姜朝鳳宗族

閒置地王台糖 荒廢2665公頃
By 王玉樹, 朱真楷, www.chinatimes.com查看原始檔八月 2日, 2017
國營事業土地閒置及被占用表（面積單位：公頃）
立院預算中心調查發現，我國油、電、糖、水等24個國營事業經管土地，近3000公頃遭閒置、低利用或占用，經換算，土地大小約4168座標準世界盃足球場，公告現值近4000億；不僅如此，光是台糖閒置面積就達2665公頃，每年還須為這些荒廢土地支付逾14億稅負與維護費用，衝擊營運績效與競爭力。
蔡政府上台後，由政院成立「國公營事業體檢小組」，除要整合國公營事業資源，也要妥善利用國營事業坐擁的龐大土地。然事隔近1年，立院預算中心針對國營事業房地資產活化調查，發現荒廢情況相當嚴重。
預算中心報告指出，截至4月底，國營事業經管土地面積6萬5855公頃，其中閒置、低度利用及被占用面積2976.157公頃，公告現值3993.32億元。
報告指出，台糖、台鐵局及台電等9家國營事業，閒置土地面積就占2839.4895公頃，公告現值2025.49億元。
不僅土地欠缺利用，預算中心更發現，這些國營事業每年需負擔高額地價稅、房屋稅及維護費用。以105年度為例，台糖對閒置、低利用與被占用房地資產，就繳交13.5億元地價稅、房屋稅，維護費用逾1.29億元；而台電、中油，則分別支付2.96億、4632萬的稅負。
然而，台糖、中油等面對閒置、低度利用土地，仍有1632.73公頃未擬定活化計畫，等於一半以上土地，在未來幾年內恐仍將繼續荒蕪。
不僅如此，政府還每年編列20億元，讓所屬機關在外租賃辦公處所，資源未有效運用。
對於被立院「打臉」，台糖發言人洪火文喊冤說，有的已積極打官司要回，但有些是墓地或鐵路路基土地，不易追回；至於閒置部分都有規劃，有的要開發觀光農場，有的要種電，但不少因地屬偏僻招租不易。國營會則表示，「會好好查一查」，願每季公布國營事業土地利用與活化狀況。

要怎麼花錢 先那麼賺錢
洪寶山│理財周刊884期│2017-08-03
如果「台灣」是一家股份有限公司，你是股東之一，會怎麼看待這家公司的財務狀況？如果你是大股東，又會採取什麼樣的做法？
從財政部公布最新資料來看，二○一七上半年國庫全國稅收一兆二四五八億元，各級公庫收入二兆二七九九億元，各級公庫支出則是一兆七八八七億元，截至七月二十一日為止，平均每人國債負擔二十三．一萬元。數字看起來並不驚人，但加上中央與地方政府的潛藏負債，就會讓人觸目驚心了，這也是年金改革迫在眉睫的最重要原因。
但就在引起軍公教反彈、費盡心力要節流的同時，聚焦基礎建設的前瞻計畫卻讓人有了「花錢」的疑慮。政府面臨的是，舉債建設人民有意見，要大砍退休金，人民也有意見。在面臨外交困境時，若為維護邦交關係啟動凱子外交，人民還是不滿。因為這些作為在百姓看起來，就是政府除了會加稅、向人民收錢、砍人民福利外，並不會賺錢，進而形成了另類的啃老(百姓)族。
其實只要政府勵精圖治，好好研究如何賺錢，還是大有可為的。
每次講投資理財，就一定會談「開源節流」，開源就是創造收入，節流就是能省則省。政府與企業、個人又不相同，企業經營販售商品銀貨兩訖，企業賺到錢，消費者買得開心、滿意。但政府從人民口袋拿走的卻是人民的血汗錢，雖然繳稅是人民應盡的義務，但若沒有享受到相對應的環境，抱怨就會油然而生。所謂對應的環境，一是福利，二是好的投資環境或氛圍，讓人民繳稅後可以獲得更多，也就是投資可以獲得更多報酬的概念，若是做到如此，繳稅的痛苦程度就會大為降低。
再者，政府必須立即清點閒置的資源，例如充斥全台的八百座蚊子館，花了大筆公帑興建，這些資源能否善加利用，成為政府財源之一，而不是再編列預算興建下一個蚊子館。況且，導致地方政府財政惡化最大元凶之一，就是大批閒置建設，若這些資源可以活化，就可造福地方財政，中央財政也不會被地方拖累。
如果總統是「台灣」公司的總裁，行政院長是執行長，用企業經營的概念來經營國家，在花錢之餘，能先思考該如何賺錢，當是全民之福。
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不機警覺察 國亡無日
馬凱│理財周刊884期│2017-08-03
近年來全球氣候詭譎多變，極端氣候幾成為常態，地球氣溫升高、南北極永凍層逐步融解，人類在地球上可安住的時間正在倒數計時。而隨著幾個重要的強人領袖橫空出世，國際政治大環境也風雲變幻、危機四伏。尤其海峽對岸的強鄰，在經濟強勢崛起之後，兩岸之間此消彼長，我們正遭逢六十年來最險惡的變局。
更令人憂心如焚的是，在上一任胡溫體制愚昧蠻悍地強行關閉世界工廠之後，三十年來台灣倚恃為彼提供中上游原材料勉強達到微薄經濟成長的發展模式，逐步崩解，有如迷航之舟，在狂風巨浪中顛簸沉浮，完全失去掌握本身命運之力。不過，較此更為可怖的則是，十年來國家領導者、身居要津的達官顯宦，乃至學者專家、意見領袖，卻一概懵懂顢頇，絲毫不知不覺，猶是歌舞昇平，好官我自為之。
禍根尚不止此。由於經濟一步步自絢爛歸於平淡乃至低迷，而居家及養兒育女成本則急速攀高，出生率以打破全球紀錄的快速度猛然下滑；在政府的輕忽怠惰之下，少子化猛追日本的前車覆轍，正從根本吞噬台灣經濟的活力。
與此交互為用的，是二十年教改摧毀技職教育、劣化大學品質，使下一代的培養訓練每況愈下，不數年之間，國將無可用之才。而一手促其成的政府官員對此則視若無睹，每日行若無事。
對此完全視若無睹的當權者既懵然不知身處大患，當然未思及因應化解、轉危為安之道；反而自覺天下太平、諸事大吉，而奮其全力撻伐異己、爭奪權位、報復舊怨、討好樁腳，更將素所供奉的神主牌高舉膜拜，完全不顧忌一切後果。
從反核急趨非核家園，早已是明日黃花。今日至急乃是努力減少溫室氣體，緩和地球氣候暖化的危機；而幾不排放溫室氣體的核能卻因反核而被大量燃煤發電所取代，與全球潮流背道而馳，同時為台灣製造業埋下缺電的不定時炸彈。堅決討好勞工團體將原本即大有問題的勞基法更加強其桎梏，令勞資個個叫苦連天。
人若不機警，對所處環境及其變化不能充分掌握，對自己的所思所行也無法清楚覺察，禍不遠矣。但一個國家的領導者、決策者、政府要員如此，後果豈堪想像！

地上權翻身 中油新竹土地明年開標
04:102022/11/22 工商時報 蔡惠芳
地上權翻身 中油新竹土地明年開標 - 產業特刊 - 工商時報 https://bit.ly/3Xko6Y5地上權土地一度因貸款成數低、利率高、產權無所有權、資產價值逐年遞減、高地租，而淪為票房毒藥，不過隨著地租計算公式優化、去年公股行庫鬆綁貸款成成數及利率，地上權土地已逐漸擺脫燙手山竽封號，趨於活絡，近年不少開發商紛紛朝向醫美、月子中心、KTV等多元化產品開發，中油也趁勢端出新竹1,460坪地上權土地，明年2月公開標售。
世邦魏理仕21日表示，採地上權模式公開標售國有非公用土地，向來是公部門活化資產的重要管道，中油作為國內較早啟動資產活化計畫的泛國營事業，歷年位在雙北市、新竹的精華區，已有五筆成功招商的地上權案，權利金收入超過31.2億元。
世邦魏理仕表示，中油決定再度活化資產，辦理「新竹市成功段及大學段等五筆土地設定地上權案」，總面積1,460坪，正臨新竹巿大學路，鄰近國道一號新竹交流道、陽明交通大學、清華大學，適合興建企業辦公大樓、出租住宅、旅館，更配套提出彈性方案，地上權存續年限為50年，若無違規事項，期滿可續約一次、最長增加20年的承租權利，合計最高70年。
至於投標權利金底價，則可選擇分期繳納方案，每期權利金底價2,113萬元；每年一期，共分十期，以降低期初繳納資金壓力。若採權利金一次繳納版，權利金底價為1.88億元。
中油新竹地上權標售案將在12月1日、12月15日，分別於台北、新竹舉辦二場招商說明會，預計明年2月15日截止投標，並於當日正式開標。
世邦魏理仕估價及諮詢服務部副董事張維升表示，近幾年地上權開發案已朝向多元化發展，例如「新光人壽新板傑仕堡」就是新光人壽向中油標購取得地上權約3,120坪基地，成為新光地上權代表作之一；部分開發商也在地上權土地上，規劃為醫美中心、月子中心，甚至還有特殊性不動產。地上權翻身 中油新竹土地明年開標 - 產業特刊 - 工商時報 https://bit.ly/3Xko6Y5