2024年2月大台北指數(信義房價指數) 大台北房價月指數 - 信義房屋房訊知識
2024.03.18 大台北房價月指數 - 信義房屋房訊知識 https://bit.ly/3Vjk2ZH
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2007年年中以來,台灣房地產景氣循環由擴張進入衰頹的轉折,隨後適逢兩岸正式開啟雙向交流,同時卻又遇上百年罕見的金融海嘯。這兩年台灣房市就在結構性的轉變以及來自市場內外兩股巨力的衝擊下,都會區房價呈現90年代以來最快速且劇烈的波動。為使房價指數能夠反映瞬息萬變的房市脈動,信義房屋再開業界先河,首創「大台北都會區房價月指數」,讓各界掌握「真實且即時」的房價動向。
由於大台北月指數主要做為信義季房價指數的輔助解釋工具,因此自2016年起,大台北月指數將依據信義季房價指數之既有模型進行調整,並將指數基期自2001年調整至2011年,讓大台北月指數更易於參考與使用。大台北房價月指數 - 信義房屋房訊知識 https://bit.ly/3Vjk2ZH

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大台北房價月指數 - 信義房屋房訊知識


衝過頭?新竹、台南房市冷掉 七都只剩這兩區還熱絡
2024/01/26 16:40文/記者朱語蕎
衝過頭?新竹、台南房市冷掉 七都只剩這兩區還熱絡 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3vMaMT7
國泰房地產指數公布2023年第4季市況,相較上一季與去年同季皆為價穩量增。本季開價、議價率及成交價皆維持穩定;推案金額小幅增加,銷售率及成交量皆大幅增加。 觀察各地 區表現,相較去年同季,成交價部分,新竹、台南呈現下跌,兩區成交量也跟著減少。
國泰表示,從四季移動趨勢觀察,與2013、2014年波段高點相比,各地區本波成交價仍超過前次波段高點,惟漲勢有趨緩現象;成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區已超過前次波段高點。
統計顯示,本季推案規模與類型本季新推個案數共201件,推案戶數計有 20,799 戶,較上季上升、較去年同季 下降。總推案金額為3981億元,較上季上升、較去年同季下降;主力總價為1831萬元,較上季下降、較去年同季上升。
本季在平均地權條例及總統大選等影響下,全國推案量年減1成多;交易量則受惠於景氣復甦出口表現回穩、台股大漲等因素而回升。綜合本季房市,相較上一季及去年同季皆為價穩量增,房市表現偏熱。
而新竹和台南是七都中唯一價量均跌的縣市,國泰指出,新竹過去受惠科園題材房價狂飆,購屋買盤外溢到華興重劃區、中正重劃區及非都市土地等外圍地區,以相對低單價吸引園區客購屋, 致開價成交價下跌。整體而言,相較上一季價跌量穩,房市表現偏冷;相較去年 同季價量俱跌,房市表現衰退。
而本季台南房市缺乏利多議題維繫熱度,加上選舉逼近,區域建商推案步調放緩,推案金額年減8成,持續量縮;成交量也相較去年同季價量俱跌,房市表現衰退。不過,本季銷售率大幅增加, 部分個案因低單價及推案區位相對較佳,加上新青安貸款補貼,造成熱銷,整體而言,相較上一季價漲量穩,房市表現偏熱。
至於新北市、桃園市均較2022年同季房市「表現熱絡」,新北市受指標個案影響,小坪數低總價規劃,帶動銷售表現。桃園市也因指標個案推出,都是中小坪數低總價產品,帶動該區房市交易。
台北市較去年同季「表現偏熱」,因高價區推案較多,致成交價大幅上漲;由於素地稀缺,危老都更案頻創高價,精品小宅總價控制產品成為推案趨勢,形成單價上漲、 戶數上升現象。整體而言,相較上一季價量俱漲,較去年同季價漲量穩,房市表現偏熱。
至於台中市、高雄市都是較去年同季「表現偏強」,台中市因南屯、西屯區有3個百億大案進場,總推案金額逾千億,但因個案多位於外圍地區,房價較上一季下跌。高雄市案未受大選影響,金額較上季仍增加二成多,因中價區推案區位轉移到三民、左營區,致整體成交價上漲,加上低首付、讓利、新青安貸款補貼,造成熱銷,成交量也創近3年來新高。
展望2024年,房市撐盤主力延續2023年走勢,2024年房市預期走向價量盤整態勢。
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信義房價指數/國泰房地產指數、信義房價指數,2023第一季部信義房價指數/國泰房地產指數、信義房價指數,2023第一季部


民間版房價指數向下 Q1新案、中古屋全跌/國泰房地產指數、信義房價指數,2023第一季部分縣市房價已往下修正
2023/05/08 05:30民間版房價指數向下 Q1新案、中古屋全跌 - 自由財經 https://bit.ly/3nDPbZn
  根據國泰房地產指數、信義房價指數,第一季部分縣市房價已往下修正。 (記者徐義平攝)
 業界︰降價壓力來自預售屋銷售低迷 學者︰價量俱跌快來了
〔記者徐義平/台北報導〕民間版房價指數搶先官方版出現房價轉折,根據國泰房地產指數、信義房價指數,第一季部分縣市房價已往下修正;前者主要統計全國新建案房價變化,新竹縣市、高雄市連兩季下跌;後者以中古屋成交房價為主,台北市、新竹縣市連兩季走跌。
 根據信義房價指數,第一季台北市、新竹縣市、高雄市較上季走跌,以北市跌二.二五%最深,首季標準房價每坪跌至七十一.一六萬元,較二○二二年第三季最高時,跌近四%;新竹縣市季跌一.一九%,標準房價每坪跌至卅二.二五萬元,相較二○二二年第三季,跌五.五六%。
 七都會區 僅桃園創高
七大都會區中,首季標準房價除桃園市每坪廿五.七八萬元創新高外,其餘均未突破這波多頭的最高點。
 至於國泰房地產指數,首季全國指數季跌一.五七%,為二○二一年第二季以來再度下跌;主要都會區以台中市季跌七.一四%最深,新竹縣市、高雄市連兩季下跌,累積跌幅八.七一%及三.三二%。
 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,這波房市降價壓力主要來自預售屋銷售低迷、賣壓上升新竹因近兩季推案多在相對低價區,高價精華區缺貨、成交件數少,影響整體房價。
 政治大學退休教授張金鶚指出,指數走勢明顯看到房市轉折點已出現,未來房價續跌機率很大,尤其房市買氣持續萎縮,預售屋買氣更明顯變少,全面價量俱跌應該快到了。民間版房價指數向下 Q1新案、中古屋全跌
2023/05/08 05:30
中古屋全跌 - 自由財經 https://bit.ly/3nDPbZn


信義房價指數/國泰房地產指數、信義房價指數,2023第一季部

繼2014年的高點之後,今年台灣房價指數再創下歷史新高。這波買氣來得又急又快,房市亂象死灰復燃,逼得政府不得不出手;而且,台灣人口進入負成長,市場長期恐供過於求,都讓熱絡的房市蒙上一層陰影。據研究,今年房市的八大資金潮是支撐房地產熱況主因,而政府也開始針對房地產市場的政策有新規劃與脈絡。2020房價指數再創新高真相:八大資金潮支撐熱況 https://bit.ly/3neTHHL
根據《財訊》報導指出,房市熱到亂象頻傳,打房之說甚囂塵上。內政部十月底更祭出史上頭一遭,跨縣市同步就桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市六縣市,針對23個建案做聯合大稽查。不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全,也忍不住站出來喊話:「建商不要踩紅線,不要隨紅單起舞!」
一切亂象的起源就在於「房市真的太熱了,而且來得又急又快。」一位代銷業者表示,今年疫情剛起,大家不敢出門賞屋,案場門可羅雀,甚至有「消失的三二九檔期」之說,卻在五月情勢逆轉。北中南不時傳出個案熱銷,出現連廣告都沒打,甫推案就完銷的個案。
台中更是交易火熱,台中今年前九月有30個完銷案,沒買到的民眾上網抱怨連連。台南受到護國神山台積電的加持,熱度更不在話下。高雄近日最轟動的建案,莫過於中鋼旗下中欣開發在橋頭新市鎮推出的「欣橋之心」,總戶數342戶,原訂11月公開提早到10月中開賣,結果三天半就賣光光。
回顧台灣近30年房價上揚軌跡,在1990年左右軟著陸下跌,盤整到2003年SARS過後開始起漲,到了2008年金融海嘯短暫修正;接著全球貨幣量化寬鬆,2009年台灣遺贈稅從50%降至10%,資金大舉回台。
2011至2012年有奢侈稅、豪宅稅上路、央行豪宅限貸令、人壽保險限購、實價登錄上路;到一四年房價來到最高點,政府開始打房,包含啟動囤房稅、研擬房地合一稅,房價開始鬆動,一路下修。2018年起全台房價陸續止跌;2019年貿易戰資金回流,到了今年台灣防疫能見度變高,房價超越14年前高。
國泰房地產指數計畫主持人之一、景文科大財金系副教授章定煊表示,房價上漲早已是不爭的事實,現在感覺不是非常強烈,在於過去有許多餘屋和中古屋在去化,等到近日都去化完畢時,價格就會大幅上揚。
根據《財訊》報導指出,今年房市有八大資金潮,支撐房地產的熱況,一類是等待房價下跌遞延的剛性買盤,另一類是投資型買盤出籠,接續為因超低利率趕出的定存資金、股市獲利資金、台商回流投資台灣資金,以及海外熱錢、港人、壽險等。
大體而言,資金主要仍是首購、換屋的剛性需求,以及投資型買盤的兩大勢力。不過,值得注意的是,經過六年來的房市下修、房地合一稅的洗禮下,這波房市買氣和過去不同,不論是產品屬性或是買房心態都出現結構性的改變。
內政部次長花敬群認為,此次中南部上漲的背後是建設到位、產業移入支撐,人口南遷,交通環境都在改善,房價屬於合理反映;反觀雙北就沒有上漲題材,再加上脫北者愈來愈多,過去都會區的高房價有泡沫疑慮,根本不具備上漲條件。
面對此一房市紛擾,花敬群指出:「政府不會打房!」政府可以接受房價在合理範圍內緩漲,但不能急漲,也不能容忍炒作,會想方設法遏止紅單銷售,也會懲罰刻意炒作的人,力阻市場歪風,讓房市朝向健康穩健的發展。2020房價指數再創新高真相:八大資金潮支撐熱況 https://bit.ly/3neTHHL

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信義房價指數_2013年第一季

2013-05-07

為什麼要房價指數

「平均房價較去年同期上漲10%」,這個訊息能否說明去年每坪30萬的房子,今年價值33萬? 
 

由於房地產具備高總價、變現性低的特性,對於經濟景氣的反應速度相對緩慢,價格波動頻率並不像股票市場般迅速,交易量能亦有限,再加上高異質性的影 響,每一間房子的地段、建築條件、樓層、採光、座向…等條件皆有所差異,若單純以「平均」價格的變化來判斷房價的漲跌起伏,很容易陷入統計學上的盲點。舉 例來說,倘若某一地區住宅物件多為30年左右的公寓,僅有一處屋齡不到一年的社區,只要該處新成屋社區出現一件交易,該地區當月的平均交易價格必定會大幅 上揚,但這並不代表該地區房價出現明顯增長,若我們只憑藉平均價格的變化來判斷區域房價的波動,很容易做出錯誤的判斷。

也因為房地產的異質性造成房價難以標準化,每一件房地產物件的交易價格,除了反映「價」的變動之外,同時包含「質」的變化,並不能據以衡量真正的房價漲跌。對此信義房屋每一季公佈全台主要都會區房價指數,讓房地產參與者,能夠有一個客觀的指標來「看清真實房價走勢」。

信義房價指數—全台都會區季指數

自2009年起,信義房屋與政治大學財務管理學 系姜堯民教授合作,沿用既有特徵價格函數理論(Hedonic Price Method)基礎,來修訂既有的信義房價指數模型。隨著國內政治及經濟環境的變化,原有針對台北、新北、台中及高雄等都會區建構之房價指數架構似有不 足,於此,自2012年第四季起,信義房價指數在既有的四都之外,增列桃園及新竹兩都會區,並採用拉氏指數公式(Laspeyres)來進行指數編製作 業,同時將指數基期調整至2001年第一季,讓信義房價指數更能精確且即時反應台灣房地產價格的波動情形。

  • 指數模型:特徵價格函數模型
  • 樣本分區:區分為台北市、新北市、桃園縣、新竹地區、台中市、高雄市及台灣地區等七項。其中,台灣地區項目包括全台各地區交易樣本。
  • 樣本選擇:
    A.選取純住產品(包括公寓、華廈及電梯大樓物件),排除具備其他用途之住宅物件。
    B.排除預售物件。
    C.排除偏差樣本,如工業住宅、屋齡偏高之成交物件等。

  • 模型調整差異點:
    A.增列桃園及新竹地區房價指數。
    B.採用拉式指數公式進行編製。
    C.基期自1991年第一季調整為2001年第一季。

 

 

數據表 

 

 比較

 

標準單價

 

圖1 

 

 

 圖2

 

圖3

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