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名建商坑十二億】合約「2字」卡12億 竹科知名建商遭控坑殺合夥人
【名建商坑十二億】合約「2字」卡12億 竹科知名建商遭控坑殺合夥人 https://bit.ly/3pUmRkc
竹風建設負責人徐榮聰白手起家,在桃竹地區打造豪宅,堪稱當地知名建商。(翻攝竹風建設臉書)© 由 鏡週刊 提供 竹風建設負責人徐榮聰白手起家,在桃竹地區打造豪宅,堪稱當地知名建商。(翻攝竹風建設臉書)
疫情高峰過後,熱錢持續湧入房地產,長期深耕竹北區建案的知名建商竹風建設負責人徐榮聰,近年靠著在竹北一帶推出許多建案賺得荷包滿滿,卻利用合約巧門,留下零星餘屋未結案,讓合夥的股東拿不到分潤還本,甚至將投資建案轉為建設公司總部,只租不賣,導致大股東共損失超過12億元,此外,徐榮聰還被控告涉嫌盜賣公司3億元土地,涉嫌背信及侵占,檢調正聯手調查中。
徐榮聰小檔案
徐榮聰白手起家,從事不動產業三十多年,他從騎中古摩托車賣房子的太平洋房仲業務員做起,陸續在新竹地區成立10家仲介直營店,後來被東森集團總裁王令麟挖角,成為力霸房屋新竹區總代理,連續10年蟬聯力霸房屋銷售王。之後,他自行創業,改以竹風房屋品牌經營,後來才推案蓋樓,成為市值百億元的建設公司董事長,至今賣出2萬間房子,成為當地知名品牌。
年紀:57歲
職稱:竹風建設董事長 
學歷:中國北京大學EMBA
經歷:新竹縣建築開發商業同業公會創會理事長、中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會第6屆常務理事
座右銘:誠信立本,一分耕耘,一分收穫
檢舉指出,醫療科技富商陳榮源與竹風建設董事長徐榮聰是投資房地產的生意夥伴,12年前開始合作,前後合作開發六十幾筆不動產,陳榮源投入12億元資金,雙方約定每筆開發案一旦結案就要分潤,但明明推出的建案都銷售得不錯,陳榮源至今卻連本金都拿不回來。
經查問題是出在雙方合約中的「結案後分潤」,徐認為房子全數賣完才算結案,由於還有零星幾戶沒賣完,因此遲遲不願結算盈餘,陳懷疑對方刻意留下餘屋不完銷,刁難分潤。
竹風建設總部大樓(圖)氣派豪華,因未公開銷售,遭合夥股東檢舉董事長徐榮聰涉嫌侵占,檢調正追查是否涉及不法。(翻攝Google Maps)© 由 鏡週刊 提供 竹風建設總部大樓(圖)氣派豪華,因未公開銷售,遭合夥股東檢舉董事長徐榮聰涉嫌侵占,檢調正追查是否涉及不法。(翻攝Google Maps)
竹風建設推出的鳳凰1期(圖),仍剩零星餘屋未出售,合夥股東質疑徐榮聰以房子未賣完為由刁難,拒不分潤。(翻攝Google Maps)© 由 鏡週刊 提供 竹風建設推出的鳳凰1期(圖),仍剩零星餘屋未出售,合夥股東質疑徐榮聰以房子未賣完為由刁難,拒不分潤。(翻攝Google Maps)
本刊調查,雙方合作的大型建案中,以竹風建設竹北總部大樓最為誇張,該建案原本由陳榮源出資3,800萬元買下土地,登記在妻子名下,徐則誇口要推出豪華的築美建案,2016年下旬嶄新氣派的大樓完工後,徐以方便銷售為由,請陳妻將土地變更登記至竹風建設名下,陳妻信以為真照辦,未料,竟是惡夢的開始。
土地變更完後,該案的銷售方式改成只租不賣,且搖身一變成為竹風建設的總部,一樓店面出租給咖啡業者,部分樓層仍在招租,租金全為竹風所有,陳榮源不但分文未得,大樓何時完銷更是遙遙無期,遑論要結案分潤。
醫療科技富商陳榮源近年砸了12億元投資房地產,與竹風建商董事長徐榮聰爆發糾紛。(翻攝臉書)© 由 鏡週刊 提供 醫療科技富商陳榮源近年砸了12億元投資房地產,與竹風建商董事長徐榮聰爆發糾紛。(翻攝臉書)
除了總部大樓與土地交易爆出紛爭,竹風建設在桃園八德區推出的竹風鳳凰一期也傳出糾紛,這棟地上14層、地下2層的豪宅,總戶數共204戶,社區規劃700坪中庭花園及游泳池,還有宴會廳及健身房,鄰近未來的捷運綠線,加上正對公園綠地,學區口碑也不錯,一推出就吸引不少人前來購房。
陳榮源以為銷售狀況不錯,很快就能將當初投入的四千二百多萬元本金拿回來並分得利潤,結果,該案至今仍有4戶及5個車位未售出,徐以此為由,認為尚未結案無法清算盈餘,同樣遲未分潤。
© 由 鏡週刊 提供
類似狀況還有其他竹風建案,陳榮源曾發函要求竹貿監察人徐子鑑(即徐榮聰之子),對徐榮聰提起背信及業務侵占告訴,徐子鑑回函拒絕提告,引人注意的是,徐子鑑擁有牛津大學的高學歷,平時愛玩名車,今年初他以韓籍美模妻子出國至今超過3年未歸形同分居等為由,訴請離婚獲准確定,但妻子也指控他有暴力傾向及沉迷電玩,曾鬧上新聞版面。
本刊調查,陳榮源與徐榮聰2人是在參加工商建研會的活動中認識,徐多次邀約政商名流及警界高層飲宴,趁機邀陳投資,卻引發諸多糾紛,雙方民事官司纏訟至今,互有輸贏,其中是否有涉及背信等刑事不法?仍有待檢調機關查明,才能還給當事人公道。本刊致電竹風建設,至截稿前,未獲董事長徐榮聰回應。【名建商坑十二億】合約「2字」卡12億 竹科知名建商遭控坑殺合夥人 https://bit.ly/3pUmRkc
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【名建商坑十二億2】規避完售就要分潤 他把豪宅當辦公總部出租
【名建商坑十二億2】規避完售就要分潤 他把豪宅當辦公總部出租 https://bit.ly/3EFIhpt
竹風建設總部大樓(圖)氣派豪華,因未公開銷售,遭合夥股東檢舉董事長徐榮聰涉嫌侵占,檢調正追查是否涉及不法。(翻攝Google Maps)
檢舉指出,醫療科技富商陳榮源與竹風建設董事長徐榮聰是投資房地產的生意夥伴,12年前開始合作,前後合作開發60幾筆不動產,陳榮源投入12億元資金,雙方約定每筆開發案一旦結案就要分潤,但明明推出的建案都銷售得不錯,陳榮源至今卻連本金都拿不回來。
經查問題是出在雙方合約中的「結案後分潤」,徐認為房子全數賣完才算結案,由於還有零星幾戶沒賣完,因此遲遲不願結算盈餘,陳懷疑對方刻意留下餘屋不完銷,刁難分潤。
陳榮源2度前往投資的店面察看,驚覺屋內半年來堆滿雜物(黃圈處),幾乎沒有動過,質疑徐榮聰刻意不賣餘屋。(讀者提供)
本刊調查,雙方合作的大型建案中,以竹風建設竹北總部大樓最為誇張,該建案原本由陳榮源出資3,800萬元買下土地,登記在妻子名下,徐則誇口要推出豪華的築美建案,2016年下旬嶄新氣派的大樓完工後,徐以方便銷售為由,請陳妻將土地變更登記至竹風建設名下,陳妻信以為真照辦,未料,竟是惡夢的開始。
陳榮源2度前往投資的店面察看,驚覺屋內半年來堆滿雜物,幾乎沒有動過,質疑徐榮聰刻意不賣餘屋。(讀者提供)
土地變更完後,該案的銷售方式改成只租不賣,且搖身一變成為竹風建設的總部,一樓店面出租給咖啡業者,部分樓層仍在招租,租金全為竹風所有,陳榮源不但分文未得,大樓何時完銷更是遙遙無期,遑論要結案分潤。
徐榮聰白手起家,從事不動產業30年,曾是新竹縣建築開發商業同業公會創會理事長,他從騎中古摩托車賣房子的太平洋房仲業務員做起,陸續在新竹地區成立10家仲介直營店,後來被東森集團總裁王令麟挖角,成為力霸房屋新竹區總代理,連續10年蟬聯力霸房屋銷售王,之後他創業,改以竹風房屋品牌經營,後來才推案蓋樓,成為市值百億元的建設公司董事長,至今賣出2萬間房子,成為當地知名品牌
【名建商坑十二億2】規避完售就要分潤 他把豪宅當辦公總部出租 https://bit.ly/3EFIhpt
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【名建商坑十二億1】一戶房竟要搭買27車位 一張截圖看透竹風建設心機
文|林俊宏    攝影|攝影組
陳榮源妻子曾喬裝成買家,向仲介表達想買該棟大樓的餘屋,仲介竟回稱這是建商保留戶不賣,更讓人質疑徐榮聰藉此刁難股東分潤。(讀者提供)
新竹知名的建商竹風建設深耕地方多年,頗具口碑,詎料,調查局近來接獲檢舉,指竹風建設董事長徐榮聰以建案未完銷為由,拒不結算盈餘,與大股東爆發12億元建案投資糾紛,還涉嫌盜賣市值3億多元、占地600多坪的精華區土地,由於賣地資金流向不明,全案依背信及侵占等罪偵辦中。
徐榮聰在中壢地區推出竹風青塘建案,陳榮源出資1,800多萬元,合資興建地上18層、地下3層的66戶豪宅,這處建案緊鄰捷運A19站及桃園國際棒球場,完工已7年,銷售狀況不錯。
竹風建設負責人徐榮聰白手起家,在桃竹地區打造豪宅,堪稱當地知名建商。(翻攝竹風建設臉書)
陳榮源以為可以結算分配獲利,直到2年前僅剩5戶未賣出,銷售比例超過92%,徐仍拒絕進行結算分配。詭異的是,該建案16樓其中一戶竟附有27個車位,一般民眾根本不可能買這麼多車位,不禁讓人懷疑是否為竹風建設的保留戶,或是徐打從一開始就沒有打算要出售該戶,藉此不讓建案全數銷售完畢,避免股東分潤。
竹風建設少東徐子鑑擁有英國牛津大學高學歷,愛玩名車,又會騎馬,年初與韓籍美女妻子離婚登上新聞版面。(翻攝竹風建設臉書)
知情人士向本刊表示,陳榮源友人曾喬裝成買家,透過LINE向仲介表達想買該棟大樓的餘屋,仲介竟回稱這是建商保留戶不賣,更讓人質疑徐榮聰早就有意藉此刁難股東。本刊致電竹風建設,至截稿前,未獲董事長徐榮聰回應【名建商坑十二億1】一戶房竟要搭買27車位 一張截圖看透竹風建設心機 https://bit.ly/3pSwXlE
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【名建商坑十二億3】竹北6百坪精華地憑空消失 爭議建商搬錢手法曝光鏡週刊     2021/11/02 05:58
電腦版 | 【名建商坑十二億3】竹北6百坪精華地憑空消失 爭議建商搬錢手法曝光 | 社會新聞 | 20211102 | match生活網 https://bit.ly/3q3d6QV
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竹風建設少東徐子鑑擁有英國牛津大學高學歷,愛玩名車,又會騎馬,年初與韓籍美女妻子離婚登上新聞版面。(翻攝竹風建設臉書)
辦案人員還接獲檢舉,指徐榮聰、陳榮源和關貿網路副董事長賀士郡3人,12年前合資一億元成立竹貿公司,鎖定桃竹地區的竹北、中壢及大園等地進行不動產開發,三方約定由徐擔任董事長,並全權委由他進行土地整併及建案銷售。
3人另出資2億多元購買竹北一塊600多坪的精華地段土地,因竹貿公司當時尚未完成登記,因此先將土地借名登記在徐的黃姓妻子名下,約定等適當時機再開發推案,詭異的是,該筆土地明明就是合資購買,2014年間,竹貿公司卻又花了4億多元向黃女買進該筆土地,其中一億多元用來清償銀行購地貸款,剩餘2億多元則去向不明。
竹風建設近來迅速成長,獲利豐厚,成為桃竹地區指標型建商,董事長徐榮聰(左)帶著兒子徐子鑑(右)在尾牙宴高歌慶祝。(翻攝竹風建設臉書)
令人質疑的是,2016年3月,竹貿公司又以3億多元將該筆土地轉售給另名不知情的鄭姓建商,不過,徐在竹貿董事會卻未提及該筆交易,在此之前,賀士郡已早一步拿回投資本金並退出合夥,陳榮源驚覺有異,一查才知投資款不但憑空消失,當初合夥買下的該筆土地也被層層轉賣,只好提告捍衛權益。
此外,陳榮源曾經開設廚具公司,從德國引進高檔品牌廚具,專門提供竹風建設使用,只是,他質疑竹風建案延遲完工,導致廚具無法及時進場施作,堆放倉庫多時,直到廚具裝完要請款,竹風又以違約及瑕疵為由,拒絕給付3千多萬元尾款。
本刊調查,陳榮源與徐榮聰2人是在參加工商建研會的活動中認識,徐多次邀約政商名流及警界高層飲宴,趁機邀陳投資,卻引發諸多糾紛,雙方民事官司纏訟至今,互有輸贏,其中是否有涉及背信等刑事不法?仍有待檢調機關查明,才能還給當事人公道。
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竹風建設從1992年起,在臺灣桃竹地區已經深耕20多年,為新竹、竹北地區之區域性建設開發公司[1],是徐榮聰(新竹縣建築開發商業同業公會創會理事長[2])董事長[3]所創立的。竹風建設最早以前的前身是以專業房屋仲介服務為基礎事業。
竹風建設 - 維基百科,自由的百科全書 https://bit.ly/3GKQDxC
代表作品
竹風築峰、竹風高峰會[4]、竹風青田、竹風吉美、竹風鳳凰I、竹風鳳凰II、竹風青塘、竹風青庭
桃園航空城
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竹風建設的創新之路
人物專訪/徐榮聰:開啟全領域品牌、全方位建商的一頁
竹風建設在桃園八德創下銷售佳績,讓大桃園的建商老闆們認識了這位生於桃園、發跡於新竹的徐榮聰。這是竹風建設與隆大營建連袂合作的雙品牌建案。其實成功絕非偶然,早在新竹市中心的創業作「築峰」時,徐榮聰便已展現他充沛的人脈實力及過人的合作才華,目前位於竹北的「竹風吉美」更是雙品牌的代表!
竹風建設:創新之路/徐榮聰:開啟全領域品牌、全方位建商的一頁 (1) https://bit.ly/3pYP1uu
一出手就是高標 首購也能是豪宅
在台北以豪宅著稱的吉美建設,與品質規劃見長的竹風建設
為「竹風吉美」一案更添話題空間
就像牌局般,徐榮聰未必總是一直拿到王牌,但他絕對打得出一手好牌。雖定位在首購住宅,但徐榮聰再度展現他超強的人脈與好人緣,說服包括王銘鴻建築師、甲級營造廠同興營造、六國景觀等知名豪宅團隊參與規劃設計與營造施工,奠定首購宅也能有豪宅等級水準的高標門檻。
與此同時,他更與台北知名豪宅建商吉美建設合作,重現雙品牌成功經驗,在竹北推出,這是定位在換屋領域的大樓產品。至此竹風建設成為橫跨豪宅、換屋與首購各領域的全方位建商,而他超強的人脈實力與合作能力,也屢屢寫下國內建築業少見的雙品牌推案記錄。
 竹風建築有其獨特風格及品質,奠定了相當的口碑與知名度。
其實在徐榮聰的觀念裡,豪宅、換屋或首購只是名詞而已,對他來說,提供消費者在一定預算內最佳的規劃設計與營造施工,才是他兢兢業業追求的標竿,而這也就是為什麼從豪宅、換屋再到首購產品,竹風建設都能堅持一貫的高標準要求,並獲得相當程度的口碑。
「豪宅之所以成為豪宅,是因為有那個地段、景觀、環境與唯一性。但其他地方的房子也能擁有豪宅的規劃設計。」徐榮聰說,他不會只把蓋房子當做一種行業,他對住宅產業有一種理念、一種堅持,無論豪宅或首購,他都要讓消費者住到好房子。他以「築峰」為例,說有許多店家都想購買或承租1樓店面,但他寧願跟星巴克打長約、便宜租給星巴克,讓社區瀰漫咖啡香,也嘉惠附近的居民。
竹風建設:創新之路/徐榮聰:開啟全領域品牌、全方位建商的一頁 (1) https://bit.ly/3pYP1uu


2009/05/20    
新竹縣建築商業公會改選 竹風建設董事長徐榮聰蟬連理事長 | 經濟日報 Economic Daily News https://bit.ly/3EAZHmT
新竹縣建築公會理事長徐榮聰(左),致贈土銀董事長王耀興,竹縣客家擂茶與佶子醬當伴手禮。邱世豪/攝影
【新竹訊】新竹縣建築商業同業公會5月12日舉行理監事改選,由竹風建設董事長徐榮聰,再度蟬連當選理事長。土銀董事長王耀興及全國建築公會理事長均在場觀禮。
竹縣建築公會理事長徐榮聰表示,新竹縣建築商業公會積極向政府各機關及產業爭取法案通過與權益,是他應盡責任與義務;受金融海嘯的影響,房市低迷逐漸回溫,許多民眾看好下半年購屋時機,公會將積極撮合陸資購買科技廠房及店面、商辦產品。
日前眷改法案通過及陸資開放新竹地區房產,業者表示,房市有機會於3Q回溫,同時政府釋出2000億低利優惠房貸下,房市景氣漸漸成V型反轉復甦跡象。(邱世豪)新竹縣建築商業公會改選 竹風建設董事長徐榮聰蟬連理事長 | 經濟日報 Economic Daily News https://bit.ly/3EAZHmT

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新竹縣建築開發商業同業公會

2021-11-02_085752

新竹縣建築開發商業同業公會


累積20年、以賣出高達1、2萬間房子銷售經驗,轉型創立竹風建設公司,並成為新竹地區知名品牌之一,竹風建設董事長徐榮聰以「二十年磨一劍」,形容他對建築業的熱愛和用心。更因對土地開發的敏銳度,在新竹和桃園的新興開發區,徐榮聰總能及早卡位,以最具成本優勢,蓋出高品質卻最親民的房子。
  徐榮聰20年前從太平洋房屋的業務起步,騎著一部中古小機車跑遍新竹地區,後來被前東森集團總裁王令麟挖角,成為力霸房屋新竹區總代理,還連10年蟬聯力霸房屋銷售王,後來因經營理念的差異,徐榮聰以竹風房屋品牌獨立經營。
  因為對建築的熱愛,更抱持想為客戶打造一個幸福的家園,經營竹風房屋期間,徐榮聰積極涉獵土地開發、建築設計等領域,在累積足夠的能量與資金後,創立了竹風建設品牌,並以叫好又叫座的創業作「築峰」,在新竹地區市場打開知名度。
  怕油煙味 不讓牛排店進駐
  說起「築峰」又有另一段故事,徐榮聰說,「築峰」位於新竹市中心區演藝廳旁,地理位置極佳,當初有一家連鎖牛排館爭取以高額租金簽下10年長約,但考慮到住戶的居住品質,最後租給了星巴克咖啡。雖然忍痛少收1,200萬元的租金,但卻讓住戶不必每天忍受牛排油煙,而是享受有質感的咖啡香。
  徐榮聰是新竹地區罕見從基層的房屋銷售做起,到自行創立品牌的建設公司老闆,在經營房仲階段,他便建立起零瑕疵、零訴願、零風險SOP流程的「三零政策」,累積銷售達1、2萬間的房屋至今,還不曾有客戶抱怨過,也因為直接接觸客戶,徐榮聰更了解客戶購屋的痛苦,以及需要什麼樣的房屋。
  房仲經驗 建案品質更親民
  因此,竹風建設早在95年就首創桃竹苗地區,為自己的建案立下5 年防水保固,並堅持每個房子一定要有良好的通風和採光,更不計較容積獎勵,堅持不蓋機械式停車場。而且考慮到首購年輕家庭未來有孕婦上下車空間的需求,停車位也加大,這些枝微細節,也只有第一線面對購屋者的經驗才能體會。
  竹風建設成立至今累計已推出11個建案,每個建案最大的特色就是退縮地一定會種大樹,除了有綠化效果,徐榮聰說,老一輩的人總說在樹下納涼最舒服。但是那來這麼多的大樹?這方面徐榮聰又有一項創舉,早在10年前他就在桃園新屋,利用父親的2甲土地種植樹木,加上本身對植物的興趣和了解,他很自豪的說,移植到各建案社區的樹木,至今每棵都還存活著。
  對建築業充滿熱忱的徐榮聰也是新竹縣建築同業公會的創會理事長,對於創會的初衷,徐榮聰說,過去從事房仲期間,常聽到竹科人抱怨說,新竹地區買不到好房子,而建築業牽涉的相關產業高達300多項,他認為新竹地區的建築相關同業有一個可以互相學習觀摩,教學相長的平台,的確需要一個公會的組織。經過10年來的努力,同業大大提升新竹的建築品質,近來再也沒聽到竹科人抱怨了。
  看好航空城 前進桃園房市
  除了在新竹市、竹北市推案,竹風建設也是較早進軍桃園房地產的建設公司之一,至於為何會看上桃園縣房地產的發展前景。徐榮聰表示,除了本身是桃園人的地緣關係,更看好桃園縣升格直轄市和桃園航空城計劃的發展願景,因此多年來就在桃園八德、青埔一帶購地。
  徐榮聰說,當時他決定在八德購地發展,且每坪土地價格還是個位數,建築公會的許多同業曾說,理事長的腦袋是不是懷了,而今同業已經改口說,理事長是對的。
  四大使命 創優質生活環境
  因為土地取得成本相對較低,竹風建設在桃園推出的鳳凰和航空城系列建案,除了堅持建築品質和產品定位,更因價格親民,就算是政府一連串的打房,推出以來仍維持相當好的銷售成績。
  竹風建設經過多年來的學習淬煉成長及客戶的反饋,現在已是桃竹地區知名的品牌建設公司,但徐榮聰說,從不以此成果自限,而將持續秉持人本、品質、創新、服務等四大經營使命,為客戶建構安全、健康、便利、舒適、環保及具社會典範的優質生活環境。<擷錄工商>太平洋房屋仲介 竹風建設董事長 徐榮聰 以居住者角度蓋屋 @ 未上市股票~曾惠敏の部落格~0921643818~ :: 痞客邦 :: https://bit.ly/3CDc3KQ


 

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