民間版房價指數向下 Q1新案、中古屋全跌/國泰房地產指數、信義房價指數，2023第一季部分縣市房價已往下修正
2023/05/08 05:30民間版房價指數向下 Q1新案、中古屋全跌 - 自由財經 https://bit.ly/3nDPbZn
根據國泰房地產指數、信義房價指數，第一季部分縣市房價已往下修正。 （記者徐義平攝）
業界︰降價壓力來自預售屋銷售低迷 學者︰價量俱跌快來了
〔記者徐義平／台北報導〕民間版房價指數搶先官方版出現房價轉折，根據國泰房地產指數、信義房價指數，第一季部分縣市房價已往下修正；前者主要統計全國新建案房價變化，新竹縣市、高雄市連兩季下跌；後者以中古屋成交房價為主，台北市、新竹縣市連兩季走跌。
根據信義房價指數，第一季台北市、新竹縣市、高雄市較上季走跌，以北市跌二．二五％最深，首季標準房價每坪跌至七十一．一六萬元，較二○二二年第三季最高時，跌近四％；新竹縣市季跌一．一九％，標準房價每坪跌至卅二．二五萬元，相較二○二二年第三季，跌五．五六％。
七都會區 僅桃園創高
七大都會區中，首季標準房價除桃園市每坪廿五．七八萬元創新高外，其餘均未突破這波多頭的最高點。
至於國泰房地產指數，首季全國指數季跌一．五七％，為二○二一年第二季以來再度下跌；主要都會區以台中市季跌七．一四％最深，新竹縣市、高雄市連兩季下跌，累積跌幅八．七一％及三．三二％。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這波房市降價壓力主要來自預售屋銷售低迷、賣壓上升；新竹因近兩季推案多在相對低價區，高價精華區缺貨、成交件數少，影響整體房價。
政治大學退休教授張金鶚指出，指數走勢明顯看到房市轉折點已出現，未來房價續跌機率很大，尤其房市買氣持續萎縮，預售屋買氣更明顯變少，全面價量俱跌應該快到了。民間版房價指數向下 Q1新案、中古屋全跌
2023/05/08 05:30
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信義房價指數_2013年第二季
2013-08-05
為什麼要房價指數
由於房地產具備高總價、變現性低的特性，對於經濟景氣的反應速度相對緩慢，價格波動頻率並不像股票市場般迅速，交易量能亦有限，再加上高異質性的影 響，每一間房子的地段、建築條件、樓層、採光、座向…等條件皆有所差異，若單純以「平均」價格的變化來判斷房價的漲跌起伏，很容易陷入統計學上的盲點。舉 例來說，倘若某一地區住宅物件多為30年左右的公寓，僅有一處屋齡不到一年的社區，只要該處新成屋社區出現一件交易，該地區當月的平均交易價格必定會大幅 上揚，但這並不代表該地區房價出現明顯增長，若我們只憑藉平均價格的變化來判斷區域房價的波動，很容易做出錯誤的判斷。
也因為房地產的異質性造成房價難以標準化，每一件房地產物件的交易價格，除了反映「價」的變動之外，同時包含「質」的變化，並不能據以衡量真正的房價漲跌。對此信義房屋每一季公佈全台主要都會區房價指數，讓房地產參與者，能夠有一個客觀的指標來「看清真實房價走勢」。
信義房價指數—全台都會區季指數
自2009年起，信義房屋與政治大學財務管理學 系姜堯民教授合作，沿用既有特徵價格函數理論（Hedonic Price Method）基礎，來修訂既有的信義房價指數模型。隨著國內政治及經濟環境的變化，原有針對台北、新北、台中及高雄等都會區建構之房價指數架構似有不 足，於此，自2012年第四季起，信義房價指數在既有的四都之外，增列桃園及新竹兩都會區，並採用拉氏指數公式（Laspeyres）來進行指數編製作 業，同時將指數基期調整至2001年第一季，讓信義房價指數更能精確且即時反應台灣房地產價格的波動情形。
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指數模型：特徵價格函數模型
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樣本分區：區分為台北市、新北市、桃園縣、新竹地區、台中市、高雄市及台灣地區等七項。其中，台灣地區項目包括全台各地區交易樣本。
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樣本選擇：
A.選取純住產品（包括公寓、華廈及電梯大樓物件），排除具備其他用途之住宅物件。
B.排除預售物件。
C.排除偏差樣本，如工業住宅、屋齡偏高之成交物件等。 -
模型調整差異點：
A.增列桃園及新竹地區房價指數。
B.採用拉式指數公式進行編製。
C.基期自1991年第一季調整為2001年第一季。
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