百億祖產遭賣光】擁北市蛋黃區160筆土地 最富祭祀公業爆掏空百億官司
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周元榮祭祀公業的祠堂被賣掉，現正改建豪宅「竹城。有樂町」大樓（圖），子孫周丁山站在昔日祠堂前說，上百億元的祖產被賣到剩5千萬元。© Mirror Media 周元榮祭祀公業的祠堂被賣掉，現正改建豪宅「竹城。有樂町」大樓（圖），子孫周丁山站在昔日祠堂前說，上百億元的祖產被賣到剩5千萬元。
前監察院副院長周百鏈宗族相關的周元榮祭祀公業，號稱是全台最有錢的祭祀公業，原本坐擁台北市精華區上百億元土地，但本刊接獲投訴，指該公業擁有的土地陸續遭出售，幾年來已幾乎賣光光，祖產成為興建豪宅的基地，周氏祠堂從台北市金華街黃金地段搬到東湖，更慘的是，連東湖的祠堂最近也售出，認為是遭管理人周光明賣掉，已向士林地檢署控告背信罪。
5月14日，號稱全台最富有的祭祀公業周氏子孫周丁山，來到位於台北市內湖區東湖路巷內，他指著興建中的豪宅《竹城。有樂町》告訴記者：「這原本是我們周氏宗祠，土地被管理人周光明登記在個人名下後，先是被法拍，後來以8億元賣給建商，如今蓋起豪宅，我與宗親是發現宗祠被拆，才知道土地已經被賣掉！」
周氏宗祠2000年從台北市大安區搬到東湖五分街（圖），現賣給建商，周氏子孫認為有弊端，已至士林地檢署提告。（讀者提供）© Mirror Media 周氏宗祠2000年從台北市大安區搬到東湖五分街（圖），現賣給建商，周氏子孫認為有弊端，已至士林地檢署提告。（讀者提供）
周丁山指出，周元榮祭祀公業原本擁有台北市大安區等地的黃金地段土地，至少有160筆，市值上百億元，目前知名的「青田吉田」、「大安麗水」等豪宅基地，之前都是周元榮祭祀公業名下，後來陸續賣給建商蓋豪宅，其中「青田吉田」的300餘坪基地蓋有周氏宗祠，後來出售後，宗祠才搬到內湖區東湖五分街，沒想到才搬來沒多久，又被迫搬家，準備興建豪宅。
周氏宗祠搬到北市東湖五分街，建築走閩南風格。（讀者提供）© Mirror Media 周氏宗祠搬到北市東湖五分街，建築走閩南風格。（讀者提供）
周氏宗親認為，宗祠從金華街搬到東湖，若要出售，應該召開派下員大會表決，由出席者投票同意後才屬合法，相關的款項也應納入周元榮祭祀公業的帳戶，但上次開派下員大會遠在1989年，顯見售地案並沒有經過合法程序，所得款項至今流向不明，原本的百億土地只剩5,000餘萬元，為此，他們已向士林地檢署控告周光明涉及《刑法》背信罪。
周光明的委任律師蘇隆惠表示，刑事背信案還在偵查中，還沒有結果，這案是同一批人告來告去，是很長的過程，因在偵查中不便說明，前一陣子還有民事案件，至於百億資產被指控偷賣到剩5,000萬元，蘇隆惠律師表示，這牽涉到一個很長的過程，不是單純賣掉的問題，周元榮祭祀公業都有相關決議，現在不便解釋。
周氏子孫拿著宗祠老照片說，宗親看到宗祠被拆，才知道祖產已被賣掉。© Mirror Media 周氏子孫拿著宗祠老照片說，宗親看到宗祠被拆，才知道祖產已被賣掉。
本刊調查，周元榮祭祀公業成立於清治時期，距今已有200年以上歷史，當時周氏祖先從中國移居台灣開墾，成立宗族組織，主要是為祭祖、掃墓的聚會，大家出錢建宗祠並成立公基金，以支應相關祭祖費用，隨著子孫越來越多與時代演變，幾百年過去，原本的土地、田地變成黃金地段土地，公基金已成為可觀的數字，均登記在祭祀公業名下，推選管理人管理資產，相關的子孫則稱為「派下」。
前監察院副院長周百鍊及前省主席周至柔都是相關宗親，周百鍊擔任監委時，調查1980年的「東方舞廳殺人事件」，協助家屬發現案件疑點，要求司法單位重啟偵辦，終為無辜的受冤枉者平反案情並獲賠償，開啟「冤獄賠償法」施行後第一件賠償案例，並對最高法院合議庭提出彈劾，周百鍊的後代宗親現在也都成了周元榮祭祀公業派下員。
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法拍竟出現11億祠堂 背後案情不單純…
▲法拍屋公告驚現11億元祠堂。（圖／翻攝自司法院網站）
記者徐珍翔／台北報導
法拍市場近期出現底價高達新台幣11.01億元的「稀有物件」，標的是坐落於台北市內湖區的一棟透天厝，建物面積高達901.01坪，占地549.34坪，換算下來，每坪土地價格約在200萬元左右；特別的是，該建物1、2樓呈現「ㄇ字型」格局，且1樓正對大門處懸掛著「山格祖祠」匾額，原來竟是一處祠堂。
台灣士林地方法院日前公告，11月16日將拍賣債務人周光明名下不動產，藉此清償債務。但法院在2013年2月26日查封時發現，現場大門非但未上鎖，甚至也未闔上，內有祭祀用品，大門右手邊懸掛「祭祀公業周元榮」匾額，左手邊有數間房，但房門均上鎖，「使用狀況不明」，2樓空間則同樣上鎖。
查封當天，現場有民眾主動告知，該處為周氏宗親祭拜用祠堂，平時僅有一老婦幫忙打掃，周光明並不住於當地，地下室則無償提供周氏宗親及鄰居停車之用；周光明宣稱，該不動產為祭祀公業周元榮所有，自己只是管理人，因借名才登記在其名下。
▲周氏祠堂外觀。（圖／翻攝自GoogleMap）
不過，一名不願具名、專攻祭祀公業案件的老代書透露，「祭祀公業周元榮」在業界其實相當有名，周元榮很可能只是一個「堂號」，就像公司名稱一般，並非真有其人，若將祭祀公業當作公司行號來看，股東（正式名稱為派下員）恐逾600人；代書說，周元榮至少掌握大安區價值數十億元的土地，「20年前的管理人是周呈地，但當時已是80多歲的老人，周光明確實接任管理人。」
代書直言，該筆房地雖登記在周光明名下，但他的身分只是管理人（類似董事長的位階），未來也可能改選、換人，實際所有權人應為全體派下員，人數多達數百人，因此法官並無權處理，即使有人出手投標，得標後恐怕也會因為有人提出異議而與「周氏宗親」對簿公堂，「而且最後多半會輸，到頭來只是白忙一場。」
「但還有另一種可能，就是所謂的假法拍。」該代書說，或許已有建商和該祭祀公業中的要角談好條件、共謀其利，若循正常祭祀公業管道處理，得先獲得其餘派下員同意，處理起來往往曠日費時，因此乾脆設局讓該案流入法拍市場，再以複雜的案件背景描述嚇退競爭者，「就像綁標一樣，至於後續其他派下員的異議，一些背景較硬的業者多半有信心處理。」
根據《維基百科》記載，近代台灣祭祀公業所涉及的土地產業相當複雜，常因派下權（祭祀公業所屬派下員之權利）不平而產生糾紛，其中又以不動產居多。而擁有祭祀公業管理權，常常也等於享有地方人脈。派下權之認定，依私法自治原則，由祭祀公業內部自行依規約或共同決議方式認定，政府主管機關原則上不介入；2005年，台灣祭祀公業財產約有1100筆左右，土地面積超過8000甲（約2359.5萬坪），價值超過400億美金（折合新台幣約1.29兆元）
2021.05.19 05:58 臺北時間
【百億祖產遭賣光2】周元榮祭祀公業超有錢 致富擁百億原因曝光
【百億祖產遭賣光2】周元榮祭祀公業超有錢 致富擁百億原因曝光 https://bit.ly/3fnuJDW
【百億祖產遭賣光2】周元榮祭祀公業超有錢 致富擁百億原因曝光 https://bit.ly/3vcD7g0
周氏宗祠搬到北市東湖五分街，建築走閩南風格。（讀者提供）
5月14日，號稱全台最富有的祭祀公業周氏子孫周丁山，來到位於台北市內湖區東湖路巷內，他指著興建中的豪宅《竹城。有樂町》告訴記者：「這原本是我們周氏宗祠，土地被管理人周光明登記在個人名下後，先是被法拍，後來以8億元賣給建商，如今蓋起豪宅，我與宗親是發現宗祠被拆，才知道土地已經被賣掉！」
周丁山指出，周元榮祭祀公業原本擁有台北市大安區等地的黃金地段土地，至少有160筆，市值上百億元，目前知名的「青田吉田」、「大安麗水」等豪宅基地，之前都是周元榮祭祀公業名下，後來陸續賣給建商蓋豪宅，其中「青田吉田」的300餘坪基地蓋有周氏宗祠，後來出售後，宗祠才搬到內湖區東湖五分街，沒想到才搬來沒多久，又被迫搬家，準備興建豪宅。
周氏宗祠2000年從台北市大安區搬到東湖五分街（圖），現賣給建商，周氏子孫認為有弊端，已至士林地檢署提告。（讀者提供）
本刊調查，周元榮祭祀公業成立於清治時期，距今已有200年以上歷史，當時周氏祖先從中國移居台灣開墾，成立宗族組織，主要是為祭祖、掃墓的聚會，大家出錢建宗祠並成立公基金，以支應相關祭祖費用，隨著子孫越來越多與時代演變，幾百年過去，原本的土地、田地變成黃金地段土地，公基金已成為可觀的數字，均登記在祭祀公業名下，推選管理人管理資產，相關的子孫則稱為「派下」。
位於台北市和平東路一段的「大安麗水」豪宅（左圖）與「和平大苑」（右圖），土地原本都是周元榮祭祀公業所有。
祭祀公業依字面解釋，祭祀是指拜祖先，公業是指公用的土地及房產等不動產物業，由子孫（派下員）捐錢成立後，推舉管理人管理相關收益及利息，用以支付祭祖費用，最早可溯源至中國的宋朝的「祭田」制，因時隔久遠，土地增值，加上子孫眾多，經常衍生糾紛訴訟，全台各祀祭公業所擁有土地市值最高時曾上兆元。
位於北市青田街的豪宅「青田吉田」，原本是周氏宗祠舊址
【百億祖產遭賣光2】周元榮祭祀公業超有錢 致富擁百億原因曝光 https://bit.ly/3fnuJDW
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2015-10-27
法拍市場近期出現底價高達新台幣11.01億元的「稀有物件」，標的是坐落於台北市內湖區的一棟透天厝，建物面積高達901.01坪，占地549.34坪，換算下來，每坪土地價格約在200萬元左右；特別的是，該建物1、2樓呈現「ㄇ字型」格局，且1樓正對大門處懸掛著「山格祖祠」匾額，原來竟是一處祠堂。
台灣士林地方法院日前公告，11月16日將拍賣債務人周光明名下不動產，藉此清償債務。但法院在2013年2月26日查封時發現，現場大門非但未上鎖，甚至也未闔上，內有祭祀用品，大門右手邊懸掛「祭祀公業周元榮」匾額，左手邊有數間房，但房門均上鎖，「使用狀況不明」，2樓空間則同樣上鎖。
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查封當天，現場有民眾主動告知，該處為周氏宗親祭拜用祠堂，平時僅有一老婦幫忙打掃，周光明並不住於當地，地下室則無償提供周氏宗親及鄰居停車之用；周光明宣稱，該不動產為祭祀公業周元榮所有，自己只是管理人，因借名才登記在其名下。
▲周氏祠堂外觀。（圖／翻攝自GoogleMap）
不過，一名不願具名、專攻祭祀公業案件的老代書透露，「祭祀公業周元榮」在業界其實相當有名，周元榮很可能只是一個「堂號」，就像公司名稱一般，並非真有其人，若將祭祀公業當作公司行號來看，股東（正式名稱為派下員）恐逾600人；代書說，周元榮至少掌握大安區價值數十億元的土地，「20年前的管理人是周呈地，但當時已是80多歲的老人，周光明確實接任管理人。」
代書直言，該筆房地雖登記在周光明名下，但他的身分只是管理人（類似董事長的位階），未來也可能改選、換人，實際所有權人應為全體派下員，人數多達數百人，因此法官並無權處理，即使有人出手投標，得標後恐怕也會因為有人提出異議而與「周氏宗親」對簿公堂，「而且最後多半會輸，到頭來只是白忙一場。」
「但還有另一種可能，就是所謂的假法拍。」該代書說，或許已有建商和該祭祀公業中的要角談好條件、共謀其利，若循正常祭祀公業管道處理，得先獲得其餘派下員同意，處理起來往往曠日費時，因此乾脆設局讓該案流入法拍市場，再以複雜的案件背景描述嚇退競爭者，「就像綁標一樣，至於後續其他派下員的異議，一些背景較硬的業者多半有信心處理。」
根據《維基百科》記載，近代台灣祭祀公業所涉及的土地產業相當複雜，常因派下權（祭祀公業所屬派下員之權利）不平而產生糾紛，其中又以不動產居多。而擁有祭祀公業管理權，常常也等於享有地方人脈。派下權之認定，依私法自治原則，由祭祀公業內部自行依規約或共同決議方式認定，政府主管機關原則上不介入；2005年，台灣祭祀公業財產約有1100筆左右，土地面積超過8000甲（約2359.5萬坪），價值超過400億美金（折合新台幣約1.29兆元）。
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