姜朝鳳宗族

平均購屋面積+平均購屋總價

近年房價明顯上漲，初出社會的青年購屋族群若想要憑一己之力一圓購屋的夢想，難度比以往更高。業者彙整聯徵中心20至35歲青年購屋貸款，比較六都購屋青年2021年第一季與2025年第一季近5年購屋情形的差異，六都青年購屋平均總價有17～39%的增幅，但住宅的平均面積則有全面下調的情形，台北、台中與台南三都面積減幅將近1成，又以高雄市減少11.2%幅度最大，少了4.9坪，相當一間主臥室的空間。
從銀行鑑估的平均總價來看，高雄青年2021年第一季購屋平均總價在815.2萬元，2025年第一季購屋平均總價則增加到1,109.5萬元，5年之間高雄青年購屋平均總價增加36.1%，但購屋面積卻減少了11.2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高雄近年積極推動產業發展，吸引科技大廠進駐高雄發展，加上台積電設廠的效應，帶動了高雄房市需求並造成房價快速上漲。雖然產業進駐帶來的工作機會讓高雄青年有機會留在家鄉奮鬥，然而高房價、少子化的趨勢也讓青年購屋只能選擇「買得起的坪數」，使得總價負擔不那麼重。
而近5年台中市青年平均購屋面積由44.5坪減少至40.5坪，少了4坪，平均面積減幅9%，六都減幅排名第2。陳金萍指出，近年台中市大量重劃區開發，快速公路與捷運交通建設也逐步完善，加上中部科學園區與台積電擴廠，吸引建商積極推案，預售屋漲幅尤其驚人，帶動台中整體房價上漲。台中青年近5年平均購屋總價增加28.5%，房價增幅近3成，平均購屋面積也因為高房價減少4坪。
六都青年平均購屋面積減幅最小的是桃園市，近5年由43.9坪減少為42.7坪，坪數減少大約1.2坪，減幅為2.7%；然而平均購屋總價卻增加38.7%，也是六都平均總價幅度變化最大的縣市。陳金萍分析，桃園市近年有多項重大建設題材，帶來大量就業機會，長期持續吸引人口移入，六都之中桃園維持人口正成長，區域發展動能強勁。此外，桃園房價相較於雙北地區相對親民，磁吸了許多「脫北族」，需求相對強勁，尤其是多為已婚或準備成家的小家庭，移居桃園的意願較高，對居住空間具高度需求，導致主力產品集中在40坪上下的家庭房型，讓購屋面積減幅為六都最小。
陳金萍補充，在購屋總價高漲的狀況下，青年族群購屋不再追求「大空間」的理想，而是轉向現實面考量，可負擔成為優先考慮的條件，因此，六都均出現購屋面積愈買愈小的趨勢，「小宅化」現象日益明顯。"5年房價飆4成！青年買房夢「縮水」 六都最慘縣市少掉一間主臥 - 地產天下 - 自由電子報" https://estate.ltn.com.tw/article/25171

有資格也難貸！ 利率創高、成數降低 購屋「最後一關」難過 - 地產天下 - 自由電子報

維持現行利率2%水準不變-在平均核貸成數方面，六大都會區也多呈現下滑，台北市貸款成數更跌破7成，來到68.6％-平均房貸利率高達2.36%，寫下聯徵中心2009年公布統計資料以來的新高紀錄，房貸成數也寫下近20季以來的新低，平均核貸成數約為71.82%，從目前銀行統計來看，平均首購利率約在2.3~2.6%之間，超低利率時代宣告結束。

有資格也難貸！ 利率創高、成數降低 購屋「最後一關」難過 - 地產天下 - 自由電子報

購屋人平均自備款金額。七都中台北市自備款822.1萬元居冠，其次為新竹市554.9萬元、新竹縣470.9萬元；其餘如新北市452.3萬元、桃園市350.2萬元、台中市356.9萬元，台南與高雄則分別為325.8萬與315.1萬元。 https://bit.ly/3GeIFS7

年薪越高，房貸利率反更高？能拿到甜甜價的是這群人！不只看財力，3類物件容易落入「難貸區」
年薪越高，房貸利率反更高？能拿到甜甜價的是這群人！不只看財力，3類物件容易落入「難貸區」 | 今周刊 | LINE TODAY https://bit.ly/3HLRAe7
近期傳言台中一名男子購買總價約1200萬預售屋，準備申請新青安貸款，卻被建商合作的公股銀行以「年薪未達150萬」為由勸退。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，若以8成貸款、40年期、優惠利率1.775%估算，回推每月要繳交的貸款金額約2.8萬，以還款金額佔所得的3~4成換算，年薪需達百萬元以上。 考量每月基本生活費動輒2萬起跳，薪資水準還須提高，較符合銀行對還款能力評估。因此，儘管政提供新青安利率補貼，銀行仍嚴格審核申貸人的財務條件。
張旭嵐表示，銀行核貸，除了看不動產擔保品條件，最主要看申貸人財務能力，會顧慮收入負債比，也就是房貸和包括其他貸款等債務不得大於年收入的7成，否則會酌情降低核貸金額，甚至拒貸。
因此，年薪低，購買總價較高的物件，會面臨貸不滿8成的問題，或是名下已經多筆房貸，更會受貸令影響，需提高自備款佔比。
年薪120萬申貸者 利率最低
到底年收入多少最好貸？台灣房屋集團趨勢中心統計2025年第一季聯徵中心資料，平均核貸成數71.82%。年收120~160萬申貸族，平均貸款成數最高，達72.96%，其次為80~120萬年收者有72.94%。
不過，核貸成數也不是隨著年收越高就越好，年收80萬以下和300萬以上族群，平均核貸成數減至70.9%左右。
觀察2024年第一季，整體平均房貸利率也從2.11%，拉升到今年同期的2.36%，增加了0.25%，其中年收120萬以下申貸族，利率2.34%最甜，年薪越高，反而利率越高，年收300萬房貸族達2.44%。
新青安,房貸
新青安,房貸
年收80萬以下 是購屋主力
第一建經研究中心副理張菱育提醒，今年第一季年收80萬以下的申貸人目前仍佔45.3%，顯示首購族還是購屋主力，目前仍有新青安貸款等政策提供利率補貼，因此整體貸款條件相對優惠。
不過，購屋者應更重視自身財務條件與還款能力的評估，避免在寬限期與優惠利率期結束後，因利率上升或月付金暴增而產生財務壓力。特別是收入有限的首購族群，更應預留資金緩衝空間，審慎規劃購屋計畫，以降低未來違約風險。
新青安上路近2年 受理逾3萬件
新青安於2023年8月上路，已經近2年。台灣房屋根據財政部數據，統計新青安上路以來，八大公股行庫的申辦狀況，截至今年4月，新青安共受理約11.9萬戶，受理總金額突破9300億元。
臺灣銀行響應政策最積極，受理件數逾3萬件，佔比約4成；居次的土地銀行也貢獻逾2萬件；合作金庫則以約1.4萬件名列第三。
新青安貸款申辦統計
陳定中表示，新青安為政策性優貸，僅限公股行庫辦理，一般民營銀行無法申辦，也讓公股行庫在新青安政策上路後，房貸業務量明顯增加。其中受理案件最多的臺灣銀行，因據點涵蓋本島與離島所有縣市，且存款餘額為全台所有銀行之最，放款量能相對強健，響應新青安也最積極。
受理件數居次的土地銀行，由於是專業銀行，不受銀行法72-2條放款上限天條約束，承做房貸的彈性較大。
值得一提的是，土銀2025年新青安申辦狀況較去年同期成長近6成，今年前四個月受理件數逾4600件，超車臺銀的3770件暫居龍頭！而合作金庫則是全台分行數量最多的銀行，服務範圍綿密，在爭取客戶上頗具地緣優勢。
新青安,房貸
打炒房放貸從嚴 這3類物件很雷
張旭嵐表示，目前銀行內控嚴謹，申貸人的收支狀況、信用條件以及擔保品的所在地段等因素，都會影響最終的放貸條件，即便符合新青安貸款資格，行庫放款也從嚴評估，財務正常的首購族，核貸成數可能在七成五到八成之間，部分物件鑑價也可能不及合約價，導致自備款比例須大幅提高。
其中，有3類物件容易落入難貸區。
1. 「蛋殼新屋」，這類新興重劃區發展尚未成熟，推案量大，空屋率高，轉手不易，容易因鑑價不足導致貸不滿。
2. 「蛋白老屋」，精華區的老屋都更或自住效益，因此價值穩定，不過若非屬交通便利的老屋，有可能面臨鑑價不高，加上老屋貸款年期短，將會加重每月貸款負擔。再來是
3. 「蝸居小宅」，現在小宅當道，不過12坪以下物件常被視為投資型物件，不少銀行直接拒絕收件，因此建議首購族要至少以15坪以上為購屋標準。
陳定中指出，從去年中至今，房貸申辦卡關已累積許多民怨，加上打炒房確實已達到為市場降溫的政策目標，因此本週的央行理監事會議是否會調整信用管制政策，讓行庫有更大的放貸彈性，將是後續房市的觀察重點。
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七都房價蛋白翻身、高價翻盤 專家曝：全台價差縮小中 - 地產天下 - 自由電子報

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平均購屋總價1344萬元創新高 專家：大家買房都用這一大絕招解套
2024/03/05 23:47文/記者張瀞勻
除了房價越來越高、貸款越來越多外，從2020年下半年開始貸款8成已經逐漸常態化。(圖/591新建案提供)
根據聯徵中心最新資料顯示，去年第四季國人申請房貸統計，平均購屋總價達1344萬元，房價再創歷史新高，平均貸款金額970.5萬元也同步寫下新高，不過購屋面積卻是追平歷史新低的43坪，購屋的核貸成數中位數達79.4%，顯示過半民眾的房貸成數已經超過79%，貸款8成已經是普遍的現象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在一般受薪階層購屋，常見到30年期與8成房貸，只能用貸好貸滿的房市去承擔現在的房價，統計上也發現房貸中位數接近8成，且房貸期數也是逐季攀升，尤其新青安政策房貸更是提供40年期房貸可選擇搭配，在房價緩步創高的過程，購屋人挑選房子卻是逐漸縮水，房貸族用坪數空間換取預算空間。
統計顯示，去年第四季受到新青安與交屋帶動，購屋貸款樣本數是近8季以來首度突破5萬件，反映市場申貸狀況熱絡，且民眾普遍越買越貴、越貸越多，第四季平均購屋的鑑估價格為1344萬元，創下歷史新高，年增近120萬元，且貸款金額平均也達970.5萬元，貸款金額也持續攀升，試算貸款30年，以房貸利率平均2.12%試算，每月還款負擔約3.6萬元，可能要家庭收入月薪平均10萬，且有自備款的家庭才容易負擔。
除了房價越來越高、貸款越來越多外，從2020年下半年開始貸款8成已經逐漸常態化，統計2020第三季以來，房貸的中位數就在78%~79.6%之間，且為了負擔現在的房價，不管是建商推案或民眾購屋都有縮水的趨勢，去年第四季平均購屋面積是43坪，2016年景氣低迷時房貸族平均購買47.8坪，7年時間縮水4.8坪。平均購屋總價1344萬元創新高 專家：大家買房都用這一大絕招解套 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3Tk87JD

新竹房市在高收入竹科買盤的支撐下，根據聯徵中心資料的房貸平均鑑估值，新竹縣去年第四季房貸的平均房價鑑估值為1447.5萬元
無須捨近求遠 竹科買房錢進新富人區 - 熱門新訊 - 自由電子報 https://bit.ly/3CyBAX8
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根據聯徵中心資料顯示，去年全國第四季平均房貸鑑估值為1,225萬元，比10年前增加289萬元，若以2022年每月實質性薪資平均4萬1,357元計算，相當於增加了70個月的平均薪資，代表晚10年買房，需多付70個月不吃不喝的收入

2022年第三季房市：房貸利率升，購屋門檻創新高
2022年第三季房市：房貸利率升，購屋門檻創新高 - 住商不動產房屋網 https://bit.ly/3qCgzYL
   發稿日期：2022.12.13
   利率、房價齊揚，買方購買力下滑
 聯徵中心近期公布今年第三季全台住宅貸款統計，自央行3月升息以來，平均房貸利率明顯升高，今年第三季1.84%，跟去年同期相比增加0.39個百分點，回到2016年的利率水平，而平均鑑估值顯示今年第三季平均購屋總價1,218萬元，跟疫情爆發前相比多一百多萬，也創下統計以來新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，央行今年截至今日共升息2碼，雖然平均利率還是在歷史相對低點，但房價上揚，平均購屋總價拉高，跟疫情爆發前相比利率跟房價齊揚，壓縮買方的購買力。
   低利成往事，房貸壓力升
   今年第三季平均鑑估值1,218萬元，創下聯徵中心統計以來新高，觀察數據變動，平均鑑估值在2019年第四季開始突破1,100萬元，隨著資金潮拉動房價，在今年第一季之後平均鑑估值超過1,200萬元；平均房貸利率方面，在2020年第三季到今年第一季都維持在1.45~1.47%，央行今年3月宣布升息1碼，之後連2次升半碼，短短一年內平均房貸利率從1.45%上升到1.84%，房貸族相當有感。
  郎美囡分析，雖然今年升息後房市交易量明顯受到衝擊，但房價並未因此向下盤整，建商推新案依然維持高價位，尚在銷售期間的新建案也沒有出現區域性降價，僅零星個案因建商或屋主的財務壓力而有讓利，且自房地合一2.0上路後，持有5年內都是高稅率，市場偏空時，賣方若資金沒有緊迫性，將出售的閉鎖期從2年拉至5年，故整體房價尚未出現下修之勢，平均購屋總價並未緊縮；在利率部分因需考量通膨及國際間的經濟情勢，央行跟進美國聯準會走向升息循環，若再升半碼，則平均貸款利率逼近2%，對購屋族來說是房價及利息的雙面壓力。
   通膨撐場，新屋降價難
 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，進入第四季央行即將召開理監事會，今年市況因央行連續升息已讓房市買氣偏冷，但通膨及過去兩年的營利，除非出現超級利空，但建商缺乏降價意願，雖然目前有剛性自用護盤，倘若繼續升息，不排除將有賣方降價催動買氣，不過在這波市場中也很難期待價格大幅下滑2022年第三季房市：房貸利率升，購屋門檻創新高 - 住商不動產房屋網 https://bit.ly/3qCgzYL
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苦！房貸平均鑑價1218萬再創史上新高 利率跟房價齊揚
 苦！房貸平均鑑價1218萬再創史上新高 利率跟房價齊揚 https://bit.ly/3Ny8MEs
2022年12月13日
房市升升不「息」，央行本周四（15日）要召開理監事會，外界估再升息半碼，房貸利率將接近2%，據房仲業最新統計，第3季不僅利率明顯升高，購屋門檻也創新高，聯徵中心最新公布平均鑑價1,218萬元，跟疫情爆發前相比多一百多萬，也創下統計以來新高。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，通膨撐場，新屋難以降價，利率跟房價齊揚，壓縮買方的購買力。
  利率、房價齊揚，買方購買力下滑
聯徵中心近期公布今年第三季全台住宅貸款統計，自央行3月升息以來，平均房貸利率明顯升高，今年第三季1.84%，跟去年同期相比增加0.39個百分點，回到2016年的利率水平，而平均鑑估值顯示今年第三季平均購屋總價1,218萬元，跟疫情爆發前相比多一百多萬，也創下統計以來新高。
 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，央行今年截至今日共升息2碼，雖然平均利率還是在歷史相對低點，但房價上揚，平均購屋總價拉高，跟疫情爆發前相比利率跟房價齊揚，壓縮買方的購買力。
 低利成往事，房貸壓力升
今年第三季平均鑑估值1,218萬元，創下聯徵中心統計以來新高，觀察數據變動，平均鑑估值在2019年第四季開始突破1,100萬元，隨著資金潮拉動房價，在今年第一季之後平均鑑估值超過1,200萬元；平均房貸利率方面，在2020年第三季到今年第一季都維持在1.45~1.47%，央行今年3月宣布升息1碼，之後連2次升半碼，短短一年內平均房貸利率從1.45%上升到1.84%，房貸族相當有感。
  郎美囡分析，雖然今年升息後房市交易量明顯受到衝擊，但房價並未因此向下盤整，建商推新案依然維持高價位，尚在銷售期間的新建案也沒有出現區域性降價，僅零星個案因建商或屋主的財務壓力而有讓利，且自房地合一2.0上路後，持有5年內都是高稅率，市場偏空時，賣方若資金沒有緊迫性，將出售的閉鎖期從2年拉至5年，故整體房價尚未出現下修之勢，平均購屋總價並未緊縮；在利率部分因需考量通膨及國際間的經濟情勢，央行跟進美國聯準會走向升息循環，若再升半碼，則平均貸款利率逼近2%，對購屋族來說是房價及利息的雙面壓力。
 專家後市：通膨撐場，新屋降價難
 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，進入第四季央行即將召開理監事會，今年市況因央行連續升息已讓房市買氣偏冷，但通膨及過去兩年的營利，除非出現超級利空，但建商缺乏降價意願，雖然目前有剛性自用護盤，倘若繼續升息，不排除將有賣方降價催動買氣，不過在這波市場中也很難期待價格大幅下滑。
苦！房貸平均鑑價1218萬再創史上新高 利率跟房價齊揚 https://bit.ly/3Ny8MEs
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房貸鑑估值10年增加近300萬，平均購屋面積少一間主臥
 房貸鑑估值10年增加近300萬，平均購屋面積少一間主臥 https://bit.ly/3p8k5tz
2023年3月20日
【財訊快報／記者張家瑋報導】根據聯徵中心資料顯示，去年全國第四季平均房貸鑑估值為1,225萬元，比10年前增加289萬元，若以2022年每月實質性薪資平均4萬1,357元計算，相當於增加了70個月的平均薪資，代表晚10年買房，需多付70個月不吃不喝的收入。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房價10年來有顯著成長，如新竹縣的房價在短短2年內從2字頭走向3字頭，但平均薪資沒有與房價同步躍升，買方的購屋及貸款負擔越來越重。 10年來房價逐年增高，購屋總價門檻也越來越高，觀察多年來總價走勢，從2013年開始聯徵中心的平均鑑估值破千萬，且銀行鑑估值大約為實際成交價格的九成，因此實際平均購屋總價應該比鑑估值更高，另一方面，雖然核貸成數比10年前增加3個百分點、利率減少0.08個百分點，但平均建物面積減少3坪，10年後買房不僅總價變高，還少買了一間主臥。
 郎美囡指出，買方資金能力降低，購屋面積必然下滑，且少子化及不婚影響，所需居住面積也有縮小的趨勢，因此平均購屋面積可能還會減少，此外，根據聯徵中心資料，去年第一季平均房貸利率僅1.46%，但央行急速升息，第四季的平均房貸利率已飆升到1.96%，今年若再升息，平均房貸利率可破2%，房貸負擔再加重。
 住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，銀行緊縮銀根，還有揮之不去的通膨壓力，今年央行可能還有升息計畫，建議買方評估貸款負擔時以當下利率再增加0.25至0.5%計算，試算未來若繼續升息，財務狀況能否應付，避免因為資金調度不佳而陷入困境。
房貸鑑估值10年增加近300萬，平均購屋面積少一間主臥 https://bit.ly/3p8k5tz
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新屋值錢？房屋鑑估值冠軍的屋齡是…
新屋值錢？房屋鑑估值冠軍的屋齡是… | 好房網News https://bit.ly/3NvrRqK
好房網News編輯唐主桂／採訪報導
新的房子就是比較貴嗎？這可不見得。根據最新的統計資料，房屋鑑估價最高的數值是落在屋齡6至9年，而平均每單位面積鑑估值最高的，則是屋齡超過36年的老房子。
根據財團法人金融聯合徵信中心所進行的房貸統計分析，2019年第一季一共有34,414件授信，平均利率為1.77%，平均貸款成數為70.95%，貸款樣本數最高的落在0至3年屋，一共有9,883筆，其次則為36年以上的老屋，共有5,577筆樣本。
新建案不停推出，但根據房貸統計分析，新屋單位面積鑑估值其實不高。本報資料照片公館pop預售新屋看板老夫妻看著美河市情景。(好房網News記者　陳韋帆／攝影)
統計資料中顯示，平均鑑估值最高的房屋，落在屋齡6至9年的房屋，價值約有1654萬元，其次是9至12年的房屋，價值落在1559萬，再者是3至6年屋的1491萬元。
不過上述數據的建物面積並不相同，若將平均鑑估值除上平均面積而得到的單位面積價，價值最高的區間是落在屋齡36年以上的房屋，每坪鑑價值有28.7萬元，其次是33至36年屋的28.3萬，再來才是9至12年屋的27.8萬與6至9年屋的26.8萬元。
大華不動產估價師聯合事務所所長張義權表示，屋齡超過30年的房屋受惠於危老建物的利多，加上有容積提升的紅利，因此吸引投資客及期待改建的民眾購買，現在一股投資風吹向老屋，自然讓鑑估值偏高。
不過對於自住客，張義權並不推薦老屋，他認為新屋還是比較適合自住客購買，6至9年屋也是不錯的選擇，至於為何新屋鑑估值會低於12年以下的中古屋呢？張義權認為可能是因新屋推案時的價格過高，現在較難向上拉抬，反而是之前的案子，因為推案價不高，反而有上升的空間。新屋值錢？房屋鑑估值冠軍的屋齡是… | 好房網News https://bit.ly/3NvrRqK