姜朝鳳宗族

花敬群盛讚豐邑最適合開發 邱顯智批忘記竹北天坑教訓
2023-08-31 13:15 聯合報／ 記者
林銘翰／台北即時報導
花敬群盛讚豐邑最適合開發 邱顯智批忘記竹北天坑教訓 | 政治 | 要聞 | 聯合新聞網 https://bit.ly/45uqqzx
新竹建功高中南側權利變換區公辦都更簽約典禮。圖／國家住都中心提供
國家住都中心主辦新竹市建功高中南側地區權利變換區公辦都市更新案，時代力量立委邱顯智今天質疑，這麼重大的案子，竟然交給在竹北釀成天坑大禍的豐邑集團，住都中心董事長花敬群還盛讚「最適合開發的人」，難道是忘記竹北天坑案的教訓。
邱顯智今天透過新聞稿指出，國家住都中心主辦新竹市「建功高中南側公辦都更案」，總面積超過1萬坪，而且鄰近竹科、清大、陽明交大及國道一號交流道，這是非常好的區位，然而這麼重大的案子，竟然交給在竹北釀成天坑大禍、建案頻頻發生坍塌的豐邑集團，已經有許多新竹人感到非常擔憂。
邱顯智指出，更離譜的是，身兼住都中心董事長的內政部次長花敬群，竟然在簽約典禮當中，盛讚豐邑集團是「最適合開發的人」，請問花敬群到底是已經忘記天坑的教訓，還是不願意想起來。
邱顯智質疑，在本案的審查過程當中，政府到底有沒有評估，豐邑過去的劣跡，未來又要如何確保工程安全，有什麼監督機制，內政部和住都中心必須向新竹市民說清楚講明白。
邱顯智說，整個新竹建功案包含大面積的商業和住宅大樓開發，預計興建超過1600戶的住宅當中，只有保留200戶的社會住宅，這樣的開發案，根本又是政府帶頭炒作國有地，未來恐怕讓新竹的房價更加高不可攀，難道這就是花敬群想要帶給新竹人的驕傲。花敬群盛讚豐邑最適合開發 邱顯智批忘記竹北天坑教訓 | 政治 | 要聞 | 聯合新聞網 https://bit.ly/45uqqzx

新竹最大都更案 豐邑獲選實施！ 花敬群讚：最適合開發的人
東森新聞2023年8月30日 週三 下午5:26新竹最大都更案 豐邑獲選實施！ 花敬群讚：最適合開發的人 https://bit.ly/3L4ysqN
國家住都中心主辦新竹市「建功高中南側更新地區權利變換區公辦都更案」，基地面積超過1萬坪，由豐邑機構豐穗建設獲選最優申請人，今（30）日舉行簽約儀式，代理董事長暨內政部次長花敬群表示新竹難得有這麼大的案子，交給最適合開發的人，一起發展都市願景。
「新竹建功高中南側公辦都更」基地位於光復路二段、建功路、金城一路35巷圍起來的街廓，面積超過1萬坪，地上有不少違建住宅及知名牛肉麵店，鄰近新竹科學園區、清華大學、陽明交大、工研院及國道1號交流道。
「這是一塊好基地！就在光復路跟公道五路這邊」，花敬群致詞時對該基地特別有感，提及過去曾在新竹清華大學兼課，經過時就發現有特別的場域，歷史建築連接到二次世界大戰的場域，相當具文化意義，「這麼棒的新竹核心區，就是要讓它發展」。
花敬群大讚該土地是新竹市核心區。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
花敬群大讚該土地是新竹市核心區。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
新竹萬坪都更案 豐邑機構獲選實施
花敬群表示，此案自國家住都中心5年前剛成立時，財政部就交出土地來規劃，可說是新竹市20年來最大案，展望未來也很難有這麼大的開發案，更透露新竹馬偕兒童醫院就是因為此案回饋給市政府才蓋出來，「真是很棒的典範」，住都中心會用最大熱情和對都市的願景，交給最適合開發的人，和豐邑機構豐穗建設一起好好經營。
豐穗建設董事袁玉麒致詞表示，初步規劃投資金額超過180億元，「我們還自行吸收約15億元的成本，不只是為了商業的考量，而是豐邑機構數十年來對新竹的回饋，也表達對這塊土地的誠意」。
袁玉麒更打趣比喻，「今日簽約就像是訂婚，預計2年後去得建照算是結婚，5年後完工就是愛的結晶」，引來現場哄堂大笑，更繼續說，未來還希望再爭取開發案，「如果花次長看得起我們，可以再多生雙胞胎、三胞胎」。
豐穗建設董事長黃淑美與花敬群完成簽約儀式。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
豐穗建設董事長黃淑美與花敬群完成簽約儀式。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
豐邑機構回饋新竹 盼多爭取開發案
該案規劃商業區、住宅及歷史建築修復與埔子溪整治，商業區規劃1幢6棟30層商場與集合住宅大樓，住宅區規劃2棟21層及15層住宅，其中1棟由國家住都中心分回做社會住宅使用，總計興建總樓地板面積約7.5萬坪，合計約1639戶住宅，其中社宅200戶，商業使用面積約4700坪，預計2030年完工。
眼見B區權變都更區已招商成功，花敬群也另外宣傳基地Ａ區的地上權案，希望有企業能投資蓋起來，「新竹不是沒有量能、沒有市場，新竹充滿了熱情、充滿了鈔票，一定有能力蓋出一個新竹人覺得驕傲的代表作」 新竹首案建功高中南側公辦都更順利簽約 | 區域情報 | MyGoNews買購房地產新聞
新竹最大都更案 豐邑獲選實施！ 花敬群讚：最適合開發的人 https://bit.ly/3L4ysqN

新竹市近年最大的「建功高中南側地區公辦都更案」熱烈招商中。國家住宅及都市更新中心將這塊4.5公頃的基地分為2案推進，「權利變換區」的招商即將於4月26日截止投標；「設定地上權區」接續5月公告招商，誠摯邀請業界優秀團隊加入，攜手為台灣科技之都量身打造最適宜地方發展的公辦都更案。科技風城最大案 新竹建功公辦都更熱烈招商中 - 住展雜誌 https://bit.ly/45Q5iDx
「新竹建功案」基地緊鄰清華大學、陽明交通大學，距離新竹科學園區、竹科X產業園區及工研院僅數分鐘車程，周邊科技產業蓬勃，坐擁高科技人才庫。(圖/國家住都中心)
「新竹建功案」基地緊鄰清華大學、陽明交通大學，距離新竹科學園區、竹科X產業園區及工研院僅數分鐘車程，周邊科技產業蓬勃，坐擁高科技人才庫。加上距離國道1號新竹交流道僅600公尺，開車至高鐵新竹站也僅15分鐘，更具備便捷交通網絡的優勢。
本案「權利變換區」面積約3.5公頃，基地面積大、發展性高，可同時發展住宅、辦公及商業等多元化產品，深具開發潛力。「設定地上權區」面積約1公頃，是新竹市難能可貴的大面積商業區，極富發展複合型商辦大樓潛能。
國家住都中心對於「新竹建功案」基地中的歷史建築，已優先投入經費進行規劃，未來將結合公園用地的開闢，將歷史建築修復活化再利用，也串聯起周邊的「將軍村圖書資訊園區」，打造文化廊帶。此外，本案同時配合溪埔子第二分線排水整治及水質改善，強化整體防災，規劃親水休憩空間，沿街面將留設至少14公尺退縮的開放空間，透過公辦都更，打造出超過1公頃的水岸綠地。
未來國家住都中心將分回200戶房屋單元將供作社會住宅使用，期能邀請各界優秀夥伴加入，一起攜手打拚，打造此處成為風城新靚點，創造結合科技、藝文與永續發展的優質場域，推動更具公益價值的都市更新。
科技風城最大案 新竹建功公辦都更熱烈招商中 - 住展雜誌 https://bit.ly/45Q5iDx

住都中心竹市首件公辦都更案 「建功Campus」啟動
住都中心竹市首件公辦都更案 「建功Campus」啟動 - 生活 - 自由時報電子報 https://bit.ly/3qV82AO
新竹市建功高中南側更新地區都更計畫商業區開發完成後，將配合留設約0.5公頃公園、社會住宅及創新產業發展辦公大樓。（記者蔡彰盛攝）
2022/09/11 13:17
〔記者蔡彰盛／竹市報導〕新竹市政府與國家住都中心共同推動「新竹市建功Campus設定地上權公辦都更案」，位於建功高中南側更新地區，為住都中心首度跨出雙北與地方政府合作推動公辦都更，具指標性意義。市府指出，「建功Campus」未來以竹科相關產業及資策會研析之五大優勢產業（ICT技術、智慧醫療、智慧文教、智慧商務、智慧還構）為主要招商對象，預計10月正式招商、2024年開工。
陳章賢代理市長表示，建功高中南側更新地區前身為國防部「機30、31、32」閒置營區，總面積達4.5公頃，市府自6年前推動「建功高中南側更新地區計畫」，藉都市計畫變更回饋方式取得用地，規劃為社福、醫療、商業用地，盼透過都更促進都市土地再開發利用、復甦都市機能、改善居住環境及增進公共利益。
都發處指出，「建功Campus」商業區緊臨金城一路35巷，土地面積約1公頃，鄰近竹科、清交大、國道一號，位置優越、區塊完整，為新竹可發展科技產業的大面積商業區，適合科技產業打造企業總部。
國家住都中心指出，「建功Campus」是新竹可發展科技產業的大面積商業區，且產權單純，亦可申請都市更新容積獎勵，基地條件佳，期望結合周邊科技量能，形塑新科技廊帶，促進當地科技產業發展。
市府表示，醫療用地方面，新竹市立馬偕兒童醫院打造竹竹苗地區醫學中心級兒童醫院，為全國首例地方政府與民間合作的兒童醫院，今年11月門診、急診、住院全面啟動，提供大新竹孩童24小時兒科醫師駐診，結合產科打造一條龍婦幼醫療，以及早療中心、兒童癌症醫療等服務。
社福用地方面，市府則攜手國家住都中心推動「建功安居」社會住宅，為目前新竹市最大規模社宅，預計興建地下2層、地上13層、總戶數740戶，並附設350坪非營利身障及發展遲緩複合型社區照顧據點，以落實居住正義。
為兼顧保存及活用區內文化資產，全區開發完成後，將配合留設約0.5公頃公園、緩衝綠帶或廣場等都市開放空間，並漸次退縮天際線，以利歷史建築本體「日本海軍第六燃料廠觸媒工廠」呈現。
新竹市立馬偕兒童醫院打造竹竹苗地區醫學中心級兒童醫院，11月門診、急診、住院全面啟動。（記者蔡彰盛攝）
新竹市立馬偕兒童醫院打造竹竹苗地區醫學中心級兒童醫院，11月門診、急診、住院全面啟動。（記者蔡彰盛攝）
住都中心竹市首件公辦都更案 「建功Campus」啟動 - 生活 - 自由時報電子報 https://bit.ly/3qV82AO

新竹市建功高中旁閒置土地下4座日治時期第六燃料廠的輕質油槽區台灣最早的汽電共生廠之一，2023年2月經提報為歷史建築後，8/11日文資審議，委員認為為更周延研擬兼顧文資保存與教育發展方案，決議繼續列冊追蹤，待校園規畫有初步方案後再審議。「唯有文化可以使城市偉大」竹掃把行動聯盟成員王俊秀、潘國正、陳明河、蔡榮光、鍾淑姬等人則在外頭，拉起寫上布條聲援。 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 ::

國家住宅及都市更新中心 - 國家住都中心新竹建功公辦都更案 即日起公開閱覽

由國家住宅及都市更新中心主辦「新竹市東區光復段809地號等54筆土地都市更新事業案」採權利變換的方式公開徵求實施者，即日起公開閱覽招商文件草案。國家住宅及都市更新中心 - 國家住都中心新竹建功公辦都更案 即日起公開閱覽 https://bit.ly/45xUz0I
國家住宅及都市更新中心 - 國家住都中心新竹建功公辦都更案 即日起公開閱覽 https://bit.ly/45xUz0I
本案位於新竹市東區建功高中南側地區，臨建功路、光復路二段及金城一路35巷，基地面積合計約4.5公頃，土地使用分區為第二種商業區(3.3ha)、第一種住宅區(0.7ha)及綠地(0.5ha)，不僅是新竹地區大規模公辦都更案，更是新竹當地少有的大型商業區，可提供發展科技產業，且產權單純，亦可申請都市更新容積獎勵，具立即性經濟開發效益，並透過都市更新興辦社會住宅回饋地區，可望為清華大學及建功高中周邊注入商業氣息及提升住宅居住品質。 國家住宅及都市更新中心 - 新竹市建功高中南側更新地區都市更新案(設定地上權範圍)都市更新案
國家住都中心說明，本次招商作業採一次申請、二階段審查方式辦理評選，評選作業分為資格審查、綜合評選二階段，期盼國內外優質企業踴躍參與。
招商文件草案即日起至10月13日下午5時止公開閱覽，相關資訊可至國家住宅及都市更新中心官網上都更招商專區下載參閱(https://www.hurc.org.tw/renewalDraft)，歡迎各界踴躍參與提供建議，共同為推動都更事業努力。
聯絡方式 國家住宅及都市更新中心 - 新竹市建功高中南側更新地區都市更新案(設定地上權範圍)都市更新案
電洽 (02)2100-6300#235 翁小姐/#262 藍先生
來信 susan0716@hurc.org.tw/blue2251@hurc.org.tw國家住宅及都市更新中心 - 國家住都中心新竹建功公辦都更案 即日起公開閱覽 https://bit.ly/45xUz0I
國家住宅及都市更新中心 - 國家住都中心新竹建功公辦都更案 即日起公開閱覽 https://bit.ly/45xUz0I

國家住都中心主辦「新竹市東區光復段809地號等54筆土地都市更新事業案」採權利變換的方式公開徵求實施者，即日起公開閱覽招商文件草案。新竹建功高中南側公辦都更招商起跑 - Mobile01 https://bit.ly/44rXdUw
國家住都中心表示，本案位於新竹市東區建功高中南側地區，臨建功路、光復路二段及金城一路35巷，基地面積合計約4.5公頃，土地使用分區為第二種商業區、第一種住宅區及綠地，不僅是新竹地區大規模公辦都更案，更是新竹當地少有的大型商業區，可提供發展科技產業，且產權單純，亦可申請都市更新容積獎勵，具立即性經濟開發效益，並透過都市更新興辦社會住宅回饋地區，可望為清華大學及建功高中周邊注入商業氣息及提升住宅居住品質。
本次招商作業採一次申請、二階段審查方式辦理評選，評選作業分為資格審查、綜合評選二階段，期盼國內外優質企業踴躍參與。
(時報資訊)
基地位置很好,近園區,學區,兒童醫院,綠地又多
新竹建功高中南側公辦都更招商起跑 - Mobile01 https://bit.ly/44rXdUw

國家住宅及都市更新中心 - 應市場變化再啟動 新竹市建功高中南側地區公辦都更案(地上權區)草案閱覽今開放

竹市展開建功高中南側地區公辦都更案說明會
竹市展開建功高中南側地區公辦都更案說明會 https://bit.ly/45vHvsV
2013年7月31日
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新竹市政府於2013年7月24日假新竹市立建功高中會議室召開相關權利人說明會，與會民眾與相關權利人參與熱烈，會中針對該案未來拆遷安置、實施期程、權利價值估算及分配、更新權利義務及道路劃設等紛紛提出建言。
建功高中南側地區為公辦更新示範據點，亦為新竹市重要門戶，未來透過引入商務、辦公、居住等機能，預期可帶動地區發展及改造都市風貌，都更案目前為先期規劃評估階段，此期間透過舉辦地區說明會方式，讓民眾對都市更新操作有更多認識外，亦希望更充分瞭解民眾對於當地發展的想像。
該案目前規劃的發展構想為：
(1)健全大學城涵構：
„ 強化生活居住、商業服務與公共設施等機能；延續與串聯沿街商業空間。
„(2)提升公共效益度：
„ 集中留設都市計畫變更回饋之公共設施用地；建構連續性都市綠廊空間。
„(3)提高開發可能性：
„ 考量基地內大地主意願；以分期分區方式，進行整體開發規劃。
竹市展開建功高中南側地區公辦都更案說明會
竹市展開建功高中南側地區公辦都更案說明會 https://bit.ly/45vHvsV

建功公辦都更案成功招商 打造竹科無邊界大客廳新意象
建功公辦都更案成功招商 打造竹科無邊界大客廳新意象 https://bit.ly/3R0nIx8
2023年5月19日
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「新竹建功案」以「城市大客廳」為核心精神，規劃複合式商業與住宅，並配合開闢公園，修復、活化再利用歷史建築，打造具友善通學、綠色生活、智慧科技、便利宜居及文化保存的場域。建築利用「穿越、穿梭、穿透」的設計手法，讓綠意自由流動，也讓民眾輕鬆休憩。同時，規劃大型零售集團進駐基地商業空間，並設置友善環境店鋪，讓生活重要的元素，都能在這座城市大客廳共享。
▲商業區量體漸層退縮以尊重歷史建築，並採溫潤質樸色調與拱之立面語彙，回應基地歷史紋理(圖/國家住都中心)
建功公辦都更案成功招商 打造竹科無邊界大客廳新意象 https://bit.ly/3R0nIx8
承襲歷史創造未來，建立在地城市意象
「共生、共享、共振」，創造宜居幸福宅
國家住都中心2023年5月18日順利完成「新竹建功高中南側地區公辦都更案(權利變換區)」公開徵求實施者綜合評選，由大美投資股份有限公司所組合作聯盟獲得最優申請人資格，將在都更基地的商業區規劃1幢6棟地上30層的商場與集合住宅大樓，住宅區則規劃2棟地上21層及15層優質住宅，其中1棟由國家住都中心分回做社會住宅使用。全案投資金額約170億元，預計於8月完成簽約，期望於2030年完工。
城市大客廳，建構共融場所
「新竹建功案」以「城市大客廳」為核心精神，規劃複合式商業與住宅，並配合開闢公園，修復、活化再利用歷史建築，打造具友善通學、綠色生活、智慧科技、便利宜居及文化保存的場域。建築利用「穿越、穿梭、穿透」的設計手法，讓綠意自由流動，也讓民眾輕鬆休憩。同時，規劃大型零售集團進駐基地商業空間，並設置友善環境店鋪，讓生活重要的元素，都能在這座城市大客廳共享。
承襲歷史創造未來，建立在地城市意象
「新竹建功案」結合在地豐富的藝術、文創資源，新的建築量體逐層退縮，採用溫潤質樸色調，與修復再利用的歷史建築和諧共融。建築低樓層與開放戶外空間串聯，鼓勵商業、藝文及休憩等多樣化活動能在這裡交會發生。
▲住宅區整體以灰綠色調搭配木紋質感，營造沉穩樸實之印象，並搭配垂直綠陽台增添綠色視野(圖/國家住都中心)
▲住宅區整體以灰綠色調搭配木紋質感，營造沉穩樸實之印象，並搭配垂直綠陽台增添綠色視野(圖/國家住都中心)
「共生、共享、共振」，創造宜居幸福宅
為促進社區交流及鄰里休閒機能，「新竹建功案」將整治溪埔子舊水道，打造超過1公頃的水岸綠地，並結合社區庭院綠帶、花台與屋頂綠化，建構多層次的綠色網絡。此外，建築將導入無障礙設計，規劃合宜動線與空間穿插配置，再加上分回全棟社會住宅，讓不同年齡層與族群都能在此共享宜居生活。
低碳永續發展，打造綠色適居環境
「新竹建功案」預計取得銀級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章。低層公共露臺綠化，將地面層開放空間綠意向上延伸，以自然生態緩衝建築物的壓迫感，並透過時空歷史軸線、生態水岸軸線及商場人流動線的串聯，打造安全舒適的綠色居住環境。
本基地接續有面積約1公頃的「地上權區」，國家住都中心將於5月19日辦理公告招商，誠摯邀請業界先進踴躍參與，攜手共創風城新風貌。建功公辦都更案成功招商 打造竹科無邊界大客廳新意象 https://bit.ly/3R0nIx8

豐謙與住都中心 簽訂新竹「建功高中南側地區公辦都更案」
14:332023/05/31 工商 曾麗芳 、台中 竹市近20年最大開發案 建功公辦都更案2030年可分回200戶作社宅用
豐謙與住都中心 簽訂新竹「建功高中南側地區公辦都更案」 - 財經 - 工商 https://bit.ly/44u8tjb
豐謙（5523）建設今（31）日股東會順利改選新一屆董事會，由袁玉麒續任董事長；豐謙2022年稅後純益4.69億元，EPS3.03元，股東會通過每股配息1.5元。
豐謙建設股東會也宣布，今年5月與國家住都中心簽訂新竹市「建功高中南側地區公辦都更案」，將在商業區規劃6棟地上30層商場與集合式住宅大樓，其中1棟由住都中心分回作為社會住宅使用，全案投資額約170億元。
豐謙建設董事長袁玉麒表示，都更案目前正在規劃階段，看好未來都市更新潛力，該案鄰近新竹市清華大學、竹科，將會規劃大型零售商場、住宅等，全案預計2030年有望完工。
豐謙建設多年來採取新竹、台中雙軌並行推案策略，2023年下半年預計推出總銷20億元的台中東區「頂橋子頭段」住宅大樓案，以及總銷合計約50億元的台中市單元5「南屯區鎮幅段」與北屯區14期「仁平段」雙建案。
豐謙與住都中心 簽訂新竹「建功高中南側地區公辦都更案」 - 財經 - 工商 https://bit.ly/44u8tjb

住都中心竹市首件公辦都更案啟動　建功高中南側設定地上權、10月正式招商
111-09-11消息新竹市政府都市發展處-消息 https://bit.ly/45N5W4M
「新竹市建功高中南側更新地區都更計畫」商業區南側（設定地上權區）空拍照。
新竹市政府攜手國家住都中心共同推動「新竹市建功Campus設定地上權公辦都更案」，位於建功高中南側更新地區，為住都中心首度跨出雙北與地方政府合作推動公辦都更，具指標性意義。市府指出，「建功Campus」未來以竹科相關產業及資策會研析之五大優勢產業（ICT技術、智慧醫療、智慧文教、智慧商務、智慧環構）為主要招商對象，預計10月正式招商、113年開工。
陳章賢代理市長表示，建功高中南側更新地區前身為國防部「機30、31、32」閒置營區，總面積達4.5公頃，市府自105年起推動「建功高中南側更新地區計畫」，藉都市計畫變更回饋方式取得用地，規劃為社福、醫療、商業用地，盼透過都更促進都市土地再開發利用、復甦都市機能、改善居住環境及增進公共利益。
都發處指出，「建功Campus」商業區緊臨金城一路35巷，土地面積約1公頃，鄰近竹科、清交大、國道一號，位置優越、區塊完整，為新竹可發展科技產業的大面積商業區，適合科技產業打造企業總部。
國家住都中心新聞稿也指出，「建功Campus」是新竹可發展科技產業的大面積商業區，且產權單純，亦可申請都市更新容積獎勵，基地條件佳，期望結合周邊科技量能，形塑新科技廊帶，促進當地科技產業發展。
市府表示，醫療用地方面，市府106年完成「新竹市立馬偕兒童醫院」BOT簽約，打造竹竹苗地區醫學中心級兒童醫院，為全國首例地方政府與民間合作的兒童醫院，今年11月門診、急診、住院全面啟動，提供大新竹孩童24小時兒科醫師駐診，結合產科打造一條龍婦幼醫療，以及早療中心、兒童癌症醫療等服務。
社福用地方面，市府則攜手國家住都中心推動「建功安居」社會住宅，為目前新竹市最大規模社宅，預計興建地下2層、地上13層、總戶數740戶，並附設350坪非營利身障及發展遲緩複合型社區照顧據點，以落實居住正義。
另，為兼顧保存及活用區內文化資產，全區開發完成後，將配合留設約0.5公頃公園、緩衝綠帶或廣場等都市開放空間，並漸次退縮之天際線，以利歷史建築本體「日本海軍第六燃料廠觸媒工廠」呈現。
市府指出，「新竹市建功高中南側更新地區都市更新計畫」商業區南側設定地上權公辦都更，招商文件草案即日起公開閱覽至9月14日止，招商文件草案及相關資料可至國家住都中心都更招商專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/renewalDraft)下載參閱。
新聞資料來源：都市更新科
聯絡人：黃立旻代理科長，03-5285160
新竹市政府都市發展處-消息 https://bit.ly/45N5W4M

標案案號    UR111016
「新竹市建功高中南側更新地區都市更新案（新竹市光復段809地號等54筆土地）」（權利變換區）都市更新事業公開評選實施者招商案-公開評選平台-內政部營建署都市更新入口網 https://bit.ly/3EkwP4d
區位    新竹市
公告次數    第1次
案名    「新竹市建功高中南側更新地區都市更新案（新竹市光復段809地號等54筆土地）」（權利變換區）都市更新事業公開評選實施者招商案
主辦機關    國家住宅及都市更新中心
主辦機關地址    104019臺北市中山區民生東路一段21號
同意機關構辦理依據    都市更新條例第12條第1項第2款
同意機關構辦理事項    同意經公開評選委託都市更新事業機構為實施者
處理方式    重建
法令依據    都市更新條例第12條
實施方式    權利變換
預估民間投資金額(億元)    約新臺幣180億元
招商資料
是否適用條約或協定    否
都市更新事業計畫範圍及案件性質概述    一、基地範圍：位於建功路（20公尺）及金城一路35巷（20公尺）交叉路口西南側街廓，距離國立清華大學約250公尺。基地北側臨新竹市立建功高級中學，東側鄰建功二路及金城一路，西側鄰文教新城，西南側鄰光復路二段（30公尺），南側鄰「新竹市建功高中南側更新地區都市更新事業（新竹市光復段809地號等54筆土地）」（地上權區）都市更新事業案之基地。
二、基地面積：34,581平方公尺。
三、土地權屬：國家住宅及都市更新中心（80.36%）、中華民國（13.62%）、新竹市（5.24%）、其他私人（0.78%）。
四、土地使用分區：第1種住宅區（面積7,095平方公尺、建蔽率60%、容積率180%）、綠地用地（面積5,117平方公尺）、110年12月29日新竹市都市計畫委員會第280次會議審定之變更細部計畫第2種商業區（面積15,889平方公尺、建蔽率80%、容積率400%）、公園用地（面積4,936平方公尺）、道路用地（面積1,544平方公尺）。
完成期限    依核定都市更新事業計畫及簽定契約所列期程。
申請人之資格條件    一、申請方式
申請人得以單一公司或合作聯盟方式提出申請，其規定如下：
(一)以單一公司方式提出申請，應符合以下要件：
1.以單一股份有限公司提出申請。
2.單一公司申請人不得為其他單一公司申請人或其他合作聯盟申請人之成員或其協力廠商。
3.申請人如需指定受任人代理申請相關事宜時，應檢具「委任書」（詳本招商案申請須知附件2）。
(二)以合作聯盟方式提出申請，應符合以下要件：
1.以3家以內之股份有限公司組成合作聯盟方式提出申請。
2.合作聯盟之成員應包含領銜公司與一般成員。
3.合作聯盟之成員不得為其他單一公司申請人、其他合作聯盟之成員或其協力廠商。
4.合作聯盟申請人各成員應出具「合作聯盟協議及授權書」（詳本招商案申請須知附件6），指定其中一成員為領銜公司作為合作聯盟申請人申請期間之全權代表，相關申請文件由該領銜公司之代表人或受任人簽署。另該領銜公司需指定受任人代理申請相關事宜時，應檢具「委任書」（詳本招商案申請須知附件2）。
5.合作聯盟各成員非經本中心書面同意，所有成員皆不得變更。
二、一般資格
(一)申請人（包含單一申請人、合作聯盟各成員）應具備下列資格之一：
1.本國公司：指依我國法律設立登記之股份有限公司。
2.外國公司︰指外國公司且在我國設立分公司者。如外國公司參與本招商案受有其他相關法令之限制時，應先行取得准許參與投資之證明文件，始得申請。
(二)申請人（包含單一申請人、合作聯盟各成員）不得有政府採購法第103條第1項所規定不得參加投標或作為決標對象或分包廠商之情事。
(三)申請人（包含單一申請人、合作聯盟各成員）及其協力廠商不得為大陸地區廠商、第三地區含陸資成分廠商或在臺陸資廠商。
(四)申請人（包含單一申請人、合作聯盟各成員）參與本案若受相關法令限制時，應先行依法取得准許參與投資之證明文件，始得參加申請作業。
(五)協力廠商之限制
1.營造廠須為甲級營造廠，且所有協力廠商均不得有政府採購法第103條第1項之情事。
2.申請人之協力廠商不得為其他申請人之成員或協力廠商。
3.協力廠商均應檢具協力廠商合作承諾書及切結書（詳本招商案申請須知附件7）。
4.申請人之協力廠商不得變更。但有特殊情形必須變更者，申請人應於不影響本案設計興建下，即時提出不低於原協力廠商所具有能力者，並檢附必要之證明文件，經本中心書面同意後變更之。申請人於申請階段所提申請人公司專案團隊中如列有建築師或營造廠者，雖非列為協力廠商，亦同。
(六)申請人之協力廠商不得為環宇法律事務所、世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所及景雅琦建築師事務所等本案先期規劃委託廠商。
三、財務能力資格
申請人之財務能力資格要求如下：
(一)實收資本額要求
1.單一申請人：實收資本額應達新臺幣6億元以上。
2.合作聯盟申請人：領銜公司之實收資本額應達新臺幣3億元以上，且各成員實收資本額之總和不得低於新臺幣6億元整。
3.單一申請人或合作聯盟成員為外國公司者，實收資本額之認定應以其在我國設立之股份有限公司分公司在我國登記之營運資金為準。
(二)本招商案公告日前一會計年度或最近一年度經我國會計師查核簽證之全部財務報告及其所附報表之內容合於下列規定者：
1.單一申請人：流動資產不低於流動負債之1.2倍，且總負債金額不得超過權益3倍，速動比率不低於10%，最近一期財務報表負債比率不得超過80%。
2.合作聯盟申請人：各成員之流動資產不低於流動負債之1.2倍，且總負債金額不得超過權益3倍，速動比率不低於10%，最近一期財務報表負債比率不得超過80%。
(三)單一申請人或合作聯盟申請人之領銜公司及其成員最近3年無退票紀錄或足資證明文件（查詢日須在本招商案公告日期之後）。
(四)單一申請人或合作聯盟申請人之領銜公司及其成員最近1年無金融機構不良授信信用紀錄之重大喪失債信情事（查詢日須在本招商案公告日期之後）。
(五)單一申請人或合作聯盟申請人之領銜公司及其成員最近一期營業稅及營利事業所得稅繳款證明或相同期間無違章欠稅證明（查詢日須在本招商案公告日期之後）。
(六)單一公司申請人或合作聯盟申請人之領銜公司及其成員是否具備前述財務能力要求，依本招商案申請須知第4.1.2條第3款至第6款申請人所提出之財務能力證明文件認定之。
四、專業技術能力資格
(一)於本招商案公告日前10年內，應同時符合下列都市更新專業能力及建築或營造專業能力規定：
1.應具備下列都市更新專業能力，並得以協力廠商之實績代之：
曾擔任都市更新事業計畫或權利變換計畫之實施者、出資人，事業計畫或權利變換計畫申請報核之規劃單位。
2.應具備下列建築或營造專業能力資格之一，不得以協力廠商之實績代之：
(1)單一申請人曾完成之住宅或商業使用建築開發實績，累計建築總樓地板面積不低於15,000平方公尺；合作聯盟申請人，至少單一成員曾完成之住宅或商業使用建築開發實績，累計建築總樓地板面積不低於10,000平方公尺，且各成員合計之累計建築總樓地板面積不低於15,000平方公尺。（申請人檢附之使用執照所載建物須符合建築物使用類組及變更使用辦法附表一：建築物之使用類別、組別及其定義之B類、G類及H類組別建築始予計列；如有多張使照請自行拆分計算並填具「開發實績彙整表」（詳本招商案申請須知附件9））
(2)單一申請人曾完成之住宅或商業使用建築開發實績，累計實際工程承攬契約金額不低於新臺幣5億元整；合作聯盟申請人，至少單一成員曾完成之住宅或商業使用建築開發實績，累計實際工程承攬契約金額不低於新臺幣2.5億元整，且各成員合計之累計實際工程承攬契約金額不低於新臺幣5億元整。（申請人檢附之使用執照所載建物須符合建築物使用類組及變更使用辦法附表一：建築物之使用類別、組別及其定義之B類、G類及H類組別建築始予計列；如有多張使照請自行拆分計算並填具「開發實績彙整表」（詳本招商案申請須知附件9））
(二)申請人是否具備本招商案申請須知第3.4.1條專業技術能力要求，依本招商案申請須知第4.1.2條第7款申請人所提出之專業技術能力證明文件認定之。
評選項目、基準及評定方式    一、本案評選作業分為資格審查及綜合評選二階段。
二、評選項目及基準、評定方式：
(一)資格審查：詳本招商案申請須知第5.2條規定。
(二)綜合評選：綜合評選分數滿分為100分（整體開發構想及建築設計20%、歷史建築修復再利用計畫5%、營建計畫及管理維護計畫10%、財務及權利變換計畫15%、創意回饋及企業社會責任10%、開發團隊實績5%、簡報與答詢10%、共同負擔25%）。由評選會就資格審查合格申請人提送之都市更新事業計畫服務建議書、商業設施比例及共同負擔比率承諾書進行評選，評選出最優申請人及（或）次優申請人。詳細評定方式請參閱本招商案申請須知第5.4條規定。
有無協商事項    無
申請程序及申請截止日    一、 申請人應備齊文件於本案截止收件日112年4月26日（星期三）下午5時前，以專人或郵遞方式送達下列收件地址：104019臺北市中山區民生東路一段21號，並以本中心總收發實際收到申請文件所簽收之收件日期及時間為準，逾期寄（送）達以廢標論，不予受理。申請人應向投遞郵局確認送達時間，並自負無法於本案所定截止日期及時間送達之責任。
二、 經寄（送）達本中心之申請文件，申請人不得以任何理由請求發還、作廢、撤銷、更改或於開啟申請文件前補正。
三、 收件截止日期及時間如遇臺北市政府宣布停止上班，則順延至恢復上班第一個工作日下午5時截止，資格審查時間均一併順延。
公告日    111.12.27
申請截止日    112.04.26
評選文件領取方式及地點    一、 線上付款之申請人，繳費完成後，本中心寄發驗證碼通知信至領標基本資料所填之電子郵件，申請人應依通知信內容於本中心官方網站→都更招商→招商公告專區下載公開評選文件，電子發票（領標憑據）原則於2日內寄發至相同電子郵件。
二、 臨櫃匯款之申請人，匯款完成經本中心行政管理部財會組確認後，將以電子郵件方式寄送發票領據及公開評選文件。
三、 申請人應明確瞭解本案領標截止期限及投標截止期限，並適當安排備標期程，不得以領標所費之行政程序時間（包含電子發票開立時程、未收受通知或其他故障排除處理時程等），向本中心為任何主張或請求。
評選文件售價及付款方式    一、公開評選文件每份新臺幣8,000元整。
二、付款方式：
(一)線上付款領標
1.線上付款領標截止日期為112年4月21日（星期五）下午5時。
2.申請人請至本中心官方網站→都更招商→招商公告專區，依招商案件填具領標基本資料後繳費，相關匯費及手續費由申請人自行負擔。
3.繳費完成後，本中心寄發驗證碼通知信至領標基本資料所填之電子郵件，申請人應依通知信內容於本中心官方網站→都更招商→招商公告專區下載公開評選文件，電子發票（領標憑據）原則於2日內寄發至相同電子郵件。
(二)臨櫃匯款領標
1.申請人匯款至下列帳號，並應自行負擔相關匯費：
戶名：國家住宅及都市更新中心
銀行及分行別：臺灣銀行中山分行
帳號：020-001-159-493
2.申請人匯款後應提供【匯款證明文件】及【臨櫃匯款領標單】，並以電子郵件方式寄至purchase@hurc.org.tw，再致電本中心行政管理部法務組紀先生（02-2100-6300#124）確認。
(三)匯款完成經本中心行政管理部財會組確認後，將以電子郵件方式寄送發票領據及公開評選文件。
1.如有線上及匯款繳費疑問，請致電本中心行政管理部法務組紀先生（02-2100-6300#124）或資訊組鄭先生（02-2100-6300#130）。
2.如有領標程序疑問，請致電本中心行政管理部法務組紀先生（02-2100-6300#124）。
保證金    新臺幣2,000萬元
主辦機關公告相關網址    
https://www.hurc.org.tw/hurc/renewalAnnouncement
案件聯絡窗口
聯絡人    翁小姐、藍先生
聯絡人單位    國家住宅及都市更新中心（104019臺北市中山區民生東路一段21號）
聯絡人電話    02-2100-6300#235、#262
聯絡人傳真    02-2100-6310
聯絡人電子郵件    susan0716@hurc.org.tw、blue2251@hurc.org.tw
「新竹市建功高中南側更新地區都市更新案（新竹市光復段809地號等54筆土地）」（權利變換區）都市更新事業公開評選實施者招商案-公開評選平台-內政部營建署都市更新入口網 https://bit.ly/3EkwP4d

竹市近20年最大開發案 建功公辦都更案2030年可分回200戶作社宅用
徐筱嵐竹市近20年最大開發案 建功公辦都更案2030年可分回200戶作社宅用 https://bit.ly/3PkiN98
2023年8月30日 週三 下午5:03
新竹市近20年最大的「建功高中南側地區公辦都更案」今（8/30）進行簽約儀式，國家住都中心代理董事長花敬群說，引進民間投資近170億元，預計2030年完成興建可分回200戶作為社會住宅使用，也是國家住都中心在新竹市推動的首案公辦都更，除了規劃公園、活化歷史建築，也希望能夠拉動整當地的商業活動。
國家住都中心今日主辦「新竹建功高中南側地區權利變換區公辦都市更新案（權利變換區）」由代理董事長花敬群與豐穗建設股份有限公司董事長黃淑美共同完成簽約儀式。建功公辦都更案位於新竹市建功路以南、金城路35巷以西，且鄰近新竹市立建功高中、國立清華大學及陽明交通大學、馬偕兒童醫院、新竹科學園區等重要據點，往返國道1號新竹交流道或新竹火車站的交通都很便利。
花敬群致詞時表示，建功公辦都更案的基地有4公頃，分為A、B兩區，順利完成簽約的是B基地、面積約3.46公頃，引進民間投資近170億元，預計2030年完成興建200戶社會住宅、辦理溪埔子水質與排水功能改善工程、開闢基地南側道路與公園，及修復現存歷史建物「日本海軍第六燃料廠觸媒工廠」第9、11號倉庫。
花敬群指出，溪埔子水質與排水功能改善工程也爭取到環境部的補助，相信各方面都會進行得很順利，由於A基地是商業區為主，除了規劃公園、活化歷史建築，並拉動整當地的商業活動，希望也具有企業總部的概念，新竹市不是沒有能量或市場，要打造讓新竹人感到驕傲的場域。
另外，民進黨總統參選人、副總統賴清德日前就都更議題發表政見，希望透過容積獎勵加速都更速度，而內政部也研議釋出更多都更容積獎勵細項。花敬群受訪時說，在都更容積獎勵部分，會持續與地方政府合作，如何在都更容積獎勵審議中給予更加明確的標準，以促進都更效率，包括項目、內容跟時程等，從民間業者和民眾需求著手，如何逐步像危老一樣有效率。
竹市近20年最大開發案 建功公辦都更案2030年可分回200戶作社宅用 https://bit.ly/3PkiN98
--------------------------
豐邑首度跨足公辦都更 「新竹建功案」投資逾280億
2023/08/31 10:33文/記者朱語蕎
新竹市近20年最大公辦都更案「新竹建功」將啟動，國家住都中心與豐穗建設舉行簽約儀式。（國家住都中心提供）
新竹市最大的公辦都更案「建功高中南側地區權利變換區」，由豐邑機構豐穗建設擔任實施者，日前舉辦簽約儀式，投資金額超過280億元，預計2030年完工，打造結合商業、居住、歷史文化和公園休憩的「城市大客廳」。
國家住都中心代理董事長花敬群表示，國家住都中心5年前接下這塊土地，就想著要如何透過公辦都更來支持新竹的商業發展，他指出，推動「新竹建功案」的過程有很多課題需要處理，除了有連結到二戰歷史的建築需要保存再利用，也有一些違占戶，團隊逐一拜訪說明，加上溪埔子排水整治，爭取到環境部的補助，讓這個案子得以在今日順利簽約。
豐穗建設董事袁玉麒表示，「新竹建功案」是豐邑集團首度跨足公辦都更建設，因此規劃時不會只從商業考量，更本於對新竹地區回饋的心態，更自行吸收15億元以上的成本，希望和當地的居民分享這份誠意。他也有信心在2030年完工，期許後續有更多機會參與政府的公辦都更。
國家住都中心表示，「新竹建功案」位於新竹市光復路二段、建功路與金城一路圍起的街廓，鄰近清華大學及新竹科學園區，總面積約4.5公頃，分為A、B兩基地，此次簽約的是B基地，面積約3.46公頃，鄰近清大、陽明交大、竹科、工研院。都更後除將打造出結合商業與住宅機能的優質環境，也對區內的歷史建築充分尊重，也將溪埔子舊水道投入整治，未來將能結合社區庭院的綠樹，創造出舒適寬闊的城市綠廊。
另外，「新竹建功案」將保留200戶住宅作社會住宅使用，設置在南側臨光復路生活圈最方便的地帶，並預先規劃托嬰中心的空間。豐穗建設也將協助社宅公共藝術建置、舉辦藝術展覽及公益講座、認養開放空間、捐贈馬偕兒童醫院借書機及童書，擴大都更的公益價值與影響力。
而本次簽約的權利變換區南側，另有地上權區正辦理公告招商中，定位為提供創新產業發展所需空間。未來兩塊基地可以整合互補，創造超過1公頃的水岸及公園綠地開放空間，也發揮帶動人潮與商業發展的加乘效果。
豐邑首度跨足公辦都更 「新竹建功案」投資逾280億 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3szD0yW
-------------------
國家住都中心跨出雙北 新竹建功高中公辦都更簽約
2023-08-30 21:38 經濟日報／ 記者翁至威台北即時報導
新竹建功高中南側權利變換區公辦都更簽約典禮。國家住都中心提供。
新竹建功高中南側權利變換區公辦都更簽約典禮。國家住都中心提供。
新竹建功高中南側公辦都更招商成功，國家住都中心今（30）日與豐穗建設簽約，業者估總投資額達280億元，將打造商場、住宅大樓，住都中心也將分回200戶社會住宅，預計2030年完工。
新竹建功高中南側公辦都更是國家住都中心第一個跨出雙北的公辦都更案，面積約3.4公頃，鄰近建功高中、清大、陽明交大、新竹科學園區等重要據點，交通也相當便利。
國家住都中心代理董事長花敬群表示，建功高中案將是新竹很棒的典範，以「城市大客廳」概念，結合歷史建築群形成有文化的優質生活場所，周邊居民自然而然能夠得到好大、好棒、好有活力的公園。
花敬群也特別拜託新竹市政府，後續還有都更審議、建照等程序需要地方政府多多協助。
豐穗建設董事袁玉麒表示，此案是豐邑集團首度跨足公辦都更，估投資額達280億元，規劃時不只商業考量，更本於對新竹地區回饋，提出15億元以上回饋，希望與當地居民分享。
袁玉麒強調，自簽約起就是團隊挽起袖子工作的開端，希望兩年內取得建照，也有信心在2030年完工，期許後續有更多機會參與政府公辦都更。
國家住都中心表示，建功高中基地共分為兩塊，除今日簽約基地採權利變換方式外，另一塊則採地上權，目前正在招商中，預計受理申請至今年10月31日，投資金額約48億元，預計規劃成企業總部
國家住都中心跨出雙北 新竹建功高中公辦都更簽約 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/3Z0GiYg