疫情攪局！竹縣首座百貨商場 7月無法如期完工開幕了
疫情攪局！竹縣首座百貨商場 7月無法如期完工開幕了 - 生活 - 自由時報電子報 https://bit.ly/2WNL7Wn
新竹縣第一座百貨商場開幕要再等等！縣府表示，受到武漢肺炎疫情等影響，竹北市停8停車場BOT案由於無法順利進口建材設備，確定無法如期於今年7月完工試營運。（新竹縣政府提供）
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2020-05-19 22:03:21
［記者廖雪茹／新竹報導］遠東集團插旗新竹縣的第一座百貨商場，開幕要再等等！新竹縣政府表示，受到武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情等因素影響，竹北市停8停車場委託民間參與興建營運（BOT）案無法順利進口建材設備，招商腳步也受波及，確定無法如期於今年7月完工試營運。
縣府說，位在竹北市光明六路東一段與莊敬北路口的停8停車場BOT案，2015年7月8日與遠百竹北新世紀購物中心公司（後簡稱遠百公司）簽約，佔地約2.3公頃，2017年6月22日開工，興建一棟地上10層、地下4層建築，採複合式商場經營，含公有停車場（1485個汽車位和980個機車位）、百貨、超市、餐飲與休閒等多功能空間，造型融入客家山城圓樓意象，9樓設計空中花園，1樓另規劃150坪公益空間。
產業發展處長陳偉志說，此案原訂2020年7月7日取得使用執照完工，目前整體進度約72％，結構主體已完成，正在進行外牆、室內隔間及門窗工程、景觀防水工程等。但由於電梯車廂及相關零件為歐洲義大利進口，而義國受到疫情影響，無法生產製造及出口，預計9月底（仍須配合疫情）才能進口到台灣。
此外，防疫期間，業者無法進行室內大型群聚的招商活動，提出申請興建期展延。
陳偉志說，財政部推動促參司已發布，促參案民間機構因疫情影響興建營運，可申請租金或權利金分期緩繳減免或延長興建、營運期間。縣府將依該案與遠百公司投資契約規定，由該案履約爭議協調委員會進行協商，預計26日召開，屆時將協延相關細節，以期在展延進度和完工日期上達成共識。
產發處表示，遠百公司2017年6月開工後，因為量體大，依規要送結構外審以及危險評估，業者卻遲至同年11月6日申報開工，因而曾遭縣府依工程缺失違約罰款120萬元。
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竹市北門國小慶祝雙甲子 百年歷史文物重現 列印
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2019-04-23 15:59
［記者洪美秀／新竹報導］新竹市第3所學校舉辦120年、雙甲子校慶的北門國小，將於本週六舉行120週年校慶，學校以「藝啟120北門藝鹿風」為主題，展示80年來未開鎖的保險櫃交接文件與學校日誌文物展，更舉辦推動一系列活動，像由高年級學生票選的吉祥物「聖潔白羽」獨角獸，更將司令台及校園彩繪美化，並有校友之夜音樂會、園遊會等活動，歡迎「北門人」回娘家，感受北門國小雙甲子熱鬧氛圍。
 新竹市北門國小27日舉行120週年校慶，學校去年也由日本開鎖大師打開已80年未打開的保險櫃，並讓保險櫃內的重要歷史文件再現，包括交接文件和日文詩歌及學校日誌等文獻。（記者洪美秀攝）
 新竹市北門國小本週六慶祝120週年，學校高年級及中年級學生不僅創作120年吉祥物「聖潔白羽」獨角獸，更彩繪司令台，讓整個校園充滿歡樂與藝術氣息。（記者洪美秀攝）
新竹市北門國小本週六慶祝120週年，學校高年級及中年級學生不僅創作120年吉祥物「聖潔白羽」獨角獸，更彩繪司令台，讓整個校園充滿歡樂與藝術氣息。（記者洪美秀攝）
北門國小校長賴雲鵬說，學校籌備雙甲子、120週年，從去年就開始，透過各科老師一系列的課程與教學，讓全校師生都共同參與及見證120年的風華歲月，除以校慶有「藝」思為主題，邀請低中高年級學生創作，更以學校80年的老校舍百齡樓和同心堂為發想，高年級14個班級進行雙甲子吉祥物的發展與票選，中年級則是以壁畫塗鴨做主題，低年級則用超輕土做各種創意彩繪，整個校園除充滿歡樂，更將校園精神傳承下去。
賴雲鵬說，本週六（27日）是北門國小120週年校慶，而週五晚上則有校友之夜音樂會，邀請交響樂團演奏，呈現北門國小120年壯闊的歷史與教育過程，同時也會展示學校120年的文物展，其中校長室內的1座保險箱，去年經日本電視台聘請開鎖大師解鎖後，終於讓保險箱內的文件得以重現，包括交接文件及學校30週年的日文詩歌等文件曝光，如今學校都已將其數位典藏保留。
此外，學校也展示由高年級學生票選的吉祥物「聖潔白羽」獨角獸，這座高180公分的玻璃纖維吉祥物，是由學生自行發想、創作及票選而得，將永久展示在校園內，成為一百廿週年的獻禮，而學校司令台及校園牆面也都經學生彩繪，校園色彩繽紛，兼具文化與人文，更傳承教育精神。
賴雲鵬說，北門國小120年，是除新竹國小、東門國小外，竹市第3所120年的學校，學校除歷史悠久，更保留許多珍貴文物，同時還有已80年歷史的校舍，包括百齡樓和同心堂，這兩座充滿歷史的校舍，都將繼續陪伴學生，再創百年風華。
賴雲鵬說，學校慶祝百廿，也辦理時光迴廊特展，有百廿時光、百廿影像、百廿迴聲、百廿金采及百廿創生等主題展，歡迎所有的「北門人」回娘家，重溫學校的百年風采。

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中國醫藥大學得標 新竹附設醫院擬107年底營運

台科大竹北校區預定地由20公頃縮減為7公頃，另有10公頃將興建中國醫藥大學新竹附設醫院。（記者廖雪茹攝）

〔記者廖雪茹／竹縣報導〕中國醫藥大學新竹附設醫院將在新竹縣竹北市興建！縣政府表示，獲衛福部核定的健康產業園區經公開招商，確定由中國醫藥大學得標，將以區域教學醫院的方向設置792床，提供癌症中心、腦中風中心、心血管中心、急重症中心等醫療服務，預計107月11月啟用，希望有效解決大新竹急重症醫療資源不足的問題。

縣政府表示，新竹縣病床缺口高達1346床，醫療資源明顯不足，因此除了進行中的竹北生醫學園開發案，原規劃廿公頃的台科大竹北分部經協議後只用7公頃，縣府遂爭取利用閒置土地設立「新竹縣健康產業園區」，並在去年10月29日獲衛福部核定。

縣府將台科段200地號土地，以招標設定地上權70年的方式辦理公開招商，上月20日由中國醫藥大學通過招標資格審核並得標，取得竹北市興隆路一段與博愛南路口近10公頃土地；該校除將繳給縣府15億4300萬元權利金，每年還須付718萬元租金。

竹北市等鄉鎮人口持續成長，但根據各項統計，醫療院所和醫事人員都是全國排名倒數幾名，急性一般病床數更是全國倒數第一，而且沒有燒傷病床及加護病床；也因竹苗地區無醫學中心，民眾只得舟車勞頓到其他縣市就醫。

縣府衛生局表示，中國醫藥大學新竹附設醫院將具有醫學中心水平，並提供完善和急重症照護，擬暫申請792床（含急性一般病床499床），依業務成長分2年逐步開啟，含工程和醫療器材設備總經費40億5000多萬元，預計107年初完工，同年11月正式營運。

針對此案，縣議員多持樂見其成，並以新竹縣就醫需求和高齡化社會，建議重視老人醫療、引進職業醫學等，同要希望縣府成立專案推動小組，定期向議會報告推動進度。

縣府表示，台科大竹北分部除了去年9月動工的前瞻研發中心，預定在今年8月完工，目前也正籌備創新育成中心等；扣除前述醫院10公頃，另外3公頃土地，縣府將視未來政策走向，朝雙語學校的方向規劃。

新竹縣政府表示，獲衛福部核定的健康產業園區，確定由中國醫藥大學得標，將利用原台科大閒置土地，以區域教學醫院規劃新竹附設醫院。（記者廖雪茹翻攝自縣府簡報）

新竹縣政府表示，獲衛福部核定的健康產業園區，確定由中國醫藥大學得標，將利用原台科大閒置土地，以區域教學醫院規劃新竹附設醫院。（記者廖雪茹攝）

中國醫藥大學 將在竹北設醫院

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竹科14萬就業人口撐起新竹房市半邊天，惟近來科技業吹寒風， 也直接衝擊新竹房市。但仍有表現亮眼的企業，其員工即成為新竹建商最積極爭取的買家。不過，科技人可不是待宰肥羊，他們會事先做好功課，尤其是建商的風評 和建材的品質，一旦被標註風評不佳的建商，房子就很難賣出去了。

　分析竹科人買房的特性，代銷公司一研九鼎總經理王志遠表示，和一般傳產業不同，竹科人對房子的要求相對更個性化，不喜歡太制式化的規格，因此在預售時就會對內部格局做部份修改，也因此，新竹房市的預售市場一向有不錯的表現。

　曾在關長重劃區經營多年的2世紀不動產新竹SOGO巨城加盟店副總莊秋芳指出，部份竹科人買房喜歡和同公司的主管住同一社區，例如關長區富宇建設的一個建案，聚集了為數可觀的台積電、聯發科中高階主管，而這兩家竹科業績最好的企業，也是目前購屋能力最強的。

　 住商不動產新竹新莊站前加盟店店長林文安則觀察，和一般傳產業不同，竹科人喜歡透過網路收集資料，上討論區詢問有經驗的買主，一旦建商風評不好或建築品質 不佳，一定會被列入黑名單，而且他們對物件的了解程度甚至超過銷售人員。另一方面，銀行對竹科企業的房貸條件相對優惠，也讓竹科人購屋有較充裕的資金運 用，繳頭期款的能力也優於一般行業。

　代銷公司華邦廣告總經理黃智民則說，不管各行各業的買主，價格當然是第一考量，但竹科人還會思考社區的規模及日後的負擔，例如社區住戶太多，居住環境品質可能下降，住戶太少則管理費負擔又太重，他們會在兩者之間取得一個平衡點。

　在竹科的購屋網路討論區中，一向風評不錯的坤山建設專案經理劉俞鋒表示，竹科人買房除了注重生活機能，對通勤時間也很在意，至於對建材、售後服務的要求，建設公司的做法就是滿足他們的需求。

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新竹市遠東巨城購物中心去年4月開幕，不僅帶來大量就業機會，帶動附近商業活動，更活絡周邊房市與房價。房仲業者指出，遠東決定入主該購物中心以來，區域的店面漲幅高達5成，房價上漲約4成，新推建案價格也站上3字頭，不下最熱門的關埔重劃區一帶。

　遠東巨城購物中心營業面積高達8.9萬坪，是北台灣最大的購物商場，開幕營運還不到2年時間，就已經為新竹市增加6,000多個服務業就業機會，累計進場購物消費人次更已突破千萬，堪稱是新竹市目前最顯眼的地標。

　 巨城購物中心的進駐，為原本老舊、沈悶的新竹市中央路、民權路一帶注入了活力，周邊商業行為蓬勃發展，連帶讓店面、住宅行情也鍍了金。21世紀不動產新竹 中央加盟店店長林品辰就指出，遠東集團尚未確定進駐前，該區店面開價2,000萬元仍難以成交，但遠東標下產權後，立即上漲至2,500萬元，而至今已再 漲至3,000萬元，短短2年漲幅高達5成。

　房價部份，林品辰指出，以附近新成屋建案「拓樸」為例，預售價格僅18萬元左右，完工後的成 交價上漲至22萬元，但近期投資客釋出的價格已喊到31萬元，漲幅也高達4成。中古屋方面，以北大愛樂來說，價格也從17、8萬元漲至目前的22、3萬 元，漲幅也超過3成。由於該區素地不多，市場量體也有限，房價相對抗跌，且仍有往上的空間。

　大量外來就業人口的進駐，也讓巨城附近的租屋需求大增，過去一些閒置率相當高的住家大樓，現在幾乎都已滿租，店面的情況也大致相同，尤其以餐飲類更搶手。

　新推建案部份，受限於基地不大，有大坪數、高價位的趨勢，例如正群建設的「天青硯」，總戶數僅16戶，但每坪開價34至37萬元，單戶總價逼近2,000萬元；而全昌益的「畫上川」，每坪更開價40萬元以上，單戶總價更高達5,000萬元。

　對購屋預算不高的消費者來說，該區較推薦的是位於鐵道旁、國賓飯店對面，螢達建設的新案「上品院」，總戶數138戶，建坪43至52坪，牌價約23至28萬。

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容積率獎勵落日條款至明年7月1日截止，新竹市建商已掀起一波搶建潮，在量體大量增加的情況下，是否影響房市價格？新竹市不動產開發商業同業公會理事長吳國寶認為，新竹市人口、戶數持績正成長，並有竹科買氣支撐，房價表現會相對平穩。

　鑑於QE3退場可能引起房貸利率上升，及一連串稅制如奢侈稅、囤房稅等政策衝擊，不動產市場將產生何種變化？新竹市不動產開發商業同業公會與中華大學，昨（20）日舉辦新竹市房地產景氣論壇座談會，以產學界角度分析，提供業界參考。

　吳國寶首先表示，中央的容積率獎勵將從50％降低至20％，新竹市建商早在去年起就引發一波搶照風，市場量體也明顯增加。

　至於案量大增是否影響新竹市整體的房產價格，吳國寶指出，在外縣市人口負成長的狀況下，新竹市出生率卻年年增加，自92年至102年，人口數和戶數成長率均高達23％，對房市買氣相當有利，而且有竹科、工研院等穩定就業人口對房市的需求，新竹市房產價格也相對穩定。

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新竹市護城河親水公園，位處新竹市中心區最安靜、卻也是最繁榮 的地段之一。周邊可用之地雖然不多，但是近幾年經建商以及地方政府積極整合，仍推出包括春福「一邸」、全昌益「畫上川」，以及新竹市第一個都市更新案、即 將於明年動土的集合式住宅，讓沉寂許久的市中心區房市再掀話題。

　護城河親水公園北接美術開拓館文藝中樞，南鄰東門圓環文化薈萃，與新竹火車站僅一 路之隔，擁有新竹車站商圈、SOGO、誠品等便捷生活機能，東門市場、城隍廟商圈、遠東巨城購物中心也近在咫尺，讓該區一向是老新竹人最嚮往的居住環境之 一。但土地、物件稀有，房價也高於市區其他地段，甚至凌駕目前最熱門的關埔重劃區。

　以春福建設在護城河親水公園第一排推出的「一邸」為 例，受限於基地，僅能興建14層、26戶，採76、82、158坪，單層雙併的格局；該建案已經完工，估計有半數左右的住戶入住，其他主要為投資客所有， 目前正在市場積極銷售，每坪價格約在38萬~40萬元的水準，每戶總價高達3,000萬元以上，在新竹己經算是豪宅等級。

　至於全昌益建設 即將完工的新建案「畫上川」，位處護城河親水公園起始點，幾乎能一覽護城河親水公園全景。13層樓建築僅規劃12戶住戶和1樓店面，採一層一戶的格局，每 戶均是125坪的大坪數設計；價格方面，每坪開價達43萬元，單戶總價高達5,000萬元以上，在新竹地區更算是豪宅中的豪宅。

　對於想居住在護城河親水公園旁，卻擔心購屋預算不足的購屋者來說，新竹市第一個民間開發的都市更新案，規劃興建1棟20層及1棟10層樓，總戶數約百戶的集合住宅即將於明年初動工的消息，的確是個好消息，難怪該都更案未演先轟動，已吸引眾多買主及投資客洽詢。

　 雖然該都更案詳細建築物規劃尚不明朗，但以基地總面積僅1,100坪，計畫建造兩棟集合住宅，20層樓建築部分有4戶店面及76戶住宅；10層樓之建築則 規劃2個店面及18戶住宅，總計有6個店面、94戶住宅的規劃，且強調相當比例的公設及綠美化，預料走的是中小坪數的格局。

　價格方面，若以新竹市府官方的說法，每坪約僅30萬元上下，將更能符合較多數購屋族的購屋預算。

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志嘉建設近期推出單價超過3,500萬元的透天預售案「湯泉綠苑」，15戶雖已接近完銷，卻一反以往銷售對象來自竹科的常態，竟無一戶是竹科人購買，顯見科技業不景氣讓竹科人購屋力下滑，並直接衝擊新竹房市。

　包括推案量較大的竹北和關埔重劃區，前幾年的銷售熱潮也不復見。

　國家藝術園區是志嘉建設長期、大規模的造鎮計畫，因位於青草湖風景區的優質生活環境，且鄰近竹科，已推出的數個透天別墅和大樓建案，雖然走的是高總價路線，卻一直有不錯的銷售成績，其中住戶有高達7成就是來自竹科。

　科技業景氣好，員工配股、分紅高，不管是自住或投資，竹科人買房子絕不手軟，也因為這股氣勢，造就了近幾年竹北地區和新竹市關埔重劃區一波房市熱潮，除了本地建商，也吸引大批外地建商搶進，當中更不乏國泰、遠雄、總太等大型建商。

　不過，除了少數半導體大廠持續賺錢，竹科其他產業，尤其是光電、太陽能、LED，近幾年卻是王老五過年，一年不如一年，讓竹科整體的消費力大打折扣，更直接反映在購屋能力上。

　 以志嘉建設的「湯泉綠苑」來說，原本銷售對象就是鎖定竹科中高層主管人士，但總戶數15戶的建案雖已賣出13戶，竟無一戶是來自竹科。銷售人員指出，曾向 竹科某光電大廠副總級的國家藝術園區住戶推薦，但得到的只是應付的答案，最終還是不了了之，讓他們明顯感受竹科人購屋能力已不若以往。

　而 竹北和關埔重劃區房市，多年來也一直是靠著竹科的消費力支撐，景氣好時，建商怎麼推就怎麼完銷，也讓建商將10年前首購預算600萬元提高至現在的800 萬元以上。不過，竹科低迷的景氣，加上桃園青埔的資金排擠效應，讓近1、2年推出的建案銷售期不斷拉長，房價也出現難得的停滯期，而且過去少見的電視廣告 近期也頻頻出現，顯見新竹建商也感受到銷售壓力了。

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2013/11/05
套房供不應求 竹科人租屋 「花錢受鳥氣」
徐養齡／竹市報導
看準竹科人驚人消費能力，新竹縣、市鄰近園區的房價水漲船高，連帶炒熱租屋市場，套房供不應求，不少竹科人上網抱怨，指投資客委託房仲管理，看房時態度傲慢，不租還被白眼，忍不住埋怨「花錢還要受鳥氣！」

　在金山街租屋1年多的呂小姐直言「要不是沒錢買房，早就搬出去了！」她的7坪大套房不含電費等雜支，每月就要價8500元，近來房東貼出電費調漲公告，要求房客配合，她繳數月後才發現房東違反合約。

　她無奈說，電費害她每月平白多花幾百元不打緊，上班到深夜根本沒空找房東理論，這是多數爆肝竹科人的心聲。

　竹科約有13萬就業人口，租屋比例不低，創造龐大商機，有房仲業者透露，金山街、光復路上的租屋公寓，少見在地房東，多數是外地投資客，平常不會出現。

　該房仲說，投資客蓋好公寓後，委託仲介管理，上租屋網打廣告出租。不料源源不斷的客源，卻養壞仲介胃口，服務品質屢遭抱怨。

　近來有不少竹科人上台大批踢踢吐苦水，指在租屋網陷阱多，聯絡房仲約時間看房，不料苦等多時卻被放鴿子，聯絡房仲還被嗆「帶你看房子又不收服務費，你又不一定會租，不稀罕你來！」網友痛罵「這是什麼服務品質！」

　另外，有竹科人指出，套房供不應求，房仲業者根本不怕租不出去，她上網挑選套房後，房仲到場卻推說該房已租出，介紹她更貴的套房，看完後未馬上決定，房仲竟一臉不屑要她3天內決定，「還有很多人等著租！」

　市府地政處建議，民眾應留意委託的仲介是否合法營業，可藉由對方是否具不動產經紀證照、合法仲介經紀業識別標誌等方式辨別，若租賃產生糾紛，可尋求市區公所或法院調解委員會。

　此外，租屋簽訂契約時，須留意是否簽定型化契約，房東須簽署委託出租契約書，房客則須簽委託承租契約書，審閱期有3天，仔細檢視，確保自身權益。
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2013/10/29
竹市首宗都更案 明年初動工
記者王志煌／新竹報導
新竹市第一個核定由民間開發的都市更新案，在地主100％同意的和諧氣氣氛下，預訂明年初動工，計畫建造1棟20層及1棟10層樓之集合住宅，總銷金額達30億元。由於基地位於市中心鄰護城河之黃金地段，已吸引眾多買主及投資客洽詢。

　該都更基地位於新竹市中心區中央路、仁愛街口，總面積約1,100坪，土地筆數38筆，其中50％為私有地，其他50％分屬新竹縣、市所有。該區原本為老舊眷村住宅，一旦順利完成都更，新竹市政府將做為未來市區其老舊住宅推動都更的模範案例。

　市府都發處指出，計畫建造的兩棟集合住宅，20層樓建築部份有4戶店面及76戶住宅；10層樓之建築則規劃2個店面及18戶住宅，總計有6個店面、94戶住宅。

　按目前房地產市場行情，該都更基地土地市價每坪約70萬元，住宅每坪約30萬元。市府估計20層建案總銷金額約25億元、10層建案約4.6億元，合計達29.6億元。

　承辦該都市更新事業暨權利變換計畫的金旺宏實業公司，昨（28）日由董事長謝清芝捐贈2,500萬元，給新竹市都市開發暨更新基金，指定辦理護城河臨路至北大路段都市景觀改善工程的古蹟維護，由新竹市長許明財代表共同簽署備忘錄。

　許明財感謝開發商對古蹟環境維護的關注，也祝福新竹市第一個都更案精彩實現。許明財並指出，金旺宏實業協助推動都更相關工程，將促進市容景觀、低碳綠能生態觀光休閒等特色之品質提升。

　金旺宏實業未來將按新竹市都市更新建築容積獎勵核算標準，開發新竹市第一個都更案，透過強化公設及綠美化打造一座優質的集合住宅，並藉由政府、地主及開發商多贏的局面，加速老舊市區都市更新的推動。
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2013/10/26
中油竹市地上權 月底招標
A09版+記者彭暄貽／台北報導
中油推出第二筆資產活化案，「新竹市大學路土地」地上權招標，面積約1,942坪，土地使用分區為第二種住宅區，提供設定50年地上權，本案地租為申報地價6.25％、權利金底價為台幣2.635億元，預計10月30日召開說明會。

　此外，中油流標3次的台北市龍江路土地設定地上權案也已再度公告招標，年租金一樣為申報地價6.25％，但權利金底價從8.6億元調降為6.5億元，降幅達2成4，並提供設定50年地上權，已有不少有買家表達興趣。

　中油啟動的第一波資產活化方案，五大方案合計達7,000坪精華土地，包括北市龍江路、承德路、中崙土地外，還有占地3千多坪的新板特區的板橋成品油庫土地與新竹大學路土地。

　中油表示，「新竹市大學路土地」坐落於新竹市大學路，距離交通大學僅300公尺、且距離國道1號高速公路交流道僅約200公尺，連接其他縣市，交通非常便捷。基地臨大學路面寬達150公尺，可結合新竹科學園區及交大、清大資源發展為大學城，適合開發為出租住宅、商業設施及辦公室等。

　中油規劃在民國101年~105年推動資產活化計畫，從北到南都有推案，以設定地上權50年方式，活化低度運用土地。其中，龍江路、重慶南路、苗栗火車站前土地，面積為7公頃，創造收益逾7億元。

　最大面積者為高雄成功二路舊廠區的14公頃，權利金高達57億元；台北市中崙加油站旁空地占地1千坪面積，估收益可達11億元，期望兩案效益在105年進帳。
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2013/10/12
房市亮點－新竹房市 關長重劃區 竹科人搶進
記者王志煌／新竹報導
位於新竹市關新路、關東路交叉口，台鐵內灣電器化支線「竹科站」一帶的關長重劃區，因位處竹科門戶、坐擁日光公園，近期新推的建案不僅房價穩站3字頭，高於新竹市區，且買氣不因景氣、打房政策而稍減，包括富宇、中陽、興合力建設的建案幾乎完銷或接近完銷。

　新竹科園學區有高達14萬就業人口，過去因腹地受限，竹科人只好選擇跨河至竹北市購屋，造就了竹北房市蓬勃發展，房價也居高不下；直到近幾年鄰近竹科的「關埔重劃區」進行開發，建商大舉進駐推案，占地利優勢，成為新竹地區房市最熱區域。

　占地59公頃的關埔重劃區是新竹市新興地段，其中靠近竹科側門的關長重劃區，因新竹市政府新闢一條關新路，打通並連接新竹市東區主幹線光復路和關東路，加上台鐵內灣支線「竹科站」設站，距高鐵站僅兩站距離，更讓該區房價水漲船高，成為近期新竹房市最熱銷的區域之一。

　由於鄰近竹科，更隨著關長重劃區住戶、人口逐漸增加，包括星巴克、摩斯漢堡、麥當勞等連鎖餐飲及服務業也積極進駐，更增添關長區的生活機能。而新開發區完善的道路規劃，更讓該區有台北信義計劃區的優質特色。

　最近在關新路、關東路一帶，「竹科站」附近新推的建案中，以富宇建設的「君鼎」、興合力建設的「星河麗」和中陽建設的「樓擇院」最受矚目，3個建案都有注重建築外觀工藝、重著建材及迎合竹科人喜好的高質感設計，一推出以來，並不受近期房市冷淡的影響，反而買氣熱絡，包括「君鼎」、「樓擇院」都已完銷，「星河麗」也接近完銷。

　在價位方面，預售期每坪已經有27、28萬元的高水準，近期更是喊到30萬元以上，而且當初預購的投資客，最近拋出且成交的物件也是在30萬元以上。

　房仲業者分析，關長重劃區建地已開發的差不多了，加上中古屋物件欠缺，在標的物不多的情涗下，房價就算景氣再差也不致於往下，已穩穩站上3字頭。

　關長重劃區新推的建案，銷售的對象主要還是以竹科菁英為訴求，希望打造一個扎實而且舒適的居住環境。而且台鐵竹科站可以連接新竹高鐵站，讓這裡的交通網絡更加完整，不僅吸引竹科新貴買方，也吸引不少北部地區的投資客南下投資。
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2013/10/04
新竹商辦潛「利」足 先搶先贏
王妙琴
兩岸服貿協議可望生效，外資私募基金忙卡位，看好台灣資產增值潛力大，日前外資私募基金子樂資產－Riant Capital，砸下48.5億元「錢」進新竹。

　商辦大樓向來是台北市高端投資人追捧的標的，高敏銳度的外資、金控以及壽險業大咖發現大新竹地區商辦真空商機，已經如火如荼在布局以及投資。

　大新竹地區多數投資人還正圍繞在住宅市場，對於商辦大樓收益的潛在爆發力缺乏敏感度，以致商辦市場在大新竹地區呈現真空狀態。

　趨勢正在轉變，眼光銳利、嗅覺靈敏的投資人，將可從金控與壽險業的頻繁動作一窺堂奧，搶在明年元旦「服貿協議」正式通過前，及早布局行情正處於相對低點的大新竹商辦市場，並在未來3~10年坐享豐碩的租金收益與不動產增值潛力。

　營建業也深知市場存在強勁的商辦需求，紛紛新建商辦大樓。根據全球資產管理公司指出，台北光是今年底前完工的便有位於大直辦公區的全聯企業總部大樓、位於南京東路辦公區的宏盛商業大樓與聯邦育樂大樓等。

　而商辦研究機構第一太平戴維斯也透露，未來2年預計台北市將有6棟頂級辦公大樓完工，預計增加8萬坪辦公室樓地板面積。

　而豐邑機構自從台中七期「市政都心廣場」頂級商辦大樓廣獲金控與壽險業青睞之後，更趁勝追擊在有「新竹市信義計畫區」之稱的光埔特區推出「雲智匯」頂級商辦大樓，鎖定優質型投資人與中小企業客戶群。

　春江水暖鴨先知，資金充沛的壽險業大買特買商辦不動產，加上營建業大手筆新建頂級商辦大樓，在在突顯未來數季將是商辦市場更上一層樓的超級旺季。

　擁有雄厚研究資源的金控及壽險業之所以青睞商辦市場，主要著重其長期穩定的租金收益，這對眼光長遠的投資人而言深具啟發意義。

　根據商辦研究機構世邦魏理仕（CBRE）的資料顯示，台北市商辦大樓租賃的需求持續穩定，其中部分區域因為詢問度高，去化的情況良好，帶動整體租金連續第7個季度溫和走升。

　而最新調查也發現，台北市商辦行情近1年漲幅高達17％，其中「小資型」投資人反而躍居撐盤要角，100坪以下辦公室交易件數佔整體比例的76％，總價3,000萬內的商辦產品約佔40％比例，換句話說，投資人在台北市自備約1,000萬左右的資金，便能進場投資商辦大樓，與資產上千億的金控與壽險業享有同樣豐碩的租金報酬率。
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2013/10/02
高鐵新竹站區 要建複合商辦
記者林淑慧、王志煌／連線報導
高鐵新竹站區開發再下一城。交通部高鐵局昨(1)日表示，高鐵新竹站商業區地上權案，由在地建商暐順營造拿下50年開發經營權，將投資30億元打造複合式商辦大樓，預計106年初完工營運。

　高鐵通車至今，各站區聯外建設逐漸完工，帶動站區周邊不動產市場逐年成長。配合產業及市場需求，高鐵局今年陸續推動高鐵車站特定區內多筆商業區和住宅區土地，辦理招商及土地標售，希望更進一步帶動車站特定區及周邊環境發展。

　高鐵局表示，該開發案位於高鐵新竹站正對面，涵蓋高鐵、台鐵二大交通金脈，區位絕佳，高鐵局日前召開評選委員會，昨天公告由暐順營造公司取得最優申請人資格，雙方預計今年底完成簽約手續。

　暐順營造董事長林清和，看好新竹高鐵站區發展，以及鄰近的竹北生醫園區未來將引領下一世代產業走向，以黑馬之姿取得高鐵新竹站特定區世興段商業區50年開發經營權。官員預估，該開發案可增加政府13億元的收益，並能增加3千名以上的就業機會，綜合商場正式營運後，除將提升高鐵新竹站區的生活機能，並具有增加高鐵、台鐵運量、帶動特定區發展及增加政府稅收等多重效益。

　官員指出，高鐵新竹車站特定區開發已趨成熟，這次藉由在地建商的參與，相信能更貼近市場、滿足周邊生活、產業需求，未來將趁勢推出更多站區招商案，引入民間力量，加速特定區之發展。

　暐順營造深耕新竹地區營造、建築業逾30年，近幾年新竹高鐵站區房產業蓬勃發展，外地建商積極搶進推案，暐順也不落人後，堪稱是著墨最深的在地建商，在高鐵站區已陸續推出包括馥邑雙星、置地廣場、哈洛德等3個建案。

　對新竹高鐵站區環境有深入了解的林清和表示，高鐵站區未來發展前景可期，暐順營造預計明年8月動工的複合式商業大樓，更將和高鐵局計劃以BOT開發的影城、商業大樓相互呼應，扮演高鐵站區發展的領頭羊角色。

　林清和指出，複合式商業大樓預計明年6月取得建照、第3季動工，估計106年底完工、107年營運。由於高鐵站對面的竹北生醫園區未來將成為下一世代明星產業，台大醫院也將於107年營運，對商業、旅宿等需求可期；另一方面，透過商業大樓更完整的生活、商業機能，對暐順在高鐵站區已推和正在推的建案，也有加持效果。

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■多哥

QE（量化寬鬆），簡單來說，就是大量印鈔票。金融海嘯時市場出現系統性危機，流動性幾乎凍結，因此聯準會使出QE政策手段，開動印鈔機，不斷挹注市場，期使全球經濟脫離險境。

QE是一種緊急狀況下的急救措施，一旦病人恢復健康，便不應再施打此一強心針。因而，聯準會若根據經濟數據的研判，宣布QE退場或緩退（taper），無異認定全球經濟已可推出加護病房，那顯然是一項好消息。

不過，投資人卻經常反向解讀，認為金融海嘯以來這幾年，實體經濟並未成長，只是靠著QE所帶來的資金潮，才使股市、房市、大宗商品市場大漲，因此QE退場意味資金退潮，勢必衝擊金融市場。

在聯準會幾輪QE的餵食下，全球投資人已染上QE癮，不為實體經濟打拚，卻只想吸吮資金的奶水、摘取投機的果實，因此股市常出現「逆向行駛」的現象。美國經濟表現差，投資人便認定QE會持續下去，股市反而大漲，美股甚至創下歷史新高；而美國經濟復甦力道強勁，投資人卻擔心QE退場，股市反倒重挫。

幸好，最近這個禮拜以來，投資人的QE癮似乎有點退燒了。儘管這兩天聯準會正在召開會議，QE是否退場顯然是討論重點，加上美歐一些經濟數據非常亮麗，按理股市應該聞聲重挫，但此次歐美股市卻反而大漲。投資人終於戒掉QE癮，願意為實體經濟的表現按讚，似乎預告明年股市是大多頭行情。

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美國三階段貨幣寬鬆（QE），共釋出約3.5兆美元的資金，若再加上歐洲、日本與中國的貨幣寬鬆，資金的數量更大。這些資金流竄到市場，以無限量的資金競逐有限的商品

〔記者廖千瑩／台北報導〕美國量化寬鬆（QE）提前退場疑慮再起，投信業者認為，若QE退場，短期股債雙跌，且整體而言，國際資金初期撤離債市及新興市場的趨勢不變。

美國聯準會這2天召開例行會議，是否提前縮小購債規模，啟動QE退場，牽動市場神經；但據美銀美林證券全球基金經理人調查，僅11%經理人預期聯準會本週縮減購債；有逾4成則認為要等到明年3月。

新光投信主管認為，近期美國經濟數據佳，聯準會規劃QE退場可能性提高，不過他認為美股在預期持續好轉的情況下，股市已能接受QE退市，後續應關注QE減購規模。

也就是說，若減購規模在150億美元之內，市場應可接受，修正幅度預估在5~10%，若是超過200億美元，表示聯準會將加速退市，則美股將有較大幅度的下跌，幅度可能逾15%之上。

新光投信也表示，QE退市對金融市場影響，短期股債雙跌，後續股市將視經濟回升狀況，預期整理後走高，國際資金將由債轉股、且從新興市場流向美國，另資金也會從體質差的新興市場流向體質好的新興市場。

保德信投信表示，明年仍看好股市投資機會，其中歐美股市平穩、新興股市走勢分歧，不過仍要留意QE退場將帶來短線性干擾。