全國買賣移轉棟數已達二十七.六萬棟,比去年同期增加十四%,推全國買賣移轉棟數已達二十七.六萬棟,比去年同期增加十四%,推

近4年新低!2023買賣移轉失守31萬棟
2024/01/26 22:21文/記者朱語蕎
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2023年全國的建物買賣移轉棟數為30萬6,971棟,失守31萬棟防。
官方全國移轉數據完整出爐,根據內政統計月報顯示,2023年全國的建物買賣移轉棟數為30萬6,971棟,失守31萬棟防線,2023年全國買賣移轉量,較前年減少約1.1萬棟,較2021減少約4.1萬棟,相當於蒸發了桃園市一整年的交易量,導致買賣移轉年減3.5%,成為近4年的新低點。
不過,2023年房市先淡後旺,下半年移轉即起直追,下半年移轉比起上半年增加了20.9%,尤其12月全台建物買賣移轉棟數為31,169棟,創2022年4月以來最佳,交易量創21個月以來新高,月增3.7%,年增15.7%。
中信房屋研展室副理謝欣亞認為,2023年房地產市場面對不少衝擊,在上半年就遭遇升息、第五波選擇性信用管制、平均地權條例上路等影響,加上全球景氣低迷,讓整體買氣急凍,若扣除新屋交屋因素,實際成屋交易應更為慘淡。所幸下半年政府祭出「新青安政策」帶動首購族進場購屋,申請新青安貸款的戶數占全國移轉棟數的占比逐月提升,加上南部年底交屋潮挹注,讓整體移轉量在第四季回穩。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,回顧2023年房市呈現「上冷下溫」格局,上半年全台交易量較2022年同期年減18.7%,而下半年開始,整體經濟情勢穩定,房市政策利空出盡,投機退場,加上新青安優惠貸款穩定買氣,據財政部統計,自去年8月上路至12月底,共承作了逾2.5萬戶,撥貸金額高達1850據億元,促成不少首購族加速進場,而換屋、長期置產族群在考量通膨長期化的狀況,增加購屋意願,2023年全年度結算僅年減3.5%,以目前交易市況來看,預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。
謝欣亞指出,去年全台七大都會區僅台南跟新竹為正成長,其他都會量能均衰退,主要是在政策跟不景氣的衝擊下,原先的買盤退卻,加上都會區房價較高,房價區間大多不在新青安貸款的主力範圍內,大幅限縮自住客的購屋選擇,使剛性客群外移到蛋白區購屋,而新竹買盤在買盤在在地客與竹科工程師力撐下,在第四季急起直追,年增來到11.4%。
展望2024年房市,謝欣亞認為,今年全球通膨趨緩,整體經濟可望復甦,今年台灣利率在美國降息的風聲之下,升息機率較低。整體而言,今年房市將延續去年下半年市場結構,交易量將在穩中求突破,市場依舊以剛性買盤為主。近4年新低!2023買賣移轉失守31萬棟 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/42cgKbW


全台上半年房屋買賣移轉數創5年新低 新竹縣崩跌3成最慘
鉅亨網記者張欽發 台北2023/07/26 
全台上半年房屋買賣移轉數創5年新低,新竹縣崩跌3成最慘,圖爲示意圖。(鉅亨網資料照)
法醫解剖發現女嬰體內有K他命殘留內政部公布 2023 年上半年全台買賣移轉棟數共 13 萬 8,942 棟,年減 18.7%,創 5 年新低,全台超過 8 成的縣市上半年買賣移轉棟數低於去年同期,其中新竹縣年減 33.4%,成為全台減幅最多的縣市。
法醫解剖發現女嬰體內有K他命殘留大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,自去年央行升息後,全台交易趨緩,平均地權條例修正案衝擊市場信心,投資客潰散,且房價尚未下修,買方保持觀望態度,故成交量降低,新竹縣在房市多頭之際漲勢強勁,市場風向改變後,交易趨冷最為明顯。
法醫解剖發現女嬰體內有K他命殘留綜觀各縣市上半年度買賣移轉棟數,減少最多的前五名分別為新竹縣年減 33.4%、彰化縣年減 26.6%、宜蘭縣年減 23.3%、台北市年減 21.2%、新竹市年減 20.6%,竹科房市熱區雙雙打入後段班,而六都僅台北市進入負成長的前五名。
法醫解剖發現女嬰體內有K他命殘留另一方面,今年上半年買賣移轉棟數正成長的縣市只有 4 個,第一名連江縣 (馬祖) 因移轉棟數過少、僅個位數,故有 400.0% 的年成長,第二名嘉義縣上半年 1,671 棟、年增 16.7%,是台灣本島唯一上半年移轉棟數破千棟且正成長的縣市,第三名及第四名分別為金門縣 11.6% 及澎湖縣 4.3%。
法醫解剖發現女嬰體內有K他命殘留郎美囡指出,政府一系列的健全房市政策讓不動產市場急速降溫,投資性買盤縮手,先前跟著科技業熱潮蓬勃發展的區域今年交易明顯衰退,除了買方擔憂高價套牢,不少賣方也觀望惜售,並對價格多有堅持,因此交易磨合期拉長,快速成交的情況已不復見,而六都跌幅最深的台北市,因高房價讓買方退卻,買盤轉進周邊低價區,至於嘉義縣受惠台南市及嘉義市房價上揚,買方基於總價考量移至嘉義縣購屋,先前建商推案增加,今年除了交易穩定外,也有不少交屋量挹注。
法醫解剖發現女嬰體內有K他命殘留住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,政府打房動作頻頻,目前五大銀行平均房貸利率已破 2%,加上下半年景氣保守,買方對於市場的不確定因素存有疑慮,稅制閉鎖造成物件稀少,更讓賣方降價意願低,讓交易更陷膠著,下半年買氣很難暢旺,預估今年全年度買賣移轉棟數約在 27 萬上下,回到 2018 年的交易水準。
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全國買賣移轉棟數已達二十七.六萬棟,比去年同期增加十四%,推全國買賣移轉棟數已達二十七.六萬棟,比去年同期增加十四%,推


10月房屋買賣 北持平南溫熱

南市增幅27%最大

〔記者徐義平/台北報導〕十月份五都買賣移轉棟數出爐,僅台北市衰退二%、其餘四都都成長,其中以台南市增幅最大、約二十七%。

到九月底止,全國買賣移轉棟數已達二十七.六萬棟,比去年同期增加十四%,推估今年全年移轉棟數可望重返三十六萬棟大關;但仍未恢復到奢侈稅前一年的四十萬棟榮景。

去年全國移轉棟數不到三十三萬棟,比SARS時期還慘。

五都已陸續公布十月買賣移轉棟數,除台北市微幅下滑外,新北市、台中市、高雄市分別增加二%、一%、六%,台南市增加二十七%、幅度最大。從五都買賣移轉棟數變化發現,呈現「北部持平、南部溫熱」現象。

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