全台10年增15%房貸族「授信額度增近4成」 台南衝第一
全台10年增15%房貸族「授信額度增近4成」 台南衝第一 https://bit.ly/3z6k5eO
2022年7月22日 週五 下午4:56
10年以來,六都民眾貸款的平均金額紛紛上揚!第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料,全台授信額度變化,2013年第一季平均622萬元,增加至2022年同期的880萬元,增幅41.5%;而高雄市從平均貸款468萬元,成長至10年後的747萬元,增幅59.6%居六都之冠,其次是台南市從貸款金額444萬元,增加至698萬元,增加57.2%;增幅最小的為台北市20.3%,從1372萬元增加至1650萬元
第一建經總經理謝萬雄表示,貸款授信額度的變化,主要反映擔保品的價格和價值,因此全台授信額度增加四成,是受到「房價增漲」,「新屋交易量增」,以及「自用購屋增加」等三大因素影響。
謝萬雄分析,一般而言銀行對於新案的放貸成數較佳,觀察聯徵中心資料,2022年Q1全台屋齡在3年內的貸款件數比例為30.5%,較十年前2013年Q1的22.5%,增加8個百分點,加上十年來整體房價上漲,因此平均授信額度增加明顯。且近年政府透過信用管制降低多屋族的貸款成數,當自住型購屋回歸為市場主力,整體的貸款成數和授信金額也隨之成長。
▼南二都十年授信額度增近6成。(圖/第一建經提供)
護國神山助攻 台南房貸族人數大增
六都中,新增房貸人數最多的為台南市,從2013年第一季1292人,成長至2022年同期的3064人,大增137.2%,其次為台中市增加107.3%,不過台北市卻微幅減少7.3%。
第一建經研究中心副理張菱育表示,台南市是10年以來,新增貸款人數增幅最高的地區,主要是台南歷年以來都是六都當中房價最低的區域,但是自從縣市合併後,台南獲得較多的資源補助,也陸續發展了許多公共及交通建設、新興重劃區,再加上「護國神山」台積電進駐南科,產業帶動人口移居此地,提升住宅需求,吸引自住、投資族到台南置產,地價與房價也逐年成長。
▼房價漲、新屋交易增,加上自用購屋增加,使全台房貸授信額度10年增加4成。(示意圖/pixabay)
在授信額度方面,高雄增幅最大,現在的高雄人購置不動產的貸款金額,比10年前還多了279萬元,台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清指出,貸款額度增幅明顯,主要還是受高雄近期房價高漲有關,除了因工料雙漲,建築成本攀升,高雄近年積極轉型為科技城市,產業及公共建設議題豐沛,也成為房市一大紅利,另外最主要的還是受台積電設廠效應影響,從去年下半年開始全面帶動高雄房價一路飆漲,尤其台積電廠區所在的楠梓區及鄰近的仁武、左營等區,楠梓區單從去年下半年至今,平均房價就已從每坪19萬元站上2字頭,今年最高預售單價更衝破3字頭,不少蛋白區房價已邁向蛋黃價,整體購屋成本因此上揚。
雖然台北市10年來的授信額度增幅最小,但是買房壓力也是最大,平均每人要背1650萬元房貸,比起10年前增加了278萬元,幾乎是一台雙B進口車基本款的價格,購屋壓力年年升高,也讓民眾逐漸往外圍的新北及桃園地區購屋,導致台北購屋貸款人也呈現下滑態勢。全台10年增15%房貸族「授信額度增近4成」 台南衝第一 https://bit.ly/3z6k5eO

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