新竹房價如「失速列車」 關埔新案先封盤後調漲 將見7字頭
2021/11/23 15:19文/記者朱語蕎
新竹房價如「失速列車」 關埔新案先封盤後調漲 將見7字頭 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3nJJndY
新竹關埔重劃區機能完備、環境舒適，鄰近竹科和交流道優勢，吸引不少購屋族。（資料照）
新竹房價無極限，繼竹北高鐵特區衝上6字頭大關後，新竹市的關埔重劃區近期也將出現7字頭新高價，此一消息一出，讓全區舊案跟漲，連原本訴求相對低價的南寮地區，也幾乎看不到1字頭了。
根據住展雜誌市調，關埔重劃區新案「豐邑一綻」，由台中建商豐邑機構子公司晨譽投資所投資興建，基地位在新莊車站對面，規劃24～39坪，最初每坪開價在60萬，沒想到反應熱絡，據了解，目前業者暫時封盤，預計下波公開時，價格會調漲到每坪65～70萬。
新竹關埔重劃區因鄰近竹科，就業人口多，區內機能完備，有好市多、迪卡儂，品牌建商建案多，大都規劃2～3房產品，鎖定小家庭族群。住展雜誌研發長何世昌說，新竹現在已不是投資客在炒作，而是沒門路還買不到房子，供需失衡嚴重。
此外，原本房價相對便宜的南寮地區，新建案價格也全面上漲，天竹建設的「聖淘莎」，位在海港第一排，規劃30～50坪隔局，每坪開價來到23～28萬。
住展表示，其他舊案如「海街日記」價位也調漲至每坪22～28萬，現階段主力為34～35坪3房；而樹林頭公園旁的「大景首席」，雖說目前只剩低樓層戶別可售，不過價位也跟著調漲至每坪37萬，業者惜售意味相當濃厚
新竹房價如「失速列車」 關埔新案先封盤後調漲 將見7字頭 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3nJJndY
竹市的YouBike是很多民眾上下班通勤、外出使用的便捷選擇，但竹縣卻無法提供相關服務，尤其生活機能相當重疊的竹北市民，經常透過臉書留言爭取，無奈縣市分家，竹縣不重視-縣市合併升格 https://bit.ly/3ovcCSz
新竹 關埔介壽受歡迎
2020-04-25 22:31:27經濟日報 記者陳美玲／台北報導
據內政部今年2月最新數據顯示，全國各縣市六歲以下幼兒占比統計中，新竹市達7.8%奪冠，其次為新竹縣7.3%；房產專家表示，新竹縣市房價遠低於雙北，又受惠於竹科園區產業發展，讓新竹人生得起也養得起，而竹科人購屋則偏好關埔、介壽兩大重劃區。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，觀察新竹縣市幼兒占比高的縣市的生育補助都頗優，新竹市第一胎1.5萬、第二胎2萬，第三胎2.5萬元；新竹縣第一胎1萬元、第二胎2萬元、第三胎5萬元。
張旭嵐指出，新竹縣市房價所得比分別是8.1倍、6.85倍，都低於全國平均的8.47倍，顯示購屋成家壓力相對小，尤其新竹縣市房價遠低於雙北，又受惠於竹科園區產業發展，吸引高科技人才落地生根，讓新竹人生得起也養得起。
台灣房屋竹科直營店店長王瑞松表示，近年竹科人偏好購屋區域為關埔和介壽兩大重劃區，介壽重劃區因離竹科較近、單價略高，新成屋目前每坪成交價約34萬~36萬左右；關埔重劃區有好市多新興商圈，綜合性機能完整，十年內新屋每坪成交均價約28萬~32萬間
新竹關新路是關埔重劃區條件最好的一條路，舉凡周邊關新北路等，近年房價一直上漲。(圖／信義房屋)
房市／實登揭露 新竹市這條路 只要屋主轉手賣就獲利 | 區域房市 | NOWnews 今日新聞 https://bit.ly/2yhmTtt
新竹縣市購屋交易熱區都與竹科工程師有關，鄰近竹科的關埔重劃區(關長和光埔重劃區)這幾年一直交易火熱，其中關長重劃區內的關新路周邊房市交易均有獲利，從內政部實價登錄紀錄來看，關新北路近一年來有9筆交易買賣資料，屋主轉手賣幾乎都有獲利，其中4筆平均交易價差均超過500萬元。
根據內政部實價登錄資料，關新北路1至30號有筆屋齡5年的大樓第10層樓今年1月交易總價為2030萬元，與2015年1月購入總價1455萬元相比，屋主獲利575萬元。另外，去年11月，同樣位於關新北路1至30號屋齡5年的大樓第11層樓交易總價為2035萬元，屋主賺近637萬元。
竹科剛性需求強勁，使關新北路屋主轉手就有獲利。信義房屋關埔站前店店長古孟玄表示，關新路範圍僅短短一公里，卻是關埔重劃區條件最好的路，包含關新北路、關新東路上的社區都很受竹科人追捧，所以造就關新里是全國收入最高的里。
「關長重劃區開發較早，生活機能較為豐富，以關新路上及周邊的住宅大樓最受歡迎。」古孟玄說，雖然關新路距離短，集結麥當勞、樂子等知名品牌餐飲，同時也匯集了不少銀行，日光公園也在該馬路上，關新路周邊近一年中古屋成交價多數穩站3字頭。
古孟玄強調，即便當前市場受新冠肺炎疫情干擾，這區因需求高，房價仍在上漲，另外，鄰近的介壽重劃區近日更有5案齊推，均有超過3字頭的行情。房市／實登揭露 新竹市這條路 只要屋主轉手賣就獲利 | 區域房市 | NOWnews 今日新聞 https://bit.ly/2yhmTtt
新豐湖口重劃區透天厝平均總價房市亮點－新竹房市 新豐重劃區 價格親民受青睞
04:092020/01/11 工商時報 郭及天、新竹
新竹重劃區房市發展，無非以「關埔重劃區」以及「竹北高鐵特定區」最受矚目；不過，在新竹及竹北地區房價高漲的情況下，資金有限的民眾將目光轉移到價格親民、近年推案熱絡的新豐鄉。
有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，新豐鄉位於竹北市的北側，鄰近湖口工業區，無論是到竹科、新竹市區或竹北市區皆可以在30分鐘內抵達，在價格相對便宜的情況下，民眾願意多花一點時間來換取較為親民的房價，許多建商看上新豐鄉的未來發展性，陸續在新豐鄉獵地及推案。
永慶不動產新竹湖口中山加盟店店東徐文美表示，新豐鄉的重劃區有較早期開發的坪頂、松林重劃區，以及近幾年推出的竹九、福陽與明新重劃區。其中，「明新重劃區」南側緊鄰明新科技大學，東側臨路寬15米的康樂路一段，且鄰近主要幹道台一線省道。明新重劃區也跳脫過去新豐重劃區以透天厝為主力推案的方式，改以華廈作為主力的推案產品。
在交通方面，距離新豐火車站僅需5分鐘的車程，且距離湖口交流道約15分鐘左右，若是沿著台一線往南走，抵達竹北舊市區只需10分鐘左右的車程。許多於新竹科學園區、台元科技園區或湖口工業區就業的上班族會選擇於此區購屋，使房價有所支撐。
生活機能方面，由於鄰近明新科技大學，周邊生活機能相當成熟，且台一線也是新豐主要的商圈，如麥當勞、肯德基及星巴克等連鎖店應有盡有。此外，重劃區周邊的松林國小也是新豐的明星學校，在交通、生活機能及學區都已經到位的情況下，該重劃區的發展相當值得關注。
徐文美表示，明新重劃區目前仍在起步階段，周邊已經有數個預售案開賣，由於重劃區街廓完整方正，公共設施密度高，預估區內建案每坪單價20萬起跳。在地理位置優越且生活機能完善等條件下，有望吸引於周邊就業的青壯年族群，以及看好周邊居住需求而投資置產的民眾前來購屋。
陳金萍表示，新竹縣市去年第四季房價是全台七大都會區中房價走勢最強勁的城市，房價逐漸墊高，也使新竹青壯年族群購屋標的向外擴散，讓交通便利且價格親民的新豐成為參考的選項之一，而新豐明新重劃區在眾多的優勢下，有望成為新竹縣市的「明日之星」
房市亮點－新竹房市 新豐重劃區 價格親民受青睞 - 產業．科技 - 工商時報 http://bit.ly/2R23pPo
市中心土地漸趨飽和，六都紛紛推出重劃區，除了舒緩市中心擁擠人潮，較為平易近人的房價也被年輕人列入購屋時的考量清單，同時不斷有新案件推出，依照供需曲線來說也能抑制不斷上漲的房價，不過重劃區真的能為高房價解套嗎？
重劃區拯救高房價？網諷：只會一起越炒越高 https://bit.ly/3kPAyuN
一位網友在PTT上表示，自己和老婆的哥哥一起盯房市幾年了，發現不管在哪邊房價都是一路往上攀升，公設比也是一去不回頭，真的要買房，好像也只有市區邊邊的重劃區才比較無負擔，好奇重劃區算是房價的解套救星嗎？
隨著有越來越多重劃區的開發，真能夠以供給量拉低房價嗎？示意圖／好房網資料庫照片
© 由 好房網 提供
然而這樣的想法卻不被網友認同，表示「救星不可能，房價已經卡死了，重劃區遲早也會漲」「基隆是不是台北房價的救星？」「別傻了 只會一起越炒越高」，實際觀察重劃區周邊房價，也可以發現重劃區非但不會拉低市中心房價，反而會連帶的帶動周邊房價上漲向市中心看齊。
不過也有網友回應，某種程度重劃區確實為高房價提供解套，因為「原本地區的房價都卡死死，只有重劃區的房價起始點較低，小資族比較有機會入手」，而目前有不少重劃區的房價也直逼市中心。
雖然重劃區房價相對較便宜，但是卻也不時會傳出物件賠售的消息，部分重劃區在歷經超過10餘年的發展後，空屋率仍超過40%，這也代表了想要入手重劃區房屋的時機點相當重要，雖然提早進場可以用較低的價格買到房子，卻也必須承擔發展期程的未知數。
重劃區拯救高房價？網諷：只會一起越炒越高 https://bit.ly/3kPAyuN
竹市土地重劃爭議 議員劉康彥：高虹安市府刻意迴避真相
竹市土地重劃爭議 議員劉康彥：高虹安市府刻意迴避真相 - 政治 - 自由時報電子報 https://bit.ly/3KmXQYg
新竹市府今天發澄清稿稱多起市地重劃在前市府任內核定，市議員劉康彥稱這些重劃案皆在國民黨林政則與許明財任內核定，但高虹安市府刻意迴避真相。（資料照，記者洪美秀攝）
2023/08/03 20:51
〔記者洪美秀／新竹報導〕新竹市府今天發佈一則澄清新聞稿稱有關部分人士在社群媒體影射新竹市府重劃案件涉及派系與建商等利益團體，市府對此嚴正駁斥，並指現在進行的重劃案都是在前市府核定的。此新聞稿一出，讓網友認為是在前市長林智堅任內核定，市議員劉康彥晚間發文指出，市府所提的自辦重劃案都是在國民黨執政的林政則及許明財任內核定的，市府刻意提「前市府」，卻未指出在誰執政任內核定，才是迴避真相及誤導民眾。
劉康彥提到，昨晚有網友發文揭露新竹市關於土地重劃與開發的故事，今天就看到市府發了一篇蒼白無力的辯解當作澄清。
市府的新聞稿中提到，目前進行中的自辦重劃案件包含4件市地重劃案，與3件農村社區土地重劃案，皆為前市府核准成立籌備會及重劃會，並核定的重劃計畫書，其中光埔二期自辦市地重劃案，110年5月核准開工，其餘案件仍在進行工程書圖審查或修訂作業。
劉康彥表示，市府新聞稿提到目前進行中的自辦重劃案件包含4件市地重劃案、3件農村社區土地重劃案，「皆為前市府核准成立籌備會及重劃會」，完全是刻意誤導、亂帶風向，甚至說謊。
他指出，這4件自辦市地重劃包括「光埔二期、高峰、富美、東光」等案；3件自辦農村社區土地重劃案包括「前溪、溪橋、水源」等案。除「東光案」是受都市計劃要求變更，並且有開發時程限制，造成該土地必需盡速開發，不得再做工業使用以利都市整體發展，在土地所有權人選擇透過市地重劃的方式變更地目，並回饋市府公共設施用地，於106年核准同意成立籌備會。其餘案件，通通都是在國民黨的市長林政則或許明財任內核准成立籌備會及重劃會通過。
劉康彥說，前市長林智堅為避免不再重蹈關埔一期自辦重劃衍生的公共設施亂象，上任後就宣布在他任內不會再有自辦重劃，一切都由政府主責公辦。劉康彥質疑，高虹安選前就高喊加速推動都市更新與重劃，如今，一個又一個自辦重劃啟動，光埔二期、高峰自辦市地重劃，前溪、溪橋、水源自辦農村重劃，未來這些自辦農村重劃區可能蓋滿高樓大廈，但相對應的基礎公共建設是否準備好？
劉康彥也憂心，如今大型公共建設進度停滯，多項工程標案屢屢流標，高虹安選舉時說要用自駕車取代輕軌，如今什麼規劃都沒有。未來，光埔二期、高峰、前溪、溪橋、水源等重劃後的人口，市府規劃好公共建設了嗎？他認為現在的新竹市，就像一台被財團、被高虹安個人短視近利綁架的失速列車，過載的人口，市府卻像一台迷失方向的火車頭。
劉康彥列出目前的自辦市地重劃案都是在國民黨執政的林政則和許明財核准設立的一覽表，認為市府新聞稿刻意將這些資訊隱藏，才是迴避真相，誤導民眾。
市府今天發佈的新聞稿提到，現有自辦重劃案都是在新市府團隊上任前核定實施，但為強化工程施工品質，市府皆要求依法、依規定核實辦理自辦重劃工程預算書圖審查，並強化施工查核頻率，以維護公共工程品質。針對部分人士在社群媒體貼文惡意抹黑，市府表示遺憾，並重申高虹安上任後並未核准任何一件自辦重劃案，目前進行中的自辦重劃案件，皆為前市府核定實施案件
竹市土地重劃爭議 議員劉康彥：高虹安市府刻意迴避真相 - 政治 - 自由時報電子報 https://bit.ly/3KmXQYg
留言列表
