政府打房失敗了？新建案一整年僅幾乎都沒跌 這縣市最扯暴漲55％！ | FuHouse.SETN富房網
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受到中央銀行選擇性信用管制、限貸令等因素衝擊，全台房市買氣急凍。根據統計，上半年買賣移轉棟數相較去年同期大減26.4%，其中又以基隆市、新竹市跌幅超過四成最多；觀察自2006年有區域買賣移轉棟數統計以來數據，基隆市、新竹市上半年買賣移轉棟數僅2041、2703棟，寫下歷年同期新低。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，兩市近期各有交通建設、科技園區議題，房市炙手可熱，但受大環境衝擊，區域交易量明顯降溫。
沒人要當盤子了？全台房市急凍最慘縣市出爐，只剩這區域逆勢成長 | 財經 - 風傳媒 https://bit.ly/452nn2k
基隆、新竹淪為最慘縣市
根據內政部數據顯示，全台縣市上半年買賣移轉棟數都呈現衰退，各縣市跌幅約10%～40%左右。其中，基隆市上半年買賣移轉棟數達2041棟，衰退幅度高達45.6%。
賴志昶指出，基隆市先前由於基隆捷運等議題，加上親民房價，吸引雙北人口移入，但近期受品牌建商推案衝擊，房價大幅起漲，區域新案價格已經站穩4～5字頭，讓中古市場價位也高漲不少，這類房價飛漲區域面臨大環境衝擊，不僅投資置產族群所守，剛性需求買盤也觀望，整體區域交易量面臨重挫。
另一方面，新竹縣、新竹市上半年買賣移轉棟數分別達4287、2703棟，比起去年同期跌幅達也31.4%、41.8%。
賴志昶認為，新竹房市長期倚賴科技產業人口支撐，區域價量齊揚，但面臨房市翻轉氛圍濃厚，這類剛性需求較為濃厚的區域也出現買方縮手觀望。
此外，上半年股市雖有部分波動，但自5月起已相對穩定，高資產族群資金無虞，又有房地合一稅等閉鎖期影響，因此面臨房價有盤整風險，屋主寧願將資產握在手中，導致區域供給下滑不少，在買賣雙方冷靜之際，以往身為房市熱區的新竹縣市自然趨於平淡。
苗栗逆勢突圍 全台唯一正成長
值得注意的是，苗栗縣上半年買賣移轉棟數達3229棟，比起去年同期約成長2.4%，成為所有縣市中唯一正成長的區域。
住商不動產頭份文化加盟店店東林幗珍分析，近年來由於新竹縣市房價高漲，部分買盤逐漸外擴到苗栗，並吸引大型建商進駐，尤其是在疫情期間推案量更是巨大，適逢近期不少大型社區交屋，並集中於竹南、頭份等區域，讓區域買賣移轉棟數有顯著提升。
林幗珍表示，區域近期有包含「大矽谷計畫」等開發徵收案，竹南、頭份及後龍地區不少地主因此致富，這類族群大多將資產轉移到不動產市場上，也讓在地中古市場相對蓬勃發展。
史上最大交屋潮 也難撐起交易量
賴志昶指出，2025年適逢近年來最大交屋潮，理應會為市場注入大幅度交易量，但面臨政策面衝擊，加上全球政經局勢不穩干擾市場，導致近期房市陷入寒流，就算有「史上最大交屋潮」，也難以撐起上半年買氣。
在此情況下，賴志昶提醒購屋人宜慎選標的物件，未來面臨市場變動，才能保證資產不易貶值
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房價到頂？全台房市5年瘋漲5成 數據曝「七都全面反轉」
2025/01/10 20:45文/記者朱語蕎
房價到頂？全台房市5年瘋漲5成 數據曝「七都全面反轉」 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/4gOaVIr
根據政大永慶即時房價指數顯示，2020Q1至2024Q4期間的七都房價，以新竹房價指數漲幅高達96.8%最高。（永慶房屋提供）
自2020年全球開始的無限量化寬鬆政策，為全球帶來豐沛的資金潮，充沛的資金也湧入台灣房市，造就房價的明顯上漲。根據「政大永慶即時房價指數」數據顯示，2020Q1至2024Q4這5年期間的房價指數漲幅超過5成，新竹縣市指數漲幅更逼近1倍，為七都之最。
永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，2020年、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，以美國為首的重要大國，紛紛祭出無限量化寬鬆政策，大量的資金紛紛湧入股市、房市，使得全球股、匯、房市一片榮景，全台房價開始齊漲。
此外，房價基期較低的南部縣市，以及具有科技園區利多的新竹縣市，房價指數漲幅更是凶猛。
觀察2020至2024年這一波全台的房價變化，「政大永慶即時房價指數」全台房價漲幅為53.2%。觀察七大都會區，新竹縣市漲幅為96.8%為最高，桃園、台南有6成以上的漲幅，台中、高雄則有5成以上的增幅。房價基期較高的台北和新北，亦分別有32%和41.3%的漲幅，全台房價漲幅驚人。
房價到頂？全台房市5年瘋漲5成 數據曝「七都全面反轉」
郭翰表示，新竹縣市因腹地受限，新增供給不多，在供不應求的狀況下，當地精華地段房價屢創新高。而且，新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢，吸引不少投資、置產買盤挹注，且當地主要客群如科技新貴、工程師等，平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，推升房價力道猛烈。
不過暢旺的房市到了2024年下半年，房價漲幅開始出現收斂，2024Q4「政大永慶房價指數」更是全面反轉，全台房價指數下跌2.9%，七大都會區的房價指數亦見下跌，跌幅介於1.6%至4.5%之間。
郭翰表示，在2024年上半年，受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果以及新青安政策加速自住族群進場，購屋需求強勁，推升房價力道猛烈。然而在8月初，因部分銀行房貸將達滿水位，使房貸資金開始緊縮，導致成屋交易時間拉長，民眾也擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，買氣迅速降溫，也導致房價上漲動力不足。加上央行於9月祭出第七波選擇性信用管制後，房市交易持續不振。
至於最新一季2024Q4房價指數的變化，郭翰指出，受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫。在這樣的市場氛圍下，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利，使2024Q4七都即時房價指數皆有所修正。房價到頂？全台房市5年瘋漲5成 數據曝「七都全面反轉」 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/4gOaVIr
晚5年購屋得多花近700萬 新竹大樓總價飆漲近6成、遠超新北
2024/08/26 21:22文/記者朱語蕎
永慶房產集團統計七大都會區大樓總價中位數近5年間變化，新竹縣市從1190萬元飆至1885萬元，漲幅高達58.4%。(永慶提供)
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房仲業者統計七大都會區2020年至2024年間，各年度住宅大樓總價中位數變化，在2020年之際，尚有桃園市、台中市、台南市與高雄市四大都會區總價中位數落在1000萬元內，但到了2024年，總價中位數還在1000萬元內則僅存台南市與高雄市，房價明顯上漲，而新竹縣市住宅大樓5年間總價中位數漲幅達58.4%，七都中最強勁。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮，科技新貴所得普遍更高、購買力更強，也讓新竹住宅大樓房價中位數在2020年時為1190萬元，2024年一舉衝上885萬元，漲幅達58.4%，5年間增加695萬元，不僅漲勢凌厲，中位數也超越新北市、僅次於台北市。
台北市住宅大樓總價中位數近5年則是維持在2500萬元上下，也是七都中房價變動最為平穩的縣市。陳金萍指出，雖然台北市房價位居全台之冠，但是絕大多數的民眾薪資成長有限，購屋負擔能力跟不上房價上漲速度，因此，往往出現犧牲坪數以控制總價的「小宅化」現象，導致台北市近5年住宅大樓總價中位數不增反減。
七都住宅大樓房價中位數1000萬元以下的縣市，在2020年時計有桃園市、台中市、台南市、以及高雄市4個都會區，近幾年隨著房價上漲，到了2024年則僅剩下台南市與高雄市。陳金萍說，台南市、高雄市二都受到科技產業帶動，尤其南部科學園區產值表現亮眼，帶來大量工作機會，帶動當地購屋需求，近年房價也有顯著上漲，台南市、高雄市住宅大樓總價中位數5年均成長超過4成，但因台南市、高雄市房價在七都之中，基期相對較低，總價中位數尚未突破1000萬元大關，是唯二房價相對親民的都會區。
進一步觀察桃園市與台中市住宅大樓總價中位數分別在2023年及2022年突破1000萬元大關，近5年漲幅約4成上下。陳金萍指出，桃園市與台中市具備人口、重劃區與重大建設三大優勢加持，近年來房市買氣熱絡，加上建商大舉進駐推案，預售屋價格明顯上漲，也帶動成屋房價走揚，兩都會區住宅大樓總價中位數已站穩千萬
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北台灣房價凹陷 青埔成竹北後花園？ - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/4fIRfVY
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新竹預售屋房價 衝破8字頭 - 產業特刊 - 工商時報
新竹8大重劃區誰漲最猛？第一名是它！竹北排第6 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
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【坤山央央】- 102筆交易，成交均價54萬/坪 - 樂居 https://bit.ly/4cfrcDH
高鐵八路 - Google 地圖 https://bit.ly/3VYbQOt
實價登錄地圖查詢 https://bit.ly/3VXov3Z
買不起也買不到 竹北十年購屋坪數縮水35坪
2024/06/26 16:20文/記者張瀞勻買不起也買不到 竹北十年購屋坪數縮水35坪 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3XFFg4X
近年央行打炒房，豪宅貸款上限一路從六成降至四成，影響大坪數住宅買氣，使竹北的購屋坪數明顯萎縮。(圖/資料照)
台灣房屋集團統計不動產資訊平台資料，觀察竹北的住宅交易坪數變化， 2013年竹北購買65坪以上大宅的交易佔比達45.8%，平均交易坪數高達69.6坪；不過2023年，交易主力坪數落在15~25坪，佔28.4%，其次為25~35坪，佔26.7%，全年交易平均坪數為34.1坪，等於十年之間，竹北住宅交易坪數縮水35坪，縮減幅度相當於一整間小宅！
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，竹北交易坪數縮水，主要有三，首先是「十年房價翻倍」統計實價登錄2013年，竹北大樓華廈等產品均價為20.4萬，2023年42.8萬，十年價格翻倍漲，等於晚十年入手的竹北人，相同的購屋預算，卻只能買到一半的空間。
其次，「主流產品變化」2013年是竹北高鐵大坪數推案的高峰，尤其水岸豪宅戶戶百坪以上，而近年推案回歸一般住宅產品，2~3房物件為房市主流。再者，「豪宅門檻下修」，2014年央行調整全台豪宅貸款金額門檻，新竹縣市從5000萬降至4000萬，使後續的豪宅規劃縮減坪數；且近年央行打炒房，豪宅貸款上限一路從六成降至四成，影響大坪數住宅買氣，使竹北的購屋坪數明顯萎縮。
台灣房屋竹北高鐵直營店經理林建均表示，由於大坪數豪宅的總價高，開價至少要5000萬以上，對一般竹科新貴來說仍高不可攀，現今市場主力還是以總價三千萬以內的兩房或三房最搶手，其中又以縣治二期附近10年以上中古大樓，比較符合買盤的總價需求，單價則落在50~60萬之間
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不只小坪數瘋狂！竹北大坪數住宅轉手增值1800萬
2024/06/26 19:06文/記者張瀞勻
目前竹北65坪以上大坪數推案不多，屋主也普遍惜售，待售物件不多，也因市場同等級大坪數新案少，交易屢創高價。(圖/台灣房屋提供)
竹北房市高漲，根據實價登錄揭露，今年4月竹北生醫園區第一排的成屋豪宅「坤山央央」，中樓層戶以5808萬元轉手，對照2021年預售時的3966萬元取得成本，帳面增值逾1800萬元。
「坤山央央」為新成屋建案，地點位處高鐵八路，樓高19層樓，占地超過1200坪，本次揭露的10樓戶權狀85.12坪，以每個車位200萬元拆算，該戶單價達79.8萬元，也成為大新竹地區的成屋房價新天花板！
台灣房屋竹北高鐵直營店經理林建均表示，目前竹北65坪以上大坪數推案不多，屋主也普遍惜售，待售物件不多，也因市場同等級大坪數新案少，交易屢創高價。
林建均也指出，不僅新成屋「坤山央央」締造成屋新高紀錄，中大坪數的預售案「坤山臻真」，最高單價79.9萬也創下近年區域高價，間接帶動竹北新成屋價格。
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坤山臻真，總價4823.0~7168.0萬，新竹縣竹北市新建案預售屋－5168實價登錄比價王
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