姜朝鳳宗族

〈台股青紅燈〉房地產的迷思

過去10年來，房地產與黃金無疑是最佳的理財工具，不管是張三李四，只要膽子夠大，蒙著頭跳進去，都可以賺到錢，就是這麼容易，讓大家認為房地產理所當然的只會漲、不會跌。

如果事情有這麼簡單，就不會有台灣金聯這種專門處理銀行不良債權的單位存在。

台 灣金聯成立於2001年，看看它成立時的背景，1997年間亞洲金融風暴重創東亞各國經濟，產業蕭條，金融失序，企業、銀行相繼倒閉，金融體系產生系統性 風險。當時台灣經濟也承受重大影響，金融機構壞帳持續增加，以至於逾期放款比率持續攀升，國內銀行滿手都是民眾繳不出貸款被迫斷頭的房屋，這些房屋求售變 現無門，因此由各銀行出資成立台灣金聯，專門處理這些銀行的不良債權，時間過了12年，這些當年的不良債權還未消化完畢。

有經歷過當年那種房地產求售無門境遇的人，對當前房地產的榮景，當然是會戒慎恐懼。水可載舟、亦可覆舟，推升這波房地產的動力是全世界貨幣寬鬆，資金一旦緊縮，房地產的泡沫就得要破了。

美國聯準會9月不收縮貨幣寬鬆，不代表它10月不會動手，聯準會習慣用暗示，讓市場有充裕的時間適應並退場，今年的黃金期貨走勢，已讓很多人傷痕累累，房地產難道可以倖免？彭淮南苦口婆心，大家千萬要認真面對。

（紅布朗）