新竹學租財團接管日治土地及人民團體財產，但管理不善違反財團法人規定，109年學租教育基金會解散，其財產回歸市府管理，並已活化為市民共享空間，學租大樓6樓活化為西門自修室、紅屋鐵板燒原址改為三民路停車場。其餘空間待現有租約到期，將評估創造更多公共使用。
市府表示，學租教育基金會於民國41年成立，接管日治時期土地與人民團體財產，因應「財團法人法」公布，經查學租有管理、運作方式與設立目的不符及辦理業務不善，違反財團法人法規定，依規廢止其設立許可。學租依財團法人法之規定完成其解散及清算程序，其賸餘財產回歸市府接管，象徵新竹市努力促進財團法人積極從事公益，增進民眾福祉，落實轉型正義的成果。
竹市府110年11月完成財團法人新竹學租教育基金會財產接管作業，今年2月新竹地院准予備查學租清算完結，現金計3億79萬餘元，不動產現值約13.15億元，其中道路用地及現有巷道計29筆土地，面積7,743平方公尺供公眾通行使用。
財政處指出，學租財產中的大型不動產，均位居精華地段，現值約4.2億元，包括西門街學租大樓、三民路紅屋鐵板燒，市府已陸續活化為公有空間。
市府說明，其中三民路紅屋鐵板燒已停業多年，經財政處提案送議會報廢拆除閒置建物，去（110）年11月投入6百多萬元，將該處新闢為「三民路停車場」，今（111）年1月正式啟用，提供46格汽車格（含身障者車位1格），有效紓解巨城商圈、中央公園、隆恩圳周邊停車一位難求的困境，提升環境景觀及品質，更讓轉型正義成果與市民共享。
市府指出，學租大樓6樓現為新竹市文化局圖書館西門自修室，室內面積166坪，提供280個座位供民眾自習、閱讀使用，開放時間為週二至週六上午9時至晚間9時、週日上午9時至下午5時（週一休館）。學租大樓其餘樓層空間則待現有租約到期，將研議由市府收回管理權，並評估規劃為公共使用空間。創造更多公共空間 竹市活化閒置學租財產精華地段闢停車場-社會新聞-新浪新聞中心 https://bit.ly/3p1OdUn
接管學租財團 逾20億歸新竹市庫
竹市議員曾資程說，過去學租財團如今由市府接管，超過20億的資產歸市庫。（記者洪美秀攝）
接管學租財團 逾20億歸新竹市庫 - 生活 - 自由時報電子報 https://bit.ly/3sXHKuu
2019/11/28 05:30 財團法人法-全國法規資料庫
〔記者洪美秀／竹市報導〕財團法人新竹學租財團董監事會去年向法院申請解散後，由市府指派主計處長蘇文樹擔任清算人，據悉，學租財團轄下的土地、房產、現金超過廿億元，經清算及法院公告後，將由市府接管。市議員曾資程認為過去學租財團由國民黨人士把持，如今由市府接管，是落實轉型正義，且超過廿億的資產歸市庫。
議員：應擬訂資產活化管理計畫
曾資程建議市府組專案小組在點交後進行資產重估，並擬訂資產活化管理計畫，可做公共造產或做公共托育中心、長照機構、集會活動場所等，發揮資產活化效益。
市府主計處長蘇文樹表示，已依法院規定，將代表市府展開清查，清查期限為半年，得展延至清查完畢，清查後進行點交，法院就會公告學租財團解散，並將所有資產入市庫造冊管理。
財團法人新竹學租財團是在一九五二年七月設立，以接管日治時期終戰後的土地與寺廟和人民財產而設立，以從事公益活動為主，轄下有廿四筆土地，國民黨執政時期，學租財團的董監事都由黨國人士及國民黨婦女代表所把持，去年財團法人法修法後，依法董監事二分之一需由新竹市府指派，原董監事會因而向法院申請解散，法院請市府推派清算人，由市府主計處長蘇文樹擔任清算人代表。
曾資程說，學租財團解散後，剩餘財產應繳交市庫，經了解，新竹學租財團呈報的財產清冊帳面價值就達十一億一千萬，包括現金股票等動產約三億一千八百萬，土地及建物等不動產約七億九千兩百萬，但大部分尚未進行資產重估。
他以其中三筆土地包括學租大樓、新中興醫院及三民路紅屋鐵板燒佔地超過一千兩百七十七坪計算，因位在精華地段，經資產重估，光這三筆土地的市值就超過十億，若加上建物及其他筆土地，總資產應超過廿億元，這些資產經清算點交後由市府管理。
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落實轉型正義 竹市學租財團逾20億資產入市庫 新竹學租精華地 變自修室、停車場 | 桃竹苗 | 地方 | 聯合新聞網
落實轉型正義 竹市學租財團逾20億資產入市庫 - 生活 - 自由時報電子報 https://bit.ly/36lXRdP
財團法人新竹學租財團去年向法院申請解散後，已由法院要求市府清算相關資產，包括學租大樓和新中興醫院及紅屋鐵板燒的土地價值就達10億元，若加上現金股票等資產超過20億元。（記者洪美秀攝）2019/11/27 22:58
［記者洪美秀／新竹報導］財團法人新竹學租財團董監事會去年向法院申請解散後，由市府指派主計處長蘇文樹擔任清算人，據悉，學租財團轄下的土地、房產、現金超過20億元，經清算及法院公告後，將由市府接管。市議員曾資程認為過去學租財團由國民黨人士把持，如今由市府接管，是落實轉型正義，且超過20億的資產歸市庫，無疑是市府財政的金鋼大補丸。
財團法人新竹學租財團是在民國41年7月設立，以接管日治時期終戰後的土地與寺廟和人民財產而設立，以從事公益活動為主，轄下有廿四筆土地，國民黨執政時期，學租財團的董監事都由黨國人士及國民黨婦女代表所把持，去年財團法人法修法後，依法董監事二分之一需由新竹市府指派，原董監事會因而向法院申請解散，法院請市府推派清算人，由市府主計處長蘇文樹擔任清算人代表。
曾資程說，學租財團解散後，剩餘財產應繳交市庫，經了解，新竹學租財團呈報的財產清冊帳面價值就達11億1000萬，包括現金股票等動產約3億1800萬，土地及建物等不動產約7億9200萬，但大部分尚未進行資產重估。
他以其中3筆土地包括學租大樓、新中興醫院及三民路紅屋鐵板燒佔地超過1277坪計算，因位在精華地段，經資產重估，光這3筆土地的市值就超過10億，若加上建物及其他筆土地，總資產應超過20億元，這些資產經清算點交後由市府管理，無疑是市府財政的金鋼大補丸。
曾資程說，學租財團過去是國民黨黨國大老酬庸去處，且基金孳息運用連年補助救國團等特定團體，學租財團是接收日本政府及人民的財產，屬市民共同資產，如今解散，是落實轉型正義。
學租財團龐大財產揖注市庫是好事，但曾資程也建議市府組專案小組在點交後進行資產重估，並擬定資產活化管理計畫，可做公共造產或做公共托育中心、長照機構、集會活動場所等，發揮資產活化效益。同時針對學租財團過去10年財產異動、契約訂定及各項支出進行清查，並向市民公開清查資訊。
市府主計處長蘇文樹表示，已依法院規定，將代表市府展開清查，清查期限為半年，得展延至清查完畢，清查後進行點交，法院就會公告學租財團解散，並將所有資產入市庫造冊管理。
落實轉型正義 竹市學租財團逾20億資產入市庫 - 生活 - 自由時報電子報 https://bit.ly/36lXRdP
為落實轉型正義，新竹市政府已完成新竹學租教育基金會財產接管作業，並將多筆不動產轉為公共使用空間。（陳育賢攝）竹市府接收學租財產 改蓋停車場 https://bit.ly/3BAHm9i
為落實轉型正義，新竹市政府去年11月完成財團法人新竹學租教育基金會財產接管作業，今年2月新竹地院准予備查學租清算完結，不但現金有近4億，不動產值13億餘元，其中，三民路原紅屋鐵板燒用地已改設停車場，創造更多公共使用空間。 學租基金會清算不動產逾13億 竹市府接管改建停車場 | 好房網News
市府表示，學租教育基金會是於1952年成立，當年接管了日據時期土地與人民團體財產，不過，因應「財團法人法」公布後，經查學租有管理、運作方式與設立目的不符及辦理業務不善，違反財團法人法規定，因此市府依規廢止其設立許可。
學租依財團法人法之規定完成其解散及清算程序，其賸餘財產回歸市府接管，而學租清算完結，現金計有3億79萬餘元，不動產現值約13.15億元；另，道路用地及現有巷道土地計有29筆，面積達7743平方公尺，已轉供公眾通行使用。
市府財政處指出，學租財產中的大型不動產均位於精華地段，現值約4.2億元，包括西門街學租大樓、三民路紅屋鐵板燒原址，市府已陸續活化為公有空間。
其中，三民路紅屋鐵板燒已停業多年，經財政處提案送議會報廢拆除閒置建物，去年11月投入600多萬元，將該處新闢為「三民路停車場」，今年1月已正式啟用，提供46格汽車停車格，可紓解巨城商圈、中央公園、隆恩圳周邊停車問題。
另，學租大樓6樓現也改設為文化局圖書館西門自修室，室內面積166坪，提供280個座位供民眾自習、閱讀使用，開放時間為周二至周六的上午9時至晚間9時，周日上午9時至下午5時（周一休館）。大樓內其餘樓層空間則待現有租約到期，將研議由市府收回管理權，並評估規畫為公共使用空間。 學租基金會清算不動產逾13億 竹市府接管改建停車場 | 好房網News
市府指出，目前已完成所有學租財團財產接管作業，併入市有財產管理，支援市政建設，為市民創造永續財源。
竹市府接收學租財產 改蓋停車場 https://bit.ly/3BAHm9i
拆閒置學租財產精華地段闢停車場 林智堅：落實轉型正義創造公共空間 - 生活 - 自由時報電子報
拆閒置學租財產精華地段闢停車場 林智堅：落實轉型正義創造公共空間
「三民路停車場」上月啟用，提供46格汽車格。（記者蔡彰盛攝）
拆閒置學租財產精華地段闢停車場 林智堅：落實轉型正義創造公共空間 - 生活 - 自由時報電子報 https://bit.ly/3p5tNtt
2022/02/20 11:33
〔記者蔡彰盛／竹市報導〕去年11月新竹市政府完成財團法人新竹學租教育基金會財產接管作業，日前新竹地院准予備查學租清算完結，現金計3億79萬餘元，不動產現值約13.15億元，其中道路用地及現有巷道計29筆土地，面積7743平方公尺供公眾通行使用。市長林智堅表示，學租財團接管日治土地及人民團體財產，但管理不善違反財團法人規定，2020年學租教育基金會解散，財產回歸市府管理，並已活化為市民共享空間，學租大樓6樓活化為西門自修室、紅屋鐵板燒原址改為三民路停車場。其餘空間待現有租約到期，將評估創造更多公共使用，持續落實轉型正義。
市府表示，學租教育基金會於1952年成立，接管日治時期土地與人民團體財產，因應「財團法人法」公布，經查學租有管理、運作方式與設立目的不符及辦理業務不善，違反財團法人法規定，市府依規廢止其設立許可。學租依財團法人法規定完成解散及清算程序，賸餘財產回歸市府接管，象徵新竹市努力促進財團法人積極從事公益，增進民眾福祉，落實轉型正義的成果。
財政處指出，學租財產中的大型不動產，均位居精華地段，現值約4.2億元，包括西門街學租大樓、三民路紅屋鐵板燒，市府已陸續活化為公有空間。
市府說明，其中三民路紅屋鐵板燒已停業多年，經財政處提案送議會報廢拆除閒置建物，去年11月投入6百多萬元新闢「三民路停車場」，上月啟用，提供46格汽車格（含身障者車位1格），有效紓解巨城商圈、中央公園、隆恩圳周邊停車一位難求的困境，提升環境景觀及品質，更讓轉型正義成果與市民共享。
市府指出，學租大樓6樓現為新竹市文化局圖書館西門自修室，室內面積166坪，提供280個座位供民眾自習、閱讀使用，開放時間為週二至週六上午9時至晚間9時、週日上午9時至下午5時（週一休館）。學租大樓其餘樓層空間則待現有租約到期，研議由市府收回管理權，並評估規劃為公共使用空間。
「三民路停車場」上月啟用，提供46格汽車格。（記者蔡彰盛攝）
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拆閒置學租財產精華地段闢停車場 林智堅：落實轉型正義創造公共空間 - 生活 - 自由時報電子報
財團法人新竹學租教育基金會
以辦理並資助教育事業為目的
法人名稱 財團法人新竹學租教育基金會
識別代碼 36988981
法人代表 清算人蘇文樹
地址 新竹市興南里五鄰西門街一四六號八樓
設立日期 0830420
財產總額 789,779,843
屆期判定 8
任期判定 1
目的 以辦理並資助教育事業為目的
捐助方法 以新竹市社會公益事業協會所有土地組織變名為本財團
法院名稱 新竹地方法院
登記案號 109法登他000078
登記號數 7
類別 財團
案由 解散及清算人任免
收件日期 1090409
登記日期 1090409
公告日期 1090410
登記簿 13冊24頁
許可機關日期 四十一年七月二十一日新竹縣政府
存立時期 永 久
結案原因 准許
結案日期 1090409
財團法人新竹學租教育基金會-台灣法人網 https://bit.ly/3s3ZuoX
法人及夫妻財產登記公告查詢(法人登記檢視) whd6k/WHD6K02 https://bit.ly/359tbMj
法人及夫妻財產登記公告查詢(法人登記檢視) whd6k/WHD6K02
財團法人新竹學租教育基金會執行長林素鈴擔任東廡先賢分獻官
市政新聞-新竹市政府 https://bit.ly/35bDJuy
學租財團文教基金會林素玲執行長校園新聞內容 https://bit.ly/3H6Qdkm
營業人名稱 財團法人新竹學租教育基金會
營業地址 新竹市東區西門街１４６號８樓
組織別名稱 其他
使用統一發票 Y 竹市閒置學租不動產 新闢停車場 - 生活 - 自由時報電子報
資本額 781366000
設立日期 1997-07-16 法人及夫妻財產登記公告查詢(法人登記檢視) whd6k/WHD6K02
財團法人新竹學租教育基金會106年度第22屆學租獎學金頒獎典禮
財團法人新竹學租教育基金會熱心公益教育，連年贊助清寒獎助學金關懷在地弱勢學子，今(106)年頒發第22屆學租獎學金， 全巿共有32所國小、19所國中、12所高中、5所大學及新竹家扶中心共381名學生得獎，獎學金總金額為新臺幣壹佰參拾壹萬玖仟元整。
已連續舉辦22年的新竹學租獎學金，有別於往年頒獎典禮皆邀請受獎學生至新竹學租大樓領獎，董事長朱坤塗先生為免除受獎學校、學生及家長之舟車勞頓，自102年起改變原先頒獎方式，除改以各校為單位具領再轉發受獎同學以外，並且於每年商請一所學校代為籌劃頒獎活動流程及場地事宜。
第22屆學租獎學金頒獎典禮於106年5月2日(二)上午於本市朝山國小展演廳圓滿隆重完成頒發儀式，香山區各國民小學推派受獎學生代表共計30名，當日由董事長朱坤塗先生會同全體董監事(共14位)出席並全程主持頒獎典禮。
副市長沈慧虹於典禮致詞時表示，感謝新竹學租教育基金會於推動公益教育事業的投入與用心，除連續多年頒發清寒學子獎(助)學金，長期挹注於公益教育關懷與本市各校教學設備及資源，且全力支持市府活動不遺餘力！教育乃百年事業，單靠公部門實無法面面俱到，各項教育活動尚有賴社會各界持續付出愛心與關注，共襄發揮「教育愛」無遠弗屆的感染力量！日後期盼能有更多民間公益團體一起來投入，除共同關懷本市弱勢學童，使其在各界源源不斷的善心資源下，得到充分且妥適的照顧之外，也培育我們未來的主人翁成為國家的棟樑，為我們的社會、國家注入一番新氣象!新竹市教育網 https://bit.ly/3LLOMLC
高等法院裁判一百零九年度上易字第1086號 民事 清償債務 https://bit.ly/3s0qm9j
案號：一百零九年度上易字第1086號
法院：高等法院裁判
日期：109年12月29日(民國)
日期：2020年12月29日(公元)
案由：清償債務
類型：民事
臺灣高等法院109.12.29.一百零九年度上易字第1086號全文內容
臺灣高等法院民事判決 109年度上易字第1086號
上 訴 人 頂盛股份有限公司
法定代理人 林蔚哲
被上訴人 財團法人新竹學租教育基金會
法定代理人 蘇文樹
訴訟代理人 游國棟律師 上列當事人間請求清償債務事件，上訴人對於中華民國109年6月24日
臺灣新竹地方法院109年度訴字第189號第一審判決提起上
訴，本院於109年12月8日言詞辯論終結，判決如下： 主 文
上訴駁回。
第二審訴訟費用由上訴人負擔。 事實及理由
一、被上訴人主張：伊與上訴人簽訂房屋及土地租賃契約（下稱系爭租約）出租新竹市○○路0號房屋及其所坐落同市○○段0000地號土地（下稱系爭房地）部分予上訴人，約定租期自民國105年8月10日起至108年8月9日止，租金為每月新臺幣（下同）15萬5,000元，於每月20日前繳納。詎上訴人自1 08年1月20日起即未依約繳納租金，迄至系爭租約屆期為止，尚積欠 7個月租金計108萬5,000元未給付，且遲至109年3月9日始將系爭房地返還予伊等情，爰依系爭租約之法律關係，求為命上訴人 給付自108年1月20日起至同年8月19日止之租金108萬5,000元，扣除保證金33萬元後，尚應給付75萬5,000元，並加計自108年12月19日起，按週年利率百分之五計算之法定利息；及自108年8月20日起至109年3月9日間，違約金共計13萬2,667元之判決（被上訴人就其敗訴部分，未聲明不服，非本院審理範圍，不予贅述）。答辯聲明：上訴駁回。
二、上訴人則以：伊在108年2月1日結束營業，故早於同年1月28日即函知被上訴人終止系爭租約，復於同年4月16日再發函予被上訴人終止系爭租約，惟因被上訴人遲未通知伊交還系爭房地， 故伊始遲至109年3月9日才將該房地交還被上訴人，因此不得請求伊給付租金及違約金，且被上訴人請求違約金過高 等語，資為抗辯。上訴聲明：一原判決不利上訴人部分廢棄；二上開 廢棄部分，被上訴人在第一審之訴及假執行之聲請均駁回。
三、查，被上訴人主張其將系爭房地出租予上訴人，兩造於105 年8月3日簽訂系爭租約，約定租期自105年8月10日起至108 年8月9日止，按月於每月20日繳納租金15萬5,000元。上訴人自108年1月20日起即未依約繳納租金，同年4月16日通知書通知被上訴人已於同年1月31日停止營業。又上訴人遲至1 09年3月9日始交還系爭房地予被上訴人等事實，為兩造所不爭執，並據證人林 素玲證述在卷，核與臺灣新竹地方法院所屬民間公證人洪筱琍事務所105年度新院民公洪字第0340號公證書正本及系爭租約、系爭房地登記謄本、上訴人通知書等件相符 （見原法院卷第77至87、99、171至174頁），足信為真實。
四、本院得心證之理由： 被上訴人主張上訴人自108年1月20日起積欠租金，系爭租約業於108年8月19日屆期，惟上訴人遲至109年3月9日始交還系爭房地予被上訴人，依系爭租約之法律關係，請求上訴人給付租金 本息並違約金等語，上訴人則以前詞置辯。經查：
一、按承租人應依約定日期，支付租金，民法第 439條前段定有明文。又系爭租約中約定上訴人得終止租約之情況為：一、法定得終止租約之 事由。二、租賃關係存續中，因不可歸責於上訴人之事由,致房屋及土地之一部滅失者，上訴人得按滅失之部分，請求減少租金。但上訴人如認就房屋及土地存餘部分不 能達租賃之目的者，得終止契約，系爭租約第6條第2項、第8條定有明文。查，上訴人向被上訴人承租系爭房地，並簽訂系爭租約，租期自105年8月10日起至108年8月9 日止，每月租金15萬5,000元，應於每月20日以前繳納；又上訴人自108年1月20日起即未依約繳納租金，系爭租約已於108年8月1 9日屆期，為兩造所不爭執，已如前述，則迄至10 8年8月19日止，上訴人未依約給付系爭房地租金總額為 108 萬5,000元，以保證金33萬元抵償後，尚有 75萬5,000元未給付。又兩造於108年12月18日協商租金事宜，協商過程中經被上訴人向上訴人催繳租金。執此，被上訴人請求上訴人給付租金 75萬5,000元，洵屬有據。上訴人雖抗辯其分別於108 年1月28日、同年4月16日2次函知被上訴人終止系爭租約，故其無須再給付租金云云。惟審酌上訴人 108年1月28日函文內容，僅敘及要暫時停繳租金，嗣後擬再協議調整租約內容等語，有上訴人108年1月28日頂字第10801號申請函可徵（見原法院卷第 91至93頁），上訴人108年4月16日通知書內容，僅表示要終止系爭租約，則未敘明終止租約之依據，有通知書存卷可按（ 見原法院卷第 99頁），與被上訴人復未有終止租約之合意，亦為上訴人所不爭執，是故，無從認定系爭租約業經終止，上訴人抗辯委不足 採。
二、又按租賃契約期限屆滿後，非經雙方合意另訂新約，當然消滅，民法第 450條第1項明文規定。上訴人應於系爭租約期滿後，將房屋及土地遷讓交還被上訴人，不得藉任何理由繼續使用房屋及土地，亦不得要 求任何搬遷費或其他名目之費用。上訴人如不即時交還房屋及土地，被上訴人得向上訴人請求自終 止租約或租賃期滿之翌日起至遷讓完竣之日止按租金1倍計算之違約金，系爭租約第7條第3項定有明文。查，兩造於系爭租約屆期後，並未另定新租約或續行系爭租約，為兩造所 無爭，上訴人應於 108年8月20日返還系爭房地予被上訴人，上訴人遲至109年3月9日始交還系爭房地予被上訴人，依前開約定，被上訴人自得請求108年8月20日起至109 年3月9日止之違約金。上訴人固抗辯其找不到被上訴人之員工前來點交，故無 從返還系爭房地云云，惟按有交付不動產義務之債務人，倘債權人遲延，債務人仍須拋棄其占有，始得免除交 付義務，在拋棄占有前，尚難謂其交付義務已消滅，此觀諸民法第 237條、第241條規定即明（最高法院76年度台上字第 2121號判決意旨）。如上所述，上訴人於系爭租約消滅後，依民法第455條規定，負返還系爭房地予被上訴人之義務，惟其仍繼續使用系爭房地，直至109年3月9日始返還被上訴人，姑不論上訴人未舉證其已遷離系爭房地，被上訴人有 受領遲延之情形，果依其抗辯，其可自行遷離並拋棄占有以免除其義 務，而未為之，自難免其返還系爭房地遲延之責，是上訴人抗辯應屬 無稽，不足採憑。
三、再按其約定之違約金過高者，得由法院依職權予以酌減。契約當事人約定之違約金是否過高，應依一般客觀之事實、社會經濟狀況、當事 人實際上所受損害及債務人如能如期履行債務時，債權人可享受之一 切利益為衡量標準。上訴人抗辯系爭租約約定之違約金過高等語。原 審審認上訴人於租期屆滿後，仍無權占有系爭房地迄109年3月9日，及被上訴人遭新竹市政府於 108年2月14日廢止設立許可（見新竹市政府廢止許可函，原審卷第 65至66頁），進行清算中，系爭房地迄今仍閒置，以及系爭房地原定租金為每月15萬5,000元，認依民法第 252條酌減違約金為每月2萬元為適當，為被上訴人所不爭執，本院認對上訴人尚非過高。職是，被上訴人得請求上訴人給付自108年8月20日起至109年3月9日止違約金13 萬2,667元〔計算式：（20,000×6）＋（20,000/30×19）＝132,667，元以下四捨五入〕。
五、綜上所述，被上訴人依系爭租約約定，請求上訴人給付租金75萬5,00 0元暨自108年12月19日起至清償日止按年息百分之五計算之利息，及違約金13萬2,667元，俱屬正當，應予准許。從而，原審就此部分為上訴人敗訴之判決，並為假執行之宣告， 並無不合。上訴意旨指摘原判決此部分不當，聲明廢棄改判，為無理 由，應駁回上訴。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證 據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列 ，附此敘明。
七、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第449條第1項、第78條 ，判決如主文。
中華民國109 年12月29日民事第一庭 審判長法 官 吳光釗 法 官 游悅晨 法 官 江春瑩
正本係照原本作成。
不得上訴。 中華民國109 年12月29日 書記官 莊智凱
高等法院裁判一百零九年度上易字第1086號 民事 清償債務 https://bit.ly/3s0qm9j
地上權翻身 中油新竹土地明年開標
04:102022/11/22 工商時報 蔡惠芳
地上權翻身 中油新竹土地明年開標 - 產業特刊 - 工商時報 https://bit.ly/3Xko6Y5地上權土地一度因貸款成數低、利率高、產權無所有權、資產價值逐年遞減、高地租，而淪為票房毒藥，不過隨著地租計算公式優化、去年公股行庫鬆綁貸款成成數及利率，地上權土地已逐漸擺脫燙手山竽封號，趨於活絡，近年不少開發商紛紛朝向醫美、月子中心、KTV等多元化產品開發，中油也趁勢端出新竹1,460坪地上權土地，明年2月公開標售。
世邦魏理仕21日表示，採地上權模式公開標售國有非公用土地，向來是公部門活化資產的重要管道，中油作為國內較早啟動資產活化計畫的泛國營事業，歷年位在雙北市、新竹的精華區，已有五筆成功招商的地上權案，權利金收入超過31.2億元。
世邦魏理仕表示，中油決定再度活化資產，辦理「新竹市成功段及大學段等五筆土地設定地上權案」，總面積1,460坪，正臨新竹巿大學路，鄰近國道一號新竹交流道、陽明交通大學、清華大學，適合興建企業辦公大樓、出租住宅、旅館，更配套提出彈性方案，地上權存續年限為50年，若無違規事項，期滿可續約一次、最長增加20年的承租權利，合計最高70年。
至於投標權利金底價，則可選擇分期繳納方案，每期權利金底價2,113萬元；每年一期，共分十期，以降低期初繳納資金壓力。若採權利金一次繳納版，權利金底價為1.88億元。
中油新竹地上權標售案將在12月1日、12月15日，分別於台北、新竹舉辦二場招商說明會，預計明年2月15日截止投標，並於當日正式開標。
世邦魏理仕估價及諮詢服務部副董事張維升表示，近幾年地上權開發案已朝向多元化發展，例如「新光人壽新板傑仕堡」就是新光人壽向中油標購取得地上權約3,120坪基地，成為新光地上權代表作之一；部分開發商也在地上權土地上，規劃為醫美中心、月子中心，甚至還有特殊性不動產。地上權翻身 中油新竹土地明年開標 - 產業特刊 - 工商時報 https://bit.ly/3Xko6Y5
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