竹科+高鐵,新竹房市趁勢崛起


新竹 關埔介壽受歡迎
2020-04-25 22:31:27經濟日報 記者陳美玲/台北報導
據內政部今年2月最新數據顯示,全國各縣市六歲以下幼兒占比統計中,新竹市達7.8%奪冠,其次為新竹縣7.3%;房產專家表示,新竹縣市房價遠低於雙北,又受惠於竹科園區產業發展,讓新竹人生得起也養得起,而竹科人購屋則偏好關埔、介壽兩大重劃區。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,觀察新竹縣市幼兒占比高的縣市的生育補助都頗優,新竹市第一胎1.5萬、第二胎2萬,第三胎2.5萬元;新竹縣第一胎1萬元、第二胎2萬元、第三胎5萬元。
張旭嵐指出,新竹縣市房價所得比分別是8.1倍、6.85倍,都低於全國平均的8.47倍,顯示購屋成家壓力相對小,尤其新竹縣市房價遠低於雙北,又受惠於竹科園區產業發展,吸引高科技人才落地生根,讓新竹人生得起也養得起。
台灣房屋竹科直營店店長王瑞松表示,近年竹科人偏好購屋區域為關埔和介壽兩大重劃區,介壽重劃區因離竹科較近、單價略高,新成屋目前每坪成交價約34萬~36萬左右;關埔重劃區有好市多新興商圈,綜合性機能完整,十年內新屋每坪成交均價約28萬~32萬間


新竹關新路是關埔重劃區條件最好的一條路,舉凡周邊關新北路等,近年房價一直上漲。(圖/信義房屋)
房市/實登揭露 新竹市這條路 只要屋主轉手賣就獲利 | 區域房市 | NOWnews 今日新聞 https://bit.ly/2yhmTtt
新竹縣市購屋交易熱區都與竹科工程師有關,鄰近竹科的關埔重劃區(關長和光埔重劃區)這幾年一直交易火熱,其中關長重劃區內的關新路周邊房市交易均有獲利,從內政部實價登錄紀錄來看,關新北路近一年來有9筆交易買賣資料,屋主轉手賣幾乎都有獲利,其中4筆平均交易價差均超過500萬元。
根據內政部實價登錄資料,關新北路1至30號有筆屋齡5年的大樓第10層樓今年1月交易總價為2030萬元,與2015年1月購入總價1455萬元相比,屋主獲利575萬元。另外,去年11月,同樣位於關新北路1至30號屋齡5年的大樓第11層樓交易總價為2035萬元,屋主賺近637萬元。
竹科剛性需求強勁,使關新北路屋主轉手就有獲利。信義房屋關埔站前店店長古孟玄表示,關新路範圍僅短短一公里,卻是關埔重劃區條件最好的路,包含關新北路、關新東路上的社區都很受竹科人追捧,所以造就關新里是全國收入最高的里。
「關長重劃區開發較早,生活機能較為豐富,以關新路上及周邊的住宅大樓最受歡迎。」古孟玄說,雖然關新路距離短,集結麥當勞、樂子等知名品牌餐飲,同時也匯集了不少銀行,日光公園也在該馬路上,關新路周邊近一年中古屋成交價多數穩站3字頭。
古孟玄強調,即便當前市場受新冠肺炎疫情干擾,這區因需求高,房價仍在上漲,另外,鄰近的介壽重劃區近日更有5案齊推,均有超過3字頭的行情。房市/實登揭露 新竹市這條路 只要屋主轉手賣就獲利 | 區域房市 | NOWnews 今日新聞 https://bit.ly/2yhmTtt


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新豐湖口重劃區透天厝平均總價房市亮點-新竹房市 新豐重劃區 價格親民受青睞
04:092020/01/11 工商時報 郭及天、新竹
新竹重劃區房市發展,無非以「關埔重劃區」以及「竹北高鐵特定區」最受矚目;不過,在新竹及竹北地區房價高漲的情況下,資金有限的民眾將目光轉移到價格親民、近年推案熱絡的新豐鄉。
有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,新豐鄉位於竹北市的北側,鄰近湖口工業區,無論是到竹科、新竹市區或竹北市區皆可以在30分鐘內抵達,在價格相對便宜的情況下,民眾願意多花一點時間來換取較為親民的房價,許多建商看上新豐鄉的未來發展性,陸續在新豐鄉獵地及推案。
永慶不動產新竹湖口中山加盟店店東徐文美表示,新豐鄉的重劃區有較早期開發的坪頂、松林重劃區,以及近幾年推出的竹九、福陽與明新重劃區。其中,「明新重劃區」南側緊鄰明新科技大學,東側臨路寬15米的康樂路一段,且鄰近主要幹道台一線省道。明新重劃區也跳脫過去新豐重劃區以透天厝為主力推案的方式,改以華廈作為主力的推案產品。
在交通方面,距離新豐火車站僅需5分鐘的車程,且距離湖口交流道約15分鐘左右,若是沿著台一線往南走,抵達竹北舊市區只需10分鐘左右的車程。許多於新竹科學園區、台元科技園區或湖口工業區就業的上班族會選擇於此區購屋,使房價有所支撐。
生活機能方面,由於鄰近明新科技大學,周邊生活機能相當成熟,且台一線也是新豐主要的商圈,如麥當勞、肯德基及星巴克等連鎖店應有盡有。此外,重劃區周邊的松林國小也是新豐的明星學校,在交通、生活機能及學區都已經到位的情況下,該重劃區的發展相當值得關注。
徐文美表示,明新重劃區目前仍在起步階段,周邊已經有數個預售案開賣,由於重劃區街廓完整方正,公共設施密度高,預估區內建案每坪單價20萬起跳。在地理位置優越且生活機能完善等條件下,有望吸引於周邊就業的青壯年族群,以及看好周邊居住需求而投資置產的民眾前來購屋。
陳金萍表示,新竹縣市去年第四季房價是全台七大都會區中房價走勢最強勁的城市,房價逐漸墊高,也使新竹青壯年族群購屋標的向外擴散,讓交通便利且價格親民的新豐成為參考的選項之一,而新豐明新重劃區在眾多的優勢下,有望成為新竹縣市的「明日之星」
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