姜朝鳳宗族

央行打炒房措施，從2020年12月8日發布了第一波選擇性信用管制，截至現今，共發布5次信用管制措施。而央行1月底公布全體銀行2023年12月購置住宅貸款餘額與建築貸款餘額，其中，有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款餘額，創2017年12月以來最低增速。 2024/2/20
建商「關禁閉」3年！銀行難借錢 「推案信心風向球」創6年新低 https://bit.ly/3ONH6f3
未來幾年房市會不會好，並非看當下銷售買氣，而是觀察建商獵地金額、建照量、開工量與建築貸款餘額等指標，了解多數建商佈局心態，與對房市的信心程度。 
房市下游買氣雖復甦，但象徵房市上游的建築貸款餘額，被視為建商信心指標之一，卻呈現委靡態勢。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
僑馥建經指出，購置住宅貸款餘額與建築貸款餘額，分別可作為「房市買氣指標」與「建商信心指標」。其中，購置住宅貸款餘額為前一個月的餘額，加上本月新增房貸，再扣除民眾償還金額算得，象徵房市下游，被視為房市買氣指標之一。 
2023年12月建築貸款餘額年增率放緩至4.13%，為2017年12月以來新低。圖／正心不動產估價師聯合事務所提供
2023年12月建築貸款餘額年增率放緩至4.13%，為2017年12月以來新低。圖／正心不動產估價師聯合事務所提供
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去年12月的購置住宅貸款餘額月增1.06％、年增率也擴大至7.04％，雖然看似房市買氣佳；不過，建築貸款餘額約為3兆2257億元，雖較2022年同期增加1278億元，但月減93億元，呈現連2個月下滑，年增率更是放緩至4.13％，為2017年12月以來新低。  
正心不動產估價師聯合事務所分析，這反映出建商在限貸令、工料雙漲、央行升息及平均地權條例等影響之下，明顯轉趨保守態度，現階段銀行嚴厲控管，又年末銀行放款額度將盡，再加上缺工、工程期調整等因素下，增幅有感收斂，供給呈現委靡。2024/2/20
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截至 2021 年 9 月底，本國銀行辦理購置住宅（含房屋修繕）貸款及建築貸款餘額分別為新台幣 8.56 兆元及 3.06 兆元，逾放比率分別為 0.1% 及 0.07%，均低於 2021 年 9 月底本國銀行整體放款逾放比率 0.19%，即房貸及建築融資資產品質比整體放款要佳，顯示銀行對不動產貸款的風險控管能力尚屬適當；且銀行對不動產放款都提 1.5% 備抵呆帳準備，國銀平均提 1.55%
2021/11/22 〈金管會備詢〉緊盯對建商放款過高 金管會匡列8家銀行 https://bit.ly/32hnWZr

有房斯有財 台48％GDP押不動產
2018-07-04 08:05
全體銀行不動產授信餘額已突破8.5兆元大關。（資料照）
〔記者盧冠誠／台北報導〕台灣人熱愛投資不動產，儘管房市反轉向下，全體銀行不動產授信餘額仍不斷改寫新高，現已突破8.5兆元大關，占行政院主計總處預估今年名目ＧＤＰ（國內生產毛額）17.89兆元的近48％。
中央銀行統計，5月底購置住宅貸款（房貸）餘額6.75兆元、建築貸款（土建融資）餘額1.76兆元，同步改寫歷史新高，合計達8.51兆元。
針對不動產授信議題，央行於今年度的金融穩定報告中指出，去年底家庭部門借款餘額成長至15兆元，用途以購置不動產占63.56％為主。
央行表示，2017年底金融機構對家庭部門整體及購置不動產借款的逾放比分別為0.27％及0.23％，雖較2016年底略升0.02及0.04個百分點，但尚屬低點，家庭部門借款的信用品質未明顯惡化，宜持續密切關注。
不過，央行指出，民眾購屋負擔依舊居高，尤其是6都中，台北市去年第4季的貸款負擔率及房貸所得比分別為61.52％、14.99倍，購屋負擔最沉重。
另對外界關切在房市多頭買進的投資客，近年面臨「只還息、不還本」的寬限期到期，是否會衝擊銀行房貸資產品質？央行也於第2季理監事會議統計主要的20家本國銀行，其中有19家辦理房貸寬限期，截至3月底具寬限期的總貸款餘額1兆543億元，占這19家銀行整體房貸比重15.78％。
央行總裁楊金龍當時表示，整體來看，央行認為房貸品質尚屬穩健。不過，他話鋒一轉提醒借款人，特別是房貸族要注意利率風險，如果哪天台灣升息了，是否有足夠的負擔能力。