9.2% | 大數字 | 要聞 | 經濟日報 https://bit.ly/3ZQnlrO
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全台空屋率最低行政區出爐！雙北以外 台中這一區也上榜
2024/07/03 07:28文/記者張瀞勻台灣空屋率 - 維基百科，自由的百科全書 https://bit.ly/41Kofso
全台空屋率最低行政區出爐！雙北以外 台中這一區也上榜 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3BFqWku
去年下半年全台低度用電(空屋率)低於6%的區域，新北市就佔了8個區，至於台北市則都在東邊的區域，包括松山、南港、信義與內湖區，其他區域僅有台中市潭子區低於6%。(圖/資料照)
根據內政部低度用電統計，去年下半年全台低度用電(空屋率)低於6%的區域，新北市就佔了8個區，至於台北市則都在東邊的區域，包括松山、南港、信義與內湖區，其他區域僅有台中市潭子區低於6%，顯示大台北地區的人口密度甚高，老房子也有居住使用價值，絕大多數的房屋都有人使用，空置狀況在全台來看偏低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市都會區的空置率偏低，就算是老舊公寓，只要地段好都會有居住需求，尤其大台北生活圈成形，許多通勤族上班在北市，下班回新北的通勤模式，也讓有軌道運輸的區域空置率偏低，空置率低也反映市場需求強，供給量少，房價也會比較保值，反觀空置率較高就屬於外圍區域，因為人口老化與外流因素，相較之下就有空置率較高的狀況出現。
內政部低度用電統計顯示，去年下半年新北市空屋率低於6%的區域，包括永和、泰山、新莊、板橋、樹林、土城、中和、蘆洲區，其中多數區域都有捷運或鐵道軌道運輸的優勢，台北市則包括松山區、南港區、信義區與內湖區，松山區雖然平均屋齡較高，但並無大量空置的狀況，內湖區與南港區則屬於台北市較後期發展的區域，區域內屋齡相對較為新穎，因此也沒有大量空置的現象。
全國低度使用住宅比率較高(大於20%)鄉鎮市區，依舊集中在較偏遠地區，包括新北市萬里區(31.09%)、三芝區(26.54%)、石門區(23.18%)、平溪區(22.63%)、雙溪區(20.20%)及烏來區(20.17%)；高雄市那瑪夏區(25.64%)、甲仙區(21.40%)、六龜區(20.88%)；臺南市左鎮區(22.55%)；宜蘭縣礁溪鄉(28.67%)；新竹縣五峰鄉(24.54%)；苗栗縣造橋鄉(24.80%)；雲林縣臺西鄉(20.73%)；南投縣仁愛鄉(20.02%)；臺東縣卑南鄉(28.76%)及大武鄉(23.55%)；花蓮縣豐濱鄉(25.00%)；澎湖縣白沙鄉(23.20%)；金門縣金沙鎮(21.78%)；連江縣莒光鄉(24.24%)等 21個鄉鎮市區。
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最新空屋率出爐 「這縣市」增加宅數最多
2024/01/24 20:44:52經濟日報 住展雜誌／住展房屋網文／陳曼羚
被視為空屋率指標的內政部「低度用電住宅」最新統計出爐，去(2023)年上半年全國低度使用住宅共85.1萬宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33％，較2022年下半年（前一期）增加5.6萬宅，但較2022年上半年減少7,533宅。內政部表示，本期低度使用住宅比率，除連江縣外，其餘縣市均較前一期增加，6都以高雄市增加幅度較大、新北市增加宅數最多。
內政部：低度使用住宅比率 長期呈緩降
內政部說明，本期低度使用住宅比率，依縣市別觀察，以台北市7.15％最低、新竹市7.51％次低；以金門縣17.40％最高、宜蘭縣15.61％次高。除連江縣外，其餘縣市均較前一期增加。觀察變動趨勢，自2009年統計以來，全國低度使用住宅比率近2年雖略有波動，但長期仍呈現緩降趨勢。
至於6都與新竹縣市的部分，與前一期相較，宅數增加最多的縣市為新北市，低度使用住宅宅數增加約1萬宅最多，其次為高雄市的9,930宅。低度使用住宅比率，以高雄市增加0.82個百分點居冠，其次為台南市0.71個百分點。值得注意的是，與2022年同期相較，僅高雄市低度使用住宅宅數與比率增加。
空屋率偏高 台中中區入榜
就鄉鎮市區別觀察，本期低度使用住宅比率小於6％的地區，由上期的18個減至10個；主要集中於6都，包括新北市泰山區、新莊區、中和區、蘆洲區，台北市信義區、松山區、內湖區，台中市神岡區、大里區，台東縣蘭嶼鄉等10個鄉鎮市區。
本期低度使用住宅比率大於20％的地區，以偏鄉居多，部分為舊市區，且由前一期的16個增至本期的22個，分別是新北市萬里區、三芝區、平溪區、石門區、烏來區與金山區，台中市中區，台南市左鎮區，高雄市為那瑪夏區、甲仙區與六龜區，新竹縣五峰鄉，苗栗縣造橋鄉，雲林縣臺西鄉，嘉義縣大埔鄉、宜蘭縣礁溪鄉、花蓮縣豐濱鄉、台東縣綠島鄉、卑南鄉、大武鄉與長濱鄉，金門縣金沙鎮。
最新空屋率出爐 「這縣市」增加宅數最多 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 https://bit.ly/3ZFuBqw
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慘啊！全台空屋率最高的地方 這個縣市奪冠
2024年6月22日慘啊！全台空屋率最高的地方 這個縣市奪冠 https://bit.ly/3ZNqj0f
你知道全台灣空屋率的縣市在哪嗎？答案是宜蘭縣，空屋率來到了15.61%，而在宜蘭縣當中，又以礁溪鄉的空屋率最高，比例來到了32%，專家表示因為礁溪這邊房子，很多都是假日才來居住，而政府計算空屋，是以住宅用電量來算，所以礁溪才會高。另外雖然空屋率高，但若扣除掉偏鄉跟老舊房子，其實房屋供應仍舊不是很足夠。
宜蘭礁溪空屋率高，住宅用電計算空屋，台北內湖空屋率低，房價高漲房屋仍缺。
景色優美空氣清新，這裡是台灣著名的溫泉之鄉，宜蘭礁溪鄉，有著少見的平地溫泉，碳酸氫鈉泉非常有名，近來也有不少房市新建案，房價跟著提升，但礁溪鄉卻在空屋率這塊，名列前茅。
資深記者藍于洺：「根據數據顯示，全台灣空屋率最高的，就是在宜蘭縣這邊，根據112年度上半年數據來看，整個宜蘭縣空屋率高達15.61%，是全台灣最高的，而細項來看呢在宜蘭縣市，就以礁溪鄉這邊的，整個空屋率是最高的，整體的比例來到32.28%，這個數字代表十間房間(房子)，就有三間是空屋。」
採訪團隊平日實際到礁溪採訪，走到著名的住宅區段，從外觀上來看，白天還看不出來，大樓社區空蕩蕩的感覺，但一到入夜之後，開燈的戶數少之又少，幾乎有一大半都是黑壓壓的，突顯出空屋的情況非常明顯。
礁溪鄉地區房仲簡伯叡：「像政府來說他的空屋，是以計算用電量為主，但對於這些我們以投資客為主的話，他們必然一個月只來一次兩次，不在政府的合理範圍內，但是畢竟並不代表，這間房子真的是空屋。」
跟著當地房仲的腳步，參觀目前委託出售的房屋，小坪數格局有溫泉設備，是目前礁溪主力的銷售案。
房仲業者表示，目前政府統計空屋，是以住宅用電來計算，上半年以五六月統計，度數小於或等於60度的住宅，就會被列入空屋率。
因為雪隧開通，宜蘭往返台北便利，吸引投資客購買，假日度假住居者購屋，礁溪鄉有很多大型集合型住宅建案，但供過於求種種原因，導致了高空屋率產生。
礁溪鄉地區房仲簡伯叡：「我們這裡是溫泉勝地，也有很多外地客，不管是台北還是哪裡外縣市，他會選擇在於假日，或者是居家旅遊的時候，才會選擇才住這邊，所以會變成說是一種，外地客投資的房型，台北跟礁溪本來交通，現在因為有雪隧，所以很近交通也方便，但我相信高鐵再起來之後，我們真正的客源，可能會擴展到新竹台中。」
但其實光是去年一年，實際登錄上礁溪的房屋交易筆數，也有七百多筆，房價也是逐年上升，現階段的小房型湯屋，平均價格落在每坪30萬上下，甚至有不少是40萬一坪，比起過往已經高出不少，雖然以用電量看空屋率，礁溪是榜上有名，但近年有些重劃區開始興起，也帶動市場買氣增溫。
購買礁溪湯屋案件民眾簡嘉盈：「目前是會自住，因為我已經買了第二間了，而且你現在不買，其實他的房價，跟台北比是沒得比啦，他們更高，在同縣市比礁溪可能是最高，年輕人都外移了，他們的工作都在外縣市，都是一些比較年長的，年輕人也沒有什麼錢，年長的買一買，以後可能會來養老，因為這裡的空氣，步調比較慢。」
空屋率居高不下，根據統計，2023上半年全國空屋數，85萬1317宅，占全國房屋稅籍住宅類，宅數比率9.33%，比起上期大增5萬6131宅，是有統計以來第3高，其中又以宜蘭縣最高，15.61%全台最多，但反觀空屋率低的，是新北蘆洲只有4.84%，台北市空屋率最低，則是內湖僅僅只有5.36%。
方正格局明亮採光，三房兩廳還有前後陽台，望出去是寬廣的台北大地，這是在內湖四期的銷售屋型，在這個社區極少釋出，上次的買賣已經是三年多前，就算總價比較高詢問度仍舊高，因為這裡是北市空屋率，最低的台北內湖區。
內湖地區房仲黃登暘：「原因是內湖他其實，第一個他的交通，生活機能都很完善之外，再來就是醫院學區等等，這是在對於一般台北市居民來講，他們要購屋他們會去優先考量，有沒有這些條件因素都在，再來第二個最重要的，就是就業人口。」
內湖房市看漲、空屋率北市最低，房仲分析，受惠內科帶來的大量就業人口，內湖成為北市一大購屋熱區，依照實價登錄來看，目前內湖的房價落在7字頭上下，部分預售案的開價，甚至突破了單坪百萬，未來捷運環狀線東環段，和汐止民生線如果能順利，改善內湖交通壅塞問題，區域房市交易量，能也有望再次提升。
內湖地區房仲黃登暘：「台北市的市中心來講，大家還是希望以為求近，生活機能完善嘛，但是在配合到一個東西，叫做少子化，少子化的話就因應到建商，你看抓到三到五年這個時間，你看到現在任何檔期，新建案推出來的產品，基本上也落在二十坪到四十坪這區間，所以在建案如果他們說有推出，這樣的產品其實在一兩個月內，到一季的時間，其實代銷基本上就會很快，很快就會把他掃空了。」
空屋率有地方高有地方低，全國空屋率雖然走勢增加，但專家分析台灣當前仍舊很缺房，點出七都數據，屋齡50年以上的房屋比例，台北16％、台中7.4％，新北8％台南13.85％，高雄12％、桃園5.15％、新竹市8.35％，從這項數據來看說穿了，如果刪除掉50年以上的房子，還有偏鄉地區，台灣空屋其實並不算多，重點地段的房價，仍舊會持續上漲。
房產專家徐佳馨：「在這種所謂的空屋統計上面來看的話，包括像是宜蘭啦花東金門啦，他都有超過一成以上的空屋比重，但是在區域上面的房價，並沒有明顯的修正，一方面來說這些空屋的來源，可能是來自於老舊的房舍，二方面來說的話，就是這些區域可能在外移人口上面，相對比重比較高一些，所以這些房舍他的所有權人，可能並沒有所謂的貸款上面等等的，一些財務的問題，自然而然他就比較不會產生，所謂的拋售的狀況，另外而言的話，如果說是有一些區域，他可能因為推案量比較多，去化的速度比較慢，確實也會一定程度的，呈現空屋的狀況，但是以現在的市場上面，利率環境來說的話，我們會認為，想要期待投資客去做拋售，可能難度是稍微高一些。」
空屋率只是參考數據，是否真的代表房屋過剩，，仍有待觀察，只是魔鬼藏在細節裡，房產趨勢走向，變化萬千。
慘啊！全台空屋率最高的地方 這個縣市奪冠 https://bit.ly/3ZNqj0f