晚5年購屋得多花近700萬 新竹大樓總價飆漲近6成、遠超新北
2024/08/26 21:22文/記者朱語蕎
永慶房產集團統計七大都會區大樓總價中位數近5年間變化，新竹縣市從1190萬元飆至1885萬元，漲幅高達58.4%。(永慶提供)
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房仲業者統計七大都會區2020年至2024年間，各年度住宅大樓總價中位數變化，在2020年之際，尚有桃園市、台中市、台南市與高雄市四大都會區總價中位數落在1000萬元內，但到了2024年，總價中位數還在1000萬元內則僅存台南市與高雄市，房價明顯上漲，而新竹縣市住宅大樓5年間總價中位數漲幅達58.4%，七都中最強勁。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮，科技新貴所得普遍更高、購買力更強，也讓新竹住宅大樓房價中位數在2020年時為1190萬元，2024年一舉衝上885萬元，漲幅達58.4%，5年間增加695萬元，不僅漲勢凌厲，中位數也超越新北市、僅次於台北市。
台北市住宅大樓總價中位數近5年則是維持在2500萬元上下，也是七都中房價變動最為平穩的縣市。陳金萍指出，雖然台北市房價位居全台之冠，但是絕大多數的民眾薪資成長有限，購屋負擔能力跟不上房價上漲速度，因此，往往出現犧牲坪數以控制總價的「小宅化」現象，導致台北市近5年住宅大樓總價中位數不增反減。
七都住宅大樓房價中位數1000萬元以下的縣市，在2020年時計有桃園市、台中市、台南市、以及高雄市4個都會區，近幾年隨著房價上漲，到了2024年則僅剩下台南市與高雄市。陳金萍說，台南市、高雄市二都受到科技產業帶動，尤其南部科學園區產值表現亮眼，帶來大量工作機會，帶動當地購屋需求，近年房價也有顯著上漲，台南市、高雄市住宅大樓總價中位數5年均成長超過4成，但因台南市、高雄市房價在七都之中，基期相對較低，總價中位數尚未突破1000萬元大關，是唯二房價相對親民的都會區。
進一步觀察桃園市與台中市住宅大樓總價中位數分別在2023年及2022年突破1000萬元大關，近5年漲幅約4成上下。陳金萍指出，桃園市與台中市具備人口、重劃區與重大建設三大優勢加持，近年來房市買氣熱絡，加上建商大舉進駐推案，預售屋價格明顯上漲，也帶動成屋房價走揚，兩都會區住宅大樓總價中位數已站穩千萬
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北台灣房價凹陷 青埔成竹北後花園？ - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/4fIRfVY
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新竹預售屋房價 衝破8字頭 - 產業特刊 - 工商時報
新竹8大重劃區誰漲最猛？第一名是它！竹北排第6 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
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【坤山央央】- 102筆交易，成交均價54萬/坪 - 樂居 https://bit.ly/4cfrcDH
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實價登錄地圖查詢 https://bit.ly/3VXov3Z
買不起也買不到 竹北十年購屋坪數縮水35坪
2024/06/26 16:20文/記者張瀞勻買不起也買不到 竹北十年購屋坪數縮水35坪 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3XFFg4X
近年央行打炒房，豪宅貸款上限一路從六成降至四成，影響大坪數住宅買氣，使竹北的購屋坪數明顯萎縮。(圖/資料照)
台灣房屋集團統計不動產資訊平台資料，觀察竹北的住宅交易坪數變化， 2013年竹北購買65坪以上大宅的交易佔比達45.8%，平均交易坪數高達69.6坪；不過2023年，交易主力坪數落在15~25坪，佔28.4%，其次為25~35坪，佔26.7%，全年交易平均坪數為34.1坪，等於十年之間，竹北住宅交易坪數縮水35坪，縮減幅度相當於一整間小宅！
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，竹北交易坪數縮水，主要有三，首先是「十年房價翻倍」統計實價登錄2013年，竹北大樓華廈等產品均價為20.4萬，2023年42.8萬，十年價格翻倍漲，等於晚十年入手的竹北人，相同的購屋預算，卻只能買到一半的空間。
其次，「主流產品變化」2013年是竹北高鐵大坪數推案的高峰，尤其水岸豪宅戶戶百坪以上，而近年推案回歸一般住宅產品，2~3房物件為房市主流。再者，「豪宅門檻下修」，2014年央行調整全台豪宅貸款金額門檻，新竹縣市從5000萬降至4000萬，使後續的豪宅規劃縮減坪數；且近年央行打炒房，豪宅貸款上限一路從六成降至四成，影響大坪數住宅買氣，使竹北的購屋坪數明顯萎縮。
台灣房屋竹北高鐵直營店經理林建均表示，由於大坪數豪宅的總價高，開價至少要5000萬以上，對一般竹科新貴來說仍高不可攀，現今市場主力還是以總價三千萬以內的兩房或三房最搶手，其中又以縣治二期附近10年以上中古大樓，比較符合買盤的總價需求，單價則落在50~60萬之間
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不只小坪數瘋狂！竹北大坪數住宅轉手增值1800萬
2024/06/26 19:06文/記者張瀞勻
目前竹北65坪以上大坪數推案不多，屋主也普遍惜售，待售物件不多，也因市場同等級大坪數新案少，交易屢創高價。(圖/台灣房屋提供)
竹北房市高漲，根據實價登錄揭露，今年4月竹北生醫園區第一排的成屋豪宅「坤山央央」，中樓層戶以5808萬元轉手，對照2021年預售時的3966萬元取得成本，帳面增值逾1800萬元。
「坤山央央」為新成屋建案，地點位處高鐵八路，樓高19層樓，占地超過1200坪，本次揭露的10樓戶權狀85.12坪，以每個車位200萬元拆算，該戶單價達79.8萬元，也成為大新竹地區的成屋房價新天花板！
台灣房屋竹北高鐵直營店經理林建均表示，目前竹北65坪以上大坪數推案不多，屋主也普遍惜售，待售物件不多，也因市場同等級大坪數新案少，交易屢創高價。
林建均也指出，不僅新成屋「坤山央央」締造成屋新高紀錄，中大坪數的預售案「坤山臻真」，最高單價79.9萬也創下近年區域高價，間接帶動竹北新成屋價格。
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坤山臻真，總價4823.0~7168.0萬，新竹縣竹北市新建案預售屋－5168實價登錄比價王
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