姜朝鳳宗族

永慶房產集團率先響應新北市地政局 推動「地籍異動即時通」申請 防範不動產詐騙
2024/06/20 12:00永慶房產集團率先響應新北市地政局 推動「地籍異動即時通」申請 防範不動產詐騙 - 熱門新訊 - 自由電子報 https://bit.ly/3KRUZq9
永慶房產集團率先響應新北市地政局，積極推廣「地籍異動即時通」，防範不動產詐騙。（圖片提供：永慶房產集團）
近年隨著房市熱絡，不動產也成為詐騙集團眼中肥羊，不動產詐騙案件更有增加趨勢！新北市政府地政局呼籲民眾開通「地籍異動即時通」服務，只要不動產權利有變動時就會通知所有權人，保障民眾財產權益。為了加強推廣，新北市地政局攜手永慶房產集團，在永慶房產集團旗下的永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產的簽約中心或門店張貼推廣海報，提醒民眾注意財產安全。
開通「地籍異動即時通」服務，真的可以保障財產。今年初一名阿嬤遭詐騙集團騙走身分證影本，假冒阿嬤的代理人聲請債務調解，要以房屋抵押還債，取得阿嬤的房屋移轉過戶文件，所幸阿嬤有申辦「地籍異動即時通」，詐欺犯辦理房屋過戶時，阿嬤收到簡訊及電子郵件通知，立刻報警抓人，不僅成功逮到詐欺犯，更守護高達1700萬元的房產！
「地籍異動即時通」成功防阻不動產詐騙案，引發申辦熱潮，近期申辦案件激增近4倍。為擴大申辦效益，新北市地政局全國首創與永慶房屋進行公私協力的跨域合作，只要民眾透過永慶房屋買賣不動產，簽約時可一併填寫地籍異動即時通服務申請書，辦理房屋過戶送件時就可併案申辦，讓民眾取得不動產的第一時間，就能即時掌握不動產異動情形。
永慶房屋率先與新北市政府合作，民眾透過永慶房屋買賣不動產，簽約時可一併申請「地籍異動即時通」，掌握不動產異動情形。（圖片提供：永慶房產集團）
新北市地政局局長汪禮國指出，詐騙手法不斷推陳出新，民眾除了隨時提高警覺外，更要做好防範措施。地政局擴大宣導力度，整合全市跨機關能量，包括公文周知全市近1萬2000個公寓大廈管委會及29個行政區1000餘個里辦公處所公布欄張貼海報等，全面性廣發宣傳提高民眾防詐意識。地政局首度接軌永慶房屋進行跨域合作，期藉此公私協力的加乘力量，提升新北市不動產防詐量能。
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，為保障消費者權益，永慶房屋提供消費者「六大安心保障」、「真房價保證」、「誠實安心認證」等誠實服務，讓消費者擁有安全、公平的購售屋流程。現在更響應新北市地政局推廣「地籍異動即時通」，共同保障民眾財產安全。陳賜傑提醒民眾，不動產價值動輒千萬，更是很多民眾的一生心血，不管是交易、或是權利異動，都要注意自身權益，才能守護財產安全。
開通「地籍異動即時通」服務，不動產權利有任何變動，就會即時通知所有權人，保障民眾財產權益。（圖片提供：永慶房產集團）
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民眾在臉書指出，阿嬤翻出1張超過100年前的歷史文件。（圖取自爆廢公社）
2020/10/14 18:37
〔即時新聞／綜合報導〕台灣歷史政權更迭，有民眾在臉書指出，家中阿嬤昨（13日）整理房間時，發現1張年代超過100年的歷史文物，是1張「大日本帝國」（1868年-1947年）時期的土地「契尾」，網友驚呼「太有價值了！」
民眾將照片貼到臉書社團「爆廢公社」，家中阿嬤昨日整理房間時，翻出1張折成4等份的泛黃、發霉白紙，竟是「大日本帝國政府」的「契尾」，按內容來看是1張土地買賣契約，上方載明買賣雙方姓名、住址，以及買賣標的物、價金等資訊，買方以20元向賣方購買土地，付出「金六十錢」作為稅金，並蓋有「澎湖廳」印章，時間為明治30年（1897年），距今123年。
據了解，日治時期，「大日本帝國」於1895年3月26日設置澎湖設置「澎湖列島行政廳」，1897年改為「澎湖島廳」，同年5月3日改制為「澎湖廳」，該行政機構在1920年又改制為「澎湖郡」，後於1926年改回「澎湖廳」，當時有「帝國的南方鎖鑰」之稱。
PO文民眾說：「我覺得比較厲害的是阿嬤的阿嬤開始就收在衣櫃，途中經歷了2-3次的搬家改建。」不少網友認為，該張「契尾」相當具有歷史價值，眾人紛紛留言指出，「這是古董了吧」、「千萬不要護貝，防潮處理表框保護起來就好，護貝了會損壞的」、「愛心郵票連寄都不能寄」、「趕快掃描存檔！」、「可以當傳家寶了」、「那時候的列印技術真猛」。
澎湖阿嬤翻出她阿嬤的遺物！123年前歷史文件曝光 - 生活 - 自由時報電子報 https://bit.ly/3k1wZ50

地籍資料也E化 地籍存摺讓產權資料帶著走
 地籍資料也E化 地籍存摺讓產權資料帶著走 https://bit.ly/3nSOCGl
好房網News記者唐主桂／綜合報導
數位時代，想要了解自己的產權資料不用再特別跑一趟地政事務所了！「地籍存摺My Data」現在已經開放查詢，系統跳脫傳統申請方式，讓民眾可隨時於行動裝置掌握產權大小事！
淡水地政事務所主任許才仁表示，地籍存摺定期更新資料庫，並提供自更新之日起往前一年半之個人地籍產權歷程及實價申報資料查詢下載，其中，個人地籍產權歷程資料包括：所有權人姓名、縣市、鄉鎮市區、段小段、地建別、地建號、建物門牌，權利範圍類別、權屬面積、使用分區、公告現值、管理者姓名、有無他項設定、有無限制登記、有無禁止移轉註記、備註資料；實價申報資料包括區段位置或區段門牌、交易年月、建物總價、單價、建物總面積、停車位總價、停車位總面積、交易筆棟數、型態、屋齡及現況格局等。
除了跑一趟地政事務所或網路付費申請外，地籍資料現在只要在行動裝置上就能查。示意圖／台北市地政局提供
© 由 好房網 提供
許才仁進一步表示，為方便民眾取得個人不動產產權資料，目前全國性「地籍存摺」不動產產權資料開放申請之不動產產權資料含108年1月、109年1月、109年7月等3階段資料，全國所有民眾、公司行號、組織團體及政府機關可隨時隨地拿著自然人、工商、組織及機關憑證，輕輕鬆鬆下載地籍存摺My Data資料加值應用。

中部打擊犯罪中心調查發現，吳姓主嫌以詐騙土地洗錢手法，受害者包括1家知名建設公司遭該集團詐騙4億元。（盧金足攝）
盜賣土地騙15億 警呼手法罕見 - Yahoo奇摩新聞 https://bit.ly/3hpteV0
地主沒賣土地，卻收到增值稅單，意外揭發「假地主真洗錢」詐騙集團。以輪椅代步46歲吳姓主嫌，偽造被害地主的證件及債權協議書，冒名過戶土地及建物到集團成員名下，詐得不動產後，再以質押或出售變現，不法所得高達15億6000餘萬元，轉賣後透過洗錢躲避追查，有如「神鬼交鋒」翻版。
知名建商也上當
警方呼籲，不動產交易或投資，要找聲譽良好、正派經營的仲介業者及土地代書，並對不動產賣方的身分、背景多加了解，以免受騙。
吳姓主嫌行動不便，落網時還要刑警推著輪椅走，外型看起來瘦弱的他，卻操縱21名成員從事不法勾當，連辦案多年的警方都說，手法很罕見；沒賣土地的地主卻發現土地不翼而飛，遭盜賣過戶的房地產，包括一中商圈上億元的透天厝，也有知名建商買地遭騙4億多元。
刑事局偵六大隊第四隊長許忠彥表示，以吳嫌為首的詐騙集團，先偽造被害人健保卡到地政事務所申辦土地與房屋權狀，再誆稱地主欠錢互告，取得法院調解書，再到地政事務所騙過資料審查，成功過戶土地，總計騙取5筆、市值逾15億6000萬的土地。
透過代書找金主
詐騙集團再經土地轉賣，透過洗錢躲避追查，該集團為能順利過戶土地，以需繳納土地增值稅、贈與稅為由，透過土地代書、仲介尋找金主出資支付過戶土地所需的稅金，並由金主依出資金額2倍以上設定土地抵押權，事後再給予金主土地成交額1.5至6％佣金。
刑事局中部打擊犯罪中心指出，該集團為隱匿犯罪所得，由陳嫌將出售或質押土地所得款項分流至名下各銀行帳戶內，再夥同集團成員臨櫃領取現金，或轉換成銀行支票，將帳戶款項領取一空，最後轉交吳姓主嫌。
警方調查，陳嫌另將名下銀行支票交給地下金融業者，拿給人頭帳戶匯兌，再提領現金交回吳嫌，全案涉嫌洗錢金額共3億餘元。
基隆地檢署7月初指揮收網逮人，在宜蘭縣等地查獲吳姓主嫌等21人到案，訊後依洗錢、詐欺、偽造文書及組織犯罪等罪嫌移送法辦。盜賣土地騙15億 警呼手法罕見 - Yahoo奇摩新聞 https://bit.ly/3hpteV0

你有土地可以騙嗎？6.6億土地詐騙案 律師戳破盲點！
2020/03/03 破解片》你有土地可以騙嗎？6.6億土地詐騙案 律師戳破盲點！ - 影音精選 - 自由影音 - 自由電子報 http://bit.ly/32UFyGZ
〔記者胡琪俐、簡亭宇／綜合報導〕刑事局近日破獲一個「竊土地盜巨款」的詐欺集團，不到一年時間，初估詐欺金額高達6.6億！你或你的家人，名下有土地嗎？小心被壞人盯上！
這件詐騙案件的犯人，熟悉土地交易與法令，他透過偽造地主土地文件，再製造假債務糾紛，進而轉移土地所有權，進行抵押變現，針對這項犯罪手法，律師王志超認為，整起事件從戶政機關開始就有疑點，他說：「一般新式身分證的照片是有建立檔案的，戶政機關的承辦人員，可以輕易核對出來，如果偽造身分證上面的照片，不是當初留在戶政機關上面的照片，這個身分證顯然是假的，如果是假的話，就更不可能去核發印鑑證明，所以在這個程序上，戶政機關是會有問題的。」
如果要避免土地被不肖人士以類似手法盜賣，有代書建議地主辦理地政局提供的「地籍異動即時通」服務，就可於詐騙歹徒申請補發新權狀公告的一個月期間，提出聲明異議予以擋下，並抓出偽造歹徒，另外也可去地政事務所辦理，如有異動時，用簡訊連絡自己的手機。
最後律師王志超補充：「其實以目前國家或政府機關提供的措施來看，保護自己個人資料，才是防止詐騙的最上策。」謹慎保護好個資，才不會吃虧不自知！

地籍異動即時通
為防止偽冒不動產抵押貸款或移轉的情形，內政部自105年10月31日起，推出「地籍異動即時通服 務」，民眾可上網或就近至任一地政事務所免費申請後，只要名下已登記的不動產被移轉、設定抵押或 書狀補給時，於辦理「收件」、「異動完成」時，系統分別自動通知義務人或權利人，民眾就能即時掌 握不動產權利異動的資訊。
一、服務內容：買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託及抵押權設 定、書狀補給、查封、假扣押登記案件。
二、適用對象：
已辦理土地或建 物所有權登記之登記名義人。
於同一直轄市、縣（市）範圍內，以登記名義人之統一編號得 予以歸戶之土地及建物所有權利。
三、申請方式及資格：
（一）臨櫃申請 ：土地或建物登記名義人本人或其法定代理人，分別向土地或建物所在 地之登記機關提出申請。
由任一 登記機關受理申請。
申請之土地或建物權利分屬不同直轄市、縣(市)之 登記機關管轄者，申 請書以同一直轄市、縣(市)為單位分別填寫。
申請人為自然人，應出具登載姓名、國民身分 證統一編號並貼有照片之國民身分證、駕駛執照、全民健康保險卡或其他由政府機關核發之證明文件正 本，驗畢後發還。
申請人為法人或寺廟，由代表人提出，並檢附法人或寺廟登記證明文件( 需載有統一編號)、代表人資格證明及其身分證明文件正本，驗畢後發還。
（二）網路 申請：土地或建物登記名義人本人（自然人或法人），以自然人憑證或工商憑證為之。（地政線上申辦 系統網址：https://clir.land.moi.gov.tw/cap/）
（三）併土地登記案件申請：
申辦土地登記案件之權利人本人或其法定代理人，於申辦登記同時得填具申請表(其簽章應與申辦登記之簽章相同)併同申請本服務，可免再親自至登記機關臨櫃申請。
申請服務之範圍限為該登記案件內不動產所在之登記機關轄區。
四、通知方式：本項服務提供手機簡訊、電子郵件或二者併行等3種通知方式。
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中華民國內政部地政司全球資訊網-法規樹狀查詢 http://bit.ly/32XSbRK
臺北市政府地政局-地籍異動即時通服務-地籍異動即時通服務 http://bit.ly/38ujILA
高雄市地政局-地籍異動即時通 http://bit.ly/2In3Lw4
臺中市政府全球資訊網-產權異動立即通知！ 中市地政局力推「地籍異動即時通」 http://bit.ly/3cFEqLY

檢警聯手破獲「假地主真洗錢」詐騙不法所得高達15億 - 社會 - 中時

偷天換日盜土地 詐團騙走5.6億
假冒地主盜賣土地手法
偷天換日盜土地 詐團騙走5.6億 - 社會 - 自由時報電子報 https://bit.ly/32E6QDp
2020-03-03 05:30:00
假地主過戶土地 再設定抵押變現
〔記者許國楨／台中報導〕民眾別以為將自己的土地或房屋權狀，鎖在保險箱最安全，千萬小心！在家中坐著，土地及房屋可能變成別人的！
以四十七歲吳姓主嫌為首的詐欺集團，涉嫌假冒地主身分，向法院聲請民事調解，取得「以土地抵債」依據後，辦理土地過戶，再設定抵押變現牟利，不到一年時間，以此偷天換日手法犯案四件，初估詐得金額高達五億六千萬餘元。
基隆地檢署去年一月受理李姓地主遭冒名過戶名下土地案，李男表示，他接到土地增值稅繳納通知，才驚覺土地竟在不知情下，即將進入過戶程序，檢方調查後發現，是吳嫌詐欺集團所為，且於全台犯下多起案件。
真地主收到稅單 才知土地被過戶
檢警調查，吳嫌過去是土地掮客，由同夥偽造地主身分證，再假冒地主申請地籍謄本等資料，並設定新印鑑證明，接著假冒債權人，以與假地主有債務糾紛為由，簽下債權協議書。
雙方再向法院聲請民事調解，取得「以土地抵債」依據後，向地政事務所申請土地過戶，進而向銀行設定抵押或賣給建商變現，自前年七月至去年五月間計犯案四件，其中李男位在桃園八德區一筆一千四百多坪建地，吳嫌已向建商取得前金一億五千萬元；第二筆新北市土城區，四百五十多坪，得手一億五千萬元；第三筆新北市鶯歌區，三百三十多坪，得手一億八千萬元；第四筆在台中市一中商圈，一百七十多坪和建物，得手八千萬元，初估詐欺金額五億六千萬餘元。
不到一年犯案四件 警逮四嫌送辦
刑事局日前查獲吳姓主嫌等四人到案，查扣本票、土地房屋權狀、謄本以及贓款四十二萬餘元等贓證物，並扣押履保專戶內的兩億五千萬餘元及吳嫌名下三筆不動產（公告現值約一○八三萬元），全案依詐欺、偽造文書、組織犯罪條例及洗錢防制法等罪嫌送辦，吳嫌因車禍開刀不良於行坐輪椅，複訊後以兩百萬元交保。偷天換日盜土地 詐團騙走5.6億 - 社會 - 自由時報電子報 https://bit.ly/32E6QDp
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民眾的不動產文件，放在保險箱就安全了嗎，刑事局偵六大隊員警，日前破獲犯罪集團，先假冒成地主過戶，再把騙得的土地做抵押，不法獲利大約5億元，檢警偵辦之後，發現集團成員，還包括領有證照的土地代書，以及土地仲介等人，蛇鼠一窩聯手詐騙。
刑事局偵六隊第四大隊員警，在2月破獲詐騙集團，吳姓主嫌40歲，是坐輪椅的身障患者，他先偽造健保卡，再偽造被害地主身分以及文件後，讓土地過戶，害新北，台中，桃園4名無辜地主受害，侵害所得高達15億，嫌犯還把部分土地賣給一名建商，雖然土地現在在建商名下，但是嫌犯是假地主，所以建商動不了這塊地，到時候也需要還給原地主。
檢警經過5個月偵辦之後，發現這個犯罪集團還有其他成員。當嫌犯過戶之後，由持有證照的土地代書，或是土地仲介，找金主支付稅金之後，由金主拿土地去抵押，賣土地所得總額的6%給金主做佣金。
賣土地的錢，轉換成銀行支票，透過地下金融業者，找人頭帳戶匯兌再領出錢來，轉交給嫌犯，洗錢所得大約3億元。
警方提醒，民眾大多認為土地或者房屋權狀，鎖在保險箱最安全，卻沒有常常查證會不會被人冒名過戶，民眾還是要常常巡一下自己名下的不動產，一發現有問題馬上處理，免得蒙受損害。假地主真洗錢 土地代書、仲介蛇鼠一窩聯手騙-民視新聞網 https://bit.ly/3hkL1N3
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佯裝精華地段地主 建商銀行全都上當 偽造文書幾可亂真 技術高超堪稱祖師爺
買賣土地慎防詐騙圈套！
台北市警方破獲一個「不動產詐騙集團」，嫌犯看準部分大地主長期旅居海外、聯繫不易，竟偽造地主身份證及精華地段的土地所有權狀，以低於市場行情價誘騙建商買地簽約，取得數千萬元的訂金後消失無蹤，甚至還向銀行冒名詐貸，不法獲利超過上億元，讓被害人欲哭無淚。
警方指出，以黃姓嫌犯為首的詐騙集團橫行全台，集團成員透過管道，獲知部分擁有精華地段土地的所有權人，長年旅居國外很少回台灣，再以專業手法偽造地主的身分證及土地所有權狀，並以遺失補發等理由，變更戶政事務所印鑑證明等資料。
備妥不動產假買賣的文件資料後，為了盡快尋找肥羊交易，故意放出消息，以低於市價兩成到三成的售價兜售土地，引誘不知情的仲介商或銀行，主動尋找建商交易、賺取佣金。
不動產詐騙集團在雙方接洽買賣細節時，會派出集團成員假冒地主及地主親友，一搭一唱說服建商簽約，並支付一千萬到兩千萬不等的訂金，直到代書前往地政事務所辦理過戶時，才驚覺是一場騙局，土地所權狀及印鑑證明全是偽造的，想要追回訂金，假地主早已捲款落跑。
警方調查，黃姓主嫌偽造的身分證及其他證明文件幾可亂真，技術高超被稱為偽造文書集團的「祖師爺」，集團成員使用的假證件、假不動產所有權狀，連專業的銀行人員、地政事務所、代書、房仲都被矇騙、難辨真偽，到底有多少人受害被詐騙鉅款，警方還要擴大追查。卡優新聞網 記者  黃靜萍  報導     
1地騙3建商 假地主詐6千萬
通緝犯黃震以賓士車代步，還有別墅；利用精通偽造證件技術，涉嫌製作台北市大直精華地段的假土地所有權狀，再找人頭持假證件冒充地主，登報「一地三賣」，騙走三名建商近6千萬元。
黃震（53歲）昨天在女友租的公寓被捕，屋內滿是偽造證件和工具，他說只提供技術沒行騙；不過，同夥指他是首腦。警方說黃嫌的賓士車和別墅，雖然登記他人名下，其實是他用詐騙所得買來。
台北市大直基湖路高姓男子所有的百坪土地，價值逾億元。去年有歹徒偽造高姓地主身分證件和土地所有權狀，向銀行冒貸1億元；銀行因貸款成數太高拒絕，轉介龔姓建商。龔和代書檢視證件誤信為真，決定投資簽約付1千萬元訂金。
半個月後，龔姓建商找不到「假地主」談印花稅事宜，才發現真的地主早已報案，根本是一場騙局。
警方據報追查，發現除了龔姓建商，謝姓、陳姓兩名建商也受害，分別遭歹徒以同一塊地、同樣手法，騙走近1千1百萬元和近4千萬元。
經過半年追查，警方根據銀行監視器畫面和歹徒留下的指紋，比對查出黃震涉有重嫌，昨天查出黃躲在新北市中和區，前往逮人；同步在高雄和桃園等地逮捕林維揚（28歲）等6名同夥，起出兩把改造手槍。
林維揚說，黃先提供地號，由他冒名申請土地謄本，查出地主身分資料，再由黃偽造證件及土地所有權狀，找人頭充當地主登報賣地。三名被害建商除一人是銀行轉介，兩人是看廣告買地受騙。【聯合報╱記者陳金松／台北報導】2011.05.13
冒地主賤賣詐財 偽造文書界祖師爺落網
「政府祭出奢侈稅打房，我這塊地隨便賣」，台北市房價高漲，精華地段的土地更以天文數字計，以「偽造文書界祖師爺」黃震為首的詐騙集團，選定大直堤頂大道上一處價值2億的百坪精華空地。
知悉地主長年在國外，黃嫌等人竟假扮地主、偽造權狀，編理由賤賣土地，至少有3家建設公司信以為真，總計被騙6千萬元，台北市警中山分局逮捕黃震等7人，並查扣改造槍彈、毒品、大批偽造身分證件等贓證物，全案訊後依槍砲、詐欺等罪嫌移送法辦。
警方指出，偽造文書前科累累的53歲主嫌黃震，所涉及的偽文案牽連極廣，刑事局曾破獲以黃震為首的偽文集團，查扣偽造台大、成大、輔仁、中興等國內十多所知名公私立大學與研究所畢業證書2千多張；97年間，高雄地檢署指揮警方查獲黃震偽造房屋所有權狀，利用人頭向多家銀行詐貸上億元得逞。
台北市警中山分局日前接獲3家建設公司報案，指稱遭詐騙集團以偽造土地權狀，兜售一塊位於台北市堤頂大道二段的百坪空地，該塊土地市價接近2億元，歹徒以「奢侈稅打房」為由，以億元價格廉售土地。
警方指出，詐騙集團獲悉該塊土地地主長年旅居國外，先偽造地主身分證件及土地權狀，再以遺失向戶政機關變更印鑑證明，透過不知情的房仲公司尋找建商，誘騙至少3家建商支付每筆1、2千萬不等的訂金，得手超過新台幣6千萬元，等到代書向地政機關辦理過戶時，偽造土地權狀與地主身分才遭識破，但詐騙集團早已人去樓空。〔記者吳岳修／台北報導〕2011-5-13偽造權狀幾可亂真 建商、銀行全上當 假地主詐財超過上億 @ 我愛家 :: 痞客邦 :: https://bit.ly/3hkteWs
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假買屋真換貸 地主騙建商得手8千萬
記者：張馥暄 2019-11-16 12:01
地主
建商
假買屋
真換貸
詐騙
【地主詐建商1】假買屋真換貸  地主騙建商得手8千萬
建商遭地主詐騙得手近8千萬，備感無助。（圖／張文玠攝）
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北市知名建案「奕品竹」座落於中正區廈門街，12樓高共建有50戶住家、4戶店面，以每坪60萬起跳入主北市精華地段打響名號，成為當地熱門銷案。但現在卻爆出產權糾紛，一名「以地換屋」的楊姓地主不僅違約未給付建商購屋尾款，還涉嫌與他人聯手將承購的店面及新房藉由轉手借貸、買賣等手段，騙取8千萬元後便消聲匿跡避不見面，害建商不僅錢和房子兩頭空，甚至為此還揹負5千萬債款，求助無門。
本刊調查，「奕品竹」建案原與25個地主簽訂合建契約，從事廢五金回收的楊姓地主當時依土地坪數約可換得1間半的新屋，但楊男以「想多分建物，日後可以用房貸當周轉金」為由，最後以額外給付4100萬元及自有的土地與建商達成協議，成功換取該建案內的兩間店面與一戶位於11樓約30坪的新房。
豈料，建案完工後雙方進行房地更換，建物產權轉至楊男名下同時交由板信商銀信託，原本有意想以「兩間店面」向板信商銀貸款的楊男最後卻因負債比過高，遭銀行拒絕放貸。
建商禁不起楊男以「急需用錢」名義苦苦哀求，便在銀行的建議下同意將兩間店面以「建商名義」向板信商銀抵押貸款5千萬先替楊男還債，殊不知就此一步步踏入楊男精心設下的圈套之中。
本刊調查，原來這名從事廢五金回收業的楊男在外負債累累，在取得5千萬貸款還清負債後便所剩無幾，原本答應給付建商的4100萬屋款遲遲未交付，甚至還將歪腦筋動至位於11樓的新屋，偷偷以2430萬的價格轉手賣給桃園市中央獅子會會長李朝倉，讓事後得知詳情的建商超傻眼。
對此，李朝昌表示自己是拿真金白銀去買11樓，也不認識楊姓地主，雙方是透過中間人介紹，當初看權狀、設定皆沒問題，加上楊男賣的價格經自己評估後認為有賺頭，且對方聲稱急需現金周轉，才會願意以現金買賣，沒事後才得知建商與楊男有債務問題，認為自己也是苦主，莫名捲入這場無妄之災。【地主詐建商1】假買屋真換貸 地主騙建商得手8千萬 https://bit.ly/30BROLA
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檢警聯手破獲「假地主真洗錢」詐騙不法所得高達15億
由 快點TV 於 2020-07-21社會萬象
老天有眼！一名地主沒有賣土地，卻收到一張用地增值稅單，意外揭發「假地主真洗錢」詐欺集團，警方調查，以輪椅代步的46歲吳姓主嫌夥同成員21人，以偽造被害地主證件及債權協議書，冒名過戶被害地主名下土地及建物至集團成員名下，再將所詐得不動產以質押或出售手法變現，不法侵害計15億6000餘萬元，其中包括一中商圈一棟價值上億的透天厝，也有知名建商買土地被騙四億多元，有如「神鬼交鋒」翻版，仍難逃法網。
　警政署刑事警察局偵查第六大隊第四隊隊長許忠彥表示，今年2月查獲吳姓主嫌等9人涉嫌以偽造被害地主證件及債權協議書方式，冒名過戶被害地主名下土地及建物至集團成員名下，再將所詐得之不動產以質押或出售手法變現，案經基隆地檢署偵查中。
　從另案中發現，吳姓主嫌等人為著手完成「假地主真洗錢」犯罪手法及隱匿不法所得，涉嫌《洗錢防制法》等罪嫌，由刑事警察局偵查第六大隊第四隊成立專案小組積極偵辦。
　許忠彥指出，經專案小組深入調查後，發現該集團成員自2018年7月至2019年5月間犯案5件，不法侵害金額共計15億6000餘萬元，詐欺取財得手金額約5億餘元，假造的健保卡相同度達7、8成，連公務機關都被騙。
　警方發現該集團為能順利過戶土地，以需繳納土地增值稅、贈與稅為由，透過土地代書、仲介業者尋找金主出資支付過戶土地所需的稅金，並由金主依出資金額的2倍以上設定土地抵押權，事後再給予金主土地成交總金額1.5至6％佣金。
　此外，該集團為隱匿犯罪所得，由陳姓嫌犯將土地出售或質押所得款項分流至名下各銀行帳戶內，再夥同集團成員以臨櫃領取現金或轉換成銀行支票的方式將帳戶內款項領取一空，提領現金經集團成員轉交予吳姓主嫌。
　警方進一步調查發現，陳姓嫌犯名下銀行支票則交給地下金融業者分別拿給人頭帳戶匯兌，再提領現金交回吳姓主嫌，全案涉嫌洗錢金額共計3億餘元。
　 案經基隆地檢署今年7月6日指揮刑事警察局偵查第六大隊第四隊與南投縣政府警察局刑事警察大隊偵三隊等單位，在宜蘭縣等地查獲吳姓主嫌等21人到案，並起獲贓證物，全案依違反洗錢防制法、詐欺、偽造文書及組織犯罪防制條例罪嫌移送基隆地檢署偵辦。
　中部打擊犯罪中心表示，「假地主真洗錢」的詐騙土地洗錢手法罕見，尤其有1家國內知名建設公司遭該集團詐騙4億元，顯見該集團犯罪手法細膩，呼籲民眾如有從事不動產交易或投資，應找尋聲譽良好、正派經營之仲介業者及土地代書，並對不動產賣方之身分背景應多加瞭解，以免受騙，得不償失。檢警聯手破獲「假地主真洗錢」詐騙不法所得高達15億 https://bit.ly/30uqzmo
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台版《神鬼交鋒》！詐騙集團竊地再盜賣詐6.6億
 三立新聞網 2020/3/2
甩不倫戀再愛人夫！本土劇配對他…王瞳認了：無法心如止水
國民法官法太倉促？李俊俋轟國民黨不用功：都討論4年了
記者陳佳鈴／台中報導
詐騙集團無所不騙，刑事局中部打擊犯罪中心最近破獲一起竊地再盜賣的重大詐騙案件！詐騙集團成員先是假冒成地主，偽造地主身分及土地權狀等相關文件，接著另一批成員假冒成債權人，假的地主跟債權人請律師進行債務調解，再持相關到法院調解確認後，就到地政辦過戶給「假的債權人」，這一場假債務糾紛、假的調解、竟能成功騙過法院，成員再將騙得的土地拿去做抵押，不法獲利約6億6千萬。
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▲台版《神鬼交鋒》！輪椅男靠假證件詐得四塊土地再盜賣，得手6.6億。（圖／翻攝畫面）
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▲檢警搜索搜出現金、本票及相關假證件。（圖／翻攝畫面）
警方逮獲的主嫌年約40歲，下身不良於行領有殘障手冊。不過檢警卻發現他相當聰明從事智慧型犯罪！他鎖定各地方地主的身分，再偽造被害地主身分及土地權狀等相關文件，而同一個詐騙集團的共犯就假冒債權人，佯裝地主欠錢以土地抵押的方式還債，雙方還找了真律師辦調解，再將調解的結果送交法院裁定。而假地主再持法院文件到地政事務所將土地辦過戶，等到土地轉移成功後，詐騙集團再拿土地借錢貨抵押。同一個手法詐得桃園八德區共1400多坪，金額高達4億元；新北土城區450多坪土地，金額1億5千萬；新北市鶯歌區土地330多坪，金額1億8千萬；以及台中市北區170多坪土地和建物，金額8千萬，總共四名無辜地主受害。
台版《神鬼交鋒》！詐騙集團竊地再盜賣詐6.6億 https://bit.ly/2CoEFxF
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▲台版《神鬼交鋒》！智慧型犯罪公務機關難以防範。（圖／翻攝畫面）
為何能夠成功騙過地政事務所與法院？台灣首家創立科技偵辦的觀晰科技法律事務所所長王捷拓律師表示，智慧型犯罪早已行之有年，這類案件地主連被騙的感覺都沒有，根本無從防範，但無法防堵的原因在於法院及地政等公務機關，無審核身分資料之真假的能力及科技設備。若要杜絕智慧型的詐騙，法院及相關等公務單位須具備更高的科技方式及比對機制。另外，王捷拓律師也提醒，在公務單位審核比對資料時，應注意其相關人等在補發證件後，是否出現資產重大轉移等可疑狀況。而對於此類智慧型犯罪唯有加重其刑，才有可能遏止類似案件發生。台版《神鬼交鋒》！詐騙集團竊地再盜賣詐6.6億 https://bit.ly/2CoEFxF
檢警聯手破獲「假地主真洗錢」詐騙不法所得高達15億 - 社會 - 中時 https://bit.ly/30DOpw6
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當年力挺陪審制 藍轟綠詐騙集團
台灣好新聞
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政治中心／綜合報導
2020年7月21日 下午12:22
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立法院臨時會正展開「國民法官法草案」表決大戰，昨天院會挑燈夜戰至半夜，確定將採民進黨版本「參審制」，在野黨團則主張「陪審、參審」兩制併行，公民團體認為應朝向「陪審制」，司法界、朝野都有不同意見。國民黨團21日上午在立法院外召開記者會痛斥，民進黨全面執政後，竟然毀棄在1999年所通過的「行動綱領」，承諾全面執政後接推動「陪審制」，根本就是詐騙集團，砲轟蔡英文毀諾背信「黑箱參審制」，「假改革、真詐騙！」
民進黨力拚三讀通過「國民法官法」，最大爭議點在於，民進黨主張採「參審制」，由3名職業法官、6名國民法官「合審合判」，即他們就事實的認定、法律的適用及科刑，共同討論、表決。但在野3政黨主張「陪審制」，後來讓步，改兩制併行。民進黨執意「參審制」，導致朝野協商破局。
立法院臨時會昨日起處理《國民參與刑事審判法》草案，上演表決大戰，並於二讀表決時通過草案更名為《國民法官法》。國民黨團21日上午召開記者會，痛斥民進黨全面執政後，竟然毀棄在1999年所通過的「行動綱領」，承諾全面執政後接推動「陪審制」，根本就是昨是今非、詐騙集團、當初簽下推動陪審制承諾書的綠委，都是詐騙集團的車手。國民黨團鄭重呼籲民進黨政府，在接下來的臨時會，趕緊懸崖勒馬、停審所謂《國民法官法》，在正常會期好好審查，充分聽取民間司改會的意見，找出社會可藉受的共識，而不是粗暴地用多數強行通過三讀，這不是司法改革，而是霸凌司法！
總召林為洲表示，過去民進黨團的行動綱領及16位民進黨立委都說要推動陪審制，結果今天面臨司法重大改革時，民進黨與司法院密室協商，推出參審制，讓職業法官繼續主導審判過程，這根本是假改革。林為洲指出，國民黨團提出的版本，原本是改良式參審，經過與公民團體討論等情況下，最後推出參審陪審兩制併行版本，這才能展現改革的誠意。
林為洲強調，在民眾還不了解什麼是參審制、陪審制之際，有必要在臨時會就強行通過嗎？此外，民眾知道他有參與審判義務嗎？以及如何參與審判？如果陳述不實也可能被懲罰，民眾恐怕也不知道，一部法案對於民眾賦予很多責任，卻沒告訴他們權利義務。林為洲痛批，民進黨的黨綱特別強調要全力推動陪審制，蔡英文2015年上任時也承諾要全力推動陪審制，沒想到卻與司法院密室協商推出「參審制」，讓職業法官繼續主導整個審判的過程，根本是「假改革」，整個民進黨就是詐騙集團，當初簽下承諾書的綠委都是詐騙車手，這不是司法改革，這是霸凌司法。
藍委楊瓊瓔表示，除了民進黨，全台灣人都不解，為何要急如熱鍋上的螞蟻，非得在臨時會三讀通過《國民法官法》？立法院在過去，從來沒有在臨時會處理、通過100多條條文的重要法案，猶記得民進黨4年前還大聲說要全面推對陪審制，結果4年後不惜打臉自己，打腫也沒關係，就是要在本會期臨時會通過《國民法官法》。楊瓊瓔強烈懷疑民進黨非得在臨時會通過《國民法官法》，難道要急欲幫誰解套什麼嗎？尤其是在全民對司法信任度不足5成之際，限期強行通過法案，到底是為了什麼？
民間司法改革基金會董事長林永頌指出，司法院長許宗力去年請前秘書長呂太郎與民間協商參審、陪審條文，為何今天髮夾彎不認帳？司改會委託台灣民意與政策顧問有限公司所公布的民調高達83.4%支持「陪審」、「參審」兩案一併試行、81.9%支持陪審、55.6%支持臨時會停止表決，因此嚴正要求立法院不應忽視民意，在臨時會表決《國民法官法》草案。當年力挺陪審制 藍轟綠詐騙集團 - Yahoo奇摩新聞 https://bit.ly/3hlbKsX
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詐騙集團不法侵害金額共計15億6000餘萬元，詐欺取財得手金額約5億餘元，假造的健保卡相同度達7、8成，連公務機關都被騙。（盧金足攝）
老天有眼！一名地主沒有賣土地，卻收到一張用地增值稅單，意外揭發「假地主真洗錢」詐欺集團，警方調查，以輪椅代步的46歲吳姓主嫌夥同成員21人，以偽造被害地主證件及債權協議書，冒名過戶被害地主名下土地及建物至集團成員名下，再將所詐得不動產以質押或出售手法變現，不法侵害計15億6000餘萬元，其中包括一中商圈一棟價值上億的透天厝，也有知名建商買土地被騙四億多元，有如「神鬼交鋒」翻版，仍難逃法網。
警政署刑事警察局偵查第六大隊第四隊隊長許忠彥表示，今年2月查獲吳姓主嫌等9人涉嫌以偽造被害地主證件及債權協議書方式，冒名過戶被害地主名下土地及建物至集團成員名下，再將所詐得之不動產以質押或出售手法變現，案經基隆地檢署偵查中。
從另案中發現，吳姓主嫌等人為著手完成「假地主真洗錢」犯罪手法及隱匿不法所得，涉嫌《洗錢防制法》等罪嫌，由刑事警察局偵查第六大隊第四隊成立專案小組積極偵辦。
許忠彥指出，經專案小組深入調查後，發現該集團成員自2018年7月至2019年5月間犯案5件，不法侵害金額共計15億6000餘萬元，詐欺取財得手金額約5億餘元，假造的健保卡相同度達7、8成，連公務機關都被騙。
警方發現該集團為能順利過戶土地，以需繳納土地增值稅、贈與稅為由，透過土地代書、仲介業者尋找金主出資支付過戶土地所需的稅金，並由金主依出資金額的2倍以上設定土地抵押權，事後再給予金主土地成交總金額1.5至6％佣金。
此外，該集團為隱匿犯罪所得，由陳姓嫌犯將土地出售或質押所得款項分流至名下各銀行帳戶內，再夥同集團成員以臨櫃領取現金或轉換成銀行支票的方式將帳戶內款項領取一空，提領現金經集團成員轉交予吳姓主嫌。
警方進一步調查發現，陳姓嫌犯名下銀行支票則交給地下金融業者分別拿給人頭帳戶匯兌，再提領現金交回吳姓主嫌，全案涉嫌洗錢金額共計3億餘元。
案經基隆地檢署今年7月6日指揮刑事警察局偵查第六大隊第四隊與南投縣政府警察局刑事警察大隊偵三隊等單位，在宜蘭縣等地查獲吳姓主嫌等21人到案，並起獲贓證物，全案依違反洗錢防制法、詐欺、偽造文書及組織犯罪防制條例罪嫌移送基隆地檢署偵辦。
中部打擊犯罪中心表示，「假地主真洗錢」的詐騙土地洗錢手法罕見，尤其有1家國內知名建設公司遭該集團詐騙4億元，顯見該集團犯罪手法細膩，呼籲民眾如有從事不動產交易或投資，應找尋聲譽良好、正派經營之仲介業者及土地代書，並對不動產賣方之身分背景應多加瞭解，以免受騙，得不償失。檢警聯手破獲「假地主真洗錢」詐騙不法所得高達15億 - 社會 - 中時 https://bit.ly/30DOpw6

檢警聯手破獲「假地主真洗錢」詐騙不法所得高達15億 - 社會 - 中時