姜朝鳳宗族

平均購屋總價1344萬元創新高 專家：大家買房都用這一大絕招解套
2024/03/05 23:47文/記者張瀞勻
除了房價越來越高、貸款越來越多外，從2020年下半年開始貸款8成已經逐漸常態化。(圖/591新建案提供)
根據聯徵中心最新資料顯示，去年第四季國人申請房貸統計，平均購屋總價達1344萬元，房價再創歷史新高，平均貸款金額970.5萬元也同步寫下新高，不過購屋面積卻是追平歷史新低的43坪，購屋的核貸成數中位數達79.4%，顯示過半民眾的房貸成數已經超過79%，貸款8成已經是普遍的現象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在一般受薪階層購屋，常見到30年期與8成房貸，只能用貸好貸滿的房市去承擔現在的房價，統計上也發現房貸中位數接近8成，且房貸期數也是逐季攀升，尤其新青安政策房貸更是提供40年期房貸可選擇搭配，在房價緩步創高的過程，購屋人挑選房子卻是逐漸縮水，房貸族用坪數空間換取預算空間。
統計顯示，去年第四季受到新青安與交屋帶動，購屋貸款樣本數是近8季以來首度突破5萬件，反映市場申貸狀況熱絡，且民眾普遍越買越貴、越貸越多，第四季平均購屋的鑑估價格為1344萬元，創下歷史新高，年增近120萬元，且貸款金額平均也達970.5萬元，貸款金額也持續攀升，試算貸款30年，以房貸利率平均2.12%試算，每月還款負擔約3.6萬元，可能要家庭收入月薪平均10萬，且有自備款的家庭才容易負擔。
除了房價越來越高、貸款越來越多外，從2020年下半年開始貸款8成已經逐漸常態化，統計2020第三季以來，房貸的中位數就在78%~79.6%之間，且為了負擔現在的房價，不管是建商推案或民眾購屋都有縮水的趨勢，去年第四季平均購屋面積是43坪，2016年景氣低迷時房貸族平均購買47.8坪，7年時間縮水4.8坪。平均購屋總價1344萬元創新高 專家：大家買房都用這一大絕招解套 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3Tk87JD

新竹房市在高收入竹科買盤的支撐下，根據聯徵中心資料的房貸平均鑑估值，新竹縣去年第四季房貸的平均房價鑑估值為1447.5萬元
無須捨近求遠 竹科買房錢進新富人區 - 熱門新訊 - 自由電子報 https://bit.ly/3CyBAX8
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根據聯徵中心資料顯示，去年全國第四季平均房貸鑑估值為1,225萬元，比10年前增加289萬元，若以2022年每月實質性薪資平均4萬1,357元計算，相當於增加了70個月的平均薪資，代表晚10年買房，需多付70個月不吃不喝的收入

2022年第三季房市：房貸利率升，購屋門檻創新高
2022年第三季房市：房貸利率升，購屋門檻創新高 - 住商不動產房屋網 https://bit.ly/3qCgzYL
   發稿日期：2022.12.13
   利率、房價齊揚，買方購買力下滑
 聯徵中心近期公布今年第三季全台住宅貸款統計，自央行3月升息以來，平均房貸利率明顯升高，今年第三季1.84%，跟去年同期相比增加0.39個百分點，回到2016年的利率水平，而平均鑑估值顯示今年第三季平均購屋總價1,218萬元，跟疫情爆發前相比多一百多萬，也創下統計以來新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，央行今年截至今日共升息2碼，雖然平均利率還是在歷史相對低點，但房價上揚，平均購屋總價拉高，跟疫情爆發前相比利率跟房價齊揚，壓縮買方的購買力。
   低利成往事，房貸壓力升
   今年第三季平均鑑估值1,218萬元，創下聯徵中心統計以來新高，觀察數據變動，平均鑑估值在2019年第四季開始突破1,100萬元，隨著資金潮拉動房價，在今年第一季之後平均鑑估值超過1,200萬元；平均房貸利率方面，在2020年第三季到今年第一季都維持在1.45~1.47%，央行今年3月宣布升息1碼，之後連2次升半碼，短短一年內平均房貸利率從1.45%上升到1.84%，房貸族相當有感。
  郎美囡分析，雖然今年升息後房市交易量明顯受到衝擊，但房價並未因此向下盤整，建商推新案依然維持高價位，尚在銷售期間的新建案也沒有出現區域性降價，僅零星個案因建商或屋主的財務壓力而有讓利，且自房地合一2.0上路後，持有5年內都是高稅率，市場偏空時，賣方若資金沒有緊迫性，將出售的閉鎖期從2年拉至5年，故整體房價尚未出現下修之勢，平均購屋總價並未緊縮；在利率部分因需考量通膨及國際間的經濟情勢，央行跟進美國聯準會走向升息循環，若再升半碼，則平均貸款利率逼近2%，對購屋族來說是房價及利息的雙面壓力。
   通膨撐場，新屋降價難
 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，進入第四季央行即將召開理監事會，今年市況因央行連續升息已讓房市買氣偏冷，但通膨及過去兩年的營利，除非出現超級利空，但建商缺乏降價意願，雖然目前有剛性自用護盤，倘若繼續升息，不排除將有賣方降價催動買氣，不過在這波市場中也很難期待價格大幅下滑2022年第三季房市：房貸利率升，購屋門檻創新高 - 住商不動產房屋網 https://bit.ly/3qCgzYL
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苦！房貸平均鑑價1218萬再創史上新高 利率跟房價齊揚
 苦！房貸平均鑑價1218萬再創史上新高 利率跟房價齊揚 https://bit.ly/3Ny8MEs
2022年12月13日
房市升升不「息」，央行本周四（15日）要召開理監事會，外界估再升息半碼，房貸利率將接近2%，據房仲業最新統計，第3季不僅利率明顯升高，購屋門檻也創新高，聯徵中心最新公布平均鑑價1,218萬元，跟疫情爆發前相比多一百多萬，也創下統計以來新高。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，通膨撐場，新屋難以降價，利率跟房價齊揚，壓縮買方的購買力。
  利率、房價齊揚，買方購買力下滑
聯徵中心近期公布今年第三季全台住宅貸款統計，自央行3月升息以來，平均房貸利率明顯升高，今年第三季1.84%，跟去年同期相比增加0.39個百分點，回到2016年的利率水平，而平均鑑估值顯示今年第三季平均購屋總價1,218萬元，跟疫情爆發前相比多一百多萬，也創下統計以來新高。
 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，央行今年截至今日共升息2碼，雖然平均利率還是在歷史相對低點，但房價上揚，平均購屋總價拉高，跟疫情爆發前相比利率跟房價齊揚，壓縮買方的購買力。
 低利成往事，房貸壓力升
今年第三季平均鑑估值1,218萬元，創下聯徵中心統計以來新高，觀察數據變動，平均鑑估值在2019年第四季開始突破1,100萬元，隨著資金潮拉動房價，在今年第一季之後平均鑑估值超過1,200萬元；平均房貸利率方面，在2020年第三季到今年第一季都維持在1.45~1.47%，央行今年3月宣布升息1碼，之後連2次升半碼，短短一年內平均房貸利率從1.45%上升到1.84%，房貸族相當有感。
  郎美囡分析，雖然今年升息後房市交易量明顯受到衝擊，但房價並未因此向下盤整，建商推新案依然維持高價位，尚在銷售期間的新建案也沒有出現區域性降價，僅零星個案因建商或屋主的財務壓力而有讓利，且自房地合一2.0上路後，持有5年內都是高稅率，市場偏空時，賣方若資金沒有緊迫性，將出售的閉鎖期從2年拉至5年，故整體房價尚未出現下修之勢，平均購屋總價並未緊縮；在利率部分因需考量通膨及國際間的經濟情勢，央行跟進美國聯準會走向升息循環，若再升半碼，則平均貸款利率逼近2%，對購屋族來說是房價及利息的雙面壓力。
 專家後市：通膨撐場，新屋降價難
 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，進入第四季央行即將召開理監事會，今年市況因央行連續升息已讓房市買氣偏冷，但通膨及過去兩年的營利，除非出現超級利空，但建商缺乏降價意願，雖然目前有剛性自用護盤，倘若繼續升息，不排除將有賣方降價催動買氣，不過在這波市場中也很難期待價格大幅下滑。
苦！房貸平均鑑價1218萬再創史上新高 利率跟房價齊揚 https://bit.ly/3Ny8MEs
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房貸鑑估值10年增加近300萬，平均購屋面積少一間主臥
 房貸鑑估值10年增加近300萬，平均購屋面積少一間主臥 https://bit.ly/3p8k5tz
2023年3月20日
【財訊快報／記者張家瑋報導】根據聯徵中心資料顯示，去年全國第四季平均房貸鑑估值為1,225萬元，比10年前增加289萬元，若以2022年每月實質性薪資平均4萬1,357元計算，相當於增加了70個月的平均薪資，代表晚10年買房，需多付70個月不吃不喝的收入。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房價10年來有顯著成長，如新竹縣的房價在短短2年內從2字頭走向3字頭，但平均薪資沒有與房價同步躍升，買方的購屋及貸款負擔越來越重。 10年來房價逐年增高，購屋總價門檻也越來越高，觀察多年來總價走勢，從2013年開始聯徵中心的平均鑑估值破千萬，且銀行鑑估值大約為實際成交價格的九成，因此實際平均購屋總價應該比鑑估值更高，另一方面，雖然核貸成數比10年前增加3個百分點、利率減少0.08個百分點，但平均建物面積減少3坪，10年後買房不僅總價變高，還少買了一間主臥。
 郎美囡指出，買方資金能力降低，購屋面積必然下滑，且少子化及不婚影響，所需居住面積也有縮小的趨勢，因此平均購屋面積可能還會減少，此外，根據聯徵中心資料，去年第一季平均房貸利率僅1.46%，但央行急速升息，第四季的平均房貸利率已飆升到1.96%，今年若再升息，平均房貸利率可破2%，房貸負擔再加重。
 住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，銀行緊縮銀根，還有揮之不去的通膨壓力，今年央行可能還有升息計畫，建議買方評估貸款負擔時以當下利率再增加0.25至0.5%計算，試算未來若繼續升息，財務狀況能否應付，避免因為資金調度不佳而陷入困境。
房貸鑑估值10年增加近300萬，平均購屋面積少一間主臥 https://bit.ly/3p8k5tz
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新屋值錢？房屋鑑估值冠軍的屋齡是…
新屋值錢？房屋鑑估值冠軍的屋齡是… | 好房網News https://bit.ly/3NvrRqK
好房網News編輯唐主桂／採訪報導
新的房子就是比較貴嗎？這可不見得。根據最新的統計資料，房屋鑑估價最高的數值是落在屋齡6至9年，而平均每單位面積鑑估值最高的，則是屋齡超過36年的老房子。
根據財團法人金融聯合徵信中心所進行的房貸統計分析，2019年第一季一共有34,414件授信，平均利率為1.77%，平均貸款成數為70.95%，貸款樣本數最高的落在0至3年屋，一共有9,883筆，其次則為36年以上的老屋，共有5,577筆樣本。
新建案不停推出，但根據房貸統計分析，新屋單位面積鑑估值其實不高。本報資料照片公館pop預售新屋看板老夫妻看著美河市情景。(好房網News記者　陳韋帆／攝影)
統計資料中顯示，平均鑑估值最高的房屋，落在屋齡6至9年的房屋，價值約有1654萬元，其次是9至12年的房屋，價值落在1559萬，再者是3至6年屋的1491萬元。
不過上述數據的建物面積並不相同，若將平均鑑估值除上平均面積而得到的單位面積價，價值最高的區間是落在屋齡36年以上的房屋，每坪鑑價值有28.7萬元，其次是33至36年屋的28.3萬，再來才是9至12年屋的27.8萬與6至9年屋的26.8萬元。
大華不動產估價師聯合事務所所長張義權表示，屋齡超過30年的房屋受惠於危老建物的利多，加上有容積提升的紅利，因此吸引投資客及期待改建的民眾購買，現在一股投資風吹向老屋，自然讓鑑估值偏高。
不過對於自住客，張義權並不推薦老屋，他認為新屋還是比較適合自住客購買，6至9年屋也是不錯的選擇，至於為何新屋鑑估值會低於12年以下的中古屋呢？張義權認為可能是因新屋推案時的價格過高，現在較難向上拉抬，反而是之前的案子，因為推案價不高，反而有上升的空間。新屋值錢？房屋鑑估值冠軍的屋齡是… | 好房網News https://bit.ly/3NvrRqK