2017年07月16日15:41
預售屋、新成屋、中古屋,三者除了屋齡、價格以外還差在哪?賣厝阿明為大家整理比較。
【預售屋】尚未開始建造或是仍在建造中
頭期款:又分為定金、簽約金、開工及工程期款等時間點付款
價格:通常也是三者中較高的
屋況:因為簽約當下看不到實際屋況,因此有完工後不如當初預期的風險,須謹慎保存合約與其他文宣作為交屋、驗屋參考
裝潢費用:全新交屋。裝潢費用更低,格局可事先變更設計的優勢,若在交屋前即完成變更,可縮短裝潢時間、提前入住,還能省錢
入住時機:須等待2~3年完工交屋
缺點:購買及付頭期款時,房子尚未完工,所以可能會發生完工後不符合當初預期的風險,且必須等到全部完工後才能入住
適合族群:手頭上現金不多,但積極存錢的年輕族群(藉由工程期間必須定期支付工程款及開工款,讓自己有紀律地儲蓄)
【新成屋】剛興建完成且尚未賣出、預售時剩下的餘戶、屋齡兩年且無人居住過
頭期款:約準備房價的2成
房價:在三者裡算是中等
屋況:房屋狀況新,建材、格局等都能夠眼見為憑
裝潢費用:屋況新、裝潢費用低
入住時機:可立即入住
優點:新完工、屋況新,現況交屋,可實際看屋與參觀周邊環境,風險較小。單價通常較同期預售屋低
缺點:景觀、條件佳的戶別可能於預售期間即售出,選擇相對較少。簽約後須短時間內繳足頭期款,付款壓力較大格局已定,要變更格局花費較大
適合族群:希望馬上入住,希望屋況新、不須多花錢整理屋況者
【中古屋】已興建完成、屋齡5年以上且有人住過
頭期款:準備2~3成頭期款
房價:為三者中較低者
屋況:較舊
裝潢費用:依屋況與屋齡而定,通常較新成屋高
入住時機:可立即入住
優點:選擇性多,房價通常比新成屋低2~4成,公寓或傳統大樓公設比較低,可選擇鄰居、管理狀態
缺點:簽約後須在短時間內繳足頭期款,付款壓力較大。須留意防水防漏、壁癌及水電管線老舊等問題
適合族群:希望馬上入住,總價預算較低,但自備款資金較充裕者(陳宥里/綜合報導)

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姜朝鳳宗族

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