竹北房價每坪飆80萬元！謝金河揭「一條馬路兩個世界」：背後利益太龐大
三立新聞網2024年12月13日 週五 上午5:36
竹北房價每坪飆80萬元！謝金河揭「一條馬路兩個世界」：背後利益太龐大 https://bit.ly/49BiGyw
▲竹北房價喊上每坪70、80萬元。（圖／翻攝自謝金河臉書）
新竹房價居高不下，財信傳媒董事長謝金河指出，竹北房價喊上每坪70、80萬元，但隔一條馬路，一邊被劃為農地的區域，另一邊則是竹北豪宅集中地。他認為，地方首長最了解土地分區規劃，在制定土地重劃方案前，可能透過親友卡位受益，難怪很多人都前仆後繼從政，因為利益太龐大。
謝金河在臉書以「一條馬路隔出兩個世界」為題發文，提到，每次入住新竹喜來登時，他會不自覺跑到犂頭山、蓮華寺、安溪寮一帶爬山，欣賞田園風光。最近稻作收割，留下的是秋收後的旱田。
▲隔一條馬路，一邊被劃為農地的區域，另一邊則是竹北豪宅集中地。（圖／翻攝自謝金河臉書）
謝金河從田梗走過去，迎面而來的是一大片的豪宅，於是他把全區考察一遍，發現嘉興五街往西的方向是豪宅區、往東的方向是農田。
謝金河直言，即便是隔一條馬路，被劃為農地的區域是農舍的平房，但馬路的另一邊是豪宅，這一區是竹北豪宅集中地，每坪單價喊到7，80萬元，「我從稻田中望向豪宅區，心中頓時興起很多的想法。」
謝金河有感而發說：「許多政治人物聲稱政治不是人幹的，但參與政治者無不前仆後繼，直至落選為止。為何如此？因其利益龐大。」
他以竹北豪宅區為例，劃入都市計劃的土地與劃入農業保護區的命運天差地別。地方首長最早瞭解土地分區使用，在決定土地重劃命運之前，有決定權的地方首長可能以各種方式讓自己人捷足先登，都市計劃委員會一劃，土地的價值立刻改觀。
謝金河認為，掌握土地命運的地方首長自然不會使用自己的姓名或親人名義購地，但親朋好友受益的不在少數，許多曾擔任地方首長者都會福澤庇蔭後代。若檢視台灣地方自治以來縣市首長的後代，將發現一種獨特的政治經濟學。以金錢觀點審視政治，將會有更多體悟
竹北房價每坪飆80萬元！謝金河揭「一條馬路兩個世界」：背後利益太龐大 https://bit.ly/49BiGyw
「金龍海嘯」太猛 竹北房價晚3個月買 便宜1千萬
黃朝郁2024年12月13日 週五 上午10:17
央行日前祭出第七波信用管制阻擋房價攀升，效果近日逐漸顯現，民眾檢視實價登錄發現，竹北高鐵站附近某社區，7月成交價飆升至每坪約96萬元，但央行打房後，最新的10月成交價已跌到每坪61萬元，晚3個月買坪數相同的社區，結果總價便宜了1000萬元，讓網友驚呼「金龍海嘯太猛了，看來可以考慮開始救市了」。
12月初有網友在PTT房屋板表示，實價登錄顯示竹北高鐵附近某社區的房價，7月時漲到每坪約96萬元，但央行打房後10月成交價跌回今年5月水準，每坪只剩72萬元，引起討論。
昨（13）日又有網友發現，11日公布的最新實價登錄顯示，同社區10月又有新的成交，且成交價更跌到每坪61萬元，相當於跌回去年11月的水準，明明總坪數與今年7月成交的物件相同，但總價硬生生少了877萬元，讓原PO傻眼說「又繼續回檔，這波金龍海嘯竹北也掃到了嗎？」
其他人也說「晚幾個月直接少一千萬是怎麼回事」、「阿彌陀佛，只好當被詐騙了」、「那2戶7月賣的賺死」、「直接消風不演了」、「之前漲的太誇張，終於開始校正回歸了」、「房價漲到工程師也買不起了，終於開始回檔」、「這價差…應該可以算是全台最奇葩實登了吧」、「實登出現這種價格，一般人應該已經買不到了吧」。
「金龍海嘯」太猛 竹北房價晚3個月買 便宜1千萬 https://bit.ly/3ZPtC8u
------------------------
這地區晚3個月買房「便宜1千萬」 房仲曝關鍵原因
EBC 東森新聞更新於 12小時前 • 發布於 12小時前這地區晚3個月買房「便宜1千萬」 房仲曝關鍵原因 | EBC 東森新聞 | LINE TODAY https://bit.ly/3ZEtZkS
中央銀行於9月19日宣布推出第七波「選擇性信用管制」，也就是俗稱的限貸令，結果引發市場震盪，近日有網友發現新竹竹北高鐵附近的高檔社區房價下跌，甚至在短短三個月內，房價直接縮水千萬元。
近日有網友發現新竹竹北高鐵附近的高檔社區房價下跌，甚至在短短三個月內，房價直接縮水超過千萬元。（示意圖／東森新聞）
中央銀行總裁楊金龍在政策實施時強調，第七波限貸令旨在壓抑投機炒房行為，讓房價回歸合理水準，而該政策已對部分高房價地區產生顯著影響，尤其是以竹北高鐵附近為代表的投資熱點區域。
一名網友在PTT以「竹北高鐵回檔案例追蹤」為題，分享該區房價變化驚人的實例。他指出，今年7月，竹北高鐵附近高檔社區「竹科匯」一間14樓的房屋以每坪96.8萬元成交，總價高達2545萬元。然而央行推出打房政策後，同社區一間位於10樓、配置幾乎相同的房屋，10月僅以每坪61.6萬元成交，總價縮水至1668萬元，3個月內價差高達877萬元。
有網友發現竹北房價大跌。（圖／翻攝自PTT）
該網友進一步揭露，12月11日最新實價登錄顯示，同一社區房價再度下滑，讓市場更加震驚，不少網友紛紛留言表示，「晚幾個月買就少了一千萬，真的賺了一間房」、「14樓只能安慰自己景觀比較好」、「雲霄飛車房價太誇張了」、「晚幾個月，少一千萬是怎麼回事」、「阿彌陀佛，只好當被詐騙了」、「之前那個價格根本像是幾筆盤子作價，一下子跳太多了」。
12月11日最新實價登錄顯示，同一社區房價再度下滑，讓市場更加震驚。（圖／東森新聞）
對此，有房仲指出，竹北地區房價普遍都下降了10%至20%左右，主要歸因於央行的第七波「選擇性信用管制」以及銀行貸款沒有那麼順利，也就是說「水位滿了」。房仲也表示，這個價格預計還不是底部，應該會再修正一些，等屋主普遍能接受，也可以說現在是入手的好時機。
----------
自從7月底陸續有風聲傳出，至9月份限貸令正式發酵，購屋族有感壓力加深，有網友看了實價登錄發現，竹北高鐵附近某社區，7月份飆升至每坪約96萬元，但在央行打房措施實施後，10月的成交價已經下跌到每坪61萬元，晚3個月買，總價便宜了1000萬，讓網友直呼「金龍海嘯太猛了！」
有網友12月初在PTT發文，「竹北高鐵區開始出現回檔案例」，竹北高鐵附近某社區的房價在7月時達到每坪約96萬元，但在央行的打房措施後，10月的成交價已經跌回今年5月的水準，每坪僅剩72萬元，他當時驚呼「夢回五月，晚買三個月多買一房」。
今（13）日又有網友發現，11日公布的最新實價登錄資料顯示，同一社區在10月又有新的成交，成交價更是跌到每坪61萬元，回到去年11月的水準。買同社區同樣24坪的房子，晚3個月買，成交價少了877萬元，「又繼續回檔，這波金龍海嘯竹北也掃到了嗎？」
消息曝光，網友驚呼連連，「阿彌陀佛，只好當被詐騙了」、「那2戶7月賣的賺死」、「之前漲的太誇張，終於開始校正回歸了」、「這價差…應該可以算是全台最奇葩實登了吧」、「實登出現這種價格，一般人應該已經買不到了吧」、「直接消風不演」、「不到1年跌超過10%」、「實價登錄可以這麼粗暴嗎」
竹北房價跌了！「晚3個月買」便宜近1千萬 網見實價登錄：太粗暴 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://bit.ly/4g8FoAu
----------------------------------
竹北房價跌了！「晚3個月買」便宜近1千萬 網見實價登錄：太粗暴
首購成家 挑1200萬以下低總價屋
▲▼新竹房市,竹北房市,六家車站。（圖／記者鄺郁庭攝）
竹北房價跌了！「晚3個月買」便宜近1千萬 網見實價登錄：太粗暴 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://bit.ly/4g8FoAu
自從7月底陸續有風聲傳出，至9月份限貸令正式發酵，購屋族有感壓力加深，有網友看了實價登錄發現，竹北高鐵附近某社區，7月份飆升至每坪約96萬元，但在央行打房措施實施後，10月的成交價已經下跌到每坪61萬元，晚3個月買，總價便宜了1000萬，讓網友直呼「金龍海嘯太猛了！」
[廣告] 請繼續往下閱讀 ...
有網友12月初在PTT發文，「竹北高鐵區開始出現回檔案例」，竹北高鐵附近某社區的房價在7月時達到每坪約96萬元，但在央行的打房措施後，10月的成交價已經跌回今年5月的水準，每坪僅剩72萬元，他當時驚呼「夢回五月，晚買三個月多買一房」。
今（13）日又有網友發現，11日公布的最新實價登錄資料顯示，同一社區在10月又有新的成交，成交價更是跌到每坪61萬元，回到去年11月的水準。買同社區同樣24坪的房子，晚3個月買，成交價少了877萬元，「又繼續回檔，這波金龍海嘯竹北也掃到了嗎？」
消息曝光，網友驚呼連連，「阿彌陀佛，只好當被詐騙了」、「那2戶7月賣的賺死」、「之前漲的太誇張，終於開始校正回歸了」、「這價差…應該可以算是全台最奇葩實登了吧」、「實登出現這種價格，一般人應該已經買不到了吧」、「直接消風不演」、「不到1年跌超過10%」、「實價登錄可以這麼粗暴嗎」。
竹北房價跌了！「晚3個月買」便宜近1千萬 網見實價登錄：太粗暴 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://bit.ly/4g8FoAu
--------------
「金龍海嘯」太猛 竹北房價晚3個月買 便宜1千萬 - 房市 - 工商時報 https://bit.ly/3DbixG2
【中時新聞網 黃朝郁】央行日前祭出第七波信用管制阻擋房價攀升，效果近日逐漸顯現，民眾檢視實價登錄發現，竹北高鐵站附近某社區，7月成交價飆升至每坪約96萬元，但央行打房後，最新的10月成交價已跌到每坪61萬元，晚3個月買坪數相同的社區，結果總價便宜了1000萬元，讓網友驚呼「金龍海嘯太猛了，看來可以考慮開始救市了」。
12月初有網友在PTT房屋板表示，實價登錄顯示竹北高鐵附近某社區的房價，7月時漲到每坪約96萬元，但央行打房後10月成交價跌回今年5月水準，每坪只剩72萬元，引起討論。
昨（13）日又有網友發現，11日公布的最新實價登錄顯示，同社區10月又有新的成交，且成交價更跌到每坪61萬元，相當於跌回去年11月的水準，明明總坪數與今年7月成交的物件相同，但總價硬生生少了877萬元，讓原PO傻眼說「又繼續回檔，這波金龍海嘯竹北也掃到了嗎？」
其他人也說「晚幾個月直接少一千萬是怎麼回事」、「阿彌陀佛，只好當被詐騙了」、「那2戶7月賣的賺死」、「直接消風不演了」、「之前漲的太誇張，終於開始校正回歸了」、「房價漲到工程師也買不起了，終於開始回檔」、「這價差…應該可以算是全台最奇葩實登了吧」、「實登出現這種價格，一般人應該已經買不到了吧」。
---------------------------------
晚三個月買賺一間房！竹北這案「9→6字頭」 專家揭賣方心態
東森財經2024年12月13日 週五 下午5:06晚三個月買賺一間房！竹北這案「9→6字頭」 專家揭賣方心態 https://bit.ly/49EDUve
央行今年9月祭出第七波信用管制，除了打炒房更藉此抑止房價失序，近期就有民眾分享實價登錄，發現竹北市的某新古屋總價疑似鬆動，成交價從每坪9字頭滑落至6字頭，更驚呼表示「金龍海嘯竹北也掃到了嗎？」對此竹北房仲林品揚也給出觀點，他認為更像是打防政策造成短期恐慌震盪，導致屋主獲利了結。
民眾在PTT分享賣房平台的實價登錄，顯示位於新竹縣竹北市光明六路的某15層樓社區，其面積33.4坪的10樓某戶於今年10月出售，成交總價1668萬元、換算單價大約61.6萬元，對比同社區面積24.95坪的14樓某戶，後者於今年7月以總價2545萬元成交、換算單價高達96.8萬元，令他直呼「這波金龍海嘯竹北也掃到了嗎？」
面對原PO宣稱社區房價從9字頭回落到6字頭，還把矛頭指向央行打房，網友紛紛給出意見，有人表示「晚三個月買賺一間房」、「直接消風不演了」、「竹北之前價錢太誇張，校正回歸了」、「好慘喔，不是說房地產永遠不會跌嗎」但也有另一派觀點抱持質疑並強調「其他建案都漲，看到個案就下結論？」、「拿特殊交易當例子真的偏難看」、「親友交易吧，這種價格一般人也買不到」、「不同戶怎麼比？想賣親戚便宜不行嗎」。
針對網友的疑慮，竹北房仲林品揚也在臉書分享觀點，根據他的推測，該社區實價登錄從9字頭回落6字頭，扣除特殊關係交易或檯面下的現金手段，看起來不像是正常性跌價，更像是受到央行第七波信用管制所影響，造成短期恐慌震盪導致屋主獲利了結。
林品揚認為，上述情況有點類似股票，當出現兩根長黑棒時，許多人就會恐慌賣股，由於入手成本很低，乍看之下很像賠售，其實只是賺得比較少罷了。不過他提醒購屋族，「不管你相信是什麼理由所致，你自己現在去買，能用多少成本買到，這才是真的。」
事實上，「東森財經新聞」查詢內政部版本的實價登錄，發現該社區的行情與原PO描述有落差，由於內政部有把車位坪數一併納入計算，今年10月交易的10樓某戶換算單價50萬元，對比7月的14樓戶單價76.3萬元，價格雖然有回落，但因不是同一戶交易，考量不同屋主、屋況差異可能影響成交價，因此很難從個案得出「房價回檔是因為被央行打炒房影響」的結論。
除此之外，進一步檢視內政部版本的10樓戶交易明細，前屋主於2021年1月以總價1041萬元入手，換算單價僅37.1萬元，即便今年10月以每坪50萬元交易，每坪還是有12.9萬元的價差，確實仍有獲利，只是賺多賺少的差別。晚三個月買賺一間房！竹北這案「9→6字頭」 專家揭賣方心態 https://bit.ly/49EDUve
-------------------------------
「金龍海嘯」太猛 竹北房價晚3個月買 便宜1千萬
10:122024/12/13 中時新聞網 黃朝郁
「金龍海嘯」太猛 竹北房價晚3個月買 便宜1千萬 - 生活 - 中時新聞網 https://bit.ly/41EsOVr
央行日前祭出第七波信用管制阻擋房價攀升，效果近日逐漸顯現，民眾檢視實價登錄發現，竹北高鐵站附近某社區，7月成交價飆升至每坪約96萬元，但央行打房後，最新的10月成交價已跌到每坪61萬元，晚3個月買坪數相同的社區，結果總價便宜了1000萬元，讓網友驚呼「金龍海嘯太猛了，看來可以考慮開始救市了」。
12月初有網友在PTT房屋板表示，實價登錄顯示竹北高鐵附近某社區的房價，7月時漲到每坪約96萬元，但央行打房後10月成交價跌回今年5月水準，每坪只剩72萬元，引起討論。
昨（13）日又有網友發現，11日公布的最新實價登錄顯示，同社區10月又有新的成交，且成交價更跌到每坪61萬元，相當於跌回去年11月的水準，明明總坪數與今年7月成交的物件相同，但總價硬生生少了877萬元，讓原PO傻眼說「又繼續回檔，這波金龍海嘯竹北也掃到了嗎？」
其他人也說「晚幾個月直接少一千萬是怎麼回事」、「阿彌陀佛，只好當被詐騙了」、「那2戶7月賣的賺死」、「直接消風不演了」、「之前漲的太誇張，終於開始校正回歸了」、「房價漲到工程師也買不起了，終於開始回檔」、「這價差…應該可以算是全台最奇葩實登了吧」、「實登出現這種價格，一般人應該已經買不到了吧」
「金龍海嘯」太猛 竹北房價晚3個月買 便宜1千萬 - 生活 - 中時新聞網 https://bit.ly/41EsOVr
留言列表
