房屋稅調漲 謝金河：將來買房有如擁抱炸彈
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2016-07-29 12:17
〔即時新聞／綜合報導〕財信傳媒董事長謝金河29日在臉書透露，清晨一大早收到房市專家顏炳立一則簡訊，內容痛批：「稅戲一場，毀㓕民心！蠢！」、「蠢策誤國，玩死台灣！房市崩潰！」謝金河說，後來果然不出他所料，今天報紙頭條報導房地稅的新聞，謝金河直言，等這些打房的稅制上路後，將來民眾買房「有如擁抱炸彈」。
財信傳媒董事長謝金河。（資料照，記者羅倩宜攝）
財信傳媒董事長謝金河。（資料照，記者羅倩宜攝）
謝金河臉書。（圖擷自謝金河臉書）
謝金河臉書。（圖擷自謝金河臉書）
謝金河引述報導內容，《經濟日報》二版整版報導西華老闆劉文治高呼連中三槍，稱房地稅太重，扛不起來，只好關門。《工商時報》頭版則報導房地稅基太重，惹民怨。
謝金河認為，各種打房稅制上路後，將來買房就像擁抱炸彈，不得不小心，買賣房屋要先過三關斬六將，三關就是房地產交易的三大類稅項：所得稅、交易稅、持有稅。
謝金河介紹說，這三大類稅項又各有兩種稅，所得稅有房地合一所得稅、房屋的財產交易所得稅，前者還有新制、舊制之分；交易稅有買方要付的契稅、賣方要交的土地增值稅；房地產沒有動，一樣要課房屋稅及地價稅。而最近地價稅平均調升三成，劉文治立即跳起來，謝金河也說，一般市井小民很快就會感受到。
謝金河表示，日前陳冲前院長一篇文章提到，房屋稅有非常複雜的計算公式，以房屋標準單價乘上路段率算出房屋現值，再用房屋現值計算個人持有自住或非自住稅率，自住為1.2％，非自住為3.6％，非自住3戶以上再乘3.6％，如果是新屋，房屋稅最高會增加27.38倍。謝金河舉例，2015年剛交屋的「敦南樞院」一戶為232坪，路段率是270％，換算成今年房屋稅，將高達270.45萬元。
謝金河說，今年台南市先開大幅調整房屋單價第一槍，台北市明年將跟進，他斷言「一旦追溯30年，全台將大受衝擊」，他舉例形容其嚴重性說，父母親若贈與房屋給下一代，未來年輕人恐怕也繳不起稅。「未來房市可能經歷一段漫長的黯淡期，買房可能是給自己找麻煩！」
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查稅打炒房 年交易逾3戶就鎖定
門檻降低 加課營業、營所稅
〔記 者徐義平／台北報導〕為遏止房市不當炒風，近來國稅局不僅針對總價三千萬元以上的房屋買賣交易進行追稅動作，甚至將查稅門檻降低；原本一年內買賣不動產超 過六件的民眾，才會被認定靠不動產營利，可課徵營業稅與營所稅，但國稅局近年來調降門檻，只要一年內買賣超過三戶便會鎖定，列入查稅對象。
十大不動產董事長黃新美透露，以往國稅局是針對一年內買賣房屋超過六件的民眾，才會認定為專門以房地產營利，得加課五％營業稅及十七％的營業所得稅；但近年來國稅局悄悄調降門檻，只要一年內買賣不動產超過三件，便認定是以房地產營利為目的，加課營業稅與營所稅。
不 僅如此，過去不少投資客採聯合成立公司方式，透過分紅或發送獎金給名下股東來避稅；但國稅局除了針對公司課徵營業稅及營所稅外，也會針對股東分紅或是獎金 課徵個人綜合所得稅。至於利用人頭買賣不動產，多半還是存在風險，且人頭買賣不動產獲利一旦遭查獲，仍需被課徵綜合所得稅，最高稅率可達四十％。
此波查稅行動，連前立委夫人也被列入查稅名單，據悉，某前立委夫人日前出售台北市中山北路的兩間不動產，獲利一些金額，近期已遭到國稅局要求補稅。
豪宅投資客被盯上 查稅最兇
專 營豪宅的房仲業者表示，此波查稅查得最兇的不動產便是豪宅，近期已有不少豪宅投資客陸續遭國稅局要求補稅；也因查稅追溯期為五年，目前國稅局先將查稅重點 集中在二○○八年的豪宅交易案，再隨著時間逐年往後追稅，因此部分豪宅投資客擔心，這幾年靠豪宅獲利的部分將逐年被追出。
房仲透露，其實金融海嘯過後，豪宅投資買氣相當熱絡，部分豪宅投資客更是持有多戶，並陸續出售獲利，日前已有豪宅的投資客首度被國稅局要求補稅，更擔心往後幾年都處於被追稅的情況，因此豪宅投資客近期相當低調，也是今年豪宅交易件數降低的主因。
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以公告現值低報被查 補稅頻傳
〔記者徐義平／台北報導〕早在實價登錄上路前，不動產交易所得以「實價課稅」已在所得稅法第十四條明文規定。不過，房仲業者表示，多數民眾仍採用公告現值報稅，國稅局便透過銀行、預售屋買賣契約等方式積極查稅，造成近期補稅案例頻傳。
根據所得稅法第十四條第七類規定，財產交易所得必須以成交真實價格扣除當初買進成本，以及取得、改良及移轉該項資產所支付之一切費用後的餘額申報為所得額。
最好保留交易發票明細 核實申報
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，二○○八年時，房市便開始出現國稅局加強查核房地產財產交易所得的風聲，最早是由預售交屋的新成屋開始，透過換約名單取得資料。
實價登錄後，成屋不時也傳出被查補稅的例子，其中不乏連補帶罰高達數百萬之譜的個案。她建議，近年來售屋的屋主最好核實申報，並收集當年買屋過程中的各類成本發票做為扣抵之用；此外，核實課稅對於屋況老舊、但土地持份大的標的較為有利，不見得都是壞消息。
十大不動產董事長黃新美提醒，售屋民眾須保留支出的發票與明細，並明列各項支出、稅費等細節，才可以扣抵方式降低稅負，不然國稅局找上門卻提不出證明，只能乖乖補稅。
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政爭＋亂打房 趙藤雄︰資金逃離台灣
〔記者林美芬／台北報導〕馬王政爭造成政局動盪，遠雄企業團董事長趙藤雄直言，這樣的亂象，是他「做夢也想像不到的」。他批評，政爭加上打房無章，只會讓有錢人帶資金逃離台灣，既然台灣政府不留人，他預計月底就會走訪東協國家，找尋更好的投資機會。
趙 藤雄表示，近年來我國進出口的數字都不好看，代表高附加價值產品出口的空運更糟糕；他不懂政治，但在台灣景氣不佳之際，馬總統還要挑起政爭。他直言，台灣 其實有機會可扭轉逆境，馬總統還有近三年任期，有時間、有機會將經濟士氣提升起來，但卻陷入「公平正義」框架，搞得百業蕭條，台灣經濟可說只剩房地產獨撐 大樑，但政府打房無章，只會將資金趕出台灣。
房產獨撐大局 也被打斷腿
他表示，政府不是該不該打房，而是時機對不對；至少須在提升投資意願、就業機會及薪資所得後，再來打房，不然只會將支撐經濟的最後半條腿（房地產）給打斷。
趙藤雄憂心的說，二十年前台灣與香港股市市值相當，但如今港股是台股的四到五倍，在中國積極扶植上海自由貿易港區後，台灣只會更慘。
他失望的表示，預定本月底前往東協緬甸、柬埔寨、馬來西亞及中亞等地考察投資機會，這些都是過去比台灣落後的國家，但近年來的經濟成長都相當快速，既然台灣不適合投資，遠雄集團當然得赴海外找尋更好的投資機會。
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